物件概要 |
所在地 |
東京都葛飾区新宿6-2400-21、2400-25(地番) |
交通 |
(1)JR常磐線「金町」駅徒歩10分 (2)京成金町線「京成金町」駅徒歩11分 (3)JR総武線「小岩」駅バス約22分、「金町駅前」バス停徒歩10分
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間取り |
2LDK+S(納戸)〜3LDK |
専有面積 |
70.35m2〜75.37m2 |
価格 |
6800万円〜7400万円 |
管理費(月額) |
1万2305円〜1万3125円/月 |
修繕積立金(月額) |
6920円〜7420円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
610戸 |
販売戸数 |
3戸 |
完成時期 |
2021年3月31日完成済 |
入居時期 |
2024年10月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス金町口コミ掲示板・評判
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6401
評判気になるさん
>>6400 匿名さん
今の金額でこれから帰 買える人はおっさん、おばさん世代が多いよな。若年層は少ない。
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6402
eマンションさん
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6403
匿名さん
金町に住んで思った事
道路が狭く歩道が途中で途切れたりしてて危ない、特に駅前は人もバスも自転車もガンガン通るのに。大場川行きバスなんかいつも斜めに停まってる。
道に犬の糞多すぎ、水元中の周りは糞だらけ。
歩きタバコやめて、おじさん達
昔ながらの激安店やチェーン店はあってもちょっと贅沢出来る店があまりにも少ない、金町に金落としたいけど買い物出来る場所がほぼない
駅前の建物はぼろぼろで不衛生に感じる。どこも狭い
再開発に期待してる
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6404
3627さん。
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6405
匿名さん
東金町一丁目再開発で大事なのは道幅が広くなることであって、店舗のラインナップは正直どうでもいい。アリオみたいな雰囲気のモールができると思う。
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6406
マンション掲示板さん
東金町一丁目再開発事業
860戸→900戸
内廊下→解放廊下
地下二階駐車場削除
に変更予定とのこと。
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6407
周辺住民さん
>>6406 マンション掲示板さん
ネットには出てない情報だけど中の人?
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6408
匿名さん
>>6405 匿名さん
隣駅にすでにあるのにもう一個アリオはいらないんだよ。
マークイズかミッドタウンみたいなラインナップでよろしく。
あと服とオシャレ雑貨ばかりじゃなく男でも楽しめるような店。
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6409
検討板ユーザーさん
>>6408 匿名さん
マークイズだと嬉しいですね!
飲食は近場にあるお店以外を希望!
サンドウィッチ専門店のメルヘンやおにぎり専門店、
おぼんdeごはんやスープストックといった子どもも大人も食べやすい飲食店に入って欲しいです!
バーガーはフレッシュネスバーガーか北千住からサニーダイナーきてくれたら嬉しいな!
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6410
マンション掲示板さん
東金町一丁目再開発事業は元々700戸のタワマン計画が860戸になった。更に900戸になることなありえない。金町のランドマークのプラウドタワー金町が内廊下、ここが新しいランドマークになるから内廊下じゃないと興醒めする。ヴィナシスやシティタワーが外廊下だったのは当時を考えれば仕方ない。湾岸エリアの半数も外廊下だけどね。
金町はファミリーが多いが勘違い老人も多い。区民センターの職員にキレる老人、マンションの管理人やコンシェルジュにキレる老人、あんなやつらに年金なんて出す必要はない。悪態をつく老人ほど醜いものはない。老害よりも将来性のある若者に国や行政はお金を使うべき。
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6411
匿名さん
再開発による商業施設の設置は嬉しいが、蔵前や清澄白河のような個人店や中小店舗でおしゃれなお店が増えると更に嬉しい。金町なら不動産の家賃も安そうだから出店してくれないかなと淡い期待です。
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6412
マンション検討中さん
マークイズしなかったので確認してみました。確かにみなとみらいはおしゃれな感じのお店多いですが、静岡とかはアリオと変わらない感じですね。やはり都心以外はそれっぽい感じになりそう
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6413
評判気になるさん
駅からそこそこ離れたモールだからなぁ、外部向けっていうよりは地域住民向けの感じじゃなかろうか。
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6414
匿名さん
>>6413 評判気になるさん
言うほどそこそこ離れてるか?
駅の西端から再開発の東端まで50mも離れてないような
ペデ直結余裕でしょ
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6415
評判気になるさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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6416
評判気になるさん
>>6414 匿名さん
> ペデ直結余裕でしょ
駅舎の再開発が二期の始まる2026年度までに進展があれば可能性はなくはないですねー。
金町民としてはできたほうが嬉しいけど。
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6417
eマンションさん
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6418
匿名さん
元日本代表が4名もいるなんて凄いですね。
南葛SCのサッカースクールはにいじゅくみらい公園のサッカー場で開催されているので、子供を南葛SCのサッカースクールに入れたくなりました。葛飾区はキャプテン翼、こち亀、寅さんなどキラーコンテンツが多いですよね。他の区にはない大きな強みです。
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6419
eマンションさん
今月から金町駅の改良工事が始まっていますね。2023年度まで実施する大掛かりな工事になりそうですが、階段や改札口が増えるんですかね?
