シティタワーズ東京ベイ

>>167043 購入経験者さん

話題ずらさずに答えてみようか。WCTから品川駅まで徒歩は厳しくないかい？

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>>167045 匿名さん

品川駅まで12分なので普通に歩ける人なら全く問題ないでしょう。でも猛暑のいまは5分歩くのも嫌ですよね。そんな時でもマンション住民専用シャトルバスに乗れば涼しく移動でたった5分で新幹線も停車する都心ターミナル駅。最高でしょう。

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そら住友や住人は品川駅を最寄りにしたがるだろ...苦笑　最寄りは天王洲アイルで品川駅は一般的には歩く距離ではないよ。住友も本当はそういう判断だからわざわざ管理費払ってまでシャトルバスが用意されている。

ただ終電の時など20分弱で歩ける距離なので一応歩ける距離だと嬉しいは嬉しいよね。

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>>167046 匿名さん

無料で乗れるの？

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あちこちで同じ話題の繰り返し。
認知症かよ。

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>>167046 匿名さん
東京駅まで徒歩14分でもちょっときつい。東京駅だと八丁堀あたり。歩く距離じゃない。
それが品川駅徒歩14分、、これは全く羨ましくない。

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>>167057 評判気になるさん

歩いて直接新幹線に乗れるのは結構羨ましいぞ。

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>>167061 匿名さん

でも新幹線使うときはスーツケースとかあるから、結局タクシー乗っちゃう。

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>>167061 匿名さん
14分じゃ乗れません
乙

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>>167060 マンション検討中さん
その人、1年どころか少なくとも3年くらい前から掲示板荒らしてるよ。有明の恥だよね。

https://search.yahoo.co.jp/search?p=%22%E8%87%AD%E3%81%8F%E3%81%A6%E6%...

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>>167063 マンコミュファンさん

14分じゃ乗れません？じゃあここは新幹線に乗るまで何分？

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今も新築値上げされてますよね？

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ちょwマーレどうしたよwww
有明で坪単800万円台って初？？

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>>166961 eマンションさん

比較されるどころか編入される話も出てるしね

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なんちゃって港区より江東区でいたほうがいい

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なんちゃって港区だから必死に有明に対抗してるんだよね。

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>>167071 通りがかりさん
マーレの31F瞬殺だったよね。
マーレのプレミアムフロア、全室天井カセットエアコンだったりダブルボールの洗面台、トイレ独立手洗台とか天高もあり今では難しいワンランク上のスペックがそろってるんよな。何より重厚な内廊下仕様にシビれる。検討する時間もなかったけど。

その後マーレは22Fで坪単価1077万円も売り出されたけど、
マーレとかここの広め部屋は坪1000万円目線を軽く超えてきた感じかな

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>>167075 通りがかりさん
売出は価格設定自由だからねwww
坪単価1000なら勝どき月島豊洲のBTTいくかな
まだ有明はその世界線ではないね(今後は知らんが)

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>>167076 さん
マーレ駐車場も大型空きあって良いんだよな。

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場所で間違えなければ5年で2倍になる相場だったな、、
江東区でみると清澄白河や門前仲町は7年前は有明より完全に格上だったけど、今は逆転してる。湾岸が特異的に上昇してる

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ここフィットネスさえないのが致命的すぎてなあ...このご時世プールとまでは言わんけど1500規模だろ...流石にもうちょっとねえ
有ガーで金を落とせという住友様のお達しか　気になってはいるけどマーレの方がよくて踏み切れん

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>>167078 名無しさん
アホか　タワマンだからだろ
同じクオリティのマンションだったら清澄門仲のが遥かに高いわｗ

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充実だが築古のマーレ、スカイ
最も築浅だが新しいだけのミッドクロス

東京ベイは利便性と築浅が両立していて良い

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>>167080 周辺住民さん

https://x.com/fukagawaburari/status/1950184465046917146?t=zPnRh6svuC-i...
そういう感覚の人がいてもおかしくないと思う。でもここ数年の伸び率で見たら江東区で豊洲有明に勝てるところはない。
CTTBやブリリア4兄弟等と同時期分マンで遥かに高いと言えるマンションが清澄白河や門前仲町であるなら知りたい

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>>167080 周辺住民さん
そうかな？
清澄白河や門前仲町にタワマン建てたところでオーシャンビューなんて望めるのかい？
湾岸であることに価値があるんだよ分かってないなあ
一度も湾岸のタワマンから景色見たことないだろ？
新宿とか内陸のそれとは比べ物にならん抜け感よ

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それにあっこいらは荒川決壊したら終わる
防災の観点からしても残念ながら湾岸より劣っている

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僻地の団地の街、有明を売るのに必死過ぎますね。

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>>167085 マンコミュファンさん
いや湾岸タワマンに住んでるよ　湾岸タワマンも景色もおれは好きだが最近は勘違いした成金が多すぎる
立地は内陸の方がどう考えても上。

有明の方が伸びてるとかいってるがそりゃ湾岸の方が分譲されてるんだからズレた反論すぎるな笑

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167091だがここはいいと思ってるしなんなら湾岸からの住替えでMRも行ってる
内陸より上は恥ずかしいからやめてくれという話笑
晴海とかにも多いんだよな...安い時期に買ってるから民度がね...

