東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート渋谷 ザ タワー(旧称:渋谷区役所建替プロジェクト住宅棟)」についてご紹介しています。
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パークコート渋谷 ザ タワー(旧称:渋谷区役所建替プロジェクト住宅棟)

匿名さん [更新日時] 2019-07-19 06:06:28
4.7
口コミ人気度

公式URL:https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地-東京都渋谷区宇田川町28番20他(地番)
◆ 交通-山手線「渋谷」駅 徒歩8分
山手線「原宿」駅 徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅 徒歩11分

◆ 総戸数- 505戸(総販売住戸355戸含む)
◆ 階数-鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態- 敷地は定期借地権(貸借権)の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利/借地権種類- 定期賃借 借地権の期間:2093年09月30日まで約70年 地代:引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ-最高部約143m
◆ 敷地面積-約12,418㎡(施設全体)、約4,565㎡(住宅棟:定期借地敷地)
◆ 延床面積-約60,000㎡
◆ 構造-鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策-免震構造
◆ 用途-共同住宅
◆ 設計者-日本設計

◆ 竣工-2020年9月下旬(予定)
◆ 入居時期- 2021年4月下旬(予定)

関連URL1:http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL2:http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL3:https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[マンションWOM!口コミランキング関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/1/

[スレ作成日時]2017-01-26 13:01:13

所在地: 東京都渋谷区宇田川町28番49他(地番)
交通: 東急東横線 渋谷駅 徒歩8分
価格:8,350万円~1億7,310万円
間取:1LDK・2LDK・3LDK
専有面積:40.90m2~92.74m2
販売戸数/総戸数: 3戸 / 505戸

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パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 4211 匿名さん

    市況によりますが平米10000円~のようです。アベマで平米9000~10000円なのでコンシェルジュサービスは同レベルで、バーやラウンジなどの共用部の豪華さや外観はパークコートのほうが強いので10000円を割ることはないでしょう。

  2. 4212 匿名さん

    仕様の上がる高層階は三井さんの持ち分でなく、全て分譲。かつ、100平米を超えて公園が見える部屋は20戸ちょっとしかないので果たして賃貸がどれくらい出るのかは、微妙ですね。
    半分賃貸に出るとは考えにくいので、出ても数戸?となると争奪戦になるのか?
    三井の持ち分で賃貸となるのは、低層階の南側=眺望がなく狭い部屋が中心。

  3. 4213 匿名さん

    39階がPH、36~38階はプレミアムフロア、20~37がスーペリア、19階以下がスタンダードで別れてるので平米単価も違うでしょうね。PH平米2.5万、プレミアム1.5万、スーペリア1万、スタンダード0.8万程度ではないでしょうか。PHは盛り盛りに乗せられてるので家賃に転化は出来ないでしょうね、PH買える人は貸さないか(笑

  4. 4214 匿名さん

    それでは誰も借りてくれないでしょうね。

  5. 4215 匿名さん

    まあ、悲しいかなそれが近辺の新築相場だから借りる人はいるでしょう。貴方は借りないのでしょうが。
    ちなみにスーペリアは22階から35階だったかと。

  6. 4216 匿名さん

    売れてない不人気マンションを高額で借りて住むような恥ずかしい人は、いないでしょうね。

    ステータスとも、言いかえることができます。

    悲しいかな。

  7. 4217 マンション検討中さん

    >>4216 匿名さん
    そこそんな関係ないと思いますよ

  8. 4218 匿名さん

    買う層と借りる層(買いたいが若手の経営者などで与信が通らない人も含む)はまったく違います。間取り最悪な隣のペンシルマンションのラトゥールが坪7000~9000円で埋まるんですからね。そして渋谷は再開発で賃料は更に上がります。

  9. 4219 匿名さん

    代々木上原で10年前に新築マンション借りて、同じマンションの同部屋の賃料みたら下がってるどころか築10年たったのに賃料10%上がってましたよ。

  10. 4220 匿名さん

    ここのタワマンに限った話ではないのですが経験談を。断熱のFIXガラスでもタワマン20階以上の南向きは外気温30度で室内40度になります。エアコンは早朝からつけておかないと死にますので気をつけましょう。2個目のタワマンは北向きの角部屋にしたのですが、FIXガラスでしたが冬は北風の影響もあって寒すぎました。3個めのタワマンは東南の角部屋にしたら正解でした。西は賃貸でありますが全てを焼き尽くします笑

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所在地: 東京都渋谷区宇田川町28番49他(地番)
交通: 東急東横線 渋谷駅 徒歩8分
価格:8,350万円~1億7,310万円
間取:1LDK・2LDK・3LDK
専有面積:40.90m2~92.74m2
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