ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

>>2244
赤羽公園では、しょっちゅうイベントやってますよ。
フリマも月イチ。

三井健太氏も結構辛口ですがブログ「住みたいマンション、話題のマンション」にメリデメあげて書いてくれてますね

http://sumitaimansion.blogspot.com/2018/01/no182.html?view=sidebar

>>2249 匿名さん

個人的には駅までの距離や利便性ではガーデンズに軍配だけど、開放感や赤羽へのアクセスだとオイコスだなあ。あとガーデンズは便利なんだけど団地集中しすぎ。実際行って見たけど圧迫感がハンパない。

ここは賃貸や売却する必要が出た時に苦しいかもしれませんね。

変なペンネームなブロガーだけどこれも参考になるんじゃない。

http://x1mansion.com/tpho-shimo

>>2255 匿名さん

なるほど。このブログや他のマンション評論もそうですが、オイコスってコスパや資産価値、利回りは高く評価されてるね。賃貸や売却も強気の高値でふっかけるとかしない限り手はつくってことか。

>>2256 匿名さん

沖式儲かる率も21%。悪くないです。
https://www.sumai-surfin.com/re/40543/

沖式って…笑

結局蓋を開けて見たらガーデンズ同様売れ行きがすごくて残り54戸と90%近くは売れてしまいましたね
ネガばかりを書いたところで、このご時世に23区ｘ新築ｘ駅近ｘ財閥系ｘ大規模が4-5000万円程度で
買える物自体が相当限られるから文句言うほど対抗馬を出せるわけもなく。
この価格帯で検討してる人って普通所得的な庶民層なんだからそもそもそんなに選択肢がたくさんあるわけもなく。

利便性が高い路線でもなければ最寄りの志茂駅自体の知名度もないが、そのため価格も安価になるし
大規模だから価格の暴落も少なく売る時、貸す時にも価格は安定しやすく読みやすい。
赤羽駅いくにもバスを使えばいいだけでそこは自分自身の費用対効果を考慮すればすみますからね。

ガーデンズが良かった人は、中古を定期的にチェックして売主と価格交渉するかしばらく賃貸エリアにでも
住んでそれを待つとかもいいかもしれませんね。

>>2259

残り５４戸ってソースどこだよ？
販売戸数５００戸もあるのにんなわけねえだろ。

バカにした態度取ったり、デマ書き込んでみたり。ここはマンションを真剣に検討する人が情報交換するスレなんだけど。バカげた荒らしはやめろ。邪魔邪魔。

>>2259 匿名さん

考え方は自由だが、嘘は良くない。
残り54戸は違うだろ。

販売戸数/総戸数： 54戸 / 500戸　とYahoo不動産に出ているな

実際やすくて立地がいいオイコスは利回りがどうかはしらんがリスクは低いわな
このマンションだけはなぜか昨今の価格高騰も受けてないのが良さ
4000万前半で購入しとけば頭金はあえていれず10年間できっちり税金還付
もらっておけば10年間はむしろ利息よりも借りることで利益が出る。
10年たてば売却してまた同じように別の新築をかって、を繰り返せばいい
ローン減税の還付は物件ごとにカウントされるから回数に限度はない

だから、どこに残りって書いてあるのよ。
サードの最新期の販売戸数だろ？フォースは20戸って書いてあるぞ。勘違いも甚だしい。

このページのバナー広告にもでてますね。

所在地： 東京都北区志茂3丁目43番1他5筆（サードスクエア）、4丁目48番2他12筆（フォーススクエア）、3丁目46番7他1筆（クラブスクエア）（地番）
交通： 東京メトロ南北線 志茂駅 徒歩6分 （2番出口より）
価格：4,298万円～5,698万円
間取：3LDK～4LDK
専有面積：65.26m2～80.38m2
販売戸数/総戸数： 54戸 / 500戸

５４で間違い無いかと

どのみち売れてることに違いはないでしょう

54戸は残りじゃなくて、今現在の販売住戸数ですね。
次回以降の販売住戸は入ってない。
次回以降の販売住戸はサードスクエアAだけでも
50近くある。（公式HPの価格表見れば一目瞭然）

