シティタワーズ東京ベイ

「住む場所じゃない」と言ってアップデートもせず凝り固まった思考のままの老人や自称江戸っ子が忌避してくれていることが、
皮肉なことに合理的な若年層主体の綺麗な街づくりに寄与しているというね。

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>>164960 通りがかりさん

隣同士の台場と有明は臨海副都心として
国家戦略特区に指定されてる

住民の属性や民度、マンション価格的にも
港区に編入されるのでは

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30代ですが、有明といえば「何もない荒野」というイメージでした。
それが様々なタワマンやショッピングモールが建ち並ぶ綺麗に整備された街に変貌したので、自分の目には非常に魅力的に写り、今有明に住んでます。
有明ガーデンがあることで生活利便性が高く、豊洲やお台場、ディズニーも行きやすいので大満足です。

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164973のような田舎根性丸出しのバカのせいで有明がバカにされる。

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>>164965 匿名さん

間違いじゃないてすよ。
30代でも子供の頃に昔の有明を見てますよ。

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ウエスト21階の3LDKはなぜ売れないのか不思議

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>>164973 通りがかりさん
港区はアドレスによってピンキリじゃない？港区の埋立地の方は忌避施設が集まっていて臭いもあるから埼玉より安かったりしますよ。

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>>164973 通りがかりさん

港区に編入されればいいけどムリだろうなあ。
港区の湾岸には永遠に追いつけない。

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>>164979 匿名さん
港南アドレスより有明アドレスの方がブランド力ありますよ。港区湾岸って夢の島と同じで汚物処理施設が多く集まる場所だから臭いもあるし、あまり住みやすい場所ではないです。最近だと飛行機の騒音も酷いですよ。

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30代後半だけど、江東区に感心ないし、ましてや10代で有明なんて用もないし、眼中にないから見たって記憶もないし、だから荒野だという認識もなかったなぁ。
湾岸と言えばお台場、みたいな感じ。
あ、バーベキューで港区からお台場に車で行くのに、レインボーブリッジができるまでは、晴海通りから寂れた豊洲を通って遠回りして行ったって親が言ってたわ。

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>>164981 匿名さん

ここで何してるの？
よっぽど暇なんだね

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>>164973 通りがかりさん

台場、有明は臨海副都心として行政から
国家戦略特区に指定されてる地域

そのためオリンピック、国際展示場始め
行政の投資が行われているし
臨海地下鉄も予定されている

港区に編入されるか、国家戦略上の新しい区として
24番目の区になる可能性がある

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>>164981 匿名さん
この人「港区からお台場」って言ってるけど、お台場が港区って知らないの?笑
10代の際にイベントも行けなかったのは残念やな

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オリンピック施設や展示会場はでかい敷地がいる。
だから僻地にしか作れない。
有明が東京ではどうでもいい僻地だという証拠。

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正直お台場と有明は交通利便性に関しては殆ど同じ（鉄道はりんかい線とゆりかもめのみ）で、
生活利便性もお台場の方が店の数は多いとは言え有明ガーデンできてからはそこまで違わないと思ってるが、
ここより遥かに築年数経ってるタワーズ台場の価格がここに勝るとも劣らないのは、港区ブランドの強さだよな

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>>164981 匿名さん
レインボーブリッジができたのは30年以上前なんだけど…

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レインボーブリッジの麓は下水の放流口があるし、臭いもきつくてあまり衛生的ではないんだよな。

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>>164985 さん

港区お台場のすぐ隣に貴重な広い土地が残ってたって話だろ
僻地ではない

実質港区だからここの中古も遂に2億超え

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_76875898/?suit=nsuusbsp2012...

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ネットでは、フジテレビが凋落したのはお台場に移転したからだと言われてるよ。

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>>164984 口コミ知りたいさん

自分のルーツが港区って言いたかったんだろうけど、知識不足でミスっちゃった感じやね

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ここの1.5億台の部屋　安く見えるよな。
すみふ在庫はもうこの値段じゃ買えんし、豊海、月島、PTKノースでさらに相場は上がるから、ISOGE！だな。

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>>164992 通りがかりさん
豊海とPTKノースクソ欲しすぎるわ

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>>164985 匿名さん
へー、じゃあ築地再開発もどうでもいい僻地での開発なんだ。
頭悪過ぎ理論やな