昨今のマンションの大量供給で乗降者数が右肩上がりで伸びていますから、そろそろ手を打たないとマズイですからね。2025年にはショッピングモールの第一期がオープンしますし。
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6420
匿名さん
>>6419 eマンションさん
ホームドア設置だと思います。これはずっと前から決まってました。
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6421
eマンションさん
ホームドアの設置は営業時間外に資材を電車で持ってきて、一晩で設置するイメージがあります。
都内方面に囲いがされていたので、もう少し時間が必要な工事のようにも思えます。
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6422
eマンションさん
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6423
検討板ユーザーさん
駅の入り口の段座をスロープにする工事ですかね?張り紙が駅に貼っていましたよ!
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6424
検討板ユーザーさん
スロープ工事とは別ですね。
ホームの都心方面と千葉方面にそれぞれ資材置き場が出来ており、大規模な改善が行われるようです。詳しい工事内容まで記載はありませんでしたが、やはり可能性が高いのはホームドアの設置ですかね?
階段や改札口の増設なら事前アナウンスがあるはずですし。
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6425
匿名さん
>>6424 検討板ユーザーさん
ホームドア設置工事です。この間お知らせ来てましたよ。
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6426
名無しさん
ホームドア設置はとても良いことですが、ホームが狭くなるから今のまま設置されるとラッシュ時はキツイですね。
コロナ禍が終わればなおさら。。。
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6427
匿名さん
そろそろダイヤ改正ですね。どれくらい混雑度変わるんだろう。
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6428
マンコミュファンさん
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6429
eマンションさん
南口側、駅まで続く商店街に「ワインとチーズケーキ」の店が4月に出来るそうです。少しずつ小洒落た店が増えています。
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6430
匿名さん
今までずっと23区の中でも上位の区に住んでたけど無事都落ちして初めて金町駅歩いた時の衝撃が忘れられない。
本当に今まで住んでた街では見たことないような汚いおっさんが駅前歩いてるし、なぜか服が血まみれのおっさんまで居た。なんなのあれ…
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6431
匿名さん
>>6430 匿名さん
こんなもんで何いってんだ。
南千住のあたりはもっとひどいぞ。
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6432
マンション比較中さん
戦後の金町駅あたりのことを現在のごとく仰っているのはどうかと思いますが。傷痍軍人ではあるまいし、金町、葛飾区を貶めるような発言はジェンダーですよ。
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6433
匿名さん
>>6432 マンション比較中さん
性が何か関係あるんですか?
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6434
匿名さん
>>6431 匿名さん
すみません、新築マンションの坪単価が金町の3倍近いエリアに長年住んでるのでああいう手合が道を歩いているのを見たことが無くて驚いてしまって…
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6435
匿名さん
>>6434 さん
それはまた大層な凋落っぷりですね。
桜新町にも浅草にも押上にも汚いおっさんはいたので坪単価は関係ないと思いますよ。東側エリアの遭遇率は相対的に高いでしょうが。
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6436
匿名さん
渋谷駅前や六本木駅前にも汚い身なりの人はうろついてます。住んでる家の半径100m程度がきれいならそれでいいのではないでしょうか。
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6437
eマンションさん
坪単価が金町の3倍ということは坪単価800万円越えのエリアに住んでいたことになります。もし、駅近のプラウドタワー金町を基準にすれば坪単価1100万円ですね。青山、赤坂あたりにお住まいなのでしょうか?
