物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区玉川2-1467-1(地番) |
交通 |
東急田園都市線・東急大井町線「二子玉川」駅徒歩4分
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間取り |
2LDK |
専有面積 |
57.4m2 |
価格 |
1億2000万円 |
管理費(月額) |
3万1035円/月 |
修繕積立金(月額) |
5560円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
31戸 |
販売戸数 |
1戸 |
完成時期 |
2020年11月27日完成済 |
入居時期 |
2024年7月中旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC5階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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シティハウス二子玉川 ザ・グランド口コミ掲示板・評判
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401
匿名さん
自分でハザードマップや浸水記録を確認して判断しましょう。
誰でもネットで照会できるので。
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402
匿名さん
ここ、二子玉に超駅近だし、羽田・成田にリムジン出てるし、勤務先の半蔵門まで1本だし、南向きで間取りも悪くなく、何よりも見た目がカッコよくて、タワマンの大袈裟なエントランスが好きではない私にとって控えめなデザインがとってもとっても気に入っていたんですけど‥高すぎました‥目黒のタワマンと比べて、資産性や賃貸に出した時の利回りも違いすぎて諦めました‥3階南向きの2LDKがあと2000万ぐらい安ければ、こっちだったんだけだなぁ‥
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403
匿名さん
現地で実物を何度か見ましたが、全体的なデザインは良いとして、
正面から近くで見ると、部分的にチープに思える箇所があったので
惜しいと感じました。
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404
eマンションさん
>>402 匿名さん
2000万も安かったら、小杉よりも安くなるなぁ。
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405
匿名さん
>>402 匿名さん
分かる!このマンション自体は悪くないのだけど
とにかくべらぼーに高過ぎる!
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406
マンコミュファンさん
>>405 匿名さん
三茶の三井と変わらなかった気がするけど。
1ldkなんか、去年売ってたもりもとの尾山台よりも安かっよ。どこか会社の担当者さん同士が書き合ってるって聞いたことがある。
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407
匿名さん
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408
評判気になるさん
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409
匿名さん
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410
周辺住民さん
>>409 匿名さん
地方の人なんですね。
40㎡6400万円って書いていあるよ。坪単価520万って安いような気がするけどなあ。
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411
マンション掲示板さん
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412
匿名さん
ある意味、スミフの値付けは凄いな。
物価高で世間がこのマンションの水準に追いつき始めている。
逆にそうすると眺望が全く期待できないこのマンションの立地条件が残念に思えてきたわ。
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413
eマンションさん
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414
口コミ知りたいさん
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415
匿名さん
>>402
いや、悩む基準がおかしいわ。
ここは住環境的にそもそも目黒なんて汚い&うるさいから住みたくないという価値観の人しかいないでしょ。
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416
匿名さん
やはり金額高いと感じる方が多いようですね。
このデベで駅まで徒歩4分だとこれくらいはつけるだろうなぁ、という感じではあるんですけれど…
値下げとかはしない会社だとよく耳にするので
駅までに近さにアドバンテージを最も感じる方向けに勧めていくのかなと見ていて思いました。
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417
匿名さん
二子玉川価格だから高いのです。下手したら用賀とかが安いのでは?
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418
匿名さん
シティハウス武蔵野小金井やシティハウス新宿戸山のようなハイグレード仕様だから高いのでは
シティハウスの中でも標準グレードとここみたいなハイグレード仕様がある気がします
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419
名無しさん
>>417
ハザード気にする方は地盤盤石な用賀や桜新町に住んで、たまに二子玉川に来るような生活をしますからね。
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420
匿名さん
新築で販売開始したころは相当高いと思っていたが、今見ると安くさえ見えてしまうので不思議。二子玉徒歩4分で坪500万円台ならスミフにしては良心的にさえ思える。
西小山あたりの駅近物件ならこちらを選ぶ人も十分いると思う。部屋によっては用賀や桜新町でさえこことそれほど変わらない価格になっているのでここは穴場かもしれない。
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421
匿名さん
マンションは安くなるどころか、ますます価格は上昇していっている感はありますね汗
ここはここで売り出し時期からは高いとは思うけれど
それでも突出して高いって感じじゃなくなってきているのはすごいですね…
今後、周りの状況に合わせてもっと値上げしてしまう可能性も無きにしも非ず?
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422
通りがかりさん
住友はブレないなあ‥
入居(引渡)予定日
2024年4月中旬
2023じゃないのがすごい
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423
匿名さん
2020年11月27日完成済ですよね。
なのに、422さんも書かれていますが、入居は2024年4月中旬。
どうしてなのでしょうか?
中古物件とならないように、完売してから入居開始させるためですか?
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424
匿名さん
ここグッドデザイン賞を受賞したんですね。私の家、グッドデザイン賞を受賞したんだよね。って、言ってみたい!
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425
評判気になるさん
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426
匿名さん
あとから分譲するモリモトに先を越されるだろうなあ。
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427
匿名さん
>>423 匿名さん
私もそこが気になってました
なぜそんなに時期が開いているのでしょうか...?
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428
口コミ知りたいさん
>>423 匿名さん
もちろんもう住んでいる人もいます。2024年度の売上にしたいからです。
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429
匿名さん
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430
匿名さん
グッドデザイン賞受賞した家に住めるなんてなかなかないぞ なんでまだ売れてないんだ?
