シティタワーズ東京ベイ

>>167057 評判気になるさん

歩いて直接新幹線に乗れるのは結構羨ましいぞ。

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>>167061 匿名さん

でも新幹線使うときはスーツケースとかあるから、結局タクシー乗っちゃう。

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>>167061 匿名さん
14分じゃ乗れません
乙

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>>167060 マンション検討中さん
その人、1年どころか少なくとも3年くらい前から掲示板荒らしてるよ。有明の恥だよね。

https://search.yahoo.co.jp/search?p=%22%E8%87%AD%E3%81%8F%E3%81%A6%E6%...

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>>167063 マンコミュファンさん

14分じゃ乗れません？じゃあここは新幹線に乗るまで何分？

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今も新築値上げされてますよね？

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ちょwマーレどうしたよwww
有明で坪単800万円台って初？？

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>>166961 eマンションさん

比較されるどころか編入される話も出てるしね

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なんちゃって港区より江東区でいたほうがいい

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なんちゃって港区だから必死に有明に対抗してるんだよね。

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>>167071 通りがかりさん
マーレの31F瞬殺だったよね。
マーレのプレミアムフロア、全室天井カセットエアコンだったりダブルボールの洗面台、トイレ独立手洗台とか天高もあり今では難しいワンランク上のスペックがそろってるんよな。何より重厚な内廊下仕様にシビれる。検討する時間もなかったけど。

その後マーレは22Fで坪単価1077万円も売り出されたけど、
マーレとかここの広め部屋は坪1000万円目線を軽く超えてきた感じかな

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>>167075 通りがかりさん
売出は価格設定自由だからねwww
坪単価1000なら勝どき月島豊洲のBTTいくかな
まだ有明はその世界線ではないね(今後は知らんが)

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>>167076 さん
マーレ駐車場も大型空きあって良いんだよな。

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場所で間違えなければ5年で2倍になる相場だったな、、
江東区でみると清澄白河や門前仲町は7年前は有明より完全に格上だったけど、今は逆転してる。湾岸が特異的に上昇してる

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ここフィットネスさえないのが致命的すぎてなあ...このご時世プールとまでは言わんけど1500規模だろ...流石にもうちょっとねえ
有ガーで金を落とせという住友様のお達しか　気になってはいるけどマーレの方がよくて踏み切れん

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>>167078 名無しさん
アホか　タワマンだからだろ
同じクオリティのマンションだったら清澄門仲のが遥かに高いわｗ

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充実だが築古のマーレ、スカイ
最も築浅だが新しいだけのミッドクロス

東京ベイは利便性と築浅が両立していて良い

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>>167080 周辺住民さん

https://x.com/fukagawaburari/status/1950184465046917146?t=zPnRh6svuC-i...
そういう感覚の人がいてもおかしくないと思う。でもここ数年の伸び率で見たら江東区で豊洲有明に勝てるところはない。
CTTBやブリリア4兄弟等と同時期分マンで遥かに高いと言えるマンションが清澄白河や門前仲町であるなら知りたい

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>>167080 周辺住民さん
そうかな？
清澄白河や門前仲町にタワマン建てたところでオーシャンビューなんて望めるのかい？
湾岸であることに価値があるんだよ分かってないなあ
一度も湾岸のタワマンから景色見たことないだろ？
新宿とか内陸のそれとは比べ物にならん抜け感よ

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それにあっこいらは荒川決壊したら終わる
防災の観点からしても残念ながら湾岸より劣っている

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僻地の団地の街、有明を売るのに必死過ぎますね。

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>>167085 マンコミュファンさん
いや湾岸タワマンに住んでるよ　湾岸タワマンも景色もおれは好きだが最近は勘違いした成金が多すぎる
立地は内陸の方がどう考えても上。

有明の方が伸びてるとかいってるがそりゃ湾岸の方が分譲されてるんだからズレた反論すぎるな笑

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167091だがここはいいと思ってるしなんなら湾岸からの住替えでMRも行ってる
内陸より上は恥ずかしいからやめてくれという話笑
晴海とかにも多いんだよな...安い時期に買ってるから民度がね...

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>>167093 マンション検討中さん

定量的な話と定性的な話をごっちゃにするからそうなる。不動産価格が高いという話しかしてないし、エビデンスがあるので議論するようなことでもない。

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>>167091 マンコミュファンさん

反論したいワケではないんだけど、『勘違いした成金』ってどんなのを言うの？

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>>167095 名無しさん
ね　清住白川に東京ベイ並みのが建つとして立地差があるから同じ値段な訳がないよね笑
立地の内陸、建物の湾岸は常識。

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>>167080 周辺住民さん
清澄門仲エリアの新しめのタワマンといったらプラウドタワー木場公園なんかがあると思うけど、坪単価600くらいみたいですよ。有明より遥かに高い？

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>>167098 匿名さん
いやもう名前からして木場ですやんw広義で清澄白河なの？笑

有明はんほんま冗談きついわ笑

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>>167091 マンコミュファンさん

清澄と門仲が内陸部？笑

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>>167099 マンション検討中さん
清澄門仲も木場も大して変わらんやろ。いずれにしてもパークハウス清澄白河タワーだって坪500後半なので清澄門仲の方が有明より遥かに高いとは一体、、？

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>>167093 マンション検討中さん
まあ言わんとしてることは分かるかな
埋立地なんて住むところじゃないってのが、地元の人間の常識
うちも親に大反対されたからな
そういう場所であることを知らない地方出身者がドヤ顔してると笑ってしまうよな
ま謙遜が足りねえのよ、野暮ってことさ

