グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

>>23677 匿名さん
でかい石があって危ないな
つまずいて大怪我しそうやわ

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タワマン転売業者が結構売りに出してますね…

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>>23690 マンコミュファンさん

中古も賃貸もえげつない数出てますね…
重複あるとは言えこれは酷い。
まあ立地的に実需より投資向きなので、想定されていたことではありますが、賃貸部屋がかなりの数なので、ルール守らない等の治安悪化が心配ですね。

掲載中の物件は334件あります
(新築マンション:23件 | 賃貸:311件)
https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27127/to_1000294554/

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重複だらけですね

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>>23693 匿名さん

70も賃貸出てるんですか…

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>>23693 匿名さん

スーパーが近くて便利なので、すぐに借り手がつきそうですね。

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>>23691 匿名さん

入居開始後、そして年度末には出物増えますから、まだまだ増えそうな感じですね。

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200世帯くらいのタワマンなら賃貸募集20部屋くらいどこも出てるから、割合的には普通ですよ。

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>>23697 マンション検討中さん

どの物件の話されてます？

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>>23698 匿名さん

賃貸が1割の根拠を語っているだけかと。

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>>23698 匿名さん

中津三兄弟のように、投資目線で買われる物件では賃貸部屋が多くなります。メガグラメもこっちのグループですね。
一方で実需が多いマンションでは、ほぼ賃貸出ないです。出ても1LDK。入居までに諸事情でやむを得ず手放す方は売却されます。住宅ローンで賃貸に出すことは出来ないですから。

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高層階は一件だけですね

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>>23691 匿名さん
ゴージャスタワマンを好んで住まれる方にはルール守らない方も多い印象です。今住んでるタワマンでもいつもロビー階で勧誘みたいなのされてます。

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実需にも投資にも優れたマンションでしたね。
一期で買えた方が羨ましい。

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>>23691 匿名さん
賃貸埋まるんかな
これじゃ残り5部屋までに減らしたRJRバカにできないよ

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>>23704 検討板ユーザーさん

埋まりますよ。今は交渉前提の強気の賃料ばかりですが、埋めたいなら値下げすればいいだけです。

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原則として人が買わない物件(商品)なんてないです。価値が釣り合わない、買わない値段があるだけ。
賃貸埋まらないなどというのは、外野の煽りでしかないし、早期完売に鑑み、心配には及ばないでしょう。うめきたの開発やランドマーク性、スーパー隣接、実用性の高い共用部、中層階以上の眺望と透明バルコニーガラス、建具などの仕様、多少の駅からの距離はあれど、総合的なバランスとして資産価値、投資価値の高い物件と思います。

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>>23707 マンション掲示板さん
同感です、このマンションこそがウメキタ２棟完成までは新グランフロントタワーだと思います。

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>>23708 マンション検討中さん

うめきた2期は、発表いつ頃なのでしょうか？

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賃貸はきついやろなー。どこいくにも不便な立地やから。梅北二期の再開発が終わらないことには立地の弱点は補えない。さらに梅北二期ができる頃にはこのマンションの存在は忘れられるだろうから、、うーむ、、意外に賃貸も売り時も難しそうだぞ。

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>>23710 マンション掲示板さん

隣にオアシスありますし、外食なら福島があります。
今はリモートワークですし、基本マンション周辺で日常生活の8割は完結するんですよ。
家賃次第ですが、悪くないと思いますけど。

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>>23711 匿名さん
もちろん悪く無いけど高すぎるよなー。
中古の売り出し見てきたけど、これならブリリアタワー買うわって値段ばかり。現状かなり厳しいね。

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>>23707 マンション掲示板さん

ランドマーク性に関しては、2021年の竣工建物の中では第4位、住居マンションとしては、豊洲のブランズタワー
に続いて、全国で2位ですね。実物を見ると、やはりデカイ！

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52519577.html

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>>23714 匿名さん

高さがあるお陰で大阪駅から見てミニグラメと同じくらいの距離に見えますよね。良かったと思います。
大阪市内のタワーはもっと高さ出して欲しいですね。

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>>23710 マンション掲示板さん
こんな感じやな。道路1本で階級が2段落ちるのが関西の地位。ＳとＡがブランド地名。

