東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティテラス金町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2026-02-19 11:39:10

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都葛飾区新宿六丁目2400番21(地番)
交通:千代田・JR常磐線(緩行)「金町」駅から徒歩10分
   京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取:2LD・K~4LD・K
面積:70.26m2~86.95m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/シティテラス金町

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
パワーカップルでなくても買える!東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
https://www.sumu-log.com/archives/20049/

[スレ作成日時]2018-10-10 14:41:42

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シティテラス金町口コミ掲示板・評判

  1. 7877 匿名

    コンビニくらい欲しいです。。

  2. 7878 マンコミュファンさん

    >>7877 匿名さん
    ローソンとセブンがあるじゃん

  3. 7879 評判気になるさん

    >>7878 マンコミュファンさん
    遠い

  4. 7881 名無しさん

    ここに書いても何の要望は叶いませんが、野球とかの試合予想くらいのノリなんじゃないですかね?予想してる間が楽しい的な。みなさん緩く期待しときましょ。

  5. 7882 通りがかりさん

    ここに書いても仕方ないが、
    ・コンビニ
    ・ドラッグストア
    ・カフェ
    が欲しい

  6. 7883 匿名

    ちょ〇ザップかな?

  7. 7884 口コミ知りたいさん

    確かにここに書いても仕方ないですが、
    コンビニとカフェは熱望します。

    住友不動産さん、誘致お願いします。
    (こちらを契約する前にコンビニが入ると説明&パンフにも書いてありましたので、期待していますよ。)

  8. 7885 eマンションさん

    >>7884 口コミ知りたいさん
    コンビニ入るって書いてあったんですか!それは期待てすね

  9. 7886 匿名さん

    コンビニ?
    みんな大好きミニストップ爆誕!

  10. 7887 eマンションさん
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  12. 7888 検討板ユーザーさん

    >>7887 eマンションさん

    安いな、すぐ買われそう

  13. 7889 マンション掲示板さん

    >>7888 検討板ユーザーさん
    今の成約実績は新古のみなので、実際の中古の成約価格はまだ測りかねる状況です。
    いまSUUMOに掲載されてる区分は↑と同程度の坪単価でしばらくシコってるので、現状の金額感では難しいような気がします。
    新築完売で中古価格低下の影響はありつつの三菱の商業施設開業でどの程度好影響受けるかですね。

  14. 7890 検討板ユーザーさん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  15. 7891 匿名さん

    ショッピングモールが改行したら利便性が段違いなので6000万円代でもすぐ売れそうですね。というか、少しだけより駅に近いプラウドシティ金町がめっちゃ値上がりしそう。

    ところで西日暮里から乗り換えで帰宅する時に北綾瀬行きが来るとげんなりしてたんですが、我孫子行きと比べて北綾瀬行きは空いてるので、とりあえず乗って(なんなら座れる)綾瀬駅ホームで乗り換えると混雑から少し逃れられてよかったです。

  16. 7892 eマンションさん

    金町の新築バウスより中古プラウドシティ買った方が、立地的に資産価値は高かくなるように感じます。

  17. 7893 匿名さん

    金町如きで資産価値気にしてんの滑稽すぎて草

  18. 7894 eマンションさん

    >>7891 匿名さん

    ショッピングモールが改行するとどうなるんですか?
    改行?とは?
    説明貰わないと理解できないです。
    宜しくお願いします。

  19. 7895 eマンションさん

    変換ミスぐらいで言うのやめなよ。忙しい社会人はそんな事指摘しないよ。

  20. 7896 マンション掲示板さん

    >>7893 匿名さん
    だって1期で買ってる人は今の時点で二千万近い含み益持ってますから…

  21. 7897 マンコミュファンさん

    >>7896 マンション掲示板さん
    都内の新築マンションは全体的に上がりましたからね。
    まだまだ割安だと思いますよ

  22. 7898 匿名さん

    気が向いたのでシティテラス金町からの葛飾納涼花火大会の動画上げますね。角度的に再開発のタワマンが建っても遮られないですね。

    https://streamable.com/tc3ej9

  23. 7899 口コミ知りたいさん

    >>7898 匿名さん
    何棟のどちら方向ですか?

