東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ日本橋人形町二丁目」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2024-05-17 21:27:59

パークホームズ日本橋人形町二丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、よろしくお願いいたします。


所在地:東京都中央区日本橋人形町2丁目23番1.2.3.4.5.14(地番)
交通:日比谷線「人形町」徒歩3分、半蔵門線「水天宮前」徒歩5分、新宿線「浜町」徒歩6分
総戸数:39戸(うち事業協力者2戸。その他に店舗2戸)
入居時期:2020年4月下旬
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:40.68~80.90㎡

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:野村建設工業株式会社
管理会社:三井不動産レジンデンシャルサービス株式会社
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/パークホームズ日本橋人形町二丁目

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2018-10-26 11:45:58

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パークホームズ日本橋人形町二丁目口コミ掲示板・評判

  1. 161 匿名さん

    最上階は風の吹き方によっては部屋に臭いが入ってくるかも。
    外廊下だと、玄関から入る可能性もありえます。
    あと気になるのは油でギトギトになるので、害虫ですかね。
    低層階はそれに加えて、酔っ払い客の出すの騒音。
    以前焼き肉やの下の地下に居酒屋がありましたが、その店もマンションに入るのでしょうか?
    たしか。2店舗がマンションの1階に入るといってましたが。
    居酒屋と焼き肉やが入るのであれば、お話になりません。
    残念です。

  2. 162 近隣住民

    >>161 匿名さん 飲食は燈花だけで、なにかは分からないですが物販店が入るそうです。

  3. 163 匿名さん

    この物件から近くに
    リガーレ日本橋人形町という
    かなり大きなマンションが
    あるのですが、一階と二階に
    複数の飲食店テナントが入ってます。
    鉄板焼き屋さんとかあります。
    外を通った印象では、匂いとか
    特に感じませんでした。排気など
    工夫されているのでは?と思いました。

    参考まで。

  4. 164 周辺住民さん

    >163 匿名さん

    リガーレは超高層で規模も違うので同じ下駄履きマンションでもこことは違うような。中層の下駄履きは店舗との距離感が近いのでどんな店舗が入るのか気になります。

    ただ、ここは人形町アドレスだし、高かろうが下駄・焼肉だろうが順調に売れるような気が。人形町アドレスで大手デベの分譲って記憶する限りでは三菱地所のやつ(大きいやつじゃなく穀物市場の裏のちっこい方)と東京建物のホテル跡地。どっちも5年前くらい?

  5. 165 検討板ユーザーさん

    >>164 周辺住民さん

    失礼 野村がありました 笑

  6. 166 匿名さん

    でもやっぱり焼き肉やの上には住みたくないです

  7. 167 マンション検討中さん

    どうぞどうぞ、ライバルひとり減るから^ ^

  8. 168 eマンションさん

    >>164 周辺住民さん
    別に人形町アドレスに
    こだわる人いないでしょ

  9. 169 匿名さん

    おとといの金曜日の夜の現地です。
    灯りがいい感じ!

    1. おとといの金曜日の夜の現地です。灯りがい...
  10. 170 匿名さん

    >>169 匿名さん
    なんだか酷い場所ですね。
    それに盛り上がっていない。
    人気ないのかな。

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  12. 171 匿名さん

    随分長細い建物ですね。
    地震の時横揺れに弱いのでは?
    心配です。

  13. 172 169

    >>170 匿名さん
    現地の周り、歩いてみましたが、
    甘酒横丁まで近くですよ!

  14. 173 マンション検討中さん

    一階に行けば焼肉、徒歩1分にキャバクラもあるし利便性高い。おすすめ。

  15. 174 eマンションさん

    >>173 マンション検討中さん
    楽しいですか?

  16. 175 マンション検討中さん

    100点中73点くらいの物件?

  17. 176 匿名さん

    やっぱり天カセは無さそうですね。
    オプションで用意されてるかどうかですね。

  18. 177 匿名さん

    >>172 169さん
    それがあるからといってマンションとしての魅力は感じない。

  19. 178 検討中さん

    >>174 eマンションさん

    利便性が高くて
    ワクワクします。

  20. 179 匿名さん

    テンカセ反対!!!

