SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

南東の角部屋、坪1470で成約。

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ソースの無い成約報告は、むしろ逆に捉えた方が良いです。
マンコミの歴史上。

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まだまだ上がりそう。白金アドレスはやはり強いですよ。

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>>53017 評判気になるさん

どうぞ

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東京タワー跡地の再開発が進めばさらに上がりますよ。

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東京タワーの眺望がなくなる可能性をここに書くと、

住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当

となるのだが、タワービューがなくなるかもしれないという情報は住宅購入検討に非常に重要な要素だと思うのだが。

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白金は立地が抜群によいですからね。

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>>53042 検討板ユーザーさん

成約情報はファクターベースで記載してるので残ってると思います。
東京タワー見えなくなるは？噂ベース？

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>>53047 匿名さん

南北線品川直通承認され、後10年ぐらいで品川駅まで3分。
まだまだ上がりそうな気がします。

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レインズでの時系列で見てみると、2023年10月～12月の相場と直近の相場を比較すると、半年で＋20％～25％だな。円安要因もあるかもしれんが、それだけじゃないだろね。

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プレミストタワー白金高輪の1～3月のレインズ成約実績
平均坪単価は@810

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>>53062 匿名さん
スカイに付加価値があるという事ですね

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プレミストタワーはいいマンションですね。スカイもいいマンション。２つのランドマークタワーマンションが同時期に白金高輪にできて、街が大きく変わりましたね。

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スカイの 1月も似たような価格でしたよ。

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パークハウス高輪タワーにいたっては、1月～4月の成約実績1件

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>>53070 匿名さん
パークハウスは、4件売り出し中です。

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>>53074 検討板ユーザーさん
五反田も目黒も品川区なのであまり興味はないが、同一エリア内で成約実績に差は出るよ。築浅タワマンの比較で言えば3月4月成約実績として

白金ザスカイ　@1100
プレミスト　@900
高輪タワー　成約なし

2割の差は決して小さくないし、似た価格とは言えない

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やはり立地の良い物件は強いですね。

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@2324の世界

https://x.com/PCtknw127/status/1793980324248203559?t=Bo1t__90YZ9oRa4nN...

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現在、同じ東建さんのブリリアタワー堂島が本宅ですが、帰京時のホテル代わりに（犬がいるため）スカイも欲しいなと考えています。
昨年、内見は済ませています。ゲストルームの予約状況について教えていただけませんか。予約はかなり混み合っているでしょうか？親が遊びに来た時に泊まらせてあげたいですが、大規模マンションなのでゲストルームが複数あっても予約難ですか？
スカイも便利な立地で良いマンションなので遅ればせながら前向きに購入検討中です。

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>>53086 マンション検討中さん
オーナーズラウンジ、一度も当たったことがありません。ゲストルームはまだ部屋数が多いのと、月に2部屋まで申し込めるので週末でなければまだ可能性があるかもしれません。

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>>53088 匿名さん

コメントありがとうございます。
東27Fのオーナーズスイートですね。内見で運良くお掃除中だったため、見させていただきました。東京タワーが目の前で素敵でした。
西19Fのゲストルームなら可能性あるのかな・・・。
三井さんの三田小山町、ブリヂストン社宅跡地、東京タワー横、まだまだ先なので
待つべきか、スカイがもっと上がる前に中古築浅を買うか、悩ましいのです。
三井の新築は必ず抽選になるので購入できる保証はないですからね・・・

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白金は待てば待つほど上がりますよ。買えるときに買うべきです。

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>>53090 匿名さん

その通りなんですよね・・・
迷っているうちにいつも売れてしまうので早期に決断したいと思ってます。

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早く買わないとなくなるぞ？
俺も先月契約したし

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>>53093 eマンションさん

何平米ですか？

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>>53101 マンコミュファンさん
四の橋～古川橋は問題ないんだよ。
治水工事してるから

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液状化したらさすがにヤバいと思うけど、浸水では資産価値は下がらないですよ。

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>>53106 匿名さん
四の橋上流の取水口から入った雨水が麻布十番の下流にショートカットして流れるから、昨日の雨の3～4倍降らないと氾濫なんかしない。
ハザード内ではあるけど、そのリスクをどこまで許容するかは人それぞれ。
それを許容できる人が大多数だからこれだけ高値で転売されてるんでしょ

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>>53107 匿名さん
昨日は32㎜なので降水量が100～120㎜くらいで氾濫するというご発言に根拠はありますか。令和元年10月の台風19号では港区平均250㎜、現地もおそらく200㎜を超える降水量がありました。当時はまだ竣工前で躯体は完成しておりましたが、浸水被害による工事への影響などは聞かれません
つまり昨日の雨の4倍程度降っても問題ないということになりませんか

