シティテラス金町ってどうですか？

クラッシィハウス亀有のが良いんじゃないかな

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亀有は中川氾濫時に金町ではなく亀有川に流れていき、江戸川氾濫時は松戸の方に先に流れていくようになっているそうです。
（江戸川氾濫時の金町浸水予測は浸水深2.2m、松戸駅浸水深は5.1m）
金町の両隣の駅と比べると水害はまだマシな方かなと思っています。

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>>6880
下記誤字でした

?中川氾濫時に金町ではなく亀有川に流れていき
◎中川氾濫時に金町ではなく亀有側に流れていき

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>>6880 通りがかりさん
誤差ですよ。江戸川、中川、荒川が氾濫したら葛飾区はもうダメです。

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>>6882
そうですね。もちろん誤差です。
でもその誤差が大きいと私は考えました。

氾濫と言っても小規模のものから大規模なものまであります。
小規模～中規模なものなら金町はまだダメージが少ないと思うんですよね。
ハザードを気にするなら城西や武蔵野台地などで検討すべきではあるんですが、
価格面も含めた様々な条件の中で選んだエリアの中で金町は私の中では比較的マシな浸水被害に収まるエリアだと判断しました。

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>>6882 匿名さん
誤差と思われる根拠はなんですかー？

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>>6884 マンション検討中さん

わかりませーん

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>>6878 マンション検討中さん
このマンションの良さは周りの環境（駅周辺ではなく、建物の周囲）とそこそこの共用施設だと思って買いました。
イトーヨーカドー跡地の再開発はもちろん、駅前のURのあたりも再開発される予定なのでそれも考えれば地価上昇はまだあり得るとも思ってます。

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現状金町は23区最安に近いからね
逆に言うとこれから伸びる余地が大きいということ
パークタワーでアッパーミドル層が、理科大の集約で若年層が、新商業施設で周辺地域からも人が集まるようになり坪単価は300、400が当たり前になる

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>>6887 マンション掲示板さん
大筋は異論ないのだけど、坪単価300とか持ち出されると一気に胡散臭くなるよね。

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駅前ってただのバスロータリーになるんじゃなかったっけ。プラスになるのかな。

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>>6889 マンション検討中さん

それは東急あたりまでで、そのさらに先にあるURのあたりも再開発？される話があったような
数年先の話だけど

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金町団地って昔建て替え拒否があって今に至るんですよね。さすがに老朽化してるから、建て替えられるのかなぁ。

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わりと最近耐震補強したばかりです。動きがあるとしても２０年とか先じゃないですかね。

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>>6892 匿名さん
2015年に金町駅前団地１号を耐震補強してますね。

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>>6890 名無しさん
イメージパースは以下にありますね。
https://www.city.katsushika.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_...

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団地は難しい人多そうだしなあ

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>>6891 契約者さん
金町団地と金町駅前団地がごっちゃになってません？

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>>6896 マンコミュファンさん
適当に金町駅前団地のことを金町団地と呼んでたのですが、こちら違うものなんですか？

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>>6890 名無しさん
URは底辺ががっつり居座ってるから再開発なんてとてもとても

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>>6898 さん

URや団地でも建て替えられてるところはありますからね。
計画を見ると団地としての機能がなくなるわけではないので、元々住んでた人達は建替え後も住めるでしょうし、建替え中は仮住まいとして代替地を用意してもらえたり、補償が出たりするはずです。
建替えが行われたら新しくきれいなところに住めるのでUR住民からしても損はないです。
とはいえ、損はなくても変化を嫌う人達はいるので難航はするとは思いますが、十年以内くらいには動きがあると予測してます。

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>>6901 名無しさん
商業施設が完了した後の計画っぽいですからね。団地及び北口のバスロータリー部分の改修は
2035年とかでしょうか。イメージパースになるのは。さすがに商業施設できて、車の渋滞とかバスが遅延するとかになり、改修せざるを得なくなると思います。
東急ストアも売り上げ下がるでしょうし。新規商業施設に移るのが自然な流れですね。

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イメージパースのURLみたら検討だけで20年弱の計画ですよね...再開発したとしても早くて30年くらいですかね、まああまり関係ないかな...

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>>6904 マンション検討中さん
そのURLの情報だと、3-5年以内に計画、調整となっており、その後5-20年はストック再生の推進となっていますよ！
なので着手は10年以内になされるんじゃないでしょうか？
もちろん調整の難航具合にもよると思いますが。。

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ここも団地みたいだよね。綺麗な団地。

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>>6908 匿名さん
そもそも、マンションというのが程度の差はあれ団地なんだよね。タワマンでも板マンでも

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シティタワー民に団地って言ったら笑われそう

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>>6911 匿名さん
この団地民が！と言い返してやれ

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いつも管理人さん良い仕事してくれる

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言わないとなんもしねーよ

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今日も金町駅前でシティテラスのティッシュ配りしてました。ずっとやってますね。

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こんな台風が来る日まで営業するなんて頭が下がりますね。頑張って売ってほしいです！

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購入手続き進めてます。マンション営業所が入ってる商業施設のところは、建て替え時は最大７階建てにするけど、まだ何も決まってないし予定もないとのことでした。コンビニ入って欲しいですね～