  21. 180 マンション検討中さん

    人形町ではない日本橋エリアに住んでいるものです。ここを選ぶくらいなら、金座通り沿いのパークホームズか、富沢町界隈のプラウドシリーズの中古の方が魅力的と思います。甘酒横丁のあたりは食事しに出かけるには良いですが、住むなら少し落ち着いた立地が良いので。

  22. 189 匿名さん

    [No.181~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信削除しました。管理担当]

  23. 190 匿名さん

    最近モデルルーム行きました。80平米は5階があと1戸だけでしたよ。
    1期でわりと売れ行きよかったみたいですね。
    まぁ、この辺りで80平米は珍しいですもんね。

  24. 191 匿名さん

    甘酒横丁はいつも賑わっていて雰囲気明るくていいですね。

  25. 192 匿名さん

    完売間近みたいです。
    人形町二丁目の強みですかね。

  26. 193 匿名さん

    >>192 匿名さん
    え?もう?早くない?

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  28. 194 匿名さん

    戸数が違いますが、三越前よりも魅力的だったということですね。

  29. 195 匿名さん

    39世帯だと、役員がすぐ回ってきますかね?

  30. 196 匿名さん

    任期1年なら39年に1回。

  31. 197 匿名さん

    >>196 匿名さん
    1人って事はないんじゃない?

  32. 198 匿名さん

    >>196 匿名さん

    役員複数名3、4人いるでしょ
    だから10年おき位では?

  33. 199 匿名さん

    >>194 匿名さん
    焼肉マンションが魅力的かどうかは個人の判断になりますね。私には魅力なしでした。

  34. 200 匿名さん

    199さん
    焼肉マンションとか言い方やめなよ。
    焼肉好きなクセに。

  35. 201 匿名さん

    焼肉ションが語呂が良い

  36. 202 マンション検討中さん

    魅力を感じていても手が届かないだけでしょう。
    買える人うらやましい限りです。

  37. 203 通りがかりさん

    >180
    同意。ここだけは住むとこではないですね。橘町の方が全然良い。

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  39. 204 匿名さん

    >>203 通りがかりさん

    価値観違い!

  40. 205 マンション掲示板さん

    >>203 通りがかりさん
    橘町は安っぽくて良くないでしょ。
    こちらのマンションの方が利便性含め断然いいですよ。

  41. 206 匿名さん

    >>205 マンション掲示板さん
    しかも橘町は、日本橋じゃない。東日本橋。

  42. 207 匿名さん

    どちらも日本橋ではないよ。
    元日本橋区ってだけで。

  43. 208 匿名さん

    もう申込受付は終了してますから、やはり人気ですね。

  44. 209 近隣住民

    >>207 匿名さん いえいえ笑。旧日本橋区=日本橋地域というのが昔からの地域の認識ですね。私は生まれ育ちが本町で最寄り駅は三越前になりますが、日本橋で地に足付いた日常生活をするなら人形町通りの東側の人形町または浜町がいいと個人的に思います。

  45. 210 匿名さん

    嘘はやめてね。

  46. 211 新築初購入さん

    とりあえず、契約完了!

  47. 212 通りがかりさん

    ここから歩いて浜町寄りに数十歩ほどの戸建てに40年住む者です
    住むには人形町、水天宮前、浜町と歩いて5~10分以内に地下鉄の駅が4線あるので非常に便利です
    近くには浜町公園もあり、日本橋までも歩いて苦になりません。私の家は自動車持ちではありませんが、自転車で北は上野、西は錦糸町、南は新橋くらいまで散歩のようにふらっと出掛けるのが好きです
    スーパーは少ないですが、最近は人形町のマルエツ、蛎殻町のピーコック、あと水天宮のマイバスケットなど昔に比べるとかなり便利になっています。(ちなみに我が家は日本橋三越か高島屋のデパートで惣菜やパンをよく買っています。エンゲル係数高くなりますがやはり満足感が違います)
    環境も昔より飲食店が多くなりましたが夜騒いでうるさいということは感じたことはありません。夜間人口は昔から少ないのでゆっくり休めるし、治安はいいですよ。確かに歩いて数分のところにキャバクラはありますが、新宿や錦糸町のように乱立しているわけでなく、客引きはいますがひっそりやっている感じなので、それによる風紀の乱れも感じたことはありません。
    私はギリギリ久松学区だったので久松小→四中(日本橋中)でしたが、日本橋中学の方が新しく設備が整っています。正直久松は型にはめすぎる感じかするので窮屈でした。四中時代も日本橋小(当時はまだ東華だったかな)出身の子供たちの方がのびのびしている感じがしました。久松出身は線が細いというべきかな。勉学的には久松でも日本橋でも子供や親御さん次第だと思います。
    気になるのは私も燈火には何度かいきましたが、確かに住むには…という感じですね。入るなら個人的にはコンビニが入って欲しいです。(近くのザレジデンスの横にも711ありますが、ここにできたら若干近い)
    ともかく、入られる方はご近所さんになりますので宜しくお願い致します。

  48. 213 通りがかりさん

    >>212 訂正
    日本橋中学の方が新しく設備が整っています。→日本橋小学の方が の間違いでした

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  50. 214 eマンションさん

    >>209 近隣住民さん

    嘘を言うな!

