シティタワーズ東京ベイ

そんな事より豊海の抽選が終わって
来週あたりにまた値上げらしいよ

買いたい人は急いだ方が良い

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ここは高いというより、割高なんだよ。
値上げ続けて築６年だから、今更買いたい人はいないでしょ。
だからまだ100戸以上売れ乗っている。

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>>166449 匿名さん

リビオ品川とかブランズ大崎とか高いのに毎回抽選になって即完売するのと好対照。

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これだけ割安なのになんで割高に見えるかというと、収入が低すぎるからなんだよ。転職すべき。

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割高、割安に収入は関係ない。
そのマンションの立地や質を見て、本来の資産価値より価格が高いから割高なんだよ。割安ならとっくに完売しているはず。今買うなら都心一択。
自分は6億投資している。

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ほんなら何でわざわざ見に来てるねん

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>>166450 匿名さん
まあ、高倍率の即完が必ずしも良いわけではない。
千代田区の転売制限に関するニュースとかも出たし。
即完したら転売ヤー対策しろと叩かれ、数年がかりで売ったら高すぎると叩かれ、デベもどうすりゃ良いんだろうな。

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大丈夫、外野がわんさか書き込みに来てくれてる時点で資産性は保証されてるから。笑

スレの伸びないマンションは市場からも見向きされてない、というのはマンコミュあるあるです

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>>166454 名無しさん

割高に価格設定すれば良いのでは。

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>>166455 口コミ知りたいさん

からかわれているだけかもね。

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>>166457 匿名さん

あなたが、でしょ笑

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>>166458 マンション検討中さん

匿名掲示板なのにどうやって個人をからかうの？

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>>166452 匿名さん

これが割高に見えるなら収入が低いだけだよ。

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>>166461 評判気になるさん

「割高」と「高い」の違いもわからないのね。

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>>166462 匿名さん

わからないみたいね。

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>>166461 評判気になるさん

収入が年3000万ある人でも、きゅうり1本を1000円では買わないでしょ？わかるかなあ？

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>>166464 マンション検討中さん

単に収入が低いから高く思えるだけだよ。

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割高に見えてるんなら、収入が低いだけ。

ほんとに割高かどうかは他の物件と比較するしか無いのよね。

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他の物件と比較したら割安に見える。
ご自身の収入を考えると割高に思える。

って事を言ってるのよね。

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>>166467 匿名さん
他ってどこの物件と比較してるの?
まさかPTKやマリスカと比べて安いとか言ってないよね?笑

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>>166449 匿名さん
成約価格がどんどん上がってるからすみふも値上げしてるんでしょ？新築時の分譲価格ご存じ？因果関係を理解できない方なんですね、、

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>>166469 eマンションさん

ブランズ豊洲買っておけば・・・。

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>>166464 マンション検討中さん
分かりやすい例えです。ここは”きゅうり”のようなものですね。
確かに食料品も高騰してますね。笑。

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>>166464 マンション検討中さん

わかるわけないじゃん。

＞＞ご自身の収入を考えると割高に思える。

こんなアホ発言くりかえしてるんだから。

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割安に感じるか割高に感じるかは収入次第なところがあるからね。
仕方ないんじゃない？

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坪単価320万で売ってた時から、割高だって言ってるよね。
さっさと買っておけば大儲けだったのに。
待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

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金持ちの外国人からみたら、キュウリ、めちゃくちゃ安い！って見えるんだよね。

ほんと、収入次第。

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>>166475 匿名さん
PTKも当初は坪400台、今は1000台。。。

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>>166475 匿名さん

本当にこれだったよね。そしてまた値上げするとか、、

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>>166464 マンション検討中さん

1000円のキュウリでも、
自分がそのキュウリにそれだけの価値があると思えば買うよ。

結局、物を買うときは、自分の満足度をどれだけ満たすか、支出するだけの裁量があるか、で判断するんだよ。
他人の好みや価値観など関係ない。

キミは欲しくても、他人の評価を気にして1000円出せないなら買わなくて良いよ。
そういう事。

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ブランズ豊洲でもPTKでも晴海フラッグでも買っとけば、割安だったのに。

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ここは売れ残りの1本1000円のキュウリなんでしょ？　
お金持ちが価値を感じるのは1つ5000円のクラウンメロン。