Ｓ　東梅田、中之島、茶屋町、堂島、うめきた
Ａ　扇町、南森町、同心
Ｂ　御堂筋線中津、天六、福島、大淀、野田
Ｃ　中崎町住宅地域、阪急中津、鷺洲

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>>23717 匿名さん

東梅田はCグループ、中之島がBグループなら概ね同意です。

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>>23718 匿名さん

間違えました、東梅田B、中之島Aなら、です

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>>23717 匿名さん

こんな主観だらけのランク？意味ないよ。
2chの就職偏差値かのように、見てて恥ずかしい。

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>>23720 匿名さん

確かにこれで人生決まるわけないのでまぁ意味ないですが、多くの方にはぼんやりとこんなイメージがあると思いますよ。

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>>23721 匿名さん
数値的な軸なしに順位をつけること自体「意味」がないということでしょう。
順位をつけるなら、せめて客観性をもたないと。以下は、家賃相場の順位。

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>>23722 匿名さん
23717は全て北区の地域なので、
区別のランキングを見せられても意味ないよ
これでは、反証材料なしで、23717のランキングが概ね間違ってないと
認めてしまってるようなもの

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>>23723 匿名さん

区分より詳細なランキングを出したいなら、データを持ってきなさい。バカバカしい。

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有名な投資系ブロガーさん。
人が成長して金持ちになるには住む場所（環境）が重要と説いている。
全都市の住所の民度？を各種数値を元に偏差値にしている。
とりあえず都心3区の数値を出します。
北区は良い所と悪い所の差が激しい。大淀南はマシだが辺縁部が悪い。
太融寺町って、一番数字が低かったけど、そんなに酷い場所だっけ？

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>>23725 匿名さん

これはいつ時点のデータですか？

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>>23726 匿名さん
2017か2019っぽいです。
今としてはoutdatedだし、なんでランキングの話してるんでしょうか、ね。

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>>23728 匿名さん

ありがとうございます。やはりちょっと古いんですね。住人層は数年で大きく変わるものではないので、概ねこの通りなんでしょうけど。

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タワマンが一つ立てばこんなランキングすぐにかわりますからねえ。

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>>23730 検討板ユーザーさん

中之島のことですかね。辺鄙なところであればガラッとかわりますね。

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内覧を終えて、思いのほかバルコニー面積が広いのがいいな、と思いました！これなら、椅子などもおけそうです。最近のタワマンはなんちゃってバルコニーも多いので、評価ポイントかも。

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>>23732 匿名さん

管理規約的に椅子とか置いても大丈夫だっけ？

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あと一月もしないうちに入居が始まり、この掲示板も閉鎖ですね。
中之島と同じく最後まで妬み嫉みだらけでしたね。

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>>23733 匿名さん
大丈夫ですよ。物置とかサンルーム等、移動できないものは不可です。

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まあ、外野がなんと言おうと私はこのマンションが大好きですよ。気持ちよく生涯住む条件が、私にとっては整っていた。入居が楽しみです。

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>>23735 匿名さん
デメリットがはっきりと表現され過ぎてて荒らしとしか見えませんよ。
もっと能天気な書き方をしないと認められません。

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>>23735 匿名さん

これはメリットが強調されているバージョンですね。

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>>23738 匿名さん

誰が見ても荒らしなんだから、そっとしておきましょ

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>>23737 入居待ちさん
同感です！買う人、住む人には良い物件だから買ったんです。完売したんです。買わなかった人が何故に多く書き込むのかわかりません。

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>>23735 匿名さん
これ書いた人、天才だろ
さすが運営が認めたメダル付きだよな
中立の立場で、よくまとめてあって、非常に分かりやすい

マンションブロガーも、これくらい切り込んでくれたら信用できるのに。
デベに媚び諂ってるのがミエミエで参考にならない
これからも忖度なしに事実を書き続けてほしい

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>>23743 匿名さん

車が必須とか、"プレハブ"、"貧困"とか言ってる時点で、とても偏った意見ですが、まあ色々ありますね。掲示板なんてそんなものです。

私は多く語らずともグラメは素晴らしい物件と存じます。

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歩いて5分の距離を車必須とかw
そんな事言う友人しかおらんねやろな

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>>23735 匿名さん
そもそもうめきた2期のレジデンスは北街区が当初より戸数減っていますし、隣の病院も回復期のリハビリがメイン。
ロビーが混雑というのもよくわかりません。
※スカイラウンジは確かに東側に欲しかったですが。