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>>167093 マンション検討中さん

定量的な話と定性的な話をごっちゃにするからそうなる。不動産価格が高いという話しかしてないし、エビデンスがあるので議論するようなことでもない。

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>>167091 マンコミュファンさん

反論したいワケではないんだけど、『勘違いした成金』ってどんなのを言うの？

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>>167095 名無しさん
ね　清住白川に東京ベイ並みのが建つとして立地差があるから同じ値段な訳がないよね笑
立地の内陸、建物の湾岸は常識。

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>>167080 周辺住民さん
清澄門仲エリアの新しめのタワマンといったらプラウドタワー木場公園なんかがあると思うけど、坪単価600くらいみたいですよ。有明より遥かに高い？

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>>167098 匿名さん
いやもう名前からして木場ですやんw広義で清澄白河なの？笑

有明はんほんま冗談きついわ笑

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>>167091 マンコミュファンさん

清澄と門仲が内陸部？笑

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>>167099 マンション検討中さん
清澄門仲も木場も大して変わらんやろ。いずれにしてもパークハウス清澄白河タワーだって坪500後半なので清澄門仲の方が有明より遥かに高いとは一体、、？

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>>167093 マンション検討中さん
まあ言わんとしてることは分かるかな
埋立地なんて住むところじゃないってのが、地元の人間の常識
うちも親に大反対されたからな
そういう場所であることを知らない地方出身者がドヤ顔してると笑ってしまうよな
ま謙遜が足りねえのよ、野暮ってことさ

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反対していたそんな親も、今じゃ歩道の広いバリアフリーさと、
イベントの多さと、眺望にご満悦ですが何か。

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>>167103 匿名さん
うちもだよ
最早なんも言わなくなった
てか言えないよね、こんな爆上がりしたんだから笑
よくやった！って言われても良いぐらい

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先日オンライン説明会受けたけど1500戸でこの共用施設のなさやばいな。ただデカいだけかよ
後中古より1.2倍くらいの今の分譲価格は流石にきついね。買った瞬間含み損の世界が再来しているｗ

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>>167100 マンコミュファンさん
まあ確かに江東区なんて全部一緒か笑　

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>>167106 匿名さん

共用設備が臭いとかになるのは、そのマンション固有の管理状態の問題でしょう。築年数とは全く関係ないと思います。そういうマンションは新築でも臭いはず。例えば、管理状態が素晴らしい。ワールドシティタワーズのようなマンションは築浅といっても見分けがつかない位綺麗です。

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今時馬鹿みたいに外壁にタイルペタペタ貼り付けているマンションなんかないよな。タイルは剥落の危険があるし、定期的に打診検査が必要で、それに莫大な修繕積立金がかかる。金食い虫。

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そもそも今時タイル貼ってるタワーマンションなんかないだろ。ザトーキョータワーズは最近、第一回の大規模修繕になったけど、最上階までタイル張っていたおかげで、全面打診検査に莫大な費用がかかって、それまでに積み立ててきた修繕積立金を全部使い果たしてしまったらしい。タイル貼ってるマンションなんてやめたほうがいいよ。

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>>167105 周辺住民さん
分譲価格が引き上げられると中古価格もそれに追随するというのを何回転もやってるのご存知ないんですか

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会社と自宅、毎週末の激混みガーデンしか行きません。でも幸せです。

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いまどきタイル張りのマンションなんかねーよ。そもそもここもタイル張りじゃねーだろ。

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>>167123 eマンションさん
知ってるけど流石にやりすぎだよこれはw本当に中々売れないと思う

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9000万あったらリビオタワー品川1LDKあるしなあ...含み益取り出したい需要とかで選ばれることはあるかもだけど、純粋に有明の簡素な共用施設タワーに住みたくて今の価格で買う人は皆無なのでは？
マーレの方が魅力的だよね。ベイズですら余裕で狙える価格だし。

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>>167127 口コミ知りたいさん
入ったらよりわかるけどマーレは古いのがネックね。
BTT、PTK、豊海、GCT月島が良いな。

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>>167128 マンション掲示板さん
それらはそりゃそうだろというラインナップ笑

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>>167128 マンション掲示板さん
同じ予算感のマンションを提案してくれよ笑

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広域でもっと魅力的な9000万1LDKは結構あるからシティタワーズ東京ベイが売れるのはそれらが全て捌けた後だろうな。いつかはそのターンが来るとは思うがまだ早すぎる。

