東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティテラス金町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2026-02-19 11:39:10

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都葛飾区新宿六丁目2400番21(地番)
交通:千代田・JR常磐線(緩行)「金町」駅から徒歩10分
   京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取:2LD・K~4LD・K
面積:70.26m2~86.95m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/シティテラス金町

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
パワーカップルでなくても買える!東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
https://www.sumu-log.com/archives/20049/

[スレ作成日時]2018-10-10 14:41:42

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シティテラス金町口コミ掲示板・評判

  1. 2302 匿名さん

    >>2300 匿名さん
    特権しょぼ

  2. 2303 匿名さん

    2296さんは駐車場と部屋の位置を気をつけた方が良いって言ってるよね。
    なんでこの読解力の無い20代は西にこだわってるんだw
    冗談で絡んでるのでは無く、本当に理解出来てないの?

  3. 2305 匿名さん

    >>2304 匿名さん
    ん?照明を18時までつけなくても明るい以外に利点ないの?

  4. 2312 匿名さん

    西は冬の午前中も電気や暖房不要ですか。最強だな。

  5. 2315 匿名さん

    >>2311 匿名さん

    利点が聞かれてるのに急にネガの払拭ですか?まじやば、ちゃんと読んで利点書いてよ。

  6. 2316 匿名さん

    >>2314 匿名さん

    夕方まで電気いらず

    日中ってちゃんと書いてよ

  7. 2322 匿名さん

    >>2313 匿名さん
    自分が好きな西向きを否定されて顔真っ赤にしてるようにしか見えないよ
    折角20代で6000万余裕で払える財力持ってるんだから相応の立ち振る舞いをしなさい、もったいない

  8. 2324 匿名さん

    西向きの部屋のマイナス面が払拭出来るのはわかりした。
    ただE棟は西向きだけでなく、駐車場など視界抜けない分階数選びは気を付けた方がいいかもしれませんね。
    まーカーテン閉めて生活するようなことが多ければ、それも関係ないですかね!
    西はネガティブなイメージが強い分価格も抑えて販売になりそうだし、広さ欲しいが価格抑えたい人にはいいかもしれません。

  9. 2325 匿名さん

    >>2323 匿名さん

    自分で西向きディスられとる言うとるがな
    >未だに西をディスるおばあちゃんっ子がいるからー!教えたいじゃんいいところ笑

  10. 2327 匿名

    それぞれ気にされてる部分が違うからどこのマンションもそこそこ埋まるんじゃないですかね。ディスりあいしても意味なしなので落ち着きましょう。

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  12. 2329 検討板ユーザーさん

    >>2289 匿名さん

    住まいサーフィンの下記記載、常磐線千代田線の2駅使えるような表現になってません?
    この辺知識ない人は間違って捉えますよね、まさか記載した本人がわかっていないとかはないですよねー?

    その建設地はJR常磐線金町駅から徒歩10分となり、同駅からは東京メトロ千代田線も利用でき、大手町駅へ直通25分(通勤時間帯は26分)、東京駅まで26分と通勤・通学の利便性は高い。

  13. 2330 匿名さん

    ちなみに20代の方、このマンション検討されてます?

  14. 2331 匿名さん

    ただの掲示板のやりとりで顔赤くなるって発想すらなかったけど。よく思いついたね!笑
    西側検討する人もいる中で買いたいけどネガティブな印象持ってる人もいたら参考になればと思い書いただけです。何か不都合でも…?
    このスレは検討に繋がる事を書くところなので、参考にならない返信しかできないコメントこそ要らない。ではでは!

  15. 2332 匿名さん

    すげえ勢いでやりあってて草
    なんか新情報でたのかと思たっら西日ネタだったわ笑

  16. 2333 匿名さん

    西日くんは大手企業に務める20代のバカで、営業さんから『お若いのに結構もらってますね~。この年収なら問題なくローン通りますよ。若いうちに買っておけば完済してもまだ50代ですからね。家賃も無駄になりませんし!』とか言われてその気になってそうなあんちゃんやな。笑

  17. 2335 匿名さん

    [No.2297~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  18. 2336 マンション検討中さん

    DEなんてまだ売り出してないだろ、そっち買うくらいならABCのどれか買った方がええぞ

  19. 2337 マンコミュファンさん

    レスが削除されまくっててわろた

  20. 2338 マンション検討中さん

    常磐緩行線と千代田線、小田急も相互乗り入れしてるので、表現は間違いではないですね。

  21. 2339 ご近所さん

    カーテンを少し工夫すれば、西向きの部屋って快適ですよ。
    本当に冬も暖かいし。
    南向きが最強でしょうけれど。
    夏の午前中も、ベランダで気持ちよく過ごせますよ。

    実際に住んでみると想像していた以上に西向きの部屋はおすすめですよ。
    もちろん、目の前が建物などではなく十分に見渡せる部屋でないと魅力半減ですけれど。

  22. 2340 匿名さん

    残念ながらE棟は視界抜けないですからね。

  23. 2341 匿名さん

    >>2331 匿名さん

    あなたの記載した内容は、他の利用者に対する嘲笑、煽り発言と捉えられ削除されてます。参考にも何にもならないw

  24. 2342 匿名さん

    スレのやり合いを見て、やはり西日はかなりネガティブなイメージが定着していて避けられる傾向にありますね。
    E棟はまだ販売されていませんが、どのような価格設定になるのか興味はあります。

  25. 2343 匿名さん

    ここのE棟では西日というより駐車場との位置関係の方がネガティブな要素だと思います。
    駐車場からリビングが覗ける向きにありますし、昨日の書き込みにあったように階数と列によっては車のライトが当たる部屋があるのは事実です。
    この辺りの部屋をスミフがどういう値付けしてくるか、営業がどう説明してくるかですね。

  26. 2344 匿名さん

    >>2343 匿名さん

    だから上棟前には販売せず、現地確認させて納得の上での購入になるようにしてるんでしょうね。

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  28. 2345 匿名さん

    シティタワーでも一時期話題になってましたが、A棟のベランダが格子状の部屋は電車から部屋が丸見えですね。タワーのレジ棟よりもこちらのA棟の方が線路ちかいですし。
    今の時代、電車ではほぼみんなスマホ見てるから気にならないよという人もいるかもしれませんが、見ようと思えばそれなりに見えちゃうってのはやはり気になります。

  29. 2346 通りがかりさん

    >>2345 匿名さん
    タワー住人です。確かに10階位までの格子状バルコニーのお部屋は夜カーテン閉めてないと見えてしまっています。
    しかも、格子状のバルコニーでは格子が意外と雨風で汚れるので、風のある日は洗濯物が格子に触れて洗濯物が汚れます(^^;; マメに格子を拭けば解決するかと思いますが。
    もし、時間がある方はバルコニーの仕様が同じタワーやレジ棟の様子を夜に外からなんとなく見られるのも良いかと思います。(変な人と思われない程度にですが…)

  30. 2347 検討者

    >>2346 通りがかりさん

    ベランダがガラス張りの部屋は外から見えないのでしょうか?
    ガラス張りの部屋の方が見えそうな気がしますが。

  31. 2348 通りがかりさん


    >>2347 検討者さん
    常磐線に乗っているとシティタワーは距離がある程度あるので部屋の様子を観察しようと思えばできるかもしれません。シティテラス金町は近すぎて普通に走っているときはなかを見る余裕はないと思います。

    人身事故などで目の前に止まったらお見合いになりなかはカーテン開けていれば丸見えになると思います。
    検討しているのがB棟なのでそれが何階なのかはわからないですが

  32. 2349 通りがかりさん

    >>2347 検討者さん
    もちろん、透明ガラス張りの部屋は丸見えですよ。
    ただ、透明ガラスは高層階に設置されていますので、1番良いのは部屋からも景色が綺麗に見える透明ガラス、2番目に低層階で採用されてる曇りガラスかもしれませんね。格子状バルコニーは、格子の一本一本が汚くなるのと、部屋から景色を見ても格子が邪魔してあまり綺麗に景色は見えませんから。
    あくまでも個人の意見なので、ご参考程度に。

