千住ザ・タワーってどうですか？

資料来てた。84㎡、103㎡ はプレミアム階だけかー。中層階で100㎡を期待してたけど、80㎡狭いなー。

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足立区とはいえ、交通利便性日本一の北千住駅近ですからねぇ。
億ションも当然だと思いますよ。

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ヨーカドー跡地のパークホームズが当時10階ファミリー向けで坪330

あれから相場が上がっている中で、より駅に近く大規模で共用施設も充実したタワーが同じ価格で買えると思ってる人は頭大丈夫？

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確かにそれよりは上がりそうですね。価格表みたらパークホームズは5階@300万くらいなので、それの2割増しくらいがボリュームゾーンなのかなという気はします。タワーマンションは上下で価格差を付けなければらなないのが一般的なので、プレミア以外は70平米で7000から8000が限界でしょう。
賃料から考えても、それ以上にすると住宅ローン支払いとのバランスがおかしな事になりますから。タワーマンションで地域NO1でも意味不明な賃料設定はできないから、プレミア以外の億ションは考えられないですね。

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リーマンショックの前くらい、西新井で億ションがあったような。ディカプリオが広告に載っていたやつ。
結構長い期間売っていたと思ったけど。

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>>188

> あれから相場が上がっている中で
の根拠は？ ほぼ横ばいというレポートしか見たこと無いんだけど
例えば
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/343/023Tj517.pdf

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>>182

日経の見出しはインパクトありました。
特に荒川が大きく湾曲している足立区の北千住駅周辺は５メートル以上浸水すると予想した。
https://www.city.koto.lg.jp/057101/bosai/bosai-top/topics/documents/ha...
宿場町通りがピンクなのは少し救い。

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>>192
国土交通省
フィクションドキュメンタリー「荒川氾濫」
6:40 〜
北千住近辺で決壊時の駅水没シミュレーション
http://www.ktr.mlit.go.jp/arage/arage00061.html

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三菱地所REのウェブサイト見てもここの情報載ってないんですね。検索したらプレスリリースのPDFだけはありましたけれど。やはり三菱のマンションシリーズではないという事でしょうかね。

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北千住でまた新しいマンション供給の発表がありましたね。プレイズ北千住。

http://re.sanco.co.jp/praise/pj/kitasenju/

ここのタワーは坪400万円前後、板マンの駅遠のプライズであれば坪300万円前後で買えそうです。

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洪水になったら高階層でも避難しなければならないのでしょうね。下水道が使えなくなると、生活するのはかなり厳しいかと。ところで、ここの駐車場はどこにあるんだろう？タワマンだと上層階にある場合もあるけど、１Fと地下だったら、車の移動もしないと廃車確実かと。

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北千住は駅近土地ないからね。どうしても徒歩10分〜になるよね。

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荒川と隅田川に挟まれた立地で、イザという時には橋を渡って逃げるしかないのが北千住のデメリット。
なのに地価が高い所はそうそうないよね。

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平和32年、足立区、葛飾区、江戸川区は東京で一番早く人口減少が始まる3区。

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足立区はね
北千住は別

日本の人口が減ってるから東京もダメと言ってるようなものよ

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>>200 匿名さん
区の税収減。財政サービス低下。治安悪化。そもそも治安悪いのにね…

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>>200 匿名さん
そうですね。以前マンション開発をやっていた者（今は鑑定やってます）ですが、足立区で北千住は別格というか北千住のみまともな値段が付けられます。より東京寄りの南千住周辺では大手不動産会社はどんなに安くても仕入れない地名の土地がゴロゴロありますので良くわらかない人からすると確かにイメージは悪いですけどね。
話はマンションの話題になりますが、北千住はそもそもの話ですが、ある程度の駅近に住もうと思えば恐ろしく安く住める物件がゴロゴロしているのも特徴です。
地域の家賃が低廉なので、駅近しかも風俗街の真裏というか真横で、駅直結でもない立地と考えると「最強の立地」だから値段が高くなるという理論はそこまで通用しないのかなと。結局このような不動産の値段が高騰している時期にその不動産が割高なのか割安なのかを判断する基準は「家賃」になります。この辺りの３Ｌなら頭金1割払って、金利0.6とか0.7%での支払いと、貸したときの家賃との差額が、5から6万つくのが普通レベルの物件です。モデルルームいったら貸し出し想定賃料の表が、もらえるので貰っておきましょう。

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>>202 口コミ知りたいさん
まあまあ、ここがいくらになるか見てみましょう。三菱地所が付ける値段が答えでしょう。

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電機大学側は治安は良さそうですが、このマンション側は”夜更かし”に出てくるカオスな町です。

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そのカオス感が魅力的なんだよね‼️
そもそも閑静な住宅街を希望してる人は北千住なんて選ばないよ。
このスレで治安や住宅街云々言っても意味ないよ笑笑

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