東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 江東区
  6. 有明
  7. 国際展示場駅
  8. シティタワーズ東京ベイ
匿名さん [更新日時] 2026-01-20 19:07:52

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/シティタワーズ東京ベイ

[スムログ 関連記事]
マン点流!裏ワザ(これから販売される注目マンションを知る方法)
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある?既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場 2022年6月編 ~楠木ともり「遣らずの雨」~【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 国際展示場駅 徒歩4分 ~8分
価格:9,200万円~1億9,400万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.20m2~79.88m2
販売戸数/総戸数: 8戸 / 1,539戸
[PR] 周辺の物件
リビオシティ文京小石川

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 164459 評判気になるさん

    ソライエって名前がねえ
    東急が取得してブランズタワー有明なんて名前になるとカッコ良いのにね

  2. 164460 検討板ユーザーさん

    タワマンじゃないかもよ

    日本一デカい東武ストアとか
    東武ワールドスクエア有明




  3. 164461 検討板ユーザーさん

    そういえばスミフのCTFはどうなったの?
    計画進んでるの?

  4. 164462 口コミ知りたいさん

    ワシが東武だったら三井辺りとJVに組んで、有明ザ・タワーみたいな名前にして高く売る
    ソライエのブランドだと都民には弱い

  5. 164463 通りがかりさん

    >>164462 口コミ知りたいさん

    三井と組んだら最近流行りの定借もあり得るかな。
    東武は本業じゃないし70年の安定収益ゲット出来る方が嬉しいのでは。
    土地付き分譲じゃ、坪700~みたいな相場になっちゃってて65平米の極小3LDKが1.5億みたいに誰をターゲットにしてるのか分からないような迷走をしてしまいそう。

  6. 164464 通りがかりさん

    ソライエタワー有明は名前的にも弱いし、売れると見込んでも東武ならどうせ高値勝負はできないだろう

  7. 164465 匿名

    >>164461 さん

    CTFはここが完売した後に情報が出るのでは
    恐らくCTAFかCTRVになると予想

  8. 164466 匿名さん

    東武のタワーと言えばスカイツリーよ

  9. 164467 マンコミュファンさん

    >>164465 匿名さん

    Fって何?

  10. 164468 検討板ユーザーさん

    >>164467 マンコミュファンさん

    CTF: シティタワー富士見橋
    CTAF: シティタワー有明富士見橋
    CTRV: シティタワー レインボービュー

    ユニクロの向かいのスミフタワマン
    ネーミング予想

  11. [PR] 周辺の物件
    リビオタワー品川
    クレストプライムシティ南砂
  12. 164469 評判気になるさん

    AFはあかんやろ
    常識的に考えて、、、

  13. 164470 eマンションさん

    >>164468 検討板ユーザーさん

    ありがとう
    富士見橋かっこいいね

  14. 164471 匿名さん

    今更こんなこと言わないで欲しいよね

    https://search.app/LutjkdeabdWSi71RA

  15. 164472 名無しさん

    >>164468 検討板ユーザーさん

    これはどう?

    CTTM シティタワーザ・トヨス・マーケット
    CTTS シティタワー豊洲市場
    CTGK シティタワーぐるり公園
    CTGP シティタワーザ・グルリ・パーク



  16. 164473 口コミ知りたいさん

    シティタワーズ有明シーサイド

  17. 164474 匿名さん

    >>164471 匿名さん

    「タワーマンションのある場所は人口密度が大きいので、」
    とあるから、空地だらけの有明は関係ないかもね


  18. 164475 口コミ知りたいさん

    普通に考えると有明西学園のキャパで建設許可が降りないんだと思う。大和ハウスの土地もそれで単身者賃貸マンションになっちゃったし

    少し話し変わるけど
    スミフは「待てる」タイプのデベ。
    大和は「妥協する」タイプのデベ。
    プレミスト有明も竣工前完売急いで値下げしちゃったし。

  19. 164476 匿名さん

    >>164474 匿名さん
    「被害想定の算出は過去の災害の被害をもとに行われていますが、タワーマンションについてはこれまでの災害で十分な被害のデータがないことが理由」
    とあるね。
    タワマンが林立する埋立地で直下型地震は未だ発生してないから、首都直下地震が起こってみないと分からないのは仕方ないよ。
    マンションの地下杭なんて簡単に折れるから、倒壊しなくても傾くとかはあるかもね。

  20. 164477 名無しさん

    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_76654350/?suit=nsuusbsp2012...