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>>164984 口コミ知りたいさん

あー、お台場も港区だったｗ
では、麻布からお台場側に、で訂正させてね。
でも子供の頃、自分含めて周囲の友達もあの飛び地は港区なんだ、へ～って感じだったよ。
親はしばらく13号地って呼んでたし。ま、そんなことはどーでもいいか笑

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関心が無いのに何で江東区のスレにいるのやら。。。

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>>164987 eマンションさん

1993年8月26日に開通したんだってね。覚えてないけど。
サッカー場とかバーベキューができる場所があったよ。

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え？30代だけど、10代の頃は興味がなかったし何も知らなかっただけで、今は有明推しのつもりだけど。
何か勘違いされている感じ？

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>>164998 匿名さん（続）

つまり、年代がどうであろうと、荒野を知ろうが知るまいが、
何区であっても今の有明が快適ならそれでいいじゃねーか、って話よ。

ま、やめるわ。連投すまぬ。

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港区と見ると即反応して攻撃する江東区民
誰かと同じ笑

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>>165001 通りがかりさん
港南アドレスより有明アドレスの方がブランド力ありますよ。港区湾岸って夢の島と同じで汚物処理施設が多く集まる場所だから臭いもあるし、あまり住みやすい場所ではないです。最近だと飛行機の騒音も酷いですよ。

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リビオか豊海迷うな

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>>165003 名無しさん
共用の眺望スペースやっぱ良いよね

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>>165003 名無しさん
圧倒的に豊海がよさそう

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>>165003 名無しさん
豊海が橋本環奈なら、品川は橋田壽賀子だろ。

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豊海とリビオ落選組がここへ殺到する未来が見える

早くも３月値上げ説が出てるね
これいかに

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>>165007 口コミ知りたいさん

3月に上げるだろうね
すべて住友の思う壺
SKY DUOのときと言い、学ばない一次取得の多いこと笑

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私は次期の豊海待ちです
マンションのクオリティ高過ぎます

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CTTBは販売初期はパークタワー晴海と比べられたし、その次はBTTやPTKと比べられて、晴海フラッグにも比べられた。今は豊海やリビオ。どのマンションと比べても蔑まれたけど、ちゃんと値上がりしてるし、じわじわ売れ続けてる。上を見たらキリがないけどCTTBの独自の魅力もあるんだよな。間取りとかガーデン背負ってるとか。

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少し近くを見てきたけど
確かにいろいろあって便利は便利で綺麗なんだろうけど
整いすぎてて無機質というか人工的というか違和感しか感じなかった
ここで生活することを想像したら息苦しくなった
台場も今となっては陳腐化してザ平成みたいな感じだし
やはり住むならそれなりの歴史のある人間的な所に住みたい

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>>165007 口コミ知りたいさん
新駅期待なら臨海地下鉄の通る有明とかの方が利便性が高いと思う。臨海地下鉄沿線の方が運河も清潔だし住環境にも恵まれている。

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>>165011 マンション検討中さん

無機質で人工的でマインクラフトのような世界観に暮らしたい層が有明に住むんだよ。東京の人間が考える最強の田舎

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>>165012 匿名さん

20年後に期待？

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>>165007 口コミ知りたいさん

優先順位からしたら予算が許すなら港区買いたいからな。
港区×山手線徒歩×高輪ゲートウェイ徒歩と有ガーしかない有明では
比較にならん位の差がある。

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>>165011 マンション検討中さん

みんな好きなとこに住めば良いと思うよ

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>>165015 匿名さん
リビオより豊海の方が良いだろ
普通にリビオそんなカッコよくないし惹かれんわ

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>>165010 マンション検討中さん

周辺の勝どきや豊海、月島に比べて
個人的には有明の住環境の方が好きだし
地下鉄含む将来的な開発期待もあるから
まだ割安だと思ってる

答え合わせはこれから

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運河が清潔？
よっぽど劣悪な環境で育った方かな？
あんなどす黒い水がきれいだなんて。

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>>165011 マンション検討中さん

歴史のあるところって、街が古くて味があっていいよね。ザ昭和感もあるし。
だから普段の生活は利便性があって、バリアフリーで、歩道が広くて安全な場所にして、たまに温故知新で歴史ある所を散策する位が丁度いいかな、自分は。

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豊海の現地みんな行った？ワシは殺伐としてて合わなかったわ…倉庫街って感じで住む潤いを感じなかった。湾岸は江東区のほうが好きだ

