東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス [ 旧称:市ヶ谷加賀町一丁目計画]」についてご紹介しています。
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eマンションさん [更新日時] 2020-03-27 23:37:22
4.6
口コミ人気度

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地  東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1(地番)
交 通  都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩6分、東京メトロ南北線有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模  鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建 総戸数 228戸
駐車場   59台
間取り   1LDK~4LDK
専有面積  49.23m2~110.08m2

販売予定  2020年5月上旬販売開始予定
完成予定  2021年8月中旬
入居予定  2021年11月中旬

定期借地権 一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む)

売主  三菱地所レジデンス株式会社
施工  株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

【スレッドタイトルを正式物件名称に変更、公式URL及びその他の物件情報を追加、更新しました。2019.11.7 管理担当】



[スレ作成日時]2018-06-03 08:33:23

所在地:東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1(地番)
交通:都営大江戸線 牛込柳町駅 徒歩6分 (南東口より)
価格:6,000万円台予定~1億6,000万円台予定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:49.23m2~110.08m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 228戸

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ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 368 通りがかりさん

    牛込柳町駅界隈は都心の利便性を享受しつつ、静かで庶民的な落ち着いた生活をする場所
    近所に住んでますが派手さの全くないそんなところが気に入ってます
    良ければどうぞ

  2. 369 買い替え検討中さん

    市谷加賀町は普通とか庶民的じゃないでしょ。成金が住んでないから派手さはないけど。

  3. 370 マンション検討中さん

    市ヶ谷駅から現地まで歩いてみましたが、あの坂町で徒歩12分が思いの外きつかった。
    確かに周辺環境は静かで落ち着いていて、響く層はいると思う。常に車移動するお金持ちにはいいかも。
    庶民の自分が買うには向いてないかな。

    そのままモデルルームへ。
    解体積立金と地代が高かった
    ローン返済が終わっても払い続ける金額がこれかと思うと…
    定期借地権って難しいですね

    家族はわりと気に入っていましたが
    価格もべらぼうに安いわけではないし、即決はできないですね。


  4. 371 坪単価比較中さん

    価格表見た上でモデルルーム行ってみましたけど、まあ妥当な価格設定でお得感はないですね。せめて全体的にもう500万円安かったらバリューを感じられるところでしたが、限界のところでつけられた価格なのですぐ儲かるような物件ではないですね。

    一方で、この立地でこの規模感、エントランスや共用施設も非タワマンとしてはかなり頑張っているので10-20年のスパンで住んで売却すれば結構いい投資になると思います。20年住んでも残り50年。期間50年の定借物件とようやく並ぶのですからリセールも問題ないでしょう。

  5. 372 マンション検討中さん

    >>370 マンション検討中さん
    都心で5分以上は最寄り駅とは言いませんよね
    大江戸線マンションなのでリセバは推して知るべし

  6. 373 坪単価比較中さん

    371です。エントランス、共用部は気合入ってますが、専有部については間取りも凡庸、仕様も普通ですこしガッカリしました。テラスはなかなか良い感じでしたが、リセールに不安は残りますね。

    あと地代3万と上に出てきますが何の話でしょうかね。今回の売買価格に含まれてる権利金を70年で引き伸ばしてるんでしょうか?毎月の地代は住宅地特例適用後で1万円未満となる見込みでしたよ(70平米で)。他の方もおっしゃってますがもう1割安ければ何の不安もなくGOでした。

  7. 374 マンション検討中さん

    私は子どもがいるので、学区と環境の良さに惹かれて検討してます!
    気になるデメリットは駅遠です。
    それと高台立地は安心感あるけど、坂多いのは大変です。
    書いてる人多いですけど、思ってたより高いですよね。所有権でこの価格なら、今のご時世でなかなかに頑張ったなーと思いますけど。
    人気が出そうな部屋は価格表見てるとありますけど、即完売するような雰囲気は…
    うちは専業だから余計そう思うのか?共働きならお得感ある?
    バリバリ働く共働き家庭はもっと駅近がよさそうだけど。

  8. 375 名無しさん

    228戸の部屋に対してエレベーター3基というのはどうなんでしょうか。3LDK中心の部屋に対して少し足りない印象を受けてしまいます。通勤、通学で朝の混雑はテンション下がりますよね。エレベーターまでの距離もありそうですし。ゴミ置き場は1階のみですし。。

  9. 376 匿名さん

    >>374 マンション検討中さん
    既出ですが、現在の市谷小学区から仲之小学区に変わる案があるので、学区がよろしいとは言い切れません。周辺は治安もよく子育ても安心してできていますが、学区変更のリスクがあっても良いなら購入を検討されても良いかと思います。

  10. 377 マンション検討中さん

    >>375 そんなもんじゃないですか?エントランスがある2階の人は基本的に使わないし、その直近階の1,3階も階段使う人がそれなりにいそうだから、1基あたり約50世帯ほどの利用かと。

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所在地:東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1(地番)
交通:都営大江戸線 牛込柳町駅 徒歩6分 (南東口より)
価格:6,000万円台予定~1億6,000万円台予定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:49.23m2~110.08m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 228戸

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