東京23区の新築分譲マンション掲示板「メイツ深川住吉」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2020-03-27 00:46:07

所在地:東京都江東区扇橋一丁目13番6(地番)
敷地面積:11,138.00㎡
確認申請敷地面積:10,959.45㎡
建築面積:5,389.81㎡
建築延床面積:40,601.49㎡
売主:名鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:名鉄コミュニティライフ株式会社
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/メイツ深川住吉
造・階数:鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数:444戸
駐車場:150台(自走式駐車場149台、平置駐車場1台、〈内 来客用駐車場3台、カーシェアリング用2台、車椅子利用者用1台含む〉)(月額使用料:未定)
専有面積:59.41㎡~87.95㎡
バルコニー面積:10.70㎡?23.89㎡
間取り:2LDK~4LDK
入居時期:平成32年3月下旬予定

[スムログ 関連記事]
メイツ深川住吉のモデルルーム訪問してきました。
https://www.sumu-log.com/archives/12737/

[スレ作成日時]2017-12-01 09:49:22

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メイツ深川住吉口コミ掲示板・評判

  1. 2051 匿名さん

    >>2050 匿名さん

    5戸だけ?
    完売目前じゃん!

  2. 2052 マンション検討中さん

    すごい!完売目前! あの 真ん前 建物の部屋とかも売れたのか。。すごいな。

  3. 2053 マンション検討中さん

    正直、戸数が多いのもあるけど建物、立地、価格全て見ても竣工後相当残るだろうな
    と思ったけど大人気なんですね。蔦屋作戦大成功ですね、凄い・・・

  4. 2054 マンション検討中さん

    東側の半蔵門線沿線で、新築はここくらいしかないですからね。中古も、結構高いですし。
    住吉の街は、パッとしませんが、交通利便性はかなり良いですからね。
    大手町や日本橋勤務の方が買われたんでしょうか。

  5. 2055 検討板ユーザーさん

    住吉駅近くの新築マンションは賃貸ですか?名前が出てないけど住んでる人はすでにいる様子

  6. 2056 通りがかりさん

    >>2055 検討板ユーザーさん
    最近できたB2出口の北側のですか?高級賃貸って聞きましたよ!

  7. 2057 匿名さん

    公式みたら、なんと最終3邸!
    なんだかんだ人気だったねー
    プラウド住吉が残り5戸だから、プラウドより先に完売するんじゃないかな?

  8. 2058 通りがかりさん

    ほぼ完成ですね、早く住みたいです。

    1. ほぼ完成ですね、早く住みたいです。
  9. 2059 通りがかりさん

    東側

    1. 東側
  10. 2060 通りがかりさん

    やや南側

    1. やや南側
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  12. 2061 通りがかりさん

    南側

    1. 南側
  13. 2062 通りがかりさん

    東側

    1. 東側
  14. 2063 通りがかりさん

    西側。写真が上手くなくて申し訳ないですが、個人的にはわりと距離があるなと思いました。

    1. 西側。写真が上手くなくて申し訳ないですが...
  15. 2064 通りがかりさん

    向かい側から

    1. 向かい側から
  16. 2065 通りがかりさん

    向かい側から2

    1. 向かい側から2
  17. 2066 通りがかりさん

    向かい側から3
    全部逆光ですみません。。。

    1. 向かい側から3全部逆光ですみません。。。
  18. 2067 通りがかりさん

    向かい斜めから

    1. 向かい斜めから
  19. 2068 マンション検討中さん

    >>2067 通りがかりさん
    たくさんお写真ありがとうございます!遠方で見れてないので嬉しいです。もうだいぶ完成してますね~植栽も含め!!
    内覧会が楽しみです♪アネックスもどんな感じになってるのかワクワクしますね。

  20. 2069 購入済み

    >>2063 通りがかりさん

    不法侵入はやめましょう。住人皆がモラルの低い人間と思われます。一緒にされたくないので。

  21. 2070 通りがかりさん

    >>2069 購入済みさん
    どこにも侵入してませんが、、、

  22. 2071 マンション検討中さん

    >>2065 通りがかりさん
    ほぼできてますね!楽しみですね!

