THE COURT 神宮外苑はどうですか？

>>1968 匿名さん
100%そうですよね購入者は死んでも認めないでしょうけど

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>>1968
立地について、私のような非都民からすると渋谷六本木新宿赤坂どこも近くて羨ましい限りではあるんですけどね、、やはり都内にしては駅が遠いという点と、何よりも土地のブランドなんですかね……

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5億あれば商業ビル1棟買できるからな
投資ならそっち選ぶかもな

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>>1970 マンション検討中さん
外苑前の駅からこのマンションまで、スタジアム通りを歩けば立地の良し悪しを体感できると思いますよ。
駅前は小さくて古いビルが乱立し、チェーン店だらけで雑然としてます。清潔感や高級感は皆無。しかもこの辺りは再開発にかからない。
駅前を越えても、閑静というより、閑散としています。ここでも高級感を感じるのは難しいと思う。
前に誰かが駅までフラットと書いていたが、それは完全にポジショントーク。駅からしばらくは登り坂です。

こういった話をすると、割と高確率で、常に車で移動する人は駅の雰囲気など気にしないとの意見が出るけど、その割にはこのマンションの駐車場付帯率は低すぎる。
なお、建物の仕様は外観も含めて最高ランクだと思います。高級感もありまくり。
以上、私見ですがご参考まで。

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>>1970 マンション検討中さん
駅から遠くても、周辺環境が良ければいいのですけどね。オリンピック中止が濃厚になったせいか、周辺の再開発の動きも無さそうです(スタジアムの再開発は別)。それどころか2丁目の空き店舗跡にちょっと微妙な店が増えてきましたし。
皆さん、どこで買い物してるのでしょう。不思議です。

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>>1972 匿名さん

調べて見ましたけど、この辺り再開発完全に掛かってますよ？商業施設や複合施設ができたらこれ以上利便性が増しますし、目の前の約15,000平米の土地もオリンピック後は大きな公園になるので、将来に向けてどんどん良くなっていく立地じゃないでしょうかね。
https://skyskysky.net/construction/202606.html

正直表参道から徒歩10分程で行ける非商業地の土地でこんな大規模マンションができること自体、僕はびっくりしてますけどね。

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>>1974 マンション検討中さん
それ、イベント向けの施設です。
しかも、コロナ前の発表内容ですよね。

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表参道って駅のことじゃないよね
原宿まで走って15分ぐらいでしょ

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>>1974 マンション検討中さん

この地図でも、スタジアム通り沿いの雑居ビル群は再開発エリアにかかってないですよ。よって、個別に地権者が建て替えない限りこのまま残るはずです。
よく見てくださいね。

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外苑前駅は新しくなったけど、雑居ビル郡の入居テナントがこのエリアに相応している。あそこに木村屋が入ることはあっても、ロブションのパン屋が入ることはないのを想像するのは容易い。
このエリアのイメージを以前から知っている人なら、外苑というより仙寿院奥の千駄ヶ谷という認識のほうが強いです。高級エリアではありません。

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スタジアム通りも味わいはありますが、いちょう並木からTHE COURTへ向かう経路こそ美しいです。
最近は青山一丁目駅からいちょう並木経由でマンションまで歩いております。

好きの反対は嫌いではなく無関心と言います。
何だかんだ関心を持ってくださる方が沢山いらして嬉しいです。評論家も実需層も歓迎いたします。

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駅前の古いビルがなぜあのままなのか考えれば良いのですね。
ドトールのビルは5階建てなのにエレベーター無し、その先のベローチェは雨漏りが酷くて雨天時は椅子でバリケード組んで立ち入り禁止ゾーンがあったりします。
つまり、野球観戦の人達がワイワイ騒ぐだけの道なので新たに投資する動きが出てこないのでしょう。

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なるほど。どうしてネガる人たちが手を替え品を替え、粘着し続けるのか分かった。この物件は、この辺りに長く居る、または長く関わりのある人にとっては「異物」であり、ある種本能的な拒否反応があるんだと思います。しかも、旧霞ヶ丘団地を立ち退かせ解体したというストーリーもある。そんななか現れたバブル感ある「異物」の住人がすべて「異人」であればまだ理解できるのだが、中には地権者として外苑ハウスの住人がうまいこと、しかも大量に潜り込んだやっかみもある。と。どうでしょう、この見立て。

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>1981
甚だしい見当違いですｗ 釣りですよね？
周辺住民としてそんな妬みを持っていると思われるのは迷惑ですｗ

＞旧霞ヶ丘団地を立ち退かせ解体したというストーリーもある
そんなストーリー無いですｗ　どこで見つけてきたのですか？
＞中には地権者として外苑ハウスの住人がうまいこと、しかも大量に潜り込んだ…
地権者が入居するのは普通でしょ　檜町にも神宮前レジデンスにも地権者が
入居してます

中立を装っていらっしゃるが実は妬ましくて仕方ない。と。どうでしょう、この見立て。

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>>1982 周辺住民さん
出たな 笑

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東京五輪で「立ち退き」を命じられた住民の、五輪なき夏の本音
https://news.yahoo.co.jp/articles/01b1c3bad024c308eb5358c7278c347f3b2b...

霞ヶ丘アパートを考える会
http://kasumigaoka2020.blogspot.com/

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なぜ急にいきり立ってレスをするんでしょうね。馬脚を現すとはまさにこのこと。どうやらネガキャンをする方はお一方、ないしはごく少数のようですね。

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低所得の地権者さんが潜り込んでも維持費払えず詰むのでは？

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1981の匿名さんは、物件自体（特に立地）に対するネガティブな評価を陰謀論にすり替えるのが目的でしょう。
放置が最適です。

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>1981　1983　1984
その記事の何処にこのマンションが「旧霞ヶ丘団地を立ち退かせ解体したというストーリー」があるのでしょうか？　見当たらないのですが

私をポジとでも三井の関係者とでも思われたら宜しいですが、近所の住民が貴方の言う様な僻み根性の塊の様に言われるのは御免です
貴方の書き込みは見ている方々に旧団地の住民が書き込んだ様な印象を与えかねませんよ
それは旧団地の住人にも迷惑な筈です

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建物内モデルルームを見学しました。建物としては素晴らしいと思いました。
パークマンションと同等と言ってもいいのではないかと。また、ワイドスパンで下がり天井もほとんどなく、バルコニーも広いので３次元的な拡がりも感じられます。構造も免振なので安心できます。
あとは、立地をどう考えるかだと思います。

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マンションのグレードなど、近くにある「ザ神宮前レジデンス」と比べてどうですかね？

正直なところ外観はあちらの方がかっこいいなと思うのですが。。。

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百聞は一見に如かず。建物内モデルルームを見学することをお勧めします。