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431
通りがかりさん
このマンションが売れない理由は2019年台風が上陸した時にこの建物の近くまで多摩川が氾濫し、浸水していました。近所に住んでいたので気になって見に行きました。二子玉川大好きで子供がいなければ2階以上なら購入していいかもしれません。浸水リスクはゼロではないので子供が将来、相続して住むなら避けた方がいいと思います。
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432
匿名さん
>>431 通りがかりさん
この近くまで多摩川が氾濫していたなんて嘘を書いてはいけない。
あの時は多摩川に近い土手の脇の道路が冠水するまでで終わっていた。
事実は陸閘の下にすら水は届いていない。
あなたがいう事が事実ならこの物件よりも多摩川に近い駅にも多摩川が氾濫して陸閘を超えて水が浸水していた事になる。
繰り返すがそんな事実はない。
2019年の台風による浸水がどの程度だったかは地元の人しか知らない。
私が知る限りあの浸水がどの程度だったのか正確に報道している記事は一つもないからだ。
全て大袈裟に伝えていた。
あなたも嘘をついて自分を貶めないで欲しい。
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433
通りがかりさん
二子玉川の浸水は事実です。二子玉川のタワーマンションの周りは完全に浸水していました。台風が通り過ぎてから6時間後です。もっとひどかった可能性があります。多摩川の土手の道路は泥がかぶって車が真っ直ぐに走れませんでした。ドイツ車ですが、スリップ防止装置が作動していました。積雪15センチ雪道より滑っていました。ここの土地の取得は災害前なので想定外だったと思います。世田谷区役所か警察署に確認すればわかりますよ。
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434
匿名さん
2019年の台風ではタワマンも浸水したんですか?
現在も台風被害について複数のネットの記事が残っていますが、カメリアコートは被災してしまいましたがプラウドタワー二子玉川までは水が来なかったと書いてありました。
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435
匿名さん
>>434 匿名さん
>431では「「シティハウス二子玉川 ザ・グランド」の近くまで多摩川が氾濫し」と言っているのに
>433では「二子玉川のタワーマンションの周りは完全に浸水していました。」と変えている。
>431の通りがかりさんは嘘付きですね。
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436
周辺住民さん
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437
匿名さん
二子玉川のタワーマンションの敷地は高くなっているので直接、被害はなかったと思いますが、敷地の周りは完全に浸水していました。情報ではなく、近所に住んでいたので、見に行きました。疑うのであれば、世田谷区役所の防災課に聞くといいですよ。災害は2019年ですから異動してない人もいるのでリアルにわかると思います。被害者が多いと仕事が増えるので、利害関係者でなければ事実を伝えてくれますよ。
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438
匿名さん
>>437 匿名さん
私はタワマンの周りの話などしていません。
>431では「「シティハウス二子玉川 ザ・グランド」の近くまで多摩川が氾濫し」と言っているのが嘘であると言っているだけ。
このスレではすり替わったタワーマンションの話はどうでもいいです(笑)
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439
匿名さん
私も近くに住んでいて、目撃しました。駅からは坂がなく平ですが、短い坂の所の上まで浸水していたので、驚きました。台風が通り過ぎてから7時間後でしたよ。その後、二子玉川駅側から川を見て、川の水位がほぼ土手ぐらいまでありました。警察官が立っていました。マンション現地から30メートルぐらい離れた所まで浸水していました。二子玉川は人気がありますが、川の近くのマンションは避けたほうがいいですよ。災害リスクがないマンション選びは子どものためにも大切ですよ。
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440
匿名さん
最近はマンション独自のTwitterは更新していないみたいですね…。
ブログの方は久しぶりに更新されているので、参考にするとしたらブログです。
なんだかんだで、二子玉川エリアはそこまで広くないから、
そこまで紹介するものも多くないのかも?
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441
匿名さん
二子玉川で買い物できるの場所はある程度決まっているから、
今まで紹介した分でもうだいたい網羅しているのでしょう>SNS
この場所自体は台風19号の時は大丈夫だった、ということなんですね?
それならばよかったなぁ。
でも確かに災害時のことは考えないとならないです。
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443
匿名さん
モデルルームの案内、YouTubeでも紹介しているので、わかりやすくていいなと思う。
エアコンが天カセだけど、どの位置にあるのかとか
行く前に予習できるので、当日行くときには動画ではわからなかったところを中心に見ていけばいいし。
モデルルームだとインテリアが良くて雰囲気にのまれちゃうから、客観的に見れるのも良き。
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444
匿名さん
モデルルームはインテリアの雰囲気で盛り上げているところもますからね汗
シティハウス自体が値下げをしないデベロッパーですし、
ここの場合は待っていても下がる雰囲気にはなりにくいだろうなぁ。
この先、この価格のマンションなのでどうやってさらに売っていくのか。
もっとキャンペーンとかがあったりしてくるのだろうか。
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446
管理担当
[No.442~本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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447
口コミ知りたいさん
二子玉川や武蔵小杉のように川沿いの街は台風による浸水が心配ですね。温暖化でそのリスクが高まっているようにも感じます。
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448
eマンションさん
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449
匿名さん
ここグッドデザイン賞受賞してるのに、まだ売れないんですね。受賞してることをアピールした方が良いのでは?
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450
マンション検討中
グッドデザイン賞は取りやすいのであまり評価されていないかと。
売り出しは調整していることもあるけど、新築ではなく中古物件扱いなのがウィークポイント。
シティハウス二子玉川 ザ・グランド
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所在地:東京都世田谷区玉川二丁目1467番1(地番)
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交通:東急田園都市線 二子玉川駅 徒歩4分
- 価格:1億2,000万円
- 間取:2LDK
- 専有面積:57.40m2
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販売戸数/総戸数:
1戸(3階) / 31戸
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