シティタワーズ東京ベイ

>>166993 匿名さん

無料で乗せてくれるの？

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僻地に立つ駅遠マンションはシャトルバスが便利だね。
一方、ここの豊洲行きバスは存在意義が分からない。

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>>167022 マンション検討中さん

ここの比較対象は港南なんだね。

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>>167029 匿名さん

お前もな

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駅までバス乗らないといけないって、乗り換え挟んでる時点で最寄り駅が品川とは言えないでしょ。

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>>167033 評判気になるさん

Youtube動画だと徒歩12分で品川駅に着いているので
バス乗らないと行けないことは無いようですが、文句があるなら
最寄り駅と言っている住友不動産に電話されては？

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>>167033 評判気になるさん

「最寄駅までバス5分（徒歩12分とサブ表記）」って郊外のバス便マンションと同じ表現だよね。

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バスに乗らなきゃたどり着けない

羽田線を越える僻地

そりゃ　終わるわ

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羽田線を越えない港南民も終わってるよ。

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>>167034 匿名さん

公式だと14分？
さすがに歩くのきつそう

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しかも港南口までってことはホームまでは果てしないなwww

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>>167043 購入経験者さん

話題ずらさずに答えてみようか。WCTから品川駅まで徒歩は厳しくないかい？

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>>167045 匿名さん

品川駅まで12分なので普通に歩ける人なら全く問題ないでしょう。でも猛暑のいまは5分歩くのも嫌ですよね。そんな時でもマンション住民専用シャトルバスに乗れば涼しく移動でたった5分で新幹線も停車する都心ターミナル駅。最高でしょう。

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そら住友や住人は品川駅を最寄りにしたがるだろ...苦笑　最寄りは天王洲アイルで品川駅は一般的には歩く距離ではないよ。住友も本当はそういう判断だからわざわざ管理費払ってまでシャトルバスが用意されている。

ただ終電の時など20分弱で歩ける距離なので一応歩ける距離だと嬉しいは嬉しいよね。

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>>167046 匿名さん

無料で乗れるの？

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あちこちで同じ話題の繰り返し。
認知症かよ。

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>>167046 匿名さん
東京駅まで徒歩14分でもちょっときつい。東京駅だと八丁堀あたり。歩く距離じゃない。
それが品川駅徒歩14分、、これは全く羨ましくない。

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>>167057 評判気になるさん

歩いて直接新幹線に乗れるのは結構羨ましいぞ。

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>>167061 匿名さん

でも新幹線使うときはスーツケースとかあるから、結局タクシー乗っちゃう。

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>>167061 匿名さん
14分じゃ乗れません
乙

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>>167060 マンション検討中さん
その人、1年どころか少なくとも3年くらい前から掲示板荒らしてるよ。有明の恥だよね。

https://search.yahoo.co.jp/search?p=%22%E8%87%AD%E3%81%8F%E3%81%A6%E6%...

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>>167063 マンコミュファンさん

14分じゃ乗れません？じゃあここは新幹線に乗るまで何分？

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今も新築値上げされてますよね？

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ちょwマーレどうしたよwww
有明で坪単800万円台って初？？

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>>166961 eマンションさん

比較されるどころか編入される話も出てるしね

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なんちゃって港区より江東区でいたほうがいい

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なんちゃって港区だから必死に有明に対抗してるんだよね。

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>>167071 通りがかりさん
マーレの31F瞬殺だったよね。
マーレのプレミアムフロア、全室天井カセットエアコンだったりダブルボールの洗面台、トイレ独立手洗台とか天高もあり今では難しいワンランク上のスペックがそろってるんよな。何より重厚な内廊下仕様にシビれる。検討する時間もなかったけど。

その後マーレは22Fで坪単価1077万円も売り出されたけど、
マーレとかここの広め部屋は坪1000万円目線を軽く超えてきた感じかな

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>>167075 通りがかりさん
売出は価格設定自由だからねwww
坪単価1000なら勝どき月島豊洲のBTTいくかな
まだ有明はその世界線ではないね(今後は知らんが)

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>>167076 さん
マーレ駐車場も大型空きあって良いんだよな。

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場所で間違えなければ5年で2倍になる相場だったな、、
江東区でみると清澄白河や門前仲町は7年前は有明より完全に格上だったけど、今は逆転してる。湾岸が特異的に上昇してる

