千住ザ・タワーってどうですか？

こちらも参考までに。
https://www.amazon.co.jp/5%E5%B9%B4%E5%BE%8C%E3%81%AB%E7%AC%91%E3%81%8...

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住んでいる場所で人を判断するような友人や同僚なんて私にはいませんけどね。
もちろん私も、友人が足立区に住んでても港区に住んでても全く気にしないし、
付き合い方を変えることもありません。

住む場所で自分をランク付けしているのは自分だけかもしれません。

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足立区の人口は約70万人います。
この方々が恥ずかしい思いをして暮らしているのでしょうか？そんなことは無いですよね。
自分は港区、目黒区、世田谷区に住み、今は足立区に住んでいますが、足立区民であることに誇りを持っています。
足立区に永住したいと思い、ここを第一候補で考えています。西口は商業施設があり便利ですし、東口も複数の大学がある文教地区です。
北千住の利便性を考えればここは割安に思えます。

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子育て環境は気になりますよね。
大学があるって言ったってねえ。小中がどういうもんかってのが重要かと、私は思います。
足立区は保育所設置にかなり熱心なので、就学前のお子さんをお持ちの共働世帯にはオススメかと。

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>>1206 通りすがりさん
タワマンの上層階と低層格差社会、地域差別は無いの？

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＞1211さん
そんなのごく一部の昼ドラや雑誌を妄信してる方々だけじゃないですか？

もちろん、収入格差で生活レベルに差がある現実は否定しませんが、
そもそも東京なんて先祖代々東京都心住まいの人は少ないわけですし、
出身地、居住地を気にして差別しながら生活している人なんてどれだけいるんだろうと
割と本気で疑問です。

1210さんもどれだけ本気で言っているのかわかりませんが、
まともな会社では住んでいる場所で就職不採用になることなんてないですよ。

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足立区には優秀な中学や高校も多いですよね。
北千住の足立学園なんかは東大の現役合格者もいるし、早慶上智ICUで60名、マーチなら100人くらい合格している。教育環境も優れていますよ。

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坪400 のマンションの下は、30円のコロッケ。
言葉に出来ない違和感。

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>>1201 マンコミュファンさん
タワマンは買うなとおっしゃりたいのか…
本の宣伝か…
何の参考になるのでしょうか

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180戸に対してエレベーター2台。
モデルルームの方も嘘はつけないからと、朝渋滞が発生するであろうと言っていました。

ここ買った人は不動産投資の人ばかりじゃないのかな？本当に住むイメージ湧いてる？？

特に中?低の人は、朝エレベーターが満室で乗れない、なんて事が毎日起こるかも。

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中、低層階だけでも非常階段を解放できないものですかね
セキュリティ的に無理なんでしょうか？
朝、エレベーターのせいでイライラしたくない…

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そもそも２台しかないエレベーターなのに最上階住人だけのノンストップ機能は特権与えすぎだろ！
営業問い詰めて聞いたときは唖然としたよ。
エレベーター操作盤の鍵は住人に渡すべきではないよ。
非常時どうなるんだよ。

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途中階通過させるためには、まず１階で乗る際に他の階の住人が同乗しないことが前提なのですが、ノンストップ機能って本当ですか？
あまりに現実離れしていてにわかに信じられません。

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>>1221 マンション検討中さん

朝の上から降りるときの機能ですよ。
降りるときは最上階が必ず最初に乗るでしょ。

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今のマンションは360戸に対してエレベーター3台、毎日渋滞なし、問題ないと思います。

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外観見て気になったんだけど、協力者が買い占めたペントハウスって何戸あるんですか？
最上階はラウンジかなーと思ってたらえらい優遇されてますね。買い占めなら4方角部屋になっちゃう笑

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>>1224 匿名さん
総戸数184世帯だから販売戸数の179世帯引けば良いのでは？

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>>1224 匿名さん

さらに屋上が最上階地権者様の要望で使える時間帯がかなり限定されることになりました。平日昼間の限られた時間しか解放されません。ほぼ使えないと思ってたほうがいいですね。

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>>1226 匿名さん
昼間たくさん使わせていただきます。

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地権者さんが多分このマンションで一番偉いわけだから、夜や休日は屋上使うの遠慮するのが当然だと思う。
そういう配慮が出来ない人がいるからルールが出来たんだと思う。
最上階の地権者さんへの入居の挨拶も同じこと。悩む前にするのが当たり前。疑問に思うことがおかしいと思いませんか？
このマンションに住まわせてもらう以上常識だと思いますが。

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住まわせてもらうとか、息の詰まりそうなマンションですね…。

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>>1228 マンション検討中さん

本気で言ってる？ネタだよね？

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このマンションに興味もってますが、本当に地権者がそんな強い力を持つことがあるんですかね？っていうかネタですよね！？そうでなければ購入した人は「地権者様?！」ってことに納得してるんでしょうか？私には無理だなぁ…

