イニシア中央湊ってどうですか？

普通に考えて、ただのゴミ回収の日でしょ。

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隅田川テラスのすぐ近くのところなので、ゆったりとした生活を考えている人には
良い立地でしょう。

JRの八丁堀という駅自体がどうなのか、という部分はありつつも、日比谷線の八丁堀駅はかなり使いやすいので
通勤で使うならば日比谷線という方が多くなってくるのかしら。

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今日行ってみました。　隅田川テラスからは対岸の佃で花見をしている人も多く見え、穏やかですごくいい場所と思いました。

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いつ価格決まるんでしょうね?

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湊のマンションスレには必ずカキこするんですが、ここの前の隅田川テラスを起点にして、永代橋、相生橋と隅田川沿いを回ると、４キロ以上信号無しでジョギングできますよ。
自分は、佃に住んでいる時によく走っていました。
皆さん言われている通り、治安が良く、中央区のテレビでやっている地域治安情報でも、事件が少ないです。

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マンションの目の前にセブンイレブンができるんですね。スーパーも間近かだし便利ですね。

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>>166 ご近所さん
ご近所さん？の目から見て、このマンションは買いですか？
7500万?1億2000万位なんですが。
近所からどういう目で見られてるのか気になります。

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湊（ここよりもう少し駅に近いマンション）と明石町にこれまで住んだ経験ありますが、このあたりは治安が良いので大好きです。
私はずっと賃貸住まいですが、、1億近く出すのであれば、私個人的にはもっと駅に近いし歴史もある明石町エリアの方が、資産価値も落ちずに良いのではないかと思います。7000万程度であればこのエリアで買ってもアリとは思いますが、将来の資産価値を気にするのであれば、駅から遠いので、好みが分かれる物件ではあると思いますよ（私はこのマンション好きですが、主人から駅から遠いのでイヤだと言われています笑）。

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真隣のサンクタスが坪193万で平均4100万円台だったよね。2倍近くに上がってしまったこんな土地に資産価値はないですよね流石に。

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>>169 マンコミュファンさん
　　
ほんとに。
そしてオリンピック終われば、下がる可能性あるし。

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>>170 匿名さん
でもオリンピック後も東京駅や日本橋の再開発が進むのでこのあたりはなかなか下がらないかもですね。困りました。

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169と170は自作自演だから相手にしなくていいですよ。
すぐ前の三井のタワマンの掲示板にも出没してましたし、この辺の新築マンションに怨みがある方のようです。

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>>171 マンション検討中さん

湊地区は再開発あるの？
大きな商業施設などできるの？

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>>173 匿名さん

港に再開発は流石にないですよ。
でも再開発地区に10分でアクセスできるっていうのは十分魅力かと。

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>>174 匿名さん

それは残念。
レストランとかカルチャースクールとかが入った複合施設ができれば良い、と思っていたんですけど。
京橋や日本橋みたいにはならないのかなあ…

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ホームページ見たら、Bタイプ10Fからの眺望CGが載ってたけど、結構すごいな。

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>>176 匿名さん
低層階の眺め派？

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川側は一番安くても（２F）9298万円（税込）道路側の最上階（10F）と同じ価格です。眺望目当てだったので、ちょっと価格的に手が出ないかな

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>>178 おつんつんさん

ということは、眺望CGの川側10階はいくらなんでしょう？

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>>178 おつんつんさん

川側は坪単価400万円からなんですね。
安くはないですが、永久眺望なので今の市況では妥当な感じがしなくもないです。
道路側は坪単価いくらからですか？

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>>179 匿名さん
12398万円と12998万円です。

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>>180 匿名さん
道路側はまだ2Fの価格が発表になっておらず、3Fは7298万円と8098万円です

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>>181 おつんつんさん
ありがとうございます。面積も広目ですが、高いですねえ。

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>>182 おつんつんさん

7298万円の方が71.78m2ですかね。
であれば坪単価335万円ですね。
8098万円が75.04m2だと、坪単価356万円。

3階は眺望日照無しでしょうが、それにしても安過ぎますけど、パンダ部屋なんでしょうね。

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>>184 匿名さん
川側とすごい差ですね。
道路側は窓が大きいので丸見えですね。
川側じゃないとこのマンションの良さはないですけど高いな。