  33. 2350 通りがかりさん

    ちなみに、ガラスバルコニーは業者さんが3ヶ月に一度掃除をしてくれるので(タワーの場合)、格子状バルコニーよりも、手入れが楽ですよ。

  34. 2351 匿名さん

    >>2350 通りがかりさん

    清掃入るのはいいですよね。
    あとガラスは反射などで見えにくいときもあるみたいですよ
    もちろん夜とか角度によってはカーテン開けっ放しでは丸見えなんでしょうけど

  35. 2352 マンション掲示板さん

    ここはガラスよりも格子状のほう多いですよね。私が商談にいったときは格子状しかなかったです。営業さんもここに限らずガラスの方が人気あるのわかってるので微妙なデザインですよね...と苦笑いしてましたね。。。

  36. 2353 検討者

    >>2349 通りがかりさん

    貴重なご意見ありがとうございます!
    高層階と低層階でガラスの種類が違うんですね。

  37. 2354 匿名さん

    シティタワーの方のご意見、参考になりました。契約者ですが我が家は透明ガラスのバルコニーなので、清掃が入ってくれると嬉しいです。常磐線はよく乗りますがA棟だったとして、丸見えでも一瞬なので気にならないかも。モデルルームで4階くらいだと線路と高さがかぶると聞きました。

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  39. 2355 通りがかりさん

    >>2354 匿名さん

    先のタワー住人です。
    お役に立てるか分かりませんが、うちは透明ガラスバルコニーなのでリビングの床に座った状態からの写真を載せておきますね。
    リビングからも景色が綺麗に見えるので、高層階で景色を重視される方は、透明ガラスをお勧めします(^ ^)
    こちらも、ご参考程度に。

    1. 先のタワー住人です。お役に立てるか分かり...
  40. 2356 マンション検討中さん

    >>2355 通りがかりさん
    これ何階ですか?

  41. 2357 匿名さん

    >>2355 通りがかりさん
    素敵ー!景色いいですね!

  42. 2358 マンコミュファンさん

    >>2355 通りがかりさん
    素敵すぎます!これ見ると透明ガラスに惹かれちゃうなぁ

  43. 2359 匿名さん

    シティタワーの南向きは永久眺望なので良いですよね。ちなみに常磐線の線路からタワー棟までは100メートルの距離があるので、乗客から部屋の中は全く見えないですね。レジデンス棟は分かりませんが。
    ここのエリアの住環境は突出して良いですよね。理科大の学生さんも理系トップクラスだけあってマナーも良い。ただ、スケボー少年とバイクをふかすヤンキーは立ち入り禁止にしてほしい。

  44. 2360 匿名さん

    テラス購入者です。
    上記の写真とても参考になりました。
    我が家が購入したのは透明ガラスバルコニーのお部屋なので、この高さと眺望には叶いませんが、かなり視界が抜けて解放感あることがわかりました!

  45. 2361 匿名さん

    私は予算の関係でここにしましたが
    これみるとやはりタワマンに憧れますね。。。いいです!

  46. 2362 匿名さん

    >>2355 通りがかりさん
    階数だとあれなんで…大体地上からどのくらいの高さか教えてもらえますか?50m以上とか、60-70mとか。

  47. 2363 通りがかりさん

    >>2356 マンション検討中さん

    はっきりした階数は控えさせていただきますが、
    30階よりも上になります。

    写真が何名かの方の参考になっているようで、良かったです(^ ^) バルコニーなんて、案外深く考えずに購入されている方も多いと思います。図面やモデルルームだけでは、よく分かりませんもんね…
    モデルルームはおそらく格子状ではなくガラスだったのではないでしょうか?ガラスか格子状かでリビングからのイメージがだいぶ変わりますし、透明ガラスバルコニーのほうがお部屋が広く感じると思います。
    せっかく高い買い物するのだから、後悔ないように選べたら良いですね(^ ^)

  48. 2364 匿名さん

    >>2363 通りがかりさん
    とても参考になりました。
    恐らく南西向きかと思いますが、暑さ(熱さ)はどうですか?

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  50. 2365 通りがかりさん

    >>2364 匿名さん

    うちは、南西か南東の角部屋になります。
    こちらもはっきりした方角は控えさせてください。

    南側バルコニーでは、冬は太陽が低いのでリビングに暖かい日差しが差込みます。バルコニーの奥行きがそこそこあるので、夏の太陽が高い時期はリビングまで日差しが差込んでくることはありません。タワーもテラスもバルコニーの奥行きが同じ位だと思うので、南側の日差しはタワーもテラスもあまり変わらないと思います。テラスの南側バルコニーだけのお部屋でしたら、冬も夏も快適なのではないでしょうか?
    ただ、タワーの角部屋はリビング窓が L字になっているのでそちら側(西か東)から日が当たる時間帯はカーテンをおろしています。少し暑い時間がありますが、カーテンとエアコンがあれば大丈夫です。
    夏は強烈な東の朝日と西の夕日で日当たりによっては少しお部屋が暑い時間がありますよね。

  51. 2366 通りがかりさん

    >>2352 マンション掲示板さん

    契約者ですが、現地で営業の方にバルコニーの説明を受けた際、曇りガラスですよね?と伺ったら、実は全て透明になります、とおっしゃいました。
    え?モデルルームは曇りガラスでしたけど、と聞き返しましたが、実は仕様変更になり、向かいのプラウドシティのような曇りガラスではなく全部透明です、と回答されてました。
    どうなんでしょう、、、

  52. 2367 通りがかりさん

    >>2366 通りがかりさん

    もう下のほうはガラス入ってますよ。
    今日見たら低層階には曇りガラスが入っていましたけど…

  53. 2368 通りがかりさん

    >>2367 通りがかりさん

    そうなんですね…そのあと現地を見ていなかったので、失礼いたしました。
    ありがとうございます。

  54. 2369 匿名さん

    >>2366 通りがかりさん
    階によって違いますね。電車とこんにちはの低層階は曇りガラスですが、高層階は透明ガラスです。
    多分、営業の方もあなたが検討していた部屋のガラスのことを言ってくださっていたのでは?と思います。

  55. 2370 匿名さん

    透明ガラスバルコニーの列の2階、3階が曇りガラスバルコニーになっていると聞いています。4階以上は透明ガラスバルコニーになるかと。
    中部屋はガラスバルコニーより格子状バルコニーになる確率が高いですね。
    角部屋購入者はC,D棟の一部以外は基本的にガラスバルコニーになります。

  56. 2371 匿名さん

    >>2365 通りがかりさん

    日差しの入り具合や暑さなど参考になりました。
    購入時に日照シミュレーションで日が当たる時間は確認出来ましたが、夏場部屋に日差し差し込んで来たら暑いよなとか思ってました。
    南向きはバルコニーの奥行が約2mありますし、大丈夫そうですね!

  57. 2372 契約者

    営業さんが、ガラスのバルコニーは数ヵ月に一回清掃されると言ってましたよ。

  58. 2373 eマンションさん

    >>2369 匿名さん
    ありがとうございます。そうかもしれません…あやふやな記憶で投稿しまして、申し訳ないです。
    それに、低層階は電車からの視線を考えると曇りガラスの方が安心ですよね。

  59. 2374 マンション検討中さん

    どうしてもガラスがよくて、部屋を決める際の決め手になりました。
    よかったです。

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  61. 2375 匿名さん

    >>2374 マンション検討中さん

    購入時は透明ガラスバルコニーなんだ位の感覚でしたが、先程の写真を見て透明ガラスバルコニーてよかったと思いました!
    決め手の1つに透明ガラスバルコニーって眺め見たらなりますね。

  62. 2376 マンコミュファンさん

    A棟の14階・15階の透明ガラスバルコニーの眺望はやくみてみたいですね

  63. 2377 匿名さん

    もうすぐ上棟とマンションブログにも記載ありましたし、楽しみです!

  64. 2378 買い替え検討中さん

    A棟の中古が結構出ているのでそっちを買うべきかこっちを買うべきかで悩んでいます.

  65. 2379 匿名さん

    >>2378 買い替え検討中さん
    ??

