東京23区の新築分譲マンション掲示板「千住ザ・タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2019-10-17 08:51:08
4.4
口コミ人気度

千住ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.senju-tower.jp/

所在地:東京都足立区千住1丁目100番(地番)
交通:東京メトロ千代田線「北千住」駅(2番出口)より徒歩3分、
東京メトロ日比谷線「北千住」駅(2番出口)より徒歩3分、
JR常磐線「北千住」駅(2番出口)より徒歩3分、
東武スカイツリーライン「北千住」駅(2番出口)より徒歩3分、
つくばエクスプレス「北千住」駅(2番出口)より徒歩3分
間取:1R~3LDK
面積:25.20m2~110.24m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社・杉本興業株式会社
施工会社:株式会社フジタ
管理会社:三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


[スレ作成日時]2018-09-06 19:25:05

所在地:東京都足立区千住1丁目100番(地番)
交通:東京メトロ千代田線 北千住駅 徒歩3分 (2番出口)
価格:6,800万円台予定・6,900万円台予定
間取:3LDK
専有面積:66.98m2
販売戸数/総戸数: 2戸 / 184戸

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千住ザ・タワー口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 1051 匿名さん

    2期の残り50戸に応募しようと思うのですが、2LDKはあとどれ位残ってそうでしょうか?価格と管理費もご存知でしたらご教示頂けますと嬉しいです。

  2. 1052 匿名さん

    >>1049
    自分が買ったのも2LDKですが、2LDKで今回売りに出なかったのは14戸です。
    4~8Fなので金額は5,500万前後です。

  3. 1053 匿名さん

    早速ありがとうございます。4~8FのHタイプの2LDKが残っているということでしょうか?4階でお幾らでしょうか?階差でどれ位金額変わりますでしょうか?
    修繕費込み管理費でどれくらいでしょうか?

    当初狙っていた、中高層階はすでに売り切れましたよね。

  4. 1054 匿名さん

    今回売り出されなかった2LDKは、4~8FのHとI、7~8FのGとJです。
    実際の価格はまだ出ていないですが、他と同じ金額差と仮定するならばHは4F5,340~8F5,540、Iは4F5,530~8F5,730、Jは6,100前後、Gは5,600前後ですね。

  5. 1055 匿名さん

    ご丁寧にありがとうございます。それより上の階はすべて完売ですかー
    修繕込の管理費もご教示頂けますと嬉しいです。

  6. 1056 匿名さん

    それより上は完売かはわからないのですが、例えばHもIも9Fより上は全て申込みが入っていると抽選前に聞きました。
    修繕込の管理費で35,000~40,000くらいかなと思います。

  7. 1057 匿名さん

    早急にありがとうございます。大変助かります。管理費は結構しますね。
    Hタイプと、Gタイプはネットに掲載されている分かるのですが、Iタイプを添付頂くことは難しいでしょうか?
    次回申し込みはいつごろとかご存知でしょうか?

  8. 1058 通りがかりさん

    管理費の高さから今回はそうそうに断念しました。
    購入者さんおめでとうございます。

    ようこそ北千住。
    北千住は治安が悪いと言われますが、そんなに悪くないですよ。但し、マツコの番組とかで出てくる通り変わった人はかなり多いです。
    最近の駅前通りは時間帯によって交通量多すぎです。犬の散歩は怖いです。自転車が滑走していると言われますが、そうそう人多くて出来ないです。

    飲食店は、浅草TXが近く、飲みは遅くまで常磐線上野、高級店は銀座までと言う感じで、北千住はあくまでも、日常使いって感じだと思います。

    ゴルフは栃木、茨城、千葉の利便性がいいです。
    夜と休日がアクティブな方は良い街ですが、静かに家族と家で過ごす方にはあまりメリット無いかも知れません。

    丸井とルミネでパン系、お菓子系が何気に多いので、いいですよ。

  9. 1059 マンション検討中さん

    東と西の20階あたりで7000万円台前半の価格の所があったと思うのですが、まだ残ってそうですか?

  10. 1060 マンション検討中さん

    下のお豆腐やさんで冷奴を買ってつまみに飲むのがめっちゃ楽しみ。
    初夏など屋上で飲みたい。屋上は飲食禁止だったかしら。

  11. 1061 マンション検討中さん

    >>1059
    Nの20Fは次回の売り出しです。

  12. 1062 匿名さん

    あれ?残り16戸で終了?

  13. 1063 マンション検討中さん

    いや、上で書かれている他の1Rと3LDKもあるから

  14. 1064 匿名さん

    全体の販売戸数 179戸
    (184-5=179 5戸は協力者住居)
    一次販売 129戸。
    二次販売 50戸。

  15. 1065 匿名さん

    管理費がバカ高くても売れるんですね。

    素晴らしい。

  16. 1066 匿名さん

    北千住のの新築は需要があるということですね

  17. 1067 匿名さん

    ここに限らず年明けてからマンション売れてね?話題のマンションが大抵好発進してる
    なんか2、3月の初月契約率もかなりいい数字出そうで駆け込み需要かね

  18. 1068 匿名さん

    国内第4位の利用者数を誇るターミナル駅の駅近タワマンですから、管理費が高くても売れますよ。湾岸エリアのタワマンよりも圧倒的に資産価値が高いですから。足立区北千住で70平米8000万円は高いと言われていましたが、蓋を開けてみれば安すぎるくらいでしたね。これがスミフだったら70平米1億円の値付けだったでしょう。

  19. 1069 口コミ知りたいさん

    >>1066 匿名さん
    他の地域はもっと売れています(笑)

