ローレルタワー ルネ浜松町

洋伸ブックセンタービル跡地ですね。

お知らせ看板からの情報です。


(仮称)港区海岸2丁目計画

所在地　港区海岸2丁目7-2
敷地面積 : 2,142.34㎡
主要用途 : 共同住宅
建築面積 : 961.24㎡
延床面積 : 21,011.84㎡
構造 : 鉄筋コンクリート造 地上23階、地下1階
高さ : 88.69m

着工予定　平成29年(2017年)5月
完成予定　平成32年(2020年)3月

施工　長谷工コーポレーション
建築主　近鉄不動産、長谷工コーポレーション

　

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レインボーブリッジ、
お台場
オリンピック選手村、
豊洲東雲有明方面
・・・全部が一望の立地ですね。

すぐ近くで去年売ってたルフォンリブレより数段高くなりそう。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539023/

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今まで港区海岸と言えばめちゃくちゃ安かったけど、ここはゆりかもめとは言え駅直結。どういう価格になるか楽しみ。

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確実に高速道路とも直結になるわけだけどｗ
実際騒音や排気ガスってどの程度なんだろ？
慣れちゃえば問題ないレベルなのかな？

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まじで海岸とかって住所考えた奴センスないわ。

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確かに。
「日の出」は神奈川と千葉にもあるし、なんなら都内にもあるから無いとしても、「竹芝」の方がよかったのにね。

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ルフォンを買った人たちがレインボーブリッジが見えなくなると騒いでますが、
ここも将来どうなるか。
日の出桟橋全体を再開発する構想もあるようだし。

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確かにルフォンは台場方面にガッツリ被るね。。
リスキーな物件ではあったけどさ。こんなに早いとは。

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海側の高層は窓の外一面がレインボービューになるね。しかも距離がめっちゃ近い。

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値段的にスゴいことになりそう。。。

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レインボーブリッジからの距離はレインボーが大きく見えることで人気のワールドシティ
タワーズと、ほぼ同じ距離。高層階からの景色は良いでしょうね。

まだ、現地の建設予定看板が出ているだけで事業者のホームページの立ち上げさえないですが、
マイナーなゆりかもめ線とはいえ、新橋から３駅である日の出駅直結で都心の新橋駅まで
乗車数分だし、浜松町駅も徒歩圏内。

これは新たな穴場且つ希少なマンション立地。注目集まる品川周辺エリアでマンションの
供給は少なくなってきているので、大人気になる可能性があり、値付けも相当な強気に
なる可能性がありますね。坪400万超えてくるかも。

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敷地の大きさと２３階建てということからおそらくは１５０戸前後の物件になるでしょうか。日ノ出駅１分、浜松町駅１２分と便利そうですが、高速と海岸通沿いなので空気の悪さと騒音がネックになりそう。港区としては海からの距離が一番近い物件の部類で、レインボーブリッジや台場、また選手村の開発も完了すれば、晴海方面のビルビューもまた美しそう。都内最大規模の野村のツインタワー再開発に徒歩２分、竹芝の開発にも数分でいける距離なので、将来的には相当便利な場所。野村ツインのサウスの竣工が２０２３で、そのだいぶ前の販売になるから値上がり期待もできる物件。

ただ売主が近鉄と長谷工、施工は長谷工。空気と騒音とともにここがネック。販売予想は難しいけど、坪３７０－４２０くらいと予想レンジは広め。

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>>12 匿名さん

適当なところで改行を入れてください。

　

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>>3 匿名さん
直結と言っても、デッキで繋がるわけではないですよね？さすがに。小走りで10秒ほどなので、かなり近いとは思いますがwエントランスがどちら側に出来るかによるね。
隣の板状マンションも高級そうな作りをしているので、この辺りの物件高騰にも寄与しそうです。
ただコンビニも直近にあるわけではないので、マンション内に出来ないと不便ではありそうですね…。

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23階建てで高さ88ｍってことは平均階高3.8ｍ近い。
これは、26階建てで高さ99.99m、平均階高3.8mのパークコート青山ザ・タワー並みの高スペック。
さて、長谷工がどんなタワーを建てるのか興味津々です。

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>>11 匿名さん
WCTと同じ眺望はすごいね。あとは共用施設が良い感じなら相当素晴らしくなるが、150戸では難しいかな…？

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天下の長谷工が階高をそんなにゆとりをとるとも思えないなので、オフィスか店舗のげた履きではないでしょうか

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一瞬おおっと思ったが長谷工が設計施工するマンションは買わないと決めているので悔しいがここは検討外…
同じ理由で複数の物件購入を見送ってきたが、そろそろ長谷工に消えてほしい。

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港区湾岸はクラッシィ芝浦がちょうど相場のピークで、ようやく売り切ったところなので、それより単価は下げてこないときついのでは。あのスミフも最近弱気になってきている模様だし。

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スミフは在庫かかえまくってるから最近弱気なんだろうと思う（でも売り方は相変わらずゴリゴリ）。
近鉄はどうだろ？ブルーハーバーはまあまあの売れ行きだったから、あとは晴海タワー次第かな。

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