シティテラス金町ってどうですか？

全然検討のための情報ないもんな。
大体竣工までくらいしか盛り上がらないものか。
モデルルーム行ってきたとかそんな話すらないもんな。

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>>6285 評判気になるさん
でも、あなたも女子プロゴルファーに熱狂してますよね。それと同じ事ですよ。

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流石にスタジアムが来るのであれば、駅舎の改修は最優先事項になるでしょうね。

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>>6308 名無しさん
今のままではさすがに試合日の人流には耐えられないでしょうね。常磐線快速の停車にも期待大です。
（できれば西口改札新設と半蔵門線延伸も。。）

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>>6309 匿名さん
花火大会の時みたいに大混雑になるでしょうね。

快速来られちゃうと、千代田線行きがへっちゃうので個人的には困るなぁ、、、。

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>>6310 名無しさん
無知ですみません。快速が停車するようになると千代田線直通の本数が減ってしまうのですか？

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>>6311 匿名さん
ホームが増えるならあれですけど、
変わらないのであれば過密な時間帯などは減るんじゃないでしょうか？

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ホームも増やしましょう！

と、言うような簡単な話ではないですかね。笑

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スタジアムは現時点では無いものと考えていいと思う。確認できる範囲で具体的な話が何も進んでない

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急行が停まるようになっても各駅が減るわけじゃないので千代田線直通が減るわけではないやろがい

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東金町一丁目西地区市街地再開発の第1期に合わせて西口が整備されるんじゃないかと期待したりしなかったり。

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夢が膨らみますなぁ
全然無関係ですけど、水元回廊の電線が地下埋設されると地味に嬉しかったり。（見栄え的に）

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改札作るには駅舎改修がセットで、駅舎改修するには北口整備がセットで、北口整備するにはURの協力が必要でなかなか進まないとかなんとか

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この2月に販売されている部屋70平米だと、坪単価245～325万円の範囲、階数が2～18Fまで、A～E棟までまんべんなく販売されています。

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>>6316 買い替え検討中さん
どっちかというと時期的にも場所的にも2期ならあるかもね。

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>>6313 通りがかりさん
ホーム増やすには土地が足りないかもですね笑

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初めて当初予算案の記者会見なるものを見てました。
東金町一丁目の第一期着工は10月、
金町駅北口周辺地区基盤整備は令和4年度末に都市計画決定されるようです。

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金町は下町系の大衆飲食店ばかりでデートや記念日に使えるようなワンランク上のレストランが全然無いから商業施設にはそういうのが入って欲しいんだけど、ショッピングセンターじゃ難しいかな。
ファミリー向けや一人客向けのやっすいチェーン店ばかりなんだろうな。
2人で15000～20000円くらいレベルの飲食店がもっと金町に欲しい。

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口コミを知りたいのに夢を語り合う掲示板になっとる。

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頭カラッポのほうが夢詰め込める

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>>6324 口コミ知りたいさん
口コミ教えて下さいこんなこと知りたいですっていいなよ。コミュ障？

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金町に高級レストラン需要はないよ。
隣の亀有にはマンダリンオリエンタルホテルの料理長とグランドハイアットの料理長が開店した中華料理のギャラリーがあるけどね。料理のレベルは都内最高レベル、ウェスティンホテルのシェフをいるしメンツはとにかく豪華で超高級ホテルの陣容。それでいて夜のコース料理は下町価格の1万円。
亀有や柴又には老舗料理店は多いし、隣の松戸もラーメン激戦区で日本一に輝いた「とみ田」がある。金町からちょっと足を伸ばせば、美食のお店は沢山ある。

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パークタワー金町ができればそれなりのアッパークラスの人間が増えるはずだから・・・

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>>6327 検討板ユーザーさん
とみ田とののくらは引っ越したら行こうと思ってるけど今から期待してる。

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プラウドタワーのテナント見るとこの先の商業施設も不安になってきますね
区長へのメールを送ってみました。
どこにでもあるテナントではなく、周辺から人が集まるような施設にすることは葛飾区のためにもなると思います。
一応官民一体の計画ですので。
https://www.city.katsushika.lg.jp/cgi-bin/opinion.cgi?mail=kucho

