シティハウス二子玉川 ザ・グランドってどうですか？

>>360 匿名さん
日本人？

実際の部屋が見学出来ますよ。モデルルーム以外にも。

こちらの投稿からモモレジさんのブログを読みに行きました。
マンションの造りはメリット・デメリット共に
率直にレポートして下さっていると思います。
ただ価格に関してはかなりのdisが入っていましたね～

このマンション、なぜ、できてからずっと入居しない状態なのだろう？

前にあるマンション紹介ブログだと台風の影響もあった？等、推測されてますね。
住友不動産のマンションって完成しても
なかなか入居出来ないところがよくあったりしますが。
販売がゆっくりペースだったりして色々理由があるんでしょうけど、
一年以上もあるのは結構大変だと思います。
とはいえ、現在では入居まであと4か月ですね。三期の販売ってあるんでしょうか。

>>365 匿名さん
私はすみふのあまりに自己中心的な販売方法が全てを物語っていると思いますね。住んだ後まで悪夢が続きそうです。
三井の委託管理方式も酷いですけどね。
まともなデベなど存在するのか？
森ビルの評判の良さは羨ましいですが、自分で選択できる代物ではないし。
庶民は安定している中古がこの時代はベターだと思いました。

>>366 マンション検討中さん
是非とも中古にしてください。
宜しくお願い致します。

ここって直接見学に行きたいな、と思ってもオンライン見学会をして話が進んでからじゃないと
いろいろと見せてもらえないみたいですね。
確かに予備知識無しで見に行くと、効率自体は悪いとは思うけど。
ただやはり実際のサイズ感でみたいなと思うし、とりあえずは見に行けるような状況になればイイな。

>>368 匿名さん
見学者の多くは買うつもりのない冷やかしの人が多いのが分かっているので、現地対応したくないのではないかな？敷居が高くなって更に売れ辛くなるスパイラルに突入していると思われる。

>>369 匿名さん
コロナの影響でしょ。

オンライン見学してからでないと見学ができないのは本当ですか？
オンライン見学会の予約ページを確認すると
平日開催ばかりで土日がお休みの人は全く予約できない状況に
なっているようです。

>>371 匿名さん

見学希望が多いみたい。

>>372 マンション検討中さん
見学希望が多ければ既に完売しているかと思います。
実際は、営業からかなり強引に見学に誘導されましたよ。

>>373 マンション掲示板さん
へぇ～そうなんや。

住友のマンションが引き渡しまでに時間がかかる理由は
マンションの引き渡しを伸ばして売り上げ計上を先送りし
利益を調整しているからだそうですよ。
つまり業績が好調なので決算調整をしているという事のようです。

水害が心配

ほんと全然売れないね。
ってか、売る気あるのか！？って感じだよね、この値段。

値段がだめなら用賀に行こう。

リバーサイドは要注意
昨今の異常気象では何が起こるかわからない

>>379 匿名さん
多摩川から500メートル以上離れているみたいだけど、これもリバーサイドって呼ぶのかなぁ。

>>380 周辺住民さん
前回の洪水ではこの辺浸かりましたからね。
毎年毎月、これまで考えられなかったような洪水の話題が増えてますから時期、ここも巻き込まれるでしょう
いくら多摩川の対策しても自然に対しては無力です。
余程の理由がなければすぐ隣で高台の用賀、桜新町を選んだ方が良いでしょう。二子玉川というステータスより、命の方が大事です。

そもそも洪水以来、二子玉川のステータスは無いに等しいからな。逆に用賀、桜新町の需要は上がってほぼ全軒竣工前完売。逆転現象が起こってる事にデベは早く気付くべき。この価格では一生完売しない気がする。

>>382 マンション検討中さん
二子玉川を知らないみたいだから発言しない方が恥かかないよ(笑)
二子玉川は物件の数が少ない（特に新築が少ない）だけで普通に高値で成約でているよ。
ここのマンションの価格が異常なだけ。

あと洪水が2019年の時の事なら二子玉川の被害は極めて限定的だったし
堤防も更にできたからご安心を。
それでも心配なら瀬田やライズとかに住めばいいだけ。

駅まど徒歩圏内で、便利な立地ですね。
二子玉川って人気の地域だけあって、価格もかなりお高い。
便利さをとれば絶対にいいと思うのですが、水害の心配があるんですよね。
どこに住んでいても何かしらあるとは思いますが、悩みどころかなと思います。