  24. 7900 勝いたい

    金町駅が都内の穴場駅の一つとして挙げられていました!
    https://news.mynavi.jp/article/20231011-2785823/

    住みやすいのは間違いない。
    あと、お店や病院も金町の中で完結できるので申し分ないかな。

  25. 7901 匿名さん

    >>7899 口コミ知りたいさん
    角度的にBでしょうね。まいばすけっとところのマンションが左側にある。

  26. 7902 評判気になるさん

    金町は想像以上に住みやすいですよね。
    生活圏内に全て揃ってる上に服や子ども用品などをしっかり買いたい時には無料バスでアリオ亀有までいけば大抵のものは揃います。さらに映画もある。自転車圏内まで広げれば水元公園や交通公園などで1日遊べます。
    下町エリアだからか子育て世帯も多くてお年寄りも優しい。お祭りや地域のイベントや科学館のイベントも多いので子連れにはありがたいです。
    まだまだ金町は昔のイメージで治安が悪いと思ってる都民の方もいてその分価格がお手頃なんですかね。まさに穴場だと思います。

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  28. 7904 マンション検討中さん

    >>7902 評判気になるさん
    こういうポエムを見ると胡散臭い感じがしちゃうよね。

  29. 7906 マンション検討中さん

    >>7904 マンション検討中さん
    金町が盛り上がることは良いことじゃないかな?
    どんどん盛り上がっていくと嬉しいですね。

  30. 7907 評判気になるさん

    葛飾は基本平地だから住みやすい。山手は坂が多くて面倒なんだよな。

  31. 7908 eマンションさん

    庶民とファミリーにはほんと住みやすいところですよ
    この辺住んでますが全然ポエムでなくリアルにそんな感じですね

  32. 7909 口コミ知りたいさん

    また未入居物件の価格上げてきましたね。
    ↓のYahoo!不動産の価格帯5,900~が6,400~になってる。

  33. 7910 名無しさん

    >>7909 口コミ知りたいさん
    23区は特に値上がりしていますからね。
    金町はまだまだ買いやすいと思います。
    利便性も良くなのでこれからさらに上がってくるでしょうね。

  34. 7911 匿名さん

    Xで最終販売が近いという情報が出てますがどうなんですかね?著名アカウントなのでなにかしらのソースをもとに投稿されていると思うんですが。



    家具付きモデルルーム販売の告知が出るまでは一般にはわからない感じですかね。

  35. 7912 検討板ユーザーさん

    >>7911 匿名さん
    少し前の投稿で残り20戸を切ったと明確に書いていたし、著名垢なので営業から販売状況について情報を得てるのでは?

  36. 7913 マンション検討中さん
  37. 7914 検討板ユーザーさん

    シティテラスモール、何気に便利ですよね!
    くら寿司も美味しくてよく利用しています!

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  39. 7915 検討板ユーザーさん

    >>7913 さん

    >>7913 マンション検討中さん
    1週間経ちましたが残っています。強気な値段すぎかもしれません。

  40. 7916 マンション検討中さん

    >>7915 検討板ユーザーさん

    1週間で売れる方が異常
    3ヶ月まったく反響がないなら強気

  41. 7917 検討板ユーザーさん

    2月の中頃ですね。様子みてみましょう。

  42. 7918 名無しさん

    最終的には3LDKで坪340万超えなんですねぇ、、、

    https://x.com/sumaiyomi/status/1733107023305466038?s=46&t=Ta4ns8zi7S-D...

  43. 7919 マンコミュファンさん

    >>7918 名無しさん
    モデルルーム見学しましたが中身は高級とはかけ離れた普通のマンション、というか入口だけ立派な団地でした。高すぎますね…

  44. 7920 匿名さん

    >>7918 名無しさん
    こんな話もありますね。


    家具付きモデルルーム部屋の販売告知も出てないですし、まだ完売しないのではないのかなぁ。
    廊下歩いてると未入居の住友不動産管理シールがついたドアや、C~D棟でベランダに室外機や物干し竿がない未入居部屋もまだ目立ちます。
    公式ホームページの現在の引き渡し予定日は「2024年6月下旬」ですが、今からそこまでに現在の未入居部屋が全て入居するとは考えにくいですし。

