パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

>>7310 口コミ知りたいさん
桜ステージは坪1300どころじゃないよ
坪1700でどんどん取引が成立してて、東急不動産の持ち部屋は残り60くらいだよー
なので、渋谷ホームズ建替えの競争入札はかなりの高値での攻防になる可能性大
一番町の英国大使館敷地の入札並みの競走になるんじゃない！

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入札とかなに言ってるんだ？ｗｗｗｗｗｗ

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>>7321 マンション掲示板さん
直近情報ありがとうございます。桜ステージはそんなに価格が伸びているんですね。
昨年11月にバルク＠1,500万情報に触れましたが（汗）

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>>7322 匿名さん
竣工後に東急が売り出す保留床の部屋価格のことをさしているのでしょう。

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>>7322 匿名さん
特定業代行（ゼネコン）と参加組合員（デベロッパー）を公募で決めるって公園通り西再開発ニュースに書いてあったけと、事業費、保留床単価、権利変換率での入札コンペじゃないの?

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>>7326 名無しさん

そんなもの建前だけでしょう。特定業務代行は清水建設、参加組合員は東急不動産で決まりだよ。

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昨年末、隣のパークコート渋谷掲示板で「東急の再開発は基本的に現状面積還元率70％、従前面積までの増床制限では地権者の合意が得られない。三井にやり直してもらうしかない」　
当初はそんな馬鹿なと疑ったがそれは事実らしい。

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ようやく建て替えが進むと思っていたが、とんでもないことになっている！
ここの再開発は渋谷区神南小学校の建替えと東急不動産の利益獲得の道具にさせられている。
今となっては反対派の渋谷区民の声を聞く会の主張にもなるほどと思わせる点がある。

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>>7329 マンション住民さん
ねーよ。俺なら恥ずかしくて言えない中小企業の社長だった経歴とか、あいつ自慢なのかね。小学校に無断立ち入りしたり、区役所前で拳つきあげたり。まるでマンション代表のような勘違いさせる名前で左翼マスコミ使って何やってんだか。ここのマンション住民に迷惑掛けてんじゃないよ。ほんと迷惑！そもそも、このマンションだって、三井儲けさせて区役所建て替えてるのに、隣のマンションのスキームに文句つけてんじゃないよ。

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この備品のデザインは、このマンションに合わないから撤去しろだとか、BGM変えろとか、金払ってるんだから、ラウンジでただで酒だせ、空港ラウンジ並みのサービスしろとか要求する人がいます。払ってる管理費に、お前に飲ませる酒代なんか入ってないっつーの。ほんとつまらない要求ばっか。誰とは言わないけどあの人デス。

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パークコート渋谷ザタワーを守る会って何だよ。渋谷区の紙にも「パークコート渋谷ザタワー事務局」とか書いてあるけど、全然、マンションを代表してない私的、私怨の会だからね。西脇の部屋を守る会に改名しなさい。

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>>7332 匿名さん
3/27のパークコート渋谷ザ・タワー所有者向けの渋谷区に
よる説明会では、渋谷区担当者も渋谷ホームズ再開発で個別民間マンションに優遇措置を認める理由説明がちゃんとできなかったみたいだけど、大丈夫なのかね。
渋谷区の担当者が、なぜ民間マンションの単なる建替えを再開発仕立ての特認対象とする説明ができないというのは、かなり不可思議な話なのだが、、、

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誰だかわかっちゃった。

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>>7332 匿名さん
西脇の部屋の眺望を守る会の反対のお陰で、今年2月の渋谷ホームズ再開発提案が撤回されたらしいな。
せっかく再開発を楽しみにしてた地権者に対して、西脇は反対の理由を管理組合総会にきて、ちゃんと説明すべきだよな！

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渋谷区の一等地で「タワマン戦争」勃発！150ｍ巨大マンション建設に反対する「パークコート」住民の主張「実は区民全体に影響する問題」
https://gendai.media/articles/-/119691

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>>7337 匿名さん
アップした理由が？？　
都市計画が承認されたんだから、もう賞味期限切れ　(笑)

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>>7337 匿名さん

あいつら、住民代表でもなんでもないのにね。代表面して、いい迷惑。再開発の影響受けない人の部屋まで、勝手に資産価値下がるだなんだと、あの親父は許せん。

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昨日のBSーTBS噂の東京マガジンで特集してたよ

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東京マガジン見たけど、
区役所の道路付けが悪くなる点を、区役所の担当に何故聞かない
小学校の容積率上乗せが無いとしても100m以上が建てられるようなことを言ってたが、それはいいのか？
タワマンが倒れたら、なんて心配をしてる人がいたが、それなら「ここは」倒れないと決まっているのか？
などなどツッコミどころが色々とありました。