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>>53108 匿名さん

一日かけて満遍なく降って250mmなら、大抵どの河川でも問題ないのよ

特に古川のような都市型小規模河川の場合、
短時間での豪雨にどれだけ耐えられるかが問題

1時間50mmの降雨が4時間続いた方が、よほど氾濫リスクは高いわけで

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今は昔と違って下水幹線が整備されてるからな。雨がどんなに降っても下水と一緒に港南に送られて、港南から運河に放流されるだけ。白金が浸水することはないですよ。

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4半期ごとの成約実績
4月～6月の成約平均坪単価は、@1415
7月以降どうなりますかね

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>>53115 匿名さん

南麻布のタワーマンは坪1500

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古川大丈夫け？

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>>53121 評判気になるさん
相変わらず全く問題ない
ゲリラ豪雨降っていちいち騒ぐのは荒らしか小学生くらいしかいない

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金利上がっていきそうですね。

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>>53123 評判気になるさん
自分は金利0.3％で組んでるからな。
ここの竣工時の本審査金利は、過去最低レベル

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8月になりましたので、直近3ヶ月（5～7月）のレインズ成約実績を載せます。

①10億　@2325
②3億8000万　@1465
③1億8000万　@1065

特筆すべきは、③の@1065が8階ということ。低層も@1000越えの相場観

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>>53125 匿名さん
この8階の部屋は、分譲時が@547
+97％

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>>53125
凄いな。
住人が言う言葉ではないかもだけど誰がその金額で買ってんだ・・

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投機でやりとりされるようなところは実需向きじゃないんよ。

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>>53128 評判気になるさん
短期売買やキャピタル目的の売買を否定したら、全ての大規模タワマンが実需向きでなくなる。

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>>53128 評判気になるさん
笑笑

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当物件の値上がりは、ここ半年の円安で急激にもたらされたものです。

まぁ、最後は売り手の意思次第ですが、円安バブルによる中国人買いが縮小してきた時、どこまで耐えられるかでしょうね。

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>>53132 匿名さん
まだ物件価格は上がりますよ。三田ガーデンヒルズに続き一番町のイギリス大使館横は坪4000万でーす

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>>53134 名無しさん
まったく隣人の物音などしないのだが

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>>53135 検討板ユーザーさん
ラッキーですね

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長谷工の名前を出すと削除される謎・・・

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上下左右の音、全くしませんよ

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>>53134 名無しさん
スカイは300mmのボイドスラブとのことですね。
タワマンは大抵250mm～350mmの範囲内のボイドスラブで施工されるので、スカイは平均並みですね。

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>>53139 住民さん
ですよね！ラッキーだったんですかね

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2LDKの中古、2億以下のものが在庫払底しそう
近隣新築の坪単価がとんでもないことになっているのも一因かな

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スラブの厚さだけではなく、二重床の施工方法にも注意すべき。一般的に太鼓現象により騒音が助長されやすい。
スラブの上に吸音遮音シートをちゃんと敷き詰めてその上に二重床を施工してますか？

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騒音・振動の感じ方は人により異なりますが、遮音性については衝撃音低減性能の数値がその指標の一つになりえるでしょう。データを直接入手したわけではありませんがここの重量床衝撃音低減性能はΔLH(Ⅱ)－２だそうで、この数値の評価は検討者が個々に判断するものと思います。

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少なからずの住人の方々が騒音に悩まされているとお見受けしました。
そんなに騒音がひどければ、防音のための工事が適切になされていない可能性を否定することができませんので、建築士さんに調べてもらったらいかがでしょうか。
専門家に調査してもらったところ、施工不良が見つかった例も過去にあるようです。

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東京建物再開発計画「白金一丁目西部北地区再開発」の着工はいつ頃になりそうでしょうか？

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>>53167 匿名さん
10年はかかるんじゃないかな。
10年で済めばいいけど

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>>53168 匿名さん
いや、結構進んでいます。都市計画決定は3年後くらいではないかと。

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>>53167 匿名さん

東急不動産の白金一丁目西部中地区第一種市街地再開発事業、とは別件で
まだあるのですか？？

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>>53170 マンション住民さん
ミート矢澤の工場があるブロックです。
あの辺り歩いていると、東京建物管理のアパートや駐車場が多いのはそういう事です