  66. 2380 マンション検討中さん

    タワーのことだろ

  67. 2381 マンコミュファンさん

    シティテラスのスレでシティタワーのタワー棟のことをA棟と言われても、、

  68. 2382 マンション検討中さん

    >>2378 買い替え検討中さん
    ??
    具体的にどう悩んでいるのか書けばアドバイスもらえるかもしれませんね。

  69. 2383 周辺住民さん

    タワーの生活は思った以上に快適ですよ。
    各階にゴミ捨て場がありますし、
    向きや階数でそれぞれに特徴はありますが。
    あえて比べるとすると、
    タワーは、
    中古
    価格は安め
    間取りが狭い

    エレベーターは充分の台数8基があり、高層階用は高速エレベーター。
    よく言われる生活音については、少し気をつけていれば防げる程度。
    低層億ションと比べたら、全くダメですが。

    すみふタワーは共用施設がゲストルームと集会所しかないので、そこはテラスの方が優れていると思います。
    でも、タワー特有の管理費などが抑えられると言った点では良い選択だと私は思います。

    シティもテラスもどちらも素敵な立地だと思っています。
    保育園あり、公園あり、駅の雑踏からも程よく離れて。
    個人的には郵便局がもう少し近いと助かります。

    災害時も防災拠点となる建物なので、避難所としてもそれなりに機能する事を期待しています。
    より良い選択をして、新しい生活を楽しんでくださいね。

  70. 2384 匿名

    >>2378 買い替え検討中さん

    タワーに住んでいるので、わかる範囲の個人的な意見ですが。
    1番便利なのは各階ゴミ捨て場です。ゴミを持ってエレベーターに乗る必要が無く、いつでもちょこっと捨てに行けて便利です。
    あとは2383さんもおっしゃっていますが、高層階(18階以上)の高速エレベーターもいいですね。
    低層階エレベーターの倍速なので、高層階にもあっという間に着きます。
    さらに挙げるとすれば、
    ・自転車置き場が建物内なので、自転車が汚れない。
    ・タワーでは珍しく、バルコニーに水栓が付いている。
    ・高層階の景色は格別。
    夏は何カ所も花火があがっているのが見えます。
    ・コンシェルジュがいるので、宅急便の配送、粗大ゴミ券購入、クリーニング取次、タクシー配車、台車貸与など、便利です。
    ・ペットは専用エレベーターなので、動物嫌いの方などは安心できる。
    ・駐車場まで、雨天時でも傘がいらない。
    デメリットは、
    ・駅までが少し遠い。
    ・万が一、エレベーターが止まると高層階は辛い。
    ・窓を開けていると、電車音がうるさい。(窓を閉めている時は、気になりません)
    ・タイプによるが、間取りがやや狭い。
    ・中古である。

    うちは、シティテラスのモデルルームも見に行ったのですが、タワーとの設備の差はほぼありませんでした。
    バスルームのミュージックリモコンと、スロップシンク(タワーは水栓のみ)、二重窓などの窓の防音仕様
    以外は同じです。管理修繕費も、タワーが若干高いですが、実はあまり大差なかったです。

    どちらにも、メリットデメリットがあると思いますので、何を重視するか。
    いいお部屋が見つかるとよいですね。

    長文投稿、失礼しました。

  71. 2385 評判気になるさん

    中古か新築か
    居たマンかタワマン

    結構違うよね

  72. 2386 匿名さん

    駅から少しでも近いほうが良い、多数の共用施設を使いたい、やっぱり新築が良い、という方はシティテラスになりますね。
    自然災害を考えとシティタワーのタワー棟なら免震構造かつ住戸は3階以上なので安心ですが。
    とにかく安さを重視するならミディオンの中古も良いですよ。4LDK80平米越えの部屋も4000万円程度です。駅距離はタワー棟と同じです。

  73. 2387 匿名さん

    今、結構タワーの中古出てますよね!
    レジ棟はなかなか出ないんですけど。
    実際見て比べるのが1番です!

  74. 2388 匿名さん

    ここは免震?耐震?
    どっちを採用ですか?

  75. 2389 通りがかりさん

    SUUMOでB棟1階が4600万になってました。
    他のお部屋は直近の価格を把握してなかったのですが、値上げしてるんでしょうか!?

  76. 2390 匿名さん

    >>2389 通りがかりさん
    どんどん値上げしてますねー!

    1. どんどん値上げしてますねー!
  77. 2391 マンション検討中さん

    >>2389 通りがかりさん

    スーモ更新されてますね。
    C棟も値上げ、同じ階なら5200だったはず。
    やはり住友不動産は噂通り、早く買うのが良いみたいですね。

  78. 2392 匿名さん

    >>2390 匿名さん
    これは数ヶ月前の価格表です。↓こちらは同じ頃のA棟。

    1. これは数ヶ月前の価格表です。↓こちらは同...
  79. 2393 マンション検討中さん

    >>2390 匿名さん

    C棟も見せていただけませんか?

  80. 2394 通りがかり

    >>2392 匿名さん
    B棟だけでなく、他の棟も値上げしてるんですね∑(゚Д゚)
    まだ第二期だと思うので、タイミングがよくわかりませんね。

  81. 2395 匿名さん

    どなたか直近の価格表があればください…!

  82. 2396 匿名さん

    自分の購入した間取りの下の階は約500
    万も価格が上がっている。
    ビックリするわ!

  83. 2397 マンコミュファンさん

    値上げするとは思っていましたけど、そこまでとは、、
    相場的に高値掴みにならないラインはどのあたりなんだろう

  84. 2398 匿名さん

    買った瞬間に同じ価格で中古で売れないんだからすでにここは高値づかみですよ。

  85. 2399 匿名さん

    >>2397 マンコミュファンさん

    多分想像より売れ行きいいんだと思います。
    だから強気の設定になっていってるんだと思います。
    もし本当に購入検討してるならばかなり真剣に検討したほうがいいかもしれないですね。

  86. 2400 匿名さん

    中層階より最上階の方が安いところもある
    住友怖い
    一体どこまで値上げするんだ…

  87. 2401 匿名さん

    また2期ですからね。まだまだ上がる可能性もありますよね。

  88. 2402 匿名さん

    >>2398 匿名さん
    大半の人は買ってすぐに売る予定なんて無いんで、そのコメントは的外れです。見るべきなのは長期視点で残債割れしないかどうか。この物件は残債割れリスクは低いです。

  89. 2403 匿名さん

    第一期で購入した人は先見の明がありましたね。金町駅前のプラウドタワーが70平米台7000万円でも飛ぶように売れていますし、駅徒歩10分とはいえ、ここの安さは際立っていました。
    やはり大規模再開発が続く街は強いですね。
    あと、現地にモデルルームがあるのも良い。あんな開放的で美しいランドスケープの場所は23区内では稀有です。小さい子供やペットがいる家庭にとっては理想郷でしょう。そりゃ契約しますよね。

  90. 2404 匿名さん

    >>2398 匿名さん
    それはこの物件に限らず新築物件に共通のことであって、「相場的な」話ではないのでは?

  91. 2405 通りがかりさん

    >>2403 匿名さん
    昨年末から城東の中古物件を15件くらい内覧してました。リフォーム物件に絞ってましたが、築10年で3500万くらい…悩んだ挙句に価格上がるの承知で新築にも目を向けましたが、70平米で3LDK、駅から10分の条件で4000万台のところは他になかなかないですね…ここは線路が近すぎて最初は戸惑いましたが、その分、目の前に広い公園と大規模商業施設が近くにできる環境。トータル的に考えると良い物件だと思いました。
    色々内覧しましたが、全て完璧な物件はなかなか無いと思います。予算に上限がないなら見つかるかもしれませんが。特に中古はタイミングなので、気に入った物件の希望する間取りが、自分のタイミング通りに空くとは限りません。
    皆さんおっしゃってますが、何を優先するかを明確にし、どの部分は譲れるのか、そのバランスですね。住宅購入は難しいな、とつくづく感じます。

  92. 2406 匿名さん

    >>2405 通りがかりさん

    同じく昨年秋頃から城東地区に絞り、フルリフォームするつもりで中古物件を色々内見しました。
    価格もそうですが、住宅ローン控除や修繕管理費なんかも考えたら、新築のここは決して高すぎる訳じゃないのかもと思い、タワーの内見後に飛び込みでMRを訪ねました。
    確かに安い訳じゃないし、線路は近いし、気になる部分がなかったわけではないけど、子育てするにはいいんじゃないかという話になり、最終的に契約しました。
    遠方のためなかなかすぐ動けないので中古を購入してすぐともいかず、新築は入居時期が決まってるのでそこも我が家には良かった点です。
    その家庭でライフプランがありますから買いたい時が買い時なんでしょうね!