    遂に中古が2億代に突入
    まだまだ上がりそうですね

  21. 164478 名無しさん

    すみふ在庫 16000万だと・・・

  22. 164479 通りがかりさん

    >>164477 名無しさん
    お見合いじゃない方の上層階角部屋ですか。ほしい。。

  23. 164480 eマンションさん

    >>164479 通りがかりさん
    良いけど高過ぎ
    1.6億なら買う

  24. 164481 匿名さん

    豊海も晴海も上がってるし高すぎる感じはしないけどな。

  25. 164482 マンション検討中さん

    このマンションの角部屋お見合いが多いから、この2億の部屋は貴重だね

  26. 164483 マンション掲示板さん

    >>164480 eマンションさん

    半年くらい前の中層階北西角のスミフ売主販売分がそれ位でしたね。
    ホテルをギリギリ超える位の階数で私は見送りましたが、記憶している限りウエスト高層の北西角は5年で一度だけ売りに出たっきりなので、次に出たら2億でも買ってしまいそうです。

  27. [PR] 周辺の物件
    ディアナコート大井町翠景
    レ・ジェイド目黒
  28. 164484 匿名さん

    地震の多い日本で、作られて100年程度しか経ってないような即席の人工島のマンションを買うなんてバカ過ぎますね。

  29. 164485 口コミ知りたいさん

    >>164484 匿名さん

    あなたは、ここで何してるの?

  30. 164486 マンション検討中さん

    >>164485 さん
    私は非表示で出てこなかったので、いつもの奴ですよ、無視しましょう。

  31. 164487 匿名さん

    >>164486 マンション検討中さん
    私も出てこなかったです。なるほど便利な機能ですね。

  32. 164488 匿名さん

    タワマン空室税が始まるらしいですね。
    臨海地下鉄なんか不確かなものより遥かに影響が大きそう。


  33. 164489 マンション掲示板さん

    >>164488 匿名さん
    この動画を観て「始まる」と言ってるのであれば、もうちょっと情報をちゃんと見極めるクセをつけた方がいいですよ。

  34. 164490 匿名さん

    >>164488 匿名さん
    空室税は絶賛の嵐ですね。実需の人は誰も困らない。文句を言ってるのは転売ヤーだけです。
    よくこんな良いアイデアを思いついたと思います。
    恐らく来年から始まり、全国に広まります。

  35. 164491 マンコミュファンさん

    >>164488 匿名さん
    これ神戸市の話ですよね東京に何か関係あります?
    空室に課税するなら空室にしなけりゃいいんで、賃貸なり出せばいい話だし住んでる人には関係ない
    影響というのは何に対して言っている?

  36. 164492 口コミ知りたいさん

    >>164491 マンコミュファンさん
    賃貸に出したら、賃借人が転出した瞬間に空室になるよ。

  37. 164493 マンコミュファンさん

    >>164492 口コミ知りたいさん
    空室税は良いと思うんだけど、そも空室かどうかってどうやって判断するんだろうね?

  38. [PR] 周辺の物件
    リビオシティ文京小石川
    レジデンシャル品川荏原町
  39. 164494 検討板ユーザーさん

    セントラルの高層階売れたね

  40. 164495 匿名さん

    キャンセル住戸ゲット!!