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反対していたそんな親も、今じゃ歩道の広いバリアフリーさと、
イベントの多さと、眺望にご満悦ですが何か。

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>>167103 匿名さん
うちもだよ
最早なんも言わなくなった
てか言えないよね、こんな爆上がりしたんだから笑
よくやった！って言われても良いぐらい

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先日オンライン説明会受けたけど1500戸でこの共用施設のなさやばいな。ただデカいだけかよ
後中古より1.2倍くらいの今の分譲価格は流石にきついね。買った瞬間含み損の世界が再来しているｗ

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>>167100 マンコミュファンさん
まあ確かに江東区なんて全部一緒か笑　

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>>167106 匿名さん

共用設備が臭いとかになるのは、そのマンション固有の管理状態の問題でしょう。築年数とは全く関係ないと思います。そういうマンションは新築でも臭いはず。例えば、管理状態が素晴らしい。ワールドシティタワーズのようなマンションは築浅といっても見分けがつかない位綺麗です。

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今時馬鹿みたいに外壁にタイルペタペタ貼り付けているマンションなんかないよな。タイルは剥落の危険があるし、定期的に打診検査が必要で、それに莫大な修繕積立金がかかる。金食い虫。

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そもそも今時タイル貼ってるタワーマンションなんかないだろ。ザトーキョータワーズは最近、第一回の大規模修繕になったけど、最上階までタイル張っていたおかげで、全面打診検査に莫大な費用がかかって、それまでに積み立ててきた修繕積立金を全部使い果たしてしまったらしい。タイル貼ってるマンションなんてやめたほうがいいよ。

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>>167105 周辺住民さん
分譲価格が引き上げられると中古価格もそれに追随するというのを何回転もやってるのご存知ないんですか

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会社と自宅、毎週末の激混みガーデンしか行きません。でも幸せです。

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いまどきタイル張りのマンションなんかねーよ。そもそもここもタイル張りじゃねーだろ。

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>>167123 eマンションさん
知ってるけど流石にやりすぎだよこれはw本当に中々売れないと思う

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9000万あったらリビオタワー品川1LDKあるしなあ...含み益取り出したい需要とかで選ばれることはあるかもだけど、純粋に有明の簡素な共用施設タワーに住みたくて今の価格で買う人は皆無なのでは？
マーレの方が魅力的だよね。ベイズですら余裕で狙える価格だし。

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>>167127 口コミ知りたいさん
入ったらよりわかるけどマーレは古いのがネックね。
BTT、PTK、豊海、GCT月島が良いな。

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>>167128 マンション掲示板さん
それらはそりゃそうだろというラインナップ笑

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>>167128 マンション掲示板さん
同じ予算感のマンションを提案してくれよ笑

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広域でもっと魅力的な9000万1LDKは結構あるからシティタワーズ東京ベイが売れるのはそれらが全て捌けた後だろうな。いつかはそのターンが来るとは思うがまだ早すぎる。

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豊海の抽選が終わる頃にはもう一段高くなってると思う。有明は実際街を歩くと一定層刺さる人は居るからな。広々してて特に子連れには刺さる

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BTTが出来るまで江東区No.1はザ・パークハウス東陽町翠賓閣だと言ってた人がいたような。確かにカッケーマンションだが。街がすこし古臭いんだよな

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>>167127 口コミ知りたいさん
共有施設ってそんなに重要？
有明ガーデン横にある方が良くない？

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>>167145 通りがかりさん

ここは有明ガーデンが共用施設だよ。
各種住民割もあるしね。

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>>167125 匿名さん

ダイワが建設中の有明1丁目計画のマンションは
タイル張りみたいよ。
プレミストもタイル張り。

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>>167124 匿名さん

住んでる人は、ガーデンに週末行くことって、食事ぐらいです。
混んでいる場合、テイクアウトとかイオンスタイルで惣菜買って家で食べます。
北側だと混んでいるか部屋から確認できるので、更にストレス減ります。

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>>167145 通りがかりさん
２４時間使える共用施設の魅力は住んでみないとわからんよ　商業施設もあるとなおいいけどね。

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野村の東雲が中古在庫なくなったらしい
湾岸の下値がどんどん切り上がっていく
https://x.com/mansionmania/status/1963763286396309856?t=03XcB2Ri785-kX...

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>>167152 マンション検討中さん

ここ、ジムないよ

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>>167152 マンション検討中さん
オンライン説明会に参加してきたけどジムないのが致命的でやめたわ。タワマン住むならにジムだけは絶対に欲しい、本当に便利笑
てか1500規模でフィットネスないのびっくりしたわ、唯一無二？

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>>167154 周辺住民さん

同感です。ゴテゴテいろいろ入らないけどジムだけは欲しい。
最近はオフィスビルにだってあるのが当たり前の施設。

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>>167154 周辺住民さん

ここは、小さなタワマンが3本もあるので、将来の大規模修繕費が恐ろしく割高になります。
そのため、共有施設は出来る限り省いてあります。
ジムは、有明ガーデンのちょこザップに行けば良いのでは？

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>>167155
ジムだけは実用的ですよね　エレベーター移動でいけるの便利すぎて毎日使ってます笑　毎日だから徒歩10分圏内でも重く感じてしまう。　

>>167156 匿名さん
便利なタワマンに住みたいわけで有明に住みたいというわけではないので他にすることにしました笑　道広くて開放感あるのはいいっすね。

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>>167156 匿名さん
小さなタワマンは感覚バグりすぎ。ウエストイーストだけでも400戸弱あるでしょ

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タワマンのジムってどこもそんな色々揃ってないけど、一体みんな何してんだろう(ゴールドジム会員の素朴な疑問ですが)

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