  93. 2407 通りがかりさん

    キラリスナと晴海フラッグとここで悩んで決めましたが満足しています。

    価格だけで言えば最初はキラリスナより安かったですが今は同じか高いかですかね。

  94. 2408 マンション掲示板さん

    この金額なら躊躇したかも。
    500万違うといい車買えますよね。
    一期で購入した時に夫が「絶対に今が一番安い、これから高くなる」と言っていて本当かなーって思ってましたが、当たりでした。

  95. 2409 匿名さん

    >>2408 マンション掲示板さん

    旦那様はスミフの売り方を知っていたんでしょうね。
    先見の明がありましたね!
    本当500万も違うと車もそうですが、オプション代なんかも考えると本当1期購入が正解だったんだと思います。

  96. 2410 匿名さん

    >>2408 マンション掲示板さん

    こういうの見ると検討してたけど辞めたくなる。自分さえよければいいのでしょうか。

  97. 2411 匿名さん

    >>2402 匿名さん

    頭悪そうですね

  98. 2412 匿名さん

    >>2411 匿名さん
    どの辺が?

  99. 2413 匿名さん

    >>2410 匿名さん
    ここの書き込み見て辞めたくなるのなら、最初からその程度だったってことですよ。本気で検討する人はタイミングも価格も、全て納得した上で買ってるんですよ。

  100. 2414 匿名さん

    すみふも上げても購入する人がいると踏んでの価格設定ですからね。
    竣工後にもゆっくり売るスタイルですから。
    思いの外、コロナ禍でもペース落ちずに順調だからなんでしょう。

  101. 2415 匿名さん

    >>2410 匿名さん
    あなたは誰にどうして欲しいのよ笑
    そんなこと言うなら一期で買えばよかったのに。

  102. 2416 匿名さん

    >>2407 通りがかりさん
    我が家も晴海フラッグと悩みましたが現地に行って商業施設のあまりの小ささに不安になり、湾岸地区の習い事の順番待ちが年単位とのことでアホらしくなり、こちらに決めました。
    亀有、金町両方中古も検討しましたが築年数と価格のバランスを考えた時値上げされてもなお納得感はあるのではないのでしょうか?高いと思われる方は周辺中古をチェックしてみてください。
    プラウドタワー金町の影響もですが、これからクラッシィハウス亀有も売りに出されやはり高値だと予想しているので便乗値上げが心配です。検討中の方は早めに契約された方がいいと思います。

  103. 2417 匿名さん

    >>2411 匿名さん
    なにゆえ笑 悪そうなところかけらもない

  104. 2418 匿名さん

    都内23区70平米の3LDKで駅から10分の新築マンションでまだこの価格だと現在の相場で考えると高すぎるって訳でもないと思います。
    これからプレミスト、パークタワーと金町には他にも建ちますからね!

  105. 2419 マンション掲示板さん

    1期の時はまだプラウドタワーの価格が出ていなくて、比較できないリスクがありました。
    だから、少しでも売れるよう安めの価格設定にしたのでしょう。
    プラウドタワーも都内の同等の条件のマンションと比べたら割安だったようで、竣工前に全て売れてしまいそうですし、東金町一丁目のマンションはそれ以上の価格でしょうから、シティテラスの現価格も上げてくるのではないかと思います。
    柴又駅前のここより狭い間取りのマンションが坪単価247万円ですから、B棟はかなり安いと感じます。

  106. 2420 通りがかり

    >>2410 匿名さん
    お気持ちはわかりますが…
    第一期から検討されてたんですか?
    そうであれば、その時に決断しなかったのはご自身ですし、最近検討をされたのであれば、探し始めたタイミングもご自身の問題です。そもそも最近検討を始めたのなら、第一期で購入できるはずがないので、仕方ないですよね。諸々含めてのご縁だと思いますよ。
    ただ、時価の名の下に、売れそうだからと値上げしていくスミフの売り方には疑問です…
    利益を上げなければいけないのはわかりますが、売れるからとあからさますぎて小狡さを感じてしまいます。かと言って、すぐに値下げをするような物件は価値が下がりますし、それはそれで先の契約者からしたら面白くないですよね…当たり前ですが、立場により意見や見方は変わりますね。

  107. 2421 匿名さん

    すみふは時価で売るというよりは、基本的には何も無ければ第一期から徐々にあげていくうりかたです。まだ建物がたっておらず、かつ2年くらい先に手に入るものを買ってくれる勇気ある第1期購入のお客様に報いようという思いがあります。

  108. 2422 匿名さん

    >>2412 匿名さん

    そもそも高値づかみというのは、買ったものがその後値下がりすること。それを大半の人は~とか言ってるの意味わからん。相場的に下がれば売らないにしても含み損を抱えるってこと。含み損をかかえるってことは高値づかみしてるってこと。
    長期視点で残債割れしないかどうかなんて高値づかみとは関係ない。そしてここは今の価格で買うとなると普通に残債割れの可能性ゼロではないよ。プラウドガーデンとかアベニューのいまの中古価格みてみれば、10年後にいくらくらいになるか参考程度にはなるでしょ。

  109. 2423 匿名さん

    >>2422 匿名さん
    そんなん、新築で買う人みんな含み損かかえることになるじゃん。そんなの気にしてたらどっこも買えないよ(笑)

  110. 2424 匿名さん

    >>2422 匿名さん
    頭悪そう(笑)

  111. 2425 匿名さん

    高掴みの意味はわかります。
    ただここは実需のマンションになるかと思います。だからもしかしたら手放すかもってことも想定はするかもしれませんが、駅前マンションのように売ることを前提に考えてのマンションとは購入層が違うと思われます。

  112. 2426 匿名さん

    購入者です!このマンションの値段はプラウドタワーの価格設定が多分に関係していますよ!最初の値段より全部屋200万円値引きしたのは、プラウドの価格がわからず、かつプラウドの価格が出てくる前に契約してほしかった為。今値上げしてるのはプラウドタワーの価格設定が思いの外高くてこちらも値上げしたとの事。しかも契約は順調なので今後も値上げしていく可能性があるとの事です!

  113. 2427 匿名さん

    必死やねぇ

  114. 2428 匿名さん

    >>2426 匿名さん

    プラウドタワーはかなり売れ行き好調で、竣工前完売になりそうな勢いですよね!
    抽選のお部屋もあり、かなりの大盛況ぶりでした。
    プラウドタワーの売れ行きと価格設定を考慮しての価格設定し直しはうなずけます。
    しかもテラスなら6000万円台で4LDKにも手が届きますからね。
    コロナ禍でもう1部屋欲しいって家庭には都内の4LDKは希少なのではないでしょうか?

  115. 2429 匿名さん

    三菱の商業施設が開業したら資産価値はどう変わっていきますかねぇ
    MARK ISなのかポンテポルタなのか知らんけど

  116. 2430 マンション検討中さん

    噂では三菱の商業施設には温泉施設が入る予定とか。
    地域民特典とかあるといいですね。

  117. 2431 匿名さん

    >>2430 マンション検討中さん

    温浴施設は当初予定されていましたが、撤退が決まっています。どこかにソースがあったはず。この掲示板でも一度話題なってました。

  118. 2432 匿名さん

    最高値物件も7000万→7500万
    になってます。エグイわ!

