Brillia（ブリリア） City 三鷹について

売れてるとか売れてないとか、関係ある？売れてりゃ買うわけ？良いか悪いかくらい自分で考えろや！

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>>10851 匿名さん
こういう変人投稿は、削除ください。管理人さん。こういう輩が、掲示板荒らしてますよ

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そういえば既存不適格の話はどうなった？以前話題になってたが

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>>10850 マンション検討中さん
100から150くらいと言われてましたね
残り300戸ほどかな？

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>>10854 検討板ユーザーさん
これだけ批判されても、3分の1は売れてるんですね。

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武蔵野セントラルシティ構想はいつ実現されるのですか？

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>>10851 匿名さん

あのね。売れているマンションは売りやすい。売れていないマンションは売れない。
それが基本。
当然、購入条件の重要な要素です。
もちろん、他にも買う買わないの決め手はありますが。

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＞＞10856　匿名さん
ポエムだから妄想と変わらんよ
そういう意味では実現してるし、発展解消したと思ったらいいやんｗ

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>>10856 匿名さん

武蔵野セントラルシティ構想は、あなたの心の中にあるのです。
実現するのは、あなた自身です。

さあ、今すぐMRに行きましょう。

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>10854
5月末のＭＲ訪問商談の時点では150戸程度は売れて300戸は切っていたと思います。

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もう残り30戸ぐらいだと聞きましたよ

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残り１８個なら見に行こうと思う

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本当のことなんか言わないよ。
引き合いがある数を含めて150とかだよ。

111戸販売御礼！

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第〇期販売御礼は出してるが、第〇期完売御礼は出せたことが無い物件

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他の部屋は商談中です！
売れてないけど検討の方がいます！

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景気が悪くなればなるほど安いマンションには追い風。値下がり率が同じなら、安い定権の方が有利だからね。

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D棟ってどうなってるの？

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そういえは、200戸販売御礼がまだ出ていないな。

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榊氏に苦笑いされてたね。

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>>10866 匿名さん
謎理論…
景気が悪くなれば、安かろう悪かろうが一番被害を受けるのよ。
金持ちは良質なものを落ちてきたところをキャッシュで掬う。
景気が悪くなって一番影響を受けるサラリーマンはローンに尻込み。
結果的にココみたいな底辺定借は誰も手を出さず時だけが過ぎ、いつのまにか脱出ゲームが始まり、人知れず解体が自然な流れ。

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>>10866 匿名さん

定期借地の時点で、所有権や普通借地よりも下落幅が大きいのですが…。
そんなに有利なら、たくさん購入されて、ご自身が儲ければよいのでは？

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22区には語れない、人生が輝く丘へ。
恋する武蔵野。
この国が好きだ。
ブリリア 最高。

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榊氏の様な有名な評論家ではなく無名の不動産鑑定資格のある方に簡単な試算をして貰いました。
土地所有ならば５７００万円程度の中間的なモデル住戸では定期借地権ならば４０００万円程度が標準的な価格になりそうなところ、ここは地代が５００万円程度高額に設定されていて４５００万円以上になっているみたいです。

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>>10873 匿名さん
ちょっと分かりにくい。ここは定借を考慮しても割高だってこと？

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上石神井の再開発発表で、石神井台に客が流れた。これは誤算だったね。
まさか、上石神井駅前の再開発事業認可が降りとは思わなかった。
政治的なら力が働いてたか…？？

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>>10874 匿名さん
逆でかなり割安 だからもうほとんど売れた

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>>10876 匿名さん
完売まであと少しならばもう執拗にポジする必要も無いですね。
自然の流れにまかせれば竣工前完売ですねw

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１２月までには完売してそうだね

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石神井台も相変わらず完売してませんよ、笑
所詮西武新宿線の物件ですから、団栗の背比べです

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みなさん寝れないみたい
早朝からのカキコミ

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>10874
書き方を変えましょう
中間的なモデル住戸１戸を選んで査定
土地所有権ならば５７００万円が妥当な相場価格
定期借地権ならば４０００万円が妥当な相場価格

でも現在販売中の価格は４５００万円程度で約５００万円程度の割高水準

１０月竣工後も１年２年と売れ残り続ければこの程度の値下げや値引きは期待してもよいかも

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500万円ものせられていたか。
デべが必死にありもしない付加価値をつけて、高く売ろうってしているのがよくわかるな。
このまま、10年でも、20年でまも売れ残って、猛省してほしいわ。

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>>10882 匿名さん
君がどういう言うともう売れてるから(笑)

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ランニングコスト無視すれば、この物件は他の物件に比べれば確かに安いと思うよ。
ただこの物件にそこまでの価値があるとは思えない。
このような立地で定借となると怖くて手が出せない。という人が多いんじゃないかな。

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>>10883 匿名さん
12月までに売れちゃうからね
猛省しないといけないのは君だろうね

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>>10885 匿名さん
ランニングコストも安いから人気なんだよ

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>>10887 匿名さん
安い分けねーだろ根拠出せよ根拠

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もうさっさと完売してくれ。そんでもって買ったやつ全員後悔すればいいよ。こんなとこ選ぶなんて頭使ってない証拠だから大損こいて当然。

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早く12月になってほしいわ。
436戸販売御礼！とかいうのかな。

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考えるな、買え！！

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どんどん販売御礼しちゃいなよ、U。

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おいらワクワクすっぞ！

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>>10888 匿名さん
ランニングコストはもう出てるよ
やすいこと確定してる

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>>10894 匿名さん
偽情報ふりまいてんじゃねーよ根拠出せって

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>>10895 匿名さん

MR行けばわかるし公式にも載ってるよ

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安いと思うなら買えばいいだけ。

地代っていうのは、大体、固定資産税の倍はかかるからね。
安いはずがない。
当たり前だよね。
地主はボランティアじゃないし、あくまでも金儲け。
結局、地代は、前払い金として先に取られるから安く見えるだけで、毎月のコストは所有権の倍かかっている。
ここで何度も指摘されているけど、最初は安いが、ある時期から所有権のほうが安くなるというのは、そういうこと。

あと、これは、どのマンションにもいえることだけど、管理費は絶対に上がるから。

数十年後に、売れない、貸せない、管理費は上がる。

八方塞がりになる可能性がある。

それが、バス便の定期借地権だよ。

あ、あとバスの運賃も、きちんとコスト計算しておいたほうがいい。

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ここ、前払い地代が1,200万円からって、これ払えばぜんぜん安くない。3,600万円に1,200万円足されて、日の当たらない洞窟部屋で、新築戸建買えます。　あまりにもひどすぎる、絶対に買ってはだめ!　地主はどこでしたっけ?　

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>>10896 匿名さん
何が載ってんだよ何も安くねーぞ
安いっていう証拠を早く出せよ
適当なことばっか書きやがっていい加減にしろよ

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>>10898 検討板ユーザーさん

販売価格に前払い地代は含まれているよ。

それでも、ランニングコストは高いとおもうけどね。

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