シティタワーズ東京ベイ

今ウエストとイーストで最上階住戸売りに出てるんやな。坪1000万

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>>165166 検討板ユーザーさん
せやね、流石に高い

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時間かかっても値下げせず成約して欲しいな
強気売り出しからの速攻値下げとか、見てるこっちが恥ずかしくなる

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最上階はロマン枠ではあるけど、CTTBのポテンシャルを測る指標。安売りしちゃうと他の住戸にも影響大きいのでじっくり売って欲しい。

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ここの最上階って何か特別な感じなのですか?
(天井高が～センチ高い、専用のエレベーターがある等)

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初期に買った層と直近買った層で年収格差半端なさそうですね
与信ギリギリまでどちらも借りてたとすると単純に2倍程度離れているのでマンション内格差半端なさそうです(含み益はあっても売らないとお金入らない前提)

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日米とも株価暴落か。。
金利上昇とあわせて、不動産に逆風が吹いてますな。

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>>165171 匿名さん

初期購入者と最近入居してきた人で生活水準全然違いますよね
特に高層階の格差が激しそう（初期分譲か高単価の中古か）

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>>165173 名無しさん
ですね、、、水準が違うのは非常にわかります

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昔からいる人と新しい人で、収入に差があるってことは、
有明だけでなく東京中で同じことが起こってると思うよ。
これからも更に高収入の人が住むかもそれないし、富裕層外国人だらけになるかもしれない。

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>>165172 匿名さん
日経35000あたりで仕込み時かと
虎視眈々と狙ってる

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>>165176 検討板ユーザーさん
自宅購入に仕込みって何www
なお、もし投資で狙うなら港区内陸の方が良くない?

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そろそろ値下げ始めるんじゃない？
今の価格じゃサラリーマンには住宅ローン組めないよ

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>>165178 通りがかりさん
世帯年収2000万超えてれば1.5億とかのローン普通にくめるで
あなたが組めないだけで皆も同じように組めないというのはどうかと

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>>165178 通りがかりさん

サラリーマンが買えないカテゴリーのマンションに分類されるってこと？ますます値上がっちゃいますね！！

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>>165180 マンコミュファンさん
ここって普通の3LDKとかで2億とか超えないくらいだから、それはまだじゃないすか?

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>>165170 口コミ知りたいさん

知ってる限り特にないけど、
天井高2900mm、ダイナミックウィンドとか？あと画像見ると洗面台が2つだね

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>>165182 マンコミュファンさん
ダイナミックウィンドウってなんですかね

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コストカット仕様だからリセール不利ってどういう結びつけですか?笑
コストカット仕様でも人気があればリセール良いかと思いますが笑
ガバガバ理論で草

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2LDK南東向き結構消えた?

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>>165177 検討板ユーザーさん
あっごめん普通に株の話してた
スレチでしたね
自宅購入はもう仕込済んでるから笑

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DWってダイレクトウィンドウのことだよね
ダイナミック(動的)ウィンドウだったら
コストカットどころかコスト高そうでワロタ

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>>165182 マンコミュファンさん
今は洗面台2つより広々空間で洗面台1つの方が流行り
掃除コスト掛かるからね

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>>165189 口コミ知りたいさん
住宅購入の仕込みってなんですかね?
住む場所も投資対象として見てるんですか?

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>>165187 通りがかりさん
割安なのか2LDKの在庫が減ってますね

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ダイナミックウィンドの時代来てます

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>>165195 匿名さん
DWって外気入るんですか?

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>>165195 匿名さん

ビューにニオイはないよ

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>>165198 匿名さん
近くに住んでたけど匂いないよ笑
ダウト

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ウエスト最上階未入居物件か。投資家が1期で買ったやつをずっと持ってたのかな。
南向きだから青海方面、海、ゲートブリッジって感じ。眺望は悪くないけど相対的に地味かも。100平米のプレミアム住戸でウォークインクローゼット×2など収納多めで住むにも良さそう。

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>>165200 匿名さん

品川の清掃工場の前に行っても臭いません

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>>165194 マンコミュファンさん
まじでダイナミックウィンドウってあるんだw
勉強になります…

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南東向き強い

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北西高層（坪750）＞南東（坪700）＞お見合い高層（坪650）＞＞北西低層（坪580～）

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>>165210 匿名さん

有明と品川なら同じ値段なら間違いなく品川選ぶわ。
品川は高いから予算オーバーで選べない人が有明とかで妥協する。
そういう構図。

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>>165211 通りがかりさん
参考に教えていただきたいのですが、ここでいう高層というのは何階からのイメージになりますか？

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>>165218 eマンションさん
31階以上です。(オリゾンマーレ超えた眺望を見れる)
そもそも31～33も階数的には他のタワーマンションでいう中層階ですが。。。

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>>165219 通りがかりさん
たしかに中央区とかは50階以上だったりするからな
中央区のタワマンに住んでる人的には30台は中層のイメージっぽい

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>>165212 匿名さん

品川と有明は比較しないと思うが。。
湾岸で妥協した時に有明と東雲を選ぶイメージ。

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話に出てきているのは品川というか港南だろうな
港南と有明なら趣味で分かれるんじゃない？
坪単価も同じくらいだし