色々事実誤認ありますし、未だに完売物件に難癖付けている人はそろそろ良い物件が見つかることを応援しています。

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>>23746 名無しさん

誇大表現ばかりで、大したデメリットはないですね。比べればメリットの優位性が高い。

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生コンまでが2割値上げするみたいですよ。
今年は更にマンションも高くなっていきますね。

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>>23749 マンション検討中さん
梅田付近での大規模マンションは向こう5~7年はうめきた2期以外ありません。より離れた場所もジワジワと高騰することでしょう。福島、野田あたりがまだ開発余地に富んでいると思います。狙い目です。

うめきた2期は、類を見ないようなクオリティで新たな相場観を作って欲しいですね。

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>>23749 マンション検討中さん
そうですね...2022年6月以降契約分からとの事ですし、マンション価格はこの先当分はこの影響受けそうですね。もしくは供給がかなり絞られるか。。。

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梅田半世紀ぶりの大規模開発キター！

また公示地価が上がりますなぁ！

買って良かったよー！
煽ると怒られるかな??

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>>23752 マンション掲示板さん

3番街とか遠いから行かないかなあ。

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ジオグランデ梅田とかザタワー梅田にはメリットだけどここはあんまり関係ないかなあ

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建材、生コン、人件費全てが高騰していくなら、今売ったら損しそうやな。

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>>23750 匿名さん

三井の堂島。。。

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最上階の部屋、3億なんですね。坪700万超か。内覧してみたい…

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>>23747 匿名さん
まさにあなたが言うようにあなたもスルーしたらいいのでは…

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いまだにネガキャンしてるの？

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>>23757 匿名さん
販売当時の元値なんぼかわかる方いますか？
坪５５０として、２．５億くらい？

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>>23754 検討板ユーザーさん

うめきた二期よりは阪急梅田の方が導線的に人集めやすいから有力テナントがそっちに取られる恐れがあり、ここにはむしろマイナス。

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>>23762 匿名さん

いえいえ、大阪の全体的な魅力が上がる訳であって、住居の供給はいずれにせよ限られている。わさわざマイナス、とかコメントするのはおかしな話。

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>>23763 匿名さん

梅田に来る人が物理的に限られる以上、パイを増やすのには限界があり、最終的にはどうしてもエリア間や商業施設間での需要の奪い合いになるのは避けられないと思います。

ただ幸いどちらも阪急が絡んでいるので棲み分けを図ってくるとは思います。
阪急梅田　通勤客向け
うめきた二期　インバウンド、富裕層向け
みたいな感じで。

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>>23764 匿名さん

発展し続けることは都心であることの条件でしょう。梅田自体の総合的な魅力は、物件価値にそっくりそのまま反映されますから。検討版ですが、どのようなお立場で発言されているのか、少し困惑しております。

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改定後の住宅ローン控除の算出の際に､
省エネ性能が関係してくるとのことですが…
当物件は省エネ性能ってなんかランク付けされてるんですかね…？

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>>23766 マンション検討中さん

私のBELS評価書にはZEH Readyとありますね。住戸によると思います。

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>>23767 匿名さん
BELS評価書、独自で取られたんですか？ちなみに角部屋ですか？

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>>23768 匿名さん
いえ、積水さん側での用意です。グリーン住宅ポイントとかありましたからね。お伺いされている趣旨がわからないので、これぐらいに留めておきます。

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>>23769 匿名さん
趣旨は角部屋と中部屋では窓の性能が違うので、それによってBELS評価も変わるのかな？と思っての質問でした。

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>>23770 匿名さん

はい、UA値によって変わります。

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>>23691 匿名さん

賃貸部屋の数、さらに増えましたね…

掲載中の物件は367件あります
(新築マンション:22件 | 賃貸:345件)
https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27127/to_1000294554/

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皆さん当面賃貸で回して、うめきた2期で大きく値上がりしたら売却するかんじなんでしょう。
これからインフレ局面になるので今売るのは馬鹿ですからね。