  51. 215 匿名さん

    橘町もここも建物自体の幅が狭いような気がする。
    用地の時はそれなりになるかなと思っていたが。

  52. 216 匿名さん

    >>214 eマンションさん
    ホントだべ?

  53. 217 匿名さん

    販売当初に売れた後、すっかり静か。立地がよいのに、橘町におカブを奪われた。
    人形町のど真ん中で、利便性、希少性は抜群と思います。

  54. 218 マンション検討中さん

    単純にまだ販売開始してないだけなのでは…?

  55. 219 匿名さん

    子育て環境として良いというのが人形町の良いところですね。
    自然がそれなりにありますし、アクセス面も充実していると思いました。
    インタビューもいろいろ書かれていますが、そこまで良いとことは知りませんでした。

  56. 220 マンション検討中さん

    2lDKは、もう売り切れですか?

  57. 221 匿名さん

    2LDKの物件としては、今は掲載されていないですね。
    Dタイプのメニュープランとして、1部屋減らしてリビングを広くした2LDKというのが
    掲載されているだけですね。
    現状で普通に2LDKという感じでは
    もしかしたら無いのかもしれません。

  58. 222 匿名さん

    間取りはよく見かける田の字タイプのものではなくて、
    効率よく部屋が配置されているものとなっています。リビングインの部屋は、なんとなく部屋としての独立感は他の2つの居室と比べると
    低くなってしまうかも…。
    いっその事、リビングとつなげて使ったり、
    個室として使うのではなく、書斎として使ってしまったほうが
    使い勝手がよかたりもするかもしれません。

  59. 223 匿名さん

    残り3戸なんですね。焼肉マンションと言われながらもあっという間でしたね。

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  61. 224 匿名さん

    >>223 匿名さん
    竣工前完売できそうですね。
    戸数少ないとはいえ、やはり人形町駅最寄りは強いですね!

  62. 225 匿名さん

    もう完売間近なんですね!
    人形町は子育て環境にも良いと個人的には思っていますし、
    売れ行き的にもやっぱり人気のあるエリアなんですね、

  63. 226 通りがかりさん

    一階って、なんのお店が入るのでしょうか?

  64. 227 匿名さん

    人形町在住者ですが、住所が「日本橋人形町」はなかなか分譲マンション建ちませんね。土地オーナーからしたら、小さな賃貸マンション建てて運用も出来ますし、小さな老舗商店が多く、大きな土地も無いですから。しかし、高いですねぇ?

  65. 228 匿名さん

    ココまだ完売してなかったんだ?竣工売れ残り確定?第1期で好調ですぐに売り切れるってポジさんは言ってたけど。

  66. 229 匿名さん

    来年3月竣工でまだまだですから、それまでには売れるでしょうね。人形町は中古も少ないし高い。今時「日本橋人形町二丁目」と付けるところが、人形町という名のブランド力ですかね。

  67. 230 匿名さん

    今度は人形町一丁目に建ちそうです。
    駅近でよい場所と思いました。

  68. 231 匿名さん

    金座通り沿いの焼き鳥屋があったところかな。あそこもあまり広くないけど最近はあれでも大きい敷地なのかね。大通り沿いだから高さ取れそうだけど。

  69. 232 名無しさん

    >230
    本当ですか?どこの情報でしょうか。

  70. 233 匿名さん

    人形町センタービルの脇です。
    分譲か、賃貸か不明です。

    1. 人形町センタービルの脇です。分譲か、賃貸...
  71. 234 匿名さん

    人形町に住んでいる人のインタビューが掲載されています。

    1人目はアウルインターナショナルスクールに通っている人で、教育に熱心な方のよう。芸能人でもインターナショナルスクールに通っている子が多いといいますし、ちょっと高額な気がしていて、裕福な方が住む率が高いのかと思いました。
    2人目も子育て中の方で、子供がいる家庭2組、夫婦のみ2組でした。
    思ったよりも子育てしている人が日本橋を選んでいて、教育環境としても恵まれていることがわかります。
    日本橋小学校も私立小学校のような外観で高級感があります。校庭が狭いのかもしれないなど不安に思いましたが、温水プールがあるようです。冬でもプールができるんでしょうか。

  72. 235 匿名さん

    >>233 匿名さん
    確かに一丁目の場所良いですね!
    しかし、めちゃくちゃ狭いので30戸程度ですかね?
    この敷地で、果たして分譲はあるのか疑問ですね。

  73. 236 名無しさん

    >>233 匿名さん
    確かに1丁目は良い場所ですが、路線の出入口的には2丁目の方が若干ではありますが便利なのではないでしょうか。あと、2丁目よりは狭い作りになってしまいますよね?