>>382 マンション検討中さん
地方の人かなぁ。

二子玉川、相当人気なように思います。
洪水被害があると、一時は不人気になる気がします。

線状降水帯、予想できないですから困りますね…。

人気がなくなったわけではない気はしますけど、影響を受けて安くなるなら、買う側にもメリットがあるのでいいと思ってしまいます。

人口が減ってマンションの価格が下がるという説がありますが、もし首都圏で津波や大水害が起これば、浸水地域の価格が下がり、安全な地域の価格が上がると思います。

今後も増え続けると思われる水害リスクを考えれば川から距離がある事、近年の豪雨で浸水被害が出た地域は避ける事ですかね。
話は変わりますがこちらは売れ残っていても全く値下げされないようですがスミフ物件だからですか？

もう数十年水害リスク水害リスクと言われ続けているけど、
二子玉川に住んでいて一度も実害喰らった事ないのだよね（笑）
もちろん土手の外側に住んだりしないけど、
普通に場所や階数を選んで住んでいれば
自然も利便性も享受できて最高にいい場所だと思う。

渋谷の本社に行くかオンライン40分見学してから会社の「承認」受けてからでないと見学ができないと言われました。同僚に言ったら　その売り方はおかしくない? ､､､ 訳あり物件?､､､ といろいろと言われて。
何で？と知りたいですー

>>390 売り方がおかしい??さん

単純に買う気のない冷やかしが多かったのでは？それで本気度を見たいだけかと
マンション自体は訳アリだとは思わないけど
二子玉川駅前は冠水したので
二子玉川自体は訳アリですね
なかなか駅前は冠水しないので

>>390 売り方がおかしい??さん
今日オンラインで見学しましたよ。
現地でお部屋だけを見るのでなく、概要から建物、立地のポイントをしっかりとお伝えさせてほしいって言われました。コロナ禍でもあるので実際のお部屋の中で長時間説明をするよりもその方がお客様に対して失礼にもならないと言ってました。
このマンションに限らず住友不動産のマンションはみんな同じだそうです。
べつに、このマンションの肩を持つわけではないけど。
説明を聞いたかぎり特段訳ありではないようですが。。。

>>391 通りがかりさん
駅前が冠水した？
当然どこかに写真あるよね？
リンクを載せてください。

>>393 さん
駅前自体が曖昧な言葉で近ければ駅前
駅から見えるところとか何メートル以内って定義はないみたい

>>393 匿名さん
駅前なんか冠水したことないよ。
外国の人だから、分からないんだと思う。

>>394 名無しさん
二子玉川を貶める為なら印象操作してでも！って相当性格悪い人ですね（汗）

えっまじ？高島屋も1F浸水してたよね？
なかなか匂い取れないって店員さんが言ってたよ。

>>397 通りがかりさん
店員さんがそんなこと言うんだ。へえ～

>>398
高島屋が浸水なんてしてねーだろ
まーた江戸川区の荒川河川敷あたりの住民による、嘘八百の歴史捏造だよ

>>399 通りがかりさん
言いがかり付けてくるのは多摩川を渡った先の武蔵小杉辺りの人達じゃないですかね？
江戸川区の人達は多分二子玉川に関心ないですよ。

自分でハザードマップや浸水記録を確認して判断しましょう。
誰でもネットで照会できるので。

ここ、二子玉に超駅近だし、羽田・成田にリムジン出てるし、勤務先の半蔵門まで1本だし、南向きで間取りも悪くなく、何よりも見た目がカッコよくて、タワマンの大袈裟なエントランスが好きではない私にとって控えめなデザインがとってもとっても気に入っていたんですけど‥高すぎました‥目黒のタワマンと比べて、資産性や賃貸に出した時の利回りも違いすぎて諦めました‥3階南向きの2LDKがあと2000万ぐらい安ければ、こっちだったんだけだなぁ‥

現地で実物を何度か見ましたが、全体的なデザインは良いとして、
正面から近くで見ると、部分的にチープに思える箇所があったので
惜しいと感じました。

>>402 匿名さん
2000万も安かったら、小杉よりも安くなるなぁ。

>>402 匿名さん
分かる！このマンション自体は悪くないのだけど
とにかくべらぼーに高過ぎる！

>>405 匿名さん
三茶の三井と変わらなかった気がするけど。
1ldkなんか、去年売ってたもりもとの尾山台よりも安かっよ。どこか会社の担当者さん同士が書き合ってるって聞いたことがある。

ひたすら高いんよ

>>407 匿名さん

いまの相場なら安い

>408
いや、高い

>>409 匿名さん
地方の人なんですね。
40㎡6400万円って書いていあるよ。坪単価520万って安いような気がするけどなあ。