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>>6919 デベにお勤めさん
7階建ての話はまた古い話ですね。

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大嘘つきだよね

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営業所はコンビニにしてもらいましょう！
マンション売れたら確実にそうすべきだと思います。

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建て替え時は最大7階建てにする（できる）っていう以前に出てきた情報が、今も最新ステータスで変わってないって事ですかね。はよ完売して営業所もお店にして欲しいですね。

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次の入居は来年みたいですが、いつまで売り続けるんでしょうね。廊下などの引っ越しの養生がもうボロボロで、ちょっと残念な景観です。

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>>6922 検討板ユーザーさん
コンビニなんかいらんやろ笑
喫煙者とスケボーキッズのたまり場になるだけやんけ

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>>6924 検討板ユーザーさん

ここに住んでる人、住む予定の人の年収はいくらの方ですかね？

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>>6923 デベにお勤めさん

私が聞いたときには、容積率的には5階まで建てられるというだけで、今のところ大きくする予定はなかったはずです。
営業の方は営業所跡はコンビニが入る予定だと仰ってましたが確定ではない感じでしたね

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>>6924 検討板ユーザーさん

予定としてはまだ1年位は売り続ける予定だったと思います。
ただ、一度養生は外す予定だとも仰ってましたよ。
その後また養生し直すみたいですが

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エレベーターの養生ひどいですよね。
なんのために監視カメラつけてんだよって感じ。
傷をつけてる子どもの家が全額弁償してほしいです。

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>>6929 マンコミュファンさん
監視カメラから追えば、弁償させられる可能性ありますか？

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>>6929 マンコミュファンさん

大人も書いてるよな？

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>>6926 eマンションさん
パワーカップルには届かないけど共働きで世帯年収800～1000万くらいの葛飾区の中では裕福な部類の人たちだと思う
いやデータは無いけど何となくの想像で

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再開発のタワマンは三井不動産と地所レジの共同売主になるのかな
だとするとパークタワーやザ・パークハウスじゃなくてオリジナルブランドかな？
こっちは3LDKが中層階から億超えしそうだから世帯年収1400万以上のパワーカップルが多くなりそう

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>>6933 周辺住民さん

タワマン情報は聞かれてないよ。

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>>6926 eマンションさん
一期の4200～今の6000くらいとすると、世帯年収は700～1000くらいでしょうね。
7000近い4LDKを買う方はもうちょいありそう。

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>>6932 坪単価比較中さん
まさに世帯年収900万円の購入者です。 >>6935 さんの予想でもそうですから、あながち間違ってなさそうですね

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商業連7階建て予定。
↓
東金町一丁目再開発がたったので、１階建てに変更。
↓
将来的に７階建てに建て替え？？？

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全戸販売終わったら7階建てにして建て替えして欲しいねぇ、やらないだろうけどさ
再開発の商業施設とバッティングしないようなテナント誘致すれば需要はあると思うんだ
あぁでも飲食店(特に居酒屋)やコンビニが入るとロクでもない酔っ払いやヤンキーが騒いだりたむろするようになるのがデメリットか

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>>6939 評判気になるさん
これ以上あそこに変な輩が集まるのは勘弁してほしいな。今でさえ駐輪が無法地帯なのに。
サイゼ・くら寿司も注意しろってんだよな。建物裏で従業員の喫煙許してるのもおかしいぜ。

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>>6940 マンション掲示板さん
このへんの住民は、場所さえあればどこでもチャリ停めていいと思ってる気がする。迷惑を働いてる自覚もないだろう

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建て替えなんてないから安心して???

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金町ではユニクロ、GU、H&M、LOFT、無印良品、ムラサキスポーツ、アカチャンホンポが入っていない商業施設を目指して欲しい

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>>6943 買い替え検討中さん

ユニクロはいるだろ、おい。

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>>6943 買い替え検討中さん
アカチャンホンポはいるだろ、おい。

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アリオ金町を作っても仕方ないからね。でも提供サービスやグレードは似通ったものになりそう。

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三菱地所が手がけるショッピングモールの実績として東京エリアだと、

・南砂町ショッピングセンター SUNAMO
・ポンテポルタ千住
・アクアシティお台場

などがあるので、行ってみてはいかかですか。
規模などはどれも異なるのですが、店舗のラインナップはアリオやららぽーととも異なる雰囲気を感じられると思います。（ある程度定番のお店は共通してますが）

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今の金町の層にあった店ではなく、
おしゃれな街金町を作る礎になるお店の誘致を目指してほしいな
再開発が進めばそれは可能だと思うし

事業利益を考えるとそんな攻めたことをできないのもわかるけど…

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とりあえず、無料でくつろげる場所を極力減らしてほしい。アリオのフードコートみたいな溜まり場になったら最悪

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ポンテポルタのフロアガイド見ました。
結構残念な感じですね。

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モールのガッカリ情報が出る前に売らないと完売が遠のくよ。。

