東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート渋谷 ザ タワー(旧称:渋谷区役所建替プロジェクト住宅棟)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2021-11-29 16:44:37
3.7
スレ評価

公式URL:https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142059

売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地-東京都渋谷区宇田川町28番20他(地番)
◆ 交通-山手線「渋谷」駅 徒歩8分
山手線「原宿」駅 徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅 徒歩11分

◆ 総戸数- 505戸(総販売住戸355戸含む)
◆ 階数-鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態- 敷地は定期借地権(貸借権)の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利/借地権種類- 定期賃借 借地権の期間:2093年09月30日まで約70年 地代:引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ-最高部約143m
◆ 敷地面積-約12,418㎡(施設全体)、約4,565㎡(住宅棟:定期借地敷地)
◆ 延床面積-約60,000㎡
◆ 構造-鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策-免震構造
◆ 用途-共同住宅
◆ 設計者-日本設計

◆ 竣工-2020年9月下旬(予定)
◆ 入居時期- 2021年4月下旬(予定)

関連URL1:http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL2:http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL3:https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

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https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/1/

[スレ作成日時]2017-01-26 13:01:13

パークコート渋谷 ザ タワー  [第7期5次]
所在地:東京都渋谷区宇田川町28番49他(地番)
交通:東急東横線 渋谷駅 徒歩8分
価格:8,190万円~1億780万円
間取:1R・1LDK
専有面積:40.04m2・59.64m2
販売戸数/総戸数: 3戸 / 503戸

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パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 6791 マンション検討中さん

    ワンルームはどの列でしょうね。
    前回7980万の11階1LDKが最安だったので、おそらく11階以上なんだろうけど

    <第7期3次販売住戸のご案内>
    販売戸数:15戸
    価格帯:7,790万円~13,520万円(※権利金・一括前払地代含む)
    最多価格帯:8000万円台※1000万円単位
    専有面積:40.04㎡~65.93㎡
    間取り:1R、1LDK、2LDK

    <次期以降販売予定住戸のご案内>
    価格帯:7,000万円台~10,000万円台 (1000万円単位)※権利金・一括前払地代含む
    最多価格帯:10,000万円台
    専有面積:40.04㎡~59.64㎡
    間取り:1R、1LDK

  2. 6792 検討板ユーザーさん

    >>6791 マンション検討中さん
    恐らく3階の西向き、Hの下だと思います。

  3. 6793 匿名さん

    >>6791 マンション検討中さん

    ホームページにある部屋番号見ればわかりますよ。

  4. 6794 匿名さん

    >>6793 匿名さん
    定借の低層階40平米のワンルームが坪660ですか。。
    日本も資産インフレが進んでるんですね。
    世界中、コロナ対策で紙幣の輪転機をまわしまくってるので当然ですけど。

  5. 6795 匿名さん

    >>6794 匿名さん

    定借でもここは坪単価に、一括前払地代含む、ですからね。
    普通の分譲物件並みの価格になるのは仕方ないでしょう。
    竣工済みなのに分譲を続けている物件ですし。

  6. 6796 匿名さん

    三井の作戦勝ちでしょう。高層を早々売り切って、その後は低層の広い部屋、最も売り難い低層、お見合いの狭い部屋は、三井持ちでもいいし希望者がいたら販売。価値の低い部屋は、選択肢を無くしてから販売。

  7. 6797 検討板ユーザーさん

    確かに、南、西の、低層階は、最後の最後は、売らないかもしれないですよね。
    でも、さすがに、40平米、7000万台中盤なら、売れてしまいますよね。

  8. 6798 匿名さん

    高層の角部屋に引っ張られて、低層の角部屋の広い部屋(北東、東北を除く)が一番リセール良くなった。マンションは仕様より立地が全て

  9. 6799 検討板ユーザーさん

    ワンルームでました!これは安いですね!

    1. ワンルームでました!これは安いですね!
  10. 6800 検討板ユーザーさん

    ここの1Lは資産価値維持できますかね?

  11. 6801 マンコミュファンさん

    >>6800 検討板ユーザーさん
    30万で賃貸がつく限り安泰でしょう

  12. 6802 匿名さん

    原宿パークマンション、とっくに看板出てますよ。
     

    1. 原宿パークマンション、とっくに看板出てま...
  13. 6803 匿名さん

    ワンルーム、投資としてよさそうです。

    30万円
    1年で360万円
    2年で720万円
    3年で1,080万円と計算して、
    8,210万円を回収するためには22.80……で23年見ておけばいい感じです。

    その間、リフォームなど経費は必要ですが、長期間保有するなら支払った分は回収できたらいいかなと考えます。

  14. 6804 匿名さん

    渋谷ホームズのほうが出来るの遅いんだな2030年

  15. 6805 名無しさん

    よし

    1. よし
  16. 6806 マンション検討中さん

    エントランスに警備員つける議題が住民の一番人気笑
    2名配置で24H 6800万/年、単価 3881円/時間なのに
    誰も不満言わず、1.4倍管理費上がります。なので利回り悪くなりますね。

  17. 6807 匿名さん

    >>6806 マンション検討中さん

    反対も含めての1位でしょう。総会で決議すれば反対多数で否決されるよ。

  18. 6808 検討板ユーザーさん

    昨日、参加しました。
    警備員立哨の件は、大切な課題だが、費用がかかるなら、他に方策はないかなど、有意義な意見交換会でした。
    大きな出費となるなら反対との意見が大半でした。

  19. 6809 eマンションさん

    >>6806 マンション検討中さん
    そんなに高い時給だったらプロレスラーとか雇えるんじゃない!

  20. 6810 匿名さん

    6800万を500戸で割ったら13.6万、月当たり1.1万円の管理費アップ。さすがに反対多数でおわるやろな。日中は防災センターのおじちゃん立ってるから問題ない。
    それより車寄せや駐車場の導線巾が狭いのが嫌だ、設計がギリギリすぎる。

スムログに「パークコート渋谷ザタワー」の記事があります

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パークコート渋谷 ザ タワー  [第7期5次]
所在地:東京都渋谷区宇田川町28番49他(地番)
交通:東急東横線 渋谷駅 徒歩8分
価格:8,190万円~1億780万円
間取:1R・1LDK
専有面積:40.04m2・59.64m2
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