  74. 237 匿名さん

    人形町通りのあちら側と、こちら側とでは受ける印象が違う。
    大手町や三越への近さでは1丁目が勝る。
    三方道路と、広さ・静かさを求めるならパークホームズ優位かな。

  75. 238 匿名さん

    一丁目の土地も分譲マンションになったら坪500前後なんでしょうね。

  76. 239 匿名さん

    表示に店舗・共同住宅とありますので、やはり一階は何かしら地権者の店舗ですかね。二丁目より一丁目のその辺りは騒々しい感じかと。

  77. 240 匿名さん

    人形町通りに面した老舗子供用品店跡地もついに建て替えになるようだね。けっこうな敷地になりそうだ。

  78. 241 匿名さん

    周辺環境が非常に良いので
    総戸数が39戸というのはちょっと物足りないところですね。
    綺麗なマンションで良いですが、ここならもっと狭くても住みたい人はいそうに思います。

  79. 242 通りがかりさん

    総戸数少ないよね

  80. 243 匿名さん

    基壇部の外壁に江戸切子の文様がデザインされていて、とても素敵ですよね。
    玄関の門灯にも和のデザインが取り入れられていていい感じです。
    総戸数は39戸と少ないので維持管理費の負担が大きくなるんじゃないかと思いましたが、
    修繕積立金の月額は意外と少ないですよね…

  81. 244 匿名さん

    >>243 匿名さん
    役員はすぐまわってきそう。

  82. 245 匿名さん

    管理組合の構成は何人体制でしょうね?
    役員は理事長、副理事長、会計、理事、監事になるかと思いますが、世帯数の少ないマンションの場合は最低3人でもいけるようです。
    輪番の回りは任期によっても異なるでしょうけど、こちらのマンションは1年交代ですか?

  83. 246 匿名さん

    マンションの管理組合の理事って1年交代くらいじゃないですか?
    毎年総会をするのでそのときに変わる印象。
    3人でも大丈夫っていうのは初めて知りました。
    店舗も入るみたいですが
    店舗側の人たちも管理組合のそういう諸々に参加する形になるのでしょうか。

  84. 247 マンコミュファンさん

    >>246 匿名さん テナント物件のオーナーが区分所有者なら管理組合の一員となるので、役員も回ってきます。テナントが店子として入っているなら、賃貸で住んでいる住民同様、管理組合活動は蚊帳の外になります。

  85. 248 匿名さん

    80Aタイプっていうんですかね。
    間取り的にはかなり広々していますがバルコニーはやや小ぶりです。
    このくらいのキレイなマンションになるとバルコニーで選択するとかは
    まずなくなるでしょうか。

  86. 249 匿名さん

    あまり洗濯物を外干しすることがない人は、バルコニーの広さは重視しない傾向にあるのではないでしょうか。
    ましてや都心部だと特に。
    以前、洗剤メーカーの調査で、夜に選択をする人がかなり増えているという結果を見たことがあります。
    そうなると、
    そこまでバルコニーにこだわらないという人も多くなってくるでしょうね。

  87. 250 匿名さん

    マンションを賃貸に出す部屋があるとして、その部屋のオーナーは管理組合に加入する義務があり、役員も回ってくるんじゃありませんか?
    それともオーナーが不在であれば役員は免除されるのですか?
    その辺りの規約はどうなっているんでしょう?

  88. 251 マンコミュファン

    >>250 匿名さん 三井分譲の物件を2室所有しています。どちらもここ5年以内の新築なので、おそらくこの物件も同様だと思います。管理組合が結成される際のデフォルトの状態では区分所有者全員が管理組合に当然入りますが、理事については外部所有者に回ってきません。おいおい管理組合で規約を変えることは可能ですよ。

  89. 252 匿名さん

    洗濯物の件、部屋干しの洗剤がとても多くなってきています。
    朝は忙しいので夜に干す人もいますし、乾燥機まで使って洗濯している人もいると聞きます。
    我が家は外干しですが、浴槽乾燥がついているのでお風呂場に干すこともあります。

    マンションのホームページに書いてあった「全戸供給御礼」は何を指すんですか?
    8月26日段階で2戸販売のようだったので完売まで間近だということなのでしょうか。

