ジオ福島野田 The Marks

この辺は富裕層のかたがあんまり行かないでしょう？みんな北区中央区に集中。
あっても福島駅まで。

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そんなことはないでしょう^ ^
この辺りは生活環境がいいので、富裕層も求める人は多いと思いますよ。

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新大阪、京都へいく時、不便、直通できない

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価格発表楽しみですね。
お盆明けくらいでしょうかね。

ここが高いと諦めた人がリバーを買っちゃうことになる予感。

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豊洲じゃないけど、地下水までは変えられないよね。
大事な話題だか、そらしたいみたいですな。

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豊洲もそうですが、地下水なんてまず飲むことはないんだから
替える必要性が乏しいですよ。

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準工業地域に建つんだなあ、、、

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準工業地域で何か困ることはありますか？

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大阪府では、準工業地域はほとんど住居地域と同じ扱いです。
工場はどんどん減っていく傾向

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大阪市

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>>150 職人さん
準工業地域は住むには環境が良くないから安くないと売れないんじゃないか？
リセールバリューも悪くなりそうだしね。

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リバーガーデンのように、災害用の井戸（もちろん停電でも使える手動のポンプ式）があればいいな。

商業施設に何が入るかで、プレミアムが付くかもしれませんね。個人的にはキューズモールみたいなのがうれしいですが。

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ここは、ＪＲ福島駅には徒歩何分くらいなんでしょうか？

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>>155 マンション検討中さん
環状線福島まで徒歩15分くらいだと思います。

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準工業地域でも、ジオやリバーの周りはマンションや一戸建てが多く、ほとんど工場がないから全く問題なし。
むしろ商業施設ができることを考えると瞬く間に売れるでしょう。

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防災ハザードマップ バシバシのエリアでも売れますか？
津波じゃなくても 川の氾濫で4mとか浸水するとかなってますが・・
今後は想定外の豪雨とかがより一層増えると思うのです。

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リバーがこれだけ売れてんだから淀川氾濫はみんな想定してないのでは？

想定している層は吹田か台地の上を買うんじゃない。

大雨による氾濫はあるかもね。

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>>155さん
JR福島を利用したいなら、近鉄不動産のザ・梅田ウエストタワーではないですか？
もし通勤に利用されるなら毎日は不便ですし、購入する家と出入り口がどこに出来るかで、
20分ぐらいになるかも知れません。

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売り出しは、どの棟からになるのでしょうか？

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担当のかたは一般のサラリーマンで買える価格だと言っていましたが、いくらぐらいなんだろう。。。

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"一般"がどこまでを指すのかは人それぞれだとは思いますが
大阪市内のマンションでしかもこの好立地だと
やはり坪200万はいくんでしょうね。ましてジオですし。
私も一般のつもりですが、難しい。。

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東南海地震に備えてのマンションの耐震構造やセキュリティも気になります。ジオブランドに期待！

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長谷工仕様

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資料にはマンションの前が公園と書いてますが、公園はマンションの建つ位置とずれていて、前には別のマンションが近い距離に建っていませんか？
天神橋の2物件も検討していますが、天神橋のジオでは後ろのブランズシティがジオの日陰になって南側に価値がないと聞きました。
これが、ブランズシティと同じような感じになるということなら、西向きか東向きを検討する方がいいかとも思っています。南側には阪神電車？の大きなビルとウイステもあるのでけっこう悩みます。
正直なところ値段次第なのですが、南向きが景色が悪くと日陰になるのなら、西や東が高くなることとかってあるものなのでしょうか？

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続けてすみません。
長谷工仕様とおっしゃってますが、建物はブランズシティ天神橋と似ている気がします。
同じような作りとおもっておけばいいのでしょうか？

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新しい資料が来ましたね。
設備的には、天六のブランズシティと変わらない気がします。
天六のジオよりは下に見えます。
価格に反映してくれたら良いですが。

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天六のジオは、タワーマンションでこっちはおそらく板状マンションなので
タワーよりかは、さすがに安くなるんじゃないでしょうか。

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資料届きましたね。
設備はリバーのオプションが標準装備なので、立地も含め同じ広さなら、
当然ですが高くなりそうです。
早く価格表でないかな。

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リバーと違い自走式駐車場を完備しているのがうれしいですね。
タワー式は今の住居でも何かと管理上の問題が出たので、それがネックでした。

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ここでいってる資料って何の資料のことですか？

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資料請求していた資料が届いたんですよ。

間取りと、多少の設備が載っていました。

大した情報は載っていません。

１２０平米の部屋がありますよ。

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１２０平米の部屋は最上階？1億なるでしょう

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１２０平米の部屋は多分プレミアでは無く２階からあると思います。

板マンで一億の物件って大阪で今までありました？

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１２０平米の部屋はいくらでしょう？

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値段はわからないんですよ。

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120平米8000万でしょう9000だったらここ買わないな
駐車場いくらかな
ここの小学校はリバーより悪そう

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Haが一番多い間取りになるのかな。
Aタイプが理想だけど5千万は超えるよね〜
1ldkはお年寄り向け？

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>>179 マンション検討中さん
高すぎないか？^ ^ ;

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>>178 マンション検討中さん
8000万なら即完売。あり得ない…

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発売前は都合が良いように考えがちですね

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Aで5500万くらいかと思っていますがどうでしょうか？

wは多分プレミアムフロアーですね。
理由は部屋番号がwだから。

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>>183 住民板ユーザーさん5さん
リバーの80m2で5000〜5500位でしたから、ジオの86m2は最低でも5500〜になりそうですね。

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>>184さん

下手したら5900万円台からとかかもしれませんね。間取りを見る限り角部屋っぽいですし。

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西向きですしどうなんでしょうね。

リバーも広い目の部屋が売れ残っていますので、広い部屋はここも苦戦するのかも？
と思っていますがどうでしょうか？

でもリバーより安い事は無いでしょうね。

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>>185 匿名さん
そのくらいはしそうだなーって気がしますね。5000万円なら、坪200万円切りますから、それはないと思います。

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北西角で坪200万以上だと南西角や南東角は幾らになるのでしょうか。

大阪市内最高値の板マンかな？

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ジオ天六 ツインタワーズと同じ金額でしょう

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そのジオ天六ツインタワーズはGW明けより値上げです
私もここは同等かそれ以上と考えますが、今の水準から考えれば上という事になりますね

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