  41. 164496 匿名さん

    >>164493 マンコミュファンさん

    住民登録されているかどうかで分かるじゃん

  42. 164498 管理担当

    [NO.164497と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  43. 164499 マンション比較中さん

    セントラル

    1. セントラル
  44. 164500 マンション比較中さん

    イースト

    1. イースト
  45. 164501 管理担当

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  46. 164502 マンコミュファンさん

    >>164500 マンション比較中さん
    イースト安いな。
    さすがイースト。

  47. 164503 匿名さん

    >>164501 さん

    オーナーは関係ないですよ。
    住民税はオーナー自身が住民登録してる所だけです。

  48. 164504 匿名さん

    もう中層階も完売してしまい、低層しか残っていないんですね。
    そりゃ高くても中古の高層階が売れる訳です。

  49. [PR] 周辺の物件
    オーベルアーバンツ秋葉原
    サンウッド大森山王三丁目
  50. 164505 マンション掲示板さん

    >>164498 マンション比較中さん

    有効期限1/24ということは、また改定の可能性あるんですね

  51. 164506 匿名さん

    >>164501 評判気になるさん
    オーナーは住民税は取られないよ
    借り手が住民登録してなければ、将来は空室税を取られるかも
    新築分譲マンションを買って住まずに賃貸に出すのが悪い 諦めな

  52. 164507 通りがかりさん

    >>164504 匿名さん

    また高層階のチャレンジ売り出しが消えていきそうね

  53. 164508 匿名

    >>164501 評判気になるさん
    ごめん空室税を住民税と誤字してしまって↑で削除依頼しちゃったわ
    神戸市うまく行くと良いね

  54. 164509 マンション比較中さん

    >>164500 マンション比較中さん
    ウエスト12月、1月再掲

    1. ウエスト12月、1月再掲
  55. 164510 マンション住民さん

    買う前からずっと思っていますが、この「供給済」っていう表記、なんかの法に触れないんですかね?

  56. 164511 名無しさん

    >>164510 マンション住民さん
    「供給済」としてあたかも販売済のように見せておきながら実際は意図的に在庫を販売していないだけなら問題。法に触れるかどうかは不明ながら消費者に誤解を生じさせ不利益を被る可能性あり。
    国交省住宅局又は東京都に相談するといいかと思う。


  57. 164512 検討板ユーザーさん

    >>164511 名無しさん
    どう不利益を与えるのですか?
    販売側がどう売ろうと勝手では?
    売り方や、供給されている住戸に納得できなければ買わなければいい。それだけでは?

  58. 164513 口コミ知りたいさん

    >>164512 検討板ユーザーさん
    >>164511さんじゃないけど、
    供給済の表示で本当に供給していたら全然問題ないけど、
    供給していなかったら普通に問題じゃない?
    消費者に誤解を招く書き方だと思うし、株で言うと買い煽りに相当する気が…

    ただ上がったままだから購入者は特に不利益被ってないんだよね笑
    買いたい人はたまったもんじゃないけどな…

  59. 164514 マンション検討中さん

    >>164513 口コミ知りたいさん
    いやいや、市場がない相対取引に株と同じ視点でものを言うのはおかしいですよ。

  60. [PR] 周辺の物件
    ブランズシティ品川テラス
    リビオシティ文京小石川
  61. 164515 買い替え検討中さん

    新築の価格見せられると今出てる中古の価格は買いやすく見えるから困る

  62. 164516 口コミ知りたいさん

    中古安いやん!
    こりゃ急がんと!

  63. 164517 マンション住民さん

    >>164513 口コミ知りたいさん
    ですよね。
    私はもう買ってしまったのですが、当時見せられた価格表もやはり供給済みで埋め尽くされており、心理的に煽られていた気がしました。
    条件の良い部屋から先着順で売っていくスタイルは問題ないと思いますが、「供給済」表記の部分がやはり腑に落ちません。
    未販売の住居は実際、登記簿上も住友不動産のままです。
    営業に聞いてみると「いつ出るか分からない、売るかもわからない」なんて言われました。
    供給済みと書くより空欄にしておけば良いと思うのは私だけでしょうか。

