グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

坪300で買って梅北完成後坪500で売るなんて無理？

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>>351 マンション掲示板さん

坪500で買う人（買える人）がどれだけいるかでしょう。

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>>351 マンション掲示板さん
君なら買う？
それが答えです。

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今の感覚では坪500万はさすがに高いな
ただ今後は判らないよ
グランフロントの時だって大阪で坪300なんて高過ぎって散々言われてたし東京だって坪400位でほとんど誰も買えなくなるから天井なんて言われてたのが
坪600や800だって出て、そんなの売れない無理ていわれながら結局売れてる
大阪より格下の福岡だって上層階とはいえ東京並みの
坪600や800が出てるみたいだし
北ヤード開発と万博、新線や各電鉄の乗り入れ利便性上昇等を考えると福岡以下にはならないと予想
今は所詮大淀と一部に貶されているが
ここが大阪中心部としてここが認知されれば将来的に坪500になる可能性は高いかも。

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6月に価格公表されるのでそれまで待つしか何も判断できないですね

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プレミアムフロアの一部の坪単価と、一般的な部屋の坪単価は全く別で考えないといけないですよね。

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そうだね
ちなみに福岡の物件は平均でも坪400位みたいだよ
場所も中心部でなく大阪でいえば江坂みたいな場所だからね
福岡も今までの予想を超えてきてる
大阪中心部がどこまでいくか楽しみだ！

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それにしても賃料が他の地域と比較してかなり安く、かつ多くの賃貸募集があるので、高利回りは期待できないですね

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ここは地権者住居はないはずだから大丈夫でしょ
価格も上がりそうだし利回り的に合わないかな。

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この地域まだタワマンの話来ないですが、地上げが難しい地域なのでしょうか？

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>>359 匿名さん
ここは梅北再開発の期待値を含んで平均で@300の売出しを予想しています。
売出しが、それより大きく上振れするようなら、積水がなにわ筋東側エリアの地上げに関わっているか情報を得ているとみて買いと考えます。
逆に予想通りならば、東側エリアは中期的に雰囲気一変の期待は無いと見てスルーかなと。
東側次第で400?500まで上がる期待と再開発地区とは隔絶されたままジリ貧となる不安が共存する物件だと思います。

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パークナードの価格出ましたね。同じくらいで出すと思いますよ。梅北開発されても、距離が結構あるので、そこまでの値上げは期待出来ないよ

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ここがすでに再開発地域ですから、上がることはあっても、ジリ貧はないでしょう。

南はグレイスロワ、萬世電機、ローレルタワー、マックスバリュー、シティタワー、BMW、モクシーホテル、上福島公園、ミニグラメ、シンフォニーホール、ローレルサンクタス、メガグラメと新公園・新商業施設の南北の帯は残念な場所がほぼなくとても良いですね。

これに少し飛び地となって、西は清風寺、浦江公園、金蘭高校、北はパークナード、大淀中もあり、すぐに点が面に繋がっていくでしょう。

一方、なにわ筋以東は北寄りは新梅田シティ、大淀南公園、大淀北公園、大阪医専と面で良い雰囲気がありますが、その南側はよい雰囲気は皆無。これから点を作っていく段階で全くの未知数かと。

安い分譲や賃貸、細切れの零細ビルが多く、開発が進んでもこの辺りとは性格が違いすぎるように思います。地上げも難しく、やたら高なるのでは。素人意見ですが。

ここは本町心斎橋に対するひびきの街サンクタスのような位置付けと思います。ブランズタワー本町やローレルタワー心斎橋とは住む人も場所も別物であるように。

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>>364 マンション検討中さん

そこがミソですね。

竣工しても街も出てきおらず、大阪駅も今はまだ14分の記載しかできず、なにわ筋線もあと13年後、東側も未知数なので、あまりに強気にはできないと思いますので、むしろ買い時は今です。

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パークナードの様に北ヤードの期待値を盛込み過ぎて
分不相応な高値になるとこうなりますよってパークナードさんが身を持って教えてくれてます

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>>364 マンション検討中さん
パークナードの価格教えて下さい

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>>366 マンコミュファンさん

なにわ筋線は13年後ですが北梅田駅は5年後、マンション入居の一年後。うめきた街開きは6年後、マンション入居の2年後です。それだけでもかなりのインパクトあると思う。強気に出る可能性は十分あるように思います。

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強気に出るかもしれないが坪320のパークナードが大苦戦してるのと、ここは871戸あるからね、値付け間違い出だしにつまずくと戸数が多いだけに手に負えない
南東の38階、北東の44階まではミニグラで人気のあった部屋は前被りだし残った角部屋は北西、南西で景色が平凡だから人気はイマイチ、北ヤード側は東の中部屋のみだからぱっとしない、東は15階まで済生会と丸被り、51階タワーは素晴らしいが、部屋自体は周りを囲まれ実際はパッとしない部屋が多い
強気に出れる程の部屋が結構少ない
45階以上は素晴らしいと思うがそこにしわ寄せで高くし過ぎても売れないしね
結局ほとんどの部屋がミニグラよりも魅力に欠ける
価格はミニグラより高くなるにしても坪10から30万位のアップでとどまると思うよ
平均300とするなら前被りの角部屋や面白味の無い只の中部屋が坪290位で売出す事になる
苦戦は目に見えてるね
梅北完成まで日もあるしセキスイは堅実な線で行くと思うな。