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豊海の抽選が終わる頃にはもう一段高くなってると思う。有明は実際街を歩くと一定層刺さる人は居るからな。広々してて特に子連れには刺さる

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BTTが出来るまで江東区No.1はザ・パークハウス東陽町翠賓閣だと言ってた人がいたような。確かにカッケーマンションだが。街がすこし古臭いんだよな

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>>167127 口コミ知りたいさん
共有施設ってそんなに重要？
有明ガーデン横にある方が良くない？

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>>167145 通りがかりさん

ここは有明ガーデンが共用施設だよ。
各種住民割もあるしね。

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>>167125 匿名さん

ダイワが建設中の有明1丁目計画のマンションは
タイル張りみたいよ。
プレミストもタイル張り。

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>>167124 匿名さん

住んでる人は、ガーデンに週末行くことって、食事ぐらいです。
混んでいる場合、テイクアウトとかイオンスタイルで惣菜買って家で食べます。
北側だと混んでいるか部屋から確認できるので、更にストレス減ります。

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>>167145 通りがかりさん
２４時間使える共用施設の魅力は住んでみないとわからんよ　商業施設もあるとなおいいけどね。

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野村の東雲が中古在庫なくなったらしい
湾岸の下値がどんどん切り上がっていく
https://x.com/mansionmania/status/1963763286396309856?t=03XcB2Ri785-kX...

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>>167152 マンション検討中さん

ここ、ジムないよ

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>>167152 マンション検討中さん
オンライン説明会に参加してきたけどジムないのが致命的でやめたわ。タワマン住むならにジムだけは絶対に欲しい、本当に便利笑
てか1500規模でフィットネスないのびっくりしたわ、唯一無二？

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>>167154 周辺住民さん

同感です。ゴテゴテいろいろ入らないけどジムだけは欲しい。
最近はオフィスビルにだってあるのが当たり前の施設。

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>>167154 周辺住民さん

ここは、小さなタワマンが3本もあるので、将来の大規模修繕費が恐ろしく割高になります。
そのため、共有施設は出来る限り省いてあります。
ジムは、有明ガーデンのちょこザップに行けば良いのでは？

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>>167155
ジムだけは実用的ですよね　エレベーター移動でいけるの便利すぎて毎日使ってます笑　毎日だから徒歩10分圏内でも重く感じてしまう。　

>>167156 匿名さん
便利なタワマンに住みたいわけで有明に住みたいというわけではないので他にすることにしました笑　道広くて開放感あるのはいいっすね。

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>>167156 匿名さん
小さなタワマンは感覚バグりすぎ。ウエストイーストだけでも400戸弱あるでしょ

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タワマンのジムってどこもそんな色々揃ってないけど、一体みんな何してんだろう(ゴールドジム会員の素朴な疑問ですが)

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毎日ジム来て頑張ってるおれ偉いわ、って言う一種の快感を味わうため?

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>>167160 マンション掲示板さん

トレッドミルがあれば十分じゃない？
ゴールドジムに集まるムキムキになりたいわけじゃないし。

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>>167162 匿名さん

同意、特に今みたいに夜になっても暑い夏場は外走りたくないからエアコン効いた室内でトレッドミルで軽く走って、ダンベル軽く持ち上げて、それくらいで十分。

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>>167162 匿名さん

筋肉ないと太りやすくなるし、そんな簡単にムキムキにはならないよ。

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>>167144 名無しさん
東陽町住んでたけど、住みやすいのは間違いない。
ただあそこは荒川決壊すると終わる
普通に海抜より低いからね

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マンションジムは住民男性に声かけられたり付きまとわれたりすると聞いてから要らんってなった。プライバシーが弱い。老若男女みんなが使える施設じゃないと意味ない。チョコザップもあるし、区営ジムもあるし有明には他にもいっぱいあるし行きたい人だけ課金すればいい

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>>167167 匿名さん

そんなことないぞ。ガレリアのプールとか若者しか泳いでない。

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値上げを受けてネガがまた活発になってきましたね。笑

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まだ完売してなかったの？
ガス給湯器とか錆びているのでは？？

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>>167171 マンコミュファンさん
ありがたいことに住友不動産があと4年くらい(?)CTTBの資産価値の向上に尽力してくれるみたいです

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>>167173 名無しさん

港南と言えばWCTのプールは若者だらけでした。プールの外にデッキチェアがあるオープンエアの３階テラスもあってまるでリゾートでした！！

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プール付きのマンションは人気が高いですね。ここは大規模タワマンなのに、プールどころか他には当たり前にあるフィットネスジムさえないのだとか。悲惨ですね。

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ワールドシティタワーズだと、単なるプールやアスレチックジムではなくダンス教室もできるフィットネススタジオもあって、しかもジムには毎週土曜日にトレーナーが来たり、フィットネス教室や水泳教室も毎週開催されている。素晴らしいね。