  64. 164518 マンション比較中さん

    >>164509 マンション比較中さん
    去年の8月の3棟はコレな

    1. 去年の8月の3棟はコレな
  65. 164519 マンション比較中さん

    >>164518 マンション比較中さん
    今年の1月の3棟まとめ

    1. 今年の1月の3棟まとめ
  66. 164520 匿名さん

    湾岸タワマンで1億円以上含み益あるので、そろそろ売ろうかと思ってる。

  67. 164521 投稿者

    >>164518 マンション比較中さん
    こうして見ると
    ◎角部屋プレミアム
    ◎眺望プレミアム
    ◎広さプレミアム
    ○ウエスト、セントラルプレミアム
    が評価されてそうですね。
    特に1L,2Lと3Lの坪単価の開きが加速してますね。
    有明ガーデン隣接でファミリー需要が強いのでしょうか?

  68. 164522 eマンションさん

    >>164521 投稿者さん
    最近は他も広い部屋の方が坪単価高いよ。
    トレンドじゃないかな。

  69. 164523 匿名さん

    これだけ値上げしても売れてるのがすごい。やはり立地の良い物件は強いですよ。

  70. 164524 マンション検討中さん

    >>164521 投稿者さん
    有明はファミリー需要強いんじゃないかな
    以前も3LDKが全然ない(中古含む)って嘆いていた人ここで見かけたし

  71. 164525 匿名さん

    夜の9時頃通ったんだけど、相変わらずこのマンションが暗いのはなぜ?
    どうして他のマンションのように灯りのキラキラ感がないんだろう?

  72. 164526 匿名さん

    >>164525 匿名さん

    タワマン空室税を払いたいからです。

  73. 164527 匿名さん

    牧野さんまた言ってる。
    中国人投資家は高値掴みさせられた。騙されたと思っている。
    他の中国人を騙してエグジットするしかない ←笑 まさにババ抜き相場
    24分10秒あたりから


  74. 164528 名無しさん

    >>164526 匿名さん
    全然面白くないっす!

  75. 164529 坪単価比較中さん

    CTTBの新築は高すぎw
    同じ商業施設隣接で街も商業も格上のアーバンドックパークシティ豊洲より高いのに売れるわけない

  76. 164530 マンション住民さん

    >>164527 匿名さん
    予想を「確実に」なんて言ってる人は信用ならないですね。
    断定的表現ばかりで、それっぽいこと言ってる人には要注意です。
    というか、この方の顧客、立場を考えたら全く中立的ではないと思う。

  77. 164531 匿名さん

    >>164525 匿名さん

    多分それはね、間取りで全部の部屋がベランダ側になっているから。
    例えば3Lの家で、家族がリビングに集合しているなら、光が1/4になるものね。
    家の中の全ての部屋の電気をつけているわけではないから、灯りがみえないんだよ。

  78. 164532 マンション検討中さん

    >>164529 坪単価比較中さん

    それでも既に9割は売れてる
    高いけどそれだけ価値があると考える人がいるという事

  79. 164533 口コミ知りたいさん

    >>164532 マンション検討中さん

    既に売れてる9割は豊洲より安かったんだわ。今回の値上げですみふは相場無視の値上げで在庫抱えることになる

  80. 164534 匿名さん

    在庫減ってる。
    また1つ未入居売れたみたいですね

  81. 164535 eマンションさん

    >>164533 口コミ知りたいさん
    それでいんですよ、昨年ど終わりに一気に売れちゃったからペースをコントロールするために。

  82. 164536 匿名さん

    ということは、今買ったら割高ということか

  83. 164537 匿名さん

    そういうこと
    未入居にこだわらないなら中古買った方が割安だし良い

  84. 164538 通りがかりさん

    >>164536 匿名さん
    待ったらまた相場上がって値上げしちゃうよ。
    とにかくすみふ物件は待つと負け。欲しかったらすぐに決めるのが鉄則。

  85. 164539 名無しさん

    って事で、
    中古需要のあるマーケットで、仲介やらリフォームやらインテリア相談なんかの店舗が必要になるんだな。

  86. 164540 マンション掲示板さん

    >>164529 坪単価比較中さん

    パークシティ豊洲は、もうボロくね?