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きっとマックだのケンタだの銀だこだの蔭山樓だのサーティーワンだの丸亀製麺によく似たパチモンのうどん屋だのが入った安っぽいフードコートができるのです。

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いちいち店名挙げないけど、このへんいい感じの個人店ありますよ。街の雰囲気はいかにもな下町なのでそのへんは価格に反映されてますね。ていうか記念日なら宿泊とセットで外に出かけて楽しめば良いのでは・・

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>>6332 匿名さん

いや、もうこの街に引っ越さないことをすすめますね笑

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>>6330 さん
駅前一等地であのクオリティですもんね。。
三菱が関わってるから変な感じにはならないんじゃとは思うものの不安です。どこにでもあるようなテナントとならではのテナントとバランスよく誘致してくれたら嬉しいな。

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今はマンション周りに全然お店ないし、チェーンでもなんでも出来たら感謝です。
雨の日にすぐ近くに行けるお店全然ないんですもの。
シティタワーなんてくら寿司もサイゼもない中でよく暮らしてきたなと思いますよ。

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再開発の商業施設、地所ならmark isとか来るのかな？
みなとみらいと同レベルとすれば、アリオ亀有を小さくやや高級にした感じかな。

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>>6336 匿名さん
何年か前に地所はSCのブランドをMARK ISに統一してましたね。
マークイズかなまち、語呂はよさげ。

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もしMARK ISだったら、MARK IS Tokyoの可能性もありますね。MARK ISブランドは東京にありませんから。金町なら松戸など千葉方面から集客できますし。
まあ現実的には千住のポンテポルタか、南砂町のスナモのような独自ネーミングになるかもしれないですね。金町の名前自体は700年前からありますからゴールドかなまち、昔は関所だったのでチェックポイントかなまち、昔は宿場町もあったからポストステーションかなまちも有力でしょうね。

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三井のららぽーとと違って三菱地所はMARK ISを全然増やしてないし積極的にMARK ISブランドを展開する気があるようには見えないから独自名称が有力かなって気もする。
まぁダサくなければ何でもいいけど。

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確か住友不動産の金町営業センターで渡された資料には商業面積はアリオ亀有より大きくららぽーと豊洲並と書いてあった記憶が。本当かよ。

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>>6338 eマンションさん
ポンテポルタか・・　想像したらがっかりだけど金町なら現実的なとこかも。

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>>6340 買い替え検討中さん
地図上でざっくり比べてみましたけど、アリオ亀有よりおおきいってことはないですね、、、。

ただ延床面積では、
アリオ亀有は137,829 m2で、この再開発部分の171,250㎡より小さいですね。
この171,250 ㎡ってのは、マンションまで含んでるようですが。。。

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D棟どうでしょうか。

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>>6341 匿名さん
ポンテポルタは、ポンテグランデのプロジェクトの一環だからその名前だったのでは？

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金町再開発と小岩再開発はどっちが将来性がありますか。どっちも検討中ですが悩んでます。

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アリオがあるんで、差別化してほしいですね
ポンテポルタと同じようなラインナップならアリオと同じだしな

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>>6345 検討板ユーザーさん
車使うなら金町ですね
東京出やすいから

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>>6345 検討板ユーザーさん

小岩の方が風俗多くて好きです。

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アリオと似たようなのじゃなくてワンランク上の商業施設なら金町自体の格が上がる。
貧乏人お断りの商業施設よろ

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スタジアムってどれぐらいの規模ができるんでしょうね
J3-J1でもレギュレーションが違うんで…
柏スタジアム程度ぐらいのものになるのかなぁ?
https://www.jleague.jp/docs/aboutj/regulation/2020/25.pdf

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>>6347 マンション掲示板さん

埼玉に出やすいの間違いでは

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アリオよりはワンランク上の商業施設であって欲しいです。MARK ISなら言うことないのですけど、みなとみらいと比較すると世帯年収は2倍以上違いそうだから難しいかな。

