周辺住民さん
[更新日時] 2021-11-27 07:18:13
売主 :三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社:長谷工コーポレーション
所在地 :東京都北区志茂3丁目43番地1(地番)他
交通 :東京メトロ南北線「志茂」駅(2番出口)より徒歩6分
総戸数 :502戸(サードスクエア/総戸数401戸、フォーススクエア/総戸数101戸)
販売戸数:500戸
販売価格:4,400万円台~7,500万円台(最多価格帯:4,900万円台)
間取り :3LDK・4LDK(65.26m2~84.52m2)
販売予定:2017年10月下旬
完成予定:2019年1月中旬
入居予定:2019年3月中旬
構造規模:鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積:18,207.93m2(売買対象面積)18,153.01m2(確認対象面積)
延べ面積:42,716.40m2
[スムログ 関連記事]
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/
[スレ作成日時]2017-05-24 07:48:00
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
東京都北区志茂3丁目43番1他5筆(サードスクエア)、4丁目48番2他12筆(フォーススクエア)、3丁目46番7他1筆(クラブスクエア)(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「志茂」駅 徒歩6分 (2番出口より)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
500戸(399戸(サードスクエア)、101戸(フォーススクエア)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建(サードスクエア) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]大栄不動産株式会社 [売主]三菱倉庫株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂口コミ掲示板・評判
-
2301
匿名さん
>>2300 匿名さん
赤羽徒歩圏は高いから無理だよ
庶民にはこれぐらいの価格で無理なくハッピーライフを過ごせばいい
マンションは維持費も高いから
-
2302
検討板ユーザーさん
-
2303
匿名さん
-
2304
匿名さん
>>2303
また随分と高い価格で取得しましたね。
確かにこの取得価格だと目一杯コストカットしても坪400近辺になりそうですね。
-
2305
匿名さん
-
2306
2303
赤羽は東京と新宿に好アクセス、でも武蔵小杉のような駅の行列という生活に直結する欠点がないので広域から集客できるでしょう。
容積率的にタワーは難しそうだから、高級板状マンションかなぁ。。
>>2305 匿名さん
ですね。オイコスには追い風と思います。
-
2307
匿名さん
>>2303
こんな検討者でも調べん。
営業マンさん、いちいち揚げ足取らんでも赤羽駅徒歩圏内の物件はここと比べてベラボーに高くなりそうなのは了解済み。
-
2308
マンション検討中さん
>>2307 匿名さん
>検討者でも調べん。
そうですか?
こちら2305で検討中ですが、これくらいの情報は検討者としても調べてますよ。まあ今の時代にネットがなければこんな情報知りえませんでしたが。
-
2309
マンション検討中さん
>>2307 匿名さん
まあ、その上でたしかに了解済みですよね。ただ、取引事例からのマンション坪単価を試算するとリアリティ増しますが。
-
2310
2303
>>2307 匿名さん
すみませんが私は一般の検討者です。
業者でなくてもこのくらいネット検索できる時代ですよ。
-
-
2311
匿名さん
赤羽駅徒歩圏内のファミリー世帯用大規模新築マンションはDNP跡地が最後の可能性もあるから坪400も十分あり得るのか。
赤羽駅自転車圏内のファミリー世帯用大規模新築マンションはここが最後かもね。
-
2312
匿名さん
>>2311
南改札西口・ホテル赤羽の隣の空き地・・
駅徒歩1分も無いけど、この辺は立ち退きで次々とビル解体中。
-
2313
検討板ユーザーさん
永住しないでいずれ売却することを前提に考えたら、
北区で坪400万円の新築マンションよりも目黒区の築浅中古マンションの方が資産価値が高そうな気がする。
-
2314
匿名さん
区単位で考慮する人ならね。
最近は通勤・通学とか買い物利便性で選ぶ人も多いけど。
-
2315
匿名さん
JR東日本は3日、東京都中心部と羽田空港を結ぶ新路線「羽田空港アクセス線」について、早ければ2028年にも開業する方針を公表した。今年度中の環境アセスメント着手を目指す。
JR東によると、同線は、浜松町駅(東京都港区)-東京貨物ターミナル駅(品川区)間は休業中の貨物線を活用し、ターミナル駅から空港までは新規の線路設置が必要となる。
大部分が地下化される見通しで、総事業費は約3200億円。費用分担については、国などと協議中という。
浜松町方面からの路線に加え、新宿方面からの路線や、東京臨海高速鉄道と接続する計画。
JR東の深沢祐二社長は記者会見で「3路線とも同時に開業するかは未定。環境アセスに3年、工事に7年を見込んでいる」と話した。
↑埼京線、上野東京ライン、りんかい線(京葉線直通)の3路線
-
2316
評判気になるさん
ここ買うなら後半の方がいいと判断しました。
完成後販売になり、値引き、オプション無料等の対応が見込めそうなので
結局購入しないかもしれませんが…
立地と住環境に不安がありすぎて
-
2317
マンション検討中さん
-
2318
通りがかりさん
>>2277
勘違いしてたの認めた?