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>>165022 マンション検討中さん
豊海の奥行けば倉庫だけど、それ以前は勝どきの街やで
住む潤いを求めるなら首都高目前のここより田舎行くのがオススメ

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江東区の湾岸にもまだまだ倉庫街あるの知らんやつおる?笑

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>>165017 マンション掲示板さん
初めて見たけどめちゃええな

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何も決まってない鉄道開通を当てにして有明や晴海にマンション買っちゃう奴って、頭悪すぎるな。

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地下鉄できる予定の15年後はわいももう43なのか。。。
43には会社辞めて海外に行ってたいな

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>>165027 匿名さん

ほんと、あの程度で地下鉄確定とか信じちゃうのってお花畑脳そのもの。
しかも出来ても何十年も先の話。

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このスレでわざわざ出張ポジする感覚って、子犬が辺り構わず吠えまくるのに似てるなぁ。

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湾岸スレには嘘↓を連呼する例の人がいるからね　笑

「臨海地下鉄は7年後に開業」　　　 → 5年以上経ったが構想段階のまま
「豊洲、有明は液状化しなかった」　→ 震度5で液状化した
「豊洲、有明は中国人が少ない」　　→ 江東区の中国人数は23区でトップ
「ガーデンはフェラガモが入る高級モールになる」→ できたのは庶民モール　撤退店舗多数
「有明は港区に編入される」　　　　→ 何言ってんだコイツ

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>>165031 匿名さん
出張ポジする子犬かなり有能説

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有能ならもっと大物に対して吠えると思うよ笑

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>>165034 通りがかりさん
というか吠えるってなにの話をされてるのかしら。。。?
あなた犬?

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>>165023 口コミ知りたいさん

いや、勝どきの街並みも好きじゃない
なんか雰囲気が良くない

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>>165036 匿名さん
23区で一番臭いのは、運河に未処理下水が放流されている品川や夢の島じゃないですか？

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>>165036 匿名さん
湾岸検討者ですが、具体的にどのような雰囲気が悪いか教えてください!

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ここの共用施設良さげですね

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スイッチ入ると元気よく動き出すおもちゃ。笑

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有明が港区に編入されると思う、なんてまさかリアルで他人に話したりしないよね？
そんなことしたら頭おかしい危ない人だと思われますよ。

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>>165035 評判気になるさん

反応したあなたが犬みたいだなーという、単なる感想なんで気にすんな笑

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値上げが近くなってくると湧いてくるよね～
非表示機能が便利です

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次の値上げで70平米は1.6億後半～1.7億くらいになるのかな？

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>>165057 マンコミュファンさん
今で1.3億前後ですよ。。。
何言ってるの笑

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>>165047 匿名さん

有明の徒歩圏って、どこを起点？テニスの森？国際展示場？
たぶん、直近の開発はコナミかな？
その前はアーバンスポーツパーク？

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>>165058 評判気になるさん
横からすまんが、今、低層1.5億～の時代ですよ。
いつの話してるの笑

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現在の新築未入居：1.53～1.6億
現在の流通中古：1.52～1.6億
先週の中古成約：1.53億

165058は、2ヶ月前から相場をアップデートできてないと思われる

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>>165060 匿名さん

その調子その調子(笑)もっともっと吸え(^。^)y-.。o○

安心しろ、お前に禁煙だけはさせない。

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>>165061 eマンションさん
これなら中央区湾岸のタワマンの良いところ買えるやんけwww高過ぎwww

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>>165061 eマンションさん
今年入って1件しか70平米台の成約ないのを中古成約として書かれてもねぇ
高すぎて買われてないのが露見されてるねぇ

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PTK、マリスカ、BTT買えない層がここ来るイメージ

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>>165063 eマンションさん

抽選だから買いたくても買えないのよ泣

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>>165065 さん

リビオ品川落選組もそのうち参戦するだろう
その頃にはまたスミフも値上げするのでは

3Lの在庫もいよいよ少なくなって来ているのでは

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>>165059 評判気になるさん

レクサスの隣にマンションと商業施設を建設中だよ
スミフと東武の土地も開発が控えてる

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>>165054 匿名さん

湾岸では普通に会話に出て来ますよ
台場と有明は隣接している同じエリアで
臨海副都心として国家戦略特区に指定されてる

港区に編入されるのも時間の問題では

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>>165070 通りがかりさん
江東区が有明を手放す理由が無い
お台場が港区となった時ですら江東区は納得してなかったらしいけど・・・

