シティタワーズ東京ベイ

>>164838 匿名さん
それは人によるでしょ。多少部屋が良くなくても立地が良ければ買う人はいる。人気マンションとはそういうもの。
しかしド田舎ではいくら部屋が良くてもまず買わないわな。
ゆえに立地が最重要。

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>>164841 マンコミュファンさん

立地はもちろん重要だけど、タワマンは眺望も重要で、眺望満喫するためにはDWも必要。

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>>164841 マンコミュファンさん
都心3区の角部屋DW買っとけば間違いないね!

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中央区湾岸の人、自分たちを都心3区にカテゴライズしたがり。

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>>164845 マンション掲示板さん
同じ湾岸ならアドレス良いほうが良くない?

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ここはしょせん江東区

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埋立地湾岸に港区も江東区もないよ。
所詮埋立地。
と、都内出身者なら考えるけど地方出身だとそうでもないのかもね。

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しょせん埋立地のこんなマンション、買うもんじゃないって言いたいのかな？

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>>164849 検討板ユーザーさん
都内出身者(23区外の田舎出身)

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>>164851 匿名さん

いいねー　おいしそう

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>>164844 マンション検討中さん

埼玉より安い港区のってどれ？買いたい！

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>>164845 マンション掲示板さん

中央区勝どき晴海住民は、
隅田川の川向う扱いってことを知らない。
知らないほうが幸せってこともあるけどね。

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晴海・勝どき　vs　豊洲・有明
だったら江東区のほうが好き。
道が広くて水辺に潤いがあって良い。
中央区はもっと殺伐としてイメージ。
資産価値の面は中央区だけど、生活面は江東区湾岸

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月島と勝どきって、なんちゃって湾岸なんだよね。
東京湾には接してなくて、
実際は運河沿い。

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>>164858 検討板ユーザーさん

例として、隣同士の中央区晴海と江東区豊洲なら、施設の揃った後者の方が良いと思うなあ
坪単価もPCT＞晴海三兄弟で、やはり市場の評価もそうなんだろう

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別に毎日ららぽーととか行くわけでもないと思うし、PTKやドゥトゥール・マリスカで車持ってて数分で行ければよくね?笑
徒歩とか電車移動の人にはわからないだろうけど

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>>164859 匿名さん

有明が湾岸で一番リセール悪いのは、湾岸で一番臭いからですよ。有明は僻地過ぎていくら再開発しても意味がないでしょう。

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>>164861 マンション検討中さん

23区で一番臭いのは、湾岸産業道路の排ガスにまみれ続ける有明じゃないですか？

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>>164863 口コミ知りたいさん

車あっても車庫から出して駐車場止めるのも手間だよ
車持っててもそんなに使いたくない

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>>164861 マンション検討中さん

マジな話、23区で臭くて汚いのは渋谷センター街か新宿歌舞伎町。あそこはマジでヤバい。

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>>164863 口コミ知りたいさん

PTKとか駐車場設置率低いよね。
所有したくても所有できないのでは。

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>>164869 eマンションさん
車持ってなかったり子供いないとそういう考えになるよね～
私も数年前そうでした

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>>164873 通りがかりさん
都心の富裕層はクルマを持たない人も多いですよ。

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たしかに都心の富裕層はクルマを持たない人も多いですよね。

やはり海が見えて、デザインが映えるマンションは中国人富裕層の大好物。
そうなると金利上昇が関係ない度合が高まるから、値上げ確実では？

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>>164874 評判気になるさん
都心の富裕層こそ車持ってるよ笑

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>>164873 通りがかりさん

車持ってるし子供もいるけど、、

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>>164874 評判気になるさん

一人当たりの自動車保有台数が一番高いのは千代田区で居住人口36000人に対してマイカー28000台、次いで港区、人口158000人に対してマイカー60000台。つまり車を持っている比率が高い上位は千代田区と港区であり、都心に住む富裕層は富裕で余裕があるから交通便利なマンション買って住んでも車も持つ。駐車場が無いと借り手が着かないのは都心物件の話。

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湾岸で車持たないとか勿体無いよ
休日必ず使ってるわ
特に最近は寒いから近所でも車だよ

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ここも駐車場付帯率は低いよね

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豊洲も雨降った日は下水の匂いがするから、マンションの価格に匂いは関係ないんじゃない？
有明で下水の匂いがすると思ったことは無いけど

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ここに住んでるレベルの資産だと、まだまだ車は贅沢品じゃないかな？
もちろん、贅沢したい人や普段仕事とかで車使う人は買えばいいけど。
ガーデンのカーシェア借りられなかったことないし、タクシー乗ってもいいし、不要でしょ。

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>>164884 匿名さん
オフィス街に魅力感じないし、天王洲アイルまでちょっと歩いただけじゃつかなくね?笑
港南周辺じゃそんだけ歩くのが当たり前なのかもしれんが

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下水の匂いってのが分からないけど、だいたい運河沿いは臭いよ。隅田川とかも臭う。

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>>164875 匿名さん

海が見えて、東京タワーもスカイツリー見えて、モール直結でデザインも映えるタワマンは中国人問わず皆好きだよ！

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>>164878 匿名さん

田舎に行くと1世帯で2台は持ってますよ。

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>>164889 口コミ知りたいさん

有明はタワマンないよ。
低いマンションばかり。

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>>164891 さん

在宅勤務終わった？
さっさと寝なよ

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>>164886 eマンションさん

天王洲アイルも何にもないよ。寂れてる。昭和～平成レトロを感じるのに良いかもしれないけど。

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港南好きなツイッタラー、港南から出て行ってなかったっけな