    実は今販売中の第2期がもうすぐ完売って意味なのかな?
    すみふならショッピングモール開業してから第3期8000万とか言い出してもおどろかない笑

  45. 7921 検討板ユーザーさん

    >>7920 匿名さん

    たしかに現販売期が完売な気もしてきました。
    とすると時期以降はさらにこれより上がってくるのか。
    金町なのに、というご意見もあるけど、隣の松戸の新築見ても坪単価結構高くなってきてますよねぇ。


    都内で購入無理な気がしてきた。

  46. 7922 eマンションさん

    営業さん曰く残り30程度だそうです。
    マンションの価値というよりどこも市況があがってるからって感じですよね。

  47. 7923 匿名さん

    再開発の第一期が完了するまであと2年かかる。その後売ってもいいくらいで、今焦って売る必要は全くないからしばらく強気価格だと思う。

  48. 7924 マンション掲示板さん

    すぐ近くのシティタワーの中古と迷いますね。
    タワマンですし、設備が良い。。
    タワーは憧れます。

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  50. 7925 周辺住民さん

    >>7919
    そもそも高級マンションというコンセプトや謳い文句じゃないですからね。
    不動産市況が高騰して昔からすると高くなっているだけで、今の市況では金額も安い方ですよ。

  51. 7926 匿名さん

    後から販売始めたバウス金町のほうが先に完売してしまうというのはいかがなものか。あっちのほうが駅距離短いのに価格は安かった。

  52. 7927 周辺住民さん

    >>7926
    戸数も違いますし、売り方も違いますからね。
    住友不動産は一気に売らずに数回数年に分けて販売する手法を取りますから。
    共用施設や周辺環境も違いますし、安さ重視ならバウス、それ以外の価値を求めるならシティテラス金町という棲み分けですね。

  53. 7928 マンコミュファンさん

    >>7925 周辺住民さん

    最近の値段が高すぎてすっかり勘違いしてました。
    最初は安かろう…でしたね。

  54. 7929 検討板ユーザーさん

    金町は再開発中なので、これから価格の上がり方は大きくなると思います。
    シンプルに住みやすいので、私はおすすめですね!

  55. 7930 匿名さん

    スミフの戦略とはいえ、それも知らない人から「まだ売ってるんだね」と言われるのはちょっと複雑です。。

  56. 7931 eマンションさん

    勝手に修繕費用とか出してくれてるのと、継続販売のために共用部の修繕も積極的なので住んでる人には実利はありますよね

  57. 7932 eマンションさん

    スミフの営業跡地は長くそのままなのですが、いつテナント入るのか事情通の方いませんか?

  58. 7933 匿名さん

    >>7932 eマンションさん
    跡地といいますがまだ普通に営業してますよ。次入るテナントは諸説ありますね(コンビニとかクリーニング屋とか)

  59. 7934 匿名さん

    >>7932 eマンションさん
    あそこは周辺中古マンションを取り扱ってる「住友不動産販売」が撤退しただけで、シティテラス金町を売ってる「住友不動産」とか付随するモデルルームとかのスペースは営業中です。シティテラス金町が完売するまでは閉めないでしょう。

    テナントはコンビニが入る予定と噂をちらほら聞いてます。

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  61. 7935 マンション掲示板さん

    モデルルームの跡はコンビニとカフェが良いですね♪
    期待しちゃうなー!

    金町駅もようやくホームドアの設置工事がはじまりそうですね!

  62. 7936 匿名さん

    ホームドア土台工事はほぼ終わって、あとは最後のドア設置というおお仕事を残すところでしょうか。

  63. 7937 匿名

    HPが6800万円からになってる

  64. 7938 マンション掲示板さん

    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_katsushika/nc_73780268/
    こちらの中古は変わらず売れず。土日の見学会とかあっても良さそうなのだが。3月ごろまで売主さん住んでいる物件なのか?

  65. 7939 マンション掲示板さん

    >>7938 マンション掲示板さん
    掲載からまだ一ヶ月も経ってないよ

  66. 7940 匿名さん

    >>7930 匿名さん
    スミフの戦略?

    マイペースでのんびりと、何年もかけて売るのかな、、、、別のスミフ物件もまだ売ってるところが多いけど

  67. 7941 匿名さん

    >>7940 匿名さん
    来年?竣工予定の再開発1期に合わせてまた価格吊り上げてくるでしょうから少なくとも今年いっぱいは在庫余るくらいの値付けでキープしておくのでは?