それともアホを装ったアンチかな?急にスレ消費増えたし
-
2319
匿名さん
>>2316 評判気になるさん
そうかな 買うと決めたなら部屋が選べる方が俺はいいな
あと、仮に後半になっても大量売れ残りしてていろんな値下げ等の施策をしていたとしても、今度はそうなったら余計に不安で怖くなるから買わないと思うよ
株も同じで大暴落時に大量に買っておけばー、って言うがそういう時に買うのは相当の勇気と覚悟がいる
-
2320
通りがかりさん
>>2319 匿名さん
大暴落しそうな物件購入する方が相当の勇気と覚悟がいるとおもいますけど…
しかもそれを初期設定の新築プレミアムが乗っかった割高価格の時に…
-
2321
匿名さん
将来的な資産価値の維持率は悪くないので、暴落は無いでしょう。
-
2322
マンション検討中さん
たしかに色んな評論を見てもこのマンションが割安っていう話はあるけど、高掴みって話はないよ。それなら、早めに条件の良い部屋か、とにかく安い部屋をゲットしといた方がトクなんだろうね。
-
2323
通りがかりさん
-
2324
匿名さん
ボジネタの投下は契約者じゃなく多分営業マン。
まあ他のマンションスレにも当然いるけどね。
-
2325
匿名さん
九州の雨がヤバイですね。ここもこのくらいの雨が降ると水没するのかな。。。
-
-
2326
匿名さん
むしろ大人しすぎるくらいだけどね。
ネガ発言が大して燃えない。
言うほど煽りたくなるような無理やりのポジがない。
荒らしも書き込み意欲がわかないだろうよ。
-
2327
匿名さん
>>2325 匿名さん
しないしない。オイコス前が氾濫したら丸の内まで水没して国家機能失われる。だから、あそこの治水対策はハンパないわけよ。まあ、どうしても気になるなら自分の目で確かめな
-
2328
匿名さん
>>2320
大暴落しそうな物件だと思うならやめたらいいだけ
あと君みたいな人って、きっと仮に大暴落したら、「ほらね、やっぱり買わなくてよかった」
と損しなかったと思ってるかもしれないけど、やってもいないことに対しての結果になにを
行ったところで君自体は結局何も得ずただ損失しただけってこともわかってないんだと思うよ(笑
買う人は気に入ったから買うわけだし、ここみたいな実需マンションは普通に自分たちが住まうため
に買うわけだから
あと、初期設定の新築プレミアムっていうけど、新築は新しい、というだけではなく
保証の観点、部屋が選べるという利点、取引相手が個人ではなく法人(ここだと大手)という
利点、引き渡し時期が読める、入居者の質が最初は一定という利点がある
中古はそれらがすべて個別物件依存 加えて別に「安くない」
良い条件、立地であればあるほど結局高いからね。
それは需要と供給で決まる話であり、結局のところ安いと判断するか高いと判断するかは
買う側の(モノに対する)価値の判断なだけで、それは中古も新築も同じ事
ざっくりした「相場」はあっても所詮不動産はすべて一点物で完全同一なものはないから
より一層そう言う事になる
かつて40万も50万もした10年前のパソコンが今中古で5000円、今時で売ってるパソコンが
10万円だとして、それはどっちが得とか損とかそう言う話ではなく、商品に対する価値が
自分にとってどうなのか?ってだけの話だよ(笑)
-
2329
匿名さん
>>2325
世の中自然災害に対して絶対はないからありうる可能性はどこにだってあるよ
が、リスクは水害だけではないし、いろんなリスクがあるからねー
日本は災害列島だから、そりゃ地震もあれば火山だってあるし豪雨に大雪、台風、竜巻
いろいろあるよー
人が多いと犯罪発生率だって増えるし、交通量が多ければ交通事故だってあろうに
まっ、他府県と違って東京は面積的に小さく、かつお金があり、当然首都機能のために
治水対策だってお金がかけられてる方だからして、同規模災害が起きた時の影響度合いでいえば
他府県に比べれば圧倒的に軽減されるほうだとおもうけど
どのみちリスクってのは0にはできないし、0に近づけようと思えば思うほど余計なコストが
そこにかかるだけだから、あとは費用対効果を考えて自分で判断するだけじゃね?
-
2330
匿名さん
ポジの書き込みをすぐ業者認定したり、ネガを煽る輩はどのスレでも出没します。削除依頼してスルーしましょう。
-
2331
周辺住民さん
サードは構造完成しましたね。隣の学生寮もおおよそ高さがわかるくらいまで組み上がりました。
各地で大雨被害出てますが、関東は今のところ平穏を保ってます。
-
-
2332
通りがかりさん
>>2328 匿名さん
文が長いです…
なるべくわかりやすく簡潔にまとめましょうね(^^)
ちょっとしたマナーです。
パソコンとマンションを一緒にされちゃいましたね笑
私はこの物件は完成後の値引き、オプション無料とかでやっと購入価値が少しあるかなと自身の価値観を述べただけです。
ふつーに別のマンションメインで考えてますよ!