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>>23772 匿名さん

リビングがパンフレットより広くなってる物件が有りますねー！
捏造の可能性有りです。

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>>23764 匿名さん

うめきた2期の商業施設は阪急梅田の再開発とは競合しないと思います。
そもそも大した面積無いですし。

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>>23774 マンション掲示板さん

メーターモジュール表記を尺に換算して書いているだけでしょう。単純に。。。

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>>23772 匿名さん

ほとんどが重複で、実際には74戸が確認できました。多少の前後ご了承下さい。
となれば、全体の1割未満なので、むしろ少ない部類に入りますね。
35階の部屋を絶望しております。

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>>23777 匿名さん

今日時点ではざっと100ちょっとありますが、想定の範囲内ですね。

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>>23778 匿名さん

掲載中の物件は382件あります
(新築マンション:22件 | 賃貸:360件)

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>>23779 匿名さん

重複だらけですね

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>>23780 匿名さん

この部屋だけやたら重複多いですね。他は2,3つなのに。

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>>23779 匿名さん

確認能力なし

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>>23782 匿名さん

今375件になってますね。少しずつ捌けてるのかな。

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>>23779 匿名さん

え、めちゃくちゃ多いですやん。

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>>23784 匿名さん

落ち着いてください。少しずつ減ってますよ。ご安心を。

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>>23776 匿名さん

同じだろ。

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>>23786 マンション検討中さん

同じです！パンフ見れば分かります！

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内覧前で賃貸はなかなか減らないよ。仲介も来店者に紹介しずらいし。ゆっくり待ちましょうや。

売買の成約も楽しみですね。70平米8000万ちょっとなら十分相場内、資材高騰とうめきた2期は更なる追い風。眺望があった方が満足感も高いでしょうから、おすすめは20階以上かな。

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>>23788 匿名さん

近隣の物件所有していますが、70平米8000万でここが成約してくれたらほんとありがたいです

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>>23789 匿名さん
私も査定してもらいましたが70平米8000万ちょいでした。
3LDKなので8500万弱も十分狙えるとの事
将来は更なる期待が出来るとわかっていても、早期売り抜けもありかなと思いはじめました。

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>>23790 匿名さん

いいですね。何%くらいアップしてますか？

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>>23790 匿名さん

50平方ならば、6000は妥当

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西向き中住戸低層はリビングインの間取りでしたが70平米で6000前半でした。いまならどれくらいになるのかな？

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>>23794 検討板ユーザーさん

西向きは6000のまま。
しかも中低層はリセール無理、、

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>>23794 検討板ユーザーさん
査定してもらったのは西向き中住戸です。
6000後半が7980万円でした。
年内には8500は固いそうですよ。
ここの物件は中住戸では西向きが一番人気です。
むしろ高層階の方がリセール幅期待出来ないみたいですけどね。

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東低層の病院ビューのリセールも気になる。

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>>23795 匿名さん

全然今の市況理解してないやん笑

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>>23797 マンション検討中さん
無理ちゃう

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阪急オアシスいつ開業

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>>23800 匿名さん

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>>23795 匿名さん

このレス、最初なんの話かと思ったら、6000で査定されたと勘違いされたのですね。苦笑してしまいます。

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東向き高層階中住戸、1500万円から2000万円アップ見込めそうです。でもここを売ると住みたい梅田近辺はうめきた2期しかない。

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>>23796 匿名さん
西向き中住戸人気凄いですね。。。
6800くらい？⇒8500ですか、25%UPですね。
でも確かにここ売っても次住みたいのウメキタ２期マンションくらいですから、
後6年くらい待つことになりそうですよね～。

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ここだけでなく、北区福島区はめちゃくちゃ高くなってきてますよ。

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>>23804 匿名さん

基本的には中層以上は向きで金額が大きく変わることはないと思いますけどね。どの向きも、善し悪しありますから。

うめきたは幾らなんでしょうね。坪400台なら抽選祭りだろうし、実際はそれ以上する気もします。質もブリリア堂島に匹敵するぐらい上質なんでしょうけど… 個人的にはグラメぐらいが日々の使い勝手もよくて良いです(といっても十分に豪華ですが)。庶民な意見で恐縮ですが、これ以上は購入費や維持費的にも、勿体ないって感じてしまいます。というわけで、私も住み替えうる物件は全く想定できてないです。