  119. 2433 匿名さん

    >>2431 匿名さん
    ソース見つけました。有明ガーデンの温浴施設が羨ましかったので本当に残念です。
    シニア層が多いのでいいと思うのですが、、、

  120. 2434 マンション検討中さん

    ここが完売したらモールに入っているスミフの営業所はどうなるんだろうか。
    コンビニやカフェに変わってもらいたいなぁ。

  121. 2435 匿名さん

    >>2434 マンション検討中さん

    MRは撤退するでしょうが、営業所は残るみたいな書き込みが以前あったと思います。

  122. 2436 住民板ユーザーさん6

    営業所追い出せないかな

  123. 2437 匿名さん

    >>2436 住民板ユーザーさん6さん
    中古売買も活発になるでしょうから営業所は残ると思いますよ。

  124. 2438 坪単価比較中さん

    価格あがっているっていうので、チラシ出されておりましたが、私が2020年4月にもらっていた価格表と同一でしたよ??4月頃から金額は特段変更になっていないですよ?なんか段々値段上がっているような書き込みありますが、1期かそれ以外かだけで、値段変わってないので、あまり誤認されないほうがいいかと。というより、4月にもらっていた価格出ていた物件が、契約されずまだ残っているんだってそっちの方が驚きました笑

  125. 2439 マンション検討中さん

    営業所の立地的にはあそこがベストでしょうからね。

  126. 2440 匿名さん

    >>2438 坪単価比較中さん
    あのチラシは数ヶ月前のものらしいですよ。
    お持ちの価格表と今のSUUMOの掲載価格と比べたらどうなってますか??

  127. 2441 マンション検討中さん

    不動産は秋から成約率が上がるから、ここ1ー2ヶ月の売れ行きに興味がある

  128. 2442 匿名さん

    >>2438 坪単価比較中さん
    あのチラシは直近のではないです。
    そこから上がってSUUMOの価格が話題になってます。

  129. 2443 匿名さん

    モールに営業所が残るかもって話は >>1417 にありました。地域住民説明会で話されてた内容なんですね。

  130. 2444 通りがかりさん

    >>2421 匿名さん
    なるほど。確かにほぼ図面や模型で一生の中で1番大きな買い物をするわけですからね。単純な値上げではない、すみふの思いがもう少し伝わると良いですね。
    今回のお話を色々聞いて、価格の比較も一概に言えないな、と思いました。
    同じ部屋の金額が単純に以前より上がったなら値上げだと思いますし、一般的に高層階の方が価格は上がるので同じ列で下層階の方が値段が高くなったなら、値上がりしたんだな、と判断できます。
    しかし、供給される部屋はまばらですし、同階で横との比較になると眺望や日当たりが微妙に変わってくるでしょうから、一概に値上げかどうかわからないですよね…
    むしろ周辺環境の情報が徐々に公開されてくるので、そこも含めた調整から物件全体の価格相場が上がった、ということでしょうか。
    それが時価販売ということなのかな、と思っておりました。

  131. 2445 匿名さん

    >>2444 通りがかりさん

    私の間取りは同じ縦列でかなり値上げされていました。
    確かに私が購入したのは1期でまだプラウドタワーの価格発表前だったので一概に比べられないでしょうが、高層階と中層階で価格が逆転するなんて衝撃でした。

  132. 2446 マンション検討中さん

    東京の端っこまで妥協して下ってきたのに後からの購入者は高く買わされる。ほんと気の毒ですね。

  133. 2447 匿名さん

    >>2446 マンション検討中さん
    あなたはどの立場?

  134. 2448 マンション検討中さん

    千葉でもここより安い地域ってなると、北総とか京成の各駅しか止まらない駅じゃないと厳しそうだね

  135. 2449 匿名さん

    >>2448 マンション検討中さん

    そう考えると都内23区で値上がりしても売れ行きが順調なのでは?

  136. 2450 匿名さん

    今日ふらっと物件の周りお散歩したのですが、思ったよりエントランスの幅が狭かった…

  137. 2451 匿名さん

    >>2446 マンション検討中さん
    買えなかったからって負け惜しみしなくても(笑)

  138. 2452 口コミ知りたいさん

    確かにエントランスはイマイチなんですよね、、、、

  139. 2453 匿名さん

    >>2446 マンション検討中さん

    松戸民の嫉妬笑笑

  140. 2454 周辺住民さん

    工事中だからかもだけれど、当初のタワーの計画がダメになった分、土地に板型マンションを詰め込んですごい圧迫感というか、超過密な感じがする。
    URでももう少し余裕があるのに、ちょっとビックリ。

  141. 2455 匿名

    >>2450 匿名さん

    ですよね…薄々気づいていましたが、やはりパンフレットの完成予想図のようにはならないですよね。
    私も、もう少し立派にになるかと思いましたがちょっと残念!

  142. 2456 匿名さん

    >DINKSなら松戸の方が栄えてて良さそうですよね。
    >金町は公園や区立図書館などファミリーに嬉しい施設が沢山ありますが、DINKSには物足りないかも、、、
    >ですね、松戸か柏が良いですね お金あれば、都心寄りが良いでしょうね! DINKSと金町がどうしても、、、
    >金町あれば、駅前プラウドタワーが良いですよね、まだ50㎡台、60㎡台住戸ありそうです

    金がないから金町なんだろうが!

  143. 2457 匿名さん

    エントランス批判ですか。買えない方の嫉妬かな。
    私も現地でエントランスを見てますがパンフレットそのもので、再現度が高く白亜の豪邸を彷彿させる素晴らしい出来ですよ。
    植栽も完成すれば葛飾区ナンバーワンの評価となるでしょう。

  144. 2458 匿名さん

    >>2457 匿名さん
    あなた白亜の豪邸好きだね。

  145. 2459 匿名さん

    >>2457 白亜の豪邸さん
    イメージ写真ほどエントランスホールのスペース確保できてないと思いますけど

  146. 2460 匿名さん

    >>2459 匿名さん
    まあ公式の写真は大きく見えるように工夫された画像なのでなんともですが…個人的にはそこまで違和感ないです。

    1. まあ公式の写真は大きく見えるように工夫さ...
  147. 2461 匿名さん

    竣工は1年ほど後ですし、エントランスのライトアップもされていないですから、現状地味に見えるのは仕方ない。
    以前だと金町は下町イメージが強すぎて、都落ちして松戸を選ぶ人も多かったですが、金町は大規模再開発およびにブランドマンションが複数できた結果、金町を選ぶ人が増えてきた気がします。
    やはり東京都民と千葉県民では、大きな差があるということでしょう。

  148. 2462 匿名

    葛飾区ナンバーワンとか、
    白亜の豪邸とか、、

    どんなエントランスだっての。

  149. 2463 マンション比較中さん

    そんなにエントランスの幅の広さほしいのか、写真の感じで充分でしょ

  150. 2464 匿名さん

    >>2460の比較に笑った

  151. 2465 マンコミュファンさん

    確かに実物のしょぼさ、カタログとの違いにびっくりですが、夜バージョンやてみないとまだ分かりませんね

  152. 2466 マンション掲示板さん

    比較写真見る限りガラス板の縦横比が合ってないなすごい縦長感

  153. 2467 匿名さん

    エントランスがしょぼいとかぎゅうぎゅう詰めとか外野がうるさくなってきましたね!値上げに対して腹立ってるのか、もともと違うマンション購入したから蔑みに来てるのか!どちらにしろ楽しみに拝見しています!

  154. 2468 匿名さん

    まだ完成ではないし、工事途中ですからなんとも言えないですが、素敵に仕上がることを祈ります!

  155. 2469 匿名さん

    全棟、最上階の屋根まで出来上がったみたいです!

    1. 全棟、最上階の屋根まで出来上がったみたい...
  156. 2470 匿名さん

    >>2467 匿名さん
    すごいポジティブで草
    同じ購入者だったら嫌だなあその返し

  157. 2471 評判気になるさん

    団地好きにはたまらない外観ですなぁ

  158. 2472 マンション掲示板さん

    建設現場ってワクワクしますね
    楽しみだなぁ

  159. 2473 匿名さん

    骨格は出来上がりですね!
    やはりタワーからだと大分低いですが、どのように仕上がって行くか楽しみです。

  160. 2474 匿名さん

    E棟は駐車場からだけでなく、タワーからもかなり丸見えですね。

  161. 2475 マンション掲示板さん

    >>2474 匿名さん
    そりゃそうでしょう

  162. 2476 マンション検討中さん

    しかし葛飾区だとせっかくのタワーでも景色として大した見どころがないなw

  163. 2477 名無しさん

    >>2476 マンション検討中さん

    東京都の端っこですからね(^^;;
    でも、夜景も綺麗だし結構景色いいですよ^_^

    1. 東京都の端っこですからね(^^;;でも、...
  164. 2478 マンコミュファンさん

    やっぱタワーの眺望最高やが!!