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ここフィットネスさえないのが致命的すぎてなあ...このご時世プールとまでは言わんけど1500規模だろ...流石にもうちょっとねえ
有ガーで金を落とせという住友様のお達しか　気になってはいるけどマーレの方がよくて踏み切れん

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>>167078 名無しさん
アホか　タワマンだからだろ
同じクオリティのマンションだったら清澄門仲のが遥かに高いわｗ

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充実だが築古のマーレ、スカイ
最も築浅だが新しいだけのミッドクロス

東京ベイは利便性と築浅が両立していて良い

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>>167080 周辺住民さん

https://x.com/fukagawaburari/status/1950184465046917146?t=zPnRh6svuC-i...
そういう感覚の人がいてもおかしくないと思う。でもここ数年の伸び率で見たら江東区で豊洲有明に勝てるところはない。
CTTBやブリリア4兄弟等と同時期分マンで遥かに高いと言えるマンションが清澄白河や門前仲町であるなら知りたい

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>>167080 周辺住民さん
そうかな？
清澄白河や門前仲町にタワマン建てたところでオーシャンビューなんて望めるのかい？
湾岸であることに価値があるんだよ分かってないなあ
一度も湾岸のタワマンから景色見たことないだろ？
新宿とか内陸のそれとは比べ物にならん抜け感よ

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それにあっこいらは荒川決壊したら終わる
防災の観点からしても残念ながら湾岸より劣っている

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僻地の団地の街、有明を売るのに必死過ぎますね。

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>>167085 マンコミュファンさん
いや湾岸タワマンに住んでるよ　湾岸タワマンも景色もおれは好きだが最近は勘違いした成金が多すぎる
立地は内陸の方がどう考えても上。

有明の方が伸びてるとかいってるがそりゃ湾岸の方が分譲されてるんだからズレた反論すぎるな笑

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167091だがここはいいと思ってるしなんなら湾岸からの住替えでMRも行ってる
内陸より上は恥ずかしいからやめてくれという話笑
晴海とかにも多いんだよな...安い時期に買ってるから民度がね...

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>>167093 マンション検討中さん

定量的な話と定性的な話をごっちゃにするからそうなる。不動産価格が高いという話しかしてないし、エビデンスがあるので議論するようなことでもない。

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>>167091 マンコミュファンさん

反論したいワケではないんだけど、『勘違いした成金』ってどんなのを言うの？

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>>167095 名無しさん
ね　清住白川に東京ベイ並みのが建つとして立地差があるから同じ値段な訳がないよね笑
立地の内陸、建物の湾岸は常識。

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>>167080 周辺住民さん
清澄門仲エリアの新しめのタワマンといったらプラウドタワー木場公園なんかがあると思うけど、坪単価600くらいみたいですよ。有明より遥かに高い？

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>>167098 匿名さん
いやもう名前からして木場ですやんw広義で清澄白河なの？笑

有明はんほんま冗談きついわ笑

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>>167091 マンコミュファンさん

清澄と門仲が内陸部？笑

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>>167099 マンション検討中さん
清澄門仲も木場も大して変わらんやろ。いずれにしてもパークハウス清澄白河タワーだって坪500後半なので清澄門仲の方が有明より遥かに高いとは一体、、？

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>>167093 マンション検討中さん
まあ言わんとしてることは分かるかな
埋立地なんて住むところじゃないってのが、地元の人間の常識
うちも親に大反対されたからな
そういう場所であることを知らない地方出身者がドヤ顔してると笑ってしまうよな
ま謙遜が足りねえのよ、野暮ってことさ

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反対していたそんな親も、今じゃ歩道の広いバリアフリーさと、
イベントの多さと、眺望にご満悦ですが何か。

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>>167103 匿名さん
うちもだよ
最早なんも言わなくなった
てか言えないよね、こんな爆上がりしたんだから笑
よくやった！って言われても良いぐらい

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先日オンライン説明会受けたけど1500戸でこの共用施設のなさやばいな。ただデカいだけかよ
後中古より1.2倍くらいの今の分譲価格は流石にきついね。買った瞬間含み損の世界が再来しているｗ

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>>167100 マンコミュファンさん
まあ確かに江東区なんて全部一緒か笑　