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>>370 匿名さん
でしょうね。そのくらいの価格に抑えてくると思います。そうなればミニグラメを投資目的で買った人はかなり厳しくなりそうですね。

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ミニグラメも大丈夫ですよ
賃貸は全て埋まってるでしょうから
それに価格が安いからメガと勝負しても賃貸設定も有利、駅にも近いしね
逆にメガがもし坪300とかになれば賃貸は難しくなるね。

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3階買うわ！

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>>370 匿名さん

そう。北東と南東がよくないのがしんどいよね。
パンフも淀川向きの花火を推してるし。
都心ビューは断然にミニグラメ。

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>>371 匿名さん

皆さんミニグラメの眺望がベストって書いてるのわかる？

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>>372 匿名さん

メガが300ならミニの賃貸がきびしくなるって全くの意味不w

駅距離はミニが近いから本来ならもっと高くできるし、元値安いから仮に賃料下げてもメガより利回り取れるから余裕余裕。

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ミニの募集価格安過ぎですが、何が要因ですか？

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ミニグラメ5%切って募集かけてる部屋あるね。

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地権者住戸のぞいたら6-7%ですね！
めっちゃ人気ですね！
https://chintai.door.ac/buildings/ce7cb23a-4179-578a-ba2f-fc4aff085a76

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ここ人気あったけど、やっぱり投資目的が多すぎて、賃貸が大量に出てますね。埋まることを祈りたいが・・・

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投資家が一斉に群がるってことは、コスパのいい物件なんだろうけどね

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ひびきの方が圧倒的にコスパ良くて高価格での賃料でも埋まったが、ここは賃料が如何せん安く、キャッシュで購入した人でないと割に合わないわ。

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メガとチビは同時にあったらメガのが人気出るじゃん
だからチビは先に出して価格抑えめに売り切ったんだろ
今まだ残ってるぐらいの価格帯ならメガ待とうかってなるもん
だからメガではしっかり利益取りに来ると思うよ
安値さばきはしないと思う

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ミニとメガが仮に同時に出たとしてもメガで人気になるのは40階位から上だけ
東とかはメガの被り部屋よりミニの被らない角部屋の方が有利
中部屋も同じ階なら駅近な分ミニが若干有利
メガがミニよりも超豪華仕様や施設があるなら別だか
今のところミニとメガは高さ以外あまり変わらない様だしね。

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>>383 匿名さん
ミニとメガはメガが人気が出るから人気の無いミニを先に出したんじゃないと思うよ
メガが先だと戸数が多いから売りにくい
更にその後、人気の東向に被りも無く駅近など条件の良いミニの予定もあるとなればミニ待ちも出てくる
メガの900弱だけでも重いのに待つ価値のあるミニの300が加わるから販売的には一気に1200位をさばく感じになる、これは辛い、第一弾のメガが余れば第二弾のミニに乗っかってくるし大量売りだから響並に安くしないと売り切れない不安もでる
今回の様にミニが先でメガが後ならメガを待っても
条件が良いのは40階オーバーの高層だけ、かなりの高価格帯が予想される、なので極一部の富裕層しか待たない、もしくはミニも買ってメガの高層も買うからミニの販売に影響しない
ミニが無くなってメガだけになれば1200売るより楽だし角部屋が被ってても、それしか無い物はしょうがないと考えるしかない、後に無い分、限定感も増す
今回の売り方がベストだと思うよ。

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40階まではメガよりチビが、
40階以上はチビよりメガが、人気なの？
だとしたら価格も上だろうし、メガ売れないね

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>>383
土地的にこれ以上上げれないでしょ

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まだのこってます？

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パンフ届いた。
新しい情報は公園のCGぐらいだ。
特に遊具や施設も何もない緑地帯なんだね。
マンションの管理でピンキリがたむろされたら困るからかな。
緑が増えるのはいいことだね。

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スーパーは何が入る予定ですか？
旧グラメから迂回せずに買いに行ける感じなんですかね？

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>>390 マンション掲示板さん
今のところマックスバリューか万代のどちらかじゃないでしょうか。

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ミニ→メガが順当です。
理由は様々あるので行きつくところ総合的な判断になりますが
最大の理由はJVか否か。
・複数社になると決定に時間を要します。
・ミニより工期が長く資金回収が先になります。
・積水としては販売が滞るならメガの方が軽傷ですみます。
そんなことは正直どうでもよくて、
ミニが早期完売したことでメガの価格はおのずと強気になります。
坪300万が下限と予想してますがいくらになるか。
そこが知りたい。

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万代イランな?

マックスバリューなら24時間営業かな。

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食品スーパーの計画では駐車場無しのはずです
スペース的にも来客予想的にも万代的な薄利多売の出店は無いと思いますよ
マンションセットの定番は阪急オアシス的なラインでしょう
できればいかりや成城石井、パントリーなどの高級ラインでいって欲しいな

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>>384
玉出ですよ

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高級スーパーじゃなくてもいいけど、たまでだけは勘弁してー！

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玉出もう潰れてるやん実質

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結局コーヨーかもね

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スーパーが来るのは確定？

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商業施設はスーパーだけ？他も入るのかな。

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