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ワールドシティタワーズのプールにはサウナもある。

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>>167171 マンコミュファンさん

こういう謎に強気の風評を気軽にかます方いますが、くれぐれも気をつけてください。億超え資産のオーナー1000人超に対して言ってるのと同義ですし、住友不動産の販売物件ですので、、水面下で法的措置にあって死ぬほど後悔してる人たくさんいますので

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臨海地下鉄はできるかどうか決まってないじゃん。できるとしても2040年代だから、ここは築25年くらいなってるよ。
売れ残りがまだ100戸以上あるんでしょ？　完売目標を3年延期したんだっけ。なかなか厳しいね。

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リセールと言えば、三井不動産の東京ベイエリアオーナーズクラブレポートによると、湾岸地域でもっともリセールが良いのが港南、最も悪いのが有明です。有明には興味がないので近寄った事はないですが、有明は失礼ながら富裕層はあまりいないと思います。不人気エリアは有明です。都心部からのアクセスの悪さ、高い液状化リスク、安い賃料しか取れないなど、安いにはそれなりの理由があります。築年がいけば更に下がり二束三文でしょう。だからそこそこ年収があり、投資センスがある人は購入しないのです。一方で、港南は既に分譲の2.5倍になっています。凄すぎますね。

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ワールドシティタワーズなどはすでに分譲の3倍になっているとYahoo!ニュースに出てますね。

公示地価、東京都の地価上昇率が高い5カ所は、記憶に残るマンションの近くだった
櫻井幸雄住宅評論家
3/19(水) 11:12
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/ab562e3251b9c56effffbeae70e02...

3月18日、国土交通省が発表した令和7年「公示地価」で、全国で最も地価が高い場所や価格上昇率が高い場所が明らかになった。そのなか、東京都の住宅地で1年間の価格上昇率が高い上位5カ所の地名を見て、あることに気がついた。それは、「この10年ほど、大きく値上がりした有名マンションの所在地周辺」が並んでいることだ。

たとえば、東京都の住宅地で価格上昇率第2位となった「港区港南3-7-23」は、「湾岸エリア」に属する場所。この「港区港南3丁目」周辺にどんなマンションがあるか、というと……不動産業界では有名なマンションが続々みつかるのだ。最も有名なのは、港区港南3丁目に隣接する港区港南4丁目の「シティタワー品川」だろう。2008年に分譲された地上43階建ての超高層マンションで、東京都の土地を活用した定期借地権マンションとなる。

その新築分譲時価格は驚くほど安く、80平米の3LDKが4000万円前後で販売された。3000万円台で購入できる3LDKも多かったので、当然ながら大人気に。定期借地権でも、現在の中古価格は新築時の2倍から3倍という爆上がりを記録している。同じ港区港南4丁目には、総戸数が2000戸を超える「ワールドシティタワーズ」もある。2005年の完成で、こちらも分譲開始時の価格からほぼ3倍という値上がりになっている。

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>>167180 匿名さん
たぶん販売ピンチだったら引き渡し時期を後ろ倒ししないと思う。いつでも売れるから高値で売り渋ってるのがここだと思うよ

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港南は運河に未処理の下水は放流されていません。品川の運河が綺麗なのは芝浦水再生センターで処理された再生水が常に放流されているおかげもありますね。高浜運河に出されているのはすべて処理済みの水。youtubeにも動画がアップされていますが、綺麗な水が供給されているせいで、かえって運河の水が浄化されています。大雨の時の降り始めの汚染度の高い水は品川シーズンテラスの地下に貯留され、貯めきれないオーバーフローはレインボーブリッジのところから東京湾に出されるので、港南の運河には出ません。品川周辺の運河沿いは綺麗に整備されて、水鳥や魚も豊富にいますし、天王洲アイル周辺では運河沿いのレストランも多くてデートにも人気のスポットとなっているのはポジティブポイントですね。

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非表示にしてると何も出てこないけどレス番飛びまくってるので例の地域の方が連投してるのかな

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プールはない方がいいと思う。
監視員が常時2人必要で勿体無い。
泳がない人の方が多いしね。
最近のマンションでプールあるのは少数だと思う。

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>>167190 マンション検討中さん

旧民が金持ちで、もったいないと思わないくらいのマンションにプールはあるんだよ。

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もう
どうしようもない
羽田線越えたら
終わってしまったね

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>>167184 マンション掲示板さん
騒音と排気ガスが酷い環境で築6年だから、もう売れないんだよ。
値下げしたくないから完売目標を2029年に延期したんでしょ。円安が進んで中国人が買ってくれるのを待つ戦略。

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>>167191 匿名さん

旧民って具体的にどういう意味でしょうか？
それに、お金持ちかどうかと無駄遣いをするかどうかは全く別の話だと思います。
有明に限って言えば、少なくともここが一番お金持ちが多いはずですが、古いマンションにはプールが付いていますよね。