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>>6943 買い替え検討中さん
じゃあ、、、
キャンドゥ（ワッツ）、ロッテリア、カインズ、ZARA、スポーツオーソリティ（アルペン）、西松屋（近隣に2店舗あるな。。。）、とか。

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>>6943 買い替え検討中さん

金町で無理やろ。需要ないし。

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>>6953 口コミ知りたいさん
いや、あるやろ。

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ヨーカドーの向かいに結構前からビル建築中だけど、気になってる。何入るんだろう。

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>>6955 匿名さん
これ？
https://katsushika.goguynet.jp/2022/03/06/rikadaidori-building/
店舗、クリニック、事務所以上の情報は見つからなかったけど

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>>6956 購入経験者さん
それ。来年４月には竣工なのか

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東金町再開発リリースきた！

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もうヨーカドーの閉店もカウントダウンですなぁ。
9/4まであと12日。

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>>6958 マンション検討中さん
そうか、3年間くらいはずっとヨーカドーのところは廃墟みたいな感じになるのね。
1期竣工後？に取り壊しだから。

ソフトバンクとか理容室のところは3年位は延命。

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>>6958 マンション検討中さん
教習所が気になってたけど、この感じだとほぼずっと稼働状態なのか。引越しで多少は休業挟みそうではあるけど

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>>6961 匿名さん
あそこの土地は金町自動車教習所の坂本自動車が持ってるんじゃなかったかな。
なので1期・2期とわかれて休業が最小限になってる。

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外装のデザイン、ださ…

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ポンテポルタには勝てそうだけどSUNAMOには負けそうくらいのイメージでいいのか

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>>6963 契約者さん6さん
なかなか、渋い色だよね。

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>>6963 契約者さん6さん
いったいどんなデザインを期待してたの？笑

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三菱製紙中川工場のレンガイメージっぽくていいじゃない。

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たしか再開発地域は広告配置とか色とか制限させてたはずだか、統一感あって良いですね。プラウドシティと並ぶと綺麗ですね、きっと。

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素晴らしいデザインですね♪♪

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>>6970 名無しさん

これだけ立派なマンションにどんな風俗が入るのか今から楽しみですね！

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>>6971 口コミ知りたいさん
しょっぱ

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第一期の工事は自転車置場は含まれていますか？

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>>6971 口コミ知りたいさん
おもんな

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>>6969 評判気になるさん
金町にこんな施設必要？道挟んで反対側に激安惣菜店とかから揚げ屋あるんだけど・・
ガラス張りって、浮くだろ笑

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>>6975 匿名さん
力いっぱいワクワクしててすまんな
この再開発がシティテラス金町購入の決め手になってすまんな

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900戸も入れるなら200mオーバーの高さにして欲しかった

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>>6977 匿名さん
外廊下だしね。
内廊下で860のままの方ががインパクトあった。
まあ、人口増やしたかったんだろうが

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>>6975 匿名さん
こうやって街は変わり住民層も変わっていくんですよ
良い流れです

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期待してる人が結構いるけど過度にしない方がいいよ、再開発したとしても金持ちが集まるような場所じゃない。

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>>6979 マンション検討中さん

住民層が変わったら結局こっちは見下されるだけ。一緒にしないでーとか。

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>>6981 名無しさん

まぁまぁ金町ゴールドで一汗かきなよ

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>>6981 名無しさん
すでにプラウドタワーの住民から見下されてるものな

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このマンションこそ至高

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>>6983 マンション掲示板さん

一人で慰めてても仕方ないから金町ゴールド行こうぜ

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工事フェンスで囲まれ始めました。

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>>6986 通りがかりさん

騒がしくなりそうだ

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>>6987 口コミ知りたいさん
B棟はな
A棟上層階が攻守共に最強

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プラウドシティ金町ガーデンは完全に真横なので影響うけると思いますが、建物に遮られるのでシティテラスは多分そんなに騒音感じないと思いますよ。更に、入り口がプラウドシティ側にできることから説明会では結構激論になってました。

そういう意味ではシティテラスの距離感はちょうどいいですね。

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>>6988 匿名さん
でもA棟は電車の音が・・
意外と廊下側がうるさいよね

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>>6990 匿名さん
廊下側がうるさいってことはBCDEも同条件よね。
それを踏まえると、眺望のよいA棟高層階かC棟16階以上がええんやな

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シティテラスのHPのスタッフブログ面白いから毎回楽しみにしている。

再開発に合わせてヨーカー堂の交差点の坂を削って欲しい。地味に急な坂になっているからね。、

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再開発に合わせてヨーカー堂の交差点の坂を削って欲しい。地味に急な坂になっているからね。、

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>>6994 通りがかりさん
一番ダメなのは何棟ですか？

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>>6998 マンコミュファンさん
このマンション、メリットとデメリット、それにともなった価格差しっかり出してるのでどこも一長一短ですよ。眺望優先か、生活導線優先か、価格優先なのか人によりますね。
もし検討されてるなら各棟で確かモデルルームあったはずなので（もう無いかもですが）確認されると良いと思います。

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>>6995 マンコミュファンさん

線路の名残よね。

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>>6999 匿名さん
同意見ですね
自分が何を大事にして、何が許容できなくて、だめな点をどこまで許容できるかで変わってきますよね

