ジオ福島野田 The Marks

ようやく決まりましたな。

間取り図はどうかな？ジオ天六は良かったです。

坪単価はリバーさんよりどのぐらいあがるでしょう・・

立地もいいですし、ブランド名が違うので、まったく比べものにならないと思いますよ。
野田阪神在住10余年ですが、めちゃくちゃ便利です！

新大阪行く直接電車がないですね

大阪梅北新駅ができてから、直接新大阪行けるかな？

中央卸売市場の環境影響はどう？

9月販売かー

100㎡で7000万以下になるかな？
50㎡で3300万くらい？


予告広告 / 販売概要
販売開始予定 平成29年9月下旬(予定)
販売戸数 未定
価格 未定
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 50.06m2～119.98m2
バルコニー面積 7.27m2～21.19m2
サービススペース面積 未定
アルコーブ面積 未定
ポーチ面積 未定
テラス面積 未定
専用庭面積 未定
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
管理一時金 未定
修繕積立基金 未定

50㎡からとは…。坪250万でも売れるでしょ。120㎡最上階は億でも売れそうだな

>>9 検討板ユーザーさん
タワー買うわ！^^;

>>7 匿名さん
中央卸売り市場は遠すぎて阪神野田駅への影響皆無でしょ。トラックは南側の高速出口からやってくる印象がある。
ジオ近辺の交通量はそこそこあるけど、2号線から一本入ってるから普通かな。

周辺超高層マンションがいろいろあるみだい、日影・見通しが大丈夫ですか

坪250万売れないでしょう？全体、低収入エリアでしょう？

ジオ福島野田 The Marks［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/

3棟あるうちの真ん中だけ何で低層なんだろう、良くあるのかな？
南側の老人ホームより高い位置なら欲しいが価格次第か…

津波は大丈夫ですか

>>16 匿名さん
津波を懸念するなら上町台地か内陸に行くしかない。
浸かる事はあるけど流される事は無いだろうね。

この辺り、新築マンションやたら出てるな。
リバーとプレサンスとか。
規模もでかいし、売れんのかな。
値段次第化か

>>15 マンション検討中さん

多分、隣の棟が近いとせっかくの角部屋なのにその魅力が半減するからじゃないでしょうか？

ジオ天六の間取りはよかった。同じレベルで作ってほしい

>>20 匿名さん
長谷工みたいだし無理でしょう。
天六はスーパーゼネコン、こちらは安物受注の長谷工。
コストカットの為ですね。
建設費を安くしたいから長谷工なのでしょうが、これで販売の値段が安くなければただの大衆マンション。
ブランズ天神橋筋六丁目みたいなショボいマンションはごめんだ。

>>21

間取りの話してるんですよ？
間取りはデベが決めるんであってゼネコンは関係ありません。
スーパーゼネコンだから良い間取りが出てくるわけではないですよ。

間取りは設計会社が重要とも聞きますが。

ジオ天六の間取りは一番よかった。

>>24
>>26
ジオ天六ツインタワーズみたいなのがいいならお金をもっと稼いで貯めないとね

ジオ南森町ツインタワーズが計画されてるからそちらを待ったらどうかな？
立地もここよりはるかに良いとこだけど値段も高くなりますからね

>>23

勘違いしてはいけないのは、ゼネコンはデベの依頼通りの注文を作るのが仕事です。
ゼネコンとデベはビジネスパートナーではありますが、あくまでデベはお客さんなわけです。
ゼネコンにお金を払うのはデベですし、最終的に儲けが出るか損が出るかもすべてデベの責任になるわけですから、間取りのような重要部分でゼネコンの言いなりにはなれるわけがありません。
例えばデベから南向きのこれくらいの間取りをいくつ程度作ってほしい、というような提案を元に限りなく希望に近づけるわけですから、ゼネコンが色の出せる範囲は本当に限られます。
住不なんかどこの物件も似たり寄ったりの間取りでしょ？
デベの意向が最優先されるから、どこの設計会社や施工会社でも同じような住不物件が完成するというわけです。

今日の現場です

ではなんで長谷工物件は似通ってるといわれるのでしょうか？

>>28 マンション検討中さん
私ははじめて聞きました。
どこで言われてるんですか？
建材が同じだからですかね？

南海トラフ巨大地震の浸水は心配・・・

>>28

長谷工は高額物件から格安物件まで扱っていて、現在ではマンション建設全体の３割にかかわっていると言われています。
今では財閥系デベ物件も施工は長谷工って多いです。
その中でも郊外の大型格安物件なんかでは、金額的に間取りのパターンを増やすことが難しいので似通っていると言う印象を持つのかもしれません。
長谷工は格安物件から高額物件までそのレベルに合わせて作ることの出来る守備範囲の広い施工会社ですね。
そもそも同じような平米数なら間取りのパターンはある程度限られているので、財閥デベ＋スーゼネだからと言って斬新な素晴らしい間取りが出てくるわけではありません。
住不なんてほとんどどの物件も同じパターンの間取りです。
ちなみに上で出た天六ツインは板状の特性を活かした良い間取りが多いなと思います。
デベが間取りにも設備にもお金をかけている割には金額は庶民に優しい良い物件だなと感じます。
土地が相当安く仕込めていなければ、あの金額では利益が出ないと思いますが。

31様　ご苦労様でした。勉強になりました。

マルピーからは安く買えた方なんでしょうか、それとも広さの割に高めなのでしょうか。
リバーよりは土壌から色々出てるみたいですが、そのあたりの処理費もかかるのかな、と思っています。

正直、リバープランは悪くない、しかも安い、ｼﾞｵなければリバー買う予定

ジオ福島とジオ天六 ツインタワーズは将来の資産価値についてはどちらかが有利？

ここは土地代高い分、コストカット施工路線は間違いない。どこまで許容できる質か値段かのバランス次第ですね。
壁の薄さや防音性能、設備のグレードの低さが心配です。
しかし立地は良いので値段が低めであれば質は多少悪くとも売れるでしょう。
今のご時世、高級志向を謳っていないマンションに質を期待するのは間違っていますが。

リバーさんと同じレベルでいいと思う、二社競合

駅へ直結となるような遊歩道は設置されるんでしょうか？

それはないでしょう？

真ん中に公園とエスリードマンションがあるから

バルコニーにSKシンクがほしい

早く資料きてほしいですね〜

>>42 名無しさん
確か月末くらいに発送予定って言ってたよ。
9月下旬のモデルルームはどこにつくるんだろうね。プレサンスのモデルルームはまだしばらく必要だろうし…

ユニハイムエステート（大阪市中央区）は、大阪市福島区に延べ約７０００平方㍍のマンションを計画している。現在は既存建物の解体を進めている。６月初旬から既存基礎の解体工事を行い、８月初旬から新築工事に着手する。そちらはどうでしょうか

ここは3LDK、66平米、3880万円〜くらいでしょうか。
リバーに対抗するには、平米数を落とした間取りで勝負してくることが予想されます。

ここか、天六ジオツインタワーかで迷ってます

質が良いのはあちらですよね
こちらはファミリー向けで、天六はDINKSやシニア層といった落ち着いた層をターゲットにしてますし

資産価値が高いのもあちらかなぁ…？

近くに、水のボトルを買えば純水を入れ放題のサービスのスーパーがありますか？

46様へ
ここか、天六ジオツインタワーかで迷ってます
質が良いのはあちらですよね
こちらはファミリー向けで、天六はDINKSやシニア層といった落ち着いた層をターゲットにしてますし
資産価値が高いのもあちらかなぁ…？
理由はわからない？

墓場の横は嫌。それで天六やめました。

ぼくも同じでした。