シティタワーズ東京ベイ

>>164521 投稿者さん
有明はファミリー需要強いんじゃないかな
以前も3LDKが全然ない(中古含む)って嘆いていた人ここで見かけたし

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夜の9時頃通ったんだけど、相変わらずこのマンションが暗いのはなぜ？
どうして他のマンションのように灯りのキラキラ感がないんだろう？

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>>164525 匿名さん

タワマン空室税を払いたいからです。

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牧野さんまた言ってる。
中国人投資家は高値掴みさせられた。騙されたと思っている。
他の中国人を騙してエグジットするしかない　←笑　まさにババ抜き相場
24分10秒あたりから

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>>164526 匿名さん
全然面白くないっす！

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CTTBの新築は高すぎw
同じ商業施設隣接で街も商業も格上のアーバンドックパークシティ豊洲より高いのに売れるわけない

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>>164527 匿名さん
予想を「確実に」なんて言ってる人は信用ならないですね。
断定的表現ばかりで、それっぽいこと言ってる人には要注意です。
というか、この方の顧客、立場を考えたら全く中立的ではないと思う。

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>>164525 匿名さん

多分それはね、間取りで全部の部屋がベランダ側になっているから。
例えば3Lの家で、家族がリビングに集合しているなら、光が1/4になるものね。
家の中の全ての部屋の電気をつけているわけではないから、灯りがみえないんだよ。

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>>164529 坪単価比較中さん

それでも既に9割は売れてる
高いけどそれだけ価値があると考える人がいるという事

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>>164532 マンション検討中さん

既に売れてる9割は豊洲より安かったんだわ。今回の値上げですみふは相場無視の値上げで在庫抱えることになる

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在庫減ってる。
また１つ未入居売れたみたいですね

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>>164533 口コミ知りたいさん
それでいんですよ、昨年ど終わりに一気に売れちゃったからペースをコントロールするために。

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ということは、今買ったら割高ということか

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そういうこと
未入居にこだわらないなら中古買った方が割安だし良い

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>>164536 匿名さん
待ったらまた相場上がって値上げしちゃうよ。
とにかくすみふ物件は待つと負け。欲しかったらすぐに決めるのが鉄則。

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って事で、
中古需要のあるマーケットで、仲介やらリフォームやらインテリア相談なんかの店舗が必要になるんだな。

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>>164529 坪単価比較中さん

パークシティ豊洲は、もうボロくね？

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>>164538 通りがかりさん
今さらここ一択の人はおらんやろ

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>>164525 匿名さん
暗いですよね、築半年ならわかりますが築5年でこの暗さはもうずっとこんな感じなんじゃ無いかと思います。実際住んでる人少ないんですかね。実際はまだ在庫多いのかな。

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>>164525 匿名さん

まだ完売してないから暗いんだよ。

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>>164541 評判気になるさん

でも現実問題としてこの価格帯で新築で先着で買えるとしたら
ここくらいしか選択肢はない

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高く買うか、抽選で買うかの2択を迫られ続け、抽選に疲れた人がここを買ってるのはありそう

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坪720万とは
https://x.com/mansionmania/status/1879814787464589347?t=U4NxXJ7a9-ZVVW...

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>>164540 さん

PCTは綺麗に管理されてる。
ららぽーと直結で有明より街力の高い豊洲エリア、おまけに共用設備充実なのに管理修繕安い。
13800万で3LDK買える。
テナント誘致失敗の有ガーとりんかい線とダラダラゆりかもめしかない有明で、ロクな共有設備もなく、ガーデンの設備を利用しろ、でも管理費高いけどね。
築6年 15500万ww

築年数以外に何が勝ってる？笑

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>>164543 通りがかりさん
リセール？
有明よりはるかに利益出せてる地域あると思うけどね。リセールで言ったらハルフラにすら負けてない？

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>>164536 匿名さん
今頃気づいた？
スミフは一期以外は常に割高。これ常識。

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そういえば今週利上げだね
日銀は今年と来年２回ずつ、４回利上げするらしい。
変動金利ローンでカツカツ生活の人はより一層節約に励みましょう