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>>165061 eマンションさん
新築未入居1.6億が最低じゃなかったっけ？

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わざわざ港区、中央区からわざわざ書き込み来る人って、なんなん？
そんなに気になるんw
そんなに売れたら困るん？
しかも先着順の物件なのにw

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ブルックリンからみたマンハッタンのよう

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日本のブルックリン

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有明の夜景も悪くないけど、都心が遠いから小さすぎて迫力ないんだよね。ブルックリンはもっとビルが間近で迫力満点だよ。

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確かにねー。
でも、東京の夜景は横に広くて、遠景だと地平線のごとく果てしなくビルが続くように見えるのが、良かったりするんだよぉ。
あとやっぱり、東京タワーとスカイツリーが同時に目に入るって事もなかなかよ。

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>>165086 購入経験者さん

写真に写っている歩道、人が歩いていない。

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>>165087 購入経験者さん

お、最上階だね

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>>165093 匿名さん

有明は20時を過ぎるとがら～んとして静かになります。

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>>165103 検討板ユーザーさん
20時過ぎても騒がしい街はちょっと、、

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住環境を考えたら有明や東雲の方が断然良いし、あえて臭くて汚い港南を選ぶ理由が無いと思うんだよね。

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ライブ遅めに終わると9時‐10時でも結構人通り多いよ。すぐ帰るからあんま気にしないけど

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時には20時過ぎにはガラーン、
時には21時過ぎなのにイベント客で溢れ返る。
とても住環境が良い街なんですね

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>>165107 匿名さん
はい、便利でとても良いです。

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良くも悪くもイベントの街
歩いてビリー・アイリッシュやマルーン5のライブに行けるのはスミフの言う非日常よな

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イベント客で騒がしいのが賑やかで嬉しいなんて、田舎育ちの感覚はやっぱり違うなあ。

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賑やかなのが好きなら、
渋谷とか原宿あたりに住めばいいのに。

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そんな金は田舎出で成り上がり者の有明民にはありませんよ。

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>>165112 匿名さん

ど田舎のほうが非日常のイメージ。

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有明に住んでる地方出の人だって渋谷に住めますよ
https://news.yahoo.co.jp/articles/a04129ca22d5f0ce340cb79ce5bc6e820eb9...

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>>165115 匿名さん

そりゃそうだ

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一回江南vs他地区でツイキャスかなんかでバトってほしい
一方的に見たくもない写真ぺたぺたされるのだるいからさ

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港南は港区であり、品川駅の近く。都会なんだから公園が少ないのは当然じゃない？
有明は下町江東区の最南端で、公園や空き地がたくさんあるのは言われなくても皆知ってる。
どちらが良いかは人それぞれ。もちろん収入によって住める住めないはあるけど。
それを取り憑かれたように同じ内容の投稿を繰り返す気持ちが分からん。。

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確かに。港南にしか住めない人は江南に行くから、どっちがどっちという話ではないよね。

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住みたい場所って意外と感覚的なものじゃない？
個人的にはワクワクしないと住みたくないし、家族との妥協点を探りながら最終的には直感で決めることが多い。資産性や投資的なロジックも考えるけど最後は住心地を想像してワクワクできるかかな。感覚だから個人によって最高な場所が違うのは当然。だから争う必要は全くない

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今は隣の区の葛西が人気らしいよ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/37dd2943152bb7f0740f3c22094dcb84a1be...

俺は有明が好きだけどね。
人によって住みたい街は様々ですよ。

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>>165123 匿名さん

そもそも有明町内より港南町内のほうが公園の数も総面積も多くて広いという事実

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有明相手に公園勝負は無理じゃないか？
小さい公園入れずにこんな感じだよ（GPT調べ）

防災公園13.2ha
有明親水海浜公園4.8ha
有明テニスの森公園16.3ha
シンボルプロムナード公園26.6ha（台場に跨る）
有明アーバンスポーツパーク6.6ha

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>>165130 マンション検討中さん

子供と遊びに行きたい公園が無い。。
大きいだけで、いつもガラガラで殺風景な公園だよね。

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>>165132 通りがかりさん

遊具も増えたよ。
テニスの森にも新設されたし、アーバンスポーツパークに大人も遊べるようなアスレチックが新設された。スポーツセンターにも大きめ遊具あるよ。同じ場所に子ども図書館もできたし子連れには良い場所よ