売れ残りの1本1000円のキュウリ　←価格は安いけど割高
1つ5000円のクラウンメロン　　　←価格は高いけど割安

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まだ、販売続けてるんだ。WCT超えあるかな。

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ここは車移動がメインの人向け
多少交通が不便でも都心隣接で
開放感溢れるリゾートのような環境が魅力

もちろん電車やバス移動も可能だけど
通勤で電車が頻繁にないと～
みたいなカツカツのリーマンには向いてない

住民見ても余裕ありそうな人が多い

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キュウリも高くて買えない奴か来るなって話なんだよね。

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>>166486 名無しさん

交通機関が充実してるのがバレてきたので人気化してると聞きました。
リモートワークの影響もあるとは思うけどね。

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どうせ値上がりするんだから、カツカツでも良いからさっさと買っとけって感じがしますけどね。
どんどん値上がりしてさらに買いにくくなるぞ。

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>>166481 匿名さん

金銭的に支払う能力のある人は、
売れ残っていても、自分が欲しい時に、そこに欲しい物があれば買う。
メロンを食べたくもない時は魅力も感じず、安くても買わない。

富裕層は自分の価値観で考える。
だから満足度が高く、結果的に無駄遣いにならない。

キミは富裕層を知らないから、金額を中心に自分の金銭感覚で考える。
そういう事。

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東京都心に作ったのに開業すぐ50店以上が撤退
無理やり作られた導線メチャクチャのショッピングモールの正体とは

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都心に作ったって時点で、こいつ間違ってんじゃねーか笑

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そしていい方向になってるって、結局褒めてるじゃねーか笑

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ここまで人気化しちゃうとね。。。(笑)

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ここ買えなかったあと、次に何を買うのかと言うか議論も必要だよねえ。

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平日の昼間に行ってガラガラって大体どこの大型商業施設もそうでしょ。休日が稼ぎどき。あとガーデンはライブやイベントが周辺施設であれば人が来るから全く問題ない

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フードステージ作ったりロフト入れたり、最近頑張ってる感はあるよ。
ハウジングプラザはマジでいけてないけど。

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>>166497 匿名さん

だよねー。
でも新築マンション購入できない時代だから、中古でリノベって活況みたいよ。
だから需要は多少あるかもね。

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>>166498 マンション掲示板さん
とは言いつつやっぱ新築住みたいよね～

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地下鉄ができる前に地震がくるから、買わんほうがよいかな。

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悪い事は言わんから値上がりする前に買っとけ。
年間で30％から40%値上がりするから、すぐに買えなくなるぞ。

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>>166506 匿名さん
品川駅の海側のあたりってどこのこと言ってる？　このあたりかな？
https://www.itmedia.co.jp/aiplus/articles/2506/02/news073.html

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>>166504 匿名さん
10から20%値下げしないと、売れないんじゃない？

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>>166504 匿名さん
ワイの年俸の上がり幅のほうが高くて草

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待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスクだよ。

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>>166511 匿名さん

有明は他地域に比べて上がってないけどね

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それはチャンスだね。
値上がり余地が多いのは良いぞ。

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>>166503 マンコミュファンさん
もうずっと買えない人ってこういう思考回路だよなw

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オリンピックで暴落するとか言ってた人たちだよね。

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買えるうちに買っとくが基本路線だろうね。
インフレはすぐには止まらないし、なんならさらに加速する可能性が高い。
インフレから資産を守るという意味でも、限界ギリギリになるとしてもローン組んでた方が良いと思う。

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有明はまだ伸びしろあるみたい。

【資産上昇エリアはここだ！2025年度版「行政区別中古マンション値上がり率ランキング」】
2024年4月から2025年3月に売り出された中古マンションデータを対象に、新築時と中古売出価格を住戸単位で詳細比較し、値上がり率を算出。

第3位：東京都江東区（109.1％）
都心3区を崩す注目の躍進

豊洲・有明といった東京湾岸エリアを中心に、交通インフラや街づくりが着実に進んでおり、都心近接でありながら、ゆとりある住環境を実現しています。特に共働き世帯や子育てファミリーを中心に人気が高まっており、住宅需要の増加が市場価格の上昇につながっていると考えられます。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000320.000007875.html