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オリゾンを気にしてるのは一部で、多数派の見方はラウンジのある20階以上が高層階扱いなんじゃないの
都内なら200～300m先にビルがあるなんて普通だし、勝どきみたいに80m先の住人とお見合い生活な訳でもないし

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>>165227 匿名さん

品川には有明よりたくさん人が住んでますけど？

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>>165229 評判気になるさん
それはないでしょ笑
せめて30は超えてないと

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急に賃貸の募集増えたけど何かあった？

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>>165229 評判気になるさん

低中高で分ければ23階からが高層階

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>>165237 マンション検討中さん
6階建てなら5階から高層階www

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2LDK南東全然ないな

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いま北西より南東人気らしいが、なんかあるん？シティビューのほうがいい気がするが

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>>165241 販売関係者さん

都内のオーシャンビュー物件が希少価値。シティビューはゴマンとあるが

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仲介いわく少し前までは北西のほうが人気あったけど、今は南東向きの方が人気らしいね

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オーシャンビューに関してはイーストの東向き高層階が良いね
南東と違って有明病院が視界にあまり入らず、本当に一面の海＋東京ゲートブリッジだから開放感がすごい

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セントラル南東70平米28階1.6億とか、まもなく売れるんじゃない

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ここは中古の宣伝するところ？

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>>165246 eマンションさん
クチコミ掲示板ですよ!
当マンション関連であれば何でも良いかと思ってます～(悪質な誹謗中傷を除く)

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急に南東の宣伝始まったw

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実際南東向き良さげよね

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南東向き自分も気になるけど、夜真っ暗、昼暑いのがちょっと不安。正直1回（1泊）体験してみてから買いたい

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>>165250 eマンションさん
南向きって夏場は太陽の位置が高いから意外と直射日光ないのでは?逆に冬は日が低いからあったかいという。

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>>165252 匿名さん
遮光カーテンつければいいだけだろ。

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夏の日光は直接部屋に入らないけど、
ベランダの照り返しとかコンクリ直射蓄積熱とか、太陽のエネルギーが凄い事を感じる

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>>165250 eマンションさん
違う方向住んでますけど夏は普通に冷房つけっぱなしですね

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>>165250 eマンションさん

私も夜、時々有明を通るのですが、住宅があるのに雰囲気が暗くて好きじゃないです。
街灯照明も暗いし、歩いている人が少ない。

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>>165256 匿名さん

ある意味、東京23区内でその景色は唯一無二だよ。

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>>165256 匿名さん
住宅地なので、そりゃ夜は歩いてる人は少ないですよ。

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>>165256 匿名さん

横からですが、165250 eマンションさんの夜に真っ暗ってのは、
海側の眺望で灯りが無いという意味ではないかと。

路面で飲み屋やパチンコ屋があるわけではないので、街灯だけだと明るさはそれほど感じないかもしれませんね。

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>>165258 評判気になるさん

住宅地ではないと思う。倉庫や物流センターが幅を利かせている住宅地は無い。要するに土地の広さの割に住んでいる人が少ないだけ。人口密度が薄い。しかもワンブロックワンブロックが大きいので街に回遊性が無い。たとえば昼間であっても豊洲のぐるり公園にはたくさん人がいるけど、そこから遠いので有明ガーデンまで歩いてくる人はほとんどいない。そういう感じ。

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>>165260 匿名さん
夜歩いている人が多いとこが好きなら新宿とか渋谷に住んだら?笑
ぐるり公園も夜は人いないよ

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夜カーテン閉めてない方いたら注意が必要です。現代では結構遠くから高層階を覗いたりできてしまうので。

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ここの南西向きは眺望や日当たりはどうなんでしょうか？

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>>165260 匿名さん

確かに外側から見る概念からすると、住宅地というくくりではないのかもしれませんね。
でも、人口密度が高い密集した街より好きだ、と思う人が住んでいる集合体の街なので、住んでいる人にとっては住宅地なんだと思いますよ。
だからなのか、
住みたい街ランキングに絶対出てこないけど、
幸福度のランキングや街の住みここちランキングには何故か登場してくる有明A、という住宅地なのかと。

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>>165263 マンション検討中さん
ホームズで眺望見れるから見てこい

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セントラルの南西・北東は、うん、タワービューやな

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ここ住みてぇな
眺望なくても有明ガーデン極近ってだけで良き

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>>165250 eマンションさん
南東向きですが思ったほどは暑くない感じですね。
冷房は要りますけどね。
二重サッシが熱にも音にも効いています。
直射が熱いので日の高い夏よりは
その他の方が熱を感じるかも。

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有明と他を比べる意味が分からん
会社は遠いがビッグサイトは徒歩で行けるというギャグみたいな立地、唯一無二だろ笑

車好きやスケボー等のアウトドア派、
劇場ライブ会場、コミケデザフェス参加のインドア派、全てを受け入れ包み込み、
オーシャンビューもシティビューも楽しめる有明

ショッピングモールもスーパーもスーパー銭湯も複数兼ね備え
友人知人とライブに行く時もチャリで来た(或いは徒歩で来た)と笑わせて
羽田空港までシャトルバスで無料に行けるとか

こんな立地滅多にないんだからね…！！

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こちらのマンションを検討中ですがどの向きがお勧めでしょうか?

