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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都渋谷区宇田川町28番49他（地番） |
| 交通 |
東急東横線 「渋谷」駅 徒歩8分
東急田園都市線 「渋谷」駅 徒歩8分
東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩8分
東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩8分
山手線 「渋谷」駅 徒歩9分
京王井の頭線 「渋谷」駅 徒歩9分
山手線 「原宿」駅 徒歩12分
東京メトロ千代田線 「明治神宮前」駅 徒歩11分
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| 間取り |
2LDK・3LDK |
| 専有面積 |
61.46m2～145.76m2 |
| 価格 |
1億3,000万円台予定～4億9,000万円台予定※1000万円単位 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
505戸（総販売戸数355戸） |
| 販売戸数 |
100戸 |
| モデルルーム |
モデルルーム公開中＜完全予約制＞ |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上39階 地下4階建
敷地の権利形態：定期借地権（定期借地権（貸借権）の準共有、借地権の種類/一般定期借地権（貸借権） 借地権の期間:2093年9月30日まで約70年。期間満了時に更地にして返還する事が条件です。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。借地権の譲渡・転貸/可。ただし売主への事前の通知が必要です。（承諾料不要） 地代 : 未定※権利金は借地権設定対価であるため返金されません。解体準備積立金 : 未定、解体準備積立基金 : 未定）
完成時期：2020年09月下旬予定
入居可能時期：2021年01月下旬予定 |
| 会社情報 |
| [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 |
東京都中央区銀座6-17-1
国土交通大臣（3）第7259号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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2426:
マンコミュファンさん
>>2421 匿名さん
20年住んでもまだ残り50年あるわけで、投資用としては強いでしょうね。
問題は、どれだけ借金できるかどうかだけ。現金で買うのはもったいない。買うこと自体には迷いはないです。
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2427:
マンション検討中さん
築30年で借りたいか？
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2428:
2425&SG16534&PLT537&GCO1256&PHM1358&PCA134
▽「渋谷スクランブルスクエア東棟=2019秋開業へ」(11/15東急電・JR東・東京メトロ）
都心東京駅周辺はもっか、200m未満高さでスカイラインを揃えている面もあるので、
本タワーも伸びてきたので、その高さはヒカリエを50m程上回るので、ハチ公前から
見上げる光景は圧巻だ。全体では4ｈ強の対象面積。
渋谷駅の一連の改良は歴史的大事業だし、クロスデッキも大幅改良するので、
移動動線も俄然良くなる。都心方面全方位からは、銀座線・半蔵門線・千代田線での
カバー&アクセスも良いし、西部地区からの勤務等で都心に向かう基幹女性等は感じ良い。
至近の表参道駅も重要なターミナル制があるので需要も上がる。
最上階の展望施設も「SHIBUYA SKY」に決定され、ビル系展望施設として
賑わい注目される。かつては東急文化会館のプラネタリウム外観が象徴的だった
東口界隈の集客度も上がることになる。東大・早稲田他産学連携も図る。
なお、本開発はⅠ期だが、Ⅱ期開発では中央棟・西棟が建設される。
キャスト・ストリームが完了したが、もうしばらく周辺開業が続いてくる。
■主な概要
延床面積：約181,000㎡（全体完成時約276,000㎡）
規 模：地上47階・地下7階／高さ：約230m
主な用途：オフィス・商業店舗・展望施設・駐車場他
竣 工：2019-新元号元年秋予定
概要ttps://www.tokyometro.jp/news/images_h/metroNews20181115_g43.pdf
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2429:
匿名さん
>>2427 マンション検討中さん
それは所有権も定借も一緒じゃない？
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2430:
検討板ユーザーさん
>>2427 マンション検討中さん
広尾ガーデンヒルズと同じくらいの賃料かと
80M2弱で、35万円程
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2431:
匿名さん
>>2430 検討板ユーザーさん
そんな安いわけないでしょ。
広尾より借りては多い。
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2432:
匿名さん
上層階なので坪2.5万円位からでしょうね。80㎡なら60万円からって感じ。
だからといって狭い部屋でも同じ単価が取れるわけじゃないですよ。低層階は仕様も変わってしまうし。
これあんまり言っちゃダメかな？
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2433:
マンコミュファンさん
>>2431 匿名さん
築35年経過したらの話をしていました。
新築なら、たしかにそれよりは高いと思います。
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2434:
匿名さん
>>2433 マンコミュファンさん
なるほどー
もっと取れそうですよね。
価格そろそろ確定するみたいですね。
当初よりはかなり安くなった。
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2435:
マンション検討中さん
2035年、この物件も築15年、40歳前後で購入した層が55歳となって、日本の人口は1億1000万人、高齢者は推定33％となっている。インドのGDPは日本の半分だったが僅か15年で日本の倍になっている。温暖化が進んで東京も住みやすくないかもしれない。
AIの自動翻訳が一般化して、日本語という壁が無くなり日本人の仕事は奪われているかも知れないし、能力のある人は、より一層、言語で日本に縛られる必然性がなくなっているかもしれない。
2035年には虎ノ門、麻布台などの森ビル再開発も10年、品川、田町、浜松町の再開発も進んでいる。
果たして、ここ渋谷ザ・タワーが定借でそんな価値を維持できるのだろうか。
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所在地：
東京都渋谷区宇田川町28番49他（地番）
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交通：
東急東横線 渋谷駅 徒歩8分
- 価格：1億3,000万円台予定～4億9,000万円台予定※1000万円単位
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：61.46m2～145.76m2
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販売戸数/総戸数：
100戸 /
505戸
