マンション検討中さん
[更新日時] 2023-10-18 15:52:23
シティハウス二子玉川 ザ・グランドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/futakotamagawa/
所在地:東京都世田谷区玉川二丁目1467番1(地番)
交通:東急田園都市線「二子玉川」駅から徒歩4分
東急大井町線「二子玉川」駅から徒歩4分
間取:1LDK~3LDK
面積:40.03平米~113.83平米
売主:住友不動産株式会社
施工会社:多田建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-07-26 16:12:13
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物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区玉川二丁目1467番1(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩4分 東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
31戸(※非分譲住戸4戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年11月竣工済み 入居可能時期:2024年07月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
多田建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティハウス二子玉川 ザ・グランド口コミ掲示板・評判
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281
マンション検討中
>>280 匿名さん
二子玉川に住んでいる友人は街の中で完結するので、特に車は必要ないと言っていました。この辺りはライフスタイル次第でしょうね。
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282
匿名さん
駅近ではありますが、個人的にはこのあたりですと車があった方が便利かもしれませんね。
自然もそれなりにあって子育てのファミリー層にも良いところだと思うので、
そうなると車は絶対あった方が良さそうですが。
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283
匿名さん
残念ながら、子育てファミリー層が満足するような広さの部屋は全て1.5億円超で戸数も4.5戸しかありません。
間取りとしてはリタイア層や独身富裕層、共働きDINKSあたりがターゲットかと。
住宅ローン組む人が無理に買う物件では無いように思いますが。
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284
マンション比較中さん
DINKSということもあり60平米1億ぐらいの部屋を探しておりますが、ここは予定価格を見て諦めました。
40.51㎡(1LDK) 7,900万円
57.57㎡(2LDK) 12,500万円
56.58㎡(2LDK) 13,000万円
59.86㎡(2LDK) 12,800万円
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285
評判気になるさん
どういう根拠で、こんな価格設定になるのか。本当なんですか?
プラウド瀬田一丁目の中古ですら、売れていないのに。。。プレステージはすぐ売れているみたいですが。
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286
マンション検討中
>>285 評判気になるさん
オンライン説明会に参加すれば上の予定価格を見せてもらえますよ!プラウドの販売時から土地の仕入れが高いから住友700超えてくるって噂でしたがホントでしたね…
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287
匿名さん
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288
匿名さん
す◯ふのマーケティング部隊に偵察に行ってみたいものだな。
一体どんな調査したらこんな値付けになるのかね。
チャレンジとかいう次元じゃない。
何年かけて売るつもりなんだか…
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289
匿名さん
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290
ご近所さん
早期完売を気にせず、ゴーイングマイウエイ。コートハウスも高く売れるのか?
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291
匿名さん
ここみたいにマンションにインターネットサービスがある場合って、
それをそのまま利用した方が安いとかあるんですかね?
個別に契約した方が良いとか、その辺はあまりわかっていませんので、、
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292
匿名さん
これは、悪徳な壺売りレベルの価格設定だな。
営業担当の方、心中お察しします…
消費者を騙して買わすのは、心痛みますよね。
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293
マンション検討中さん
なるほどねぇ...。
どうりで営業マンが価格帯について
絶対口にしなかった筈です
なるほど納得です
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294
匿名さん
特徴的な施設は内廊下、トランクルーム、ディスポーザーとなり
特に目立った共用施設がないように思えるマンションですがこの価格帯なのですね。
それと、マンション価格が高いと管理費等も高くなるようですがこちらも例にもれずですか?
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295
マンション検討中さん
>>284 マンション比較中さん
ええ、正気ですか?退散ですね笑
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296
マンション検討中さん
こちらのマンションには
コンシェルジュサービスとかは
ありますのでしょうか?
どなたかご存知な方いらしたら
教えて頂けますと有難いです
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297
マンション検討中さん
>>296 マンション検討中さん
31戸でコンシェルジュ付けるとか、管理費一体いくらお支払になるつもりですか?
50㎡で10万くらい払うつもりなら、組合に提案してみたらいかがでしょうか。
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298
匿名さん
>>284 マンション比較中さん
代官山南青山六本木と遜色ない価格ですね。
買った瞬間含み損凄そう。
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300
マンション検討中さん
早速のご返信有り難うございます
大変参考になりました。
にしても高いですね、この物件
建物のグレードからしても魅力
感じないし内装に特別感あるのかも知れませんが外からは見えない
ならば24時間フル稼働のコンシェルジュ
でもいるのかと思いましたが無いとしたらこのマンション謎でしかない??
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301
マンション検討中さん
ここのサイト見てきたけど、何故間取りが出てないの?
