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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都渋谷区宇田川町28番49他（地番） |
| 交通 |
東急東横線 「渋谷」駅 徒歩8分
東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩8分
東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩8分
山手線 「原宿」駅 徒歩12分
東京メトロ千代田線 「明治神宮前」駅 徒歩11分
東京メトロ副都心線 「明治神宮前」駅 徒歩11分
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| 間取り |
1R・1LDK |
| 専有面積 |
40.04m2・59.64m2 |
| 価格 |
8,190万円～1億780万円 |
| 管理費（月額） |
19,780円～29,460円 |
| 修繕積立金（月額） |
5,210円～7,750円 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
503戸（総販売戸数471戸） |
| 販売戸数 |
3戸 |
| モデルルーム |
建物内モデルルーム公開中【完全予約制】
【エントリー受付中】
※本物件はパンフレット等の送付は行っておりません。あらかじめご了承ください。本物件はエントリー制であり、本ページ（資料請求ボタン）よりエントリーが可能です。最新情報はご登録いただいているメールアドレスもしくはご住所宛に随時お送りさせていただきます。 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上39階 地下4階建
敷地の権利形態：定期賃借権（準共有、借地権の期間:2093年9月30日まで約70年。期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。借地権の譲渡・転貸/可。ただし売主への事前の通知が必要です。（承諾料不要）、地代:全期間分一括前払（販売価格に含む）、解体準備金 : 9,530円～14,190円（月額））
完成時期：2020年08月竣工済み
入居可能時期：2022年04月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
東急建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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6791
マンション検討中さん
ワンルームはどの列でしょうね。
前回7980万の11階1LDKが最安だったので、おそらく11階以上なんだろうけど
<第7期3次販売住戸のご案内>
販売戸数：15戸
価格帯：7,790万円～13,520万円(※権利金・一括前払地代含む)
最多価格帯：8000万円台※1000万円単位
専有面積：40.04㎡～65.93㎡
間取り：１R、１LDK、２LDK
＜次期以降販売予定住戸のご案内＞
価格帯：7,000万円台～10,000万円台 （1000万円単位）※権利金・一括前払地代含む
最多価格帯：10,000万円台
専有面積：40.04㎡～59.64㎡
間取り：１R、１LDK
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6792
検討板ユーザーさん
>>6791 マンション検討中さん
恐らく3階の西向き、Hの下だと思います。
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6793
匿名さん
>>6791 マンション検討中さん
ホームページにある部屋番号見ればわかりますよ。
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6794
匿名さん
>>6793 匿名さん
定借の低層階40平米のワンルームが坪660ですか。。
日本も資産インフレが進んでるんですね。
世界中、コロナ対策で紙幣の輪転機をまわしまくってるので当然ですけど。
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6795
匿名さん
>>6794 匿名さん
定借でもここは坪単価に、一括前払地代含む、ですからね。
普通の分譲物件並みの価格になるのは仕方ないでしょう。
竣工済みなのに分譲を続けている物件ですし。
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6796
匿名さん
三井の作戦勝ちでしょう。高層を早々売り切って、その後は低層の広い部屋、最も売り難い低層、お見合いの狭い部屋は、三井持ちでもいいし希望者がいたら販売。価値の低い部屋は、選択肢を無くしてから販売。
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6797
検討板ユーザーさん
確かに、南、西の、低層階は、最後の最後は、売らないかもしれないですよね。
でも、さすがに、40平米、7000万台中盤なら、売れてしまいますよね。
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6798
匿名さん
高層の角部屋に引っ張られて、低層の角部屋の広い部屋（北東、東北を除く）が一番リセール良くなった。マンションは仕様より立地が全て
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6799
検討板ユーザーさん
ワンルームでました！これは安いですね！
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6800
検討板ユーザーさん
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6801
マンコミュファンさん
>>6800 検討板ユーザーさん
30万で賃貸がつく限り安泰でしょう
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6802
匿名さん
原宿パークマンション、とっくに看板出てますよ。
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6803
匿名さん
ワンルーム、投資としてよさそうです。
30万円
1年で360万円
2年で720万円
3年で1,080万円と計算して、
8,210万円を回収するためには22.80……で23年見ておけばいい感じです。
その間、リフォームなど経費は必要ですが、長期間保有するなら支払った分は回収できたらいいかなと考えます。
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6804
匿名さん
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6805
名無しさん
よし
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6806
マンション検討中さん
エントランスに警備員つける議題が住民の一番人気笑
2名配置で24H 6800万/年、単価 3881円/時間なのに
誰も不満言わず、1.4倍管理費上がります。なので利回り悪くなりますね。
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6807
匿名さん
>>6806 マンション検討中さん
反対も含めての１位でしょう。総会で決議すれば反対多数で否決されるよ。
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6808
検討板ユーザーさん
昨日、参加しました。
警備員立哨の件は、大切な課題だが、費用がかかるなら、他に方策はないかなど、有意義な意見交換会でした。
大きな出費となるなら反対との意見が大半でした。
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6809
eマンションさん
>>6806 マンション検討中さん
そんなに高い時給だったらプロレスラーとか雇えるんじゃない！
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6810
匿名さん
6800万を500戸で割ったら13.6万、月当たり1.1万円の管理費アップ。さすがに反対多数でおわるやろな。日中は防災センターのおじちゃん立ってるから問題ない。
それより車寄せや駐車場の導線巾が狭いのが嫌だ、設計がギリギリすぎる。
パークコート渋谷 ザ タワー [第7期5次]
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所在地：東京都渋谷区宇田川町28番49他（地番）
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交通：東急東横線 渋谷駅 徒歩8分
- 価格：8,190万円～1億780万円
- 間取：1R・1LDK
- 専有面積：40.04m2・59.64m2
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販売戸数/総戸数：
3戸 / 503戸
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