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金利が上がるのは確実だね。マンション相場も頭打ちだろう。

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>>164552 検討板ユーザーさん
ローン無関係になった現金勢のわい無敵
まあ頑張ってくれや笑

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>>164548 評判気になるさん

と、思ってるあなが何故このスレ見てるの？

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>>164554 匿名さん
現金勢でも、マンション価格が下がればリセールに影響するよ。
まぁ売らなければ当面は関係ないけど。

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最初は平均坪単価320万だったんだし普通に値上がりしてるような。

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>>164555 匿名さん

この子定期的にいるよ。長文書き連ねてひとりでテンション上がってる。可愛いよね

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>>164548 評判気になるさん

テンションの高さがいいな
あと笑とwwを使い分けてるのもポイント高い
次回作に期待します

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>>164556 匿名さん
なんでそんなにリセールが大切なの?
お金ないの?

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>>164566 マンション検討中さん
お金はありますよ。
リセールのこと、ちゃんと考えてますので。

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こちらの2LDKや3LDKの購入者は20代後半くらいの方が多いのでしょうか?

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>>164568 通りがかりさん
私は20代後半で2LDK買いましたが、当時すごく安かったので…

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>>164548 評判気になるさん
パークシティ豊洲、実際見たことあるけど、中のインテリアの感じも古いし、微妙に感じました。
管理費安いの？管理できてないのかな？
修繕積立金って安くても後で足りなくなるだけだよね。
免震でもないし、実際、駅から遠いし、ここと違って、行灯部屋多いし、リフォーム必要になるし。
パークシティ豊洲もいいマンションではあるけど、安いのって、そういうところじゃない？

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豊洲も有明も住環境が良いからね。どちらに住んでも満足度は高いです。

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今から東京の不動産の転売で儲けようなんて、情弱だなあ。

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>>164568 通りがかりさん
うちは夫婦とも来年30の代で、昨年3L購入しました!
ご参考までに～

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>>164571 匿名さん

でもここは騒音と排気ガスで住環境は悪いでしょ。

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>>164575 匿名さん

俺、品川周辺には住んでないから興味ないよ。
君が有名な港南コンプレックスの連呼くんなのね。いろんなスレにいるね。

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>>164570 口コミ知りたいさん
修繕積立金は住民の投票でちゃんと値上げしてますよ笑
値上げしてもなおここよりも安く維持できるんだよww

外気と排気ガスに晒されて信号に何個も遮られる駅近と、ららぽーとの空調の効いた室内を通って駅まで行けるPCT

リフォームが必要になる理由はは分からないし、行燈部屋がなくて13800万

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>>164573 eマンションさん
購入当時の価格はどうだったんですか？

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>>164578 口コミ知りたいさん

だから、そんなあなたが何故このスレ見ているの？

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>>164578 口コミ知りたいさん

なるほど。
大変参考になります。

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なるほど。
どんな手段を使ってもPCTを売りたい人なのね。

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>>164576 匿名さん
多くの人から非表示にされているにもかかわらず、内容のない投稿を続ける可哀想な人ですから、そっとしといてあげてください。

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>>164578 口コミ知りたいさん

修繕費積立金を値上げしてない物件なんて少数だよ。それで足りていることにはならないよ。そもそも修繕積立金の多い少ないは物件価値に関係ないんだよ。
リフォームが必要になる理由は古いからだよ。
もちろん不要な物件もあるだろう。
行灯部屋がなければ、間取りが悪いとかさ。斜めにぶった斬られたような部屋とか、そういうのが嫌な人はパークシティ豊洲を買わないのでは？

実際、中古で安い成約になっているように見えるってことはそういうこと。いいところもあれば悪いところもある。
みなまで言わせないで。

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>>164582 匿名さん
PCTが売れないとCTTBはもっと売れないんじゃないですか

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ここももう新しいとは言えないし、中古で買ったらリフォーム入れるのは普通じゃない？

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>>164585 周辺住民さん

ここは順調に売れてるよ
だから最近も値上げした

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>>164587 名無しさん

まだまだ値上げするよ～！
byスミフ

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さすがスミフ物件は違いますね～
10年も売り続けてるのに、順調です～とはw