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>>23806 匿名さん
ウメキタ400万はさすがにありえないでしょうね。そんな安かったら抽選倍率がハンパない事になりそうです。最低でも500、平均で600は超えてくるでしょうし55㎡で1億くらいからの販売でしょうか。確かに維持費も結構かかりそうですねー。

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>>23806 匿名さん
たしかに総合的なバランスを考えるとわざわざ住み替える物件はないですね。

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ここを買えて本当に良かったと思います。
ウメキタのマンションはここから徒歩5分くらいでも倍の価格になりそうですし、毎月のコストも高い。西日本一の一等地まで徒歩5分のところに住めるってワクワクしますね。

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うめきたが坪500-なら、ここだけでなくミニグラメ、シティタワー、ローレルタワーもまだもう一段上がりそうですね。

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>>23810 匿名さん
全体的に価値は上がると思っていますが、シティタワー、ローレルタワーは良くて維持かと思っています。
うめきた2期全面開業の時に築20年、個人的には安くても選択は悩みますね。

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>>23811 口コミ知りたいさん

そうですか…そうするとグランフロントも古くなってるので良くて維持ですかね

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>>23812 匿名さん
グランフロントは２期の恩恵を最も受けるマンションですから益々の上昇以外に選択肢はないと思います。

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>>23813 匿名さん

築20年経って本当に下がってくるなら、グラフロは狙いたいところ。

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>>23811 口コミ知りたいさん

シティタワーのあのカーテンウォール、北区の中でもトップクラスにデザイン性が高いと思います。住み心地ってどうなのでしょう？冷気とか凄そうですが。それとも、意外とエアコンで快適に過ごせるものなのですかね？

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>>23815 匿名さん

シティタワーは福島区ですよ。
西梅田と、名称は越境してますが。

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>>23816 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます。別に大阪トップクラスでも構いませんです。

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>>23817 匿名さん

シティタワー西梅田は、確かにデザイン性はトップクラスですね。
梅田ガーデンレジデンスより、よっぽど艶があります。

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>>23818 匿名さん

はい同意です。だからこそ、なぜあのデザインがシティタワーシリーズの主流にならなかったのか気になっています。まあ、たぶん主にコストなんでしょうけど、住む分にはどうかな、というのも気になります。

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>>23817 匿名さん

シティタワー西梅田の住心地は、人それぞれでしょうね。
ガラス張り過ぎて、「夏場は温室の様に暑く、エアコンもなかなか効かない」とコメントは見たことがあります。
まあ、尖ってるのは、メリットであり、デメリットでもあるということなんでしょう。

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>>23821 マンション検討中さん
ブリリア堂島の様子を見ていても、それは間違いないでしょうね。
あそこも1期販売から2期販売で猛烈な値上げしてますし。
ここは販売開始が早かったので、まだお手頃価格でしたね。
（それでも普通に超高級物件なんですが...）

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ここ含め福島エリアの相場は下がらないでしょうね。
そういえば近所のパークナードはなんであんなに苦戦してたんでしょうか。

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パークナードは初めの値付けが少し高めだったからですね。今となっては高く感じませんがね。

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明日から引き渡し。ここもそろそろ閉鎖ですね。管理者さま、お疲れ様でした。不毛なアンチが涌きましたが、2万を超える書き込みはやはり注目の的でした。

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>>23825 匿名さん

最後に煽るのやめて。

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>>23823 匿名さん
福島の相場はそこまで高くないということ。ここは大規模で庶民が買える最後の梅田徒歩圏内のタワマンということで評価された。

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>>23790 匿名さん

部屋数が多い方が、例えば1LDKより2LDKの方が査定が高くなったりするのですか？

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>>23828 ご近所さん

価格は同じ物件であれば面積、向き、階層で大体決まります。間取りは大きな変動要因ではないです。

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>>23829 匿名さん

2Ldk/3Ldkの場合は変わらないですが、さすがに1LDKはターゲット絞られますので、5%-10%ぐらい違う想定を私はします。もちろん、変動しないことも当然ながら、ありうるでしょうけど。

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>>23830 匿名さん

あなたは誰ですか

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スーパーと公園が隣って本当に良いですね！福島もここ一年で変わりましたね、すっかり都心です。まだまだ発展余地もあるでしょうから、色々と期待したいと思います。盛り上げていきましょう。

