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マンション検討中さん [更新日時] 2022-05-22 16:26:29
3.4
スレ評価

ジオ戸田公園についての情報を希望しています。
公式URL:https://geo.8984.jp/todakoen/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152537

所在地:埼玉県戸田市上戸田2丁目42番1(地番)
交通:JR埼京線「戸田公園」駅 徒歩9分
間取:3LDK、4LDK
面積:68.02平米~82.78平米
売主:阪急阪神不動産株式会社
施工会社:アイサワ工業株式会社 
管理会社:株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ジオ戸田公園《子育てするなら、場所めちゃくちゃいい!映像付き》【クリスティーヌ】
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ジオ戸田公園 ? 棟内モデルルームへ!彩香の湯に行ってみた【クリスティーヌ】
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ジオ戸田公園

[スレ作成日時]2021-06-16 15:27:47

ジオ戸田公園  [【先着順】]
所在地:埼玉県戸田市上戸田2丁目42番1(地番)
交通:埼京線 戸田公園駅 徒歩9分
価格:4,630万円~5,790万円
間取:3LDK・4LDK
専有面積:68.02m2~82.78m2
販売戸数/総戸数: 6戸 / 40戸

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コメント  

  1. 160 マンション掲示板さん

    真ん中列の68平米前後は戸田公園として供給過多だよ。パークホームもまだまだ大量に残ってるし。逆に広い3Lと4Lの上層階はすぐに売れたし、やっぱ戸田公園では広いのが人気か

  2. 161 マンション検討中さん

    >>160 マンション掲示板さん
    戸田公園の土地の値段が上がりすぎて部屋を狭くしないと、販売価格が上がりすぎるから狭くせざるを得ない。

  3. 162 マンション掲示板さん

    >>161 マンション検討中さん
    ほんと戸田公園に限定せず東京近郊はすごい高騰だよな。これでまたコロナとかで原材料高騰で値上がりしたら絶望すぎる。控除も縮小されたし

  4. 163 匿名さん

    やはり同じように感じられている方、多いのですね。
    都内よりはまだ金額は抑え気味ではあるけれど
    おそらく戸田基準だと
    かなりマンションの価格は上がっているのでしょう…。
    まだ現実的に購入できるっていうのがまだいいのかな

  5. 164 マンション検討中さん

    セブンとかがある中央通り?がガードレールがないのにかなり車が通るので危ない感じがしました。駅までは市役所通りを通れば大事そうですが

  6. 165 匿名さん

    結構、このあたりは車通りがあるところが多いですよね。
    子供が歩く時にどうなのかな?という観点で見ていく必要も子供がいる世帯の場合は大切なんだろうな。
    正式な通学路とかはわからないけど
    通学路っぽいところを予め見立てて歩いてみるのも大切だろうなと感じました。

  7. 166 通りがかりさん

    >>145 購入経験者さん

    今時鉄格子なんですね。
    廊下は吹き付けか。
    こりゃ団地と言われても仕方無し

  8. 167 検討板ユーザーさん

    目の前の小学校、全面建て替え中ですが、マンションの前に見える体育館とか、校舎の配置が全て変わるので眺望がさらにさらに良くなりますね

  9. 168 マンション検討中さん

    >>167 検討板ユーザーさん

    配置が変わる事で、児童の騒音などがより聞こえやすくなる可能性もありますのでなんとも言えないと思います。

  10. 169 検討板ユーザーさん

    >>167 検討板ユーザーさん
    右端に建物がよるみたいなんで、目の前はものすごく開けますね。道路も戸建ても挟んで音はまず大丈夫でしょうからいいと思います

  11. 170 匿名さん

    先着順販売住戸の部屋の位置と価格が明記されていてわかりやすいです。
    3LDKと4LDKは広さも違うので価格差が大きいけれど、階数などによる価格差があまり無いのが意外です。
    最上階が良いか、低層でも角住戸が良いのか、そのあたりで迷いそう。
    1階の専用庭付きは完売してますね、低層の人気も定着してきたのでしょうか。
    4LDKは和気あいあいとしたファミリーにピッタリな感じですね。