自分も港区のタワマンに10年以上住んでいましたが、金町を卑下したことは一度もありません。葛飾区は日経の子育てしやすい自治体ランキングで1位を取ったこともあります。ファミリー層にとっては都心よりも住みやすいと思います。金町は大規模再開発が続き、理科大の薬学部移転、新金線構想、スタジアム構想などもありこれからも注目され続ける街です。
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6438
マンション検討中さん
たしかに、坪800とか住んでた人からしたら別世界だと思うわ。そのクラスに住んだことないですが色々と地方も含めて転勤で転々としましたが、悪くないですよ下町も。
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6439
坪単価比較中さん
でも金町駅付近の客層というか何というか大丈夫かよコイツみたいなおっさんを稀に良く見るよね。ファミリー層としてはアレとすれ違いたくないのではないだろうか。
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6440
マンション検討中さん
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6441
検討板ユーザーさん
>>6434 匿名さん
ただ自分はここの人間と違うと言いたいだけだと思う。
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6442
匿名さん
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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6443
マンション検討中さん
なにここ
プラウドタワー組に屈折したコンプ持ってる居住者だらけなの?w
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6446
マンコミュファンさん
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6447
匿名さん
他の掲示板も時々見ますが、ここ妙にマウントとったり、それに過剰反応する人が多くて不思議なんですよね。郊外の板マンションと郊外のタワマンでそんな争いしても不毛だし、どこかの坪800の方がわざわざこんな掲示板に何か言いに来るのも不思議でならない…
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6448
匿名さん
坪800からどんなしくじりをしたら葛飾区に流れ着くか教えてほしい
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6451
匿名さん
プラウドタワー金町の最上階は坪単価400万円だったし、ショッピングモール直結のパークタワー金町の最上階は坪単価500万円を超えると予想されている。
10数年前なら港区でも坪単価300万円以下でタワマン買えた時代もあったし、最近引っ越してきた金町民の一部は昔の港区民以上のレベルと考えることもできる。
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6452
匿名さん
最近、うちは上の階の足音?が気になります。皆さまは気になりませんか?
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6453
匿名さん
子供の足音は本当にうるさい
管理組合に苦情入れても全くムダ
近いうちに直接苦情入れに行く予定
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6454
匿名さん
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6455
マンション検討中さん
うちは最上階ですけど毎朝8時頃から響いてます。上だけではなくて、お隣さんからの可能性もありますね。
このマンションに限らずファミリー向け物件には付き物だと思います。
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6457
名無しさん
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6458
匿名さん
これからこちらに引っ越す予定をしています。
あれだけコンクリートの床厚とか(二重構造なのもあるし)、分譲マンションってそこまで響かないのかなと思っていますが、わりと響くんですんね…?
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6459
匿名さん
>>6458 匿名さん
シティテラス金町のスラブ厚は200~220mmなのでまぁ平均的。
あと二重床は別に防音効果は無い。下手すると太鼓現象で1重床より響くレベル。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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6460
マンション検討中さん
>>6456 匿名さん
逆も然りですよね。我慢できないなら戸建て住めばって話ですよ。
子どもがアンコントローラブルなことはわかりきってるのですから色んな属性が住む集合住宅(特にここはファミリー向け)を選ぶ以上はそのリスクは当然織り込み済みですよね?
騒音に限らずお互い周囲に迷惑かけないように気を付けるべきだし、迷惑被っても許容することは必要ですよ。苛立つ気持ちもわからなくはないですがね。
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6461
匿名さん
>>6458 匿名さん
床厚は今どきの新築マンションだと普通です。これ以上のスペックを求めるのは贅沢ってことで、住まいに特別こだわってる自覚がなければ「マンションはこういうもの」と受け入れるのが適切だと思います。
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6462
匿名さん
>>6456 匿名さん
同意です。それなりの配慮はすべきですね。
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6464
匿名さん
>>6460 マンション検討中さん
戸建てだろうが集合住宅だろうが、近隣の人達次第ですよね
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6465
マンション検討中さん
>>6464 匿名さん
すみません、言わんとしてることがわからないです。
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6466
入居予定さん
[No.6444から本レスの内、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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6467
マンション検討中さん
営業さんから「ここはファミリー向けマンションで同じようなライフステージの方も多いので子どもの音についてはお互い様の精神で許容できる人が多い」と言われましたけどね
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6468
マンション検討中さん
売れればいいからね。営業は。その人達が喜ぶ話をするだけ。
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6469
匿名さん
うちの上もドンドンと飛び跳ねるような音が結構遅くまで響いています。
下の階に住んでいる人の事なんて全く考えていないのでしょうね。
上の階の方のモラルの低さにうんざりです。
まぁ、そもそも引越した日に挨拶こない方なので、期待はしていませんが…
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6470
マンション検討中さん
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6471
入居済
結構足音問題あるんですね。
棟や上下左右の入居家族によって違いがあるんでしょうか?