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>>7001 検討板ユーザーさん
どういう意味ですか？

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c棟2階の70.35平米が220号室では5400万、219号室では4900万で売に出されてますが、この2部屋でどのような違いがあるのでしょうか、、、。

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説明力がなくて失礼しました。
c棟の階層、床面積が同じ部屋（隣同士の部屋）で、4900万と5400万と
大きく価格差がついてるのはなぜでしょうか？？

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>>7010 名無しさん
大丈夫ですよ。7070の書き込みからでも理解できます。
おそらくですが、眺望が異なるか、大きさは同じでも間取りが変わるか、エレベーター前かそうじゃないか、などの理由で異なるのではないかと思います。

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>>7002 通りがかりさん
広さ、間取り、価格、眺望、入口からの導線、スーパーへの近さ、の優先順位は人それぞれ違いますよね。
眺望も街が見えると良いのか川が見える方が良いのかあるいは中庭が見える方が良いのかなど人それぞれ違いますよね？
許容の度合いも「狭いのはどうしても嫌！」という人もいれば、「狭いのは嫌だけど最低70㎡あれば良いや」という人もいるでしょうしね。

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>>7011 評判気になるさん
ご教示ありがとうございます。
なるほど、隣同士でも眺望やエレベーター前かどうか等で価格はけっこう違ってくるんですね。
勉強になりました。

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>>7010 名無しさん
売り出し価格の決定権は物件所有者にあります
例えば、何らかの事情で早急な売却に迫られた場合
処分しやすい価格にするでしょうし
売れたら儲けもの的なチャレンジ価格(強欲w)で
様子見する人もいるでしょう
なので、全く同じ物件でも価格のバラツキに不思議はないと思う

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>>7014 匿名さん
それは中古の話ですね。このマンションは新築ですよ。
売り出し価格の決定権は物件所有者にあると言う点は同じですが、価格差があるのは部屋によって微妙に条件が異なる（それにより需要が異なる）からです。

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同一マンションの中での価格差ですが、みなさんおっしゃるように、階数、角部屋、廊下前の状況、バルコニー側の眺望で変わりますね。

あとはパンダ部屋といって、4900～とか安くからあるように見せる部屋が一つあったりします。

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>>1 匿名さん

それがどうした？

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C棟の一番右端の列は前からパンダ部屋用。
4000万円台の客寄せ用の部屋を常に一部屋売り出してる。

実際に見学に行くと日当たりが猛烈に悪いとかB棟の廊下からバルコニーが丸見えだとか部屋の仕様がいじめられてて梁が多くて低いとか色々営業が部屋をディスって結局もっと高い部屋を買わされるハメになる。

私のことです。

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>>7010 名無しさん
まだ4900万円で販売あるんですか？かなり前から5000万円超えていたような気がしますが

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>>7019 通りがかりさん
最近の価格表は知らないのですが、SUUMOとかみると4900～になってますね。

パンダ部屋はエレベーター、郵便ポスト、ゴミ捨て場の導線は良いのと角部屋なんで、眺望興味ない人にはコスパは良いんですよね。

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ギリギリ都内の築浅ファミリーマンションでも4,000万円台はお目に掛からなくなりましたね。
5,000万円前半であれば稀にありますが。
物価高なので、数年後には5,000万円台で購入できたことが良かったと思える日が来そうです。

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欧州で金利アップ。日本も追随せざるを得ないように思います。

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金町住みやすい！！

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>>7023 マンション検討中さん

住めば都だよ

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タバコのポイ捨て、歩きタバコが我慢できるなら大丈夫
いくらきれいになっても民度は葛飾クオリティです

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>>7025 匿名さん
いうほど居るかね？

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>>7026 匿名さん

いないとは言いませんが、他の区と変わらないと思います。

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そういうのが嫌な人は限界＊＊に住むことをおすすめします。

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金町駅前は既に結構活気があるし商業施設ができたら更に人が増え綺麗に整備される
三井と三菱のタワマンには富裕層も入るので人も変わる
そこいらの城東のしょぼい駅より間違いなく格上になると思う

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高級系のスーパーが出店されれば金町も富裕層が増えたんだなぁという感じがしますが、数年後どうでしょうね。成城石井、北野エース、紀ノ国屋あたり来ないかな。

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三井と三菱の再開発タワマンが内廊下から外廊下に変更されたので、金町に富裕層がくる事はないでしょうね。
もし内廊下であれば千住大橋のシティタワーのように70平米の部屋が1億円以上の価格帯になったかもしれません。
そういう意味では外廊下のほうが庶民も手が出せる価格帯になり、900戸を捌けると考えたのでしょう。
金町で富裕層向けは内廊下のプラウドタワー金町のみです。

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>>7032 eマンションさん
プラウドタワーが富裕層なんて冗談でしょ笑
貼り紙だらけでラーメンの匂いがするマンションだぞ？

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まあマンションの入り口のほうはそうでもないけど、反対側行くと明らかにラーメンの匂いするね笑

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シティテラスとバウスどちらが良いでしょう？

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バウス笑
あんな安いマンションと超高級物件のここでは比較にもならないよ。