マンションの販売期を知らないのかな。
1期、２期、３期とかあるじゃん。
今２期だとすると、３期の未発売分は販売個数には含まれないよ。

でも結局のこり１０％程度だよね　売れてると言っても別におかしくはないとおもいますが

引き渡しが来年2019年3月なのだからそれまでまだ9ヶ月もあるわけですよね
総戸数500戸というメガマンにしてはそうそう売れてる方だと言えると思いますけど
どうしてそんなに売れていないことにしたがるのかの方が逆に不思議です
ガーデンズほどの瞬間蒸発的な速度感がないのはわかりますが、むしろガーデンズみたいな
売れ方のほうが近年では稀だとおもいましたけど。あれが普通と言う基準で置いてしまうと
そりゃどこのマンションでも売れ行きが相当悪いってことになりそうですが実際のところ
ガーデンズ級の売れ行き速度のマンション（しかも庶民層が買える金額帯）なんてそうそう出ませんし。

数字出してる以上、間違ってたら間違いと指摘されるのは当たり前だよ。
私も良い物件だと思うけど、感覚的な話と一緒にすべきでない。

>>2271 匿名さん

六月の一週目では約150戸/500戸という販売員の話でしたよ。

>>2271 匿名さん

あのー、別に売れてるとか売れてないとかじゃなくて、間違った情報は訂正しようよ。皆さん一生懸命検討されてる訳だから。

残りの戸数＝「当期販売戸数」＋「来期販売戸数」なの。したがって、残り10%じゃなくて、いま売りに出してる範囲が全体の10%なんだよ。その上でいい物件だと思うよ。

>>2273 匿名さん

売れてるのがね。だから、残りは350位。まあまあのペースかね。

販売戸数/総戸数： 54戸 / 500戸

って出してるのはYahoo不動産をはじめSuumoなど多数の広告事業者がひっぱってきてるDB情報からのそれなのだから
文句があるならそれに言うべきでは？
このページをひらけば普通にでてますよ、54戸と。
皆さんには見えないんですかね？

>>2272

間違っていることを証明してから、指摘するのが「当たり前」だと思います。


所在地： 東京都北区志茂3丁目43番1他5筆（サードスクエア）、4丁目48番2他12筆（フォーススクエア）、3丁目46番7他1筆（クラブスクエア）（地番）
交通： 東京メトロ南北線 志茂駅 徒歩6分 （2番出口より）
価格：4,298万円～5,698万円
間取：3LDK～4LDK
専有面積：65.26m2～80.38m2
販売戸数/総戸数： 54戸 / 500戸

ほら、54戸と書いてありますよ
これのいったいどこが間違っているのか、まずそれをあなたが証拠とともに
間違っていることを立証してください。

その上で、間違ってるのはこの情報そのものを掲載している各種広告事業主
なのですから、そちらに対して訂正を申し入れるべきですよ。

>>2274
あの、、、、いったい何を曲解なさっているんですか？
2271の文章ではあなたが書いていることなど何一つ言及もしていないんですが、
なにをいったい誤解なさっているのか全く意味不明。
間違った情報、間違った情報ってさっきからいってますが、具体的に何がどう間違ってるのか
を指摘してください。証拠をつけて。

たぶん、10%って数字にいちゃもんをつけてるきがする。

54/500だから割合をだせば10.8%、つまり11%と言うべきであろう、ってことかと

最初から11%と言っておけばクレームはつかなかったかもね。
11%をのこり9ヶ月で売るのはさほど苦労しなさそうだね
自分は一番安いパンダ部屋を買ったからもう別にあとはどうでもいいけど

>>2277 匿名さん

だから
残り戸数が54じゃなくて
販売戸数が54なんですよね。
２つの言葉の違いで大違いですよ。
残ってるけどまだ販売してない戸数は
販売戸数には含まれていないんですよ。

>>2281
誰も残り戸数とは言ってないのでは？
残り戸数が54ではないという証拠は？
結局あなたは売れていないことに仕立て上げたいだけでは？
だいたい販売戸数と残戸数の言葉遊びなんてこと自体が本質的ではないのでは？

>>2279 匿名さん

違う違う。販売戸数54戸とあるから残りの446戸は売れたと勘違いしてるんだけど、みんなからそういう意味じゃないよと指摘されて逆に怒ってるの。私は間違えていないと。