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>>165133 検討板ユーザーさん
有明親水海浜公園も今遊具作ってますよね。広々して気持ち良さそう。

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>>165132 通りがかりさん

グーグルマップだけ見て言ってる？

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子供と有明の公園に行くなら、
木場公園行ったほうがいいよ

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生活スタイルは人それぞれ。
港区は合わない人もいる。
もちろん有明が合わない人もいる。
何処に住もうが個人の自由。

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>>165139 匿名さん

ですね。人によって良し悪しは違うから他人の同意を求めるのは間違い。

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ガーデンにスタバがあればなぁ

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>>165145 通りがかりさん

タリーズが2軒もあるよ。

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スタバって何で？
スタバの優位性は子供用の激甘何とかフラペチーノ位では？むしろ豆にこだわった本格ロースターが欲しい

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スタバは好立地の目安なんだと思います。

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スタバ、2杯目が安いからコスパ良いんだよね。
タリーズにも同じようなサービスあるけど、Sサイズ限定みたいな感じだし

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>>165146 評判気になるさん
タリーズ3軒になるけど流石に違うテナント入れて欲しかった
味の違いわからんやつは良いかもしれんが

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久しぶりに有明ガーデンのホームページ見たらフロアマップはパン屋2月末オープン予定のまま更新せず放置されてるし、トップページのリニューアルページはリンク切れしてるし、駐車場の特定日の更新もされてないし、酷すぎる。まじで運営してる人ってこういうの何で気づかないの。

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せめて上の階はコメダなり、ドトールなり別の店舗入れられたでしょ。スミフやテナントの都合重視でお客のこと考えてなさそう

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>>165151 匿名さん
ホントこれ

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今ウエストとイーストで最上階住戸売りに出てるんやな。坪1000万

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>>165166 検討板ユーザーさん
せやね、流石に高い

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時間かかっても値下げせず成約して欲しいな
強気売り出しからの速攻値下げとか、見てるこっちが恥ずかしくなる

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最上階はロマン枠ではあるけど、CTTBのポテンシャルを測る指標。安売りしちゃうと他の住戸にも影響大きいのでじっくり売って欲しい。

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ここの最上階って何か特別な感じなのですか?
(天井高が～センチ高い、専用のエレベーターがある等)

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初期に買った層と直近買った層で年収格差半端なさそうですね
与信ギリギリまでどちらも借りてたとすると単純に2倍程度離れているのでマンション内格差半端なさそうです(含み益はあっても売らないとお金入らない前提)

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日米とも株価暴落か。。
金利上昇とあわせて、不動産に逆風が吹いてますな。

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>>165171 匿名さん

初期購入者と最近入居してきた人で生活水準全然違いますよね
特に高層階の格差が激しそう（初期分譲か高単価の中古か）

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>>165173 名無しさん
ですね、、、水準が違うのは非常にわかります

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昔からいる人と新しい人で、収入に差があるってことは、
有明だけでなく東京中で同じことが起こってると思うよ。
これからも更に高収入の人が住むかもそれないし、富裕層外国人だらけになるかもしれない。

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>>165172 匿名さん
日経35000あたりで仕込み時かと
虎視眈々と狙ってる

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>>165176 検討板ユーザーさん
自宅購入に仕込みって何www
なお、もし投資で狙うなら港区内陸の方が良くない?

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そろそろ値下げ始めるんじゃない？
今の価格じゃサラリーマンには住宅ローン組めないよ

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>>165178 通りがかりさん
世帯年収2000万超えてれば1.5億とかのローン普通にくめるで
あなたが組めないだけで皆も同じように組めないというのはどうかと

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>>165178 通りがかりさん

サラリーマンが買えないカテゴリーのマンションに分類されるってこと？ますます値上がっちゃいますね！！

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>>165180 マンコミュファンさん
ここって普通の3LDKとかで2億とか超えないくらいだから、それはまだじゃないすか?

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>>165170 口コミ知りたいさん

知ってる限り特にないけど、
天井高2900mm、ダイナミックウィンドとか？あと画像見ると洗面台が2つだね

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>>165182 マンコミュファンさん
ダイナミックウィンドウってなんですかね

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コストカット仕様だからリセール不利ってどういう結びつけですか?笑
コストカット仕様でも人気があればリセール良いかと思いますが笑
ガバガバ理論で草

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2LDK南東向き結構消えた?