  23. 2072 匿名さん

    私も遠いので助かります!ありがとうございます^^
    家族皆で楽しみにしています!

  24. 2073 匿名さん

    プラウドのスレにも書き込んだけど、年末年始は現場が休工日なので、住吉周辺のマンション見てきたよ。
    (購入者ではなく、近所に良いマンションがあればもう少し広い部屋に買い替えたいな程度の人間)
    ここは規模があって自走式の駐車場なのはとてもいいことだけど、プラウド見た後だと同年代のマンションとは思えないデザインなのが少々残念な感じ。

    1. プラウドのスレにも書き込んだけど、年末年...
  25. 2074 匿名さん

    南側

    1. 南側
  26. 2075 匿名さん

    北側共用部

    1. 北側共用部
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  28. 2076 匿名さん

    近所のワンルームマンションの方が個人的には好み

    1. 近所のワンルームマンションの方が個人的に...
  29. 2077 口コミ知りたいさん

    資産価値はプラウドの方が有りそうですね。

  30. 2078 マンション検討中さん

    >>2077 口コミ知りたいさん
    私はプラウドもまだ多く選択肢がある時期に家を探しましたが、駅までの距離と震災時の影響等を考えて数分で選択肢から外れました。周辺環境を考えずにそのものだけを見たらプラウドはカッコいいと思います。

  31. 2079 匿名さん

    素人が本とかネットとかで資産価値について見ただけですが、、、
    駅からの距離とか交通利便性、周辺環境、安全性、管理状態がメインで、デザインにはあまり触れられてないのは、いずれどれも劣化したり時代遅れになるからですかね?

    資産価値≒需要で、需要の内容も変わっていくんでしょうから素人には難しいですが、、、
    まずは隣人の方と適切な関係を築けたら安心かつ嬉しいです。

  32. 2080 匿名さん

    デザインは数値化して比較するできるものでもないし、主観によるところが大きいからでしょ。
    そこら辺はエンジンの性能と、ボディのデザインの良し悪しで選ばれる車に似ている。燃費は大したこたなくてもデザインや思想で選ばれる車もあるし、デザインは凡庸でも燃費やメカニズムで選ばれる車もある。 
    まあ、家にしろ車にしろ、秀でたところや作り手のこだわりがないと売れないし、買い換える時に値段もつかない。

  33. 2081 匿名さん

    >>2074 匿名さん

    敷地に余裕がない?
    目一杯感がありますね。

  34. 2082 マンション検討中さん

    南東方面から

    1. 南東方面から
  35. 2083 マンション検討中さん

    南西方面から
    正面にあるごみ捨て場はどうなるのかな

    1. 南西方面から正面にあるごみ捨て場はどうな...
  36. 2084 匿名さん

    最終3邸宅

    111号室
    70.11m2
    3LDK
    5848万円
    坪275万円

    210号室
    78.45m2
    7368万円
    坪310万円

    326号室
    80.07m2
    4LDK
    7568万円
    坪312万円




  37. 2085 匿名

    >>2074 匿名さん

    南側が…
    やっぱり団地っぽい。
    残念です

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  39. 2086 通りがかりさん

    相対的に大きいのはいいな、と思いました。

    1. 相対的に大きいのはいいな、と思いました。
  40. 2087 江東区マニア

    夜間でライトアップされた状態だと荘厳ですね。見た目だけでなく、設備やサービスの充実性、管理費の安さ、コミュニティの形成しやすさなど、「大きいことはいいことだ」のスケールメリットは色々な面で感じられるかもしれません。
    一方で、総会の意見が纏まらないといったデメリットも想定し得ると思いますが、価格帯に応じた住民の均質化が保たれていければ、そこまで懸念すべき事項ではないのかな。こればかりは住んでみないと分からないところですが、一定の相関があるのは間違いないですからね。