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>>165270 マンコミュファンさん
北向きと南向き両方内見したけど
資産価値を気にするなら無難に北西の高層だと思う！

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>>165270 マンコミュファンさん
私は南が入ってる向きは騒音、空気の観点で除外しました。

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>>165271 名無しさん
投稿主です。都心側と海側双方検討していますが、北西のほうが中古価格も分譲価格も安く売り出されておりますが資産価値良いのでしょうか?

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>>165273 マンコミュファンさん
南側住みですが、騒音や空気の観点で気になることはないですよ!二重窓ですし音に関しては全くうるさくないです!

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>>165273 マンコミュファンさん

高層：北西＞南東
中層：南東≧北西
低層：南東＞北西

中古は売り出し価格自由に決められる
分譲は残ってるのほとんど中層以下

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>>165274 eマンションさん
窓開けられないでしょ

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>>165275 マンション検討中さん
高層の元の分譲価格も南東のほうが高いよ
(書いてあるとおり今は高層はない)

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>>165276 評判気になるさん
花粉症だから常時閉めとるわ

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実需なら資産価値とか売った時とか考えずに、自分が見て好きな景色を選らんだ方がいいよ。
毎日の快適な生活のために。

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北向きは有明ガーデンが眺望を遮ってるから安い？

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>>165279 匿名さん
ありがとうございます!おっしゃる通りですね。資産価値等意識せずに好きなところを探します。

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>>165277 名無しさん

昔は南向き信仰が主流だったのもあり、多分に漏れずここも南東側の価格が盛られていた
実際日当たり抜きにオーシャンビューは綺麗だしね

で、その後タワマンの北向きが見直されてきて、特にここはビル群の眺望も良いことから、現在の中古成約ベースでは北西高層が一番高値ってわけ

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>>165282 口コミ知りたいさん
北西高層も南東高層も成約価格変わってなくね?

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>>165267 評判気になるさん
住みたい願望が強ければ叶うよ
私はそれこそヴィーナスフォートができた時から湾岸が大好きで子供の頃からここが近所だったら楽しいだろうなーってずっと思い続けて今有明に住んでるから笑

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>>165283 口コミ知りたいさん

新築の時の値付けは南東＞北西だった。
今はあんまり変わらないのかな。北西のほうが大衆受けしそうだけど、南東側も根強い人気があるイメージ。

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>>165285 マンション検討中さん

スレの過去画像を検索しましたけど北西が1番高いですよ。
シティビューが湾岸では昔から人気なんでしょうね。

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内見行った感じ、北西のほうが安く売られてるように見えるのは、15階くらいまでは向かいにある有明ガーデンに眺望が遮られているからでしょうね。北西の眺望が抜けているそれより上の階が1番いいんでしょう。景色があるのとないのとでかなり値打ちが変わってくるみたいですね。

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>>165286 検討板ユーザーさん
スレの過去画像???

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>>165288 マンション検討中さん

画像のみって項目で今まで貼られた画像が見られますよ

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隣の豊洲なんかだと日々の人の出入りが多く、
特殊詐欺に関わってる輩も出入りしてるらしい。
頻繁に警察が防犯カメラの確認依頼があるそうだよ。
たまに公安警察からも問い合わせあるんだって。
その点、有明はイベント客は多いものの、
雑然としてなくて良いんじゃないかな？

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有明は豊洲もお台場も晴海も、等間隔で行ける位置にある所が便利だと感じています。
豊洲も好きなので平穏であって欲しいですね。

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>>165290 匿名さん

豊洲周辺は交通量も多いし晴海通りは交通事故も多い。
その点は有明の方が良いな。

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>>165291 匿名さん

ちゃんと東京に住んでます？

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>>165287 検討板ユーザーさん
これが15階相当の画像ですよ。
10階ぐらいは被るのかもしれませんが…

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北西でガーデン抜けるのは13階くらいからかな
ギリギリ抜けたとして、5階の大画面スクリーンが眩しそうなんだけど、実際どう？

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タワマンって、詐欺師が頭の悪い奴らをカモるためには格好のアイテムだよな。
バカは派手でギラギラしたものが好きだから。

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>>165296 検討板ユーザーさん
20階ですが、眺望良いですが、オリゾンの威圧感は結構あります

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>>165297 匿名さん
なんでここおるん？
買えない人？

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防災公園からここよく見えるね
カッコよい

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>>165292 匿名さん
そうなんすよ
湾岸ライフを存分に楽しめるのが有明

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>>165295 eマンションさん
こっから東京タワーまで結構距離あるんやね

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>>165295 eマンションさん

かなり望遠レンズでズームしてますね。

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じりじり値下げしてるセントラル高層の55平米、
あれ300万かけて2LDKに戻せば1.2億くらいで売れるんちゃいますの

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>>165304 通りがかりさん
変わんないでしょ、これが現状

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北西高層の55㎡はそもそも出物が少ないとはいえ、
26階が半年くらい前に1.1億で速攻売れてたからね

1億990でもしこってるのは別の理由がある

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>>165306 評判気になるさん
別の理由ってなんでしょうか?