以前C棟は棟限定で掲示板に騒音貼り紙されていた時期がありました。
入居後コロナ禍で挨拶に伺うか迷いましたが、子供がいるのでご迷惑掛けることがあると思い挨拶には行きました。
一緒に子供達も連れていき、下の階の方にはもし足音煩ければ言ってくださいともお伝えしました。
挨拶すれば煩くしても許される訳ではないですが、やはりしといて良かったと思っています。
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6472
入居予定さん
「子供なんだから仕方ない」は迷惑をかけられた側が言う言葉であって迷惑をかけた側が言う言葉ではありません。
このスレを見る限り後者の考えを持つ**親も一定数いそうですね。私の部屋の上下左右ではないことを祈るばかりです。
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6473
匿名さん
うちは引っ越したときは下の階がまだ住んでおらず、一ヶ月後くらいに引っ越してきたようだったので、挨拶に伺いましたが、いらっしゃらなかったようでした。その後も時間帯を変え、何度か伺いましたが、ご挨拶できませんでした。。時間がだいぶ経ってしまったことや、何回か伺い逆にご迷惑なのかと思うと、もう伺えていないのですが‥‥やはり、時間が経ってしまっても、挨拶に伺うべきなのでしょうか。
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6474
eマンションさん
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6475
匿名さん
このご時世、本当に余力ないと理想のところ住める時代じゃないですよねぇ
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6476
入居予定さん
金町で治安が不安って言ってる人はどんなセレブシティに住んでるんだろうか。
普通の日本人並の防犯意識があれば金町で危険を感じることなんてないだろう。
汚いおっさんだって別に無差別に襲ってくるわけじゃないし。
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6477
マンション検討中さん
>>6476 入居予定さん
汚いおっさんの免疫がなければそう感じても無理ないんじゃない?
あなたも山谷地区に行ってきたらわかると思うよ。
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6478
匿名さん
>>6477 マンション検討中さん
治安という意味ならそのエリアはごく普通。昔の名残で浮浪者みたいなのはたしかに多いが老人ばかりで何か悪さするわけではない
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6479
匿名さん
葛飾区は停電を逃れたみたいですね。地震に脆弱なイメージあったので意外です。
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6480
匿名さん
>>6473 匿名さん
挨拶できない場合は手紙つくって入れておきましたね。
やっぱり、一言あるかないかって大きいですし、実際どこかの音なんだろうって時間あわせて検証したりって出来たりしますよ。(そこから違う場所の音だとわかってお互いスッキリしたり)
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6481
周辺住民さん
>>6479 匿名さん
停電は、送電ルート次第ですからねー。
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6482
匿名さん
A棟を検討していますが、既にA棟に入居している方に聞きたいが、やはり騒音がひどいですか。
洋室を和室に変更する方がいらっしゃいますか。
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6483
匿名
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6484
匿名さん
>>6471 入居済さん
最近はコスト削除で二重床が更に薄くチープになっときているそうです。 遮音性も悪く部屋の中でも音や振動が酷いので、クレームが頻発しています。
シティテラスのスラブ厚は200~210mmなので平均的
シティタワーのスラブ厚は 350mmなので上下階の音は気にならないはず
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6485
評判気になるさん
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6486
検討板ユーザーさん
>>6485 評判気になるさん
再開発は小岩がもっと多い気がします。
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6487
匿名さん
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6488
匿名さん
古臭い北口の駅前がきれいになれば見直されるだろう。イメージが出てたと思うけどあれ早くやってほしい。
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6489
マンション検討中さん
小岩の再開発はすごいけど新小岩の方はたいしたことない。
正直金町や立石の再開発の方が上。
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6490
入居済
>>6482 匿名さん
A棟ですが静かです。上下左右入居されていますが、煩いとかもないです。
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6491
匿名さん
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6492
匿名さん
>>6491 匿名さん
残念ながら決定ではなく、「目指します」ですね。
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6493
匿名さん
>>6491 匿名さん
だいぶ情報が出てくるようになって、以前よりは具体的に検討が進んでるのは事実ですね。気長に待ちましょう。
さくっと小岩に出て総武線乗り換えできるようになると嬉しいな~って思います。
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6494
契約者さん1
マンション近くに駅ができたとしら新小岩まで何分想定って今でてます?
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6495
匿名さん
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6496
検討中さん
先日地震がありましたので調べてみたところ、東京都の地震に関する地域危険度測定調査(第8回)で新宿6丁目は、危険性が低いランク1(危険な方から4089位/5000以上の都内町中)なので余り心配はなさそうです。建物倒壊なら4836位ですから、新宿6丁目が崩壊となると他のエリアは悲惨な事になりますね。東側にしては優良エリアだと思います。
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6497
口コミ知りたいさん
>>6496 検討中さん
このマンションは地震より水害が心配。
でもナイス調査、ありがとう。
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6498
匿名さん
>>6496 検討中さん
あの調査、このへんだけ不自然に危険性低いになってますが、マンション建てる時に耐震性上げるために工夫してるようですし人工的な要素あるんですかね?
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6499
周辺住民さん
> ●建物倒壊危険度(建物倒壊の危険性)
> ●火災危険度(火災の発生による延焼の危険性)
> ●総合危険度(上記2指標に災害時活動困難度を加味して総合化したもの)
地震の直接的な被害に対してというよりは、それに付随する災害に対する危険性なので、このあたりはもちろん低くなりますね。
主に、住宅密集地、道幅が狭い古いエリアとかが危険判定されます。
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6500
マンション掲示板さん
行政指定の防災公園が隣なのも大きいですよね。あの辺は火災がおきても道幅とか周辺環境から延焼しなさそうです。
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