物件概要 |
所在地 |
東京都葛飾区新宿6-2400-21、2400-25(地番) |
交通 |
(1)JR常磐線「金町」駅徒歩10分 (2)京成金町線「京成金町」駅徒歩11分 (3)JR総武線「小岩」駅バス約22分、「金町駅前」バス停徒歩10分
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間取り |
2LDK+S(納戸)〜3LDK |
専有面積 |
70.35m2〜75.37m2 |
価格 |
6800万円〜7400万円 |
管理費(月額) |
1万2305円〜1万3125円/月 |
修繕積立金(月額) |
6920円〜7420円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
610戸 |
販売戸数 |
3戸 |
完成時期 |
2021年3月31日完成済 |
入居時期 |
2024年10月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス金町口コミ掲示板・評判
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6001
マンション検討中さん
シティテラス金町はこれからまた販売する棟があるのかな?今は値上がりしちゃって諦めてるけどまた新しく販売するなら住みたい
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6002
マンション掲示板さん
>>6000 匿名さん
そういうことではなくて、契約済みの方は考慮されるのでは?と言いたいのではないでしょうか。
現状の制度前提で生活の設計&契約されてる人もいることを考えると、契約済みの方は影響なしの可能性高いと思いますがね。
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6003
匿名さん
今回の議論の趣旨は実質金利0.4%ぐらいで、1%の控除があり利鞘になっているという事です。そのため0.7%に控除を引き下げようというものです。
現利用者も対象となるだろうと私は見ています。
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6004
マンション検討中さん
過去の制度変更を鑑みるに既にローンを組んでいる場合は住宅ローン減税縮小の対象外の可能性が高いです。
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6005
マンション掲示板さん
>>5990 マンション住民
横断橋できたら亀有駅も利用しやすくなるねー
特に羽田空港直行バスが便利だ
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6006
匿名さん
羽田も成田も絶妙に使いづらい立地だけど、亀有から直通バスあるのか。
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6007
マンション掲示板さん
>>6006 匿名さん
あるよ、
またタクシー1500円ぐらい高砂駅行けば、両方とも行きやすいよ^ ^
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6008
名無しさん
>>6001 マンション検討中さん
すみふは値上がりはするが、下がる事は無いです。
買うならお早めに。
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6009
マンション検討中さん
今はすみふ関係なくマンションの価値が相対的に上がってるんだし下げる理由ないわな
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6010
匿名さん
>>6006 匿名さん
京成金町で高砂に行けば、羽田成田、両方にそのままいけますね。
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6011
匿名さん
>>6010 匿名さん
1回乗り換えで羽田も成田も行けると考えれば悪くないですね。ただ、どっちも片道1時間というのが・・ あまり高頻度に飛行機使わないなら気にするほどでもないか。
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6012
匿名さん
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6013
匿名さん
>>6012 匿名さん
終電逃したときとか、東京駅から裏技的に使えたんですが、
いまはコロナで運休してます。
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6014
匿名さん
本当だ!『深夜急行線は、現在新型コロナウィルスの影響により運休しております』となっていますね。
残業で終電を逃してしまうサラリーマンのためにも一日も早く再開してもらえればと思います。
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6015
住民さん1
そんな遅くまでの残業にはならないよう、働き方改革。
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6016
匿名さん
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6017
マンション掲示板さん
>>6014 匿名さん
おつかれさまです。お体壊さぬよう。。
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6018
マンション掲示板さん
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6019
匿名さん
だいぶ家に明かりが灯り始めましたね。
アリオ帰りのバスからよく見える。
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6020
匿名さん
ここの来年4月以降引渡しの人は、住宅ローン減税の改正に引っかかりますね
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6021
検討板ユーザーさん
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6022
マンション検討中さん
>>6020 匿名さん
年内の入居ができない人は改正に引っかかるのでは?