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都心において立地と建物のグレードは不可分ではないでしょうか。百戦錬磨のデベロッパーが、建物のグレードを上げて価格が高くなっても売れる立地だと判断したからこそ、わざわざ最高の建物にした訳です。
ペントハウスが早期に完売している事実は、最強の目利き・超富裕層のお眼鏡にかなう立地と建物であることを示しています。

本マンションを含めて、王様部屋が充実した物件の”普通の”部屋は狙い目だと思います。価格青天井の王様部屋が全体のレベルを引き上げ、マンションの建築コストを吸収してくれるため、普通部屋はレベルに比べて割安になるからです。逆に王様部屋を買うのは割高になる恐れがあり趣味の領域とも言えるでしょう。

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ここは外観がダサく共用部の趣味がわりぃ

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>>1992 高級マンションマニアさん
後段は同意。
前段は普通に間違ってると思います。どうせ購入者か販売者でしょ。

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以前長文でレビューを書き込んだ者です。その節は大変お世話になりました。
現在の論点は立地の良し悪し、と見受けました。

いち購入者の視点に過ぎませんので多分に片寄っておりますことお断りのうえですが、
総論としては立地は悪い（特に電車等の利便性の観点で）と考えます。
ですので、どの方にも諸手を挙げてお勧めする、というのは中々難しいでしょう。
一方で、私個人にとってはこのうえなく素晴らしい立地であり、
これこそが購入の決断点となったことも事実です。

先の書き込みで記しましたが、私は大きな公園と一体化していることを、
住まいを選ぶ際の重要なポイントとしています。
ハイドパークとはいかないまでも、これまで選んだ
御殿山トラストコート、愛宕グリーンヒルズ他、
いずれもそのポイントが大きな選択要因を占めていました。
（また、卑近ではありますが水泳を趣味にしておりますので、
外に出ずにプールに行ける、というのも別ポイントでありました）
凡そ賃貸であったのは、もちろん経費算入など財務面もありますが、
そういった物件が賃貸を中心に展開されていた、こともあります
（これは私の不明なところも大きいかと思いますが）。

もちろん、檜町のタワーは公園隣接というポイントも踏まえていましたし、
御案内もいただきましたが、実はその時まさにミッドタウンに居を構えておりましたことと、
生業や相続などの環境も少し今とは異なりましたので、見送った経緯があります。
（余談ですが、ミッドタウンはとても生活利便でした。やはり外に出ずにスーパーや
飲食店に行けるのは非常に良かったです。全体的には少しざわざわしていましたが…）

しばらく賃貸でも良かったのですが、この物件をご案内いただき即決したのは、
やはり神宮外苑に隣接…というよりは中に組み込まれている、
しかも目の前が明治公園として再開発される、というポイントで（しかもプールもある）、
都心でこの周辺環境での物件はなかなか出ないだろうな、と考えたためであります。

賃貸をやめて買って住むなら2億円台くらいかな、と従前から考えていたので
正直、思ったより値付けが高いな、と思ったところもありますが、
市場環境など鑑みるとまあこんなものか、と納得しました。
コロナの影響もあって現在は価値が毀損されている（高値づかみした）かもとは思いますが、
ローンを組んでいるわけではないですし、これはこれでいずれ節税効果も出るから
塞翁が馬、でなるようになる、と考えております。
気に入らなくなったらまた賃貸に戻ってもいいですし。

何より、私にとっては例えば限定車のように、一期一会で気に入ったものですから
今のところは非常に満足しております。

冒頭、特に電車等の利便性の観点で立地は悪い、と記しましたが、
これは生活様式によると思います。
あまり時間に融通が利かなかったり、日々決まった時間でにお勤めするような
生活様式の方は不便さは際立つと思います。
私は駅を使った移動も行いますが、余裕があると外苑を通って信濃町か青山一丁目、
で非常に気持ちがいいです。が、近い遠いで行くと遠いので、タクシーもよく使います。
（タクシーを使うと、どこかの駅で降りて、ということをせず目的地まで行ってしまうので
なかなか怠惰さが抜けないですね…）

一方、家人はそもそも車で移動していますので、移動しやすくなった、
デパートが近くなった、と、概ね喜んでいるように見受けられます。

ご参考になれば幸いです。

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PS
過去ログを見返しておりますと、騒音や環境についてご質問されている方が居られました。

これも私見に過ぎませんので広くご意見を集められると宜しいかと存じますが、
住居内の騒音については驚くほど少ない、というのが実感です。
私の住居の上下左右とも入居されていますが、特に上からの騒音は無いに等しいです。
階高がある物件はこの傾向が強いように経験していますが、この物件は特にそうですね。
隣人に恵まれたということもあるかもしれませんが…。
（騒音に悩まされて引越たこともありますので、お気持ちはよく分かります）

また、すれ違う方も気持ちの良い方が多く、例えばゴミ捨て場なんかも綺麗ですし
そういった点ではあまりご心配には及ばないのではと思います。

一方で意外だったのは、窓を開けると結構外苑西通りの騒音を拾います。
とはいえ第一京浜とか246ではないので、そこまでではないですが。
私の住居が西向きであるためかもしれませんが、球場の音は窓を開けてもほとんどしません。
出かけるときに前を通って、鳴り物で「今日は六大学野球やってたんだ」と気づくくらいです。
（日本青年館とJOCビルが遮音壁になっているんでしょうか）
花火の音は大きく聞こえます。西向きなので見られないのが残念…。

ご参考ください。

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最初のさわりしか読んでないけど長い。個人の事情とか、どうでもいいし、知りたくもない。

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冷静な購入者の方は、その存在自体が珍しいため、ご意見とても貴重です。
ありがとうございました。

青山一丁目からのルートは特に気持ち良いですよね。都心でも有数だと思います。

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>>1997 匿名さん
出たな　笑
匿名掲示板に個人の事情がなきゃ何を参考にするのさ。
だったら最初から見なきゃいいじゃん。どうぞご退場くださいな。

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最高のペントハウスとやらも即転になり、リセールじゃぶじゃぶ状態に大魔王が降臨

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住むと分かりますが、このマンションはハイヤーなどお迎えの車が非常に多いです。
そもそも自分で移動するというより、お抱えの運転手付いてる方が多いです。

立地を細かーく考えるような属性の人ばかりではなさそうです。

立地の良し悪しは人それぞれ。気に入ったところ買って、気に入らない人は気にいるところ見つけられるよう頑張りましょう！

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>>2001 マンション掲示板さん

分かったからもういいよw

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国立イベントのごみと花火の煙が飛んでくる最高の環境。ザ・コート神宮外苑はお奨め

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オリンピック中止らしい
国立競技場も負の遺産だってさ
こんな日本で、とても悲しいよ

