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物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区宇田川町28番49他(地番) |
交通 |
東急東横線 「渋谷」駅 徒歩8分 東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩8分 東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩8分 山手線 「原宿」駅 徒歩12分 東京メトロ千代田線 「明治神宮前」駅 徒歩11分 東京メトロ副都心線 「明治神宮前」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
503戸(総販売戸数481戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上39階 地下4階建 敷地の権利形態:定期賃借権(準共有、借地権の期間:2093年9月30日まで約70年。期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※借地権の譲渡・転貸は売主への事前通知をしたうえで可。) 完成時期:2020年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
東急建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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7101
評判気になるさん
>>7100 匿名さん
上がっても売り手が増えずさらに上がるだろ
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7102
通りがかりさん
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7103
匿名さん
>>7101 評判気になるさん
不景気になって給料が上がらずに物価が上がれば、生活は困難となる。
当然ながら住まいを売って生活費やローンを払わなければいけない売り手
が続出する。つまり価格を下げてでも誰かに買ってもらいたい中古売主は増える。当たり前。
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7104
匿名さん
曰く付きの方やあぶく銭の購入者・賃借人がとても多く、ステップロビーや共用部で日中過ごしている様子を見て、三田ガーデンヒルズの入居者層を懸念しております。
なお、北参道の共用部もこちらと同様の雰囲気になるのは間違いないです。
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7105
匿名さん
都心タワマンはどこも同じ。六本木ヒルズ、麻布十番、青山のタワマンなんか、イケイケギラギラの客層が多いとデベ営業から聞いた。ここも例外ではないというだけ。
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7106
匿名さん
昨夜のWBS、定借マンションネタをやってたけど
定借期間50年の話をしていた。
今時70年が常識でしょ。
あの番組、三井も提供しているはずなのに。
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7107
匿名さん
青山と渋谷は群を抜いてギラついててるね。北参道は檜町くらいの雰囲気で収まるんじゃない
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7108
匿名さん
プラウド原宿の60億部屋アンダーでお買い上げ。ミニマム4億だからお前ら含み益少しくらいで見に行くなよw
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7109
マンション検討中さん
都内素人海外在住の私が都内に学生以来20年ぶりに戻って来てタワマン検討しているのですが中はまだ見てないが立地は最高ですね。
右に行けば代々木公園、左の坂を降りれば渋谷の繁華街、回りは市役所に税務署など都心部にしてはあり得ないくらい閑静で落ち着いてると都心を住み分けできます。
老後にはとても良い物件だと思いました。
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7110
匿名さん
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7111
匿名さん
>>7108 匿名さん
プラウド原宿のペントハウスの60億って500㎡くらいの広さですか
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7112
匿名さん
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7113
匿名さん
駐車場壊されすぎだろ笑
機械式ゲートや壁の擦り傷だけじゃなく、ゲート後のあれなんて下地まで破壊されてるから修理の発注しても時間かかって放置。
ここのポルシェ助手席の女がもれなくブスなのは専有部仕様か?
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7114
マンション掲示板さん
>>7113 匿名さん
でた。いつもの人。こんなとこで呟いてどうする。
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7115
匿名さん
まだここ、売れ残ってるんだね。
竣工後2年経ったのに何でかなあ。
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7116
通りがかりちゃん
>>7115 匿名さん
そうみたいですね。
先着順のメールが届きました。
定借だからでしょうか?
それとなぜ今なのか?
三井さん、これからの不動産市況が悪くなる予想かもしれませんね。
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7117
匿名さん
渋谷ホームズはいよいよ都市計画申請のようですね
32㎡で7480万の売り物が7480万で出てますが、、、
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7118
匿名さん
パークコートの機械式駐車場ってX5とかGLEとか入らんらしいけど、ホームズの建替えははいるのかな
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7119
匿名さん
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7120
マンション検討中さん
>>7052 匿名さん
原宿パークマンションの3回目の建替え決議まだですか?
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7121
評判気になるさん
>>7120 マンション検討中さん
建て替え見込んで買ってた人、大変ですね。
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7122
匿名さん
>>7121 評判気になるさん
分譲相場はこの2年で相当上がっているので、変換率はよくなるだろうから、雨降って地固まるって感じになるんじゃないですか
3回目の建替え決議をやる場合、100%以上は確実だとみてますが、、、
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7123
マンション検討中さん
渋谷ホームズの建て替えで南東側の眺望は壊滅しますね。
というか、隣接してるだけの小学校の容積貰ってタワマン建てるとか適切なんですかね?
