サンクタス西葛西ってどうですか？

ここも長谷工ですか…。

最近は野村や三井を筆頭に長谷工を積極的に使いますね。
オリックスは三井住友建設をよく使うイメージがあったんですが、長谷工は残念。

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場所は湯の郷があった所なので、駅も近いしいいとこなんだけど高そうですね。
先週通りかかったら、看板がついてましたよ。

NO1さん＞長谷工最近多いですね。建設費が安いのかもしれませんね。

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ここ場所的には良い所ですよね。ずっと工事中のフェンスがあったので気になってはいましたが。
ＨＰ見ましたが、期待出来そうです。ただ駅から近いので価格が気になります。
どなたか情報提供お願いします。

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90Vなんかは家具も置きやすそうですし、良い間取りですね。
長谷工施工では滅多に見ない気の利いた間取りで興味有りです。
予測としては坪230前後だと思います。
根拠は昨年オリックスの北千住徒歩7分の物件を検討していたのですが、
それが坪220～230で竣工前に完売していましたから、
西葛西もほぼ同様の坪単価なんじゃないかと。
ただ向こうは三井住友建設施工で、こちらは長谷工ですから
長谷工仕様分で安くはして欲しいなぁ。

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徒歩○分と掲載しながら実際に歩くと
信号等で掲載時間以上を要する物件が多い中
この物件に関しては、西葛西駅との間に大きな交差点もなく
6分で着きそうですね!
「遠からず、近すぎず」程よい距離に思えます。
気になるのが値段
反対側のグロ－ベルは手が出ない程の高額でしたのでね
(駅からの距離が違うので比較にはなりませんが)

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No.3です。情報有難うございます。
230ですか。我が家ではギリギリの金額です（涙）
ただ駅が近いとそんなもんなんですかね。売主も他の西葛西物件に比べてメジャーといえばメジャーですし。。。

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4です。
230は私の勝手な推測ですよ(汗)
北千住と西葛西ならほぼ同じくらいの位置付けかなと思いまして。
レンジとしては低層200～高層250くらいじゃないでしょうか。

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この1年葛西近辺でマンションを探している者です。
他のマンションギャラリーで聞いた話ですが、この湯の里跡は景気が悪くなる前に結構高値でオリックスが購入したのすが、その後景気が悪化ししばらく土地を転がさざるを得ない状況になったとのことでした。。。
（ちなみに南口のマルエツ跡も同時期に大京が購入し、今だに駐車場みたいです）
場所的には私もすごい良いと思うので、やっと出てきて嬉しいのですがきっと高いだろうなと思っています（涙）

早く価格等詳細がわかるといいですね！

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長谷工 = コストダウン、工期が短くあっという間に完成する
というイメ－ジがあるのですが、品質・クオリティは大丈夫なのでしょうか？

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オリックスは最初KYな価格をつけることがありますが、売れないと割りと直ぐに下げますよ。
金融系ならではかもしれません。
千住の物件も当初は平均坪260で出してましたが、あまり売れずに潔く坪225まで下げました。
ここは最初から買い得な価格にして欲しいですね。

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それでは階数&タイプに拘りがある場合はタイミングが難しいですね～
早いタイミングだと高い買い物をしてしまう可能性ありだし、
逆に遅いと希望室が契約済となってしまう場合もありますしね

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皆さんおっしゃるように、西葛西の新築で言えばかなり場所が良いので、他と比べながら検討しています。
長谷工はデザインに特徴は無いですけど、地震には強いと夫（建設関係）から聞きました。
私も今色々と探していますが、no.7さんの予想通り200万前半とかだと適正な気はしますが、250超えたら買えないですね。

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近年はどこも、買いたい感の価格と売価格が大幅にズレてますよね。
いいとこ、２００３～５年の価格帯を皆さん望んでいると思う。
当時より景気が上向いているとは到底思えないし。

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先程、現地の前を通ってみました。
南側＆西側は高層団地に阻まれてますね
現在は1戸建ての賃貸に住んでいるので、
高層階からの眺め（臨海公園観覧車やＴＤＬの花火）を
少し期待したのですが、最上階でも厳しいかもしれません
また、その団地と外壁色が似ているので
団地の新棟に思われないかな～とも思いました

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公団側は確か西じゃなかったでしたっけ？南が一戸建てが建ってて、東が道路だったような。

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葛西に在住している者ですが、今日朝刊にチラシが入ってましたね。

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西葛西に4年住んでいました。
駅からのアクセス、ショッピング施設の充実は言うことなし。
スポーツ施設も目の前で、アスレチック、水泳が200円と格安です。
ただ、眺望という点で躊躇します。
日照は大丈夫だと思いますが
高層団地が壁のようで、上層階でも閉塞感が強いんじゃないでしょうか。
現地訪問された方、その辺はいかがでしょう？