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中止は確定なんですかね？
だとしたら…

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やはり最初のザハハディド案にするべきでしたね。開閉式屋根の。
先日のあれは一体何なんですかね。

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ザハ案でオリンピック開催してたらレジェンド化するマンションだった。どっちも無しになるとか数万分の１の確率で悪夢

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中止かどうかなんてまだ決定してないと思うけど、何情報ですか？

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>>2008 匿名さん

電通の内部文書

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当マンションについてのみ言えば、オリンピック実施でも中止でも決定、進展すること自体が喜ばしいです。隣接するA-3地区が現在オリンピック時の報道機関用地として中途半端な状態になっていますので、むしろオリンピックが中止になれば、早々に新生明治公園の整備を始められて望ましいとさえ思います。

早く完全体を見たいです。

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17時から

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オリンピックの成否がイメージとして波及すること自体が、このマンションの希少性と価値を示していると思います。もちろん中止となればマイナスイメージとはなりますが。ところで、ネガキャンの方は立地についてはもういいんですかね？　住民の方のガツンとした意見でしぼんじゃった？

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>>2012 購入経験者さん

立地はむしろ圧倒的に良くないで確定でしょ？
ガツンとした意見？どれのこと？
夢でも見てんの？

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出たな（笑）
の人、まだ？

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このスレに常駐してるのもう3人くらいしかいなさそうw

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>>1995 購入経験者さん
住民のガツンとした意見ってこれ？
この方も、（自分は気に入っているけど）立地は悪い
と言っているんだが、、、

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神宮前アドレスで、お隣青山、表参道生活圏。
日本全国のほとんどの場所と比較して、たいていの場所より良いエリアだと思うが。

実際、住んでて便利。言われるような不便さ感じない。

あとは、なんといっても神宮外苑に含まれている唯一のマンションという希少性。

というか立地の話はもーいいよ
立地悪いとか書いてる人、どーせ大したところ住んでないんでしょ笑

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全国でみたら渋谷区という時点でとても良い場所だと思います。
ただし残念ながら国立競技場は神宮前でも外苑でもなく、千駄ヶ谷の奥というのが近隣住民のイメージなのは地権者の皆さんが一番わかっているはずです。

高級仕様の未入居ということで低層階で坪550～600、上層階で坪650～700というところですね。それ以上で買ってくれるのはシニアがひっかかってくれるのを年単位で待つしかないですね。
賃貸と即転がジャブジャブになっているのは、マンション相場は仕様ではなく立地だというのを現しています。

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手付けって5%で行けますか？

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>>2017 名無しさん

ここ買ったくらいでそんな風に思えるんですね。

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すみませんが、どなたか最新の価格表をお持ちの方はいらっしゃいませんでしょうか？

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>>2017 名無しさん
どんな風に便利なの？
スーパーはどこを利用してます?

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>>2020 匿名さん
はい！ありがとうございます！

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>>2022 名無しさん
スーパーは成城石井かビルマルシェですが、あんまり行かないですかね。

青山、表参道、北参道、少し遠出して渋谷にも美味しいお店がたくさんありますからね。
行ききれないくらい美味しいお店たくさんあって全然困らないですよ^_^

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>>2023 名無しさん
知識も想像力が乏しくて羨ましいです
そのほうが生きていき易いですもんね！

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>>2024 名無しさん
さすが！
ピントズレてんなー
外食の話は聞かれてないですよ！

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>>2026 匿名さん
ありがとうございます！

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ネガる人はもちろんココ買えるくらいの財力はあるんだよね？

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>>2028 マンション検討中さん
それ聞いて、どうやって確認するんですか？

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もう西向き以外ほとんど売れてるんだから、ネガっても意味ないのに。。
居住者からすれば、残り売れようが売れまいがどうだっていい。住み心地は最高にいい

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西向きそんなに売れてない？
見た感じ国立ビューにこだわらなければ西向きが1番眺望が良いと思います。
西向きは日があたって暑い印象はあるがここはバルコニーが広くて直射日光もそこまでないだろうし窓も二重ガラスみたいだから気にならないような印象は受けますけどね。

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デベ売りが余っていて転売も賃貸もジャブジャブはなかなか見ないからレア

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確かにあまり見ないですね
地権者が多いとリスク高いわ

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地権者が多い場合の、リスクを3つ上げて下さい。

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国立でイベントあるときにうるさいのでは？って思ってやめました。
ジャニーズのコンサートとか国立でやったら地響きや女子の叫び声が聞こえそう？
どうでしょうか？

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この距離だぞ。うるさいに決まってるだろ
それ以上にメリットがあると思うから買ってんだよ 察せよ

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地権者リスクはなし。
むしろ地権者が貸した安い部屋に住む、若造のがリスク。

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よくそんなこと言えるな。
リスクなし、なんて言い切れる訳ないだろ。
所得レベルも生活レベルも大きく異なる地権者が半数以上を占める激レア物件だぞ？
現時点でも転売物件ジャブジャブで全体の資産価値にネガティブな影響出てる。
長い目で見れば今後の管理にも影響必至だよ。

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そしたら他のところ買って越したらいいんですよ。それくらいの余裕のある人が買うべき。上層階でローン組んだりしてる人なんていないでしょうし。

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こちらのマンションに住むことが決まっている者です。
とても気が良い場所だなというのを直感的に体が実感しております。
特に朝日の時間帯、夕景がともに素晴らしい気持ちになります。

何というか都心に現れたオアシスのような、軽井沢が神宮前にあるような感覚でメインの住居は都内に別であるのですが、こちらが実質セカンド的なワーケーションの拠点として優雅に使いたいと思います。

こういう素晴らしいマンションを開発して頂いた不動産事業会社様に感謝です。

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>>2039 匿名さん

そうだよね
でも、それを一般的にはリスクって言うんですよ

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>>2041 匿名さん
「リスクの許容度」が人によって違うってことじゃないですか？

同じ事象が発生したと仮定して、、
それが原因で自分を見失う程に余裕を無くしてしまったり、それ自体が致命傷となってしまう人達がいる反面、同じことでも笑って済ませることができる資金力と余裕のある人達もいるってことだと思います。

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>>2042 名無しさん
だから何？
リスクの有無と、それに対する許容度の高低は完全に別の話だよ。

リスクは有る
でもそれは（俺は）許容できる
という話なら、やはりリスクはあるんだね笑

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>>2043 匿名さん

安全とは、許容できないリスクがないこと
リスクとは、発生確率×影響度

資金的に余裕のある人にとっては、影響は無視できリスクゼロで安全である。
以上

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購入者です。どの物件を購入してもリスクはあると思います。首都直下地震もあると言われており、それも大きなリスクのひとつだと思います。購入価格、地権者、国立競技場等でのイベント、駅からのアクセスなどを納得した上で購入しました。私にとってリスクで一番気になっているのが地震です。そのため免振構造だったことが購入の決め手の一つとなりました。免振が万能ではありませんが、軽減されると思いますし、地震が多い日本では、建物への影響（建物・設備、配管の損傷など）が軽減されます。

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>>2044 匿名さん
そんな都合のいい定義付けされてもw

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>>2046 匿名さん

ＩＳＯの国際的定義です。
https://www.keyence.co.jp/ss/products/safety/knowledge/about/safety.js...

