シティタワーズ東京ベイ

これだけの大規模タワマンはなかなか無いからね。

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〈タワマンバブル崩壊の足音〉中国人投資家が撤退のタイミングか…世界基準で見て賃料の低い日本「家賃2.5倍問題」で投資妙味の薄さが露呈
https://news.yahoo.co.jp/articles/4146a6110aa9649cf9eaac6977fb1f1fedd8...

23区の「エリア別価格指数」においては、千代田区や中央区、港区などの都心部は好調なものの、豊島区や練馬区などの北部、江戸川区や江東区などの東部は2024年下期に下落に転じる結果となった

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早く買わないとどんどん値上がりするよ。

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>>165798 マンション掲示板さん

7～8倍は言い過ぎでは。3倍くらいだと思う。

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どんどん入れ替わって均質化していくよ。

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初期は世帯1本でも買えたからね。早く入れ替わって世帯3,000マンションになって欲しいよ。

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ちょホンマにヤバない？
爆上がりなんすけど

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ここだけ700万台叩き出してるけど、
なんか漏れてんの？w

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他のエリアも値上がりしてるので、こんなものみたいですね。
晴海フラッグも昨年は坪単価400万円だったのに、最近は700万超えてます。
お手頃なマンション無くなってきましたねー。あとは中古で東雲くらいかなぁ。

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今もしかして低層階でも坪600万超える？

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向き次第かなあ。
晴海フラッグみたいな板状でも坪単価700万円なら、タワーマンションで坪単価700万の方が納得感はあるわな。

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>>165810 マンコミュファンさん
晴海もってことは…やっぱ漏れてるやん…w

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そういや、臨海地下鉄に関する報道発表するって話を聞きましたね。
それが漏れてるのかも。

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築地市場跡地も2026年ついに着工
9000億円の大工事だ
いよいよ動き出してきたね

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臨海地下鉄は築地再開発とセットですからねえ。

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有ガー直結駅にならんかのぉ

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>>165820 匿名さん
嘘つくなや

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夏の選挙で自民党負けるだろうしなぁ。
民主党に変わった時みたいに国内の景気情勢が一変する可能性がある。

令和の総量規制が始まる可能性も。

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ここってエントランスは冷房つけないのですかね？7月からなのでしょうか….

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三井の湾岸レポート最新版、中古マンション売買成約事例の分譲価格からの価格上昇率は引き続き品川港南がダントツトップですね。平均で分譲価格の2.5倍で取引されてます。凄すぎますね。この地域への期待の大きさがうかがえます。先日、高輪ゲートウェイシティが開業して、この傾向はますます加速しそうです。

もう相当な値上がりになってますが、品川の再開発はまだこれからが本番、まだまだ高輪ゲートウェイ開業、品川駅前開発、環状四号線、リニアと開発案件が渋滞してますので、まだ上値の余地はありそうです。かたや話題も無い湾岸の東のはずれの有明とか東雲とかは動きが鈍いですね。データを見るとリセールを期待するなら港区や中央区にこだわるべきだと良く分かります。

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>>165822 マンション検討中さん
外国人の不動産購入が規制されそう。空室税も導入されるか。

マンション価格高騰 “外国人投資目的購入”実態調査へ 国交省
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20250528/k10014818221000.html

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港区の埋め立て地って、芝浦も港南もとても素晴らしい立地で資産価値も高い人気のエリアですね。高輪ゲートウェイシティ、リニア中央新幹線、環状四号線の延伸、トヨタやKDDIなど日本有数の大企業本社の徒歩圏への移転、品川駅街区地区再開発、、、ポジネタ満載で住環境も良くてマンション急激高騰中のエリア。　　

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品川駅の東側の運河エリアは運河沿いにはウッドデッキが整備されてきて天気の良い日に歩くととても気持ちが良いですね。運河沿いにはテラスレストランなどもあってちょっと立ち寄ってランチ買って外で食べるのなんか最高に気持ち良いですよ。休日にはデートしてるカップルもよく見かけます。また、天王洲アイルではアートに関するイベントも多く開催されるので、それを見に都内各地から人が集まってきます。おしゃれで非常に良い雰囲気です。

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オフィス街を一歩離れると大きい公園も複数あって綺麗な運河景観がある居住エリアで文教施設が多く集まっていて、ちょっと歩くとリゾート感がある天王洲アイルもあり、とても環境が良いですね。運河沿いにはウッドデッキや広場が整備されて、飲食店も複数あってインスタ映えスポットとしても超有名になるくらい景観が良い天王洲アイルエリアがあることで街としても魅力が一段と高くなっています。交通利便性にも大変優れているので、一大ビジネス拠点である新橋や有楽町まで4～6分、丸の内や八重洲の玄関である東京駅まで8分。また、都心だけではなく、京浜急行本線や東京モノレール天王洲アイルを利用することで羽田空港にも便利なアクセスとなっております。都心が日常の生活圏となる品川エリアは都心居住のひとつの理想を実現した地域です。

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>>165831 マンコミュファンさん

有明のほうがムリ

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>>165831 マンコミュファンさん

有明は騒音も酷いね。

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有明しか勝たん

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こここんだけ大規模なのにジムないってまじなの？

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>>165836 販売関係者さん
マジやで!今さらそんなのも知らんかったの?笑

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>>165837 検討板ユーザーさん

…ガーデンにチョコザップあるから（震）

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>>165837 検討板ユーザーさん

ジムさえ無いってほとんど団地と変わらないじゃん。

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個人的にマンションのジムはいらない派。
プールとかもそうだけど使わない人からも管理費を徴収する共有施設より、本当にやりたい人が近くのお店で課金するシステムのほうが健全。特にここはガーデンあるし後々の遺恨もない点でむしろメリット。ジムでマンション住民と顔合わせたくない人多いでしょ

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こんだけ豪華なタワマンが団地と変わらないってどんな価値観だよ。(笑)

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>>165840 匿名さん
今団地にお住まいなんですか？
歴然の差がありますので、一度住んでみられてはいかがでしょうか。

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>>165841 検討板ユーザーさん

本当にやりたい人が近くのお店で課金するシステムのほうが健全の理屈なら共用施設は住んでる全員が使う施設なんて一つも無いんだから何も要らないって話になるね。

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>>165840 匿名さん
隣に共用施設マッシマシのタワマンあるんで好きなところ選んだらよろし
たまに使うと良いなって思うけどね
まー共益費高いのでトレードオフよな

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有明ガーデンのスレ息してないんだけど、もうガラガラネタも使えないし、ネガ全員焼かれたってことですかね。

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>>165840 匿名さん
団地との比較がジムのあるなしっていう判断軸なのセンスありますね笑
じゃあ低層で築年数も結構いってる古めのマンションにジムさえつけたらタワマンって訳ね笑

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ジムないタワマンとかいみないわ
ジムとか高所得皆通うのに

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意味はあるだろ(笑)
高級料理屋に行くから、タワマンにも高級料理屋が必要か？

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ジムが必要なら近隣の中古タワマンにしたら？
オリゾンマーレがおすすめです。

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