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>>166517 匿名さん

やっぱり港区は強いね。港区ってだけで安泰。

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>>166518 匿名さん

港区は勿論のこと、中央区もやはり湾岸エリアが強いですね。
大阪の北区もランキングに連ねているという点で、
やはりこれらに共通しているのは、『開発』の文字でしょうか。
豊洲も有明も、まだ余地はあるので、今後の開発が楽しみです。

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値上がり期待なら有明かな。
待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスクだよ。

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>>166520 匿名さん

このマンションと周りの中古マンション、３年後までにどれくらい上がると予想してますか？

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日本全体がインフレトレンドだからね。
年間30％から40％じゃないかな。
無理してでも早めに買うべし。

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有明の中古は値上がりしにくいので、まだ様子見したい人は中古で良いものが出るのを待つのもよいかと。
でも、多分だけど中古も値上がりしていく。。。

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>>166523 匿名さん
今月にも新築(?)が値上げするみたいなので、そしたら中古も引き上がるでしょうねえ。

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ここには転売ヤーという恥ずかしい人種しかいないようだな。

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株とかと同じだよ。資産防衛の意味合いが強い。
貯金してても日本円は紙くずになるからね。

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だから、ちょっと言葉が強いかもしれないけど、無理してでも買っとけ。
待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスク。さっさと買っとけ。

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確かにインフレはまだまだ続くから現金は目減りするよ。
今日は株が上がったな。1日でリーマン時代の年収の2.5倍も儲かったよ。
不動産を買わない人は株に資産を移した方がいい。

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>>166527 匿名さん
無理して勝どき豊海を買うか

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>>166516 匿名さん
限界ギリギリだと金利上がるたびにストレス感じそう

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>>166525 匿名さん

「他の方が値上がりした」と言う一方で転売を恥ずかしいと仰るのですか。矛盾を体現した御仁だ。

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>>166530 名無しさん
当初限界ギリギリでマンション買ったけど、給料上がってて金利が上がったとて全然余裕です。

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無理してでも買っておかないと、結局は円が紙くずになったり、家賃が上がって苦しむのは自分だよ。

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レインズの動画からだけど、去年と今年は中央区、江東区、港区が上げてる。おそらく湾岸タワマン郡が引っ張ってる。ここ買えてた人はかなり恩恵あったはず。

また湾岸マンションナビのCTTBの平均成約坪単価を見ると2024年1月時点で坪単価470万だったのが、2025年6月時点で673万に。1年半で47%の値上がり。湾岸で見ると多少の劣後はあるかも知れないけど、都内平均で見たらバリバリのトップティア

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インフレ対策としてでも、今のうちに買うのが賢いと思う。
買うなら開発が進む有明エリアだと思うんだよね。
他に安くて良いエリアがあるなら教えて欲しい。そっちも検討する。

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>>166535 口コミ知りたいさん

もはや高騰区w

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確かに、SUUMO見ると僅かに値上げしてる気もする。
出してる在庫が上階になっただけで、値上げはまた後日なのかもしれないが。

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これからマンション買う人も、現金があるならとりあえず株を買った方がいい。
東京のマンションは既にバブルだけど、今の日本株は適正水準。というか実質金利がマイナスで、むしろ割安。
来年、日経平均5万円超えるはほぼ確定だよ。
インフレはあと20年くらいは続くから現金のままだと目減りするよ。

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株も買えば良いし不動産もさっさと買えば良い。
家賃も上がるんだから、さっさと買っておいたほうが得だよ。

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>>166541 マンション掲示板さん
ここのマンションが終わるような地震がきたら東京全体が終わってるかと、、

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マンション価格は2倍になってるのに家賃は20%しか上がってないっておかしいだろ。
単純に利回りが下がってるだけ。

1LDKなんて買っちゃって将来的に貸そうにも金利次第では回らない。

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>>166541 マンション掲示板さん
免震サイコー

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>>166543 マンション検討中さん
平均だからね。
家賃は更新時にしか上げられないけど、既に家賃も2倍になってきてるよ。

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とにかく、今のうちに買っておかないと、家賃も上がるして結構生活苦しくなると思うよ。
待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスクだよ。

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言葉は強いけど、「さっさと買っとけ」。
これしか無いよ。
インフレ始まったし待てば待つほど値上がりするので、もう買えなくなった人も多いのでは？

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