東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート渋谷 ザ タワー(旧称:渋谷区役所建替プロジェクト住宅棟)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2018-11-18 01:42:58
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公式URL:https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地-東京都渋谷区宇田川町28番20他(地番)
◆ 交通-山手線「渋谷」駅 徒歩8分
山手線「原宿」駅 徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅 徒歩11分

◆ 総戸数- 505戸(総販売住戸355戸含む)
◆ 階数-鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態- 敷地は定期借地権(貸借権)の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利/借地権種類- 定期賃借 借地権の期間:2093年09月30日まで約70年 地代:引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ-最高部約143m
◆ 敷地面積-約12,418㎡(施設全体)、約4,565㎡(住宅棟:定期借地敷地)
◆ 延床面積-約60,000㎡
◆ 構造-鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策-免震構造
◆ 用途-共同住宅
◆ 設計者-日本設計

◆ 竣工-2020年9月下旬(予定)
◆ 入居時期- 2021年4月下旬(予定)

関連URL1:http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL2:http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL3:https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[スレ作成日時]2017-01-26 13:01:13

所在地: 東京都渋谷区宇田川町28番49他(地番)
交通: 東急東横線 渋谷駅 徒歩8分
価格:1億3,000万円台予定~4億9,000万円台予定※1000万円単位
間取:2LDK・3LDK
専有面積:61.46m2~145.76m2
販売戸数/総戸数: 100戸 / 505戸

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パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 2426: マンコミュファンさん

    >>2421 匿名さん

    20年住んでもまだ残り50年あるわけで、投資用としては強いでしょうね。
    問題は、どれだけ借金できるかどうかだけ。現金で買うのはもったいない。買うこと自体には迷いはないです。

  2. 2427: マンション検討中さん

    築30年で借りたいか?

  3. 2428: 2425&SG16534&PLT537&GCO1256&PHM1358&PCA134

    ▽「渋谷スクランブルスクエア東棟=2019秋開業へ」(11/15東急電・JR東・東京メトロ)
    都心東京駅周辺はもっか、200m未満高さでスカイラインを揃えている面もあるので、
    本タワーも伸びてきたので、その高さはヒカリエを50m程上回るので、ハチ公前から
    見上げる光景は圧巻だ。全体では4h強の対象面積。

    渋谷駅の一連の改良は歴史的大事業だし、クロスデッキも大幅改良するので、
    移動動線も俄然良くなる。都心方面全方位からは、銀座線・半蔵門線・千代田線での
    カバー&アクセスも良いし、西部地区からの勤務等で都心に向かう基幹女性等は感じ良い。
    至近の表参道駅も重要なターミナル制があるので需要も上がる。

    最上階の展望施設も「SHIBUYA SKY」に決定され、ビル系展望施設として
    賑わい注目される。かつては東急文化会館のプラネタリウム外観が象徴的だった
    東口界隈の集客度も上がることになる。東大・早稲田他産学連携も図る。
    なお、本開発はⅠ期だが、Ⅱ期開発では中央棟・西棟が建設される。
    キャスト・ストリームが完了したが、もうしばらく周辺開業が続いてくる。

    ■主な概要
    延床面積:約181,000㎡(全体完成時約276,000㎡)
    規 模:地上47階・地下7階/高さ:約230m
    主な用途:オフィス・商業店舗・展望施設・駐車場他
    竣 工:2019-新元号元年秋予定
    概要ttps://www.tokyometro.jp/news/images_h/metroNews20181115_g43.pdf

  4. 2429: 匿名さん

    >>2427 マンション検討中さん
    それは所有権も定借も一緒じゃない?

  5. 2430: 検討板ユーザーさん

    >>2427 マンション検討中さん

    広尾ガーデンヒルズと同じくらいの賃料かと
    80M2弱で、35万円程

  6. 2431: 匿名さん

    >>2430 検討板ユーザーさん
    そんな安いわけないでしょ。
    広尾より借りては多い。

  7. 2432: 匿名さん

    上層階なので坪2.5万円位からでしょうね。80㎡なら60万円からって感じ。
    だからといって狭い部屋でも同じ単価が取れるわけじゃないですよ。低層階は仕様も変わってしまうし。
    これあんまり言っちゃダメかな?

  8. 2433: マンコミュファンさん

    >>2431 匿名さん

    築35年経過したらの話をしていました。
    新築なら、たしかにそれよりは高いと思います。

  9. 2434: 匿名さん

    >>2433 マンコミュファンさん

    なるほどー
    もっと取れそうですよね。
    価格そろそろ確定するみたいですね。
    当初よりはかなり安くなった。

  10. 2435: マンション検討中さん

    2035年、この物件も築15年、40歳前後で購入した層が55歳となって、日本の人口は1億1000万人、高齢者は推定33%となっている。インドのGDPは日本の半分だったが僅か15年で日本の倍になっている。温暖化が進んで東京も住みやすくないかもしれない。

    AIの自動翻訳が一般化して、日本語という壁が無くなり日本人の仕事は奪われているかも知れないし、能力のある人は、より一層、言語で日本に縛られる必然性がなくなっているかもしれない。

    2035年には虎ノ門、麻布台などの森ビル再開発も10年、品川、田町、浜松町の再開発も進んでいる。

    果たして、ここ渋谷ザ・タワーが定借でそんな価値を維持できるのだろうか。



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所在地: 東京都渋谷区宇田川町28番49他(地番)
交通: 東急東横線 渋谷駅 徒歩8分
価格:1億3,000万円台予定~4億9,000万円台予定※1000万円単位
間取:2LDK・3LDK
専有面積:61.46m2~145.76m2
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