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>>7032 eマンションさん
コイツ住民板で構ってもらえなくてこっちに投下したな。
外廊下のが良いわ。開放感あるし。

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三菱三井タワーは、外廊下でも70平米8000万は行くだろ。金町は、すでに二つの再開発が完了し、理科大公園や住友の大規模マンションも二つある。
さらに、駅前団地も再開発予定。

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三菱三井タワー、エントランスも駅に近いですし、下が商業施設で直結なのは大きいですよね。下を見れば自動車教習所ビューがどう受け取られるかは興味があります（笑
当初は内廊下でしたが、計画変更して外廊下にして200戸も数増やしたのはデベとしても勝算あるんですしょうね。

どっちにしても、金町のマンション同士で争ってもどんぐりの背比べって感じしますけどね。街全体の価値があがっていくと良いですね。

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>>7035 口コミ知りたいさん
ここの理科大再開発周辺の環境と、バウスの環境は全然雰囲気違いますね。
住宅街の中の方が良く予算低く抑えたい方はバウスでしょうけど、駅も商業施設も選びやすいし生活利便性はきっとシティテラスの方が良いかなと思います。

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ここが超高級物件って相当無理して買ったんだなと思ってしまうな
他のエリアのスミフ物件よりダントツに安いのに

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シティテラスもバウスも似たような値段で、駅までの距離も同じようなものではあります。

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>>7033 マンション掲示板さん
プラウドタワー馬鹿にするのは、ほんとみっともないからやめてー

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>>7042 口コミ知りたいさん
今となっては大きな差があるね。

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>>7044 周辺住民さん
他のエリアからするとまじでどんぐりの背比べ

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>>7045 マンコミュファンさん
シティテラスとバウスの比較が話のテーマなのに何言ってるの？笑

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>>7043 通りがかりさん
富裕層向けだなんて大きい釣り針垂らされちゃったもんだから…
馬鹿にしてるというか事実を述べたまでですよ！^^

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シティテラスのスレですらこんな状況だし金町の民度ってほんと低そう

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>>7041 検討板ユーザーさん
ネタをネタとわからない人に掲示板は難しい

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>>7045 マンコミュファンさん
コンプレックス強いな～
よっぽど他のエリアに住みたかったけど収入の問題で泣く泣く金町に来たタイプか

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>>7043 通りがかりさん
まあでも張り紙だらけでラーメン臭すごいのは事実ですよね笑

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品がないなぁ・・。

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スミフはいつまでに売り切るのだろうか？

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>>7053 マンション掲示板さん

明日らしいですよ

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早く売って欲しいですね！
マンションの垂れ幕見ながら「まだ売れてないんだ、不人気なんだね。」と言ってる人を見たことありますし。
スミフだから普通ですよ！って声かける訳にもいかないからもどかしいです、、

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地元の人の感想なんてどうでもいいですよ。今契約しても入居は１年半先になるのでまあまあ売れてるってことでしょう。

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きれいな団地って感じが逆にいいんだよ

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プラウドシティ（中古）の在庫が無くなってる・・　エリアの価値高すぎるってことか・・　そりゃシティテラスも強気に値上げするわけだ・・

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スミフの売り方は理に適ってるとはいえ、本当に消費者目線ではないと思います。。

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>>7062 検討板ユーザーさん
すみふは、消費者じゃないから当たり前。

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住不売りを快く思ってる人はいないでしょ
新築物件だと思ってたらもう新古物件だよ
シティタワーの中古がシティテラスの新古と同じくらいだしあっちの方が良かったかも

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今から買ったら入居はいつになるんですか？

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>>7065 マンション検討中さん
2024年の4月です。2023年の間違いではありません。

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>2024年の4月
頭おかしいｗｗｗそこまでもったいぶる理由ってなにｗｗ

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2021年3月31日に完成済なのに入居予定日が2024年4月下旬って面白いですね。

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>>7068 マンション検討中さん
新築マンションとは？って感じしますねw
ずっとティッシュ配りするんでしょうし、金利あがって売れ行き落ちたら値下げするんだろうなぁ。

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>>7069 マンション掲示板さん

ティッシュは大事　笑

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24年引渡しというのは本当ですか？
本当であれば、そこまで引渡しが遅くなる理由が知りたいです。

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調べてみました。スミフの決算調整のためかもしれません。
https://style.nikkei.com/article/DGXLASFL08HKV_Y0A100C2000000/

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>>7072 口コミ知りたいさん
酷い売り方ですね・・

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先送りする必要があるほど売れ行き好調ってことですね。地元の人からはいつも駅でティッシュ配ってる売れ残りマンションと思われてそうだけど

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決算調整したいってのは理解できるんですが、竣工が2021年で2024年に入居、そこから住宅ローンで10年経って売却考えても、実際には築13年扱いですからね。しかも販売初期よりかなり値段上がってるし。むしろ新古品扱いで値下げして欲しい。

営業マンがモールの再開発で10年後の中古価格はローン残債より絶対上ですよ～って言ってたけどはてさて。
商談ブースの横にあった値上がりサンプルが豊洲と武蔵小杉だったなぁ。

