シティタワーズ東京ベイ

リビングの真ん中にでかい梁があるからじゃないの。

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室内状況が悪い訳でもないしね。むしろ良い方

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囲い込みじゃないですか

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検討中の者です。駐車場はまだ空きありそうなのですが
朝の出庫の待ち時間どんなものかご存じの方いらっしゃいますか？

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>>165312 マンション検討中さん

駐車場は湾岸エリアでは広めの方で、カイエンの出入りをよく見かけます。空きはセントラルとイーストではまだ有りそうだ、専用サイトから確認できる。
待ち時間について、ウチは朝9時頃で大体100～140秒の待ちです。

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>>165313 評判気になるさん
現在お住まいの方に回答いただけて大変助かります。
その程度の待ち時間なら問題なさそう。
カイエンが入るようなら自分のRXも入りそうなので他所で借りなくてよさそうです
ただ検討しているのがウエストなので担当に聞いてみます。

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ミャンマー大変なことになってるな。。被害が少ないことを祈る。

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東京なんてモロに活断層の上だし、富士山という、いつ噴火してもおかしくない火山も近くにあります。

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>>165315 匿名さん
長周期地震動だな
それにしても震度3で倒壊するとは。さすが中国ゼネコンｗ

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こんなだから中国人も日本のタワマンに住みたがるんだろうな

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倒壊しなかった高層建物もかなりのダメージ受けてそう。余震が怖い。

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瓦礫の写真を見たけどコンクリと鉄筋だけしか無かった
鉄骨を使わずに建てていたのかもしれない

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>>165320 マンション検討中さん
タワマンと同じ構造だね。
倒壊したビルはオフィスビルだから、鉄骨使うことが多いけどね。

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>>165322 匿名さん

江東区というより、豊洲有明東雲の躍進

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おまいら湾岸マンションナビ見た？

シティタワーズ東京ベイ
30階 80平米台 2LDK 18,900万円 坪単価771.7万円

マジかよ…www

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>>165325 匿名さん
元値から1100万のマイナス?

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>>165325 匿名さん

？？？

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いま、東京で大きな地震が起こったら…？

江戸川区→ほぼ全域で液状化リスクあり
港区→エレベーターが最大で1350台も動かない
新宿区→「新宿駅」や「高田馬場駅」は群衆なだれの恐れ大

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江東区→揺れによるケガ人が7000人
品川区→最大の震度は7、倒壊の対策を

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いやいや有明で坪単価700万台後半は凄いだろ…
初めて見たよ

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>>165325 さん

分譲価格＋1億位だから十分じゃないかな。

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>>165325 匿名さん

一期から2倍位かな。他の部屋もそれ位上げてるから驚きはないけど。坪単価だとレコード更新なのか

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>>165328 匿名さん
港南は東日本大震災でも液状化してるし、湾岸の中でも特に地盤の脆いエリアなんだよね。

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>>165332 通りがかりさん
分譲ではなく1年ちょい前くらいに中古で買ったけど、当時の1.5倍くらいになってる笑
2019年くらいから5年以上住んで2倍になるより全然コスパ良いのでは?笑

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>>165335 マンション検討中さん

誰と戦ってるの？

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https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_77208417/?suit=nsuusbsp2012...

また良さそうな2LDKの部屋が出て来たね

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>>165334 検討板ユーザーさん

東日本大震災で液状化した場所について、国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、港区で液状化が発生した場所は記録されていません。ですので、もしそのようなことを目撃した人がいたとしても、国の公式記録に載らない程度のごく小規模の噴砂であったと考えられます。おそらく地盤改良がされていない学校のグラウンドなどで、ごく小規模の噴砂が発生しただけでしょうから憂慮するような問題ではないでしょう。

3.11で大規模に液状化が発生したのは港区内ではなく大部分が江東区です。液状化リスクを議論するなら港南より、広範囲にピンク色が塗られ、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明で議論すべきと考えます。港南は湾岸では最も液状化リスクが低いので、それさえも気になるなら湾岸タワマン自体の検討を止めるべきでしょう。

（文部科学省所管国立研究開発法人　防災科学研究所　液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

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>>165334 検討板ユーザーさん

液状化に関しては東京都が発表した最新の東京の液状化予測図 令和5年度改訂版が役に立ちます。このマップでは液状化のしやすさを3段階で表示しています。

ピンク　＝　液状化の可能性が高い
黄　色　＝　液状化の可能性がある
黄　緑　＝　液状化の可能性が低い

これを踏まえてマップを見ると、港南エリアは湾岸で唯一、『液状化の可能性が高い』メッシュが存在しないエリアとなっています。つまり、湾岸で液状化リスクが最も低いエリアです。
　
東京都建設局　東京の液状化予測図 令和5年度改訂版
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

