東京23区の新築分譲マンション掲示板「Brillia(ブリリア) City 三鷹について」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2021-04-18 13:56:44
4.4
口コミ人気度

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL:http://b-mitaka.jp/top.html
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00137867/

所在地:東京都練馬区関町南四丁目686番1他(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利:定期賃借
借地の種類・期間:一般定期借地権(2017.9.29~2087.12.29)
総戸数:436戸 (他、保育施設1戸)
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取:3LDK・4LDK
面積:70.98平米~90.81平米
売主:東京建物住友商事
販売代理:東京建物株式会社、住商建物
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)



[スレ作成日時]2017-10-30 15:27:56

所在地:東京都練馬区関町南四丁目686番1他(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 三鷹駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
価格:4,339万円~5,799万円
間取:3LDK・4LDK
専有面積:71.01m2~84.92m2
販売戸数/総戸数: 27戸 / 436戸

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Brillia(ブリリア) City 三鷹口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 14229 匿名さん

    (2)マンション底地の価格は、都心やターミナル駅の駅近物件以外は、将来的に低下する可能性が高い。これから人口減少に伴い、住居地の地価は基本的に下がっていくから。つまり、郊外のマンション(所有権物件)を持っていても、購入時に比べて売却時には底地の価格はかなり下がっている可能性が高い。マンション寿命が長くなればなるほど、土地の価格は下がっていくだろう。そうなると、解体の合意がますます付かなくなるから、いつ売却して資産が返ってくるかもわからない。つまり、都心駅近などの好条件の物件を除いて、案外借地権が正解ということが起こりえる。この物件がどうかは分からんけども。

  2. 14230 匿名さん

    なるほど。
    勉強になります。
    たしかに、デベが土地をどのくらいで購入できたかで、所有権の場合、価格の上乗せが妥当かそうでないのか変わってきますね。
    所有権であろとうとも、価格の上乗せが大きい物件は注意が必要ですね。
    ただ、郊外マンションの価格の下落は宿命かと思いますが、さすがに所有権が借地権よりも大きく下落することはないように思います。
    であれば、解体を待たずとも、そこそこの価格では売れるのではないでしょうか?
    脱出ゲームであることはまちがいありませんが。

    逆に、よほどの好立地の駅近以外に、借地権が生き残る可能性はないように感じます。
    もしくは、郊外だとしても、圧倒的な安さでもない限り。

  3. 14231 匿名さん

    >>14230 匿名さん
    レスどうも。指摘されて思ったけど、確かに(2)はちょっと変だね。人口減少に伴って地方や郊外で地価下落(いわゆる住宅資産デフレ)が生じる場合、その影響を直接に受けるのは土地の所有者だけど、借地権も価値が目減りするもんね。所有者は土地を手放さない限りは含み損が確定しないけど、借地人は地代が改訂されないと、安い土地に高い賃料で済み続けることになって、相対的に損をし続けることになるね。地価下落の影響は、借地権物件より所有権物件の方により大きく出るんじゃないかと思ったけれど、そうでないのかもしれない。もう少し考えてみるよ。

  4. 14232 匿名さん

    https://mituikenta.com/?p=3299

    読んでおくといいかも。

  5. 14233 匿名さん

    >>14232 匿名さん
    三井氏のブログはほとんどの人が読んでいるのではないかと。しかも、読んでもいまいちよくわからないですよね。全体としては、定借物件はダメだという方向に議論を誘導しようとしているけれど、個別の部分では結論が明示されていなかったり、憶測にすぎないことを書いていたり。

  6. 14234 通りがかりさん

    >>14233 匿名さん

    確かに、結論がよくわからない書き方が多いですよね。

  7. 14235 匿名さん

    >>14232 匿名さん

    その人は定借懐疑派だからね。
    その記事も定借期間50年を前提に書いてるけどいま大多数の定借マンションは70年。
    正直彼の記事はあまり信用してない。系統は違うけど榊氏と同レベルだと思う。

  8. 14236 匿名さん

    三井氏のブログは、物件名をぼかし、肝心なところは曖昧にする傾向がある。
    炎上しないようにと配慮しているんだろうが、読んでいて面白くないんだよなあ。

  9. 14237 名無しさん

    その点、S氏はズバズバもの言うから痛快だけど、言われた方は、たまったものじゃないよね。
    ここも、最強に買ってはいけない??だっけ?

  10. 14238 名無しさん

    >>14235 匿名さん
    定借に対するあなたの意見も聞いてみたいな。

  11. 14239 口コミ知りたいさん

    三鷹と言う名前でも練馬区の物件、駅までバス利用。低地借地権のマンションで70年後には解体する事が土地所有者のお寺さん?とNTTとの間で決まっていますが価格はかなりやすいです

  12. 14240 マンション掲示板さん

    >>14239 口コミ知りたいさん

    かなりやすいのに、なんで売れ残ってるんですか?

  13. 14241 評判気になるさん

    >>14239 口コミ知りたいさん
    安いかどうかは売れ行きで決まります

  14. 14242 匿名さん

    安い→売れ行き好調
    安くない(と消費者が感じている)→いつまでも売れ残る
    ですね、基本的には。
    ただ、安いというのは、ある意味デベが値付けを失敗しているということでもあり、
    近隣のレジデンスコートなどでは、値上げしたようです。

  15. 14243 マンション検討中さん

    うーん、すぐ近くに武蔵野市の市役所やらあるのに練馬区域で使えないのがなあ。色々勿体無い感じ。そしてそのエリアは三鷹の本来の雰囲気ともちょっと違うし(悪いとは言っていない)。

  16. 14244 マンション掲示板さん

    三鷹は、五日市街道ぐらいまでですかね。

  17. 14245 名無しさん

    三鷹は、住所的にも、駅の南側のイメージがあるけど。

  18. 14246 マンコミュファンさん

    今はプラウド小金井じゃなきゃどこでも検討したい

  19. 14247 名無しさん

    なんかあったの?

  20. 14248 マンション検討中さん

    >>14247 名無しさん

    引渡し後に発覚して、何も報告せず、急に販売中止したことでしょう。


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