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>>23822 匿名さん

ブリリアのMRも行き(値上げ前です)、最終的にはこちらを買いました。色々迷ったのですが、1つのポイントとしてせっかくの眺望なのでやはりベランダがあった方が家族との活用幅も増えるかな、と思った次第です。内覧時を終えて、いい選択だったと思いました。ガーデンソファも置けそうですし、都心としてはとても静かでした。

写真は高層階からの拾い物です。素晴らしい！

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うめきたの開業も楽しみですね！色々な意味でまた違う景色になることでしょう。なんだかんだ、大阪は日本で二番目の大都市ですからこの立地は今後も長く重宝されると思います。

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>>23820 匿名さん

今ではガラスの仕様も良くなってきますし、割と快適性担保できそうですけどね。最近のシティタワーは内装も含めて無機質な感じで、グラメのホテルライクな上品さが私は好みです。後発のマンションをみても、吹抜けのロビーかスタンダード化してきましたね。

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いよいよ入居開始ですね

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明日が楽しみだ！

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>>23832 通りがかりさん

一昨年は隣のミニグラメで発砲事件があったりと、治安に難ありのエリアと思っていました。
こうして新しい建物がどんどん建って、反社系の方がどんどん減っていけば良いなと思います。

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2022年竣工したマンションの高さランキング
1位:ブランズタワー豊洲
2位:グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCE
3位:ザ・ファインタワー大手前

高いからすごいわけではないですが、間違いなくランドマークですね。

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マンションにおける客観的な評価としては、きちんとBELSの評価のもとZEH基準を満たしているのは良い指標だと思います。上にもありましたが、デザイン性のある外観であっても居住性が暑かったり、古い物件はどうしても断熱仕様が悪く(シングルガラスなど)、過度にエアコンを利用する必要があります。乾燥もするでしょうし、電気代もかかります。

集合住宅の管理状況も評価軸を設けるらしい聞きました。こういった家の”性能"の見える化は良い物件の価値維持に繋がると思いますし、購入者の安心にも繋がります。

参考までに私が購入したグラメの中部屋はUA0.5ですが、マンションでこの基準だと、冬は恐らく床暖だけで過ごせるでしょう、洋室はオイルヒーターのタイマーで快適です。乾燥は健康によくですし、免疫も減るので、エアコン利用を控えています。計算すると光熱費はピークで12000くらいかな。

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掲載中の物件は421件以上あります
(新築マンション:21件 | 賃貸:400件以上)
https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27127/to_1000294554/

重複が幾つかあるけど、それにしても賃貸部屋多すぎですね…
他の物件見ててもこんな数ないです。
賃貸需要が見込まれる立地なんでしょうね。

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賃貸なんかに出さないで、買値程度で売ってください！

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>>23841 匿名さん
いくつかある程度ではないですね。

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>>23843 匿名さん

ほとんど重複で、実際の賃貸数は93ですね。1割なので、まぁそんなもんじゃないでしょうか。ほとんど低層階の1LDKだし。

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借り手付かなくて困る前に売った方がいいよ。

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>>23841 匿名さん

何で一人だけいつも必死なん？

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>>23846 マンション掲示板さん
買えなくて悔しすぎるんでしょう。。

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>>23841 匿名さん

情報有難う御座います！！

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>>23847 匿名さん

日々賃貸の動向をチェックしてますもんね

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>>23844 匿名さん

どうやってカウントしたんですか？

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>>23850 匿名さん
select ALL
from メガグラメ
group by roomNo.

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>>23851 検討板ユーザーさん

なるほど、そうやって確かめるんですね、

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元値の何割増なら売却するのかな？

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3割増しくらいですかね！
だいたい元値のそれくらいで売ってる感じです。

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転売ヤー多いな…

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8,9世帯に1世帯は賃貸って結構な割合ですね

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>>23854 匿名さん
そうやってどんどん値上がりするのですね。
それでもちゃんと売れるって凄いです。

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ここは上がるのはまだこれからですよ。

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>>23858 マンション検討中さん

大阪市都心6区はこれからですね。

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ここって普通のファミリーマンションなんですか？

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>>23860 マンション掲示板さん

地図見てみてください

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>>23861 匿名さん
立地の話なんですか？

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>>23862 匿名さん

周辺環境ですね。それに納得できるのであれば。

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>>23863 匿名さん

納得して買いましたよ?
あなたもやはり中古検討されてるからこちらにいらっしゃるんでしょうか
それとも

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>>23860 マンション掲示板さん
普通のファミリーマンションの定義は何でしょうか。
一般的には高級マンションですが、超富裕層からすると普通のマンションかもしれませんね。
ここよりハイグレードなマンションが大阪にはグランフロントしかないですが、東京には沢山ありますよ！