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>>165306 評判気になるさん
半年前の1.1億が外れ値だったのかと。。。何件もあったわけじゃないなんですよね

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リビングの真ん中にでかい梁があるからじゃないの。

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室内状況が悪い訳でもないしね。むしろ良い方

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囲い込みじゃないですか

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検討中の者です。駐車場はまだ空きありそうなのですが
朝の出庫の待ち時間どんなものかご存じの方いらっしゃいますか？

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>>165312 マンション検討中さん

駐車場は湾岸エリアでは広めの方で、カイエンの出入りをよく見かけます。空きはセントラルとイーストではまだ有りそうだ、専用サイトから確認できる。
待ち時間について、ウチは朝9時頃で大体100～140秒の待ちです。

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>>165313 評判気になるさん
現在お住まいの方に回答いただけて大変助かります。
その程度の待ち時間なら問題なさそう。
カイエンが入るようなら自分のRXも入りそうなので他所で借りなくてよさそうです
ただ検討しているのがウエストなので担当に聞いてみます。

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ミャンマー大変なことになってるな。。被害が少ないことを祈る。

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東京なんてモロに活断層の上だし、富士山という、いつ噴火してもおかしくない火山も近くにあります。

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>>165315 匿名さん
長周期地震動だな
それにしても震度3で倒壊するとは。さすが中国ゼネコンｗ

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こんなだから中国人も日本のタワマンに住みたがるんだろうな

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倒壊しなかった高層建物もかなりのダメージ受けてそう。余震が怖い。

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瓦礫の写真を見たけどコンクリと鉄筋だけしか無かった
鉄骨を使わずに建てていたのかもしれない

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>>165320 マンション検討中さん
タワマンと同じ構造だね。
倒壊したビルはオフィスビルだから、鉄骨使うことが多いけどね。

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>>165322 匿名さん

江東区というより、豊洲有明東雲の躍進

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おまいら湾岸マンションナビ見た？

シティタワーズ東京ベイ
30階 80平米台 2LDK 18,900万円 坪単価771.7万円

マジかよ…www

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>>165325 匿名さん
元値から1100万のマイナス?

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>>165325 匿名さん

？？？

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いま、東京で大きな地震が起こったら…？

江戸川区→ほぼ全域で液状化リスクあり
港区→エレベーターが最大で1350台も動かない
新宿区→「新宿駅」や「高田馬場駅」は群衆なだれの恐れ大

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江東区→揺れによるケガ人が7000人
品川区→最大の震度は7、倒壊の対策を

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いやいや有明で坪単価700万台後半は凄いだろ…
初めて見たよ

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>>165325 さん

分譲価格＋1億位だから十分じゃないかな。

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>>165325 匿名さん

一期から2倍位かな。他の部屋もそれ位上げてるから驚きはないけど。坪単価だとレコード更新なのか

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>>165328 匿名さん
港南は東日本大震災でも液状化してるし、湾岸の中でも特に地盤の脆いエリアなんだよね。

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>>165332 通りがかりさん
分譲ではなく1年ちょい前くらいに中古で買ったけど、当時の1.5倍くらいになってる笑
2019年くらいから5年以上住んで2倍になるより全然コスパ良いのでは?笑

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>>165335 マンション検討中さん

誰と戦ってるの？

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https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_77208417/?suit=nsuusbsp2012...

また良さそうな2LDKの部屋が出て来たね

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>>165334 検討板ユーザーさん

東日本大震災で液状化した場所について、国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、港区で液状化が発生した場所は記録されていません。ですので、もしそのようなことを目撃した人がいたとしても、国の公式記録に載らない程度のごく小規模の噴砂であったと考えられます。おそらく地盤改良がされていない学校のグラウンドなどで、ごく小規模の噴砂が発生しただけでしょうから憂慮するような問題ではないでしょう。

3.11で大規模に液状化が発生したのは港区内ではなく大部分が江東区です。液状化リスクを議論するなら港南より、広範囲にピンク色が塗られ、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明で議論すべきと考えます。港南は湾岸では最も液状化リスクが低いので、それさえも気になるなら湾岸タワマン自体の検討を止めるべきでしょう。

（文部科学省所管国立研究開発法人　防災科学研究所　液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

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>>165334 検討板ユーザーさん

液状化に関しては東京都が発表した最新の東京の液状化予測図 令和5年度改訂版が役に立ちます。このマップでは液状化のしやすさを3段階で表示しています。

ピンク　＝　液状化の可能性が高い
黄　色　＝　液状化の可能性がある
黄　緑　＝　液状化の可能性が低い

これを踏まえてマップを見ると、港南エリアは湾岸で唯一、『液状化の可能性が高い』メッシュが存在しないエリアとなっています。つまり、湾岸で液状化リスクが最も低いエリアです。
　
東京都建設局　東京の液状化予測図 令和5年度改訂版
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

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なお、地域の地盤の強さは、近隣の既存タワーマンション建設時の基礎杭の長さである程度地盤の固さが推定できます。港南や勝どき・晴海は一部に直接基礎の物件もあるくらい湾岸なのに地盤がしっかりしています。これを見ても港南エリアは湾岸としては地盤が強固であると推定できます。また、この近くにNTTドコモのネットワーク運用の心臓部のガンダムビルがあります。NTTが通信ネットワークの心臓部を港南に建設したことからも、地盤について問題ないと判断したと考えられます。