  68. 7942 匿名さん

    まぁーショッピングモール開業に合わせて売るでしょうね。
    なんせ住友不動産は純利益が10期連続で過去最高を更新してるので、売り急ぐ理由がない。
    というか、下手に売って翌年が最高益じゃないと困るから、計画通り淡々と売るのでしょう。

  69. 7943 eマンションさん

    シティテラス金町が部屋によっては坪単価350万円程度で売り出しており、金町の相場を押し上げている。プラウドタワー金町の中古も条件が良い部屋だと坪単価400万円程度。

    そのおかげで週刊ダイヤモンドの首都圏お買い得マンションランキングでシティタワー金町は13位、プラウドシティやヴィナシスもランクインしている。2駅都心寄りの綾瀬の駅前タワマンも坪単価500万円だし、確かに金町の中古マンションは将来性を考慮してもお買い得かもしれないね。

    https://diamond.jp/articles/amp/333297

  70. 7944 マンション検討中さん

    >>7943 eマンションさん
    23区のファミリー向けの新築マンションは今や1億円以上が平均ですからね。
    金町も勿論値上がりしていますが、まだまだ相場と比較すると割安感があるのでもう少し上がってくるかと推察しています。
    シティタワーの中古は個人的にかなり穴場かと思います。

  71. 7945 検討板ユーザーさん

    昨日、消防車が10台以上来ていましたがなんだったのでしょう?

  72. 7946 口コミ知りたいさん

    >>7945 検討板ユーザーさん
    マンション前の老人ホームに来ていたようですが、はしご車やポンプ車も動いていなかったので、誤報か小規模なボヤだったようです。

  73. 7947 eマンションさん

    金町SCテナント募集中だそうです。
    https://retail.mjpm.co.jp/property/398/

  74. 7948 eマンションさん

    三菱地所プロパティマネジメント
    https://www.mjpm.co.jp/lp/tenant/

  75. 7949 マンション検討中さん

    >>7947 eマンションさん
    情報ありがとうございます!
    120店舗ということはアリオ亀有と同じくらいの規模感ですかね?

  76. 7950 eマンションさん

    1期2期合計で120店舗と書かれていますので、タワマンができる頃にアリオ(122店舗)とほぼ同数の店舗数になるようです。

  77. 7951 マンション検討中さん

    楽しみですね!
    フードコートもあると書いてあるので、ミスドとか来て欲しいです!!

  78. 7952 マンション検討中さん

    雇用もたくさんうまれるし、良いことだと思います

  79. 7953 マンコミュファンさん

    アリオは商業施設の半分が専門店、半分がイトーヨーカドーなので、商業施設の規模感としてはアリオの半分くらいのサイズですね。

    隣の松戸はアトレやテラスモール、キテミテマツドがあるし、同じく隣の亀有はアリオ亀有、少し離れるが北千住にはルミネやマルイがあるので、金町のモールがエリア外から人を呼べるくらい成功するかは専門店のラインナップ次第ですね。

    あとは新三郷のららぽーとやレイクタウンあたりも広域で見ればライバルになるのかな。

    まあ金町は三菱地所の手腕に期待しましょうか。

  80. 7954 マンコミュファンさん

    みなとみらいのマークイズみたいな店舗ラインナップだと嬉しいけど難しいかな。

  81. 7955 マンション検討中さん

    アリオとは当然違うラインナップになると思いますが、できればGUなど入ってほしいです。
    ショッピングモールの名前があきらかになるのはいつ頃なんでしょうか?

  82. 7956 通りがかりさん

    蔦屋書店、ACTUS、青山フラワーマーケットとか来て欲しい。

  83. 7957 口コミ知りたいさん

    >>7953 マンコミュファンさん
    アリオはイトーヨカドーと映画館の面積が大きいんですよね。
    イトーヨカドーは衣料品事業の撤退が発表されているので金町の食品スーパー部分にイトーヨカドーが出店する場合ても衣料品等コーナーはなく専門店の割合が大きくなりそうなのと、延べ床面積の計算で
    ・アリオ亀有はイトーヨカドー運営なのでイトーヨカドー+専門店の面積表示
    ・金町の専門店の面積は三菱地所管理部分のみでイトーヨカドー部分は未参入
    だとすると、専門店部分の広さはあまり変わらないのでは?と思ってます。店舗数も同等ですし。