  165. 2479 マンション検討中さん

    都心のタワマンとはまた違った良さがありますね?!

  166. 2480 匿名さん

    低い建物ばかりだから視界抜けて十分綺麗で素敵な眺めだと思います!

  167. 2481 匿名さん

    ここまでの素敵な眺めではないけれど、A棟なので今から楽しみです。

  168. 2482 マンション検討中さん

    >>2481 匿名さん
    わたしもです!スカイツリー見えるといいなあ

  169. 2483 匿名さん

    >>2482 マンション検討中さん
    見えてもちっちゃいじゃん笑
    見えなくてよかよか!

  170. 2484 マンション検討中さん

    [他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

  171. 2485 匿名さん

    地平線も美しいし富士山も見える。スカイツリーや中川の美しい流れも見える。この絶景は金町ならでは。都心のタワマンの景色より綺麗だと思いますけどね。A棟の高層階もきっと絶景ですよ。

  172. 2486 匿名さん

    >>2484 マンション検討中さん

    ちょっとそういうコメントは金町全体の住民の質を下げる発言かと…恥ずかしいです。
    大体掲示板のやりとりはみんな主観的です。そういうものでは?

  173. 2487 マンション検討中さん

    >>2486 匿名さん
    たかだか一人の発言で金町民の質が下がるわけないじゃん笑
    気にしなくてよかよか!

  174. 2488 名無しさん

    なんか変な書き込みする人がいますね。
    きっと、タワーもテラスも買えなくて嫉妬してるんでしょうね。満たされてる人だったら、こんな変な書き込みしませんからね。こういう変な人には、反応すると更に書き込んでくるから無視して、有意義な意見交換しましょう。

  175. 2489 匿名さん

    >>2482 マンション検討中さん

    A棟のそこまで高層階じゃなくても、電車に被らない高さならスカイツリーが見えるのではないでしょうか?あと、今年はコロナで残念ながら中止になってしまいましたが、A棟は葛飾の花火大会がバルコニーから目の前で見えますよ^_^ 入居が楽しみですね!

  176. 2490 匿名さん

    購入時にスカイツリーも葛飾の花火大会も見えると教えて頂きました。
    小さいし、遠いかもしれませんが、それでも視界が抜けてるから満足です。
    A棟のガラスバルコニーなので来年の夏が楽しみです!

  177. 2491 匿名さん

    >>2483 匿名さん
    投稿した者ですが、何がいけなかったんでしょうか?^^; 暴言に変な人呼ばわり。。カッカしてる人が多いようですが大丈夫でしょうか?ちっちゃくてやっと見える程度なら期待せずいたらいいじゃんって思いで書きましたがそれがいけなかった?金町から見たスカイツリーはちっちゃいと思わせる内容を書いた事がいけなかった?事実でしょ!みんな知ってるでしょう??
    不快にさせたら申し訳ありませんが、そんなおかしな事いいましたかね?
    てめえの価値観だけでモノ測ってんじゃねえぞダボが。と書かれた方、そしてそれに参考になるとボタンを押している方、ちょっと怖いですね。属性が悪いのでしょうか。
    私は既にプラウドタワー上層階を自宅用に購入済みです。自宅を売った利益でここもひとつ親に買おうか悩み中ですー。色々な意見があってこそ掲示板としての役割を果たし有意義な時間が過ごせるのではないですか!
    2488さん、呼びかけしてるくらいならしっかり無視してくださいね。お返事は結構ですよ。

  178. 2492 匿名さん

    >>2490 匿名さん
    A棟は葛飾花火大会と、おそらく江戸川花火大会も見えるはずです。スカイツリーは写真よりも肉眼のほうが大きく見えますので、実際はそこまで小さくて遠いという感じではないと思います。花火大会や毎日色を変えるスカイツリーを眺めながら、バルコニーで夕涼み最高です!
    写真はタワーからの葛飾花火大会です。こちらも、この写真より肉眼のほうが大きく見えます^_^

    1. A棟は葛飾花火大会と、おそらく江戸川花火...
  179. 2493 匿名さん

    >>2491 匿名さん
    効いてる効いてるw

  180. 2494 匿名さん

    >>2492 匿名さん

    凄いですね!!
    綺麗だし、こんなん見られるなんてテンション上がりました!
    素敵な写真ありがとうございました!

  181. 2495 匿名さん

    >>2492 匿名さん

    夕涼み中、やはり電車走行音はかなりうるさいですか?
    タワーよりテラスのが線路に近いですから一概に比べられませんが、実際バルコニーに出た感じの音を知りたいです。


  182. 2496 マンション検討中さん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  183. 2497 匿名さん

    >>2491 匿名さん
    『色々な意見があってこそ掲示板としての役割を果たし有意義な時間が過ごせるのではないですか! 』

    その通り。
    ここの契約者が逆に荒らしてしまった展開。

  184. 2498 匿名さん

    >>2497 匿名さん

    まさにその通り!

  185. 2499 匿名さん

    >>2495 匿名さん
    タワーは電車が鉄橋を渡る際の音が響くんです。バルコニーにいたり、窓を開けているとテレビの音が聞こえなくなります。窓を閉めていれば気になりませんが。
    テラスは鉄橋からは少し離れるので、鉄橋音はそこまで響かないと思いますが、目の前を走る時の音は結構聞こえると思いますよ。「ガタンガタン」ではなく「シャー」っという音です。私はテラスA棟と線路の間の道を使って通勤していますが、電車が通ると相手の会話が聞こえないほどの大きな音がします。ですから、窓を開けていたり、バルコニーにいる時はかなりの音になるかと思います。
    でもバルコニーでの夕涼みは最高ですから^_^

  186. 2500 マンコミュファンさん

    はーい暴言吐いた人通報します。
    せっかくローン組んだのに逮捕されたら残念ですね。

  187. 2501 匿名さん

    もうとっくに通報済みです。
    契約者ばかりの板ですが有意義な掲示板にしましょう!

  188. 2502 匿名さん

    >>2499 匿名さん

    丁寧な回答ありがとうございました。
    音は線路前なので覚悟していましたが、ガタンゴトンじゃなくシャーと通過音みたいな音がするんですね。
    窓は2重窓なので締め切り時は大丈夫だとは思いますが、夕涼み時はかなりの音を覚悟してになりそうです。
    でもわかっていての購入なので後悔はないです!

  189. 2503 匿名さん

    我が家もA棟なので音や眺望参考になりました。タワーに比べれば眺望はおまけ程度だったとしても花火大会、楽しみです。

  190. 2504 匿名さん

    葛飾花火大会は、この辺りではかなり大きな音で上がるのでビッグイベントです。ただ、開催日は毎年(今後は変更があるかもしれませんが)、7月の第4火曜日と決まっているので、この日は仕事を早めに切り上げてくださいね(≧∀≦)

    音がすごい分、花火の見えないお部屋を購入された方はちょっとジレンマになるかと思いますが、花火会場はすぐ近くの江戸川河川敷ですので、みんなで歩いてワイワイ現地で見るのもいいですよ。葛飾花火大会は会場のすぐ目の前で花火が打ち上がる迫力ある花火大会ですから。

  191. 2505 匿名さん

    C棟の16階以下だとやはり花火は見れないですかね

  192. 2506 匿名さん

    ここの物件屋上出れたら良かったのになー

  193. 2507 匿名さん

    >>2506 匿名さん

    屋上テラスに屋上園庭あったらいいですよね!
    そうすると管理費上がってしまうから無理なんでしょうけど。

  194. 2508 匿名さん

    >>2505 匿名さん
    A棟がどれだけかぶるかにもよりますが、大きい花火だったら部分的に見えるかな?という感じじゃないかと。葛飾花火大会は、高さの低い仕掛け花火なども多く、C棟で花火が確実に見られるのは17階以上じゃないですかね。

  195. 2509 匿名さん

    >>2505 匿名さん

    A棟にお友達作るのが早いかも。

  196. 2510 検討者

    >>2451 匿名さん
    冷静に考えると手付金が戻ってこれから他のマンションも販売不振で値下げしてきたらラッキーだと思いたいです

  197. 2511 あと

    >>2510 検討者さん
    手付金一回払ったけど返してもらったってことですか?