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なお、地域の地盤の強さは、近隣の既存タワーマンション建設時の基礎杭の長さである程度地盤の固さが推定できます。港南や勝どき・晴海は一部に直接基礎の物件もあるくらい湾岸なのに地盤がしっかりしています。これを見ても港南エリアは湾岸としては地盤が強固であると推定できます。また、この近くにNTTドコモのネットワーク運用の心臓部のガンダムビルがあります。NTTが通信ネットワークの心臓部を港南に建設したことからも、地盤について問題ないと判断したと考えられます。

逆にかなりズブズブで支持層に至るまで最高深さ70mまでの杭打ちが必要なのが東雲や有明です。

東京湾岸タワー物件（2006年以降竣工） 支持層の深さランキング

【港区中央区湾岸（支持層の深さ　0～22ｍ）】
1.中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
2.中央区晴海　晴海トリトンスクエア 直接基礎/制震
3.港区港南　コスモポリス品川 直接基礎/制震
4.港区港南　パークタワー品川ベイワード 14m/制震
5.港区港南　シティタワー品川 17m/耐震
6.港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
7.港区港南　フェイバリッチタワー品川 20m/制震
8.港区芝浦　キャピタルマークタワー 22m/免震
9.港区港南　ワールドシティタワーズ 22m/制震

＝＝＝＝＝＝港区・中央区の壁＝＝＝＝＝＝＝＝

【江東区湾岸（支持層の深さ28ｍ～70ｍ）】
1.江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
2.江東区有明　ブリリアマーレ有明 35m/制震
3.江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
4.江東区豊洲　シティタワーズ東京ベイ 45m/免震
5.江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 47m/免震
6.江東区豊洲　ブランズタワー豊洲 48m/免震
7.江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
8.江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
9.江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
10.江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震

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>>165334 検討板ユーザーさん

有明は東日本大震災でも液状化してるし、湾岸の中でも特に地盤の脆いエリアなんだよね。

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>>165334 検討板ユーザーさん

有明は東日本大震災でも液状化してるし、湾岸の中でも特に地盤の脆いエリアなんだよね。 　　　　　　　　　　

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>>165337 通りがかりさん

良いけど高い、、
しかし半年もすれば普通に見えてくるんだろうな

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>>165343 検討板ユーザーさん
もう申込み入ってね?

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https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_75978753/
結構いい値段の物件出た。

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>>165345 マンション比較中さん

イーストの南向きだから右向くとセントラルが近い訳だが、目に優しい値段になったね

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>>165341 マンション検討中さん

確かに湾岸は液状化のリスクはあるけど
倒壊や火事のリスクは低い

液状化で死ぬことはないから
倒壊や火事の心配をした方が良い

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>>165345 マンション比較中さん
自分も安いと思った。

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埋立地の直下型地震は怖いよ。
建物の倒壊だけでなく、液状化でも人が死ぬからね。

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>>165349 匿名さん
水害の被災は告知義務のため、影響大かと・・・。

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>>165349 匿名さん

じゃあ有明は避けたほうがいいね。3.11で湾岸で一番派手に影響化したのが有明。

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>>165352 匿名さん
やっぱり勝どき月島が良いな

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>>165352 匿名さん
有明が「湾岸で一番派手に影響を受けた」ってどこ情報？聞いたこと無いよ

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>>165355 周辺住民さん

Xを検索すればわかる。液状化で道路からマンホールが飛び出して、復旧工事に1年半以上かかったのなんて湾岸でも有明だけですから。

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>>165356 匿名さん

じゃあここはダメだね。

江東区豊洲　シティタワーズ東京ベイ 　杭基礎長45m/免震




だいたい45mも杭打たなきゃ支持層に届かないって湾岸でも最悪じゃん。
直基礎なら港南や勝どきだね。

中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 　直接基礎/制震
中央区晴海　　晴海トリトンスクエア　 直接基礎/制震
港区港南　　　コスモポリス品川　　　 直接基礎/制震

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>>165344 名無しさん

マ？

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江東区の湾岸エリアは近年の大規模開発に伴い、広範囲で地盤改良が施されており、新しいインフラと高規格の防災対応が整っています。
有明に東京臨海広域防災公園があり、国家が有事の際の防災拠点としていることから客観的にも明らかです。
あと、港区での液状化は防災科研の記録にないと言ってますが、実際には小規模な噴砂や沈下が報告されており、ゼロというのは大嘘ですね。

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>>165366 周辺住民さん
勝どきにマンション買っておいてよかった

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これ低層階かとおもったら、高層階なんですね
なら、買いかな
同じ階で４３平米もあって悩む

https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz175...