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>>164589 通りがかりさん

まぁ、価値観の相違なんでしょうね。

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流石に豊洲の人気物件とは購入層が違う。

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>>164589 通りがかりさん
まだモデルルームオープンから8年だよ。

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>>164592 匿名さん

ガス給湯器って保証期間10年ちょっとだと思うけど、そういうのって延長ないんですよね？

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仮に順調じゃなかったら、とうの昔に終売させてるんだろうな
諸経費もろとも値上げに織り込んで、最高益達成しつつ相場すら変えていく手法が凄えわ

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>>164568 通りがかりさん
フルローンですか？

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豊洲と有明なら豊洲だし、三井と住友なら三井かなあ。

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>>164596 口コミ知りたいさん

三井・豊洲　
キラキラ感、万人受けするクセのないセンス、トレンドと利便性を重視するエリサラの街（庶民向け）

住友・有明　ギラギラ感、豪華、エンタメ、個性、車移動が基本のプライベート重視の経営者、個人事業主、士業が好む街（富裕層向け）

好みの分かれるところ

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今までは完全に弟分で豊洲と比べられることなんて無かったのに地位向上したな、、
7年前は豊洲＞＞＞東雲＞有明位のポジションだった。

個人的に豊洲は住みやすくて好きだけど、ららぽ広すぎたり、公園人多すぎてちょっと疲れる。有明はテニスの森周辺の空き地開発でここ5年でまたガラッと評価変わると思うので期待してます。地下鉄は先の話しすぎるので期待してません

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>>164597 評判気になるさん

実際の有明民は、ほとんどがリーマンだけどね。

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>>164598 匿名さん

有明もだいぶ良くなってきだんだけどね。2丁目の一帯は良いんだが、湾岸道路南のオフィス周りが薄いよねえ、、

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>>164600 匿名さん

臨海地下鉄は豊洲は通らないだろ
有明はまだまだ伸び代がある

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>>164599 匿名さん

でも豊洲に比べて日中にパジャマみたいなジャージとか
着てうろうろしてる男性とか多いよ
この人何してるんだろうって人

それでいい車に乗ってる

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>>164598 匿名さん
有明は伸び代があるんでね
豊洲はほぼないじゃん

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ガーデン行くと空きテナントだらけで過疎化してる地方のショッピングセンターみたい。ららぽーととの違いはなに？不思議。

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PCT売りたい人がいて、PCTのスレみたくなっちゃってるw

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有明ガーデン人多いのに空きテナントだらけっていう謎現象起きてるよね。

豊洲ららぽも開店当初はテコ入れの連続だったから、有明ガーデンも時間をかけて良くなると思うよ。

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もう５年もかけてるけど．．．あんまり．．．

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フェラガモはどうなったの？

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有明ガーデンはニュースになってますよ
https://news.yahoo.co.jp/articles/056ce600ab6723821e3e1e08e5b7c30504c4...

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湾ナビの成約実績きました
やはり高層階の坪単価は伸びますね

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コロナの3年間は差し引いてあげようよ

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>>164604 マンコミュファンさん

有明3、4丁目は伸びしろデカいよね

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伸びしろと言えば聞こえは良いが、逆から言えば……（以下略）

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臨海地下鉄が開業する頃には開発もかなり進むでしょう。

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>>164615 匿名さん
えらい気の長い話やね

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>>164616 マンション掲示板さん
2038年には開業しますよ。

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臨海地下鉄はまだ決まってませんよ。
個人的には実現しないと思っている。

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築地再開発と同時開業と考えると2038年が最有力だと思う。

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2038年予定なら
自然体で＋5年（公共事業なんてそんなもの）
工期中に発生した大規模自然災害で＋3年（首都直下や南海トラフなど）
（建築費・事業費高騰で）官民による事業見直しせよとの動きで＋3年

2050年までにできれば御の字

皆さんはヨボヨボの爺さん婆さんになってなお
新線開通で資産価値ガーとか言ってるのかな？

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臨海地下鉄は昨年の報道では2040年頃となっていたので20年先かもしれません、正直期待しない方が良いと思います