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6023
検討板ユーザーさん
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6024
名無しさん
>>6015 住民さん1さん
外資系戦略コンサルは御前様は当たり前、ただしそれに見合うだけのサラリーを得ているのですよ。、
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6025
マンション検討中さん
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6026
住民さん1
再開発地域の空き地が整地されましたね。
南北トンネルも昨日交通量調査していました。
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6027
eマンションさん
三菱の大型ショッピングモールは来年から着工ですからね。今はベルトーレができた南口が賑わっていますが、北口にショッピングモールができたら更に賑わいますね。
まあ既にここから自転車で8分の距離にアリオがあるので今でも充分ですが。
ちなみに城東エリアでシネコンがある街は、「豊洲」「木場」「錦糸町」「西新井」「亀有」だけです。その恩恵を受けることができる立地は素晴らしいですね。個人的には代々木公園や上野公園の2倍の規模を誇る水元公園が近いのが最大のメリットです。大自然のリゾート感を感じられます。
ベルトーレ周辺を散策しているとプラウドタワーの住民が出入りしているのを見かけますが、身なりがセレブな方が多いですね。さすが億ションです。金町にいなかった人種が流入することで街の多様性が増した感じがします。
偏差値70の東京理科大のキャンパスもありますし、金町は城東エリア屈指の完璧な街になりつつあります。隣の亀有・柴又のように全国レベルの知名度はありませんけどね。いい街ですよ、金町は。
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6028
マンション掲示板さん
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6029
マンション検討中さん
杭の深さが50メートル以上って深くないですか?板マンなのに
地盤が良くないのでしょうか
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6030
匿名さん
>>6029 マンション検討中さん
良くないですよ。この場所ではありませんが、周辺で関東大震災の時に液状化が起きた記録が残っているくらいです。
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6031
匿名さん
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6032
匿名さん
>>6029 マンション検討中さん
良くないから住宅地ではなく工場があったんですよ
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6033
マンション検討中さん
くら寿司前の自転車を見て、買う気が一気に下がったー。
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6034
匿名さん
>>6033 マンション検討中さん
わかる。そういう所でそこに住んでる人の民度がわかるからね。
騒音とかマナー違反とかルール違反とかに悩まされそうな予感。
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6035
匿名さん
言いたいことわかるけど、チャリは微妙かな?高所得層が集まってるであろう中央区江東区あたりの湾岸地域でも相当な量のチャリが無断放置されてる。ポイ捨てタバコの量で大体の民度わかると思う。
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6036
匿名さん
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6037
検討板ユーザーさん
発展してる地域は既存の住民層と新しく流入する層の違いがあるのが当然ですね。まだ都営団地も多いですが、ショッピングモールのタワマンが坪400以上する話もあるし、金町の住宅層も変わって行くと思います。
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6038
匿名さん
>>6027 eマンションさん
東京理科大は、偏差値70なんですか?知りませんでした。
エントランスも広くて素敵と思います。植栽も、大きめの木が植えてあります。
マンションって、最初は低木で、年数が経過するごとに木が大きくなっていくイメージだったのですが、ここは既に植栽が完成されていました。
マナーは、マンション住民同士、きちんと守りたいです。駅前はアレでも、マンション内は守っていきましょう。。。
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6039
住民さん1
駅前の団地で火事があったそうですね。
皆さま、火の元には気をつけましょう。
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6040
マンション検討中さん
あと戸数はいくつ残ってるんでしょうかね?