  87. 164541 評判気になるさん

    >>164538 通りがかりさん
    今さらここ一択の人はおらんやろ

  88. 164542 口コミ知りたいさん

    >>164525 匿名さん
    暗いですよね、築半年ならわかりますが築5年でこの暗さはもうずっとこんな感じなんじゃ無いかと思います。実際住んでる人少ないんですかね。実際はまだ在庫多いのかな。

  89. 164544 匿名さん

    >>164525 匿名さん

    まだ完売してないから暗いんだよ。

  90. 164545 匿名さん

    >>164541 評判気になるさん

    でも現実問題としてこの価格帯で新築で先着で買えるとしたら
    ここくらいしか選択肢はない




  91. 164546 マンコミュファンさん

    高く買うか、抽選で買うかの2択を迫られ続け、抽選に疲れた人がここを買ってるのはありそう

  92. 164547 マンコミュファンさん
  93. 164548 評判気になるさん

    >>164540 さん

    PCTは綺麗に管理されてる。
    ららぽーと直結で有明より街力の高い豊洲エリア、おまけに共用設備充実なのに管理修繕安い。
    13800万で3LDK買える。
    テナント誘致失敗の有ガーとりんかい線とダラダラゆりかもめしかない有明で、ロクな共有設備もなく、ガーデンの設備を利用しろ、でも管理費高いけどね。
    築6年 15500万ww

    築年数以外に何が勝ってる?笑

  94. 164549 匿名さん

    >>164543 通りがかりさん
    リセール?
    有明よりはるかに利益出せてる地域あると思うけどね。リセールで言ったらハルフラにすら負けてない?

  95. 164550 匿名さん

    >>164536 匿名さん
    今頃気づいた?
    スミフは一期以外は常に割高。これ常識。

  96. 164551 匿名さん

    そういえば今週利上げだね
    日銀は今年と来年2回ずつ、4回利上げするらしい。
    変動金利ローンでカツカツ生活の人はより一層節約に励みましょう

  97. 164552 検討板ユーザーさん

    金利が上がるのは確実だね。マンション相場も頭打ちだろう。

  98. 164554 匿名さん

    >>164552 検討板ユーザーさん
    ローン無関係になった現金勢のわい無敵
    まあ頑張ってくれや笑

  99. 164555 匿名さん

    >>164548 評判気になるさん

    と、思ってるあなが何故このスレ見てるの?

  100. 164556 匿名さん

    >>164554 匿名さん
    現金勢でも、マンション価格が下がればリセールに影響するよ。
    まぁ売らなければ当面は関係ないけど。

  101. 164557 匿名さん

    最初は平均坪単価320万だったんだし普通に値上がりしてるような。

  102. 164564 マンション掲示板さん

    >>164555 匿名さん

    この子定期的にいるよ。長文書き連ねてひとりでテンション上がってる。可愛いよね

  103. 164565 匿名さん

    >>164548 評判気になるさん

    テンションの高さがいいな
    あと笑とwwを使い分けてるのもポイント高い
    次回作に期待します

  104. 164566 マンション検討中さん

    >>164556 匿名さん
    なんでそんなにリセールが大切なの?
    お金ないの?

  105. 164567 匿名さん

    >>164566 マンション検討中さん
    お金はありますよ。
    リセールのこと、ちゃんと考えてますので。

  106. 164568 通りがかりさん

    こちらの2LDKや3LDKの購入者は20代後半くらいの方が多いのでしょうか?

  107. 164569 マンコミュファンさん

    >>164568 通りがかりさん
    私は20代後半で2LDK買いましたが、当時すごく安かったので…

  108. 164570 口コミ知りたいさん

    >>164548 評判気になるさん
    パークシティ豊洲、実際見たことあるけど、中のインテリアの感じも古いし、微妙に感じました。
    管理費安いの?管理できてないのかな?
    修繕積立金って安くても後で足りなくなるだけだよね。
    免震でもないし、実際、駅から遠いし、ここと違って、行灯部屋多いし、リフォーム必要になるし。
    パークシティ豊洲もいいマンションではあるけど、安いのって、そういうところじゃない?