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>>167194 匿名さん
まだまだ値上げしたいから完売目標を2029年に延期したんですよ

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ネガさんの必死の投稿も、マンション価格が停滞してたり、中古が動いてなかったら聞く耳を持ってもいいんだけど、ここ数年ずっと順調だからな。港南でも有明でも豊海でも東雲でも、湾岸で買えるところ買って相場に乗るだけ。あとは好みと予算。湾岸×タワマンは上がる。

騒音とか臭いとか主観的な意見は大して意味がなく、コア（湾岸×タワマン）を外さなければ相場以上に上がるんだよ。それは動かざるファクト。議論の余地ない

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>>167198 マンション掲示板さん

湾岸×タワマンのカテゴリーで、このマンションだけ不人気で値上がりしてない！とか聞いたことない

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品川と有明で、どっちが将来性高いかな？という問いを東京都民100人に聞いたら、100人とも品川って言うだろうね。有明って言う人は1人もいない。特に今のタイミングは、ブルーフロント芝浦も先週オープンしてマスコミが大々的に報じてたし、来週高輪ゲートウェイシティーでニューマン高輪が開業するので、それの特集もテレビで大々的に組まれるでしょ。有明ガーデンなんて開業の時もほとんどテレビで取り上げられなかったよね。

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>>167159 匿名さん

タワマンにしてはちっちゃい

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>>167201 匿名さん

勿論、品川は過去も今も有明より先進的ではあるけど、港南は別で頭打ちだよね

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>>167203 通りがかりさん

さすがにリビオタワー品川の価格を見たら、これ以上上がる気がしない、、、
でも、芝浦港南が坪400万の時もこれ以上上がる気がしないとそう思ったんだよ、、、

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ここ最近すごく引き合いが強いみたいね。

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豊洲や有明は中国人に人気なんでしょう？　ここは4割くらい中国人が所有してるのかな？　
中国人は騒音や排気ガスに耐性がありそうだから丁度いいのかも。

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激混み有明ガーデンで毎週末過ごす幸せ

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>>167160 マンション掲示板さん
バーベル、ダンベルそろってるタワマンもありますよ。まあほとんどのとこは有酸素のみで意味ないっすね笑

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ちょっとネガ(ネガでもない)入ると急に攻撃的になるこの余裕のなさよ...無理にローン組んでるんか？タワマン住人らしく余裕のある態度でいてくれよ笑

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>>167201 匿名さん
テレビて　おじいちゃんかよ

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>>167210 周辺住民さん
バーベルダンベルレベルしかないのかよ
ゴールドジム行ったことあるかい?

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>>167208 匿名さん
解像度低い君に教えてあげるけど、ここの住人はわざわざ混んでる土日に来ないよ。笑
平日仕事終わりとか昼休憩時に寄ってます。

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>>167213 マンション掲示板さん

うちのマンションのジムのある機器

ダンベル、トレッドミル、クロストレーナー、リカンベントバイク、ショルダープレス、トライセップスエクステンション、ストレッチマシン、バイセップスカール、チェストプレス、レッグプレス

加えて毎週土曜日に専属トレーナーが来て指導してくれます。

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地方出身者が無理して見栄張ってタワマン買って、精神的余裕がまったくなくなってる様子がわかるな。　

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>>167215 職人さん

これは羨ましい。トレッドミルしかないジムは要らんが作るならここまでやってほしい。
しょぼい有酸素機器揃えて「ジムあり」と宣伝されるくらいならチョコザップで良いわ。

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>>167215 職人さん
ちなみにどこのマンションですか？

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>>167213 マンション掲示板さん

しかないなんてかいてないよ笑　エニタイム通ってたよ、ゴールドジムかっこいいね笑

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>>167219 匿名さん

ワールドシティタワーズ

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1500戸の大規模なのにダンベルバーベルレベルのジムすらついてないタワマンがあるときいて

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>>167221 匿名さん
あそこバーベルないやん

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>>167223 口コミ知りたいさん

167215にバーベルがあると書いてないよ。トレーナーが常駐していないマンションのジムに事故の可能性があるバーベルは危険。ダンベルまでに止めておいたほうが良い。

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>>167224 匿名さん
なんだ、じゃあ別に羨ましくなかったわ
安全バーあるのに危ないとかないだろ笑

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ここは共用施設が少なくて、ジムもないのに管理費は高いね。

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そもそも有酸素だけのクソジムやダンベルバーベルレベルどころかジムそのものがないここでジム自慢するのはやめてください

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有明スポーツセンターの施設で充分なトレーニング出来る。しかも1回500円。

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>>167231 匿名さん

マンション内にあるのが良いのよ。面倒じゃないし、汗かいたら家帰ってすぐシャワー浴びれるし。

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>>167233 通りがかりさん

きちんと管理清掃されていれば何ら問題がない

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>>167233 通りがかりさん

ちなみに利用者は男性女性半々かやや女性の方が多いくらいです。ただ、女性はジムではなくフィットネススタジオの方を使っていることが多いです。

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ジム言うならスミスが３台くらいあってどれも150くらいまで荷重かけれるのが欲しい