建設反対運動しませんか?
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7124
匿名さん
南東向きの価格が安めの設定だったのは、渋谷ホームズの建替え計画を織り込んでいたからだよ
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7125
評判気になるさん
>>7123 マンション検討中さん
やりません。最初からわかってること。クレーマーかよ。
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7126
検討板ユーザーさん
>>7121 評判気になるさん
原宿パーマンを買ってた人が大変ということですか?
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7127
マンション検討中さん
>>7125 評判気になるさん
一般渋谷区民だよ。小学校の容積が特定地権者やデベの利益になるのは果たして適切なのか?
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7128
匿名さん
パコ渋もレモンホール、区役所、前の広場の容積率もろうてるから文句は無い。今日もまた警察官3人が入ってきたぞ。ハングレは審査で落とせよ笑
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7129
通りがかりさん
>>7123 マンション検討中さん
渋谷ホームズは再開発で進んでいて、まもなくマンション建替えにおける建替え決議に相当する都市計画決定になるよ
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7130
マンション検討中さん
売りが増えてきたけど、売れないねぇ
金利高くなってるもんな
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7131
匿名さん
このマンション、商業ビルかと思うくらいデザインすごいです。
どうやって建てるんでしょう?
誰がデザインしたマンションなのかご存じの方いますか?
1Rも購入できるかわかりませんが、間取り見てみました。床暖房が広いです。キッチンや洗面は普通かと思ったんですが、洗面横のストレージが相当広くて、ここに何でも入れておけそうです。あと、玄関に洗濯機を置くんですか?Wとは?珍しい間取りです。
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7132
マンション検討中さん
ホームページに設計者書いてるかと
ここのワンルームは窓狭いし、窓から柱が見えるし、部屋の真ん中辺りに梁がある
このマンションで1番イマイチな部屋がFタイプ
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7133
マンション検討中さん
70年後に確実に価値が0になる物件のリセールって、やっぱり結構値下がりするよな~
残存年数少なくなるとローン通らないし
毎月解体準備金もかかるし
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7134
マンション検討中さん
ワンルーム西向き12階、間取り悪いとはいえ眺望もあるのに、7980でようやく売れましたね。つられて安くなった間取りが良い南向き40平米7980結構いいと思うのですが、6階だと市役所から丸見えなんでしょうか。賃貸需要がものすごく強いらしく不動産屋におすすめされるんですが、実際どうでしょうか。
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7135
マンコミュファンさん
西は原宿パークマンションがタワーマンションになるので、眺望あるのは今だけですよ
南は市役所の窓から人が丸見えです
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7136
匿名さん
年数経ってくると、将来インフレで他のマンションは高騰してるのに、ここだけ残り年数に向かって逆行値下がっていく、そんな展開もあり得ますね。
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7137
匿名さん
所詮、家賃の先払い物件ですよね。
他人の土地を、まさしく借りて、住んでるわけだから。
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7138
匿名さん
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7139
通りがかりさん
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7140
周辺住民さん
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7141
マンション検討中さん
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7142
マンコミュファンさん
>>7137
確かにその通りですね、家賃を先払いしてるだけ
所有権なら土地を持ってる事になるから、マンション再開発などがあれば地権者住戸貰えたりするけど、ここはそれがない
見た目はカッコいいし所有権よりは安いけど、いわゆる安物買いの銭失いになりそう
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7143
匿名さん
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7144
マンコミュファンさん
販売中の中古は500~1000万以上新築時より載せて販売してるのしかないな
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7145
マンション検討中さん
以前、沖氏にこの物件どうか聞いたけど、おすすめしてたな。もともと彼は定期借地権押しだけど、ここは安くて中古でも2019年価格でまだ売ってて利回り高く、今後周辺で出てくるのは坪1000万スタート予想だからとのこと。私は別の物件買ったけど。2019年の価格から1割も上がってないから、安いことは安い。三井の在庫がなくなったらこれから値上がりするだろうな。
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7146
マンション検討中さん
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7147
マンション検討中さん
定借といっても、地代上がらない定借だから安心。投資物件には最高。税金も安い。
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7148
マンコミュファンさん
解体準備金は上がると思うよ
あと固定資産税も土地部分にはかからないけど建物部分にはかかる
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7149
匿名さん
地代上がらないって言っても
逆に
首都直下型地震とか少子化とか何かで地価がもし下がったとしても
地代は下がらないのね。
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7150
匿名さん
>>7149 匿名さん
うまくいってないと否定ばかりしたくなるものだから要注意
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