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>>2046 匿名さん
リスクのない物件なんかあるわけないやん

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何を言ってもこのマンション特有の地権者半数以上によるリスクは消えないですよ。
リスクのない物件はない？だからなんですか？

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>>2047 匿名さん
勉強になります。
あなたが所有不動産の資産価値の低下などリスクにならない程度の金持ちということは分かりました！
そうでない人にはリスクですよね？その定義でいくと。

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>>2050 匿名さん

2047さんではないですが…。
私も物件の資産価値の低下は、高リスクとしては捉えてないですね。
ポートフォリオ的には不動産が少なめなのと、実需含みで余剰資金で一括で購入しますし、
株とか他の資産が痛む方がよほどリスクです。

それより、あなたの一連の発言、この掲示板の「検討スレ」の趣旨に合わないですね。
だって経済的にも、ここを検討するようなレベルの方にはお見受けできませんよ、残念ながら。
この物件を検討するときのリスクの議論とは、具体的な標準偏差のイメージ（期間と幅）の
議論であるべきで、抽象的なヤジの応酬ではないと思いますけどね。
それができないということは、そのレベルのバックボーンなのだということでしょう。

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未入居即転を1組のシニアが超高値で買ってしまったがゆえに、あの坪単価で売りたいと夢を見て超高値の値付けで皆が出してしまい全く売れなくなってしまったのは罪ですね。現実的に低層は坪550～600、高層は650～700で出せば多少は動きます

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>>2051 匿名さん

結局言ってることは同じですよね
お金があるから資産価値低下はリスクじゃない、でしょ？

それは決して一般的な感覚ではないし、それを言ったら世の中の大半のリスクは存在しないことになりますよ。
資本主義国家なんだから。

あと、ここを一括購入した程度で、何も知らない他人の経済力を下に見るのはみっともないですよ。

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>>2053 匿名さん
逆に、世の中の大半は、色んなことを、より一層リスクとして認識している層ですよね。(この物件や不動産に限らず)
あなたのおっしゃる通り資本主義ですので、国民の大半はこの物件を検討すら出来ない層ですから。

そもそも、この物件を分譲で購入出来る層は、そもそも平均から上に離れている方が多いですから、頭の中の考え方も一般的な感覚とは違うと思いますよ。

また、そういう標準より上の人達にはリスクが存在しないという極論を言ってる訳ではないのは分かってますよね？
本当にそんな思考を持っていたら、恐らくどこか失敗してしまいます。

面白いから、あなたの売り言葉に買い言葉で、不毛な議論に乗っかってあげてるだけですよ。

扱える資産の額が多いのですから、リスクも人一倍に考えていると思います。

ただ、慎重に考えて、資産低下のリスクは非常に少ない、または万が一、実際に資産が低下してしまったとしても許容できるという思考になっていると思います。

きっと、そこがあなたと違うところです。

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顔真っ赤にして反論すればするほど・・・スルーしなさいよ

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金持ち喧嘩せず、
議論徹底後はノーサイドと参りましょう。

グリーンベルト只中の立地、国立競技場隣接による永久眺望、スタジアム通り再開発等々は当物件の揺るがない長所です。どんな物件にも短所や将来的リスクはありますが、長所との差し引きで惹かれる、受容できるのであれば十分ではないでしょうか。

当マンションが気になって止まない諸賢は実際に住んでみるのもありだと思います。

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>>2054 名無しさん
既に購入している、してしまっている人にとってはそうでしょうね。
許容できないと思いながら買う人は、まあほぼいないでしょうから。

でも、ここは検討板ですよ。
原則として、建前として、購入していない人が検討のために見る板です。

ここは1億後半から15億程度まで、価格幅が大きいマンションです。
あなたがいくらの区分を購入したのか知りませんが、2億前半程度までの区分の購入を検討する層にとっては、資産価値の低下は決して無視のできない重要なリスクだと思いますよ。

ただでさえ、本物件は同エリアの他物件と比較して、建物自体や共用部の豪華さだけでは説明が困難（手加減してます）なほど高額です。つまり、現時点ではあくまで可能性に留まりますが、購入者は高値づかみをしてしまっている可能性が高い。
加えて、地権者の投売り等で、さらに物件価格が下がるのは、2億前半程度までの区分購入を検討している層からすれば、決して許容できるリスクとは言えないと思いますよ。

あ、あなたにとってリスクでない、というのはもう分かりました。

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新しいネタを。

個人的には、三井不が持っている地権者住戸が売りに出たときは「買い」だと思います。

この物件の営業に接した方ならご存じのはずですが、地権者から事前買取含め
三井不がかなりの数の低層階の住戸を持っています。
むしろ、マーケットに出てる低層階住戸はかなりの割合で三井不です。

これらについては、賃貸多め、販売少なめでポートフォリオを組んで出している
ようですが、仕様的に賃貸はそんなに動かないと思います
（だって、この値段出せばラトゥール借りられますし、賃貸志向の方って分譲物件そんなに
好まないですから）ので遠からず販売側に出してくるのではないかと。

内装は換えちゃえばいいですし、躯体部分は高層階と変わらず、また北西は
明治公園になるので相当ビュー的にもよいので、ここが販売で出たら買いかなと。
価格的にもマーケットフィットしたところ（変に転売でキャピタルゲインを載せてこない）
で出してくるのではないでしょうか。

東側の低層階は物件自身の影もあって実は結構暗いんですが、國學院高校を越えた高さだと
かなりビューもよく、こちらもありだと思います。高校2つは建て替わらないだろうから
将来的にもいいかと。

逆に西側はマズいと思います。あの辺のごちゃっとしてるところは早々に景観変わるんじゃないかな…。

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あと、上層階のセカンドマーケットはかなりバタついてますので、しばらく待ちがいいかと。
90㎡を切っている住戸で坪800切れば「買い」だと思いますが…。

この物件はそもそも投資目線で買われている部屋が多くて、
3部屋買いもだいぶあるのですが（ここはMAX3部屋まで買えた）
業として投資をやっている層と、個人の延長でのキャピタルゲイン狙い層があります。
そのなかで、前者は全然動いてないです。全く市場に出てきてない。
いま高層階でセカンドマーケットにあるのは後者ばかりです。