逆にかなりズブズブで支持層に至るまで最高深さ70mまでの杭打ちが必要なのが東雲や有明です。

東京湾岸タワー物件（2006年以降竣工） 支持層の深さランキング

【港区中央区湾岸（支持層の深さ　0～22ｍ）】
1.中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
2.中央区晴海　晴海トリトンスクエア 直接基礎/制震
3.港区港南　コスモポリス品川 直接基礎/制震
4.港区港南　パークタワー品川ベイワード 14m/制震
5.港区港南　シティタワー品川 17m/耐震
6.港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
7.港区港南　フェイバリッチタワー品川 20m/制震
8.港区芝浦　キャピタルマークタワー 22m/免震
9.港区港南　ワールドシティタワーズ 22m/制震

＝＝＝＝＝＝港区・中央区の壁＝＝＝＝＝＝＝＝

【江東区湾岸（支持層の深さ28ｍ～70ｍ）】
1.江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
2.江東区有明　ブリリアマーレ有明 35m/制震
3.江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
4.江東区豊洲　シティタワーズ東京ベイ 45m/免震
5.江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 47m/免震
6.江東区豊洲　ブランズタワー豊洲 48m/免震
7.江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
8.江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
9.江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
10.江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震

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>>165334 検討板ユーザーさん

有明は東日本大震災でも液状化してるし、湾岸の中でも特に地盤の脆いエリアなんだよね。

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>>165334 検討板ユーザーさん

有明は東日本大震災でも液状化してるし、湾岸の中でも特に地盤の脆いエリアなんだよね。 　　　　　　　　　　

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>>165337 通りがかりさん

良いけど高い、、
しかし半年もすれば普通に見えてくるんだろうな

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>>165343 検討板ユーザーさん
もう申込み入ってね?

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https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_75978753/
結構いい値段の物件出た。

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>>165345 マンション比較中さん

イーストの南向きだから右向くとセントラルが近い訳だが、目に優しい値段になったね

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>>165341 マンション検討中さん

確かに湾岸は液状化のリスクはあるけど
倒壊や火事のリスクは低い

液状化で死ぬことはないから
倒壊や火事の心配をした方が良い

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>>165345 マンション比較中さん
自分も安いと思った。

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埋立地の直下型地震は怖いよ。
建物の倒壊だけでなく、液状化でも人が死ぬからね。

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>>165349 匿名さん
水害の被災は告知義務のため、影響大かと・・・。

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>>165349 匿名さん

じゃあ有明は避けたほうがいいね。3.11で湾岸で一番派手に影響化したのが有明。

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>>165352 匿名さん
やっぱり勝どき月島が良いな

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>>165352 匿名さん
有明が「湾岸で一番派手に影響を受けた」ってどこ情報？聞いたこと無いよ

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>>165355 周辺住民さん

Xを検索すればわかる。液状化で道路からマンホールが飛び出して、復旧工事に1年半以上かかったのなんて湾岸でも有明だけですから。

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>>165356 匿名さん

じゃあここはダメだね。

江東区豊洲　シティタワーズ東京ベイ 　杭基礎長45m/免震




だいたい45mも杭打たなきゃ支持層に届かないって湾岸でも最悪じゃん。
直基礎なら港南や勝どきだね。

中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 　直接基礎/制震
中央区晴海　　晴海トリトンスクエア　 直接基礎/制震
港区港南　　　コスモポリス品川　　　 直接基礎/制震

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>>165344 名無しさん

マ？

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江東区の湾岸エリアは近年の大規模開発に伴い、広範囲で地盤改良が施されており、新しいインフラと高規格の防災対応が整っています。
有明に東京臨海広域防災公園があり、国家が有事の際の防災拠点としていることから客観的にも明らかです。
あと、港区での液状化は防災科研の記録にないと言ってますが、実際には小規模な噴砂や沈下が報告されており、ゼロというのは大嘘ですね。

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>>165366 周辺住民さん
勝どきにマンション買っておいてよかった

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これ低層階かとおもったら、高層階なんですね
なら、買いかな
同じ階で４３平米もあって悩む

https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz175...

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>>165368 買い替え検討中さん
イースト乙

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イーストは駄目なの？

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>>165370 マンション検討中さん
ワイは好きだよ
シティタワーズだったら間違いなくイーストにしてた
内覧で確かイーストとセントラル行ったんだけど、
イーストモデルルームのオーシャンビューに度肝抜かれたのがきっかけで湾岸に引っ越してきたからのう
結局ここじゃないとこ買ったんだけどね

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・一番駅遠いのがイースト。
・それをカバーできる魅力がウエストセントラルより安く購入できる点。

眺望とかエントランスの仕様とか、共有施設とか細かく違いはあるけど、上記2点がイーストを購入検討する際の前提条件と思う

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>>165372 検討板ユーザーさん

そう、イーストは安さが魅力。
ウエスト、セントラルでこの価格なら相対的にアリだけど、イーストならこの価格で当然だよね。

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ここの物件普通に良くね?