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そうだとして、あなたに何か関係あるの？

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2040年までに開業と発表されてるから2030年代には開通しますよ。

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>>164607 匿名さん

ららぽーとはガーデンみたいな閉店ラッシュなってないよ。売り上げもショッピングセンターの中で上位にランクインしてるし。

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そのうち無印にも逃げられるのでは。

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土木工事で前倒しで完成したものなど、過去にも皆無。
自分の都合のいいようになんでも勝手に理屈をつけるのが、転売のことで頭がいっぱいになってる有明住民の特徴。

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まだ全部売れてないの？

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>>164609 匿名さん

ミスドや銀だこはどこ行ったの？

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平日行ってくれば分かる。フードコートとイオン以外は収支赤字じゃないのかな。
週5であんな客の入りじゃそりゃ閉店続出しますよ。

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>>164629 匿名さん

トリトン、ららぽ、千客万来にあるよ

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>>164631 匿名さん

5Fのフードコートが混み過ぎだから
2Fに新たに300席のフードステージをオープンしたくらい
だからね

プラザとか今後も新規でオープン予定だし
ららぽもそうだったけど客層に合わせて
店舗入れ替えでどんどん進化してくよ

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>>164632 マンコミュファンさん
ガーデンに無かったっけ？

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ガーデンはイベント会場のフードコートって感じだよね。

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ガーデンに中受塾ついに入るけどそれじゃない感

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>>164631 匿名さん
平日週2回、フードコートで夕飯食べでイオンで買い物する生活をしています。

めちゃめちゃ混んでるなんてことは一回もありませんでしたね。
変なアイドルのライブでフードコートが少しゴチャつくくらい。

無印もガラガラです。こんな赤字垂れ流し施設を維持できるのはスミフだけですね。

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無印、いつ行ってもレジ並んでるけどな。

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平均坪700の成約が出てきたら今度はガーデンのネガか。笑

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>>164637 eマンションさん
そういうあなたはどこに住んでる方？

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>>164639 名無しさん
31階以上の成約が平均なの？笑

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普段、必要なお店は有明ガーデンに揃ってる。
服とか雑貨とかそういう類いの物がガーデンは圧倒的に弱いというか変な小さい店ばっかりで使い物にならないけど、そういうのだけ買い物に行くかネットで買えばいいし。
変にデカくない分、スーパーとか本屋とかドラッグストアとか病院とか使いやすいと思う。

しいて言えば、足りないのは塾だけだと思う。
サピックス、四谷大塚、早稲アカ辺りがないのが辛い。塾は中学受験するなら子供が週に何回も通うからね。

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>>164641 マンコミュファンさん

31階って普通のタワマンだと中層だよね。

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>>164642 マンション検討中さん

ホントにコレ。
普段使いするのに必要な店は全部揃ってるので、空きテナント多いとか小事でしかない

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有明ガーデンほど何でも揃う商業施設も中々ないですよ。

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ららぽーとが混んでるのでガーデン使いますよ。ビオラルのランチとか。空いていて良い。駐車場も広いし。閉店しないことを望む。豊洲に住んでます。

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>>164638 匿名さん

土日しか行かないけど並んでる記憶ないなあ。

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>>164644 マンション掲示板さん

地方の過疎化進むエリアのショッピングセンターみたいだけどね。

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>>164647 マンション検討中さん
いつも並んでますよ。一番混む夕方だと20人ぐらい並んでる。

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>>164649 匿名さん

いく時間が違うのかね。
私が行く時はいつもガラガラです。
土日の午後から夕方です。

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>>164632 マンコミュファンさん

ミスドと銀だこはガーデンから撤退したんですね。
赤字だったんでしょうね。

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>>164651 匿名さん
銀だこはいつ見ても並んでたけど、おそらく賃料が高かったと思う。
ミスドは場所がよくなかった。ぺこちゃんドーナッツは結構人多い

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>>164636 マンション検討中さん

子供が有明ガーデンの習い事通ってるけど、どこも繁盛してるように見えます。中受塾も需要高そう。

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頼むからガーデンにすき家入れて欲しい

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>>164620 マンション検討中さん
2050年だとワイ51歳か。。爺さんではない気もするが