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自分はタワマンのジムにバーベルとケーブルマシン各種があれば十分ですわ　やはり毎日エレベーターでいける快適さよ
たまには民間のジムいくけどね

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築15年とか経ったジムはダメやろ

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>>167238 マンション検討中さん

臭くないですよ

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>>167239 匿名さん

機器はリースで定期的に最新機器に入れ替えられるので問題ありません。

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江東区から港区に引っ越したい人はたくさんいるけど港区から江東区に引っ越したい人はいません。

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CTTBにジムないことをディスってる人に参考に聞きたいんですが、もしCTTBにジムあったら今より何%くらい坪単価高くなってたと思いますか？
自分は別にジムあったところで資産性変わらんのではと思うのですが、、

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>>167245 マンション掲示板さん

もちろん資産性は変わらないでしょう。ただ、購入を検討する一定の人たちからは敬遠されるでしょう。

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くだらない話で盛り上がってたら
また値上げしたじゃん！

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_67716412/rooms/?rnms=40...

だから早く買っとけって言っただろー

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>>167248 匿名さん
軒並み2000万くらい値上がりしたらしいですね

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1LDKでさえ9000万超えるのか
来年には1億ないと買えなくなりそう

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今度はジムかい笑
ネガもネタがなくなってきて大変だね。ご苦労さま。

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>>167246 匿名さん

実需層がジムの有無で購入を決定するって、本気で思ってるの？笑

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>>167252 匿名さん
実際私はしましたよ！笑　ジムさえあれば最高だったと思う　まああとはゲストルームくらいは欲しかったな...

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有明の立地を妥協できる人は大概広域OKな人だと思うのでタワマンのスペック、眺望、共用部で選ぶことは全然ありえると思いますよ。
正直有明がOKなら豊洲晴海勝どき月島全部OKでしょ笑　港南天王洲は商業が乏しいからなんともだったけど

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湾岸で商業施設直結で手の出しやすい価格のマンションといったらここぐらいですね。

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>>167248 匿名さん
2LDKは2,000万ぐらい値上げした？

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>>167257 マンション検討中さん

どの間取りも2000万くらい値上げしたんじゃない
1L/2L/3L

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>>167258 マンション検討中さん

えっっっっげつな

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新築が値上げすると中古もそれに追随するというのを繰り返してるので、今回の値上げによって中古が坪800になるのもすぐですかねえ

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>>167260 eマンションさん

少なくとも、現状売りに出ている中高層階70平米1.6億弱の部屋たちは軒並み消えそうですね。

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>>167254 周辺住民さん

だからジムにこだわってるんだね。まさか最優先？笑

決定する理由としてはマンションの他のスペックの方が大事。
大抵は、ジムはあっても無くてもどっちでもいいんだよ。
選択するプライオリティとしては低い。

それにしても、ジムがあってもゲストルームはないんだ。へー。

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>>167263 匿名さん
へー、あなたにとってはそうなんですね。いいと思いますよ。(というか知らんがな笑)

いやジムもゲストルームさえもないよね東京ベイって話です笑

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ぶっちゃけ資産性最重視なら共用部の充実は必須だけど実需なら別にどうでもいいよね。運動しないならフィットネスなんか管理費の無駄と感じるだけだし。

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>>167265 匿名さん

むしろ逆でしょ。投資的な観点からいうと共有施設は無駄なコストセンター。同時期竣工のパークタワー晴海のお母さんや子供受けしそうなオリエンタルランド監修のモリモリ共有施設が要らんって思ってCTTB買った層は多いと思う

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>>パークタワー晴海のお母さんや子供受けしそうなオリエンタルランド監修のモリモリ共有施設

爆笑。

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>>167266 通りがかりさん
＞運動しないならフィットネスなんか管理費の無駄と感じるだけだし。

と書いてるじゃん。使わない人からしたら無駄と感じるだけだよね、それは同意。
ただパークタワー晴海なんかまさに資産性高いタワマンだしキャピタル期待観点でいうとどう考えてもマストだよ笑　全然逆じゃない笑

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立地的にも共用施設的にもタワマン比ではどうしてもキャピタル狙いづらいけど、それでも大手の築浅タワマンってだけで十分資産性はあると思うよ。

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どうでもいいけど共用部充実してないならタワマン住む意味特になくね？なんか意味ある？立地妥協する代わりに共用部豪華ってのが湾岸じゃないのか

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>>167268 匿名さん
共用施設モリモリのパークタワー晴海もCTTBも坪単価ほとんど変わらなくないか？