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入居時期は交渉次第だと思いますよ。
先送りする理由を聞かないで鵜呑みにするのは論外です。

あと、最近はティッシュ配りは殆ど見かけないですね。

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>>7075 匿名さん
武蔵小杉を意識してるのならかなり無謀ですね・・。あっちは交通の便が段違いなので。豊洲も今は微妙ですが豊住線で便利になります。こっちは新金線の話があるのものマイナー路線で、駅力の比較でも話にならないでしょう。

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半蔵門線が松戸まで延伸する話が現実味を帯びてくれば資産価値に大きなインパクトがあるでしょうが、現状ほとんど期待できません。

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デベはありとあらゆる理由をつけて今後も高くなるって言いたいだけなので、話半分で聞くのが良いと思います。現実は周辺相場の実際の中古の決済された価格ですからね。

城東でも北千住みたいに上がるには、交通の要所かどうかがキーなので、金町では限界あるよなとは思います。ただ近くにできる新たな商業施設とか含めて、今後の街の発展は楽しみなところではありますよね。

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半蔵門線延伸と新金線旅客化が両方実現すれば金町は4線4駅になってしまうな
もうこれちょっとしたターミナル駅だよ
そうなれば駅ビルまで建ったりして

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>>7076 マンション掲示板さん
休日は今でも大体配ってますね。
もう十分認知されたんじゃないか？と思いますが・・。

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金町でこんな夢を見られる所がさすが葛飾区民って思われてしまう所以
ほぼ松戸なのに

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>>7082 検討板ユーザーさん
なんで粘着してるの？気色悪い

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>>7080 マンション掲示板さん
50年後くらいには実現するといいなぁ。

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半蔵門を延伸する事にメトロにはどんなメリットがあるのか、費用対効果は高いのか謎ではあります。

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ほぼ松戸とは失礼な

松戸の方がだいぶ都会です

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松戸の方が都会だと思うけど、松戸より金町の方が良いかな。
松戸は凶悪事件のイメージが強い…

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金町は子育てしやすいまちですね

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>>7087 マンション検討中さん

なんだかんだ都内なのってメリットあるんですよね

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>>7089 マンション検討中さん
行政の制度は優れてる部分が多いですよね。
葛飾区の場合はこれから給食費も無料になりますし

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半蔵門線延伸と新金線は我々住民も声をあげて応援していきましょう！
より住みやすい街へ金町を持っていましょう」

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>>7091 マンション検討中さん
新線よりも、常磐線の綾瀬、北綾瀬を減らしたい。
北綾瀬の後の電車とか激混みだし。

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>>7092 匿名さん
それは検討されていることなの？実現可能性は？
新線のほうがよっぽど現実的だよ。

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半蔵門線延伸はあまり期待できないですが、住宅ローン控除が切れる10年～13年後までには新金線がある程度期待できて、ヨーカドー跡地も開業済み、ワンチャン駅西口や駅前の再開発の輪郭ぐらい出ていれば、まぁ残債分ぐらいの値段にはなりそうですね。

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商業施設にヨーカドー最出典ってマジかよ…
ほぼアリオ金町になりそう

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アリオ金町でもいいけど、フードコートは無しにしてほしい。無料でくつろげるスペースをこのへんの住民に与えるとろくなことにならない。

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イトーヨーカドーとはがっかりですね
ちなみにどこの情報でしょうか？調べても出てこなかったので…

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>>7097 通りがかりさん
住民オープンチャット

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>>7096 匿名さん
すまんけどフードコートは欲しい
アリオ亀有のフードコートも底辺だらけだけどなんやかんや役に立ってるし

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どんなテナントが入るのか楽しみですね。
本屋入ると良いな。
この前テラスモール松戸に行ったのですが、蔦屋書店入ってました。スタバとセットでお洒落な街にあるイメージだったからびっくりしました。
アリオ亀有は紀伊國屋書店だし、良さげなの入って欲しい。

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金町の人間の識字率を考えると本屋は採算が合わないかもしれない

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>>7097 通りがかりさん
ネタ元は葛飾区議小林ひとし氏のブログに載せられた資料だったように思います。

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>>7100 通りがかりさん
テラスモール松戸いいよね、アクセスは悪いけど
アリオ亀有よりずっと導線もテナントも洗練されてる

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ヨーカドー再入居希望してんのか、やめてくれよ
今どき3階までぶち抜きで総合スーパー入ってるとかダサすぎて都会じゃ流行んないよ
地方の商業施設じゃなくて腐っても23区なんだからさ・・・

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まあなんだかんだいってこの辺の住民にとっては生活感満載のモサっとした施設のほうが好まれるのではないか？外から人がひっきりなしにやってくるエリアでもないので地域住民の支持が得られやすい施設にするはず。

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えっヨーカード決定？

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そこをこれからは金町を葛飾区の主要ターミナルとして周辺駅からも広域集客できるような街にしていこうってプロジェクトじゃなかったのこれ
モサっとした商業施設ヤダー＞＜
城東の二子玉・武蔵小杉を目指すならヨーカドー入れてちゃダメでしょ！ちゃんと断って！！