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>>164656 マンション検討中さん

このマンション20代多いし、2050年でもまだまだ元気なのよね
ネガは年寄りなのかな

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2階のフードコートにも水置いて欲しいな
うちの子はドミノピザがお気に入りだわ

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>>164655 匿名さん
さすかに盛りすぎ笑

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有明ガーデンと豊洲ららぽは施設のコンセプトが違う。

ガーデンはライブの箱の付帯施設としての用途が大きい。豊洲ららぽは家族が1日を買い物（+豊洲公園）でつぶせる場所。どっちが混んでるとかいうマウント合戦ってホントに意味あるの？

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車を持ってると有明ガーデンの方がアクセスしやすい、子供服もららぽーとより有明ガーデンの方が充実しているかな。いずれにしても都心のファミリー層なら両方使ってる人がほとんどだと思う。

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>>164654 検討板ユーザーさん
ほんとこれ。吉野家でも良い。

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>>164658 マンコミュファンさん

この間初めて利用したけど同じこと思いました

スミフさん、ガーデンと、このマンションで
上げてる莫大な利益で
ウォーターサーバの設置くらい宜しくお願いします
ささやかなお願いです

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>>164660 匿名さん

認知進んでると思います。ららぽーとはショッピングセンターの売り上げ上位にランクインしているので。

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有明かなりの数の申し込み入った模様。
ここだけじゃなく、プリリア兄弟やガレリア、CTAなど満遍なく動きありそう。

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有明アーバンスポーツパーク行った人からはめちゃ評判いいね。開放感と水辺に近いのが評価高いみたい。レガシー地区はここ2、3年でさらなる規模で開発されるので楽しみ

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>>164666 評判気になるさん

今回の値上げで、既存のチャレンジたちが現実的な価格帯になりましたからね。
70平米は1.5～1.6億、55平米は1～1.1億のレンジになっていくのかな

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残念ながら、すでに潮目は変わっているようです

首都圏中古マンション11年ぶり下落
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB21DV50R20C25A1000000/
都心部でも物件を見極める目が厳しくなっており、25年は中古市場の勢いが後退する可能性がある。

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>>164669 匿名さん
ここ買っておけば間違いないよ!

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もっと都心寄りの物件が安心

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>>164670 マンション検討中さん

勝どきptkとか豊洲ブランズ買ったけば良かったのに。

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>>164672 マンコミュファンさん
そんなショボいの買ってないで白金ザスカイ買っとけよ

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>>164672 マンコミュファンさん
豊海タワーも安泰だね

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>>164673 マンション掲示板さん
白金に比べたら、ここはだいぶ落ちるね

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>>164675 マンション掲示板さん
ここも買えない方のボヤキ乙

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数年前に有明の何もないのが良くてここ買ったけど、前から住んでる者的には開発進みすぎてる感あるの悲しいんだよね。

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マンション相場は頭打ちか。めちゃくちゃ上がったし、金利上昇もあるから仕方ないか。
今買ったら天井掴みになりそうだな。

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>>164679 匿名さん

資産価値は雲泥の差

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>>164678 マンション掲示板さん
ちゃんと情報見ればわかるけど、東京は上がってるのよね
(23区ではないよ)

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>>164681 マンコミュファンさん
もっと大局を見ないと。
11年続いた傾向が変わった、ということが重要ね。

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再開発の続く都心の有明なら安心ですね。
残念ながら郊外は酷いことになりそうですが…

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>>164682 通りがかりさん
わしの賃貸物件へどうぞ!
金や与信無ければ賃貸一択やで!