早くショールームを縮小して、テラスモール金町に早くコンビニを誘致していただきたい。
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6041
匿名さん
この近辺の中古マンションは在庫が増えてますね。販売は苦戦してるんじゃないかと推測します。
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6042
マンション掲示板さん
>>6041 匿名さん
D棟E棟メインですしねー
中古在庫の増加理由は、売れなくなってるのか、売出しが増えてるのかどちらなんでしょ
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6043
匿名さん
>>6042 マンション掲示板さん
両方あると思います。そろそろショッピングモールが着工なのもあり、仲介業者が在庫確保に動いてるとか。プラウドシティとかシティタワーのオーナーにすれば、今の感覚でどれだけ割安に見えても利益乗ってるでしょうから売り出し増えやすいのかも。
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6044
検討板ユーザーさん
>>6040 マンション検討中さん
D,E棟の販売が残ってるからまだまだ先は長いですね。ABC棟の低層階も完売まで時間かかりそう。AB棟は線路が見える、C棟は日当たりが悪いので。ショッピングモールの工事が始まったら影響あるかなー
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6045
口コミ知りたいさん
駅距離で言えば、
プレミスト>バウス>シティテラス>ウィザーズレジデンスかな
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6046
マンション掲示板さん
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6047
マンション検討中さん
JRの減便のニュース見ました
常磐線は朝の通勤ピーク時もしっかり減らされますね
ちょっとショックです
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6048
匿名さん
朝、金町駅普通に混んでる気がするんですが・・。収入の問題なら運賃上げてほしい。
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6049
eマンションさん
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6050
匿名さん
>>6045 口コミ知りたいさん
その中だったらウィザースレジデンスが大きな道路や線路が近くにないから一番静かに生活できそう。
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6051
匿名さん
大きな道路沿いだと結構排ガスの汚れがつくっていいますしね。
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6052
マンション掲示板さん
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6053
匿名さん
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6054
マンション検討中さん
>>6049 eマンションさん
>週5日出勤する人はほぼいなくなりましたし
「ほぼいなくなった」って何パーセント?
なに自分の周りの狭い世界のこと言ってんの?
統計出せや馬鹿が
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6055
検討板ユーザーさん
最近はピーク時はかなり混んでますので一時期よりは確実にテレワーク減ってますね
経団連はテレワーク減らしたい方向ですし
常磐線は通勤時間帯の減らされる本数が他線より多いです
今後広域で検討する人達には影響あるでしょう
つまり資産価値は落ちます
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6056
マンション検討中さん
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6057
評判気になるさん
>>6055 検討板ユーザーさん
金町駅だけ、電車が減る場合は全く同意見で間違いなく資産価値が落ちると思いますが、全体的に減便なっているから、金町駅だけが落ちるということはまだなんとも言えないと思います。
逆に言えばピーク時の電車が減るというのはJR側の集計的に出勤回数が減っていることは確実に言えるから、都心部エリアの土地のニーズが減り、少し離れた場所のニーズが上がることに繋がるから、むしろ金町の資産価値が上がる意見もなくはないです。
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6058
匿名さん
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6059
匿名
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6060
マンション検討中さん
愉快犯が1人何役で書き込んでいますので無視しましょう。
特定の人を傷つけようとする書き込みもあり、一線を超えています。情報公開請求をすれば身元も判明します。
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6061
マンション検討中さん
常磐線は特別快速が減便予定ですが、そもそも金町には特別快速停まらないですかね。
各停の乗車率は増えるんでしょうけど。
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6062
マンション掲示板さん
>>6061 マンション検討中さん
停まらないですよー。金町は各駅停車のみです。
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6063
匿名さん
常磐線快速の停車駅見直してほしいですけどね。三河島とか南千住より金町のほうがはるかに利用者多いんですが
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6064
匿名さん
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6065
マンション検討中さん
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6066
マンション検討中さん
ところで再開発の最新情報など、何か進展ありましたかな?
金町はマジで住みやすい!
