所在地 東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交 通 都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建 総戸数 228戸
駐車場 59台
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 49.23m2～110.08m2
販売予定 2020年5月上旬販売開始予定
完成予定 2021年8月中旬
入居予定 2021年11月中旬
定期借地権 一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）
売主 三菱地所レジデンス株式会社
施工 株式会社フジタ
管理会社
この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス
[スレ作成日時]2018-06-03 08:33:23
他分野で何かとお願いされ忙しかった11月。年初1月から2期販売となり流動期にも重なってくるので
追込みに入り、来秋には入居できる。
▽「次回販売」(2021/1下旬販売開始予定）
総 戸 数：228戸／全42タイプ
販売戸数：未定（第1期7月初旬118戸、第1期2次9月初旬29戸、第1期3次10月初旬35戸、第1期4次11月中旬24戸・放出率90.35％）
販売価格：7,900万円～10,900万円予定（第1期＝6,030万円～16,080万円、第1期2次＝6,710万円～11,500万円、第1期3次＝6,890万円～10,130万円、第1期4次＝6,990万円～11,880万円)
専有面積：66.00m2～77.55m2（第1期＝49.23m2～110.08m2、第1期2次＝60.37m2～87.08m2、第1期3次＝60.37m2～77.55m2、第1期4次＝60.37m2～84.19m2)
間 取：3LDK（第1期=1LDK～4LDK、第1期2次=2LDK～4LDK、第1期3次=2LDK～3LDK、第1期4次=1LDKS～3LDK)
駐 車 場：59台（31000円－38000円)
駐 輪 場：238台
入 居：2021-令和3年/11月中旬予定(完成8月予定）
その他：メインエントランス北＋サブエントランス東西の計3カ所＋駐車場&駐輪場出入口
コンシェルジュフロントサービス、シェアサイクル3台、来客用駐輪コマ
生鮮宅配BOX、デジタルサイネージ、共用部FreeWI-FI、24時間ゴミ出し対応他
ルーフバルコ・専用テラスタイプ販売予定有
大きいスーパー等、下記でも少し触れたが･･
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645085/res/655-656/
①よしや柳町店（そこそこ面積。神楽坂店もある／ご当地老舗＝SainEの店舗ロゴ）
②キッチンコート神楽坂店（ライフコモレより大きく大久保通り沿い。京王系）
③マルエツ市ヶ谷見附店（①より小型、外堀通展開店で市ヶ谷駅近く帰宅時他便利）
④ハナマサ市ヶ谷店（③同様外堀通展開店）
⑤ライフ若松河田駅前店（結構大型店で地下駐も有り、2階重層店）
⑥ライフコモレ四谷店（標記リンク）
近隣は①②③④、ちょい離れて⑤⑥
スーパー等生活小売店は、店舗によって、取扱商品&メーカー、価格等が微妙に
異なるので、好み商品の買物には、近隣店以外に⑤⑥などを覗いてチェックしておくと、
商品別選択店舗で、ぶらっと出掛ければ用が済む。
子供連れて後楽園にでも遊びに出掛けた時には、東京ドームシティ内のラクーアや
ミーツポート他に店舗、アトラクション&イベントが豊富にあり遊・買物・飲食他困らない。
神楽坂の商店街もついでに寄れる。なんと言っても江戸城総構至近地区故･･
ちょい、上級品&電気趣味買物なら日本橋・銀座・秋葉原・上野御徒町・新宿各所・
神保町駿河台下御茶ノ水他など、東京を代表する有力繁華街等に手軽に出掛けられる。
経過後の現進捗想定値は85.08％程（経過比率約7.45％増）
1期販売https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/683/
同2次販売https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/3083/
同3次販売https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/3794/
同4次販売https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/4298/
教育機関https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/731/
質問返答https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/1969/
新宿区支援https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/3907/
新型コロナウィルスが世界で蔓延した、2020年も師走を迎えた。
企業業績も格差が出た年で、対応が大変な業種がある一方で、好調企業もある。
閉退店跡などに、ここぞとばかりに、優良コマ等に積極展開・開店できて
まず取れない場所に取れちゃったよ、と、ご満悦な面も目立つ。
私的には春から何度も書いてきたが、「楽に通過できた」(株式等大幅下落局面)ので、
今年のP/Lは、なんと株式のうち通常外益を除いたベースで、もっか前年比では、
収入は約+15％増、支出は-8％減、差引で超絶の水準で嬉し過ぎ。定例収入も増。
国はもちろん行政区・ポジョション&馴染み企業など、コロナが一気にきた3月には
「先行き凄いバックがくる」と書いたが、想定どうりのリターン&サービスは、
小池知事の施策も良いバックがあったので感謝感謝。耐久消費でお返しした。
ある金融株式系数値では、ここ50年以上履歴で一度もなかった、超絶パフォーマンスを
記録しており、「楽に通過できた」の裏付けとして、年末にでも書く機会があったら、
どこかのスレで触れたい。春に書いたが若年層(20代)で早く決断した組は良い年だろう。
クリスマスのイルミも都心では例年どうりのところも多いだけに、こうした
都心基幹企業等のガンバリが、「世情不安」があった年だからこそ感謝の光景だ。
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1390万円～1億5690万円※権利金含む |
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2LDK～3LDK |
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55.3m2～72.53m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都港区南麻布２-4-51 |
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1億4200万円～2億4200万円 |
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1LDK・2LDK |
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40.75m2・60.17m2 |
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総戸数 22戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～3LDK |
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61.67m2～80.1m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都杉並区高円寺南４-4-13ほか |
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6900万円台～1億3500万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.37m2～60.55m2 |
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総戸数 23戸 |
東京都世田谷区松原１-118-1 |
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9690万円～1億190万円 |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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46.93m2～63.65m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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7770万円～1億2890万円 |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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59.96m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～140.00m² |
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総戸数 43戸 |
東京都練馬区高松6丁目 |
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6,900万円台予定～9,100万円台予定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.19m²～75.44m² |
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総戸数 74戸 |
東京都練馬区上石神井４-610-28他 |
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8698万円～1億3298万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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67.55m2～90.09m2 |
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総戸数 106戸 |