  41. 2088 購入者

    下手なプライドとあわせて外観の格好良さも最新仕様も捨てた仲間なので合意形成しやすいんじゃないかな。

  42. 2089 匿名さん

    都心へのアクセスと病院やスーパーなどの周辺環境に加えて、子育ての環境にも重点を置いて選んだつもりなので、子供達にとって良いマンションになってくれれば、と願っております。

  43. 2090 口コミ知りたいさん

    >>2089 匿名さん

    錦糸町が意外にも子育て系の施設が増えてありがたいよね。
    住吉はというと、寂しい街に大きなマンションが急増したので、インフラ的な意味で不安はあるけどね。

  44. 2091 名無しさん

    外観や設備等色々言われてますが、個人的にはバランス良いと思ってます。
    購入者の方々もいい意味で一般的で安心です。

  45. 2092 匿名さん

    残り3戸値下げせずに完売してほしいですね。

  46. 2093 匿名さん

    先着順住戸の値下げはマンションとしてはマイナスになりますか?

    ツタヤがプロデュースする共用施設はDVDレンタルではなくライブラリーですか。
    ライブラリーがあるマンションで育てば子供が本好きになってくれそうですし、定期的に蔵書を追加していただけるのはいい事だと思います。

  47. 2094 匿名さん

    >>2088 購入者さん
    はい、プライドや格好よさ?より、住みやすさ、子育て環境が大事です。あたりまえです。

  48. 2095 匿名さん

    この三連休でどこまでうれますかねー

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  50. 2096 マンション検討中さん

    電気室の上の部屋ってどうなんだろ

  51. 2097 マンション比較中さん

    いやー入居が楽しみ。ここでネガティブキャンペーン書き込んでる人たちは一生こんなマンションに住めないと思うと、気持ちがいい

  52. 2098 名無しさん

    210号室が売れたみたいですね!
    あと2部屋!

  53. 2099 匿名さん

    都心のマンション市況、ここまで強かったかーって感じです。残り二戸ですか。
    竣工前売れ残ったとしても、即入居可ステージになればすぐさばけちゃうでしょうね

  54. 2100 匿名さん

    442戸も売れたのか
    凄いな
    111号室も商談中になってるし、326号室も時間の問題かも

  55. 2101 匿名さん

    ここでネガキャン書いてる人ってこんな所にも住めないの?
    マジで??そりゃ可哀想だわー

  56. 2102 eマンションさん

    >>2101 匿名さん
    ネガキャンを書く人は余裕が無い人とかひがみとかが大半でしょうから、そうじゃないでしょうかね。お金も余裕もあってネガキャン書く人は、それはそれで人として可哀想ですけどね。。

  57. 2103 匿名さん

    最終1邸

  58. 2104 匿名さん

    111号室も売れたのか。
    326号室も商談中だし、竣工前完売はならなかったけど、引渡し前完売しそうですね。
    おめでとうございます!

  59. 2105 検討板ユーザーさん

    残り1戸になったようですね。
    最後の1戸も商談中のようですね。

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  61. 2106 匿名さん

    あのエントランス上の部屋か。角部屋高くて私は手も出なかった。

  62. 2107 匿名さん

    最後の部屋は、元々第1期の早いタイミングで分譲済みになっていた気がする。キャンセルかな。
    最初の方に買われるような部屋でも、すぐ売れるとは限らないもんなんですね。

  63. 2108 マンコミュファンさん

    まー私は5600万で東向きの3LDK買えたから、満足かな。

  64. 2109 匿名さん

    保育園の騒音が厳しいよ。あそこは5歳の人数多いし

  65. 2110 購入者

    >>2107 匿名さん

    値付け読み違えたら例え条件良くても残りますよ。本当は残何戸か知らないけどさっさと捌いて入居を迎えたいですね。

  66. 2111 契約済み

    まじですか。うちが見た時は東は高く西向き6千万~を仕方なく購入しました。第一、第二で購入するより待った方が良かったのかな。

  67. 2112 住民板ユーザーさん8

    保育園うるさいって言ってる人いますが、平日日中働いていれば関係ない気がします。認可なら日曜休みが多いし。土曜も数人しかいないと思います。
    むしろ自分の子どもうるさくても東なら文句言われないかなと思いました。

  68. 2113 マンション検討中さん

    >>2112 住民板ユーザーさん8さん

    自分が平日昼間いないから関係ないって?そうではない人もいるのわかりますよね?