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初めてきたけど、このスレひでえなｗｗｗ
マンション欲しくなるような情報が一個もないやん。
住んでる人がかわいそうになってきた。

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株式会社広済堂ネクスト有明工場の閉鎖に関するお知らせ
https://pdf.irpocket.com/C7868/wLlX/IJCZ/X7Eu.pdf

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>>164902 匿名さん

シティタワー有明の方か。
再利用するにしても、利便性低くて微妙だなあ

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>>164901 匿名さん
欲しくなるようなスレってどこです?
見たことないから具体的に教えて

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ここどの部屋でも間取りは綺麗

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>>164891 匿名さん
有明は公園と商業施設が充実していて、賑わいがあって住環境も優れている。臨海地下鉄も開通する。港南は嫌悪施設が集積していて、悪臭と家畜臭があって、バキュームカーも多くて住環境も劣悪。どっちが将来性高いかは自明じゃない？

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>>164901 匿名さん
私にも教えてー

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>>164902 匿名さん

ここらへんの事業所まとめてどこかが買い取ったのかな

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>>164901 匿名さん
こういうスレって良くも悪くも賑わってるのが正義なんやで
マンコミュのレス内容で購入決めるやつなんておらん

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>>164908 マンコミュファンさん
普通に印刷事業が赤字なので印刷事業から撤退します。
それに伴い印刷の事業所を閉鎖しますってことだろ。
ちなみに隣の藤木企業は横浜のドンが所有する会社だから一筋縄にはいかないと思うよw用地買収交渉にはかなりの覚悟が必要

https://bunshun.jp/articles/-/63188?page=1

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廣済堂のリリース見ると土地のこと書いてないから借地ぽいけども。たぶんこの一帯

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販売側に都合のいい話なんかモデルルームに行けばいくらでもあっちから話してくるんだからそんなもんいらんよ。

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南東＋北西高層なら安定して600～700万超で取引されるのに、北西低層が500前半で決まったりするから全体の坪単が伸びない

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ロフトはよ頼むわー

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プリクラブースあそこで確定なのか？
おじさんとおばさんにはちとキツイ気がするけど

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>>164915 検討板ユーザーさん
?

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最上階角部屋100平米出てきたと思ったらあっさりと3億越え。
そもそも分譲どれくらいだったんだろう…

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価格スレの分譲時価格リストが、当時の近似値なのかなぁ

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みんな羽田イノベーションシティ行ったことある？
有明ガーデン→羽田エアポートガーデン→羽田イノベーションシティとシャトルバスが出てるみたいなんだ。
羽田エアポートガーデンはシャトルバスでも車でも行ったんだけど、イノベーションシティは行ったことないなーと。
てか存在自体今日初めて知った感じ。
今度予定空いてる時行ってみるわい。

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>>164917 評判気になるさん

1.5億くらいだった気がする。今だと70平米の価格ですね笑

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>>164920 検討板ユーザーさん
2億っぽいで

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>>164919 名無しさん

イノベーションシティは何も無いよ。
足湯があるぐらい。

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>>164922 検討板ユーザーさん
貧困層だから休日はイノベシティか千客万来の足湯に浸かってる

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3LDKの売れ行き悪いけど、2LDK結構売れてるな
さすがに今の3LDKの売り出し価格高過ぎか

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>>164924 評判気になるさん
ですね!3LDKがあまりに高いので、相対的に2LDKが安く見えますね!

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イースト高層の70平米は売れたのかな

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なんだかんだで先着戸数も少なくなって来たね

販売開始からもう8年？
この調子だと今年中に完売御礼かな

いつもの値上げで売り惜しみしなければね笑

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>>164924 評判気になるさん
またまたーご謙遜を
近場で色々無料で楽しめるって嬉しいよね

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>>164924 評判気になるさん
3Lのほうが売れそうだけどね　なんで2Lのほうが動き早いんだろ　有明3Lなら、価格的に、まだ他のエリアも選択肢あるからかな

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>>164927 通りがかりさん

たしか毎月5戸を目標に(値上げしながら)売っていってあと4年かけて完売を目指してるとか聞いた気がする

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>>164930 eマンションさん

まあデベも新築供給不足で売る物件がないから
ゆっくり売るんだろうな
このままだと3Lは2億超えだね

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たぶん在庫まだ100-150戸位あるよ
ゆっくり売るんだよ

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3LDK中古は高過ぎ
2LDK中古穴場やな

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>>164933 eマンションさん

3L新築はもっと高い

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>>164934 検討板ユーザーさん
そうでもなくね?3LDKに関しては新築のほうが安いよ

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あと4年も値上げしながら売るらしいから
「あの時は安かった（今）」ていう
いつものオチじゃない笑

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>>164936 マンション掲示板さん
今までそれで通ってきちゃったからもう誰も否定しなくなってきたな…
昔は安いから買えー詐欺ー買えー詐欺ーの応酬だったのに寂しいぜw

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ソースは忘れたけど、前は2026年完売とか言われてたよね
そんな早期に売り終わって欲しくないわ笑

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2026年冬完売予定ってのは、確かこのマンションの管理組合がスミフに確認した時の回答だったはず
今も同じ予定かは知らないけど

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>>164935 マンション検討中さん
3LDKの新築が高すぎるだろ。なんで豊洲より高いんや

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