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>>165177 検討板ユーザーさん
あっごめん普通に株の話してた
スレチでしたね
自宅購入はもう仕込済んでるから笑

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DWってダイレクトウィンドウのことだよね
ダイナミック(動的)ウィンドウだったら
コストカットどころかコスト高そうでワロタ

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>>165182 マンコミュファンさん
今は洗面台2つより広々空間で洗面台1つの方が流行り
掃除コスト掛かるからね

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>>165189 口コミ知りたいさん
住宅購入の仕込みってなんですかね?
住む場所も投資対象として見てるんですか?

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>>165187 通りがかりさん
割安なのか2LDKの在庫が減ってますね

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ダイナミックウィンドの時代来てます

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>>165195 匿名さん
DWって外気入るんですか?

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>>165195 匿名さん

ビューにニオイはないよ

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>>165198 匿名さん
近くに住んでたけど匂いないよ笑
ダウト

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ウエスト最上階未入居物件か。投資家が1期で買ったやつをずっと持ってたのかな。
南向きだから青海方面、海、ゲートブリッジって感じ。眺望は悪くないけど相対的に地味かも。100平米のプレミアム住戸でウォークインクローゼット×2など収納多めで住むにも良さそう。

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>>165200 匿名さん

品川の清掃工場の前に行っても臭いません

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>>165194 マンコミュファンさん
まじでダイナミックウィンドウってあるんだw
勉強になります…

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南東向き強い

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北西高層（坪750）＞南東（坪700）＞お見合い高層（坪650）＞＞北西低層（坪580～）

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>>165210 匿名さん

有明と品川なら同じ値段なら間違いなく品川選ぶわ。
品川は高いから予算オーバーで選べない人が有明とかで妥協する。
そういう構図。

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>>165211 通りがかりさん
参考に教えていただきたいのですが、ここでいう高層というのは何階からのイメージになりますか？

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>>165218 eマンションさん
31階以上です。(オリゾンマーレ超えた眺望を見れる)
そもそも31～33も階数的には他のタワーマンションでいう中層階ですが。。。

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>>165219 通りがかりさん
たしかに中央区とかは50階以上だったりするからな
中央区のタワマンに住んでる人的には30台は中層のイメージっぽい

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>>165212 匿名さん

品川と有明は比較しないと思うが。。
湾岸で妥協した時に有明と東雲を選ぶイメージ。

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話に出てきているのは品川というか港南だろうな
港南と有明なら趣味で分かれるんじゃない？
坪単価も同じくらいだし

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オリゾンを気にしてるのは一部で、多数派の見方はラウンジのある20階以上が高層階扱いなんじゃないの
都内なら200～300m先にビルがあるなんて普通だし、勝どきみたいに80m先の住人とお見合い生活な訳でもないし

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>>165227 匿名さん

品川には有明よりたくさん人が住んでますけど？

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>>165229 評判気になるさん
それはないでしょ笑
せめて30は超えてないと

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急に賃貸の募集増えたけど何かあった？

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>>165229 評判気になるさん

低中高で分ければ23階からが高層階

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>>165237 マンション検討中さん
6階建てなら5階から高層階www

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2LDK南東全然ないな

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いま北西より南東人気らしいが、なんかあるん？シティビューのほうがいい気がするが

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>>165241 販売関係者さん

都内のオーシャンビュー物件が希少価値。シティビューはゴマンとあるが

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仲介いわく少し前までは北西のほうが人気あったけど、今は南東向きの方が人気らしいね

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オーシャンビューに関してはイーストの東向き高層階が良いね
南東と違って有明病院が視界にあまり入らず、本当に一面の海＋東京ゲートブリッジだから開放感がすごい

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セントラル南東70平米28階1.6億とか、まもなく売れるんじゃない

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ここは中古の宣伝するところ？

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>>165246 eマンションさん
クチコミ掲示板ですよ!
当マンション関連であれば何でも良いかと思ってます～(悪質な誹謗中傷を除く)

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急に南東の宣伝始まったw

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実際南東向き良さげよね

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南東向き自分も気になるけど、夜真っ暗、昼暑いのがちょっと不安。正直1回（1泊）体験してみてから買いたい

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>>165250 eマンションさん
南向きって夏場は太陽の位置が高いから意外と直射日光ないのでは?逆に冬は日が低いからあったかいという。