  109. 164571 匿名さん

    豊洲も有明も住環境が良いからね。どちらに住んでも満足度は高いです。

  110. 164572 匿名さん

    今から東京の不動産の転売で儲けようなんて、情弱だなあ。

  111. 164573 eマンションさん

    >>164568 通りがかりさん
    うちは夫婦とも来年30の代で、昨年3L購入しました!
    ご参考までに~

  112. 164574 匿名さん

    >>164571 匿名さん

    でもここは騒音と排気ガスで住環境は悪いでしょ。

  113. 164576 匿名さん

    >>164575 匿名さん

    俺、品川周辺には住んでないから興味ないよ。
    君が有名な港南コンプレックスの連呼くんなのね。いろんなスレにいるね。

  114. 164578 口コミ知りたいさん

    >>164570 口コミ知りたいさん
    修繕積立金は住民の投票でちゃんと値上げしてますよ笑
    値上げしてもなおここよりも安く維持できるんだよww

    外気と排気ガスに晒されて信号に何個も遮られる駅近と、ららぽーとの空調の効いた室内を通って駅まで行けるPCT

    リフォームが必要になる理由はは分からないし、行燈部屋がなくて13800万

  115. 164579 マンコミュファンさん

    >>164573 eマンションさん
    購入当時の価格はどうだったんですか?

  116. 164580 匿名さん

    >>164578 口コミ知りたいさん

    だから、そんなあなたが何故このスレ見ているの?

  117. 164581 マンション掲示板さん

    >>164578 口コミ知りたいさん

    なるほど。
    大変参考になります。

  118. 164582 匿名さん

    なるほど。
    どんな手段を使ってもPCTを売りたい人なのね。

  119. 164583 マンション掲示板さん

    >>164576 匿名さん
    多くの人から非表示にされているにもかかわらず、内容のない投稿を続ける可哀想な人ですから、そっとしといてあげてください。

  120. 164584 マンション掲示板さん

    >>164578 口コミ知りたいさん

    修繕費積立金を値上げしてない物件なんて少数だよ。それで足りていることにはならないよ。そもそも修繕積立金の多い少ないは物件価値に関係ないんだよ。
    リフォームが必要になる理由は古いからだよ。
    もちろん不要な物件もあるだろう。
    行灯部屋がなければ、間取りが悪いとかさ。斜めにぶった斬られたような部屋とか、そういうのが嫌な人はパークシティ豊洲を買わないのでは?

    実際、中古で安い成約になっているように見えるってことはそういうこと。いいところもあれば悪いところもある。
    みなまで言わせないで。

  121. 164585 周辺住民さん

    >>164582 匿名さん
    PCTが売れないとCTTBはもっと売れないんじゃないですか

  122. 164586 通りがかりさん

    ここももう新しいとは言えないし、中古で買ったらリフォーム入れるのは普通じゃない?

  123. 164587 名無しさん

    >>164585 周辺住民さん

    ここは順調に売れてるよ
    だから最近も値上げした

  124. 164588 マンション掲示板さん

    >>164587 名無しさん

    まだまだ値上げするよ~!
    byスミフ

  125. 164589 通りがかりさん

    さすがスミフ物件は違いますね~
    10年も売り続けてるのに、順調です~とはw

  126. 164590 匿名さん

    >>164589 通りがかりさん

    まぁ、価値観の相違なんでしょうね。

  127. 164591 口コミ知りたいさん

    流石に豊洲の人気物件とは購入層が違う。

  128. 164592 匿名さん

    >>164589 通りがかりさん
    まだモデルルームオープンから8年だよ。

  129. 164593 匿名さん

    >>164592 匿名さん

    ガス給湯器って保証期間10年ちょっとだと思うけど、そういうのって延長ないんですよね?

  130. 164594 匿名さん

    仮に順調じゃなかったら、とうの昔に終売させてるんだろうな
    諸経費もろとも値上げに織り込んで、最高益達成しつつ相場すら変えていく手法が凄えわ

  131. 164595 評判気になるさん

    >>164568 通りがかりさん
    フルローンですか?