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再開発が微妙だとシティテラスの完売苦戦しそう

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>>7107 匿名さん

城東の主要ターミナルとしては再開発より交通が微妙。。JRなのに千代田線乗り入れしか利用できなく運賃も高くなるし、快速止まらないし、昼間だと10分に1本だし。。

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>>7109 マンション掲示板さん
新金線がありますよ！！実現可能性も高いらしいです

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新金線に乗ってどこに行くというのだろう
新小岩？
あんまり用がないな・・・

例え水戸街道の交差問題で頓挫して新宿止まりで終わったとしてもシティテラスからなら新宿駅が徒歩圏内だからプレミストよりアドバンテージがある

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新金線よりも快速止まってほしいね。そっちのほう利便性上がりそう、まぁ実現しないけど

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新金線できたとしても新小岩まで、すでにある京成線は高砂まで。無いよりマシだけど3線3駅としては微妙だよな。。。

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>>7111 匿名さん
ほんとそれ
金町から新小岩に向かう人間は居ないだろうし、新小岩から金町に来る人間はもっと居ない
その間の層だってすでに車持ってるだろうから金町や新小岩方面への利用者増もさほど見込めない
それならJRも別の所に予算割きたいに決まってる

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新金線沿線上に区の施設（区役所とか）移してくれればまだ利用しそう。
何か集客につながる施設を新たに呼び寄せて建設するとか。
水元公園や柴又に延伸できないのでしょうか。
葛飾のウリへの交通がブツブツ切れてて行きづらいのがもったいない気がします。

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>>7114 マンコミュファンさん
葛飾は南北の交通がバスしかないから行かないだけで、電車なら利用したい層はいると思います。

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新金線も現実は厳しいですね。

東京都葛飾区のJR新小岩駅～JR金町駅を結ぶ貨物路線「新金線」。区が旅客化構想を掲げ2030年ごろに一部を先行開業する計画ですが、収益性が課題に。アクセス向上の期待が高まる中、全線開通のめどが立ちません。 s.nikkei.com/3Tsgbp4

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>>7116 匿名さん
具体的に都心から何しに来るの？
別に悲観的に考えたいわけでもないが現実的に考えて語りたいから希望論はいらない

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葛飾区はとにかく電車で縦移動しづらいエリアなので・・　バス使わなくてよくなるだけ地域住民にとっては助かるのでは。新金線はあくまで地域住民のためでのものであって、資産価値に与える影響は軽微でしょう。

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>>7119 匿名さん
そうなるよね。
となると利用者も金町寄りの近隣住民ぐらい。
利用者数どれぐらい？
素人の俺でも採算合わないだろうなって考えてしまうんだけど。

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>>7115 通りがかりさん
区役所は立石の再開発に移転確定しているのでアリエナイ

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>>7120 マンション検討中さん
みんな採算微妙なのはわかってて妄想を楽しんでんだからそんなネガティブにならんでもええやん
私は新金線新宿駅が出来たらあの辺りに新しい店とか色々できないかと期待してる

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ちなみに2030年の需要予測では7駅案で利用者1日36,600人。
年間の売上は36600*210円*365日=推定28億円
概算事業費はライトレールで250億、電車で200億だから諸々引いたら何十年でプラスになるのかね。

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まぁ、赤十字病院には行きやすくなるなぁ。
移転前はバスでいって更に徒歩でそこそこ離れてた。

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UNIQLOと無印、飲食店、本屋は欲しい。
あとは小規模で良いから映画館が入れば最高です！！

新金線と、半蔵門線、千代田線乗り入れも応援しています！！

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>>7125 マンション検討中さん
ここからアリオ亀有に自転車で6～7分でいけるから別に映画館はいらなくない？
MOVIXのSMT会員で永遠に1200円で観れちゃうから金町に別のシネコン入っても結局安い亀有に行きそう
シネコンは相当な床面積使うからその浮いた面積で色んな専門店入れて欲しいわ

本屋はアリオ亀有の紀伊国屋が品揃え微妙なので金町にも欲しいけど

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>>7126 ご近所さん

その意見は直接企業に伝えて下さい。
宜しくお願いします。

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昨日今更ながら内覧行ってきたものですが、今の価格帯だともうリセールも含めて検討するのは厳しいですかね？？　C棟最上階7400万円に惹かれましたが、金町で最上階の坪単333万円はさすがに。。。と思ったりしております。1期で買った方の先見の明が素晴らしい。。。せめてD棟14階の坪280万円？くらいの75㎡の方が検討しやすいのか。。。悩んでおります

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>>7128 通りがかりさん
リセール気にされるのならまず無しでしょう
プラウドシティの中古の方がまだ残債割れの可能性は低いと思います

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>>7129 販売関係者さん
ありがとうございます。参考になりました。買うなら気に入って長期住むかどうかってことですね。
タワーの中古はいかがですか？（こちらのスレに書くことではないかもしれませんが）

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>>7128 通りがかりさん
7129さんと同じ意見ですね。イトーヨーカードの再開発で金町エリア自体はもう少しだけ価格維持はされると思いますが、周辺の中古相場決着の価格からはかなり離れてるので、このマンションバブルがおわったら普通に下がると思います。