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>>165368 買い替え検討中さん
イースト乙

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イーストは駄目なの？

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>>165370 マンション検討中さん
ワイは好きだよ
シティタワーズだったら間違いなくイーストにしてた
内覧で確かイーストとセントラル行ったんだけど、
イーストモデルルームのオーシャンビューに度肝抜かれたのがきっかけで湾岸に引っ越してきたからのう
結局ここじゃないとこ買ったんだけどね

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・一番駅遠いのがイースト。
・それをカバーできる魅力がウエストセントラルより安く購入できる点。

眺望とかエントランスの仕様とか、共有施設とか細かく違いはあるけど、上記2点がイーストを購入検討する際の前提条件と思う

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>>165372 検討板ユーザーさん

そう、イーストは安さが魅力。
ウエスト、セントラルでこの価格なら相対的にアリだけど、イーストならこの価格で当然だよね。

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ここの物件普通に良くね?

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>>165374 eマンションさん

冷静に考えると買いでしかない物件が先着順

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>>165375 検討板ユーザーさん

なんだけど、考えの浅いマンション検討者は無心に抽選物件へ群がる

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>>165376 名無しさん
先着順も良いけどここの中古のほうが良いことに気が付かない購入初心者多そう

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自分が住む家って考えたら中古より新築の方がやっぱりいいよね
全員が投資目線で家探してるわけではないよ

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>>165378 マンション検討中さん
買ったことがない人の感想やな

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日本人はあまり気にしない風水ですが、「前の住人の運気や過去を引き継ぐ」というイメージから中古物件が敬遠されることがあります。誰も住んでいない「まっさらな空間」が、運気的に良いとされるそうです。
中国人がここに限らず新築の物件を好むのはそういう文化的背景があるんでしょうね

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>>165380 匿名さん
じゃあ買う人が9割日本人のここは中古安泰やな

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セントラル26階の角部屋、良さげ

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SUUMOで33件か。かなり在庫出てきたな。良い意味では選べる状態。相場的には利益確定の売りで下値圧力がある状態。いま出てる価格のまま売れるところは少なそう

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なんでここのガラスって黄ばんでるんですか？排気ガスのせい？クリアなガラスにすればトリプルタワーが根本から見えて壮観なのにもったいないなと思いました

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>>165386 口コミ知りたいさん
どこが黄ばんでるのか不明。

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CTTBの管理下ではないのでどうしようもないでしょう。
そういえば、その近くにへのへのもへじの落書きなかったっけ？笑

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すみふの幹部が市況に弱気らしいね。1月の値上げ以降ここも売れてないみたいだし、そろそろ天井かな

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中国さん不景気っぽいしトランプ関税もあるからなあ
日経が一時去年8月の最安値下回ったのも痛い
今年は小康状態でそこまで上値追っかけらんねーんじゃないかな
日本も90日間猶予もらっただけだしまだ時限爆弾抱えてる状態

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トランプがやってるのは＊＊＊の脅しみたいなもの。
下品な成金がやりそうなことです。
こんなもん長続きはしません。

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>>165392 匿名さん

トランプさんが関税引き下げないとジワジワと日本経済にダメージが来る、それは不動産価格に波及しかねない。

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スミフ先着順の販売戸数11戸まで減ってるな
この数年で一番少ないくらいじゃないか？

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ただ中古（SUUMO）37件も過去最高レベルかも

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>>165396 口コミ知りたいさん

ここは販売開始が2017年
既に8年経ってるんだよ。。。
まだ11戸もあるんかい

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>>165396 口コミ知りたいさん

ここは販売開始が2017年
既に8年経ってるんだよ。。。
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>>165401 匿名さん

残り11戸で駐車場残が76台。駐車場が余り過ぎじゃないですか？
駐車場収入も管理費の収益源としてに想定されてるはず。管理費足りないとか
なるかもしれませんね。

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表に出してるのが11戸なだけで、裏にまだあるんでしょ。
定期的に駐車場抽選やってるし

個人的には山積した中古がどういう値動きしていくのかが気になる

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>>165404 検討板ユーザーさん

え？まだ裏に隠し持ってるの？いったいいつまで売るつもりなのかな？

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これから更に在庫積み上がりますよ。
来年1月には1期購入組が長期譲渡になるタイミングですから、個人の売却も増える一方です。
それでも3LDK1.4億なら買いたい人はいるでしょうから、調整は限定的でしょう。

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毎週発表される湾ナビの成約情報を見ると、有明はもう1か月以上、1億3,000万を超える成約が出ていませんね。

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>>165407 匿名さん

坪単価が高いとか言っても売買が成立してるのは面積が小さい部屋ばかりでグロスは伸びません。有明に1億以上出す人はなかなかいないということでしょう。

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