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>>164677 匿名さん

00年代初頭にオリゾン契約した人も同じ好みだった可能性高いね
対岸の荒野ならパパラッチも追ってこないから、芸能人にも人気だったとか

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荒野。。。

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利上げの効果が現れてるんだな、、
投資だけで考えるならいま売るのは一つの選択肢として有り。ただマクロで売りだとしても、地域やマンション個別で見るとまだまだ強気なものも多くあるはず。
湾岸、有明、CTTBの強さはまだ続くと思うな、、強さが衰えることがあるとは思うけど

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>>164677 匿名さん
えー街が数年でもりもり変貌していくって面白くない？
間近で体験できるって滅多にないと思って有明にしたくらい
写真は頻度高めに撮っておいた方が良いかもね
トヨタのアリーナなんていつの間にか出来上がってたからね

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>>164688 評判気になるさん
そのような方には良いと思います。
実際変化が多く、利便性も格段に上がってますので。

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ここを検討中の者ですが、中古と新築として売られているのではどちらがオススメでしょうか?

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>>164689 匿名さん

>利便性も格段に上がってます
例えば？

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>>164690 マンコミュファンさん
新築の場合は竣工から入居時までの修繕積立金などが追加請求されるため、諸経費がかかります。（販売価格に含まれていません。）
中古の場合は仲介手数料がかかりますが、これは交渉可能です。売買実行までの修繕積立金は売主さんが払ってくれます。

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>>164690 マンコミュファンさん
中古と新築の最大の違いは中古だと購入後比較的すぐに住めるのに対して、新築は1年3ヶ月くらい待つ必要があるところだと思います。もし今賃貸にお住まいだとしたら1年3ヶ月分の賃料払うのがもったいないので中古買っちゃうのが良いと思います。1年3ヶ月待つのが問題ないのであれば新築でも良いと思います。

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仲介手数料って値切れるの？

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>>164691 匿名さん
私が当時有明に住んでたときは有明ガーデンありませんでしたよ～
BRTも勿論なかったですし、遊べる公園もほぼ無かったです。

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15年前くらいの有明は荒野の埋立地にマンションがポツンと建ってて、こんなとこ、よく住めるなと感じていました。

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>>164695 検討板ユーザーさん
そんなの郊外の街でも普通にあるでしょ。
あって当たり前のものを利便性が格段に向上と言って喜べるのが有明の悲しいところ。

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>>164697 匿名さん

郊外の例えばどこ？

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>>164697 匿名さん
東京駅まで30分で行けて有明同様に開発がなされる予定の郊外を具体的に教えて!

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>>164697 匿名さん
こんな利便性まだまだの有明が坪600とか700で売れてるんだからポテンシャル半端ないよね

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トヨタのアリーナなんて近くにいる？
生活に必要ないじゃん。むしろマイナスだよ。

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>>164701 匿名さん

直接生活には必要無いけど、企業が参入すると、そのおかげで周辺が便利になる。

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坪600や700で売れなくて、盛大に売れ残ってますが。

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>>164701 匿名さん
むしろマイナスな理由を教えて
東京テレポート駅あたりが最寄で、具体的にここにマイナス影響を与える意味がオイラにはわからないので

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>>164703 匿名さん
あれ、去年坪400台で買ったけど、売り出し価格今そんな高いの?
去年初めは400台の売り出しも一定あったけど

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>>164704 マンション検討中さん
必要がないのに場所を取るものが近くにあると、必要なものを作る場所がなくなるよ。

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>>164702 マンション検討中さん
>周辺が便利になる。
例えば？

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ここらへんは、すでにいらない箱物いっぱいあるしねぇ。

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>>164708 匿名さん
例えば?

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>>164706 匿名さん
例えば？

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発見

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>>164707 匿名さん

例えば
飲食店の選択肢増加、移動インフラ、交通整備

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>>164703 匿名さん

殆ど売れてるから残り僅かだよ
新築で欲しいなら急いだ方が良い

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新築に住みたくてここか豊海タワーかリビオタワーで迷ってる
GCT月島は高くて断念

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>>164713 口コミ知りたいさん
中古の話じゃね？

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>>164714 検討板ユーザーさん
予算次第だけど二億くらいなら豊海タワーかな

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>>164714 検討板ユーザーさん
問題は豊海とリビオはほぼ抽選当たらないと思われる

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>>164712 マンション検討中さん
そんなの郊外の街でも当たり前にあるものじゃん。有明の現状があまりにも酷いと言ってるのかな？
同じような箱物ができたからといって、本当に良くなるかは怪しいな。