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>>184 匿名さん

坪単価で見ると安い気もしますが、部屋が広いので坪単価あげるとグロスがかさんで来ますし、まぁ眺望も何も無い湊のマンションだから、相場なりではないですか。
安すぎるってことは無いと思います。
私はその額を払うならもう少し狭い部屋でいいから三井のタワマンの方が欲しいな。

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>>186 匿名さん

近くの三井のタワマンで坪330万円で買える物件は無いです。
郊外の板マンでも坪330万はするので安いと思います。

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>>187 匿名さん
うん、だから少し狭い部屋でいいからって書いてるやん。
逆に郊外のマンションだと眺望も日照も得られて、駅も近いけどね。何を重視するかじゃないかな。あんまり単純に比較できないかと。

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値段出た

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この辺り、半額くらいが適正だよ。

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赤羽が坪360らしいから、このくらいの値段なんだろうね。東向きと西向きの価格差がかなり大きいけど、36部屋中20部屋売り出しとはこの時世なかなか。

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先月、イニシア青砥（全35戸）が、
第一期一次　販売戸数 25戸　で　登録完売してました。

ここも上手くいきそうですね。

（私もタイミングが合えば、買いたかったです。）

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>>191 匿名さん

20部屋中リバーサイドとダウンサイドがちょうど半々っていうのも面白いですよね。
リバーサイド側が高めなのでもう少し小出しに様子を見てくるかと思ったのですが。

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意外と安かったのね。

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値段は普通。
広すぎませんかって評価ですかね。
頑張れイニシア！

https://mansion-madori.com/blog-entry-6450.html?sp

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景色が良いところにありますね。こういうところに住むのは憧れますが、
川沿いですと虫が多いとかありませんか？
水辺側の窓に細かい虫がくっついているとかありそうな気がします。

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>>196
隅田川テラスには時々行く機会があるのですが、季節を問わず虫が多い印象はないです。一方、渋谷川、神田川、古川沿いでは結構羽虫のようなものがいることがあります。他の小河川に比べて、隅田川は流れがあるからでしょうかね。

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流れがあると虫はあんまり多くないんですかね。
ですが虫が少ないのはこういう川沿いのマンションからするとありがたいですよね。

アクセスが良いですし、個人的に総合的な魅力を感じます。

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この辺り、虫は少ない方だと思います。
ただ、ウミドリとか鳩は結構多いので糞攻撃はあるかも。
まぁそんなこと気にしてたら川辺で暮らせませんが。

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隅田川沿いで、ベランダに網を下げているマンションを見た事がありますが、何故？

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>>199
よく隅田川テラスをジョギングしてたけど、一度もないよ。

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>>200 匿名さん

？見たことないなあ。ゆりかもめは川にいるけど、建物には近寄ってこないみたい。

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>>201 ご近所さん

いやいやいやいや、逆に鳥がいない時の方が見たことないっすよ。
あ、ジョギングだから夜されてるとかですか？だったらまだ分かります。

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>>203
鳥はいつでもいるけど、糞攻撃にはあったことない。
川面をうろうろ飛んでるけど、頭の上には来ないもんね。
小さな虫は、向かいの佃公園に行くと、木があるからかいるよ。

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コンクリートの外観がかっこよくてモダンです。CGでは天井までガラス窓で、夜景もきれいなんだろうなと想像できました。
場所は墨田川の川沿い。隣に高いビルが建ったりせず、リバービューを確約されているから開放的に過ごせそうですね。地図を見ていると公園も多そうなので、現地をチェックするついでに周囲をめぐってみるのもいいかと思いました。

子育て中なのですが、小学校が近いのもいいと思っています。中学校が地図には見当たらなかったんですが、中学校も近くでしょうか。
マンションギャラリーは別の場所なんですね。GWも営業しているなら見に行こうかな。

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>>205 匿名さん
銀座中学。
徒歩20数分。

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>>206 匿名さん
まあ、中央区の場合半分は私立に進学するけどね。

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>>205 匿名さん
やっぱり永久眺望は価値ありますよね。
高層階なら虫も来ず、窓を開けて開放感に浸れますね！

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>>207 匿名さん
うちは幼稚園から国立大学附属です。

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>>207 匿名さん
半分も行かないですよ！どこの情報です？

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