東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート渋谷 ザ タワー(旧称:渋谷区役所建替プロジェクト住宅棟)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2019-03-19 10:17:06
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公式URL:https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地-東京都渋谷区宇田川町28番20他(地番)
◆ 交通-山手線「渋谷」駅 徒歩8分
山手線「原宿」駅 徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅 徒歩11分

◆ 総戸数- 505戸(総販売住戸355戸含む)
◆ 階数-鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態- 敷地は定期借地権(貸借権)の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利/借地権種類- 定期賃借 借地権の期間:2093年09月30日まで約70年 地代:引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ-最高部約143m
◆ 敷地面積-約12,418㎡(施設全体)、約4,565㎡(住宅棟:定期借地敷地)
◆ 延床面積-約60,000㎡
◆ 構造-鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策-免震構造
◆ 用途-共同住宅
◆ 設計者-日本設計

◆ 竣工-2020年9月下旬(予定)
◆ 入居時期- 2021年4月下旬(予定)

関連URL1:http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL2:http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL3:https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[スレ作成日時]2017-01-26 13:01:13

所在地: 東京都渋谷区宇田川町28番49他(地番)
交通: 東急東横線 渋谷駅 徒歩8分
価格:1億6,600万円・2億3,000万円
間取:2LDK・3LDK
専有面積:78.16m2・104.66m2
販売戸数/総戸数: 2戸 / 505戸

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パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 3743 匿名さん

    分からないな~
    レポートでタイトルを「北側の7階」と書いて南側だけを根拠に引用したら
    間違いなく減点される。当たり前だが。

  2. 3744 匿名さん

    第2期4次は3月中旬となってますが、まだホームページに販売住戸でませんね。消費税増税前のラストチャンスです。
    四月になると、高額物件なだけに増税分もバカになりません。権利金/地代を除いた建物価格も多くが億単位なので、200万円以上の価格アップです。

    抽選を避けるため、販売日を当日まで明らかにせず一瞬だけホームページへ掲載して引っ込めて、その日のうちに抽選会といパターンなんでしょうけど。ザコートは、これを平日の月曜にやっていましたね。

  3. 3745 匿名さん

    殺到が予想されるなら
    公示した事実が重要

  4. 3746 匿名さん

    沖さんの分析による西南30階が一番のお買い得ということには納得。

    ただ、2番目以降の西南29階、28階は西のパークマンション建て替えの眺望面が反映されていないようだ。
    加えて、約70m2の1LDKは・・・?(3Aなら問題ないが)

    私は価格・眺望・方角・階数・間取り等を考慮すると、西南の30階、南の23階、22階、35階、西南の29階がベスト5と判断していたんだが、皆さんはどうだろう。

  5. 3747 匿名さん

    >>3746 匿名さん

    唯一の正解はないし、順位もあまり厳密に捉えても意味がないように思います。

    新築特有の価格の歪みにより、南西と南の坪単価600程度の部屋が割安(逆に北は相対的に割安感はなし) ということでしょう。私もそう思います。
    その中で、部屋数のいらない人は角部屋の南西、部屋数が欲しい人は南を選択ですね。

    もう、この2タイプは残ってない?

  6. 3748 匿名さん

    まいど、そう言う買い方して
    面白いのかなあ、と思う。
    住まいというより相場商品なんだろね。
    企業を気に入って投資するというより
    株価上がれば良い、みたいな。

  7. 3749 匿名さん

    この物件の最大の特徴は代々木公園ビュー、その中でもいくつか南に近い価格のものがあったから、そっちが買いだったのかも。

  8. 3750 匿名さん

    公園見えない部屋の存在意義は何でしょうか。
    お金がない人向けの救済措置なのは既出なので、ほかの意見が聞きたいです。

  9. 3751 マンコミュファンさん

    >>3750 匿名さん
    そんなの日当たりに決まってるじゃん

  10. 3752 匿名さん

    >公園見えない部屋の存在意義は何でしょうか。

    東京だぞ
    渋谷だぞ

    別に家族との団らん楽しみにしてる連中ばかりじゃないんだよ

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東京都渋谷区宇田川町28番49他(地番)

1億6,600万円・2億3,000万円

東京都渋谷区宇田川町94番5、6(地番)

価格未定

東京都渋谷区南平台町12番2(地番)

1億2,440万円~7億1,500万円

東京都渋谷区松濤二丁目

8,580万円~9,830万円

東京都渋谷区代々木5丁目

1億3,890万円~3億2,990万円

東京都渋谷区代々木5丁目

5,388万円~9,788万円

東京都渋谷区元代々木町17番6,17番7(地番)

1億2,500万円~2億3,000万円

東京都渋谷区恵比寿西2丁目

1億2,190万円~2億4,700万円

東京都目黒区東山1丁目

4,480万円~1億1,800万円

東京都渋谷区恵比寿西一丁目

価格未定

東京都渋谷区上原3丁目

7,680万円・9,280万円

東京都渋谷区神宮前2丁目

価格未定

東京都目黒区東山1丁目

価格未定

東京都目黒区東山1丁目

価格未定

東京都渋谷区恵比寿南三丁目

8,780万円~1億4,980万円

東京都渋谷区恵比寿南三丁目

1億2,180万円~6億6,000万円

東京都文京区本郷四丁目

4,674万円~1億480万円

東京都世田谷区砧五丁目

価格未定

東京都品川区荏原1丁目

価格未定

東京都世田谷区下馬二丁目

価格未定

東京都港区三田2丁目

価格未定

東京都文京区湯島297-2(地番)

価格未定

東京都渋谷区広尾5丁目

6,955万円~1億3,755万円

東京都渋谷区宇田川町94番5、6(地番)

価格未定

東京都目黒区下目黒2丁目

価格未定

東京都大田区西糀谷2丁目

4,599万円~5,699万円

東京都品川区西五反田5丁目

3,600万円台予定~7,900万円台予定

東京都世田谷区給田5丁目

3,900万円台予定~6,900万円台予定

東京都墨田区立花2丁目

価格未定

所在地: 東京都渋谷区宇田川町28番49他(地番)
交通: 東急東横線 渋谷駅 徒歩8分
価格:1億6,600万円・2億3,000万円
間取:2LDK・3LDK
専有面積:78.16m2・104.66m2
販売戸数/総戸数: 2戸 / 505戸

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