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>>165374 eマンションさん

冷静に考えると買いでしかない物件が先着順

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>>165375 検討板ユーザーさん

なんだけど、考えの浅いマンション検討者は無心に抽選物件へ群がる

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>>165376 名無しさん
先着順も良いけどここの中古のほうが良いことに気が付かない購入初心者多そう

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自分が住む家って考えたら中古より新築の方がやっぱりいいよね
全員が投資目線で家探してるわけではないよ

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>>165378 マンション検討中さん
買ったことがない人の感想やな

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日本人はあまり気にしない風水ですが、「前の住人の運気や過去を引き継ぐ」というイメージから中古物件が敬遠されることがあります。誰も住んでいない「まっさらな空間」が、運気的に良いとされるそうです。
中国人がここに限らず新築の物件を好むのはそういう文化的背景があるんでしょうね

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>>165380 匿名さん
じゃあ買う人が9割日本人のここは中古安泰やな

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セントラル26階の角部屋、良さげ

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SUUMOで33件か。かなり在庫出てきたな。良い意味では選べる状態。相場的には利益確定の売りで下値圧力がある状態。いま出てる価格のまま売れるところは少なそう

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なんでここのガラスって黄ばんでるんですか？排気ガスのせい？クリアなガラスにすればトリプルタワーが根本から見えて壮観なのにもったいないなと思いました

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>>165386 口コミ知りたいさん
どこが黄ばんでるのか不明。

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CTTBの管理下ではないのでどうしようもないでしょう。
そういえば、その近くにへのへのもへじの落書きなかったっけ？笑

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すみふの幹部が市況に弱気らしいね。1月の値上げ以降ここも売れてないみたいだし、そろそろ天井かな

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中国さん不景気っぽいしトランプ関税もあるからなあ
日経が一時去年8月の最安値下回ったのも痛い
今年は小康状態でそこまで上値追っかけらんねーんじゃないかな
日本も90日間猶予もらっただけだしまだ時限爆弾抱えてる状態

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トランプがやってるのは＊＊＊の脅しみたいなもの。
下品な成金がやりそうなことです。
こんなもん長続きはしません。

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>>165392 匿名さん

トランプさんが関税引き下げないとジワジワと日本経済にダメージが来る、それは不動産価格に波及しかねない。

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スミフ先着順の販売戸数11戸まで減ってるな
この数年で一番少ないくらいじゃないか？

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ただ中古（SUUMO）37件も過去最高レベルかも

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>>165396 口コミ知りたいさん

ここは販売開始が2017年
既に8年経ってるんだよ。。。
まだ11戸もあるんかい

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>>165396 口コミ知りたいさん

ここは販売開始が2017年
既に8年経ってるんだよ。。。
まだ11戸もあるんかい

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>>165401 匿名さん

残り11戸で駐車場残が76台。駐車場が余り過ぎじゃないですか？
駐車場収入も管理費の収益源としてに想定されてるはず。管理費足りないとか
なるかもしれませんね。

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表に出してるのが11戸なだけで、裏にまだあるんでしょ。
定期的に駐車場抽選やってるし

個人的には山積した中古がどういう値動きしていくのかが気になる

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>>165404 検討板ユーザーさん

え？まだ裏に隠し持ってるの？いったいいつまで売るつもりなのかな？

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これから更に在庫積み上がりますよ。
来年1月には1期購入組が長期譲渡になるタイミングですから、個人の売却も増える一方です。
それでも3LDK1.4億なら買いたい人はいるでしょうから、調整は限定的でしょう。

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毎週発表される湾ナビの成約情報を見ると、有明はもう1か月以上、1億3,000万を超える成約が出ていませんね。

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>>165407 匿名さん

坪単価が高いとか言っても売買が成立してるのは面積が小さい部屋ばかりでグロスは伸びません。有明に1億以上出す人はなかなかいないということでしょう。

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スミフ販売は有明地区の単価を釣り上げようと動いてるように見える
新しいタワマン建てて高価で販売するための地ならしか

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>>165409 マンション検討中さん

ここは土地がバカ安だったので、完売しなくても既に利益は出ている。

月島や他のエリアを2億円超で販売していくためには、客に
「有明でも1.4億円くらいはするんですよ、それを考えたら月島2億は安いでしょう！」というトークを考える。

しかし、実際の有明は1億超での販売は苦しくなって来ている。
子供の私立中学進学～大学進学を考えたら、
交通が不便。

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先着順になっているの月島もそうだし、購入済みの有明の土地にタワマンを建てて高く売るための布石にするためかも

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有明が最近上がっているとは言わないけど、オリゾンマーレ68.81㎡16階11280万とかはビックリする価格の成約だと思う。

ここは販売開始当初から2026年完売の予定で動いているので、もう在庫はそんなにないはず。

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>>165405 匿名さん
計画では2026年の冬までだったかな？たしか。

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中古70㎡が1.7億で売れたね。

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>>165411 マンション検討中さん

じゃあ値下げしないと売りきれないじゃん！

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>>165415 マンション検討中さん

どの棟の何階？

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>>165415 マンション検討中さん
売れてないよ

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>>165417 マンコミュファンさん

セントラル32階

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かつてないペースで売れてるらしいです
https://x.com/2ldk18/status/1920453303059493253