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>>167268 匿名さん
PT晴海もCTTBも同時期竣工で同じくらい値上がりしてる。直近で最強レベルの共有施設を持つPT晴海と簡素化されたCTTBが同じ値上がり率。ここから導き出される答えは共有施設の充実と資産性に優位な差はないってことだね

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>>167264 周辺住民さん

>>いやジムもゲストルームさえもないよね東京ベイって話です笑

ないですねぇ。
ま、自分のマンションはどちらもありますが。

でも無くてもいいと思いますよ。
どちらも単なる付加価値なんで。
住まいにジムが必要！って決め手になる事が不思議なだけです。

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マンション内にジムだけあるより、
すぐ隣にジムもホットヨガもピラティスも、ホテルもおまけにサウナも温泉も有る方が魅力的だなんだが

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>>167274 匿名さん
まあまあ。嫉妬に狂ったネガが色んな角度でディスってくるのを生暖かく見守るのがこのスレです。CTTBが良いのはネガも分かってるので

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>>167274 匿名さん
あとエステとネイルサロンと美容室、ゴルフレンジも
完璧かも

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タワマン低層階は共用施設を安く使えるからお得なんてよく言われるが、ここは本当に低いだけになるね。

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>>167273 匿名さん

まあそれが不思議なのはあなたが使わないからでしょうね。想像力？

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ジムというか共用施設ないのが問題視されてるという話では
あと流石にパークタワー晴海の方が高いとは思う

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>>167276 eマンションさん

言われてみればめっちゃいろいろ揃ってますね。有明ガーデン。

ほぼ毎日使ってるから当たり前になってたけどなかなか素晴らしい

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>>167279 検討板ユーザーさん
ざっくりシティタワーズ東京ベイが坪700でパークタワー晴海が坪680らしいですよ。
https://x.com/fudousankoto/status/1962059431983919122
https://x.com/fudousankoto/status/1963127120361820163

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>>167261 マンコミュファンさん
消えないだろ。3LDKは高過ぎ。

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>>167282 マンション掲示板さん

それは君のお財布事情での目線やね

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横からですが私は共有施設が少ないタワマンをわざと選びました。特にプールはお荷物。

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>>167284 eマンションさん

あなたはそうかもしれないけど、お金持ちはお金いくらでもあるから経費が掛かってもお荷物なんて思わない。車なんて乗って移動できればいいだけなら軽自動車やカローラで十分。でもお金持ちはみんなベンツやBMWに乗る。必ずしも必要ではないお金がかかるものを持つことを世の中では贅沢と言うんです。

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>>167285 口コミ知りたいさん
金持ちにも自分が使わないものに金払いたくないって人間多いと思うけど
高級車は自分が乗る物でしょ？

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>>167285 口コミ知りたいさん

本当のお金持ちは、取捨選択して無駄なお金は使いません。

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>>167286 匿名さん

自分が使わないプールに金払いたくないって人は最初からプール付きマンション買わないでしょ。プールはあとから設置するものじゃないんだから。そういう考えの人がいるって話は否定しないけど、実際にはプール付きマンションは人気なんだよ。

アークヒルズ仙石山レジデンス
コンフォリア新宿イーストサイドタワー
コンシェリア西新宿タワーズウエスト
元麻布ヒルズ
ＴＨＥ ＴＯＫＹ六本木ヒルズレジデンス
六本木ヒルズレジデンス
ワールドシティータワーズ
パークコート青山ザタワー
アーバンドックパークシティー豊洲
愛宕グリーンヒルズフォレストタワー
ブリリアマーレ有明
ブリリア有明スカイタワー
SKYZ TOWER & GARDEN
虎ノ門ヒルズレジデンス

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>>167287 マンコミュファンさん

全員がそれぞれの意見で取捨選択して自分が使わないものはいらないって
意見を全部聞いたら、マンションに共用設備なんかいらないって話になる

・自分の家はお客さん来ないからゲストルームはいらない
・ジムは外のに行くからマンションにジムはいらない
・パーティなんかしないからパーティールームはいらない
・自分は子供いないからキッズルームはいらない

全部そうなっちゃうよね。

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>>167289 口コミ知りたいさん

そうそう、だからここは各々の「マンションにこんなもの要らない」を掛け合わせて無駄な共用施設を排除した。
必要なものは有明ガーデンで適宜お金を使って調達どうぞ。非常に合理的。結果資産性は堅く値上がりしている。

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>>167289 口コミ知りたいさん

逆。何もいらないではなく、
金持ちであっても、自分が必要な設備のあるマンションを選択肢にする、と言う話。

贅沢の為に、何でもあればいいってもんじゃない。

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品川も武蔵小杉も武蔵小山も冠水と聞いて、やっぱりタワマンは中央区と江東区のものに限りますね。防災力が桁違い！！！（こういうこと書くと荒れそう）