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>>167106 匿名さん

共用設備が臭いとかになるのは、そのマンション固有の管理状態の問題でしょう。築年数とは全く関係ないと思います。そういうマンションは新築でも臭いはず。例えば、管理状態が素晴らしい。ワールドシティタワーズのようなマンションは築浅といっても見分けがつかない位綺麗です。

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今時馬鹿みたいに外壁にタイルペタペタ貼り付けているマンションなんかないよな。タイルは剥落の危険があるし、定期的に打診検査が必要で、それに莫大な修繕積立金がかかる。金食い虫。

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そもそも今時タイル貼ってるタワーマンションなんかないだろ。ザトーキョータワーズは最近、第一回の大規模修繕になったけど、最上階までタイル張っていたおかげで、全面打診検査に莫大な費用がかかって、それまでに積み立ててきた修繕積立金を全部使い果たしてしまったらしい。タイル貼ってるマンションなんてやめたほうがいいよ。

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>>167105 周辺住民さん
分譲価格が引き上げられると中古価格もそれに追随するというのを何回転もやってるのご存知ないんですか

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会社と自宅、毎週末の激混みガーデンしか行きません。でも幸せです。

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いまどきタイル張りのマンションなんかねーよ。そもそもここもタイル張りじゃねーだろ。

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>>167123 eマンションさん
知ってるけど流石にやりすぎだよこれはw本当に中々売れないと思う

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9000万あったらリビオタワー品川1LDKあるしなあ...含み益取り出したい需要とかで選ばれることはあるかもだけど、純粋に有明の簡素な共用施設タワーに住みたくて今の価格で買う人は皆無なのでは？
マーレの方が魅力的だよね。ベイズですら余裕で狙える価格だし。

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>>167127 口コミ知りたいさん
入ったらよりわかるけどマーレは古いのがネックね。
BTT、PTK、豊海、GCT月島が良いな。

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>>167128 マンション掲示板さん
それらはそりゃそうだろというラインナップ笑

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>>167128 マンション掲示板さん
同じ予算感のマンションを提案してくれよ笑

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広域でもっと魅力的な9000万1LDKは結構あるからシティタワーズ東京ベイが売れるのはそれらが全て捌けた後だろうな。いつかはそのターンが来るとは思うがまだ早すぎる。

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豊海の抽選が終わる頃にはもう一段高くなってると思う。有明は実際街を歩くと一定層刺さる人は居るからな。広々してて特に子連れには刺さる

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BTTが出来るまで江東区No.1はザ・パークハウス東陽町翠賓閣だと言ってた人がいたような。確かにカッケーマンションだが。街がすこし古臭いんだよな

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>>167127 口コミ知りたいさん
共有施設ってそんなに重要？
有明ガーデン横にある方が良くない？

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>>167145 通りがかりさん

ここは有明ガーデンが共用施設だよ。
各種住民割もあるしね。

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>>167125 匿名さん

ダイワが建設中の有明1丁目計画のマンションは
タイル張りみたいよ。
プレミストもタイル張り。

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>>167124 匿名さん

住んでる人は、ガーデンに週末行くことって、食事ぐらいです。
混んでいる場合、テイクアウトとかイオンスタイルで惣菜買って家で食べます。
北側だと混んでいるか部屋から確認できるので、更にストレス減ります。

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>>167145 通りがかりさん
２４時間使える共用施設の魅力は住んでみないとわからんよ　商業施設もあるとなおいいけどね。

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野村の東雲が中古在庫なくなったらしい
湾岸の下値がどんどん切り上がっていく
https://x.com/mansionmania/status/1963763286396309856?t=03XcB2Ri785-kX...

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>>167152 マンション検討中さん

ここ、ジムないよ

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>>167152 マンション検討中さん
オンライン説明会に参加してきたけどジムないのが致命的でやめたわ。タワマン住むならにジムだけは絶対に欲しい、本当に便利笑
てか1500規模でフィットネスないのびっくりしたわ、唯一無二？

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>>167154 周辺住民さん

同感です。ゴテゴテいろいろ入らないけどジムだけは欲しい。
最近はオフィスビルにだってあるのが当たり前の施設。

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>>167154 周辺住民さん

ここは、小さなタワマンが3本もあるので、将来の大規模修繕費が恐ろしく割高になります。
そのため、共有施設は出来る限り省いてあります。
ジムは、有明ガーデンのちょこザップに行けば良いのでは？

