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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都渋谷区宇田川町28番49他（地番） |
| 交通 |
東急東横線 「渋谷」駅 徒歩8分
東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩8分
東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩8分
山手線 「原宿」駅 徒歩12分
東京メトロ千代田線 「明治神宮前」駅 徒歩11分
東京メトロ副都心線 「明治神宮前」駅 徒歩11分
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| 間取り |
1R |
| 専有面積 |
40.04m2 |
| 価格 |
8,150万円 |
| 管理費（月額） |
19,780円 |
| 修繕積立金（月額） |
5,210円 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
503戸（総販売戸数471戸） |
| 販売戸数 |
1戸（1006号室） |
| モデルルーム |
建物内モデルルーム公開中（完全予約制）
【エントリー受付中】
※本物件はパンフレット等の送付は行っておりません。あらかじめご了承ください。本物件はエントリー制であり、本ページ（資料請求ボタン）よりエントリーが可能です。最新情報はご登録いただいているメールアドレスもしくはご住所宛に随時お送りさせていただきます。 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上39階 地下4階建
敷地の権利形態：定期賃借権（準共有、借地権の期間:2093年9月30日まで約70年。期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※借地権の譲渡・転貸は売主への事前通知をしたうえで可。地代:全期間分一括前払（販売価格に含む）、解体準備金 : 9,530円（月額））
完成時期：2020年08月竣工済み
入居可能時期：2022年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
東急建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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7011
マンション検討中さん
タワマン節税出来なくなったし、金利も上がってきたし、そろそろマンション価格は天井だと思うよ
高止まり、もしくは下落していくだろうな
タワマン節税で買ってた物件が中古市場に溢れ出すと予想
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7012
匿名さん
実態はこの通り。
都心オフィス需要回復に濃淡 空室率、渋谷低く汐留高く: 日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC050YO0V00C22A4000000/
いち早く回復基調にあるのが渋谷・原宿地区だ。空室率は21年6月に6.9%まで上昇したが、22年2月は3.5%に低下。もともと国内外のIT（情報技術）系やスタートアップ企業が注目し、19年にはグーグル日本法人が六本木から移転するなどコロナ前も集積が進んでいた。ここに来てテレワークから再び出社日を増やす新興企業も目立ち、起業家の交流や最先端の情報交換の場としての街の役割も取り戻しつつあるとみられる。
根強い企業集積を背景に、渋谷駅周辺では東急グループや三菱地所、東京建物が大規模再開発を計画する。
優秀な人材獲得のため、賃料が比較的高くても街のブランド力のある丸の内や渋谷地区で探す企業は多いという。
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7013
匿名さん
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7014
匿名さん
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7015
匿名さん
三井が未発売にしてた20～21階の角部屋、単価すごいことになってる。
分譲当時に安くしすぎた東南角は坪1.5～1.6倍。
南東角と北西角は坪1.2～1.3倍くらいで相場通りの値上がり。
角部屋リセールはLINEホールより上の東南角で決定。くやしい（泣
渋谷ホームズ建替えられても六本木～代々木公園側は抜けが確保されてて普通に展望良かった。隣の南東角はダメだった
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7016
匿名さん
>>7014 匿名さん
死ぬ間際の爺さんに1棟物マンション2棟買わせるのと、タワマン節税は全く違うぞ
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7017
匿名さん
>>7015 匿名さん
東南角の22階で坪620万だから坪930～1000万くらいってことか。。。
図面見ると高層仕様なんだね
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7018
マンション比較中さん
>>7016 匿名さん
タワマン賃貸も同じ。
税理士に聞けよ。
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7019
マンション比較中さん
相続後に売却もだめな。
3年前ならおｋもなしな。
どんなやつをフォローしたらそんなに知識ないんだよ。
掲示板はだめね。
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7020
匿名さん
>>7015 匿名さん
とっておいた広い部屋と営業が使っていた3階の3部屋を売って完売かな。
営業マンはパークマンション三田に行って、渋谷の住人を引き寄せる戦略ですね
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7021
匿名さん
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7022
匿名さん
>>7015 匿名さん
渋谷ホームズ建替えタワーマンションは所有権だから坪1500万もあるかもね
やっぱ定借で妥協しないともう手が届かない相場になってきてるな
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7023
マンション検討中さん
8期2次では1LDK以上も売りがあるのでしょうか。
てっきり1Rだけかと思っていました
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7024
匿名さん
Twitterで有名な方、しばらくお住まいになられるんですな。
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7025
匿名さん
>>7017 匿名さん
建替え後の渋谷ホームズは坪1200万超えてくるなー
どこまで値上がりするんだ！
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7026
匿名さん
>>7025 匿名さん
いやー、坪１０００万くらいでしょ。プレミアムで１５００万くらいとか。
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7027
匿名さん
ホームズは低層坪800、中～高層1000～1200、プレミアム1500～1800、PH2000～2500とかじゃない
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7028
匿名さん
桜丘が坪1,200万してたら低層階だって800万はないんじゃ
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7029
通りがかりさん
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7030
通りがかりさん
パークコート渋谷 ザ タワー [第8期2次]
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所在地：東京都渋谷区宇田川町28番49他（地番）
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交通：東急東横線 渋谷駅 徒歩8分
- 価格：8,150万円
- 間取：1R
- 専有面積：40.04m2
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販売戸数/総戸数：
1戸（1006号室） / 503戸
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