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勘違い地権者は実際いるよ。
ここなんか人数少ないから無視してればいいけど、文京小石川とか武蔵小山みたいにゴチャゴチャしてたとこを再開発で大規模タワーにしたとこは最悪。
100世帯以上いる地権者が良い間取りを攫っていき、優先入居し、管理組合でも「俺様の土地の上に建てたマンションだ」という勘違い意識のもと徒党を組んで新参者をのけものにする。

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>>1232 匿名さん
このマンションでもマシということですか…
地権者メチャメチャ嫌われそうですけど…
地権者、上に住むの人間がえらいというのは大きな勘違いと思ってしまいますが、それを納得できる人もいるんですね

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納得も何も地権者さんがいなかったらこのマンションを買えなかったわけですから感謝の気持ちを持つのは当然のことだと思いますが。
私はむしろ地権者の方が力を持つのは良いことだと思います。昔からこの地に住んでいらっしゃるのだから地域のこともよくご存知だし新参者は黙って従うのもありかと。
私は購入予定ですが先にご挨拶したい旨、営業さんに頼みました。良い心がけだと言っていただいたと聞きましたし、良い関係が築けそうで嬉しく思います。

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もしかして、地権者さんは管理規約改定の拒否権も持ってたりするのかな？

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>>1234 マンション検討中さん
すげぇww地権者って大体争いの種になることが常なんだけど、ここは様づけなのか！ww

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>>1235 マンション検討中さん

拒否権があるかはわかりませんが議決権は最上階以外の一般購入者の何倍か持っていると聞きました。
理由はマンションの維持管理には地権者の意見が欠かせないからだそうです。

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>>1237 マンション検討中さん
まぁ何倍あったとしても、これだけ新規購入者群から嫌われるような感じのやり方だと、運用に回ったさいにトータルで地権者は負けそう感はあるよね

地権者側につく新規が大勢居たらどうなるか分からないけど…

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>>1237 マンション検討中さん
全然理由になってないですね苦笑
地権者が良い人ならいいですが、主張強い方達ばっかりなら大変ですね

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商業施設の床がもしかして地権者持ち分？
居住区画以外の床の持ち主を聞いたけど濁された。
もしかして、そういう事だったのか。

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価格は高そうですが、住友の東口まで待つしかないですかね？

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>>1240 マンション検討中さん
私も営業さんに最上階の住民のこと聞きましたけど、はっきりとは行ってませんでした。
マンション建設に対して多大な協力を頂いた方としか言ってなかった。

ちなみに、屋上の解放時間や入居の挨拶の件などから推測するに、めんどくさい方の地権者なのだと思います。
そもそも最上階全部押さえる時点で感じ悪いなと思いました。
威張りたがりな気がします。

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ここの管理規約がどうなってるかわかりませんが、基本的には国交省の標準管理規約がベースになってます。したがって地権者優遇の規約は普通はないはずですが。。専有面積の大小で議決割合を変えるケースはあります。

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地権者さん以外の住人が束になっても規約を変えられないほど議決権を持っているなら、それは実質的に拒否権でしょう。

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>>1244 マンション検討中さん

その考え方でいくなら紛れもなく拒否権だと思います。
仮に地権者以外が一致団結しても議決権で勝てないわけですから。

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>>1228 マンション検討中さん

一番偉いってw
偉いとか偉くないとかあるんですねw
住まわせてもらうってのも、無料どころか周辺相場よりかなり高い物件なのに面白い表現ですね。

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スーパーは決まったんですか？

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>>1247 購入経験者さん

ピアゴって営業さんに聞きましたよ。

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そうなんですか！？　ピアゴって既に商店街通りにありますよね？
あそこがでっかくなるんですね。激安スーパー系ですね。
良いんだか悪いんだかわかりませんが。
安い店はまわりにあるのでハイソ系を希望してましたが・・・

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まぁ所詮北千住ですし

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14階以上は完売、入居開始まで一年半もあるのに残りは20戸弱です。さすが都内人気ナンバーワンのタワマンです。湾岸の新築タワマンは竣工後も売れ残りばかりですが、ここは余裕で竣工前完売できそうです。

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管理費が510円/m2もするとの情報だったので、スパでもあるのかと思ったら何にも無いのね。
(普通のタワマンなら300円/m2前後くらい。70m2の部屋なら月+15,000円、年+18万円余計にかかる。資産にもならない経費に)

免震じゃなく制震だし、足立区、玄関前のインターホンカメラも無さそう(HPの絵に音声のみとある)とコストカット感も強いね
全部で179戸しかなくてJRと地下鉄が使える主要駅の徒歩3分タワマンの割に振るわないのは色々ワケ有りなんでしょうね

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