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>>165422 検討板ユーザーさん

それレインズに成約データがアップされたの今週だからまだ湾ナビで出てきてないよ。
今日のメールで載ってくると思うけど、みんながレインズ見れる訳でもないからね。

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>>165423 さん

更新間隔が長いだけで、短期間で売れたわけじゃないよ

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>>165424 検討板ユーザーさん
だれか湾ナビに出てるって言ってました？

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>>165426 通りがかりさん

『売れたね』と言うコメントはそれが分かる人に対しての言い回しですが、湾ナビに出ていない成約情報を書いても分かる人は少ないのでは？って意味ですよ。

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1.7億の70平米というと坪800ですか、、

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>>165427 マンション検討中さん
大多数が分かる前提で書いたわけではなく、分かる人に向けて書いています。
また湾ナビにあがってないのは知っていますし、みんながレインズを見れるとも思っていませんし、レインズを見て知った訳でもないです。

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まあまあ

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必死に否定してる人は売れると何か都合が悪いんかな？ｗ
最近の新築の売り出し価格見てればここも上がるに決まってるでしょうに。

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>>165423 eマンションさん
すみふが在庫引っ込めただけじゃないの？
中古のだぶつき見てると、そんなに売れるはずがないと思うのだが。

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在庫も減ってきてるし値段も確実に上がってますよ。

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シティタワーズ東京ベイここに来て注目度上がってきてるな。
https://x.com/DwysMh/status/1920113940492931234?t=QbszbV9jrGw6WZXt1MDp...

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>>165434 検討板ユーザーさん

行燈部屋なし3LDK72㎡でも、有明は15,300万円では、すぐには売れないんだね。
先着順で販売中か

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>>165432 通りがかりさん

売れてるように見せないといけないから在庫を引っ込めただけですね。

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>>165436 匿名さん

みんな、臨海地下鉄なんか目当てに有明買って、何十年も不便な生活強いられるのは嫌だから、港区の物件が次々と完売する中で有明はいつまでたっても完売しないんですよ。

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KONAMIやテレビ朝日が建築中のビルが、ゲームやエンタメ性を盛り込んだ施設を全面に出してくるなら、子供夫婦が有明を購入するのは、やめさせます。
教育環境が我が家とは合いませんので。

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>>165438 匿名さん
お前もシティタワーズ東京ベイに住むか迷ってる人間だろ？ｗ まぁ、ちょっと待てって。ぶっちゃけ、シティタワーズも悪くないんだけどさ、有明のあの雰囲気、なんかこう…ちょっと人工的すぎね？ デカい商業施設の有明ガーデンが隣にあるのは便利っちゃ便利だけど、なんかテーマパーク感が強くて住むにはピンとこねぇって人もいるんだよな。で、だ。もしガチで湾岸エリア狙うなら、ブリリア4兄弟（有明シティタワー、スカイタワー、マーレ有明、タワー有明ミッドクロス）の方がコスパも雰囲気も上じゃね？って話よ。

まず、ブリリア4兄弟のいいとこ。シティタワーズみたいにトリプルタワーでドーン！って感じじゃないけど、どのタワーもデザインがシャレてるし、共用施設が充実してんのよ。特にブリリアマーレ有明なんて、最上階に25mプールとかスパとかバーラウンジあって、まるでリゾートホテル暮らしだぜ？ｗ シティタワーズもパーティルームとかあるけど、なんかこう…ブリリアの方が「日常が非日常」感が強いんだよな。あと、ブリリアは有明でもちょっと落ち着いたエリアに点在してるから、シティタワーズのあの「開発バリバリ！」な喧騒から少し離れてる感じがgood。価格も中古市場だとブリリアの方が手頃な物件出てくること多いし、資産価値的にも悪くねぇ選択肢だと思うぜ。

でもよ、ぶっちゃけ有明自体が「これから感」強すぎて、完成形が見えねぇのがちょっと怖くね？ 国家戦略特区とか言ってるけど、2035年まで再開発続く予定らしいし、工事の音とかダストとか気になる奴にはキツいかもな。それに、有明ってりんかい線とゆりかもめ頼みだから、アクセスが微妙に不便って声もある。国際展示場駅まで徒歩4分とか言っても、雨の日とかマジでだるいぜ？ｗ

で、ここからが本題。もしお前が「再開発のど真ん中でイケイケな生活送りてぇ！」ってタイプなら、有明より月島とか品川とかの方が絶対アリだろ。月島はもう再開発の波がバッチリ来てるぜ。グランドシティタワー月島とか、パークタワー晴海とか、どれも高級感あって周辺に下町情緒も残ってるのがいいんだよ。月島駅から有楽町線で銀座一丁目まで5分とか、アクセスが有明と段違いだろ？ 再開発でタワマン増えてるけど、昔ながらの商店街やもんじゃ屋もあって、住んでて飽きねぇ。治安もいいし、子供いるファミリーにも人気高いぜ。