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>>165252 匿名さん
遮光カーテンつければいいだけだろ。

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夏の日光は直接部屋に入らないけど、
ベランダの照り返しとかコンクリ直射蓄積熱とか、太陽のエネルギーが凄い事を感じる

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>>165250 eマンションさん
違う方向住んでますけど夏は普通に冷房つけっぱなしですね

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>>165250 eマンションさん

私も夜、時々有明を通るのですが、住宅があるのに雰囲気が暗くて好きじゃないです。
街灯照明も暗いし、歩いている人が少ない。

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>>165256 匿名さん

ある意味、東京23区内でその景色は唯一無二だよ。

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>>165256 匿名さん
住宅地なので、そりゃ夜は歩いてる人は少ないですよ。

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>>165256 匿名さん

横からですが、165250 eマンションさんの夜に真っ暗ってのは、
海側の眺望で灯りが無いという意味ではないかと。

路面で飲み屋やパチンコ屋があるわけではないので、街灯だけだと明るさはそれほど感じないかもしれませんね。

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>>165258 評判気になるさん

住宅地ではないと思う。倉庫や物流センターが幅を利かせている住宅地は無い。要するに土地の広さの割に住んでいる人が少ないだけ。人口密度が薄い。しかもワンブロックワンブロックが大きいので街に回遊性が無い。たとえば昼間であっても豊洲のぐるり公園にはたくさん人がいるけど、そこから遠いので有明ガーデンまで歩いてくる人はほとんどいない。そういう感じ。

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>>165260 匿名さん
夜歩いている人が多いとこが好きなら新宿とか渋谷に住んだら?笑
ぐるり公園も夜は人いないよ

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夜カーテン閉めてない方いたら注意が必要です。現代では結構遠くから高層階を覗いたりできてしまうので。

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ここの南西向きは眺望や日当たりはどうなんでしょうか？

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>>165260 匿名さん

確かに外側から見る概念からすると、住宅地というくくりではないのかもしれませんね。
でも、人口密度が高い密集した街より好きだ、と思う人が住んでいる集合体の街なので、住んでいる人にとっては住宅地なんだと思いますよ。
だからなのか、
住みたい街ランキングに絶対出てこないけど、
幸福度のランキングや街の住みここちランキングには何故か登場してくる有明A、という住宅地なのかと。

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>>165263 マンション検討中さん
ホームズで眺望見れるから見てこい

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セントラルの南西・北東は、うん、タワービューやな

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ここ住みてぇな
眺望なくても有明ガーデン極近ってだけで良き

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>>165250 eマンションさん
南東向きですが思ったほどは暑くない感じですね。
冷房は要りますけどね。
二重サッシが熱にも音にも効いています。
直射が熱いので日の高い夏よりは
その他の方が熱を感じるかも。

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有明と他を比べる意味が分からん
会社は遠いがビッグサイトは徒歩で行けるというギャグみたいな立地、唯一無二だろ笑

車好きやスケボー等のアウトドア派、
劇場ライブ会場、コミケデザフェス参加のインドア派、全てを受け入れ包み込み、
オーシャンビューもシティビューも楽しめる有明

ショッピングモールもスーパーもスーパー銭湯も複数兼ね備え
友人知人とライブに行く時もチャリで来た(或いは徒歩で来た)と笑わせて
羽田空港までシャトルバスで無料に行けるとか

こんな立地滅多にないんだからね…！！

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こちらのマンションを検討中ですがどの向きがお勧めでしょうか?

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>>165270 マンコミュファンさん
北向きと南向き両方内見したけど
資産価値を気にするなら無難に北西の高層だと思う！

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>>165270 マンコミュファンさん
私は南が入ってる向きは騒音、空気の観点で除外しました。

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>>165271 名無しさん
投稿主です。都心側と海側双方検討していますが、北西のほうが中古価格も分譲価格も安く売り出されておりますが資産価値良いのでしょうか?

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>>165273 マンコミュファンさん
南側住みですが、騒音や空気の観点で気になることはないですよ!二重窓ですし音に関しては全くうるさくないです!