そのうち勘違いに気付いても、勘違いさせる広告が悪いと言い始めるよ。

なんかカオス。
とにかく残りの戸数が54戸じゃありません。
あくまで現在の販売期で売り出されてるのが54戸であって、それが売れたら完売じゃありませんので、お間違えのなきよう。

まあ、ふつうにマンション検討してる人なら分かる話だから、この議論もう止めよう。

ともあれ、ここのマンション、瞬間蒸発こそないにしても、売れないなんてこともないよ。価格と立地がちゃんとバランスしてるから。

>>2282 匿名さん

2259で
残り戸数が54で、あとは販売済と書き込みがあったから、みなさん違うよといってるのですよ。
別に売れてない事にしたいわけじゃないし、私も検討中なんですがね。

みんな必死で54じゃないっていうけど、実際問題、

販売戸数/総戸数： 54戸 / 500戸

って広告出てるからね

言葉尻遊びでみんな遊んでるのか？
それとも広告事業者が出してる数字54戸が違うといってるのか？
それとも売れていないことにしたいのか？
販売数10.8%を10%としたから怒ってるのか？

まったくもってわけがわからん。
この話の勃発は一体どこからなのかすらもわからない

>>2287 匿名さん

販売戸数＝残り戸数

ではないですよ。
皆が54じゃないって言ってるのは残り戸数の事。

総戸数（500戸）＝販売済み戸数＋販売戸数（54戸）＋今後の販売戸数

ここも含めほとんどのマンションは一度に全ての戸数を販売せずに分割で販売することを理解しよう。

>>2259 匿名さん

このレスで

残り54と90%近くは売れてしまったと、書かれたのが発端。
全てはここからはじまった。

この話題飽きた。
状況はさすがにもう分かるだろ。
相手の話す事に聞く耳持てないやつとはどこまで行っても議論にならん。

マジレスしとくと、一番荒らしてる（＝理解していない）のが
>>2289 >>2290
だとおもうけどな。

そもそも言葉というのは言葉そのものの定義だけで決まるものでもなく、
更に言えば、販売戸数、なんてのは一般用語でも使うわけで厳密な定義などない。
くだらない式とか書いてる時点で自分の思い込みが激しいことがよくわかる。
残戸数、と言う言葉だって、「何に対する残りの戸数」かで意味などかわってくるだろ
必ずしもそう戸数に対するそれとは限らないね。マンションは期分け販売してるが、
期ごとにたいする残かもしれんし、X期Y次におけるそれかもしれない。

一方で、今購入検討している人にとって54戸と言う数字が意味をもつ。
たとえそれがこの54戸が売れたらもう完売となるのか、それともまだあるのか、にかかわらず
今時点で販売されてる＝購入検討になるのが54戸なのだから
だとしたら、べつにそれを残戸数としたところで何らおかしい話でもない。結局はどこに何を基軸におくか
だけの話であり、購入検討者にとって重要なのは54戸なのは間違いない

このスレを荒そうと分かってて残り戸数54とか言ってるだけでしょ。
削除依頼を出した方が早いと思います。

まぁまぁ　
本当の残戸数を知ってるのは売主だけ
ここで議論する話じゃないですな

それより買う気がある人は自分が気に入った条件の部屋を確保できることの方が重要なはず

>>2293 匿名さん

あなたも自分が否定する奴と同じ穴と知った方が良い。

全戸数の90%が売れた、これが間違いの情報。論点はここしかない。

54戸の意味？そんな広告だけの数字にずっと意味を見出そうとしても時間の無駄。購入検討者なら販売員から情報取れる努力しな。

>>2296

まぁまぁ
もういいじゃない、その話題
すでに誰もしてないよ

この絡み方は大田にもいたやつかな…

週末にいって営業担当に確認しましたが、現時点での既販売済み戸数は150で、残戸は350だそうです。

54戸というのは、残戸350の中で現在販売中の戸数。

反論あるなら営業担当に電話で確認してください。

メリット
大規模
シャトルバス
景観
金額

デメリット
虫
立地
シャトルバス
災害時

赤羽南のDNP跡地の開発は取得価格から見て坪単400、3LDK8000万台のマンションでほぼ確定でしょう。
オイコスが見直されるのでは。