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6067
匿名さん
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6068
eマンションさん
金町はパーフェクトシティですからね。住みやすいのは当然ですよ。千代田線直通の常磐線、京成線の2路線が使え、生活利便性施設も充実。23区最大の水元公園を筆頭に緑も豊かな地域。
例えばスーパーは東急ストア、マルエツ、イトーヨーカドー、いなげや、西友、コモディイイダ、まいばすけっとがあり、水元方面にはライフがあり、主要スーパーが勢揃い。
カフェ系もスタバ、コメダ、タリーズ、ドトール、ルノワール、プロント、星乃珈琲店、ヴィ・ド・フランス、モスバーガー、ケンタッキー、マック2軒と勢揃い。
金町は複数エリアで大規模再開発が進んでいるが、極めつけは三菱のショッピングモールの第一期が4年以内に竣工すること。三井の大規模タワマンと一緒に金町のランドマークになることでしょう。隣のシネコン併設のアリオ亀有と双璧をなすショッピングエリアになります。
マンションもプラウドタワー、プラウドシティ、シティタワー、シティテラス、オーベル、プレミスト、バウス、アデニウム、シャリエなど多彩、かつ、長く金町の顔であったタワマンのヴィナシス、金町の大規模マンションの先駆けだったミディオンもある。
これだけ見ても23区の稀に見るパーフェクトシティであることが明確にわかります。理系トップクラスの理科大のキャンパスもあり、23区内唯一のサッカースタジアム建設の噂もある。きっと新金線も実現するでしょう。
金町を超える街は23区に無いと言っても過言ではない。
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6069
匿名さん
金町は色々な面で住みやすいと思うけど、郊外の安いわりに便利なエリア、くらいの認知度で十分かな。
サッカースタジアムは関東リーグの結果を受けて、何か動きありそうですよね。候補地は複数あるようですが。
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6070
匿名さん
私も金町はアクセスと利便性と家賃でバランスが良いところだと思いますが、23区で一番といえるほどではないかなぁ。
歩きタバコとかちょっと夜にガラが悪い人が闊歩してたりするのは、再開発で減ってくれたら良いなとは思っています。
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6071
匿名さん
>>6066 マンション検討中さん
具体的に住みやすい点教えて下さい
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6072
匿名さん
圧倒的存在感のプラウドタワーができて南口はかなり綺麗になったけど、北口は相変わらずですね。
来年は北口も何か良い変化あると良いんですが…
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6073
マンション検討中さん
マンションの近くにコンビニは欲しいですね。
モールのスミフの所にコンビニができれば、かなりの集客が期待できると思うんですけどね。
朝から夜まで人通りはかなりありますけど、立ち止まらいのは勿体ないと考えてしまうのは私だけでしょうか。
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6074
マンション掲示板さん
>>6072 匿名さん
北口側は、直近ではなにもないと思いますよ。4年後の東金町一丁目第一期と、約十年後の東急壊してロータリー作る構想くらいじゃないですか。
南口側はもう打ち止めですね。
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6075
匿名さん
>>6074 マンション掲示板さん
ろ東急なくなっちゃうの、むしろマイナスでしょ。
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6076
マンション掲示板さん
>>6075 匿名さん
それを私に言われても笑
というか、皆さんあそこ使ってます?使うシーンが全然ない。。
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6077
検討板ユーザーさん
駅前再開発があるから、駅前なのにテナント入らないんですね。
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6078
匿名さん
東急全く使いませんが、行った時は相当混んでました。もし無くなると困る人多いでしょうね。
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6079
マンション検討中さん
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6080
匿名さん
>>6074 マンション掲示板さん
南口側は京成の駅含めた周辺の再開発が話としてはあるんよ。
本来プラウドタワーのとこより、京成を6両化できるこっちを優先すべきなんだがね。周辺意見を纏められないから後回し
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6081
マンション掲示板さん
>>6080 匿名さん
失礼しました。京成の話知らなかったです。
その話の元情報ってどこにあるか教えていただくことできますか?自分の探し方が悪いのか。。区議会の議事録とかでも構わないです。
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6082
匿名さん
>>6081 マンション掲示板さん
正式に公表されてるような話じゃないから情報としては残って無いよ。かなり昔から地元民中心に話が出てる話だからね。
一回動くかもってなったけど栄通り商店街から踏切動かしたら人通りが減るって反対でこけた。
ただし完全に立ち消えになった訳じゃない、あの辺の人に聞いたら教えて貰えるよ
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6083
eマンションさん
>>6082 匿名さん
情報ありがとうございます。
昔からってことは金町線が本線に合流してた時の話ですかね。約10年前に金町線は本線から切り離され、高砂駅も専用のホームが作られましたし、今更莫大なコストかけて6両化することは、ほぼ期待できないでしょうね、、
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6084
検討板ユーザーさん
京成金町線は延伸しない限り6両はないかな。半分は高砂、半分は押上行きしてほしい。
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6085
匿名さん
>>6076 マンション掲示板さん
シティテラス検討してて金町住んでで北口の東急使ってないって、金町住んでる人なのかが怪しいですね。
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6086
マンション掲示板さん
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6087
マンション検討中さん
ヨーカードー跡地の開発工事はもう始まっていますか??