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>>167285 口コミ知りたいさん

車はポルシェ乗っています。

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共用施設ってタワマン初心者、いやマンション初心者を騙す都合の良いアイテムだと思う。引っかかった人は使いもしない共用施設の維持費を永遠に払わされることになる。プールみたいな水物は特に維持費が高く危険。

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Xやテレビのニュースで武蔵小杉とか品川とかの映像が見てるけど、今日の雨結構やばかったんだな…
有明の水捌けの良さが再評価されてしまうな

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BTTかっけえな

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有明は防災公園を中心に災害時の拠点になるから強く作られてるのかな？あんまり詳しくないけど、、
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/rinkai/syokai/security

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勝どき、晴海、有明あたりのタワマン一通りみて、CTTBを購入。築浅のタワマンで駅近は湾岸でここしか無かったから選択肢なく、迷わなかったですね。ジムやゲストルームは有明ガーデンあるので必要性を感じませんでした。

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>>167299 匿名さん
災害時有明のインフラだけは大丈夫そうですね

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>>167298 マンション掲示板さん
BTTも良いよね。個人的にはホシノのPTKとマリスカ派です。

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有明は高潮に強いねん

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確かこのマンションの場所は水はけが悪いんだよね。
国土交通省の重ねるハザードマップの洪水の項目を見ると、イーストの半分とセントラルの一部分、その間の敷地が浸水区域になってる。
https://disaportal.gsi.go.jp/hazardmap/maps/index.html?ll=35.637893,139.793622&z=17&base=pale&ls=seamless%7Ctameike_raster%2C0.8%7Cnaisui_raster%2C0.8%7Cflood_l2_kaokutoukai_kagan%2C0.8%7Cflood_l2_kaokutoukai_hanran%2C0.8%7Cflood_l2_keizoku%2C0.8%7Cflood_list%2C0.8%7Cflood_l1%2C0.8%7Cflood_list_l2%2C0.75%7Cdisaster1&disp=0110000010&vs=c1j0l0u0t0h0z0

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>>167305 匿名さん
水捌けが悪くても排水能力が段違いなので大丈夫そうですね。
そのサイトで全てのリスクを重ねたけど、有明～豊洲6丁目の安全性が際立って良いことがよく分かったわ、、

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>>167300 最近購入さん
なんかめっちゃ嘘そう　ネガに対するアンチトークでしかなさそう

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江東区ならBTT一択。あとベイズかな

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専有部の形も大事

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>>167309 匿名さん

BTTかここやね。素直になれよ笑

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BTTここより安く買えたのに中古は高い。

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>>167311 eマンションさん
江東区大好きおじさん?
今はPTK、豊海タワー、GCT月島が湾岸の顔やろ。
江東区がそんなに好きなら良いけど笑

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「江東区なら」にレスついてたら江東区の話してると読み取るのが当然では
日常でもこういうの多いんだろうな
ネガさん生きるの大変そう

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>>167314 マンション検討中さん
どこがネガなのwwww
そんな敵対心剥き出しにすんなってwwww

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昨日のふじふじ太さんのLIVE配信で最近CTTBがバンバン申し込み入ってるって言ってました。ネガさんもっと頑張らないと
「【LIVE配信】NYダウ?日経平均株価が最高値更新!!その中で湾岸エリアの価格はどのように動いたのか??」

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>>167315 マンション掲示板さん

言い方。

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匿名掲示板でwwwつけたり煽り口調になった瞬間にその人の負けってひろゆきが言ってたよ

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>ひろゆきが言ってたよ
ここでガッカリ。

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>>167318 評判気になるさん
ひろゆきを信じてる賃貸派の方をよく見てきたけど自分の頭で考えられない人しかいなかったよ。

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>>167311 eマンションさん
ここはないよ笑　共用部ないもん笑

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https://x.com/escapejapan2023/status/1967179789548327173
共用部いらない派に不都合な真実すぎる...

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ひろゆきとか個人事業主のインフルエンサーはローン組めないから、仕方なく賃貸派になってるだけだと思うんだよな。サラリーマンは普通に住宅ローン組んだほうがいいからな。属性によって資産形成の最適解が変わるから、自分と属性違う人の言うことは話半分に聞き流したほうがいい

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>>167322 匿名さん
湾岸で新しめなとこで共用部それなりにあるのってPTK、豊海タワー、BTTあたりか
マーレも充実してるけど他に比べると古さが目立っちゃう

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PTKかBTTが最強だと思う　豊海は駅遠すぎるしデザインも古い　数十年後ダサくみえるパターンな気がして手がでない

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>>167326 マンション検討中さん
現時点でデザインが古いと言ってるのに数年後ダサく見えるという自己矛盾に気がついていない。。。

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>>167322 匿名さん
ここが共用施設なくても値上がりしてるのは、大型商業施設に直結してるから？

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>>167330 マンション掲示板さん
ここが上がってると言うより相場が上がっているだけですよ
上がり幅で考えたらドゥトゥールとかPTKが凄い

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