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>>165273 マンコミュファンさん

高層：北西＞南東
中層：南東≧北西
低層：南東＞北西

中古は売り出し価格自由に決められる
分譲は残ってるのほとんど中層以下

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>>165274 eマンションさん
窓開けられないでしょ

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>>165275 マンション検討中さん
高層の元の分譲価格も南東のほうが高いよ
(書いてあるとおり今は高層はない)

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>>165276 評判気になるさん
花粉症だから常時閉めとるわ

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実需なら資産価値とか売った時とか考えずに、自分が見て好きな景色を選らんだ方がいいよ。
毎日の快適な生活のために。

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北向きは有明ガーデンが眺望を遮ってるから安い？

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>>165279 匿名さん
ありがとうございます!おっしゃる通りですね。資産価値等意識せずに好きなところを探します。

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>>165277 名無しさん

昔は南向き信仰が主流だったのもあり、多分に漏れずここも南東側の価格が盛られていた
実際日当たり抜きにオーシャンビューは綺麗だしね

で、その後タワマンの北向きが見直されてきて、特にここはビル群の眺望も良いことから、現在の中古成約ベースでは北西高層が一番高値ってわけ

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>>165282 口コミ知りたいさん
北西高層も南東高層も成約価格変わってなくね?

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>>165267 評判気になるさん
住みたい願望が強ければ叶うよ
私はそれこそヴィーナスフォートができた時から湾岸が大好きで子供の頃からここが近所だったら楽しいだろうなーってずっと思い続けて今有明に住んでるから笑

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>>165283 口コミ知りたいさん

新築の時の値付けは南東＞北西だった。
今はあんまり変わらないのかな。北西のほうが大衆受けしそうだけど、南東側も根強い人気があるイメージ。

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>>165285 マンション検討中さん

スレの過去画像を検索しましたけど北西が1番高いですよ。
シティビューが湾岸では昔から人気なんでしょうね。

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内見行った感じ、北西のほうが安く売られてるように見えるのは、15階くらいまでは向かいにある有明ガーデンに眺望が遮られているからでしょうね。北西の眺望が抜けているそれより上の階が1番いいんでしょう。景色があるのとないのとでかなり値打ちが変わってくるみたいですね。

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>>165286 検討板ユーザーさん
スレの過去画像???

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>>165288 マンション検討中さん

画像のみって項目で今まで貼られた画像が見られますよ

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隣の豊洲なんかだと日々の人の出入りが多く、
特殊詐欺に関わってる輩も出入りしてるらしい。
頻繁に警察が防犯カメラの確認依頼があるそうだよ。
たまに公安警察からも問い合わせあるんだって。
その点、有明はイベント客は多いものの、
雑然としてなくて良いんじゃないかな？

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有明は豊洲もお台場も晴海も、等間隔で行ける位置にある所が便利だと感じています。
豊洲も好きなので平穏であって欲しいですね。

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>>165290 匿名さん

豊洲周辺は交通量も多いし晴海通りは交通事故も多い。
その点は有明の方が良いな。

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>>165291 匿名さん

ちゃんと東京に住んでます？

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>>165287 検討板ユーザーさん
これが15階相当の画像ですよ。
10階ぐらいは被るのかもしれませんが…

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北西でガーデン抜けるのは13階くらいからかな
ギリギリ抜けたとして、5階の大画面スクリーンが眩しそうなんだけど、実際どう？

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タワマンって、詐欺師が頭の悪い奴らをカモるためには格好のアイテムだよな。
バカは派手でギラギラしたものが好きだから。

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>>165296 検討板ユーザーさん
20階ですが、眺望良いですが、オリゾンの威圧感は結構あります

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>>165297 匿名さん
なんでここおるん？
買えない人？

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防災公園からここよく見えるね
カッコよい

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>>165292 匿名さん
そうなんすよ
湾岸ライフを存分に楽しめるのが有明

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>>165295 eマンションさん
こっから東京タワーまで結構距離あるんやね

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>>165295 eマンションさん

かなり望遠レンズでズームしてますね。

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じりじり値下げしてるセントラル高層の55平米、
あれ300万かけて2LDKに戻せば1.2億くらいで売れるんちゃいますの

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>>165304 通りがかりさん
変わんないでしょ、これが現状

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北西高層の55㎡はそもそも出物が少ないとはいえ、
26階が半年くらい前に1.1億で速攻売れてたからね

1億990でもしこってるのは別の理由がある

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>>165306 評判気になるさん
別の理由ってなんでしょうか?

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>>165306 評判気になるさん
半年前の1.1億が外れ値だったのかと。。。何件もあったわけじゃないなんですよね

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