ここの開発は非常に楽しみですね!
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6088
匿名さん
>>6087 マンション検討中さん
2022年着工だから、まさにこらからですね。
道も広くなるし、駅からここのマンションまでの導線で立派な商業施設ができるので楽しみですね。
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6089
マンション検討中さん
昨年は土地のボーリング調査や南北トンネルの交通量調査などが進められていました。
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6090
マンション検討中さん
空室目立ちますが売れ行きはイマイチなんでしょうか?スミフ流にしても心配です。
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6091
匿名さん
>>6090 マンション検討中さん
契約してても時期ずらしながら入居してるので、現時点で空室多いのは当然ですよ
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6092
検討板ユーザーさん
>>6090 マンション検討中さん
去年の夏に契約したけど、入居は今年の夏です。空きが多いのは当然ですねー
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6093
マンション検討中さん
バルコニー柵、せめて低層は全部不透明ガラスにして欲しかったな。東側の大通りから部屋丸見え。
特にバルコニー柵が格子なのは危険だし丸見えだし古めかしくてありえない。
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6094
マンション検討中さん
>>6093 マンション検討中さん
昼間は気にならないですが、夜は結構見えますよね。
なんで透明にしたのか不思議。
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6095
名無しさん
こちらのマンションを検討中なのですが、小学校はどちらに通われている子が多いですか?また、集団登校班のようなものはありますでしょうか。
学区的には東金町のようですが、近隣に小学校が多いので、皆さんどうされているかよろしければ教えてください^_^
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6096
マンション検討中さん
>>6095 名無しさん
登校班はないですが、同世代のファミリー層が多いので子供達も仲良いグループが自然と纏まって登校しているイメージです。
小学校は抽選にはなりますが、行きたいところを選択されて申し込みされている方もいる印象です。
大規模、中規模、小規模、学童の預かり時間などを家庭環境に合わせて考慮して選べるのは良いかと思います。
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6097
eマンションさん
シティテラス金町は610戸もあり、大規模タワマン並みの戸数があるから完売まで時間がかかるのは仕方ないと思います。むしろ今年から三菱のショッピングモールの建設が始まるから、それをネタに更に値上げしてくるでしょう。
スミフ流で2023年中の完売を目指していますから。
隣のシティタワーの中古も新築時から1000万円以上を上乗せしても成約しています。
このエリアのマンションの資産性は高いです。金町は再開発も盛んで利便性が高く、買って後悔することは無いでしょう。アパレルのお店は確かに少ないですが隣のアリオ亀有、松戸のアトレ、北千住のルミネ、マルイでほぼ揃えることができます。金町に三菱のショッピングモールができれば更に選択肢が増えますね。金町は最強の街だと思います。
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6098
匿名
>>6093 マンション検討中さん
東側はもちろんですが水戸街道側から来るとA棟も丸見えです。特に夜はカーテン開けっぱなしの家は高層階でも丸見えですね。ここはバルコニーも外廊下側も鉄格子デザインなのでもう少しおしゃれに高級感出してほしかったな。
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6099
マンション検討中さん
いつのまにかHPの入居日が2023年4月下旬になってましたね。世の中がもっと値上がりするのを待っているように見えますね。
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6100
匿名さん
>>6099 マンション検討中さん
自治体の要請があったのかもしれません。年度の変わり目なので、保育園や小学校のキャパを考えてのことかも?
シティテラス金町
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所在地:東京都葛飾区新宿六丁目2400番21、2400番25(地番)
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交通:常磐線(各駅停車) 「金町」駅 徒歩10分
- 価格:6,800万円~7,400万円
- 間取:2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:70.35m2~75.37m2
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販売戸数/総戸数:
3戸 / 610戸
ご近所マンション
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