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渋谷ホームズは結局建て直し出来なくなったの？

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Nの言ってることは、みんな難癖。ハードクレーマーの典型で主張は自己矛盾だらけ。子供の安全心配してるのに、車入らないようにするのは反対。自分のタワマンは区役所建替に貢献してるのに、隣のタワマンが小学校建替に貢献するのは反対。

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渋谷ホームズの建替えが進んでいないのは、反対運動のせいというよりは、事業費高騰により、保留床単価を大幅に上げない限り地権者の還元率が低くなってしまうからでしょうかね。
同じような問題は、あちこちの再開発物件で起きているような感じです。
事業費が上がっても補助金が増額されるわけではないので。

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デベ算出のマンション評価が266億しかないから、地権者は権利床52%しかもらえない。
事業費は建築費高騰により900億弱もかかり、保留床は全体の2/3にもなる。
区道のおかげで3000㎡も増床出来るが、デベが3/4以上も保留床に変換する。再開発で条件厳しく増床不可。

ホームズ住民は大して美味しくない建替え

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ボロ屋を坪700万で買って坪1500万になっても、持分が半分になっては儲からんわな。

パコ渋は定借だから全く伸びてないなく、パコ渋に引っ張られることもない。
高層階を坪1000以上で出しても半年以上売れてなく、成約するのは低層の坪750～950くらい。

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もはや代々木公園ビューすら坪1000万で売れないな。
東の六本木麻布台ヒルズビューのほうが成約してる。

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>>7345 匿名さん
東急不動産による保留床単価は坪1050万円で、変換率は77%、従前床評価は坪504万円だが、渋谷ホームズの売り物件は坪1000万超え
再開発による開発利益はやっぱり凄いと思う今日この頃

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>>7348 eマンションさん
あれは業者の転売物件で、あの価格ではＰAYできません。

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東急ボロ儲けで地権者の賛成表は半分もなかったが、棄権も賛成表として無理やり進行。地権者のクーデターありそうｗ

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早く売らないとプラウド神宮前に買い替えれない

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管理費滞納者はどうなった。何度払いますの口約束を破ってるんだ。悪質すぎる。

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渋谷ホームズ建替え、棄権も賛成票としてカウントするなんてことができるんですか？

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三井は2018年に高層階を坪1000前後で売りつけたのは流石だよ。
そのおかげでインフレ進んだ2024年ですら高層階はリセール全く取れなくなってるｗ
低層階は高層階に引っ張られて坪800～900万になり1.3～1.5倍くらいにはなってる

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名古屋でも隣にタワマンが建つことで眺望が阻害されるというので訴訟になっている。

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パークタワー勝どきに坪単価抜かれる。。

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定借はグロス2億超える極端に動き鈍くなるんだな。

ISOGEでも定借は悲惨ｗ

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このタワマンは築5年足らずなので、定借の影響はまだモロに出てきていないかと。
むしろ、湾岸の過熱ぶりが異常なのだと思う。湾岸で坪1000万なんてあり得ない。
湾岸のタワマンを買う人は大地震が起きないと信じているのかな。

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>>7359 匿名さん

あり得ないとか、、、信じたい事が真実ではなく、実際に目の前で起きてる現実が真実なんです。現実から目を逸らすのはやめましょう。ここの所有者なら、住心地に満足されてるならいいですが、売却前提で買われたなら、損切覚悟で、とっとと売れる価格で売却した方が傷が浅くて済みます。一旦売却して所有権で出直しましょう。

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賃料一括払い賃貸マンションを、定期借地権マンションとカッコよく名付けた奴は天才

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15億だったPH角住戸が14億で売出し。
インフレマンションバブルにもかかわらず、築5年で元本割れの定借ヤバイ

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湾岸は中国人しか買ってない
円安で買われてるだけ

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>>7363 検討板ユーザーさん

今後もずっと円安だからまだまだ買われるね
湾岸だけでなく文京区も買われてるし

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湾岸とか文京区とかがヤバいってことか。

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>>7362 匿名さん

10億で買った部屋を15億で出してみてたけど売れなかったから値下げしただけでしょうに。頭が弱い人が沸きますね。

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