物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市南区南本町1-6-1(地番) |
交通 |
JR京浜東北線・武蔵野線「南浦和」駅徒歩2分(西口まで)
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
70.03m2〜74.52m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
1万9550円〜2万800円/月【内訳】〈全体共用〉1万1350円〜1万2080円/月 〈住宅一部供用〉8200円〜8720円/月 |
修繕積立金(月額) |
8630円〜9170円/月【内訳】〈全体共用〉4490円〜4770円/月 〈住宅一部供用〉4140円〜4400円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
70戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2024年11月中旬予定 |
入居時期 |
2025年2月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:借地権の準共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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Brillia(ブリリア)南浦和口コミ掲示板・評判
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335
匿名さん
>>334 検討板ユーザーさん
分譲47戸って他の物件と間違ってませんか?
物件概要によれば分譲数は59戸、先着順4戸で2期2次以降が12戸。
差し引き43戸売れたということかと。
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336
マンション掲示板さん
>>335 匿名さん
ありがとうございます、純粋に見間違えてました。
その通りですね!
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337
匿名さん
長期定借だから築20年30年経ってきたらリセールに影響ありそうだけど新築で買う分にはそこまで問題は無いと思うけど
ここはランニングが割高なのがネック
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338
評判気になるさん
直前キャンセルが複数出て先着順になっていたらしい住戸も、あと4まで減ったんですね!
これぐらいの規模で直前キャンセルが多く出るのは珍しいと思うのですが、ローン審査落ちとかですかね。借地権マンションはローン通りにくいというのは聞いたことありますし、ギリギリの方達が審査落ちたんですよねきっと
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339
通りがかりさん
>>338 評判気になるさん
先着順はキャンセルが出たお部屋ではないですけどね。
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340
匿名さん
借地権のマンションは住宅ローンが通りにくいのですか…恥ずかしながら初めて知りました。
それはどのような理由で条件が厳しくなるのでしょうか?
所有権マンションの場合物件を担保に入れることで借りられますが、それが無いからでしょうか?
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341
名無しさん
>>332 マンション掲示板さん
ここは立地がよいから特別だよ
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342
匿名さん
調べてみたら借地権により住宅ローンの審査が厳しくなるというのは本当のようですね
理由としては1.担保価値が低いこと 2.地主との契約が解消される可能性がある 3..抵当権の設定に地主の協力がいる
ということがあげられるそうです。金融機関もローンを組めるところが限られてくるそうなので、
住宅ローンを組む場合普通の所有権の物件よりは厳しい審査というのはあるそうです
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343
マンション検討中さん
小学校まで低学年の足だと30分はかかりそうですが、小さい子供がいる方はどのように考えましたか?
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344
マンション検討中さん
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345
マンション検討中さん
>>344 マンション検討中さん
冗談ですよね?1日2往復するってことですか?
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346
匿名さん
>>344 マンション検討中さん
都内の私立小に通わせてますが最初の3日以降は1人で乗っていきますよ。
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347
マンション検討中さん
>>344 マンション検討中さん
電車は許されてるのかな?
まあ子乗せ電動自転車に乗せて高砂小方面向かう親は見たことあるよ
グレーというか道交法違反だけど
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348
匿名さん
通学路の歩道も整備できないくせに電車通学原則禁止って笑えるわ>さいたま市
現実には電車使ってるよ。証拠は20年前の私。今でも1駅電車に乗る小学生はいる。
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349
匿名さん
駅の近さは魅力あるけど、借地権物件であることが悩ましい。
だからこその価格であることはわかるのですが
数年住んでリセールとしても売りづらいかなと思うと購入は躊躇いますね。
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350
マンション検討中さん
>>349 匿名さん
数年ならリセール問題ないと思います。
20年位までなら良い値段で売れるはずです。
なぜなら立地面で相当優位だからです。
この先こんなに良い立地は二度と手に入らないかもしれませんから。
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351
マンション検討中さん
先着順は直前キャンセルが出たものとか、販売側に嘘をつかれて疑いなく信じてたり、物件価値が激しく下がっていくことを知らなかったり(なのでローンが組みにくい)、他人事だけど心配になってくるわ
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353
マンション掲示板さん
追加で2件売れたんですね
残り14件、ちゃんと捌けそうですね
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354
匿名さん
借地であっても、やっぱり駅までのこの近さはかなり強いと思う。
だから勢いはあるんじゃないかなぁ。
これで所有権物件だったら
物件価格はもっと大変なことになっていた可能性…汗
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355
通りがかりさん
Brillia(ブリリア)南浦和
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所在地:埼玉県さいたま市南区南本町1丁目6番1(地番)
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交通:京浜東北線 南浦和駅 徒歩2分 (西口まで)
- 価格:6,799万円~7,449万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:70.03m2~74.28m2
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販売戸数/総戸数:
5戸 / 70戸
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