シティタワー中古も駅距離がネックなので、私もプラウドシティの中古をおすすめします。最上階でなくて良いなら、廊下側に施設があって見晴らし微妙ですがD棟14Fのも良いかもですね。

期間的に入居を待てるなら、いっそのことイトーヨーカード跡地に新しく立つタワマンを検討してもいいかもですね。

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>>7131 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。
大変参考になりました。
プラウドシティについて、レインズでは2物件、11階の4LDK241/坪（85㎡）と、10階の2LDK247/坪（70㎡）が出てますね。
ランニングコストもさほど変わらないとすると、シティテラスの333は無し、坪271のE棟か坪288のD棟を検討するかどうかという感じですかね。。。

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イトーヨーカドー跡地のタワマンは2030年でしたっけ？
出る頃には周辺相場の世界がまた変わってる気がしますね～
中古で坪300以上当たり前に超えてくるくらいまで上がるのか、はたまたマンションバブル落ち着いて横ばいか。。。

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>>7133 匿名さん
もう一つ言うのであれば、中古では検討材料に入るのはあくまてまも物件全体で、どの棟かなどはほぼ検討材料に入りません。
半地下や1階などの特殊住戸は除きますが。
リセール前提なら最安、居住性も求めるならそこからさらにどれだけ出すかでしょう。
プラウドシティとシティテラスなら同じ中古であれば同等の評価でしょう。
ただ、新築は気分良いと思いますけどね。

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>>7134 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
確かに買う方は、どの棟なのか、具体的に何階が良いのかという調べ方はしませんよね。
半住半投の考え方だけど、スペック高いとこにも住みたいという、どっちつかずで中途半端になってしまってますので、高値掴みしないよう中古での購入もしっかり検討してみたいと思います。
シティテラスは新築で今から入居しても、次回2024/4なので、入った瞬間築6年の中古として判断されるため、それは酷すぎるな～とも思っていて。

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8400万のC棟16階4LDKが売れたみたいですね。
先ほど物件概要を見たら戸数が1つ減っていて、販売価格が5200万～8400万から5200万～7400万に変わっていました。
高すぎだと思っていたけど、売れるもんなんですね。

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三井三菱再開発、新金線旅客化、理科大の増員増設、常磐線快速の停車、半蔵門線延伸、メトロセブン開通、UR跡地再開発、金町駅建て替え計画…
相次ぐ再開発や新線の開通で今後金町は更に伸びる
その中でも新宿みらい公園地区計画の最後のピースとして建てられた超大規模物件のシティテラスはプレミア感随一の金町地区No.1マンション
10年後には低層階でも坪単価300…いや350はかたい
残債割れなどまずありえず今のうちに買っておいて良かったと思うだろう

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>>7136 通りがかりさん
営業さん曰く、都内新築4LDKはかなり市場供給が少ないので高くても売れるそうです。世の中お金持ち多いよなぁってしみじみ。

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>>7137 購入経験者さん
半分以上妄想でワロタ

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シティテラスの坪単価は再開発後の坪単価を先に持ってきた感じなので、今後伸びるかな微妙。周りの相場と比べても高すぎる。

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>>7140 マンション検討中さん
私も同意見で、ある程度折込済な気がします。
一方でプラウドシティの物件一つ4LDK6200万円西向き高層階で出てますが、新築時4550万円だったので、12年で1650万の値上がりにビビってなかなか腰が重いです。坪単価は周辺相場くらいですが。

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スミフの竣工後はチャレンジ価格が根付いてそれがベース価格になるから上げやすい。
さらにその物件の生活が見えて売りも加速するし。
金町でもここまで上げてるし、住吉、南砂町、新小岩、平井あたりの大規模は更に上げそう。
城東もどんどん釣り上がっていくね

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スミフの自分たちの利益をコントロールするために、購入者の入居を遅らせる方法。こうした商売は一時的に良くても、いつか破綻すると思う。心ある営業マンは辞めていくんじゃないかな。

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ヨーカドー前で来年竣工予定のビルの工事やってたけど、今見たら建築計画の看板外れてただの更地になってたね。テナントが全く決まらなくて工事始まる前に撤退したかな？こりゃ再開発も先が思いやられる。

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>>7144 さん
住民向け説明会で説明されてましたが、数年かけた再開発なんで、看板一つは全く関係ないと思いますよ。

たしかに場所柄、テナントは苦戦してるかもですね。
続報待つのみです。

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>>7145 評判気になるさん
ヨーカドーじゃなくてUFJの跡地（だったか？）の方じゃないかな？

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金町民としてはベルトーレの悪夢がトラウマになっているからそういう話はシャレにならん

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>>7146 通りがかりさん
なるほど勘違いしてました。
たしかに確かビルが建つような建設計画あったのに、更地になってましたね。

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ベルトーレの悪夢笑笑
マジあれはナイトメアですね！

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ベルトーレの失敗は完全に野村のせい。なんか全体的に暗いし駅前商業施設のセンス無いんだと思う。こっちは上手くやってほしい。