ですが、後者もまた「あわよくばドンと載せてしまおう」組と
「原価超えればいいか」組がまだゴチャっとしています。
（後者はコロナでの資金繰りニーズですね）
なので、2階しか違わないのに出し値で8000万円違う、みたいな
カオスな感じになってます。

それよりむしろ、青山とかの築浅高級物件が動いてますので、
場所にこだわりなければそっちの方がいいかもしれません。
ここは指名買いが将来もだいぶ入りそうなんで、価格帯が落ち着くまでちょっとかかるのでは。

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この規模のマンションで中古20戸、賃貸170戸のボリュームが出るマンションも中々ないｗ

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>>2065 マンション検討中さん
見てみましたけど、ちょくちょく賃貸も決まってるみたいで、今募集中のは重複のを除いて19件ですね。

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値上がり狙いなら赤坂だったね
成約30平米台で坪1000万超えしてて驚いた
流石ヒカキンが住んでいるマンションは違いますな
金があるならブランド地の赤坂ですよ

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赤坂檜町はブランド立地なので仕様低めですが資産価値は上昇。ここは立地がほぼ千駄ヶ谷でイマイチなので仕様高めにしていて資産価値は。

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素敵な間取りの数々。今でもうっとりしてしまいます。

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三次元的な拡がりもありますし、建物としてはかなり良いと思います。

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見学に行こうかと思ってるのですが、あと何戸残ってるんですかね。。HP通りだとあと3戸？

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長文投稿たくさん書いてる人がいるってことは人気なんだと思うことにしてる。
肯定は購入者かもしれないが、否定長文は興味ない物件には書けないからね。

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今週も2件申込成約ですね。

心配してる方にアドバイスすると、地権者多い点は全く問題なし、品格は保たれてます。
そもそも気にしたこともないし、変な階層格差もなく民主的で余裕を感じられる住民層と感じます。

利便性は、予想より表参道から裏原宿までの活気を背景に程よく距離感もあり落ち着いていて気に入っており購入して大満足です。
何より都心にこれだけの緑があり落ち着いた環境が得られる点が唯一無二の価値だとつくづく感じます。

誰もが知る大企業オーナー複数から医師、弁護士、お子さんのいるファミリー層、と多様性がある点も気に入っています。
今の価格が適正かは、誰にも分かりませんがこれと同等の物件は森ビル系くらいしか思い当たりません。

どちらも良いと思います。

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うらやましい。。ほんと。
ここに住めたらどんなに素敵でしょう。

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投資として買った人はまあ失敗に近いのでは？
自分で住みたくて買うのはありだと思います。素敵な建物ですし。

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今、投資として買える物件は・・・・・・
投資として考えるのなら、しばらく「待ち」ですかね。

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2億でもうれないとーきょー

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マンション14軒目です。
自分史上もっとも優雅なマンションですね、ここは。

キャピタル・ゲインがどうとかつまらない金勘定なしに優雅に暮らしております。
時の流れが昔を思い出すというか、都会にありながら懐かしい空気感が流れていて穏やかな気持ちになります。

大都会の喧騒から離れて、のんびり読書するには最高ですね。

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外苑再開発リスケになったの？

http://www.itochu.co.jp/ja/news/press/2021/210120.html

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今公式ホームページで売りに出ているお部屋は「お寺ビュー」のお部屋という事でしょうかね？？

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>>2079 匿名さん
なってるよ。ラグビー場竣工が早くて33年だと。
東京オリンピック2032年に延期説も出てるし
更に延期の可能性も。

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外苑の再開発、全体的に大きく予定変更になっていくかんじ…。
秩父宮ラグビー場、早く新しくなってほしいなぁとずっと願っていたのだけど、早くて３３年って相当先に思えてしまいますね。
そう考えると、
街が工事が終わって落ち着くっていう事自体が
かなり先になっていくのだなぁ。

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さっきの地震で揺れ方はどうだったのかな？
以前の建物だとくの字の接続部分がひどく損傷したらしいけど。
誰か知ってる人いらしたら。

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オリンピックのレガシーを織り込んでの価格だったが、開催も絶望的で森辞任でイメージがなぁ。竣工後1年以上経ってもこの販売状況は厳しい

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>>2083 マンション検討中さん
震度2くらい？免震だからくの字関係ないよね。
揺れるときば免震地盤全体がスライドするから
くの字部分に負荷がかかる訳ではない。

残あと2件？

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治験者住戸が半分あるのがきつい。建て替え事業なら旭化成で良かったのを欲張るからなぁ

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>>2085 匿名さん
ほんとに知らなくて聞いてます？
残り2件なわけないでしょ笑

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免震構造？耐震じゃないんですね？たいしたことないなら良かった。近所のヴィンテージがだいぶ値下がりしてるけどここは下がらないね。コロナより地震の方が価格への影響が出やすいのかな？
あと、いるかどうかわからないけど中国人がいたらいやだなあ。国防動員法とかで暴動でも起こされたら嫌だ。中国デフォルトになって物件投げ売りで帰国してくれるといいなあ。ホント、中国人嫌だ。地権者の方が絶対マシ。

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>>2087 匿名さん
イカレ小石川だまってくれ

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>>2089 評判気になるさん
なんで？言ってること普通じゃん。
もっとたくさん余ってるよ、ここ。
案内来てないから知らないの？

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地権者が半分いるのにまだ20戸くらいある

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150平米の住居が
サイトに上がっているが
22階かな？
22階にもう一住居
120平米以上が空いてるなら、
両方買いたいかも。

国立競技場は
くまさんデザインよりも
ザハのデザインだったら
世界的価値あがってたね。

コールハース派は人気高いし、
ザハは下手な芸術家よりも
価値高いからね。
こーゆー価値を見出せないのが
まあ、日本人らしい。残念。

場所は好きだから
検討しますわー

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素敵な間取りですよね。。。
そろそろお値引き開始されているのでしょうか？

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三井不動産さん。
２００平米越え
隠してもってませんかね？
今なら即買いしようと思います。
１０億超えでも全然OKです。

普段の生活と合わせて
集中するための広めの仕事部屋がほしいです。
静かな環境、都内、高級感を
考えるとここなんですよね。

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>>2094 ガラシャさん

とっとと買い行けよw

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ほんとそれ。
棟内モデルルーム見学の案内をしょっちゅう出してる絶賛販売中の物件なのに何言ってんだか。
まだまだ売れ残ってるんだから、欲しけりゃさっさと買ってやりなよ。

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ここで今売り出してる部屋、西向きが多いですが西は人気ないのでしょうか？　見晴らしは悪くなさそうだけど。高過ぎなのかな。

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値引きか・・

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>>2098 匿名さん

ついに？
見に行ってこようかな。

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どのくらい下がったんですか？

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共用部の水準は都内随一だね、ここまで豪華にする理由は、
やはりオリンピック？
それとも再開発？
外苑の駅から遠いから？
どうでしょうか。
虎麻ヒルズも気になる開発ですが。

