プレシス戸田公園ソルティエってどうですか？

パークとレーベンの立地は俺も無いとおもうけどなぁ。線路とうるさい車道に挟まれて、周りがすき家とホームセンターって。
だからと言って五サロを超えるこの物件も良くはないけど

>>10 マンション検討中さん

パークとレーベンの立地は駅近で、駅にビーンズもサミットもマツキヨもあるし、むしろ会社帰りに買って帰れるから全く困らないと思うよ。小学校も目の前だし、中学校も歩いて5分ぐらいだから、ファミリーにとっては普通にめっちゃ立地良いと思う。ここは中学校近いから合う人には良いけど、狭すぎるよね。

最近のマンションでは55平米ぐらいの部屋が売れてたようだから、そういう層が主な購買層になるのかな。私はその層ではないので残念

公式の間取りみたら55平米が載ってないですね

>>14 検討板ユーザーさん
54.95の部屋があるようです。中住戸の部屋かな。詳細はこれからですが

施工会社が残念…

ざっくりとした予定価格は出ましたね。
土地取得タイミングより、高いと言われてましたが、意外にそんなでもないような

戸田公園から徒歩８分はこのあたり周辺のマンションとしては近いほうですね。
埼京線については、色々課題がありますが（各駅の本数が少ない）
都心まではそれほど遠くはないのは郊外としては暮らしやすいですし、商業施設もあったり、子育てはしやすいと思います。

治安面としてはまだ不安要素がありますからもう少し治安が良くなるといいかな

意外な物件という気がします。駅から8分の距離があるけど平米数も小さめ。
こうなると価格重視で低価格であることが魅力になるのかな？と思ったのだけど、そんなに安くもない。
そもそも土地が高い所のようですね。17さんの書き込みを見た感じだと。
間取りはフレキシブルな感じの3LDKなので、実質2LDKとして生活するとちょうど良いかなと思います。

６０㎡台で３ＬＤＫってやっぱり無理があります。

部屋自体は４帖、５帖でなんとかなりそうですが
不要部分とはいえ、廊下があまりなくて
ぎゅっと詰まった感じの間取りは窮屈な感じ。

ここに決めたいと思うポイントが少なすぎますね。

少ない平米数でよく頑張っている間取りだなと思いましたが、廊下などのスペースがもっとあるといいなと思う方もいらっしゃるのですね。
流石にリビングダイニングキッチンが全部で11帖程度なのは狭いかなと、家具の配置図を見ていて思いましたが。
リビングセット、ダイニングセットの両方を置くと身動き取れない感じに見えるので。
やはり、洋室2を有効活用してゆったり暮らすといいのではと思います。

2Lで使うようの平米かなと思いました。
さすがにこれは子供2人だと厳しい

3LDKもあるので、子供がいるなら3LDKがいいように思います。
1LDK、2LDKは夫婦2人。2LDKも子供ありで住めないこともないけれど、厳しいでしょうね。

3LDKも子供2人だとちょっと狭い気がしてしまう…

地図にある戸田漕艇場って何ですか？モーターボートに乗れたりするんでしょうか？

>>23
昭和の東京オリンピックでボート会場になったところです。
現在は大学や社会人のボート競技会場になってますし、周辺には合宿所も沢山あります。
漕艇場と競艇場がブイで仕切られて連なっていますが、競艇場でモーターボートに乗れるようなイベントは私は見たことが無いです。
漕艇場のほうでは年に1回程度 数名ですが、ボートに乗れるようなイベントはやっています。
この物件も学区である近所の中学校では全国でも珍しいボート部があります。

ここはボートもですが、夜間早朝に多くのウォーキングやランニングしている人達がいます。荒川土手にも多くいます。
1周3キロぐらいでしょうか。

先日某不動産サイトで購入したマンションのすぐ裏がボートレース場で
日中の騒音やレース場に向かうお客さんの流れに悩まされている方の話を
目にしました。
こちらの場合は騒音についてはそれほど気にしなくてもいいレベルですか？

>>25
以前オリンピック通り沿いのマンションに住んでいましたが、風向きによってはモーター音が聞こえてきましたが、気になるレベルでは無かったです。
この物件の位置的に駅から競艇場へ向かう動線にはならないはずです。

戸田市に20年程住んでいますが、17号沿いは騒音もそうですが、何より埃がすごいです。
駐車場に屋根がなければ1週間で車に埃が積もります…ということはそこで洗濯物などを干すと見た目は変わらないかもしれませんが、相応の付着があるかと思いますし、空気も汚れているかと思います。
なので、三井など駅近にできたマンションは完全に選択肢外でした。
正直ここの立地だけを見ると交通量も少ないですし、周りも住宅ばかりなので静かな方だと思いますし、何よりスーパーバリュー（地元では有名なスーパー）なども行きやすいので個人的には生活しやすいかなと思います。（総合的には戸田公園駅の西側の方がいいです）
ただ敷地はマンションの割にかなり狭いので、子供連れではちょっと厳しいかなと…

このマンションの場合は17号線沿いではないので、環境は悪くないということなんですね？
グーグルマップを見るとマンション前の道路は新曽小通りとなっていました。その道路は静かということなのかな？
地元の方の情報なので、とても参考になりますね。

ファミリーだと間取りが狭いのが難点ということでもあるのかな。
お子さんお一人くらいのファミリーだとちょうどいいかもしれませんね。
あるいはディンクスとか、ご夫婦二人暮らしとか。
需要としてはどんな感じなんでしょうね、このあたりだと。

大通りの近くの道は抜け道として利用する方がいたりして車の交通量が多いという場合もあります。
抜け道で利用する方は急いでいる車が多いので、結構なスピードで走ってくる車もあったり危険がある可能性があります。
現地に行って、車の走行量などは確認したほうがいいかもしれませんね。
通学路になっていたりすると子供がいる家は危険がありますから。