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>>53171 匿名さん

ありがとうございます。
白金の再開発はすごいですね。
まだまだ上がると期待して良いのかな。

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相変わらず雨降ると湧いてくる河川氾濫を煽る荒らし投稿者
古川全く問題ないのに何騒いでるんだろね。
ゲリラ豪雨は河川氾濫より写真のような内水氾濫の方が問題なのに
赤坂冠水してた

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>>53176 匿名さん

何言ってんの？
古川と渋谷川で洪水の危険性が非常に高まっているとして「氾濫危険情報」が発表されてるんだから、警戒して当たり前だろ？
逆に全く問題ないとか偽情報流す奴の方が危ない。

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>>53177 口コミ知りたいさん
ここの掲示板では当たり前の発言です。

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古川地下調節池の容量はまだまだ余裕あるよ。

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>>53177 口コミ知りたいさん
じゃあ、氾濫危険水位をソッコー下回った事もアナウンスすれば？

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この程度のゲリラ豪雨で騒ぎたてる奴は、ただ単に古川の調整池の治水能力を知らない無知を晒すだけの話。少し恥じた方がいいよ
わかってる人には、こんな豪雨は問題ないレベル

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古川や目黒川のような治水工事が終了している河川は、この程度のゲリラ豪雨ではビクともしない。
今回や前回の豪雨で露呈した問題は、排水能力が改善されてない土地の内水氾濫だろ。騒ぐならそちらの地域でどうぞ

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下水幹線の整備が進んで、今は古川への下水放流は無くなった。豪雨時に下水臭くなるのは下水の行き着く先である高浜水門周辺だけだよ。

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>>53186 匿名さん
古川調整池の構造理解してたら、水位が下がって良かったという話じゃなくて、水位が下がるのは当たり前の話です。

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港区の雨量警戒警報より上のグラフの方がわかりやすいね。
何処のサイトにあるの？
来週は毎日雨予報だから、古川地下調節池の容量は大丈夫か確認できるね。

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>>53189 匿名さん
こちらです。
https://www.kasen-suibo.metro.tokyo.lg.jp/im/uryosuii/tsim0105g_507003...

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>>53191 匿名さん
ありがとう、水位センサ、ライブカメラ使って絵色々なエリアで監視してるんだね。

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冠水がなんだ？俺たちには含み益があるっ！！

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最近は気候がおかしく、ゲリラ豪雨が頻繁に来るので、
その度に水位がどうとか、冠水がどうとか気にしないとダメでしょうね。きついな・・

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その時はその時って思う
武蔵小杉も一時期下落したけどもう元の水準に戻ってる
それより救急車がひっきりなしだったのとパンザマストが延々大音量というのは想定外だった

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シエリアタワーの単価やばい。

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麻布のタワマン、というだけで価値ありますよね。

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>>53200 マンション掲示板さん
価格は発表されたのでしょうか？
坪単価は、幾らくらいでしょうか？

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>>53202 匿名さん
北東角部屋で@1450

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>>53200 マンション掲示板さん
ここの高層階の成約とほぼ同じ

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>>53201 匿名さん
そんなことないです。

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>>53206 マンション検討中さん

まず台風10号が関東に到達する頃には熱帯低気圧になっていると思いますので…笑

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近々、売買契約予定の者です。
区分所有者の方、教えて下さい。
理事会の議事録は区分所有者に郵送等で配布されていますか？
東京建物の別の物件を所有していますが、そちらは議事録の配布が一度もなく
理事会の内容が不透明な点を不満に思っています。
所有物件の管理会社は東京建物アメニティサービスで、
質問や要望を連絡しても返答がなく、対応が悪いのです。
こちらも同じ管理会社なので、管理会社の対応が気になっています。

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雨も降っていないのにスカイのスレに投稿があるのは不思議ですね、と思ったらそういうことですか。管理会社のクオリティの話なら住民スレで聞くのがいいんじゃないですかね？大きなお世話ですが。

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>>53208 マンション検討中さん
どの理事がどの発言をしたか、などの議事録は公表されませんが（これはどこも同じ）、理事会の協議内容およびそれに伴う管理会社の対応について、毎月新聞形式で専用アプリ・紙掲示板の両方で閲覧できます。
管理会社と拗らしてしまった住民が１人だけいるみたいですが、管理運営に対してそこまで不満はないです。
東建の責任者にSMS送れば、すぐに返信してくれるし

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>>53210 周辺住民さん

契約前でまだ区分所有者ではない上に、すぐ賃貸にして
この先も自身は住むことはないので住民スレは遠慮しました。
回答を得られて助かりました。
53212様、ありがとうございました！