  198. 2512 匿名さん

    >>2511 あとさん
    ローン申請がおりなかったんじゃないの?

  199. 2513 マンコミュファンさん

    >>2510 検討者さん
    ほんとに買えなかったんですね。GOOD LUCK!

  200. 2514 匿名さん

    >>2512 匿名さん
    ローンの本審査はまだですし、こりゃ嘘吐きさんですな

  201. 2515 周辺住民さん

    ところで、朝日が差し込まない東向きってどうよ。

  202. 2516 匿名さん

    >>2515 周辺住民さん
    まぶしくなくてよい

  203. 2517 マンション検討中さん

    朝日ってそもそも眩しくないけどな。
    でも陽が入らないので暗いし冬寒い。割安じゃないとメリット感じないかも。

  204. 2518 匿名さん

    >>2515 周辺住民さん
    B棟朝日差し込まないんですか?

  205. 2519 周辺住民さん

    ただの周辺住民なのでどの建物がB棟なのか分かりませんが、道を挟んだお隣のマンションの影になっているのを見て、東向きの良いところが半減かなと思ったもので。
    この暑い夏を経験すると直射日光が当たらない方が良いという見方もできますが。

  206. 2520 匿名さん

    東向きのマンションに住んでます。
    朝日は眩しいです!しかも、夏は朝早くからリビングに朝日が差し込んで暑い!
    夏は朝バルコニーで洗濯物干すのに直射日光で暑いし、冬は洗濯物がなかなか乾かない…
    さらに朝日も入らないような部屋だと万年暗い家…
    東向き、だから価格が安いんです。
    あまり、メリットないですよ…

  207. 2521 マンション検討中さん

    ここって玄関にポーチが無く、プライバシーもそうだけど、廊下から玄関ドアが直に付いているので廊下を歩いている人に当たらないか心配…せめてポーチくらい欲しかったなぁ。

  208. 2522 マンション掲示板さん

    ポーチというよりアルコーブはほしいですよね。賃貸と変わらないというか、、、

  209. 2523 匿名さん

    >>2521 マンション検討中さん
    そうなんですよね!わたしも気になりました。

  210. 2524 名無しさん

    >>2521 マンション検討中さん
    確かにアルコーブくらい欲しいもんだ。
    壁のラインにドア直付けって…
    狭い土地に詰め込んだから、部屋の広さを確保するために仕方なかったのか?
    隣のタワーにはあったが、レジデンス棟にも無かったんだよな。すみふの一般的なマンションってみんなアルコーブ無いのかな?

  211. 2525 匿名さん

    >>2518 匿名さん

    シミュレーションしかみてないけど下層階の一部住戸以外は朝日も入るよ

    そういえばB棟って南東向きだったっけ?

  212. 2526 匿名さん

    東向きの夏の朝日は強烈ですよね。ヴィナシス金町の東向きの部屋に住んでいましたが、夏は朝から暑かったです。一方、秋冬の朝日は気持ちいいですね。元旦に綺麗な日の出が見られると幸せな気持ちになりました。あと、葛飾の花火大会はバルコニーが特等席でした。
    今は金町を離れて港区タワマンに住んでいますが、在宅ワークが定着してしまい3LDK70平米だと部屋数が足りないのでここの一番広い部屋を狙っています。

  213. 2527 匿名さん

    >>2526 匿名さん

    ずいぶんな都落ちで。

  214. 2528 匿名さん

    >>2525 匿名さん
    南東でなく東南向き。
    方角に対して斜めに建っているので、部屋によってちょっとちがうかもしれませんが。

  215. 2529 匿名さん

    >>2508 匿名さん

    そうですよねー
    コメントありがとうございます

  216. 2530 匿名さん

    >>2509 匿名さん
    その手がありましたね
    A棟の方、友達になって下さい。

  217. 2531 匿名さん

    >>2521 マンション検討中さん

    私は最近、不在時宅配に「置き配」で玄関先(アルコーブ内)を指定しています。アルコーブやポーチが無いと、宅配物をほぼ廊下に置かれることになり少し心配ですね…

  218. 2532 マンション検討中さん

    >>2531 匿名さん
    宅配ボックス使えばいいんじゃないですか?

  219. 2533 匿名さん

    >>2532 マンション検討中さん
    重たい飲料を箱買いするので、宅配ボックスから部屋まで持ってくるのがしんどいんです…

  220. 2534 匿名さん

    >>2530 匿名さん
    A棟購入者、ここによく書き込みしてますし多そうだから出来そうですよね!

  221. 2535 匿名さん

    >>2533 匿名さん
    台車貸し出しとかあると嬉しいですよねー

  222. 2536 匿名さん

    >>2535 匿名さん
    確かに!

  223. 2537 匿名さん

    >>2531 匿名さん
    角部屋だと間取りの図見ると邪魔にならずに置けそうですが。
    ただアルコーブじゃなく、廊下扱いなので共有部になるため微妙ですけど。

  224. 2538 マンション検討中さん

    値段高騰になりましたね 第一期購入者 おめでとう???

  225. 2539 通りがかりさん

    販売価格の最高価格が7500万円から7000万円に戻ってますが売れたのか流石に上げすぎたから下げたのかどっちですかね…

  226. 2540 匿名さん

    >>2539 通りがかりさん
    すみふが下げることはまずないので、売れたと思いますよ!
    最上階の角部屋は高くても割りとすぐ買い手が付くそうです。

  227. 2541 住民板ユーザーさん1

    ほんと凄い勢いで売れてるね。新小岩や市川と比べるとまだまだ安いからかな。

  228. 2542 マンコミュファンさん

    今の時点でどれくらい捌けてるんだろう

  229. 2543 通りがかりさん

    >>2540 匿名さん

    更新が間違ったと思います。だいぶ時間が経ちましたが、昨年度冬ぐらいかな、最高販売価額が7500万と更新されました。その2日後、まあ見に行ったら、7000万に直されました。今回も同じパターン

  230. 2544 住民板ユーザーさん1

    >>2535 匿名さん
    台車貸しあるんじゃないですかね。
    タワー はありますよ。

  231. 2545 匿名さん

    >>2544 住民板ユーザーさん1さん
    タワーはコンシェルジュが貸出ししてくれるからねぇ。その分管理費に入ってるんだろうし、テラスがどこまで対応してくれるかだよなぁ。

  232. 2546 匿名さん

    値上がり率でいえばプラウドタワーよりこちらのほうが大きそうですね

  233. 2547 購入経験者さん

    タワータワーうるせーーwww

  234. 2548 匿名さん

    プラウドタワーの名前出さない方が良いですよ!あそこはとにかく他のマンションにマウント取って管理費、修繕費ぼられる事の憂さ晴らしする方多いですからね!プラウドタワーは良い物件です

  235. 2549 マンション検討中さん

    どなたか直近のC棟の価格表お持ちの方がいらっしゃいましたら見せていただけますか?

  236. 2550 匿名さん

    でもやっぱりプラウドタワーと比べたくなるよね。
    やっぱり買うなら駅前立地でしょう。
    どうです?みなさん!

  237. 2551 匿名さん

    プラウドタワーとテラス、中古のタワー棟、レジ棟にプラウドガーデンを検討しましたし、比べましたよ!
    プラウドタワー、欲しい広さと向きの間取りがちょっと使いづらかったし、価格より管理修繕費と駐車場代を聞いて諦めました。

  238. 2552 匿名さん

    おいおい金町のライバル物件同士で喧嘩かよ

  239. 2553 匿名さん

    なんか醜いなww
    自分が納得して、いいと思った物件を買えばいいじゃん!他の近所の物件をディスるなんて性格悪っ!