  84. 7958 匿名さん

    あの狭すぎる歩道が広くなるだけでもわくわくする。

  85. 7960 管理担当

    [NO.7959~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  86. 7961 マンコミュファンさん

    >>7958 匿名さん
    近隣住民としてはそこ大きいですね
    ショートカットできる道は作られなかったのが残念てん

  87. 7962 マンコミュファンさん

    GUとか要らないから、ユニクロと無印かな来て欲しいのは

  88. 7963 口コミ知りたいさん

    ユニクロ、無印、ロフト、3コイン、ABCマート辺りがほしいんですが全部アリオ亀有にあるんですよね。駅前にはニトリやノジマもあるので、最寄り駅で生活を済ませるには亀有はかなり優秀だという事に今さら気が付きました。

  89. 7964 匿名さん

    亀有は庶民の街として完成されてしまってる感が。これから成長していくイメージが無いし誰も望んでなさそう。メトロセブンくらい?

  90. 7965 匿名さん

    亀有は駅の北側再開発があるかどうか。
    メトロセブンは更にロマンがある。

  91. 7966 評判気になるさん

    金町は北口再開発が10年後に控えているから。
    あれだけの好立地だから、やっぱりタワマンが何棟か立つのかな

  92. 7967 評判気になるさん

    亀有北口は寂しいので開発されて欲しいけど、足立区との境目がすぐだから難しいそう。
    金町の団地はポテンシャルしかないので一刻も早く再開発してほしいですね。

  93. 7968 匿名さん

    確かに亀有はしばらく再開発なさそうですよねー。
    そしてメトロセブンやエイトライナーよりは半蔵門線有楽町線の延伸(東京11号線延伸計画)で亀有・金町に地下鉄が来る方がまだ現実味がありそう。

  94. 7969 マンション検討中さん

    亀有の話はもうやめません?スレ違いです

  95. 7970 eマンションさん

    亀有に美味しいコッペパン屋さんありますね。

  96. 7971 検討板ユーザーさん

    亀有に美味しいラーメン屋さんありますよね。

  97. 7972 マンション検討中さん

    ショッピングモールに入るスーパーならイトーヨーカドーよりも他のスーパーがいいな

  98. 7973 匿名さん

    OKストアこい!

  99. 7974 匿名さん

    ライフもいいです

  100. 7975 マンコミュファンさん

    ベルトーレの悪夢の再来だけにはならないでくれー!!

  101. 7976 eマンションさん

    >>7975 マンコミュファンさん

    駅前であれはまじで悪夢。駅前でさえあれなのに、という恐ろしさもある。

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総戸数 133戸

ピアース麻布十番ヴィアーレ

東京都港区南麻布2-4-51

未定

1LDK・2LDK

40.75m2・60.17m2

総戸数 22戸

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シャリエ椎名町

東京都豊島区南長崎一丁目

6,390万円~1億2,390万円

1LDK~3LDK

38.36m²~63.10m²

総戸数 82戸

ルネグラン上石神井

東京都練馬区上石神井4-610-28他

8698万円~1億3298万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

67.55m2~90.09m2

総戸数 106戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

6,900万円台予定~9,100万円台予定

2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

62.19m²~75.44m²

総戸数 74戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~103.39m2

総戸数 815戸

サンウッド世田谷明大前

東京都世田谷区松原1-118-1

9690万円~1億190万円

1LDK+S(納戸)・2LDK

46.93m2~63.65m2

総戸数 45戸

ブランズシティ品川テラス

東京都港区港南4-29-5

9470万円~1億3610万円(前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円~前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円)

2LDK~3LDK

61.67m2~80.1m2

総戸数 216戸

シエリアタワー南麻布

東京都港区南麻布3-145-3

未定

2LDK~3LDK

53.58m2~174.24m2

総戸数 121戸

レ・ジェイド目黒

東京都目黒区下目黒三丁目

1億1,190万円~2億5,800万円

1LDK~2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.15m²~80.86m²

総戸数 62戸

アネシア練馬中村南

東京都練馬区中村南2-7-15

9410万円~1億2890万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

65.99m2~84.93m2

総戸数 124戸

ヴェレーナ久が原

東京都大田区東嶺町135-10

4998万円~1億998万円

1LDK~3LDK

36.12m2~71.26m2

総戸数 52戸