  69. 2114 通りがかりさん

    >>2113 マンション検討中さん
    保育園があっても気にしない人が東側を買ってるんじゃないんですか?保育園って後から決定したんでしたっけ?

  70. 2115 匿名さん

    保育園あると落下防護庇がついてるので、万が一自分の子が落下した時ときはメリットあるかも笑

  71. 2116 マンコミュファンさん

    そんなにうるさいなら、マンションではなく戸建てからクレーム入りそう。

  72. 2117 ぴ~す

    危険への接近の法理というヤツで、保育園があることを知って近くを買った人は文句を言えない(損害認定が減額される)ということですね。そのために重要事項説明を受けてサインした後じゃ無いと契約できないわけです。なお、近所の戸建ては保育園より先にあるので危険への接近法理は適用されず、苦情を言ったり損害賠償を求めたりする権利があります。

  73. 2118 口コミ知りたいさん

    共用棟の前(川の向かい)は何か公園とかになるんですかね?

  74. 2119 マンション検討中さん

    こちら最終一邸も完売とのこと。購入機会を逸してしまい苦い人生勉強なりました。欲しかったなぁ

  75. 2120 匿名さん

    >>2119 マンション検討中さん

    まじですか?
    購入者に皆様おめでとうございます!

  76. 2121 名無しさん

    >>2113 マンション検討中さん

    気になる方は買わなければいいだけの話です。初めから保育園ができる事はわかってましたので、購入された方はご理解された上での購入でしょう。

  77. 2122 匿名さん

    子供がいると私生活でも周りへの迷惑とかも考えるので、メイツの保育園に通う通わない関係無く、子供に対して理解のありそうな方の多い東側を購入するのはいいと思います。

  78. 2123 匿名さん

    眺望と陽当たりの悪い西向き
    保育園のある東向き
    まー完売してるから関係ないですね。

  79. 2124 マンコミュファンさん

    >>2119 マンション検討中さん

    ホームページはまだ残ってますけどね

  80. 2125 ぴ~す

    子どもの声から元気をもらえると感じるか、騒音と感じるかは人によるから仕方が無いですね。前者のような人たちとつくるコミュニティーの方が居心地が良いのではないかと思います。

  81. 2126 マンション検討中さん

    検討してましたが既に商談中でした。売れたと聞いて残念に思ってます。金さえ出せば仕様と利便性が高いマンションはいくらでもあるけど、この価格帯に対する仕様と利便性のパフォーマンスは都内ではなかなか出てこないですかね…
    亀戸のマンションもなんだかんだで高そうですし、ハルミも思ったより高いしBRTも未知数。もう少しは賃貸で様子みた方が賢明ですかね。

  82. 2127 匿名さん

    >>2126 マンション検討中さん

    ここ2~3年、坪280万円前後で新築供給されて、住吉なのに高過ぎって言われてましたからねぇ。
    賃貸で様子見しててもよく資産価値で語られる徒歩5分圏内でお手頃なマンションは出なさそうです。

  83. 2128 匿名さん

    日経にも記事がありましたが、五輪建設が一息ついても未着工件数は過去最高まで積み上がっていて、相変わらず建設業界は資材と人不足、デベロッパーも体力あるため売り急ぐ必要がないので、しばらく不動産価格は落ちてこないと思われます。