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>>167155
ジムだけは実用的ですよね　エレベーター移動でいけるの便利すぎて毎日使ってます笑　毎日だから徒歩10分圏内でも重く感じてしまう。　

>>167156 匿名さん
便利なタワマンに住みたいわけで有明に住みたいというわけではないので他にすることにしました笑　道広くて開放感あるのはいいっすね。

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>>167156 匿名さん
小さなタワマンは感覚バグりすぎ。ウエストイーストだけでも400戸弱あるでしょ

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タワマンのジムってどこもそんな色々揃ってないけど、一体みんな何してんだろう(ゴールドジム会員の素朴な疑問ですが)

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毎日ジム来て頑張ってるおれ偉いわ、って言う一種の快感を味わうため?

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>>167160 マンション掲示板さん

トレッドミルがあれば十分じゃない？
ゴールドジムに集まるムキムキになりたいわけじゃないし。

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>>167162 匿名さん

同意、特に今みたいに夜になっても暑い夏場は外走りたくないからエアコン効いた室内でトレッドミルで軽く走って、ダンベル軽く持ち上げて、それくらいで十分。

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>>167162 匿名さん

筋肉ないと太りやすくなるし、そんな簡単にムキムキにはならないよ。

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>>167144 名無しさん
東陽町住んでたけど、住みやすいのは間違いない。
ただあそこは荒川決壊すると終わる
普通に海抜より低いからね

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マンションジムは住民男性に声かけられたり付きまとわれたりすると聞いてから要らんってなった。プライバシーが弱い。老若男女みんなが使える施設じゃないと意味ない。チョコザップもあるし、区営ジムもあるし有明には他にもいっぱいあるし行きたい人だけ課金すればいい

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>>167167 匿名さん

そんなことないぞ。ガレリアのプールとか若者しか泳いでない。

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値上げを受けてネガがまた活発になってきましたね。笑

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まだ完売してなかったの？
ガス給湯器とか錆びているのでは？？

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>>167171 マンコミュファンさん
ありがたいことに住友不動産があと4年くらい(?)CTTBの資産価値の向上に尽力してくれるみたいです

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>>167173 名無しさん

港南と言えばWCTのプールは若者だらけでした。プールの外にデッキチェアがあるオープンエアの３階テラスもあってまるでリゾートでした！！

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プール付きのマンションは人気が高いですね。ここは大規模タワマンなのに、プールどころか他には当たり前にあるフィットネスジムさえないのだとか。悲惨ですね。

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ワールドシティタワーズだと、単なるプールやアスレチックジムではなくダンス教室もできるフィットネススタジオもあって、しかもジムには毎週土曜日にトレーナーが来たり、フィットネス教室や水泳教室も毎週開催されている。素晴らしいね。

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ワールドシティタワーズのプールにはサウナもある。

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>>167171 マンコミュファンさん

こういう謎に強気の風評を気軽にかます方いますが、くれぐれも気をつけてください。億超え資産のオーナー1000人超に対して言ってるのと同義ですし、住友不動産の販売物件ですので、、水面下で法的措置にあって死ぬほど後悔してる人たくさんいますので

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臨海地下鉄はできるかどうか決まってないじゃん。できるとしても2040年代だから、ここは築25年くらいなってるよ。
売れ残りがまだ100戸以上あるんでしょ？　完売目標を3年延期したんだっけ。なかなか厳しいね。

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リセールと言えば、三井不動産の東京ベイエリアオーナーズクラブレポートによると、湾岸地域でもっともリセールが良いのが港南、最も悪いのが有明です。有明には興味がないので近寄った事はないですが、有明は失礼ながら富裕層はあまりいないと思います。不人気エリアは有明です。都心部からのアクセスの悪さ、高い液状化リスク、安い賃料しか取れないなど、安いにはそれなりの理由があります。築年がいけば更に下がり二束三文でしょう。だからそこそこ年収があり、投資センスがある人は購入しないのです。一方で、港南は既に分譲の2.5倍になっています。凄すぎますね。

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ワールドシティタワーズなどはすでに分譲の3倍になっているとYahoo!ニュースに出てますね。

公示地価、東京都の地価上昇率が高い5カ所は、記憶に残るマンションの近くだった
櫻井幸雄住宅評論家
3/19(水) 11:12
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/ab562e3251b9c56effffbeae70e02...