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>>52479 検討板ユーザーさん
三田小山町は1500で、東急白金高輪は1200だよ

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売出し中の物件が多いけど転売目的で購入していたのかな

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投機勢の多いところは住むのに適さないと聞きますね。細々したトラブルが絶えないとか。
やはり実需に支持されるところが良きです。

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白金ザスカイは立地が抜群に良いし、坪2000ぐらいは通過点だと思うぞ。

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こちらの物件の北向き上層階は3000万/坪は超えてくるでしょうね。

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先日「マンション修繕で受注調整か　長谷工系などに立ち入り」という記事が日経に載っていました。

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タラタタッタタ♪　って腕振りながらきて欲しいですね！＾＾

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港区に大雨洪水警報が出ましたね。
今年もまた、この憂いの季節が始まりました…

目の前の古川の水位は大丈夫でしょうか？

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更新日: 2025年7月10日 18時57分
防災情報メール
水位警戒(麻布十番)
内容: 古川の水位が上昇しています。流域周辺では、低地や地下室の浸水にご注意ください。
https://www.city.minato.tokyo.jp/system/bousai/5435.html

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どうせパークシティ武蔵小山の無理ポジ君がスレ荒らしてるんだろ、と思ったら案の定相変わらずあらしてるな。
この程度では、氾濫なんかしない。日本の治水工事のレベルを知らんから、無駄に騒ぐんだろな

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>>53233 eマンションさん
それも含めてハザードを自分で判断した結果、大幅な含み益を得られたらんでしょ。ここの住民は
問題なのは、資産形成に失敗した荒らし君が、この季節になるとマンコミュでウジのように湧く事でしょ

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>>53238 匿名さん
遊水池の存在すら知らない無知には、荒らす資格すらない典型例な

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荒らす事しか能がない武蔵小山無理ポジ君は、少しは都市型の治水を勉強した方がいいよ。流石に赤っ恥だから。
ちなみに、白金エリアの古川沿岸にも同じような設計施設はあります

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たまたま見つけたんですが、この三菱のレポートの物件って時期的にうちじゃないですか。Bの物件。登記簿？使って個人のローン情報や居住地に言及していて、営業とかに使われていると考えると気持ち悪いんですが。
https://www.tr.mufg.jp/new_assets/houjin/fudousan/pdf/fr_2025052026.pd...

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>>53240 匿名さん

増水時に意図的に浸水するように設計されたマンションに、私は住みたくないです。

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>>53251 匿名さん
そんなに明確に言っちゃうと荒らす気満々なのがモロバレですよ。公園に意図的に浸水するように設計してると書いているのに、どうしてもマンションに浸水させたい意図が。

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意図的であろうとなかろうと自宅近辺の施設が浸水しているというのはあまり気分が良いものではないですね。
私の自宅は高輪側の坂を少し登った所にありますが、意図的に浸水させるような施設はありません。

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検討者ですが、気になった点についてご質問があります。
以下の記事によると、

『事故物件とされていた「メインステージ白金」は取り壊され、現在超高層タワーマンション「白金ザ・スカイタワーレジデンス」として再開発中』

とありますが、ここの事故物件はどのようなものだったのでしょうか？

https://atliving.net/topic/column/step0321/

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台風対策の意見交換しませんか？
不安で仕方ないです。

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白金ザスカイは災害に強いタワマンですから心配しないで下さい。

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中古価格が 激しい値下がりスパイラルに陥っているようですが、何かありましたか？

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今度臨時総会があるのかな？

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>>53291 匿名さん
便宜上の

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>>53281 マンション検討中さん
そもそも安普請な造りだからね。騒音振動スペックは賃貸アパートレベル。なんちゃってランドマークのイメージが剥げてきたんじゃないかな。

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リビングインだらけのクソ間取りが、中古が売れない一番の原因じゃないかと思ってます。
リビングインの3LDKなんて、仕切りのあるワンルームと同じですからね。

ここの契約者さんは、タワマンなら間取りはなんでも売れると豪語しておりましたが、快適性を無視した住戸の末路ですよコレが。

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>>53298 匿名さん
では、この1年高価格で売れたリビングインの部屋の成約実績を無視するという事ですね。
あなたは今の市況がどういう状況か理解しようとせず、間取りとかいう安易な理由付けをしてしまうから、いつも読み間違うんだよ

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>>53299 匿名さん
まぁまぁ、落ち着いて。

残念ながらマンション市況が停滞期に入ってしまったのは、ほぼ確実。
そして一番損をしたのは、あなたが主張しているようなスッ高値でここ掴んでしまった方々だと思うのですが、如何でしょう。