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>>164718 匿名さん
だから東京駅まで車で15分くらいで行けてこれからも開発予定がある具体的な郊外を教えてくれよ

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有明から東京駅まで車で15分？
それ、早朝とか深夜とかですよね？
昼間は勝鬨橋から都心側は混むので無理なはずですが。

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>>164690 マンコミュファンさん
中古の方が今は割安かつ、高層階が買える。
新築はもう低層しかない

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>>164721 匿名さん
くらいって書いてあるよ

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なんでも都合よく屁理屈をこねてごまかすのは不動産営業の得意技。　

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さすがにこんなことやってる奴いないよな？

住宅ローンで買ったタワマンの貸し出しは契約違反　銀行の指摘相次ぐ
https://news.yahoo.co.jp/articles/dce83b5edb287e67c16fdaba3d3eafdec80b...

無断貸しが分かると、0・5%以下の変動金利の「優遇金利」を適用外にして2%以上にしたり、投資用ローンへの借り換えを求めたり、一括返済を求めたりする。

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>>164724 匿名さん
ホントそれ。いくらネガっても有明の資産価値が下がることはないね

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>>164720 評判気になるさん

高輪GW!!

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自分に合った投資法が大事ですね。

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>>164727 検討板ユーザーさん
たかなわ
ゴリラ
ウィークリーマンション

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ガーデンにはま寿司?

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>>164721 匿名さん

勝鬨橋なんか通らないし。
環2使うとすぐ昭和通りに出て行けるんだよ。

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昭和通りのアンダーパスも信号なしだから、あっという間に八重洲通りに着く。
車持っていればわかる事なのに。

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>>164733 匿名さん
車持ってなくてバスしか使ったことないんでしょうね

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有明は電車はいまいちだけど、
車は便利だってことかな？

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>>164734 マンション掲示板さん

まぁ、自分の知っている世界だけが正しいと思っている人もいますからね。

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>>164735 匿名さん
どこ行きたいか次第で便利・イマイチって決まるもんやろ
お台場勤務とかなら電車も便利って言える一方で、有楽町駅あたりまでなら20分強かかっちゃうやろ

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有明は山手線西側とBRTの新橋は便利よね。あとは車全般。
勤務先東京駅でバス便利用なら、より乗車時間の短い豊海勝どきの方が良い
完全無欠な電車生活を送りたいなら武蔵小杉の新築に行きなよ

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神戸市のこちらの制度は早く全国でも普及するといいですね
https://news.yahoo.co.jp/articles/9f9821340a92a154477ab2575caceb8e341e...

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有明は地味だけど、地味に便利だったりする所が良いわ

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>>164741 匿名さん

豊洲は派手だけど、派手に便利だったりする所が良いわ

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昔のチラシ見つけたよ！

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>>164742 評判気になるさん

そう言うすぐ比較してマウント取りたがるのが豊洲よね笑

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>>164743 通りがかりさん

シーンとなる何とか だっけ？

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最近ここを内見しましたけど有明ガーデンが隣接してるのは想像以上に便利そうです
ネットでは空きテナントだらけで廃墟みたいって情報を聞いてましたけど実際は結構混んでます

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>>164746 買い替え検討中さん

実際はテナントの入れ替えが進んで
どんどん進化してますよ

2階は300席のフードステージが新たにオープン
はま寿司やロフトなどが続々今年オープン予定

イベントと重なると土日は逆に混み過ぎで
住民には使い辛いかも

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>>164743 通りがかりさん

当時はこれでも高過ぎるって
散々言われていたのにね…

このスレでも連日「とにかく急いで買え買え！」
との買い煽りの投稿があったが
その通りに買ってたら
今頃1億くらいの含み益が…

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１億くらいなら、当時の湾岸買ってれば普通でしょう。

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>>164748 名無しさん

有明で一億なら、
勝どきや月島ならもっと。。

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含み益なんて、ただの絵に描いた餅じゃないか。
住んでる部屋を売って儲かった？で、次は？
橋の下か？

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>>164750 口コミ知りたいさん
まぁそらそうだ。

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たられば

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エリアもそうだけど物件が大事でしょ
勝どきはPTKはバグってるけど値上がり微妙な物件も結構ある