  240. 2554 匿名さん

    プラウドタワーは駅前立地で便利だけど、子供を遊ばせたり、犬を散歩させたりするならシティテラスのほうが良いね。
    都内だと湾岸エリア以外でこんな開放感のある場所は皆無ですよね。大規模公園と超一流大学のキャンパスが見事に調和しています。

  241. 2555 匿名さん

    電車通勤される場合、毎日駅との往復を歩くのは大変ですね。
    雨の日の通勤ルートをしっかり確認された方が良いと思います。

    以前確認した際は、水たまりがあって地味に歩きにくかったです。

  242. 2556 匿名さん

    金町駅自体を改修してほしい
    既に電車来た際に改札パンクしてる

  243. 2557 匿名さん

    >>2556 匿名さん
    こんなとこに書かずにJRに言えばw

  244. 2558 匿名さん

    >>2557 匿名さん
    この物件を検討するにあたってネックになってるので書いてるんですよ。
    JRにも言いますね。アドバイスありがとうございます。

  245. 2559 匿名さん

    JR東は無能ですよ。金町駅の利用者は、山手線の新大久保駅、駒込駅、田端駅よりも多く、金町はJR東の収益を支えている。なのに駅舎はレトロなまま。駅からここまでの道のりは三井と三菱の大規模再開発で改善される。
    住友、野村、三井、三菱が大規模再開発し、街の将来性の高さは23区屈指なのに、街の駅舎がボロいので他の地域から笑われてしまう。
    区長は毎年、JR東の社長と面会して改善を訴えている。
    鉄道の利用者が激減している現在、地域の声を大事にしないとJR東はつぶれますよ。
    自分の仕事は完全リモートワークでもう電車は不用ですが、それでも街の顔は駅舎だと思っています。

  246. 2560 匿名

    常磐線金町駅じゃなく千代田線金町駅ならよかった。

  247. 2561 通りがかりさん

    ここを検討されている方は他のどの物件とで比べていますか?
    東武線沿いか綾瀬辺りの物件でしょうか。

  248. 2562 匿名さん

    契約者ですが、シティタワー、プラウドシティ二件、プラウドタワー(モデルルーム)を内覧しました。築年数と値段のバランスを考えたとき管理修繕積立金を含めるとシティテラスがバランスが良かったです。
    亀有に住んでいますが小学生達や親の雰囲気が金町駅の北口エリアの方がずっと良かったので亀有より不便にはなりますが迷いはなかったです。亀有で小学校に入れる気にはなりませんでした。

  249. 2563 匿名

    2562>>匿名さん
    亀有って雰囲気微妙なんですか?やはりご近所の雰囲気って気になります。モデルルーム見に行った時だけしか行ってないのですが駅前はごちゃごちゃしてますが気取りもないのがいいなって思いました。公園で遊んでいる方々も普通に楽しそうな家族って感じでしたし。正直異様なオシャレさはいらないと思ってるのでいい意味で庶民な感じが好感持てました。

  250. 2564 匿名さん

    >>2561 通りがかりさん
    2562匿名さんと同じように検討しました。
    私は地元民ではないですが、実際金町界隈を歩いてみて駅前のごちゃごちゃしたり駅舎は微妙ですがマンション周辺の環境や雰囲気は良くとても気に入っています。

  251. 2565 通りがかりさん

    >>2562 匿名さん

    皆さん金町で物件を探しているんですね。
    再開発の地域の中でどれを選ぶかといった感じでしょうか。

    他の地域と比較している方はいないでしょうか?

  252. 2566 匿名さん

    >>2565 通りがかりさん

    城東で探してました。
    瑞江や船堀、南砂など江戸川区界隈も最初検討しました。あとは葛飾区の立石や青砥なども。
    今までハザードマップはあまり考えずにいたのですが、昨年の台風で考えが変わりました。
    テラスも江戸川氾濫場合は浸水するとのことですが、中川、荒川などでは意外にも浸水しないエリアになっていました。実際氾濫浸水してみないとなんとも言えませんが。
    そして金町に絞り、色々見て回り、比較してとの結果です。

  253. 2567 匿名さん

    >>2566 匿名さん
    南砂は江東区でしたね。抜けてました。すみません。

  254. 2568 匿名さん

    >>2566 匿名さん
    中川、荒川はカスリーン台風で水没したから新中川ができたり治水対策をしているからね、今の時代だと水没したとしても運河を造ったり堤防を作るのも予算の問題でなかなか難しいだけに貴重だよ、去年水没した武蔵小杉は対策しようにもお金が取れないでしょ

  255. 2569 匿名さん

    SUUMOまた更新されてました。
    17階角部屋7000万なので、7500万は間違いではなくやはり売れたんだと思いますよ!

  256. 2570 通りがかりさん

    >>2569 匿名さん

    それが本当ならどの部屋が7500万で売れたのか気になりますね。

    最上階の角部屋とかですかね。

    あと何戸くらい残っているのか気になります、竣工後も販売すると聞いてたのですが…

  257. 2571 匿名さん

    >>2570 通りがかりさん

    SUUMOでは5500万の部屋が5600万にまた価格変更になってましたよ。
    また地味に上がっていますね。
    竣工後も販売するとは聞いていましたが、本当に順調に販売が進んでいるんだと思います。

  258. 2572 匿名さん

    >>2563 匿名さん
    亀有には***事務所があるみたいですね。

    https://daiwaryu1121.com/post-28947/

  259. 2573 匿名さん

    A棟3階が5100万って、、、一期なら13ー14階が買えた値段ですね。おそろしい値上げです…。でもそれだけ順調なんでしょうね。

  260. 2574 匿名さん

    ついこないだ価格更新して話題になりましたが、期間空けずにまたですから本当に順調なんでしょう。
    まだDE棟は売り出ししてませんが、ABC棟に関してはかなり捌けてる感じですね。

  261. 2575 匿名さん

    最上階近くと電車とこんにちはが同じ値段になるとは!さすがにやり過ぎな気がする!コロナ禍は関係無いんですかね?汗

  262. 2576 匿名さん

    >>2575 匿名さん
    1期ではA棟の同じ間取りの部屋で
    以前の価格表書き込みを確認すると
    15階→5280万円
    14階→5180万円
    13階→5080万円
    でしたよ。3階の5100万はちょっと衝撃です!

  263. 2577 匿名さん

    >>2576 匿名さん

    こういう価格の情報を載せて大丈夫なんですか?住友から営業妨害訴えられないですかね?

  264. 2578 匿名さん

    スミフの販売は時価ですからね。相次ぐ値上げはコロナ禍の影響を全く感じさせませんね。
    むしろ圧倒的な周辺環境の良さが、コロナが蔓延している世の中で評価されている気がします。
    隣のシティタワーA棟は低層階で3000万円台の部屋がありました。ここのA棟低層階が5000万円台もするなんて金町の不動産価値は急上昇していますね。プラウドタワーの億超えの部屋も全て完売しましたし。

  265. 2579 通りがかりさん

    >>2577 匿名さん
    そんなことあるわけないですよ笑
    値上げ前の価格を載っけたままになってるウェブページいくつもあります
    マンマニさんもすまいよみさんも訴えられちゃいますよ笑

  266. 2580 匿名さん

    >>2577 匿名さん

    時価販売ですし、価格は公になっていたものなので問題ないと思いますよ。

  267. 2581 通りがかりさん

    購入者はそんなに売れ行き気になるの?
    売れてるから安心!って毎回なるの?
    純粋な疑問だけど。
    他のスレは毎日こんな会話ばっかりしないし、ここのスレは変わってる。

  268. 2582 匿名さん

    そもそもここって検討者のスレッドだから価格が気になるのは当然では?

  269. 2583 匿名さん

    >>2581 通りがかりさん
    価格上がってる=売れ行き順調って思うのは自然では?てかあなたは買ったマンションの売れ行き気にならないの?買ったことないからわかんないの?
    他のスレの物件はそもそもこんな勢いで値上げしてないし、こんな会話にならないのは当然じゃない?

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