  20. 1070 匿名さん

    先着順受付が始まりました.
    とあるので、一次販売 数件残っているみたいですね。

  21. 1071 マンション検討中さん

    >>1069 口コミ知りたいさん
    他の地域って、ざっくりしすぎてませんか?どちらですか?教えてくださるとありがたいです。

  22. 1072 匿名さん

    >管理費がバカ高くても売れるんですね。

    でも中古で売るときにはけっこうネックになるだろうな。
    物件価格に比して管理費が異常に高いので、中古のターゲット層は敬遠する可能性大。
    そのころは修繕費も上がってるし。

  23. 1073 匿名さん

    千代田線、北綾瀬駅からの始発電車が増えるそうです。

  24. 1074 匿名さん

    北千住駅の東口は、住友不動産と三井不動産がタワーマンションを建てるのでしょうか?

  25. 1075 匿名さん

    >>1073 匿名さん
    その分、綾瀬始発が減るって噂ですけど。

  26. 1076 マンション検討中さん

    FPやってます
    ここの管理費は確かに高さですね
    老後夫婦共働きでも年金が合わせて35万
    だとしても生活苦しいと思います
    8年前に新築で北千住駅徒歩6分のマンション
    を3200万円で買った私としては
    ただただ驚きです ちなみに61平米です

  27. 1077 検討板ユーザーさん

    >>1076 マンション検討中さん
    あなたは管理費の話がしたいのか、自分が買ったマンションが安かったのを述べたいのかさっぱりわかりません。

  28. 1078 マンション検討中さん

    この物件の最高価格ほぼ2億だけの北千住とは言えど足立区のマンションで2億円だすとか考えた方がいいよ
    2億あれば表参道や品川中古で新しめかつけっこうまともな家買えちゃうんだけど
    それなのに足立区に買うって...

    1. この物件の最高価格ほぼ2億だけの北千住と...
  29. 1079 匿名さん

    港区で2億円のマンションなんてゴマンとある。
    しかし、ここは足立区でナンバーワンのマンション。
    足立区民のトップに立てるわけですよ。
    少々頑張れば23区の一つの区のトップに立てる。夢がある話ですよ。

  30. 1085 検討板ユーザーさん

    [No.1080~本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

  31. 1086 通りがかりさん

    ネガティブな意見はすぐ削除されますね笑
    足立区のトップなんて誰に自慢できるんですかね。都心6区の人に話しても逆に恥ずかしくなると思うのですが、、、

  32. 1087 匿名さん

    いっそ1079削除した方がよいのではないかと

  33. 1088 匿名さん

    前の商店街も下町の雰囲気でいいですね。湾岸エリアみたいに周りにタワーが無いので、お見合いすることもなくゆっくりと眺望が楽しめますね。

  34. 1089 匿名さん

    単に豪邸に住みたければ披露山が2億5千万で出ているね。

  35. 1090 マンション検討中さん

    TXが東京駅に延伸する計画があるようですね。
    朝の品川行き常磐線はかなり混んでいるし、ありがたい。

  36. 1091 マンション検討中さん

    まだ売れ残っているんだな・・

  37. 1092 匿名さん

    半月ほど前に第1期1次が129戸完売、第1期2次も絶好調で残り16戸で全戸完売になる。このペースは都内新築マンションで今年ナンバーワンでしょ。
    竣工後に数年経っても売れ残るマンションとは格が違うね。

  38. 1093 匿名

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  39. 1094 マンション検討中さん

    23区の中で足立区は不良が多いからな

  40. 1095 検討板ユーザーさん

    >>1092 匿名さん

    第一期一次は完売しておりません。
    16戸は売れ残った住戸です。
    サイトを見るとまだ13戸残っているようです。
    すぐ売れるかと思ったらあまり売れてないみたいですね。
    やっぱ管理費がばか高いからでしょうか。

  41. 1096 マンション検討中さん

    タワマンなのにフィットネスジムがないとか・・あとEVが二基ってのもダメだろ

  42. 1097 匿名さん

    引越しで1基取られ、当分の間住人は、もう1基で乗り降りするしかない
    ガンバ!!

  43. 1098 マンション検討中さん

    購入しました。管理費は、住民が一丸となり管理組合で話し合えば改定できます。

    24時間コンシェルジュor警備員をつけたとしても、もっと安くやってくれる管理会社はありますから。
    管理費とか負担にもなんとも思わないお金もちが多くないことと、地権者に必要以上に気を使う地元の方ばかりが住まわれるのではないことを願っています。

  44. 1099 匿名さん

    自分もここに決めました。理由は現在首都圏で販売されているタワマンで一番資産価値の維持が期待できるからです。

    タワマン保有は一昨年購入した横浜北仲に続いて2棟目です。昨年はプラウドタワー高崎にチャレンジしましたが、割安な部屋は倍率が10倍を越えて撃沈しました。

    ここも倍率はつきましたが、何とか購入できました。
    自分は貧乏人のため都心のタワマンには手が出ません。
    しかし、都心から離れた割安タワマンなら買えます。
    駅直結または駅徒歩5分以内が最低条件ですが。

  45. 1100 匿名

    修繕管理費マジで高い。驚きました。
    月5万もするなんて・・・

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所在地:東京都足立区千住1丁目100番(地番)
交通:東京メトロ千代田線 北千住駅 徒歩3分 (2番出口)
価格:6,800万円台予定・6,900万円台予定
間取:3LDK
専有面積:66.98m2
販売戸数/総戸数: 2戸 / 184戸

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