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>>2101 マンション検討中さん
ここの再開発は10年先ですからね
流石に込みでは買えないよ

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西側に作ってるNHK仮設建物の工事は進んでるのかな？
工事再開ならオリンピック開催ってことだね？
コロナ怖いし無観客がいいなあ。

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立地なら青山が便利だよ
渋谷区の人って港区コンプレックスある人多いらしいね

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>>2103 マンション検討中さん

まったく再開しない。ある意味安心。
このまま撤収でも良い。

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>>2104 匿名さん
そうなんだ？ここ来る前港区だったけど、特に引越し後にそう感じることはないかな。逆に港区海側の人の方が、港区に拘ってる人多かった。
そして、あちこち住んで思うが、1番のブランドは千代田区だと思う。区単位な時点で雑でけど。

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港区でいいのは青山だけ。でも墓地近くと7丁目の高速寄りはダメだから限定的。行政は渋谷より港区のほうがずっとサービスがいい。渋谷の新庁舎って仮設みたいだ。
職員も文句言ってたな。あ、三井だっけ？

NHK撤収ならオリンピック無し？工費無駄だよね。やっぱり呪われたオリンピック、中止でいいね。

アスリートならここ住みたいだろうし、ヤクルトの選手はいないんだろうか？
ジムやプールはまだ閉鎖中？

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最近の地図には2回の託児所が載ってるけど、もう営業してるの？
子供の声はうるさい？
変なママチャリのママ友がたむろしてない？

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>>2107 マンション検討中さん

区役所にお金かけて豪華な方がいいの？

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>>2105 匿名さん

してるじゃん。三階部分？のブース作ってるよ。01-06までついたてが付いた。上からだとよくわかる

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>>2107 マンション検討中さん

プールもジムもやってるよ。というか、去年開いてからは工事以外で閉鎖になったことないけど。

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>>2108 マンション検討中さん

もうずいぶん前から営業してるよ。去年の秋くらい？　すぐ上の部屋は分からないけど、ときどき横を通るぶんには「人いるのか？」と思うくらい静か。お母さんも送ってきたらすぐ帰ってるみたい。自転車置くとこないし。子どもたちは神宮外苑で遊べるから楽しそうでいいね。

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子どもたち、お散歩に出たりを見たけどうるさくは無かったなあ。
先生は日が落ちて帰宅されてるのたまに見る。

オリンピック開催自体はこの物件にはあまり関係ないし、聞かれたからTV中継施設の状況を親切で答えただけなんだけど、感謝の気持ちもなく行き場のない怒りみたいなのをココでぶつける為なら、今後は関わらない方が良いかね？

業績サービスメニューは港区のが良いのは同意。
受けるサービスが多いなら港区が良いかと。
ただ、総合では千代田区が鉄板。

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仕様を豪華にするのは立地がいまいちだからです。
パークコート赤坂檜町やパークコート渋谷は立地が良いので仕様を低めにしています。1年遅れで竣工したパークコート渋谷に完売抜かされそうです！！
立地＞＞＞＞＞＞＞＞仕様

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ここ売れ残ってるし人気ないからスレも盛り上がらんな。なんか五輪に乗っかった感あるけど今となってはここもコロナ、五輪延期等々曰くつきな感じが否めない負の遺産になったな。

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2214,2215はわざわざ、ディスりに来なくていいよ。

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下手に目立ったタワマンより
静寂でかなり良い感じ。

タワマンはネットワークビジネス臭する人たちが、タワマン権威をかりた寄生をすると、品が落ちるんだよな。

その点レジデンスの方がいい。

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>>2115 マンション検討中さん
今まさに君が盛り上げてるね。
立地は悪くないと思うし
仕様は寧ろ良いかと思うよ。
好みはあるとは思うけどね。
タワマンはタワマンで良いけど
ここも品は確かに良いし
五輪目当てで買ってる人もいないかと。

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中国製ワクチン提供のニュースってバッハの嫌がらせかね？
変異して感染拡大するから危険だって仏大統領が言ってた代物。
中国ワクチン接種者に近所をうろついてほしくない。
ここの管理組合、力がありそうだから行政動かすか何かしてほしいわ。

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検討、内覧、購入で時間と大金使って感謝されるどころか感謝を要求される不思議。

三井より三菱の中層のほうが物件がいいな。社員の質も高い。
ここ、三菱は扱ってない？誰から買うかも大事だ。

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三菱のデザインは、なんか地味に収まり過ぎているんだよね。
三菱地所は優秀だけど、三井のほうがデザインは好き。
年配の方は三菱のほうがいいんじゃない？
ひっそり高級感があるし。派手じゃないし。

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個人の趣味は一概に規定できんわ。
上品に下品はわかるが、下から上は限界超えてて理解不能ちゅうことや。
若いうちは経験・知識がないから客もデべや組合のいうこと素直に聞くしかない。

三菱や大京は知識も一緒に売ってくれるから三井より安心できる。
売る時のことも考えてな。

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上層階に住んでて、同じ区立の神宮前小学校に通う友達から、マンションのプールで待ち合わせねと言われて、言ったら入れなかったら、トラブルになりませんかね

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パコ北参道の売り出し始まるから更に課長の外に・・雑魚じんぐー

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>>2125 匿名さん
また、お前か。あちこちで削除されてるのに、懲りないね。

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マンション前、工事していますが、何か建つのでしょうか？オリンピック関連？

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パークコート千代田四番町やパークコート虎ノ門は即売れていますが、こちらはまだ残っていますか？価格的には同レベルですが、立地がいまいちという評価でしょうか。

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>>2127 マンション検討中さん

オリンピック用のTVスタジオを建設予定です。
その後公園になります。
現状は白壁で囲われていて殺風景ですので、
早く公園の完成形が見たいです。

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ここには住民はいないのか…

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>>2130 口コミ知りたいさん

まだ売れ残りはありますがもう入居してからかなり月日が過ぎてますからね。こういう場所に来るのは検討時くらいですよね。

私はここが羨ましくて羨ましくて仕方ないので時々ここの新着を見に来たりします。

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即売れしたな。

ここに
ごちゃごちゃ低レビューして
買えない奴は可哀想だったな。
しょせん、買えない庶民のヒガミ。

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>>2132 名無しさん

なりすましのネガですよね？
まだ相当数残ってますよ。
そもそも竣工から一年以上経過してて即売れとか言わないでしょ笑

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言葉足らずだったが、
134平米以上の部屋のことね。
一般販売しなかった部屋を
ちょこちょこ出してきたので
即売れということ。

