ブランズタワー大崎

>>4400 マンション検討中さん

それはあるかもしれないです。さすがに大崎でこの価格は。

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>>4400 マンション検討中さん
数十倍の高倍率になってるのは、圧倒的に27階北東角が安すぎなだけ。当たれば5000万の含み益になりそうだからな。
実需はそこを避けた方がいいよ。とはいえ、2倍でも買えるかどうかは運次第だけど

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>>4402 匿名さん
周辺相場が@950越えてきて@1000後半の成約もあるなか、いつまでも大崎でという頭でいると相場観見誤るよ

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>>4403 匿名さん
もう値段出てるんですか？

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>>4405 匿名さん
何の？2期ならとっく

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2期申し込みがそろそろですね
MR案内開始前後の盛り上がりが無くなって寂しい限り

ざっと読んでネガな意見
地権者が多い
囲まれ感が強い
廊下天井高２ｍ（これって結局本当なのですか？）
結構電車うるさい
駐車場問題
坪単価高い
周りの競合物件との比較
特に今後建設される駅直結物件
そして結果北東角部屋以外全く人気が無い
他を希望する方にとっては朗報
他にもあるだろうけど

悩むところです

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下げたい人多いみたいだが東急に聞いたら2LDK以上は全て抽選の見込みと言われました

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過去の投稿見てたら今大崎西口で建設している住友不動産の大崎駅直結物件の地権者売買回ってきたって人いたけど、ブランズタワー大崎よりそっちの方が欲しい。

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>>4408 販売関係者さん
でしょうね。

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高い高いって言ってる人はアトラスタワー五反田・徒歩9分のプラウドタワー目黒でさえ坪1100万で取引されてんだよ。

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>>4408 販売関係者さん
MRに呼ばれた人は、要望書の提出状況が確認できますね。
やはり南東の高層角部屋はイマイチだけど、それ以外はほぼ全て要望書入ってるし、北東角の角部屋の倍率は30～50倍になるね。

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ほとんどの住戸に要望書入ってる事みると、インナー住戸の含み益って5000～1億は軽く越えてくるね

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いや、下げたいわけではなく諸々どうなっているのかと知りたいだけです
高価な買い物して後悔はしたくない
特に今後の不動産市況の動向に微妙な点があるだけに

ところで要望書と違った部屋の申し込みって可能なのでしょうか？
当方素人なのです

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不可能に決まってるでしょ。

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>>4415 マンション検討中さん
要望書ださせてから販売住戸決める方式の売り方だと変更はサムイ感じたけど、ここは売り出し住戸決まってる状態で要望書出させているから、申し込みが別の部屋でも特に問題ないかと

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富裕層と言えば住まいサーフィンに、年収が高い学区一覧が出てますね。23区上位は港区のオンパレードでさもありなんという感じです。湾岸では港南が唯一ランクインしています。さすが港区ですね。
https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/13/?cityid=13100

【23区】
第1位 港区高陵中学校　　　　2135万円
第2位 港区御成門中学校　　　2128万円
第3位 港区六本木中学校　　　2089万円
第4位 港区高松中学校　　　　1858万円
第5位 港区赤坂中学校　　　　1747万円
第6位 港区青山中学校　　　　1709万円
第7位 港区三田中学校　　　　1663万円
第8位 港区白金の丘学園　　　1652万円
第9位 港区港南中学校　　　　1613万円
第10位 渋谷区原宿外苑中学校 1533万円
　

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>>4415 マンション検討中さん
5月初旬なぜかキャンセル枠が予約できたのでMR訪問
その場の雰囲気で申し込んだけど、その後家族と話し合って断念
数日前に要望書取り下げをお願いし了承を得ました

むか～し、地方でマンション見学に訪れたとき
壁には売却済みの部屋にバラを模した造花が
すなわち早い者勝ち

それに対し昨今の状況
MR見学募集に運よく予約取れ現地で始めて購入可能な物件の部屋の概要、金額が知らされる
何かね
全ての選択から欲しい物件を希望し外れたら納得かな