3月18日、国土交通省が発表した令和7年「公示地価」で、全国で最も地価が高い場所や価格上昇率が高い場所が明らかになった。そのなか、東京都の住宅地で1年間の価格上昇率が高い上位5カ所の地名を見て、あることに気がついた。それは、「この10年ほど、大きく値上がりした有名マンションの所在地周辺」が並んでいることだ。

たとえば、東京都の住宅地で価格上昇率第2位となった「港区港南3-7-23」は、「湾岸エリア」に属する場所。この「港区港南3丁目」周辺にどんなマンションがあるか、というと……不動産業界では有名なマンションが続々みつかるのだ。最も有名なのは、港区港南3丁目に隣接する港区港南4丁目の「シティタワー品川」だろう。2008年に分譲された地上43階建ての超高層マンションで、東京都の土地を活用した定期借地権マンションとなる。

その新築分譲時価格は驚くほど安く、80平米の3LDKが4000万円前後で販売された。3000万円台で購入できる3LDKも多かったので、当然ながら大人気に。定期借地権でも、現在の中古価格は新築時の2倍から3倍という爆上がりを記録している。同じ港区港南4丁目には、総戸数が2000戸を超える「ワールドシティタワーズ」もある。2005年の完成で、こちらも分譲開始時の価格からほぼ3倍という値上がりになっている。

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>>167180 匿名さん
たぶん販売ピンチだったら引き渡し時期を後ろ倒ししないと思う。いつでも売れるから高値で売り渋ってるのがここだと思うよ

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港南は運河に未処理の下水は放流されていません。品川の運河が綺麗なのは芝浦水再生センターで処理された再生水が常に放流されているおかげもありますね。高浜運河に出されているのはすべて処理済みの水。youtubeにも動画がアップされていますが、綺麗な水が供給されているせいで、かえって運河の水が浄化されています。大雨の時の降り始めの汚染度の高い水は品川シーズンテラスの地下に貯留され、貯めきれないオーバーフローはレインボーブリッジのところから東京湾に出されるので、港南の運河には出ません。品川周辺の運河沿いは綺麗に整備されて、水鳥や魚も豊富にいますし、天王洲アイル周辺では運河沿いのレストランも多くてデートにも人気のスポットとなっているのはポジティブポイントですね。

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非表示にしてると何も出てこないけどレス番飛びまくってるので例の地域の方が連投してるのかな

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プールはない方がいいと思う。
監視員が常時2人必要で勿体無い。
泳がない人の方が多いしね。
最近のマンションでプールあるのは少数だと思う。

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>>167190 マンション検討中さん

旧民が金持ちで、もったいないと思わないくらいのマンションにプールはあるんだよ。

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もう
どうしようもない
羽田線越えたら
終わってしまったね

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>>167184 マンション掲示板さん
騒音と排気ガスが酷い環境で築6年だから、もう売れないんだよ。
値下げしたくないから完売目標を2029年に延期したんでしょ。円安が進んで中国人が買ってくれるのを待つ戦略。

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>>167191 匿名さん

旧民って具体的にどういう意味でしょうか？
それに、お金持ちかどうかと無駄遣いをするかどうかは全く別の話だと思います。
有明に限って言えば、少なくともここが一番お金持ちが多いはずですが、古いマンションにはプールが付いていますよね。

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>>167194 匿名さん
まだまだ値上げしたいから完売目標を2029年に延期したんですよ

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ネガさんの必死の投稿も、マンション価格が停滞してたり、中古が動いてなかったら聞く耳を持ってもいいんだけど、ここ数年ずっと順調だからな。港南でも有明でも豊海でも東雲でも、湾岸で買えるところ買って相場に乗るだけ。あとは好みと予算。湾岸×タワマンは上がる。

騒音とか臭いとか主観的な意見は大して意味がなく、コア（湾岸×タワマン）を外さなければ相場以上に上がるんだよ。それは動かざるファクト。議論の余地ない

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>>167198 マンション掲示板さん

湾岸×タワマンのカテゴリーで、このマンションだけ不人気で値上がりしてない！とか聞いたことない

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