狭い部屋より、
広めの部屋作って
販売した方が今は売れそうだね。

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パークコート虎ノ門や千代田四番町、今後の虎麻などに需要奪われてるような感じがする。

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やっぱりこのスレ、住人はいないのか…。
プール付きで分譲ってここくらいしかないから気になってるんだけど

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>>2135 匿名さん

虎麻は知らんが、それ以外と比べたら、ここが仕様は一番だろう。

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虎麻なんて相当な金持ちで身の回りの事なんでもやってくれるジャーマネがいるような身分でないと面白くもなんともないよ。

暮らしていくなら物件が高い安いとは別の話で、
マンション手に入れただけではなんともならん街。

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ここの残ってる98平米の部屋、価格どれくらいですか？

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完売劇場

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完売おめでとう！

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そうですか、そうですか。
素敵なマンションですものね。
ここに住める人が羨ましいです！
おめでとうございます。

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バルク売り？

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ありがとうございます。

しかしながら、完売なら完売御礼の表示に
なる気もしますね。
三井も野村もサイトは消えていますが、
更新前の挙動ということはないでしょうか。

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完売？
建物内モデルルームの来場予約まだ受け付けてますよ？？

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ガラガラですね

このスレは見学会の案内メールすら来てない人ばかり笑

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確かに案内メールから来場予約サイトを開けますね。
メールのリンクでも公式物件サイトが消えているのは
不思議ですが。更新作業中なのでしょうか。

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一般公開をやめただけではないでしょうか？
入居から1年以上経って、いつまでも売れ残っているのは印象良くないですから。
今後はクローズで売っていくのかな。

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そんなこと言っているから、買いそびれるんだよw
来場予約サイトもアウトソーシングだから、外注先が対応するまで「◯」じゃね?

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>>2148 匿名さん
電話したら残数件を顧客のみのクローズ売りで
公開サイトは閉鎖とのこと。

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新築の定義とは？

検索すれば
皆様の疑問は解決するかもしれませんね。

こちらを拝見＝正直、欲しくて気になってます。

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>>2149 匿名さん
完売してないじゃん笑
wつけて煽ってみっともないな

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国立競技場に似ててカッコいい

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出来上がったらなぜか便器だった

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競技場はデザインの変更で残念な事になりましたよね。
こちらのマンションは素敵なのに。

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本当に素敵なマンションですね

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もう完売なのでしょうか？

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不動産屋がストックしといた物件を売り出しましたよ。

https://www.31sumai.com/mfr/X1426/plan.html

https://www.proud-web.jp/mansion/jingugaien/plan.html

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>>2158 検討板ユーザーさん
坪単価1200万超ですね
オリンピック競技ビューでしょうか

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>>2154 匿名さん

おまるやな。

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>>2159 匿名さん

はい！
１３４平米の部屋、一番のオリンピック競技ビューですね

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外国人がかいそう

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住人にマナーが悪い人、法律を守らない人が多い。
目の前の公道に長時間停車したり、私道に入り込んで喫煙、挙句は車中から公道へゴミの投げ捨て。全部マンション敷地内でやって下さい。今のままならそのうち警察に通報されるだろう。

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>>2163 通りがかりさん
車種と場所を教えていただけますか？私も見かけたら通報しようかと

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今出ているのは、最後の1戸ということなんでしょうか。
業者が転売に出している物件とは
公式で出しているものとは別物だと思うのだが。
いずれにせよあと少しな段階で
大きくはキャンペーンは打ちにくいだろうけれどどうなっていくのか？？

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欲しいなぁ

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私も欲しいとは思います。
外観などからも魅力を感じますね～

そもそも所在地、
新宿区？渋谷区？
新宿区霞ヶ丘は消滅ですか？？

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競技場・その他施設は新宿区、
他は渋谷区内ですかね。
港区にも近くて良いエリアですね。

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絶対に神宮球場の音が気になると思う
学生野球の時は応援団の太鼓の音とか朝から晩まで鳴りっぱなしだろうし

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神宮球場は秩父宮ラグビー場の辺りに移転するのでしばらくの辛抱ですね。
入替や再開発工事中の騒音は覚悟ですが。

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神宮球場は今のラグビー場に移転する、
今の神宮球場は広場に変わる。
タワーオフィスが建つので防音にもなる。
再開発の工事は、しょうがない。
それより、マンション脇に明治公園できるのは
魅力あるかな。

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>>2171 検討板ユーザーさん
でも新神宮球場も屋外球場でしょ？
音に関しては僅かに小さくなる程度じゃないかな？

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スポーツジムとプールは自由に使えてますか？管理費や別途支払いなどは聞きましたが、コロナでの人数制限などはいかがでしょうか
入居してもなかなか使えないなら検討やめようかと思っています。

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>>817 匿名さん
五輪によって樹木伐採され、有名な水明亭がなくなりました。五輪終了後ホテルはがら空きですよ

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>>817 匿名さん
五輪によって樹木伐採され、有名な水明亭がなくなりました。五輪終了後ホテルはがら空きですよ。外延ハウスは元は山でわき水が
ありいまでも地下にはと思います。そこの住所たちを強制排除し建てられました。また2021五輪霞ヶ丘町住民たちを追い出し、霞ヶ丘町の土地まで外苑ハウスの土地にしました。

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>>2175 通りがかりさん
それがなにか

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犬の頭数決まってると思うのですが、二匹以上飼っても良くなったのですか？

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https://travel.watch.impress.co.jp/img/trw/docs/1364/927/html/02.jpg.h...

外苑から代々木公園まで広がるこの自然と都市が融合した環境は唯一無二。完全にこのマンションを初めに買った人たちの勝ちですね

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>>2179 匿名さん

ここは最高だよね。欲しかったな。別物件と同時販売で、第一期一次販売は、ここが早かったけど、欲しい間取りの販売時期が未定で申し込まず、結果的に別物件を買った。別物件が抽選で外れたら、申し込む予定だったけど、間取り妥協して、ここの第一期一次で申し込めばよかったかな。同じ三井物件なんだから、三井さんも、ほんのちょっと社内調整して、販売時期をずらしてくれたらよかったのに。

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>また2021五輪霞ヶ丘町住民たちを追い出し、霞ヶ丘町の土地まで外苑ハウスの土地にしました。

こんな出鱈目書いて恥ずかしくないのかな

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ここは、エレベーター6機と、400戸に対して、
余裕があるかんじ。
北参道パコや檜町パコは、戸数に対し、エレベーター少ない。日常的にストレスあり。

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THE COURT 神宮外苑は、名前の通り、唯一無二の存在。総合的に、三井物件の中でも、優れた物件の一つ。

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>>2179 匿名さん
後悔先に立たずだから
ここ買えなかったら他を買えば良いと思うよ。
北参道なんて外見凄く素敵だからね。