住環境わるすぎました。
-
2333
匿名さん
>2332
悪すぎたのは住環境ではなくあなた自身じゃないかなとおもいまいsたね
ふつーに考えて
-
2334
匿名さん
>2331
だいぶできてきてきましたね
このあたりではランドマーク的になりそう
-
2335
匿名さん
4500万台の部屋が一番コスパが優れてる気がします
-
-
2336
匿名さん
>>2332 通りがかりさん
お疲れさまでした。
検討されている他物件はどちらですか?
-
2337
匿名さん
-
2338
マンコミュファンさん
>>2336 匿名さん
他のマンション掲示板も荒らしてるやばい人だから関わっちゃ駄目。
-
2339
2336
-
2340
通りがかりさん
>>2334 匿名さん
駅近物件でもないし、ランドマークはきびしいんじゃないでしょうか。
周りにもまだまだマンション建ちそうですし。
周辺住民からはあまり気持ちのいい立地ではないと思いますので契約者さんたちは周辺住民の方とも円満にやっていきましょうね!
-
2341
通りがかりさん
てか九州、四国の大雨災害…
ここの契約者さんたちは他人事じゃないかもしれません)…
まあほとんど可能性はないとおもいますが!
って向こうの人も思ってたんだろーな…
-
2342
匿名さん
>>2341
災害があった所の河川敷などを地図で確認してみましたが、都内は治水事業ではダントツにお金かけてますね。
100年前ならオイコス辺りは隅田川しか無かったので、同様の被害だったかもしれません。
戸田市の彩湖がある「荒川第一調節池」もダムのような役目のために莫大な費用かけて造営されました。
欲言えば、隅田川沿いカミソリ堤防は北区でしか存在しないので、早めに予算付けて護岸工事してほしいですね。
-
2343
匿名さん
おかねがなく範囲もでかい地方のそれと都内の治水事業を一緒にしてほしくないね(笑
地方の河川氾濫とかほとんどもう何もしてないに等しいわけだからね。
東京はお金があるから地下に巨大な貯水槽を作ってるし、首都機能移転でも
しない限りは、首都機能は常に最優先に守られるように「プライオリティ」ってのが
なされる。これは、非常時、有事に常に優先される。
いってしまえば、万が一大雨等があった場合には、たとえ埼玉なり千葉なりのどっかのエリアで
氾濫してしまおうとも、そこを犠牲にすることで首都機能は守るという考え方だ。
荒川においても無論それが適用される。
-
2344
匿名さん
調整池の彩湖がなぜ戸田側にあるか?万一の場合は、そちらに水を引き込んで…
荒川右岸が決壊すると大手町や東京駅まで影響がでてしまうため、それは絶対に避ける。北区側は何がなんでも決壊させない。
-
2345
匿名さん
赤羽あたりで物件探してるから、この件は相当調べたわ。
まあ、色んな考え方があるんだろうけど、国交省がシミュレーションした通り、荒川決壊したら、赤羽や王子はもちろん、東京駅も水没して経済活動ストップして、日本経済そのものが傾く。要は単なる水害でとどまる話じゃない。そりゃ国も都も惜しみなく金を注ぎ込むわ。
ちなみに、これは川沿いのオイコスは当然として、ガーデンズやプラウドシティ赤羽にとっても対岸の火事じゃない。
-
-
2346
マンション検討中さん
>>2345 匿名さん
そうなんだよ。川沿いの物件だけの話じゃない。真剣に検討もせず単なるネガ目的の情弱連中は、ここら辺が全くわかってない
-
2347
購入経験者さん
荒川・隅田川の根本対策はスーパー堤防の整備だけど、完成まで400年かかる規模です。
ここもスーパー堤防の建設が具体化したら立ち退きしないといけないでしょうけど、
私が生きているうちは実現しないでしょう。
4階以上なら水死することはないと思うので、私は気にせず買いました。
水害保険もそれほど高くないので、金銭面も負担は少ないと思います。
-
2348
マンション検討中さん
今回の水害でも食料、水、スマホバッテリーが不足して困っているという報道が多数あった。
大雨は地震津波と違ってある程度予想可能なので、警報が出た段階で用意すれば間に合うと思っています。
-
2349
匿名さん
そうなんですよね、河川の氾濫よりも土石流は読めない上に死者も多く出てしまいますね。河川の増水は予測可能なので、万一の場合は避難もしやすいですね。
-
2350
マンション検討中さん
ここは各戸に防災グッズが配布されるし、防災倉庫に浄水装置とかマンホールトイレとか常備されるから、河川から少し離れた油断大敵なマンションよりか自助共助機能は全然マシ(当然それで事足りる訳じゃないから各人の準備は不可欠)。あとこれだけの大雨降ったら、今回もそうだけど河川氾濫より赤羽西みたいな斜面の多いエリアの土砂崩れが先だし、予測不能で危険。ともあれ、皆さんどこに家買うか悩みどこだけど、どこに住んでも「絶対大丈夫」は無いわけだから、備えはちゃんとしとこう。
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件