品川もヤバい。リビオタワー品川とか、ブリリアタワー品川シーサイドとか、どれも駅近でバッチリ。品川駅なんて新幹線も止まるし、羽田空港まで15分くらいで行けちゃうから、出張多いビジネスマンには神エリアだろ。港南エリアは再開発でオフィスビルもガンガン建ってるし、将来的に価値が落ちにくいってのもデカい。シティタワーズの有明ガーデンみたいに商業施設ドーン！って感じじゃないけど、品川シーサイドのイオンとかアトレとかで普段の買い物は全然困らねぇよ。

要するにさ、シティタワーズ東京ベイは悪くないけど、ブリリア4兄弟の方が「住む楽しさ」って点で一歩リードしてる気がする。有明にこだわるならブリリアで決まりだろ？ でも、もっとガッツリ再開発の中心で生活したいなら、月島や品川の方がアクセスも周辺環境も上。ぶっちゃけ、有明はまだ「これから」感が強すぎる

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月島とか三丁目の北側？2028年にはタワマンどーん！らしいじゃん。んで2035年頃まであちこちでニョキニョキ建つ計画だってよｗｗ 下町感残しつつタワマンとか、もうカオスで草。防災だ子育てだーって、そりゃタワマン建てるなら言うわなｗ

有明はガチで国家戦略特区とかで、2035年まで終わらん祭りだぞｗｗｗ 有明ガーデン中心に「未来都市（ｷﾘｯ）」目指してるらしいけど、MICEだの国際観光だの、意識高すぎてついていけんわｗ オリンピック跡地もなんかやるっぽいし。でもよ、結局りんかい線とゆりかもめ頼みだし、生活するにはまだ微妙って声も根強いだろ？ 液状化とかも大丈夫なんか

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>>165438 匿名さん
予定通りの販売です。
元々、完売したら怒られる会社なので、住友不動産の話であって、有明は関係ないです。

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有明の魅力って、将来できるかもしれない臨海地下鉄「だけ」を当てにしてるわけじゃないんですよ、実際は。現状でも、りんかい線やゆりかもめで都心へのアクセスは思ったより便利だし、バス路線も充実してますからね。駅前には大きな商業施設があって日々の買い物に困ることは少ないですし、広々とした公園もあって、特に子育て世代にとってはかなり住みやすい環境が整ってきてるんじゃないでしょうか。

もちろん、2040年頃と言われる臨海地下鉄が完成すれば、東京駅へのアクセスが格段に良くなったり、他の路線との接続も期待できて、エリアの価値がさらに上がるのは間違いないでしょう。でも、それまでの期間を「何十年も不便」と切り捨てちゃうのは、ちょっと今の有明のポテンシャルを見くびりすぎじゃない？って思っちゃいますね（笑）。

それに、港区の物件が次々売れてるから有明はダメ、みたいな単純な比較もどうかと思いますよ。価格帯もエリアの特性も、開発の成熟度も全然違うじゃないですか。不動産会社の販売戦略だって色々あるわけだし、それがエリアの真の魅力とイコールってわけでもないでしょう。結局は、自分のライフスタイルや価値観に、その街がフィットするかが一番大事なんじゃないですかね。

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>>165444 eマンションさん
おっしゃる通り、有明の魅力は現在と未来、両方ありますよね。臨海地下鉄は大きなプラスですが、今のままでも十分便利で住みやすい。単純なエリア比較ではなく、自分の価値観に合うかどうかが一番大切ですね。

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いやいや、有明もいいけどさ、やっぱり湾岸エリアの「兄貴分」は豊洲でしょ。都心へのアクセスも有楽町線とゆりかもめでバッチリだし、駅直結でららぽーと、他にもスーパーや飲食店が充実してて生活の便利さが段違い。公園も広くて子育てもしやすいし、街並みもキレイで治安もいいって評判だよね。有明がこれから発展するって期待感はあるかもしれないけど、豊洲はもう完成された暮らしやすさがある。誰が見ても、格が違うって感じるんじゃない？悪いけど、格の違いってやつを見せつけちゃってるよね（笑）

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>>165443 検討板ユーザーさん

まず、「臨海地下鉄まで何十年も不便」というご意見ですが、確かに開業は2040年頃と先ですが、計画は着実に進んでいます。それに、有明の魅力は地下鉄だけじゃないでしょう。今の交通網や生活環境を無視して「不便」と断じるのは、ちょっと視野が狭いかもしれませんよ。
次に、「港区と比べて有明は完売しない」とのことですが、データを見ると有明エリアはむしろ成約回転率が高く、人気が出ているという分析もあります。港区とは価格帯も市場も異なりますから、単純比較はナンセンス。
住友不動産の販売戦略についても、「完売したら怒られる」というのは、彼らが竣工後もじっくり時間をかけて売るスタイルを揶揄したものでしょう。それは計画的な販売戦略の一環であって、一概に「売れない」ということではありません。もう少し多角的に情報を見て判断してはいかがでしょうか。

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目下の伸びしろは有明テニスの森駅周辺の巨大な空き地だと思う。地下鉄は先が長すぎるし、KONAMIやテレ朝は遠いしただのオフィスでしょ？

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テレ朝はライブ会場か。ジメックスみたいなもんでしょ。この2つに期待してる意味が分からない。それならテニスの森駅周辺の空き地開発の方が市民にとっては重要。有明ガーデン以上の土地がある

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地下鉄計画は着々と進んでる、もただの住民の妄想です。

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