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5億超えの中古がなくなってますね。売れたのでしょうか？気になっていたのですが。

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>>2182 匿名さん
実際待つことほぼ無いし
他の住民と一緒に乗るの避けて
先に行って貰っても
次がすぐ来る。

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>>2182 匿名さん
厳密に言うと、非常用エレベーターが2機あるので、12-23階は約200世帯で5機なので、>>2186 匿名さん の言う通り、ストレスフリーでいつも乗れてますね。

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神宮外苑再開発は見直さないとならないと同時に高層建築を更に増加させるのは良くない。

高層建築は固有振動の周期は低層の建物に比べて長いので地震動の周期の長い海溝型巨大地震の地震動との共振の可能性が指摘されるようになり、実際の海溝型巨大地震を経験した超高層建築が無いため経験的予測できないなどの問題があり、子供の発育への影響、気圧が地上と異なることによる子供だけでなく大人にも健康への影響も考えられ、地震でエレベーターが停止すると上階の住人が移動手段を失い、高層難民発生も懸念され、高層階居住で外気に直接触れる機会が減少し、高所への恐怖感が乏しくなりがちになる可能性もある。

先進国との比較では日本は景観を無視した政策を取り過ぎで、本来は市川市高谷や原木、二俣などが発展しないといけない。

ほかに金をかける必要がある地域があるのに金をかけないでいるなど、金の使い方を誤りすぎで、そんな金があるなら貧困対策や文化財保護、環境対策、福祉、少子化対策に回した方がいい。

高層建築は老朽化と維持費の増大を待って順次削減をしないといけないのに、既存住宅地だけでなく各地に建てられ、住環境や景観を壊しており、ある一角だけで普通の街に相応しくない。再開発は民意を無視しすぎている。

樹齢100年程の木は、歴史からみて、伐採という結果は恥ずかしく、先輩たちの知恵と汗の結晶を粗末にする結果となり遺憾で、彼らは後世に残さないといけないものであると同時に、博物館的な価値がある。

なくすことに反対されたものは1割も残せていない。高輪築堤などの遺構が見つかり、全面保存が求められていても無視しては駄目で、全面保存の方が美しいに決まっていた。

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こないだ、上空100mぐらいを飛行機が飛んでた。
2～３分おきに飛ぶけど、あれは嫌だな。
国交省に誰か、文句言わないの？

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>>2188 匿名さん

第三者管理じゃないんだ。

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>>2188 匿名さん
やばい。
最多数だから決定て何。
有効投票数に達してたのかと
そのうち決定するに足る率(過半数とか2/3とか)に
足りていたのかの説明無しで勝手に決定してるし。
引越し考えた方が良いか。

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>>2191 匿名さん
管理会社を理事会が押し切ってる。
最終責任は理事会だから
民主的なまともなプロセス踏んでるなら
それでも大丈夫なのだけど。
基本身内贔屓の独裁思考が強くそれを通すために
形だけ投票や説明会してる感じ？

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霞ヶ丘団との土地をわがものとした、っていうのはちょっと無知な発言だけど、
確かに、ほんとうは大通りに接してないとタワーって建てられないはずでは？
だから、旧霞ヶ丘団地の普通の善良な住民にしてみれば、盗まれたように感じても不思議ではないかも。
でも、よくみれば獅子身中の虫ってことも・・・。
派手に被害者面してる人間が買収されてたってこともよくある。

それ以外には、JOCビルが移転してきて東側の低層の日照・景観が損なわれることだって、旧外苑ハウスの一部の組合員しか知らなくて、結果的には騙された形でしょ？

得したのは三井と、JOC/JSC、一部の地権者でしょ？

もともと、ちゃんとした人たちが住んでたからね。
旧地権者に、このあたりの良い秩序を取り戻してほしいね。

JSCがきてから、マスクなしの勘違いランナーが増えて迷惑。
それに、犬の糞の跡も敷地内に散見。
猫のほうが行儀がいいな。

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>>2193 匿名さん

理事会があるなら、第３者管理じゃないじゃん。

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地権者が他人のふりして自画自賛書き込むのは、どうなの。

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旧地権者にしろ、新地権者にしろ、管理会社に恣意的に維持管理費を上げられたら
困るでしょう？
ここは、団結しといたほうがいいと思う。

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>>2197 買い替え検討中さん
旧地権者にもジムやプールを使えるように公平な管理運営をしてまずは地権者間の軋轢の解消からですね

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今だって使えるよ？差額の管理費を年会費として払えば。
値上げ反対！ではなく、管理費は管理内容見直しして適正にすれば良いと思う。

あと管理組合の旧地権者が棟内テナントを知人に値下げして安く貸し出すのもマンション管理にインパクトあるし問題だと思うよ。

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2、3分おきに飛んでますが？

旧地権者でも不動産知識がなきゃできないよね。
もしかして、建て替え話持ってきたひと、とか？
知人っていうのも政治家関係？

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23階南西向き263.83平米テラス73.99平米19.8億ですか。写真を見るだけで楽しいですね。

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>>2201 買い替え検討中さん
嘘ばっか
ここの上空通るのレアぢゃん
公開空地でよく井戸端してるが普通に話せるし
飛行機飛ぶのが珍しから子供はウケる

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「神宮外苑再開発の環境アセスで答申、審議会が異例の注文」
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00154/01528/?n_cid=nbpnxt_...

結構もめてますね。

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「専門委員が筋を通した神宮外苑の環境アセス審議、制度の見直し論も」
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00138/090701113/?n_cid=nbp...

環境影響評価審議会が頑張っています。

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ここ、告知事項ありってなってるけど、何があったんですか？

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神宮外苑の再開発事業について、先日周辺住民などが東京都に対して再開発事業の認可取消しを求めて東京地裁に提訴したとのことです。

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ここって公開空地で容積率上げてもらってるくせに、公開空地を通過する時は自転車降りろとかペット歩かせるなとか、管理組合は何様のつもりなの？
東京都にも通報したけどさすがに横暴がすぎるだろ。

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>>2209 通りがかりさん
クレーマーだと自覚せよ
歩道状空地は歩道扱いなんだから自転車降りるの当たり前
走りたきゃ車道行け

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>>2210 名無しさん

東京都に質問中
まあ焦んなよ管理組合

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あとペット抱っこしろについてはどう思ってんの？
歩道でもペットは歩いて良いだろ？
違うの？回答を。

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知識のアップデートができてない年配の地権者が権力持ってるマンションてどこもこんな感じだよね。
もう少し勉強したら？
ペット抱っこしないと通れない公開空地なんてねーよ。

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近隣の方々はもしペットと歩いてて管理組合に注意されたらその場で都に電話して聞いてみたら良いですよ
それを禁止するまでの権限が管理組合にあるかどうか