  12. 171 マンション検討中さん

    >>170 さん

    サイフと妥協で割り切るのが一階だけど、わざわざ戸田で一階は理由があるからかと。学区とか学区とか。そもそもこのマンションの購入者は周辺賃貸住みがほとんどでしょうから価格が1番の決め手でしょうね

  13. 172 匿名さん

    価格もあるだろうし、1階住戸を選択する理由には「子供がいるから」っていうのもあるんじゃないかな。
    以前、マンション情報誌で見た話だと、
    子供の足音で迷惑をかけたくないからマンションは1階で検討した、みたいなのを見たことがあって。
    小さい幼児は、歩き方が全体重にかけてベタベタあるくから、
    音は結構しちゃいそうなんですよねー。

  14. 173 マンション検討中さん

    >>172 匿名さん

    多少の足音が聞こえるぐらいマンション買う人は覚悟してると思うな。あと、他の地域と戸田では1階を買う事は、リスクの面でも大分異なると思う。それが理解されてるからこそ、他の地域よりも価格に反映されてるはず。

  15. 174 匿名さん

    1階はそんなに他と価格差があったんですか?2階でも4680万円だとすると一階はそれより安かったってことですか?どれくらい安かったんだろう。
    100万円程度の違いだったら最上階がいいなと思ったりもしますが、なぜに残ってしまったんだろう。眺望はどんなふうなんだろう。
    少しでも安くという人が多かったのかな?マンション価格でなければ100万円はかなりの大金でもありますし。

  16. 175 匿名さん

    マンションって1階上がるだけで、数十万円物件価格が上がっていくことは多いと聞くけど…
    まあ、それぞれのご家庭に合っているところを選んで、ということになるのではないかな。
    介護が必要な家族がいる場合は1階の方がいいですし(以前、エレベーターが地震で止まってしまってデイサービスに祖母を送り出せないことがありまして…)
    本当にいろいろでしょう。

  17. 176 通りがかりさん

    ハザード真っ赤な戸田も同じかはわからないけど、縦の列がすべて同じ間取りだとしたらワンフロア上がる事に大体プラス100万。1階は庭付もしくは専用駐車場付狙いの人がいるので別料金。(いくら戸数があっても庭付駐車場付は1階のみしかないので)
    よってマンションで1番安いのは2階フロアです。

  18. 177 匿名さん

    タワーマンションは高所恐怖症の人は怖いって言います。
    災害時にエレベーターが使えないのはどうなのかとも思いますし。

    この前、冷蔵庫を買いかえたんですが、何階なのか書く欄がありました。大型家電を買いかえる時は高層階だと不利かもしれません。
    引っ越しの搬入とかも。。。

    2階が一番安いんですね。メモっておきます。

  19. 178 匿名さん

    たしかに、そうかもしれません。
    配送料が2階?以上だと少し高くなっていくとかいうのがあったように思います。
    あと、階段かエレベーターの有無でも変わってくるのかも。
    このマンションより高い階に住んでいる感想としては、あくまでも個人的な思いですが、
    エレベーター待ちが思ったより時間が長い感じがするし、
    点検でエレベーターが止まったときは苦痛でしたし、地震時の揺れがやはり大きいです。
    このマンションは8階建てなので、足が丈夫なら災害時は階段利用も普通にできて良いと思います。
    建物のデザインも頑丈そうで安心感を感じます。

  20. 179 匿名さん

    大型家電、エレベーターに乗せるのも大変ですよね。
    傷をつけないようにしないといけないし。
    高くなるのって電気屋さんによっては出てくるということなのか・・・
    知らなかっただけで、配送料が高かったりも今まであったのか??

    自分の足で上り下りできる程度の階で検討をする人もいらっしゃると聞いたことがあります。
    災害のときもそうですし、
    エレベーターの点検などで一時的に使えないときにも
    階段使えばいいだけですから。

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[スムログ新着記事] 良い営業マンの見分け方【三井健太】




ジオ戸田公園  [【先着順】]
所在地:埼玉県戸田市上戸田2丁目42番1(地番)
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価格:4,630万円~5,790万円
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