ザ・パークハウス 三田タワーってどうですか？

私には高すぎて検討対象外でした。

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高台だからね。地ぐらいよりも利便性を求めるならパークコート南麻布だが、それなら他の選択肢もあるかな

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>>201
どこかで価格情報を入手されましたか？
もしそうであれば共有頂けると嬉しいです。

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現地を見て、三田網町パークマンションや三井倶楽部の方は、素晴らしい場所ですが、この物件に関してはそんな雰囲気はありません。

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銀座や汐留や新橋まで気軽に歩いて行ける浜離宮の三井タワーのほうが良さそうですね。

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高台の地盤の良さは代え難いものがある。

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>>205
港区内ヒエラルキーでは十番や六本木が徒歩圏内で高台のこっちの方が上でしょ。

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線路沿いと比べられても。ぜんぜん違いますよね

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モデルルーム行ってきましたが、西向き部屋のプレミアムがすごいですね。
ほぼ半分の地権者のマイナスを西向き部屋で吸収するのでしょう。

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広めの部屋検討してるけど、まだモデルルーム行けてないので予定価格教えて下さい。

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坪単価700台くらいなら予想の範囲内。

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水際低地のパークコート南麻布を買った人が嫉妬する内容ですね。

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はい、若葉マークは無視ですよ。
最近、あちこちで無視され暇を持て余して、ここに来たんでしょう。

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>>207 匿名さん
高台?坂の下の方じゃないの。パークコート南麻布の方が、麻布十番、六本木に近いしね。

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>>214
やり取りをみると、浜離宮の三井タワーより標高が高いという趣旨だと思われる。

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南西角より北西角の方が単価高いんですね！
ちょっと意外！

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西側以外は、イタリア大使館なく、敷地の空間も余裕ないので、もっと安くて良いと思った。これでは西側以外は売れないのでは?

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白金と同じ作戦かな？
高くても買う人にまずは買わせて、それで8割弱売れればプロジェクト全体の黒字化は確定。その後に、売れ残りを水面下で値下げしながら、完売を目指す。この段階になれば、いくら値下げしても、業者は赤字にならない。
結局、最初の価格で買っちゃった人が損をして、業者の利益は低リスクで極大化される。
ところでここの2億の部屋は貸したら家賃はどの位？月70万でも借りますか、貸せますか？

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>ところでここの2億の部屋は貸したら家賃はどの位？月70万でも借りますか、貸せますか？

港区エリア毎の相場表見ればわかるだろうに。50万がせいぜいだろう。

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三菱地所は地権者から安く土地を仕入れていますから、本当は平均500万円台半ば/坪で販売できれば採算がとれるらしいです。
まあ民間企業ですから営利を追求するのは当然とはいえ、かなりの高値で勝負してきますね。
良い立地なのは理解しますが。

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近所のコノエが平米あたり7000円から1万円前後だから、100平米で月70万円から100万円のレンジではないかと。
https://kenrent.jp/search/188119/?&gclid=EAIaIQobChMI0fu825md4gIVTwQqC...JRNfD_BwE

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高過ぎ。自分が芝浦アイランドのタワマン買った時は坪単価250万円くらいだったけど、ここにこんな坪単価の価値は無いよ。住み替えようと思ったけどやめた。

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芝浦と三田を比べるかね？同じ港区と言っても、カローラクラスの芝浦と、レクサスクラスの三田。麻布なんかはベントレーになるけど、価格は倍以上違うのは当然。海岸など含め、港区でも湾岸エリアは最安エリアだよ。

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麻布でベントレーは、いいオチでした

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芝浦と三田綱町じゃ、ちょっと比較対象にならないね。
芝浦と比較するなら、港南、海岸、天王洲、品川シーサイド、鮫洲、晴海、勝どき、月島、有明、豊洲あたり。