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>>164739 匿名さん

交通利便性で言ったら品川最強だろ。武蔵小杉は同じ横須賀線だからいいとして有明は最悪。

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>>164755 匿名さん

埼玉の新築より安い港区の新築物件があるの？
それどこ？買いたいから教えて！

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>>164751 匿名さん
お久しぶりです。「橋の下に住むのか」君。
含み益もってのびのび暮らすので、どうぞお構いなくです。

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中古どんどん売れてくね

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>>164762 名無しさん
3Lは売れないけどなぁ

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ここってシティビューの向きの方が人気っぽいよね

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>>164743 通りがかりさん

高い！ブリリアとか超安かったです。

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因みに当時ブリリアスカイは安かったのに売れず値引きしてました。

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>>164764 マンション検討中さん
北西高層（レインボーブリッジ）>南東高層>南東低層>北西低層（ガーデン被り）
てところかと

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>>164767 坪単価比較中さん
角部屋が最上位だね
あと北西は31階以上が良きだけど、ブランズタワー豊洲とかドトールを見上げなきゃいけないのが悲しい有明の宿命(もはや31以上も中央区と比べると高層階ではない)

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>>164757 匿名さん
港南に住むのは生理的に無理ですよ。臭くて汚いイメージしかない。今は豊洲や有明の方が再開発が進んでいて緑も多いですよ。港南は昔からの汚物処理施設が依然として多く残っているからあまり環境が良くない。

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コーナンさんもコーナン脱出?

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>>164768 マンション検討中さん
そんなことで悲しくはならないかな。でも有明から見る豊洲や晴海の夜景は綺麗ですよ。

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>>164770 マンション検討中さん
悪臭と騒音に耐えられなくてハルミーさんになるらしい

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>>164768 マンション検討中さん

距離が結構あるので、「見上げる」という感じにはならないかと
あと、ウエストの西角、イーストの東角以外の角部屋は棟同士のお見合いがあるから微妙

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>>164773 名無しさん
ダイレクトウィンドウは1回は経験しておいたほうが良いね。

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ダイレクトウインドウって開かない窓だよね？
オフィスビルみたい。
窓の開かない部屋で生活するなんて考えられないんだけど。
窒息しそう。

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>>164775 匿名さん
住んだことないとそう思うよね笑

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ダイレクトウインドウは居住性があまり良くかい。コストカット仕様だからリセールも悪いよ。

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>>164777 匿名さん
残念ながらここのダイレクトウィンドウ部屋はリセール良いね。過去の成約価格見たら誰でも分かると思うけど。
タワマン買えない人がタワマン批判してるのと同じで、具体性も根拠もない発言は恥ずかしいですよ笑

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CTTBはイーストからしかレインボーブリッジ見えないね。しかも半分。
ここの魅力は東京タワーとスカイツリー、富士山だと思うなあ

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>>164779 マンコミュファンさん
富士山に住んだら実質東京タワー、スカイツリー、レインボービューだね

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東京タワーとスカイツリーと富士山見えるのってなかなかレアですよね。

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>>164781 評判気になるさん
わいはどれか1つでも良いからクソ近くで見えるとこが良いな
誰か教えて～

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>>164781 評判気になるさん
つまり東京タワーとスカイツリーと富士山とレインボーが綺麗に見えるブリリアマーレは上位互換?

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>>164782 口コミ知りたいさん
富士吉田のコンビニ前に住みましょう。

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>>164782 口コミ知りたいさん
東京タワーなら麻布台ヒルズ、レインボーブリッジなら豊海タワー、富士山ならダイアパレス山中湖３
異論は認めるからかかってこい!

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>>164783 評判気になるさん
都心の眺望という観点においてはブリリアマーレの方が上かと。ブリリアマーレの眺望うらやましいです

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>>164785 マンコミュファンさん
ダイアパレス山中湖３、ジャグジー付きかつ超絶眺望で700万はエグいな笑
初めて見たけど

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>>164783 評判気になるさん

でも芝浦のツインタワー建ったら東京タワー見えなくなるよ

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