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>>4424 マンション検討中さん
ここはそういう物件じゃないから、無理しない方がいい。
個人的には倍率下がるから撤退は歓迎

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Xで掻き下ろされていて悲しくなりました。

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インフルエンサーがここをランドマーク性や唯一無二性が無いとか言いたい放題言ってますね。言い返すことができず悔しいです。

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みんな同じもやもやを抱えてるのね。

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>>4435 匿名さん

タワーと駅遠板マン比べてマウントとる大崎民。

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品川区は、目黒、五反田、大崎に次いで大井町も@1000の街に
結局JRのターミナル駅が強いな
どっかのローカル線駅前タワマンはいつになったら@1000越えるのかな。その頃には他は@1200とかになってるだろうけど

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どう考えても五反田より大井町の方が強いやろ

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>>4441 周辺住民さん
それでも山手線最寄りは鉄板なんだな

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大崎五反田大井町どれも足切りライン外です。残念ながら。

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しかし盛り上がらんね。ここ。

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>>4442 匿名さん

恵比寿、目黒、五反田、大崎、品川、田町、浜松町、この辺の駅に歩いて行けるタワーマンション買っとけば間違いない。

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>>4472 匿名さん
マンコミュなんか見てる人が購入するマンションじゃないだけでしょ。
要望書段階では、非売品になりつつある

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リセールに不安要素がてんこ盛りのせいか二の足を踏む検討者が多いんですかね？出口迷子感ぱねえす。

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どうでも良いけど買えるなら買っとけって物件ではある。マジで。

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>>4479 マンション検討中さん

え。
買い煽りして損失でたら責任取れんのけ？
ここマジで出口迷子やぞ。

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>>4480 マンコミュファンさん

損失って？
利益出たら還元してくれんの？笑
自分が良いと思えば買っては如何か。
投資観点なら今の市況続くなら、上がるだろ。
港区の大量供給の煽りもあるし。

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>>4480 マンコミュファンさん
買えない人間が富裕層の財布の心配をするのは、滑稽

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建築関係の知人が、「ブランズタワー大崎にホシノアーキテクツはデザインも設計も殆ど関わっていない。マンクラ達がまんまと引っかかっているのが滑稽」と言っていた。

いやいや、嘘でしょと思って、ホシノのホームページを見たらどうやら本当みたい。

豊海タワーやパークタワー勝どきなどはすべて「マスターデザインアーキテクト」としてプロジェクトページに大々的に表示されてるけど、ブランズタワー大崎はPRページのみに「デザイン監修」とだけ紹介してされている。https://hoshinoarchitects.com/news/

それでホシノらしさをまったく感じられないのかと納得した。
買う時の判断に、ホシノブランドであることは除外した方が賢明だな。

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なるほどね。らしくないなと思ってた違和感張りぼて感はこういうことだったのか。

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>>4485 匿名さん

同じくブリリアタワー乃木坂もデザイン監修だけだけど？ホシノブランドであることは除外した方が賢明？

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そりゃyesやろて。

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二期の募集数が増えました！ってメール来たけど・・
どう解釈すべきか

予約取れないし良く考えたら無しと判断した我が家

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>>4492 マンション検討中さん

思ったより売れなかった感じはしますね。実際MR行ったら周囲からの囲まれ感をかなり感じました。

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新築プレミアムが剥がれ落ちた時の競争力の無さたるや。(以下略

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人気がなかったら供給を増やすと思う方たち、考え方は恐るべし(笑)

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>>4494 検討板ユーザーさん
まだ売り出ししてないのに思ったより売れなかったは意味不明。モデルルームの前だけ通ってモデルルームが周囲に囲まれてるのを確認しただけなのかな

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ここはそもそも供給数少なかったから客溜まりが出来過ぎて追加供給してるんだよ。
ただの買えない可能性が高い層のクレーム対策だな。

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