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オチっていうか、うちは麻布某エリアですが、マンション駐車場にベントレー多いですよ。コンチGTは勿論ベンテイガもあるし。あとはアストンも多いですね。フェラーリより人気高いです。三田はどうかな？運転手付きの黒塗りハイヤーとか結構見かけます。経営者や役員さんが多い感じです。麻布は自営やちょっと正体わからない職業不詳な人も多いですが、三田は比較的堅実な方が多い感じ。派手ではないけど質実剛健って感じかな。芝浦などの湾岸は論外ね、港区でも安く住めるから上京者が多いイメージ。昔からの都心育ちは絶対湾岸なんか住みませんから。子供の頃から、湾岸エリアには近づくなと言われて育ったものですからね。ゴミ集積所だったり、工業エリアだった土地柄ですからね湾岸エリアって。

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>>222 匿名さん
空室だらけの物件です。この賃料では高すぎるのです。

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うちは三田ですけどベントレー、ロールスロイス、アストンもそれなりに停まっていますよ。一番多いのはベンツだと思いますが。

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芝浦は言っても湾岸で一番都心にあるから、交通利便性も湾岸ではナンバーワン、坪単価もグローヴタワーが360、GFTが420と中古相場も湾岸ではやや突出したナンバーワン。もちろん三田は格上だが、芝浦の環境改善から今はこの価格帯ではカローラとは言わない。

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>総合的に考えて高いと思うので見送りです。
なら書き込むなよ、要は買えないんだろ。レクサスのショールーム行って「総合的に考えて高いと思うので・・・」とか言う訳？これだから湾岸民は・・w

ここ三田スレなんで、湾岸とかビンボー上京組はスレチ。よそ行けよ。邪魔だ。

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>>231
まあ、芝浦は昔からそれなりに街として機能していたし、芝浦アイランド、ベルファース、GFT、ムスブ田町などもできて、芝浦は湾岸エリアでは別格かもね。

>>232
三田住民を装ったアンチでしょあなた。

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くだらん。

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概ね家賃3%台の価格水準(もしくはそれ以上の価格？)のようなので、買うよりは借りて、10年後に別の築浅に引っ越した方が良さそう。
絶対この立地という場所でもないので、誰も賃貸に出さなければ、別を探せば良いし。周辺の賃貸の供給は豊富なので

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とはいえ、三田二丁目には、パークマンション以外にまともな高級マンションがないから、ここには期待してあげる。

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>>236
レジデンスとかコノエとかコート三田とかたくさんあるような。

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ここよりレジデンス三田コノエ辺りの方がまともな気がする

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えW

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>ここよりレジデンス三田コノエ辺りの方がまともな気がする

まとも、という意味が理解できないが、レジデンス三田とコノエでは間取り、内装、仕様等大きく違う。確かレジデンスは最も広い部屋でも110㎡程度。一方のコノエは200㎡以上あり、東京タワービューの物凄く広いペントハウスもある富裕層向け。クラスが違う。
そしてこのパークハウスタワーはその中間という感じで、そこそこのグレード。
だからコノエは賃貸とはいえ、価格的にもレジデンス三田＜当物件＜コノエとなる。
一度中見せてもらうといいよ。一目瞭然だから。

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コノエが豪華なのは否定しないけどゴテゴテの内装とかなんとかならんのかね
あのおばさんのように飾り過ぎでセンスが良いとは言えないよね
免震などお金かけてるのは分かりますが

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コノエは最高に港区的でアリでしょ。僕は好きだけどね、あんなあからさまなゴージャス感。

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隣は分譲時坪単価1463万円だと　バブル期

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やるなら徹底的にやればいいのに外観ダサいよね..コノエ

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港区だとアパホテルのセンスっていいねってなるのか。

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レジデンス三田の坂道にくらいついて立ってる感が、かわいいです。

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こんなショボいタワマンより白金ザ・スカイを買うべきだろ。
あと、今や三田二丁目とか芝浦四丁目以下だろ。

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>>247 匿名さん

言葉使いが悪いですね。恥ずかしいですね。

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いやいや
今こそ、天下無双と名高い高潔無垢マンション
ザ パーク 小石川文京区 タワー をゲッチューすべきだろ

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>>249 匿名さん

お◯カさんですね。

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