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突然の追加費用に驚いています
皆様いかがでしょう？
個人に対する対応が悪い管理組合又は管理会社の責任だと思いますが、なぜ住民が負担する必要があるのでしょうか？

全く理解も納得もできません。
ただ、このまま理事会を通されると
過半数の反対がとれるわけもなく
大きいマンションの弊害かと思いますが
とんでもないと思っています。

皆様のご意見お聞かせください。

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>>23868 臨時総会についてさん

含み益があるなら、細かいことはいいじゃないですか。

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>>23868 臨時総会についてさん

さっさと売っぱらって引っ越すのが最善です。

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なにかあったんですか？

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>>23871 買い替え検討中さん

ここには書けません

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>>23870 口コミ知りたいさん
北区の中でもここは津波と火災で南海トラフかなり危ないと思いますが、それでも購入決断されるのはどの点ですか？
新築時値下げ有マンションだった事もあり、今の相場とでここが降順になってきました。

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>>23865 匿名さん
ここは普通のマンション　ですよ　１億円こえない物件なら　普通のマンションです　中には　数億円した部屋もありますが　多くはないです。会社員年収はピン　キリですが　年収　１千万以下がおおい　　セレブのような人はおおくいません　分譲当時　価格やすかった　セレブとは年収４－５千万以上でしょうか？堂島の東京建物のマンションは　高級マンションです。

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>>23868 臨時総会についてさん
突然の追加費用　とは？平均　いくらほど値上がりしますか？名目は何でしょうか？
管理費が高いなら　転居も考えてしまいます　お教えいただけないでしょうか？

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>>23874 匿名さん

え？
75平米の中古が1億5千万円ほどて取引されてますよ。
ここは高級マンションでしょう。

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>>23876 名無しさん
どしたん(笑)

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>>23876 名無しさん
積水ハウスの千里ニュータウン内の佐竹台の戸建は
土地45坪で1億2000万平均位で普通のファミリー世帯が
50戸程住まわれていました。残り1戸だけみたいです。
今なら普通だと思います。

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>>23870 口コミ知りたいさん
今の価格がピーク　ピークのうちに転居を考えています　ただほかのマンションもたかい

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2024/10/19夜22時前後、マンションロビーのソファに、
30代くらいの女性2人が飲酒していました。
テーブルに食べ物も広げて。
いつから飲酒や飲食は可能になったんでしょうか？
共有スペースでの飲酒、飲食はやめるべき。
もちろん、管理人、コンシェルジュに言って、
本人にも注意し、掲示板でも注意して貰うよう相談しようと思います。

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>>23880 匿名希望さん
民度低い　犬を堂々と共有箇所を歩かせたりゴミ捨てのルールを守らない（隠しカメラでの写真をはりだせばい）傘をドアの外　老化に出したり　管理人さんは注意していないのやろう　１Ｆ　ソファでは子供は土足　おばはんは飲酒　なんとかしてほしい

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本日　東京方面でマンション火災があった。かなり被害が大きい。当マンションでも数か月まえ深夜に火災警報。万が一の火災や大地震のことふまえての防災訓練を行うべきである。管理会社危機管理意識あるのですか？心配

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>>23868 臨時総会についてさん
詳細どれくらい管理費あがる予定のですか？いつからですか？おおしえください

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>>23870 口コミ知りたいさん
転居先も値上がりなかなか簡単に転居しにくいのです。困っています。

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グラングリーン南館オープンで話題になる3月半ばまでに買いたいのですが、高いです。三井のパークタワー堂島浜に手が届くぐらい高い。

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>>23885 買い替え検討中さん
大淀南は他のマンションでも築２０年くらいでも軽く８千万ちかい。７０平方３LDK。大阪市内中心部はこんなもの。まだ上がる。高ければ大淀中の築年数が２０年３０年以上をえらべばいい。ここは１等地。梅北公園のマンションより安い。

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