  90. 253 匿名さん

    全戸供給御礼って、おそらくもう今売っている分で本当に最後、ということなんだと思います。
    在庫も残部出しましたよ、ということかと。
    マンションって販売している住戸の他に、実はまだ販売していない住戸っていうのがあったりするものなのですが、
    こういうことが書いてあると、
    本当にもう完売が近いんだ!ということになりますね。

  91. 254 匿名さん

    バルコニー狭いの、なんとなく寂しい気もしますけどね…

    ワイドスパンになっているということで、部屋が広く取られているということはいいと思います
    窓も大きく取られているといいなぁ。
    窓の多きさによって、
    同じ面積の部屋でも見え方がかなり変わってきますから。

  92. 255 匿名さん

    入居者インタビュー見ていると、子供さんがいらっしゃるご家庭の物がとても多いです。
    学区がとてもいいので、
    それでここに決めたのかな、というのはあります。
    英語の幼稚園に通わせたいなどの学習面のご熱心さとか、感じられます。
    治安もこのあたり良いので、
    普通に安心して子育てできそうですよね。

  93. 256 匿名さん

    意外とこのあたりって子供がいる世帯は多いように感じます。
    歩いていると、子供の姿も見かけますから。
    学校が良いというのはかなり大きな理由でしょう。
    公立の学校でも、勉強熱心な親御さんが多い学校だと、授業のレベルも高くなると耳にします。
    中学受験をされる方も多いのでは。

  94. 257 匿名さん

    間取りもみていると、3LDKはファミリーが暮らしやすいようになっていると思いました。
    収納はまあまああるみたいですが、
    もう少しあればよかったかも…と思いつつ、そうすると居室部分が減ってしまうので難しいものです。
    ベッドの下とか、ソファの下とか細かいところも使い、やりくりしていければいいでしょう。

  95. 258 匿名さん

    最終一邸販売中ですね。

  96. 259 匿名さん

    バルコニーは70㎡台の3LDKで7.20㎡はとってあるみたいですね。
    同じパークホームズでは90㎡台の間取りでもバルコニー面積が5㎡前後という物件もありますし、デザインとして洗濯物の外干しを重視しない傾向があるのかも?

  97. 260 匿名さん

    今出ている間取りを見ていて思ったんですが、
    居室の開口部側って庇が全くない状態になっているのでしょうか。
    バルコニーがあれば、上の階のバルコニーが庇代わりとなってくれるかと思いますけれど…。
    窓のお掃除とか、
    そういうのは定期的にはいるのでしょうか。

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リビオ浦安ザ・プレイス

千葉県浦安市北栄一丁目

7,000万円台予定~7,800万円台予定

3LDK

63.56m²~67.40m²

総戸数 28戸

リビオ中野レジデンス

東京都中野区新井二丁目

未定

2LDK~3LDK

55.19m²~71.40m²

総戸数 23戸

[PR] 東京都の物件

レジデンシャル高円寺

東京都杉並区高円寺南4-4-13ほか

6900万円台~1億3500万円台(予定)

1LDK~3LDK

33.37m2~60.55m2

総戸数 23戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

6,900万円台予定~9,100万円台予定

2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

62.19m²~75.44m²

総戸数 74戸

ルネグラン上石神井

東京都練馬区上石神井4-610-28他

8698万円~1億3298万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

67.55m2~90.09m2

総戸数 106戸

サンウッド荻窪

東京都杉並区荻窪4-12-2

1億1990万円~1億3690万円

2LDK・3LDK

54.32m2~66.51m2

総戸数 19戸

ピアース石神井公園

東京都練馬区石神井町3丁目

未定

3LDK

63.03m²・63.42m²

総戸数 42戸

ヴェレーナ久が原

東京都大田区東嶺町135-10

4998万円~1億998万円

1LDK~2LDK

36.12m2~60.73m2

総戸数 52戸

レジデンシャル中野鷺宮

東京都中野区鷺宮3-157-2

8098万円~1億598万円

3LDK

63.58m2~71.24m2

総戸数 41戸

リビオ篠崎

東京都江戸川区篠崎町5丁目

未定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

62.10m²~84.52m²

総戸数 32戸

サンウッド世田谷明大前

東京都世田谷区松原1-118-1

9690万円~1億190万円

1LDK+S(納戸)・2LDK

46.93m2~63.65m2

総戸数 45戸

アネシア練馬中村南

東京都練馬区中村南2-7-15

9410万円~1億2890万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

65.99m2~84.93m2

総戸数 124戸