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No.14さん No.17さんが仰るのは公団小島町住宅の事だと思います。
西葛西ではなく小島町と言う地名だった頃に建てられた団地で10階以上の高層団地が
何棟か建っていて築30年は経過していると思います。
建設予定地の東西線側とジャスコ側が団地で壁のようになっています。
眺望は厳しそうな気がします

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建物のデザインがいまいちかな
西葛西にはまだまだ道を挟んで斜め向かいの空き地
井上眼科の隣　マルエツ跡地など具体化していきそうですね。

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西葛西でうちも検討していてここはいい立地だと思います。価格が気になりますよね。駅３分のグローベルは高いなと思っていたけれどいつのまにか、完売。景気悪くてもお金持っている人には関係ないんでしょうね。

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ずっと期待をしていたのですが、長谷工・普通の間取り・外観も普通、かなり残念です。

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長谷工物件は今後より加速していきますよ。
この不況下、価格を抑えないと売れませんからね。

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西葛西在住１５年ですが、西葛西は駅が近いとホント便利ですよ。スポーツセンターの前は静かだしいいとこです。

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この物件のＨＰでよく分からないことがあるのですが･･･。

敷地：専有面積割合による所有権の共有（一部借地権の準共有）

「一部借地権の準共有」ってどういう事なんでしょう？
購入した後も地代を払わなければいけない、って事なんでしょうか？

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【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

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土地の1割が借地のようですね。普通借地権なので、定期借地より遥かに借り手の権利が強いのでしょうが、それでも心配です。転売の時に不利にならないのでしょうか。法的な権利もさることながら、中古の時はイメージがきいてきそうです。高い買い物なだけに、一部でも借地だという漠然としたリスクだけで、中古価格は相場より下がるものでしょうか？

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ここは立地が微妙ですよ、駅近・スーパー目の前ってのはいいんですが
なんせ斜め向かいの空き地には創価学会の宗教施設が建設予定…
まあお経が聞こえてくるわけではないけれど、気になる人には気になると思う

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良い立地と思っていたのですが、
北側の空き地には宗教施設ですか～
敷地の大きさからしてかなり大規模な建物が建築されそうですね～
一部借地の件についてもいづれは返納問題になる可能性もあるし・・・
東西線に乗車している際、一瞬ですが建設予定地が見えますが、
やはり壁のように団地が建っていますし・・・
少しガッカリしました。

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それって確かな情報なんでしょうか？看板もなにもないし、関係者の方の荒らしですか？
私はここの近くに実家があり、かなり真剣に検討していたので、情報の出元を知りたいです。

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マンションだと思ってたら創価なの？　駅前の書店といい信濃町化してるな。気持ちわり　パス決定かな

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あそこは創価の会館が建設予定だよ、まあそれほど上に高い建物ではないだろうけど

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よりによって創価か･･･
きついな

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特に第三者に危害を加えるような宗教ではないし
産廃・清掃工場、火葬場、ラブホが建つよりはマシだと思います・・・
それよりも一部借地権の方が嫌です
分譲であって分譲でないような
ロ－ン完済しても所有物にはならない訳ですから
パスします

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宗教施設や借地権の問題のまえに価格が気になります。高いだろうなー。

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少し家から遠いので週末に現地を見に行く予定。
徒歩６分（最短距離？）はどういうルートを歩けばいいんですか？

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６分は団地の中を通る計算なのでしょうか？

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西中の脇の道路から行くと近いですよ。

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西葛西なら自転車が主になりそうですけどね。自転車なら２～３分？

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来月モデルルームオープンするみたいですね。
坪２００～２２０は駅６分にしては安めかもしれませんが、
一部借地権を考えるとどうなのでしょう？？

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一部借地権
資産価値や売却の際の影響が心配

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借地権２５年って売却には大分不利ですよね。
永住するにしても２５年後に大金がかかるかもしれないと思うと高いか

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一部借地権だと売却には確かに不利ですよね…
25年なら尚のこと
他をあたろうか、と

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一部借地権「25年」というのは本当ですか？

更新は可能だと思いますが、更新第1回目の存続期間は何年か？など色々確認が必要になってきますね。

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売り主も台所事情は楽じゃないはずだからギリギリのところで売り切りたいはず。あまりに無理な値付けはしてこないんじゃないかと思います。

ところで、来年3月上旬竣工とありますが、工事の進み具合ってどうなんでしょう？ハセコーだし、見えないところで仕様が落ちてないかが気になります。

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ハセコーだから、もちろん見えないところの仕様は徹底的に落としていますよ。

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今日知り合いのイベントに行ったら、オリックスが来ていて宣伝してましたね。

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電話して聞きました。
７０平米代が４０００万台。４LDKで約６５００万くらい、との事でした。
もちろん、階数等で差は出るでしょうけど・・・。

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創価学会の講堂が建ちますよ。
今度の日曜に近隣住民への説明会です。
ほぼほぼ決定でしょうね。

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no.49＞
完全に競合会社さんですね。必死ですね。

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