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シティタワー、シティテラス、プラウドタワー、パークタワー(予定)あたりの最近の物件の住人はそれなりに世帯年収ありそうだし金町駅近辺ならやや高めの店入れても今なら需要結構あるのでは。

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アリオとの大きな違いは大通りに面しておらず、車による導線が悪いこと。これは一見弱みだけど、実は地場の低所得層を寄せ付けない力が働き結果的に洗練された雰囲気の醸成に寄与するかもしれない。

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>>6345 検討板ユーザーさん
小岩は大型再開発が3つもあるから流石に敵わんと思う。

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>>6354 匿名さん
ただの弱みでしょ。渋滞の原因になるよ。

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小岩の方がきっと便利だと思いますが、私は金町の方が雰囲気が好きでこちらのマンションにしましたね。

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>>6342 評判気になるさん
仰るとおり全体の延床面積はマンション部まで含むので今の話題で重要なのは店舗面積ですね。

店舗面積
アリオ亀有：43900㎡(公式情報)
金町再開発：60000㎡以上(住不情報　※多分1期2期合計？)

住不情報が本当なら店舗面積は2期竣工時にはアリオ亀有の1.5倍近くあるってことです。

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>>6358 マンション比較中さん

店舗は3階しかないので、
もしかしたら4、5階の教習所も含んでるんですかね？

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>>6359 名無しさん
普通は教習所を「店舗面積」には含めないはずですけどね。
ちょっと古いですが2019年の再開発計画説明会資料では住宅棟を除いた商業・業務棟の延床面積は76600㎡ってなってますね。ここから住宅棟の拡充以外の変更は無いはずだから今でも商業・業務棟の延床面積は76600㎡のままのはず。

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アリオの店舗面積は専門店のところだけで、ヨーカドー部分やシネコンは含まれていない気がしますね。延べ床面積が約14万平米ある中で、その店舗面積の少なさは不自然です。
金町のモールは専門店の集合体になると思うので、専門店だけでいえば金町の方が上になる可能性はありますね。
亀有のアリオ、松戸にはテラスモール、新三郷のららぽーとも比較的近いですし、金町に住むことで色々なショッピングモールを身近に楽しめるのは良い事です。北千住にいけばマルイやルミネ、松戸にはアトレもあるので、このエリアに住むと都心まで出向く必要はないですね。
城東エリアにはセレブタウンはありませんが、金町はショッピングモールのラインナップによってはセレブタウンになる可能性があります。
自分はロレックスとブライトリングのコレクターなので、数百万円レベルの時計を扱う高級時計店には入って欲しいです。今までのように銀座や日本橋まで出向くのは煩わしいので。

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>>6361 eマンションさん
はいはいすごいすごい

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駅からそれなりに距離がある。
周りの道がそんなに太くない。
地下駐車場もそんなに大きくはない。

道路事情に関しては近隣にはデメリットのほうが多いでしょうね。

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>>6361 eマンションさん
ロレックスのコレクターがこのマンションにいるとはねw

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シティテラスモールを7Fに増設してコンビニやコーヒーショップ、駅前にあるような飲食FCなどを入れ欲しい。まだ残200戸近く販売あるし、再開発も先なので難しいのかな。

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当初の予定の7階って、半分くらいは駐車場だったんですよね。

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シティテラスモールは今のままでいいかな。広々としてる感じが気に入ってる。まあコンビニだけは欲しいけどね、たしかに。

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くら寿司じゃなくてワンランク上の回転寿司入れて欲しい

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東金町一丁目の広い自転車置き場、工事が始まったら自転車停めてた人たちは、どこに停めるようになるんでしょうかね？

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>>6369 eマンションさん
諦めるしかない。。。案外東急の広場に作ったりして。

自転車もだけど、ヨーカドーの駐車場および、月極駐車場の人も大変だ。

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放置自転車増えると思います。プラウドシティの前とか、場所はあるので。信号挟みますし、シティテラスの前までは来ないと思いますが。

