グランシエロ戸田公園ルクシアについての情報を希望しています。

所在地：埼玉県戸田市下前一丁目138番1（地番）
住居表示：埼玉県戸田市下前一丁目8番以下未定
交通：JR埼京線「戸田公園」駅徒歩12分
間取：1LDK+2S＋3WIC～3LDK＋3WIC
面積：60.00㎡～66.21㎡
売主：川口土木建築工業株式会社
売主・販売提携(代理)：株式会社トリニティ・イデア
施工会社：川口土木建築工業株式会社
設計・管理：川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社大京アステージ

公式URL：https://grancielo-todakoen-luxia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155268
見学予約（LIFULL HOME'S）：https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16013260000003

総戸数：53戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上11階建
用途地域：近隣商業地域
地域地区：準防火地域、第3種高度地区
地目：宅地
駐車場：16台（平置駐車場16台）
駐輪場：106台（スライドラック式65台、二段ラック式41台）
ミニバイク置場：2台

建物完成予定：2025年8月下旬
入居予定時期：2025年9月下旬
販売開始予定：2024年8月中旬予定

建ぺい率：80%
容積率：300%
敷地面積：1,142.56㎡
建築面積：467.77㎡
延床面積：3,811.39㎡

輝く未来が集まる場所へ
STYLE BASE

都心ダイレクトのアクセスも、毎日の買い物も便利なこの街で
ゆったりと寛ぎながら、心地良い時を過ごす。
二人の時はショッピングやカフェを巡り、
家族が増えれば、子どもを連れてバーベキューをしたりなど、
選択肢がたくさんあるから、気分に合わせて行動できる。
いまも、そしてこれからも、自分達らしくのびやかに暮らす。
未来を紡ぐ全53邸の「グランシエロ戸田公園ルクシア」が
誕生します。

- 住みやすい街「戸田市」
　2022年財政健全度ランキング県内1位
　2023年住みよさランキング県内2位
　※戸田市情報ポータルサイト「戸田市ってどんな街？？」より
- JR埼京線快速停車駅「戸田公園」駅最寄り
　「池袋」駅へ直通17分（日中時14分）
　「新宿」駅へ直通23分（日中時19分）※1
- 生活利便の中心地に誕生
　小中一貫教育校通学区、スーパー近接
- 全邸南向き
　開放感あるポジショニング
- 60.00㎡～66.21㎡
　多彩なライフスタイルに対応できる空間設計

※1:「池袋」駅直通17～20分（直通14～18分）／JR埼京線利用（日中時はJR埼京線快速利用）、
　　「新宿」駅直通23～25分（直通19～26分）／JR埼京線利用（日中時はJR埼京線快速利用）、
　　電車所要時間は通勤時（カッコ内は日中時）のものです。
　　時間帯、運行状況によって異なります。乗り換えに要する時間を加えています。

第1期1次/予告広告/販売概要
販売戸数：8戸
販売価格：4,800万円台～5,800万円台 (100万円単位)（予定）
間取り：1LDK+2S＋3WIC～3LDK＋3WIC
専有面積：60.00㎡～66.21㎡
バルコニー面積：9.90㎡・10.80㎡
サービスバルコニー面積：2.0㎡
テラス面積：14.40㎡

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/xBgDeem9mQbRRDy7A

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレ作成日時] 2024-05-15 08:05:08

グランシエロ戸田公園ルクシア

所在地：埼玉県戸田市下前一丁目138番1（地番）

交通：埼京線「戸田公園」駅徒歩12分

価格：4,798万円～6,098万円

間取：2LDK＋S＋3WIC・3LDK＋3WIC　※Sはサービスルーム（納戸）です。

専有面積：60.00m2～66.21m2

販売戸数/総戸数： 9戸 / 53戸

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物件概要
所在地	埼玉県戸田市下前１丁目138番1（地番）
交通	JR埼京線「戸田公園」駅徒歩12分 JR京浜東北線「川口」バス17分、「東部浄水場」バス停徒歩3分
間取り	2LDK+S（納戸）・3LDK
専有面積	60m²〜66.21m² （壁芯）
価格	4798万円〜6098万円
管理費（月額）	8900円〜9800円／月
修繕積立金（月額）	7020円〜7750円／月
種別	新築マンション
総戸数	53戸
販売戸数	9戸
完成時期	2025年8月下旬予定
入居時期	2025年9月下旬予定
そのほかの情報	構造、建物階数：RC11階建敷地の権利形態：所有権の共有

会社情報
売主・販売代理	川口土木建築工業トリニティ・イデア

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