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>>53300 匿名さん
至極冷静ですよ。1期に購入してますから。

そして、損かどうかは売却時にしかわかりませんし、そもそも損得関係無しに買われている方もいらっしゃる中、あなたのような機会損失してる方には言われたくないのではないかと思いますよ。

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ここって今そんなに不調なの？
マンクラバブルの象徴みたいな物件でガシガシ価格上がってるのかと思ってた

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>>53304 匿名さん
一部は、そういう高値追い業者の対象だったのは否めないけど、実際中古相場で回ってるのは実需が多いよ。
売り出し価格見て、実態を知らない荒らし君が勝手に思ってたイメージでしょ。
相場追ってる人は、未だに堅調なのはわかってる。

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ここの坪単価、同時期販売のパークコート文京小石川に抜かれたようですね。

まぁ抜かれたと言うより、ここが下がったのかな。

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>>53308 マンコミュファンさん
パークコート小石川も駅直結でいいマンションですね。
ただ、成約実績みてもまだスカイの方が1～2割高い相場ですね。

ところで、パークシティ武蔵小山とパークコート小石川ってなんであそこまで差がついちゃったんだろね。
パークシティ武蔵小山があまりにも低調過ぎだわ

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最近の成約単価では、

パークコート文京小石川 ＞ 白金スカイ

実勢成約価格が大事だと言われていたのは、ここの契約者の皆様ですよん

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>>53310 マンコミュファンさん
パークコート文京小石川は凄く良いマンションで購入時に検討もしたから張り合うつもりは毛頭ないけど、成約ベースだと
小石川@1200～、スカイ@1300～という感じだな

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スカイは戸数が多すぎて賃貸でも売却でもライバルが多すぎて苦労しています。

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>>53312 匿名さん
マンション内競合が多いのは大規模の宿命。
ただ、適性な物は当然積極的に動いている。
割高な上澄み部分しか見れない人は、そう錯覚するのはしょうがないけど。

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コロナの時も暴落論者や、買えない荒らしでこのスレ荒れてたな。
その残党が暴れているようにしか思えん

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パークコート文京小石川 ＞ 白金スカイ

となったのは本年下半期に入ってからなので、そう慌てる必要はないです。
おそらくですが、小石川が上がったわけではなくスカイが値下がったのが要因かと。

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パコ小石川は下り天井がキツくてとても買う気にならんかった。壁ドン部屋も多くてターゲットはドコ？て感じやったな。

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スカイのワンルーム27．69㎡の家賃が２６９０００円で入居者募集しているね。すごく家賃が上がっているね。

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>>53326 匿名さん
わたしゃ、28平米を15万で倉庫代わりに普通借してるよ

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ここもいくらかは含み益あるだろし、別にええんでない。
パークコートタワーが相手じゃ、さすがに敵わんは。

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>>53328 マンション掲示板さん
スカイの話ですよ

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>>53328 マンション掲示板さん

15万で品川が借りられるかよ。呆

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別に品川に住みたいと思わないけど南北線の品川延伸って、白金高輪にとってめちゃくちゃ大きい。延伸によって品川駅まで一本で行けるようになると、新幹線も羽田空港もぐっと近くなって、長距離移動が圧倒的に楽になる。品川、高ゲーの再開発白金高輪のブランド価値もさらに底上げされる。

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>>53337 通りがかりさん
品川というか、高輪な。再開発進んでるの
品川駅のメリットは新幹線、中距離路線なので、そこに地下鉄で繋がるのは交通利便性の向上なので、資産価値に影響及ぼすけど、品川あっての白金高輪というイメージは皆無だな

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>>53338 匿名さん

品川駅とか高輪ゲートウェイとかの周りのあの辺は埋め立て地だから高輪とはいってもいわゆる高輪とは別エリア。

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白金高輪は 広域品川圏の一角に位置しますからね。

港南、白金高輪あたりを同一に比較する人も少なくないですよ。

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東京タワー向き・39階・82㎡という条件の良いお部屋も、先週 一気に 5000万も値下げされてますが、まだまだ割高ですね。

他の中古もどんどん値下げしてますから、今つかむと大損する可能性がありますよ。

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>>53340 通りがかりさん
港南と白金高輪は相場が違いすぎて、住民層も検討層も全く異なるよ

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>>53312 匿名さん
ここに限らずですが大規模物件はマンション内にライバルがいる状態になるので引き渡しから当分の間、落ち着くまでは大変ですね。

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