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>>6361 eマンションさん
驚いた。金町にここまで期待してる人がいるなんて。
でも無理、現実見よ

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>>6372 匿名さん
現実見たらどこまでいける？

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パークタワーの分譲価格がどのくらいになるか今から気になってる。
プラウドタワー超えてくるかな。

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>>6374 入居済みさん
超えなかったらお買い得過ぎると思います。

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>>6374 入居済みさん
窓開けると教習所ビューになる低層階とかは安そう。

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>>6374 入居済みさん

野村の営業曰く、プラウドタワー金町超えはほぼ確実だそうです。(野村も入札したものの、落札出来なかったとのことです)

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>>6376 匿名さん
教習所ビュー(笑)それはそれで子供が喜びそう。

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>>6377 名無しさん
そうなると坪350は当たり前ラインで上層階は坪400いくかも？
そういうクラスの人達があの金町駅前を歩く所が想像できない…

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>>6379 買い替え検討中さん
似たような条件(駅近、23区東部、大規模商業一体タワマン)のプラウドタワー亀戸クロスの単価もそんなもんなので、あり得ますね。
今の強気な中古相場が続くなら、その頃には周辺マンションの住人も十分に含み益が出ているはずなので、それを頭金にして住み替える層も一定数は出そうですね。(実際、プラウドタワー金町の時も地元住人の住み替えも多かったようですし。)

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>>6373 匿名さん
南千住のララテラスぐらいじゃない？

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プラウドタワー金町の平均坪単価が340万円で、最上階が坪単価400万円だったのでパークタワー金町は平均坪単価は400万円、最上階は坪単価500万円越えはほぼ確定しています。ショッピングモール直結ですし、西口改札がもしできれば、そこと直結するでしょうね。
葛飾区は引退世代が多いため平均年収は統計上低ですが、我が家のように世帯年収が2000万円越えの世帯も多いですよ。夫婦で大手町や丸の内勤務者なら確実。住宅ローンの比率なんて収入比率の10%を大きく切り、金利が上がったらいつでも一括返済できます。金町のマンションは環境の良さや将来性を考えると広域の人を惹きつける魅力がありますね。

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23区内、広くゆとりあるランドスケープ、自走式駐車場、マンションの目の前は大きな公園、大手町や丸の内に近く良い環境です。上のコメントの方に共感で、我が家も世帯年収2000万円台後半でここなら余裕のある生活が出来ます。今後の発展が楽しみです。

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幸せなやつらだな。

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>>6384 通りがかりさん

ネットですから笑

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貧困かどうかは別として、実際600～900くらいで都内アドレスがほしいファミリーには良い物件ですよね。私もそのくらいの年収で、背伸びして高いのを買うのも避けたくてここにしました。

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1期ならそのぐらいの年収で問題ないと思うけど、2期はきつい気がしますね。低層階以外では6000万超えるし。

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二期からは高級物件感ある価格だわね

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>>6392 マンション検討中さん
二期になろうと外廊下だし長谷工の田の字であることに変わりないけどね

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長谷工の田の字に住んで苦労したことないんだけど、何があったのかな？

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>>6393 匿名さん
いくら安く作れるからって長谷工の田の字には正直うんざり
人間には選ぶ楽しみが必要だと思う

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>>6395 マンション検討中さん

他のゼネコンのマンション選べばいいだけじゃん

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>>6396 口コミ知りたいさん

収入少ないから選べないんだよ、気づいてあげなよ

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>>6397 評判気になるさん
ブーメランしてますよ＾＾

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>>6398 マンション検討中さん
>>6398 マンション検討中さん

ここのマンションの住民は30台後半から40台くらいが多い。若い人が少ないので若い人とはちょっと浮きそう。

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年代で浮くとか考えた事なかったです。幅広い年齢層の方が新築購入、一部は賃貸に出される、一定数は中古販売されてまた新しい方が入居される。大規模マンションなのでどうしても多様性は出てくると思います。

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