    ちなみにマンションデベロッパーが建設地の奪い合いをしているライバルはホテルビルダーです。
    20平米の部屋を一泊13000円の稼働率8割で回せるとしますと、70平米のマンションワンルームのスペースがあれば単純計算で、13000円×3部屋×24日≒年間1100万円の収入です。日々の清掃、定期修繕諸々考慮しても10年もあれば、マンション一室7000万で売るより儲かる計算です。実際、インバウンドブームで都心ホテルは上記の単価、稼働率は余裕で確保しています(コロナウイルスは影響あるでしょうがそれも半年でしょう)。
    そうなるとホテルビルダーは強気の価格で土地を仕入れにこれるわけで、マンションデベも負けじと入札価格を頑張らざるを得ず、それが皆さんのマンション購入価格に跳ねてくるわけです。

    何が言いたいかといいますと、今のマンション市況を知りたいならSUUMOを見ていては駄目です。なぜなら、SUUMOは2年も前の仕入原価で作られた完成品の売値しか教えてくれないのです。楽天トラベルでホテル宿泊料金と空室具合を見るのが、マンションの原価の今後を見極めるうえで重要です。

  84. 2129 匿名さん

    もはや深川エリアを坪300万円で買えるなら御の字でしょう。
    門仲、豊洲は坪400超えていますし。
    待つことに何の意味もない気がします。
    人件費は下がらないし、供給が少ないので安売りする理由がないですよね。
    ここを逃すと、プレミスト有明、プラウド東雲、シティタワーズ、ブリリア有明4しかないでしょ。

  85. 2130 匿名さん

    まだ、残っている物件はありますか?

  86. 2131 ぴ~す

    >2130
    もう無いそうです。
    ローンキャンセルがない限り完売ですね。

  87. 2132 入居前さん
  88. 2133 匿名さん

    おめでとうございます!
    プラウド住吉も残り2戸ですので、住吉の大量供給もついに終わりますね!

  89. 2134 マンション検討中さん

    中古マンションに1戸でてるのが不思議ですね

  90. 2135 匿名さん

    この掲示板は完売後もまだ続くんですかね?

  91. 2136 通りがかりさん

    ジオ深川で中古物件が1件出たようですよ。
    メイツが間に合わなかった方にはよいのでは
    ないでしょうか?

  92. 2137 匿名さん

    ジオ格好いいですよね。もう中古でこの価格はローン減税や手数料考えると買えないですが。。。メイツも未入居っぽいのが今年中には売られるでしょうし、どれくらいの価格で成約するか楽しみです。

  93. 2138 マンション検討中さん

    ジオ出ましたね、2階なので残念ですが。
    ここらへんは住みやすいので付近で検討中です。
    メイツも楽しみです。めぐり合わせですね。

  94. 2139 検討板ユーザーさん

    近隣の人間なのですが、このマンションはいつから引っ越しが始まるのですか?最近引っ越し業者がたくさん来ていますが、人が住んでいる感じがなく。あとは住吉の住人として、駅や周りの混雑に心の準備をしたいなと。。

  95. 2140 ぴ~す

    今日からじゃ無いでしょうか。引き渡しが2回に分けて3月17・18と4月17・18で、その後1日12件ずつのコマに割り振ることになっていたと思います。私は4月18に引き渡しで5月中旬に入居します。
    お騒がせしますが、今後、よろしくお願いします。

  96. 2141 検討板ユーザーさん

    そうなんですね!まだ内装屋さんぽい方も見られたので、てっきり内装未完成なのかと思っていました。
    住吉に人が増え、あの辺りも賑わうと良いです。

    駐車場への裏通りは、今もあまり安全ではないですが、今後もっと車通りが多くなりそうですね。しかし、みんなで気を付ければ良いだけです。しかし夜中でも駐禁切られますので、たまに車止まってますがご注意ください。。コインの駐車場が全然ないのが難点です。
    ともあれ、良い住吉ライフを!

  97. 2142 通りがかりさん

    8階東向きの3LDKのお部屋が24万円で
    賃貸に出されていましたね。

  98. 2143 匿名さん

    賃料高すぎですね。

  99. 2144 ぴ~す

    24万でも表面利回り4%ちょっとですから、販売価格が高すぎるんですよ。メイツに限らず昨今の新築マンション価格の高騰は投資として難しい水準になってる気がします。

  100. 2145 口コミ知りたいさん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  101. 2146 マンション住民さん

    >2144
    近くの新築の賃貸マンションなんて50平米未満で管理費込みで月24万とかですもんね。逆にどんな人が住むんだろうか。

    [削除されたレスへの返信の為、一部テキストを削除しました。管理担当]

  102. 2147 匿名さん

    >>2144 ぴ~すさん
    東の8階で24万なら利回り5%近くではないですか?