わざわざ問い合わせないと送ってもらえないなんてほんと意地悪な会社としか言いようがない。
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302
マンション検討中さん
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303
eマンションさん
>>292 匿名さん
地元の人は、なぜ販売中止・延期騒動になったか良く知ってますからね。
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304
住民板ユーザーさん8
二子玉川徒歩4分で今の相場状況でスミフなら驚きの値段では決してないし、なんだかんだで売り切ると思いますけどね。たっけーけど、
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307
匿名さん
[NO.305~本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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308
匿名さん
間取りは3LD・K+N+3WIC+SICのM標準プランしか公開されていないんですね。
もしかするともうこのタイプしか残っていないんですか?
それとも他の間取りは非公開で問い合わせしないと閲覧できないんですか?
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309
マンション検討中さん
他にも間取りはあるでしょう。
ほんとこの会社のやり方、何なん。
いまはここの仕様とか全部載せてるけど、
だいたいホームページを公開する時点で外観と概要くらいしか載せてなくてあと何も情報が無いってことが多すぎるんだよ。
ホームページ出すなら情報全部載せてから表に出せよって思う。
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310
匿名さん
>>308
今出ているのは一期分の残りみたいですね。
これから二期が始まるのでもう少ししたら他の間取りの掲載もあるんじゃないでしょうか。
ですがまあ出ている部屋でも二億、三億とあるような高級マンションですと
小規模なのもあって全部の間取りを公開せずとも売れてしまう気がしますね。
最高値がいくらになるのか気になりますね、買えませんが…。
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311
買い替え検討中さん
公式ホームページで1LDK,2LDKも出ましたね。おそらく第2期でしょうけど。
私が気になっているのはE(2LDK、59.86m2、価格未定)とM(3LDK、94.15m2、2億円)です。
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312
匿名さん
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313
マンション検討中さん
ここが坪600なのはマジ。オンライン商談で価格聞いた瞬間に断った。周囲は建物ごちゃごちゃしてるし、ハザード真っ赤だし、小規模マンションで存在感ないし、入口もこじんまりしてて高級感ないし、これはかなりしんどい。二子玉住みたいならライズタワー中古で買って部屋を魔改造したほうが良いと思う。二子玉に拘らないなら都心に行け。
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314
マンション検討中さん
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315
匿名さん
そのおかしい価格設定で、モリモトは淡々と売り切っている。いまは、それが現実ですね。とはいえ、ここの@600は、ただただ唖然。
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316
マンション検討中さん
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317
マンション検討中さん
営業のプレゼンが苦し紛れすぎて笑った。
代官山のプラウドが比較対象ってどういう神経してるのかな?(笑)
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318
マンション検討中さん
>>317 マンション検討中さん
なんじゃそりゃ笑
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319
通りがかりさん
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320
匿名さん
やっぱりハザードかかってるところはダメですね。
本日も水浸し。
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321
匿名さん
そもそも会社更生法を3度も適用されたゼネコンが施工を手がける物件ってどうなんでしょうか。大丈夫なんすかね
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322
マンション比較中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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323
ご近所さん
@600万がどんなものか、ぜひ現地へ足を運んでください。マンションを見比べてる方なら、あまりのイメージギャップに、唖然するはずです。
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324
匿名さん
構造面を拝見すると支持層まで基礎杭を打ち込んでいるようですが
地下約9m~11mの深さに27本打設は地盤的にどう評価すべきでしょう。
支持層の地盤は最大N値50以上で硬そうですが…
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325
匿名さん
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326
購入経験者さん
サンウッドに問い合わせたら、のらりくらり、かわされました笑。デべにありがちな対応でした。価格的には、直近のプラウド瀬田一丁目ぐらいの目線ですかね。
とにかく、フラットで角地。場所がいいですし、20戸ほどなので、買える層は絞られますね。でも、このスミフより、推し!!
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327
マンコミュファンさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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328
匿名さん
大雨降りましたよね、二子玉も降ってました??
突然の豪雨、一部の地域で降って、一部の地域で降らないこともあります。よくわからない天気です。
価格が高いのは二子玉川だから仕方ないのかとも思っていました。
他の方が厳しい意見をおっしゃっていたので、そうなんだと納得できました。
やはり駅のブランド力なんでしょうか。
ハザードマップで赤いとどうしても気になってしまいますけど・・・
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329
匿名さん
>>328 匿名さん
二子玉川もめちゃくちゃ降っていましたよ!
ただの大雨や台風程度では決壊とかにはならないですよ。
近年は少なくとも観測史上最高クラスじゃないとなかなかやばい事態にはならないです。
兵庫島の某所も強化されてしまいましたし。
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330
匿名さん
>>329 匿名さん
降ってたんですね。住んでいる場所によって降ったり降らなかったり。本当に局地的で。
>>ただの大雨や台風程度では決壊とかにはならないですよ。
ちょっと安心しました。
変な天気が続くので、浸水などなければいいと思っています。二子玉川に限らず、マイホーム持つならどこでも・・・
「観測史上最高クラスじゃないとなかなかやばい事態にはならない」と聞いて、安心しました。
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