  103. 2148 ぴ~す

    >2147 さん
    私は終わり頃に購入してもらった価格表に東の8階の価格は書いて無く、知らないんです。
    まあ、7000万として4・1%、6000万として4・8%くらいじゃ無いんでしょうか。

  104. 2149 マンション住民さん

    東8階でその広さは6000万程度なので、4パー後半でほぼ5パーじゃないでしょうか。
    私なら借りないですが、近隣の相場と比べると、割高感はないですね。

  105. 2150 管理担当

    管理担当です。

    いつもご利用ありがとうございます。

    本物件の完売および入居開始を確認いたしました。

    今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636013/

    本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
    ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

    今後とも、宜しくお願いいたします。

  106. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。
    メイツ深川住吉 契約者・入居者専用スレへ

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東京都新宿区四谷4丁目

4億9900万円・25億円

2LDK

97.68m2・211.4m2

総戸数 280戸

レ・ジェイド目黒

東京都目黒区下目黒三丁目

未定

1LDK~2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.15m²~80.86m²

総戸数 62戸

ディアナコート大井町翠景

東京都品川区大井6丁目

未定

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.16m²~140.00m²

総戸数 43戸

バウス加賀

東京都板橋区加賀1-3356-1他2筆

未定

1LDK+S(納戸)~5LDK

59.49m2~127.92m2

総戸数 228戸

リビオ高田馬場

東京都新宿区下落合1丁目

8590万円~1億5990万円

2LDK・3LDK

44.1m2~72.76m2

総戸数 133戸

シャリエ椎名町

東京都豊島区南長崎一丁目

6,390万円~1億2,390万円

1LDK~3LDK

38.36m²~63.10m²

総戸数 82戸

サンウッド大森山王三丁目

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王3丁目

8330万円

2LDK

44.22m2

総戸数 21戸

レジデンシャル品川荏原町

東京都品川区中延5-1310-1

未定

1LDK~3LDK

32.35m2~95.58m2

総戸数 41戸

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ピアース石神井公園

東京都練馬区石神井町3丁目

未定

3LDK

63.03m²・63.42m²

総戸数 42戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

6,900万円台予定~9,100万円台予定

2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

62.19m²~75.44m²

総戸数 74戸

レジデンシャル高円寺

東京都杉並区高円寺南4-4-13ほか

6900万円台~1億3500万円台(予定)

1LDK~3LDK

33.37m2~60.55m2

総戸数 23戸

ヴェレーナ久が原

東京都大田区東嶺町135-10

4998万円~1億998万円

1LDK~2LDK

36.12m2~60.73m2

総戸数 52戸

アネシア練馬中村南

東京都練馬区中村南2-7-15

7770万円~1億2890万円

1LDK+S(納戸)~4LDK

59.96m2~84.93m2

総戸数 124戸

レジデンシャル中野鷺宮

東京都中野区鷺宮3-157-2

8098万円~1億598万円

3LDK

63.58m2~71.24m2

総戸数 41戸

サンウッド世田谷明大前

東京都世田谷区松原1-118-1

9690万円~1億190万円

1LDK+S(納戸)・2LDK

46.93m2~63.65m2

総戸数 45戸

ルネグラン上石神井

東京都練馬区上石神井4-610-28他

8698万円~1億3298万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

67.55m2~90.09m2

総戸数 106戸

リビオ中野レジデンス

東京都中野区新井二丁目

未定

2LDK~3LDK

55.19m²~71.40m²

総戸数 23戸

オーベルアーバンツ東武練馬

東京都板橋区徳丸三丁目

1LDK+S~4LDK

42.30㎡~95.97㎡

未定/総戸数 33戸