  132. 164596 口コミ知りたいさん

    豊洲と有明なら豊洲だし、三井と住友なら三井かなあ。

  133. 164597 評判気になるさん

    >>164596 口コミ知りたいさん

    三井・豊洲 
    キラキラ感、万人受けするクセのないセンス、トレンドと利便性を重視するエリサラの街(庶民向け)

    住友・有明 ギラギラ感、豪華、エンタメ、個性、車移動が基本のプライベート重視の経営者、個人事業主、士業が好む街(富裕層向け)

    好みの分かれるところ

  134. 164598 匿名さん

    今までは完全に弟分で豊洲と比べられることなんて無かったのに地位向上したな、、
    7年前は豊洲>>>東雲>有明位のポジションだった。

    個人的に豊洲は住みやすくて好きだけど、ららぽ広すぎたり、公園人多すぎてちょっと疲れる。有明はテニスの森周辺の空き地開発でここ5年でまたガラッと評価変わると思うので期待してます。地下鉄は先の話しすぎるので期待してません

  135. 164599 匿名さん

    >>164597 評判気になるさん

    実際の有明民は、ほとんどがリーマンだけどね。

  136. 164601 名無しさん

    >>164598 匿名さん

    有明もだいぶ良くなってきだんだけどね。2丁目の一帯は良いんだが、湾岸道路南のオフィス周りが薄いよねえ、、

  137. 164602 マンション掲示板さん

    >>164600 匿名さん

    臨海地下鉄は豊洲は通らないだろ
    有明はまだまだ伸び代がある

  138. 164603 マンション掲示板さん

    >>164599 匿名さん

    でも豊洲に比べて日中にパジャマみたいなジャージとか
    着てうろうろしてる男性とか多いよ
    この人何してるんだろうって人

    それでいい車に乗ってる

  139. 164604 マンコミュファンさん

    >>164598 匿名さん
    有明は伸び代があるんでね
    豊洲はほぼないじゃん

  140. 164605 通りがかりさん

    ガーデン行くと空きテナントだらけで過疎化してる地方のショッピングセンターみたい。ららぽーととの違いはなに?不思議。

  141. 164606 マンション検討中さん

    PCT売りたい人がいて、PCTのスレみたくなっちゃってるw

  142. 164607 匿名さん

    有明ガーデン人多いのに空きテナントだらけっていう謎現象起きてるよね。

    豊洲ららぽも開店当初はテコ入れの連続だったから、有明ガーデンも時間をかけて良くなると思うよ。

  143. 164608 匿名さん

    もう5年もかけてるけど...あんまり...

  144. 164609 匿名さん

    フェラガモはどうなったの?

  145. 164610 匿名さん

    有明ガーデンはニュースになってますよ
    https://news.yahoo.co.jp/articles/056ce600ab6723821e3e1e08e5b7c30504c4...

  146. 164611 マンション掲示板さん

    湾ナビの成約実績きました
    やはり高層階の坪単価は伸びますね

  147. 164612 匿名さん

    コロナの3年間は差し引いてあげようよ

  148. 164613 検討板ユーザーさん

    >>164604 マンコミュファンさん

    有明3、4丁目は伸びしろデカいよね

  149. 164614 匿名さん

    伸びしろと言えば聞こえは良いが、逆から言えば……(以下略)

  150. 164615 匿名さん

    臨海地下鉄が開業する頃には開発もかなり進むでしょう。

  151. 164616 マンション掲示板さん

    >>164615 匿名さん
    えらい気の長い話やね

  152. 164617 匿名さん

    >>164616 マンション掲示板さん
    2038年には開業しますよ。

  153. 164618 匿名さん

    臨海地下鉄はまだ決まってませんよ。
    個人的には実現しないと思っている。

  154. 164619 匿名さん

    築地再開発と同時開業と考えると2038年が最有力だと思う。

  155. 164620 マンション検討中さん

    2038年予定なら
    自然体で+5年(公共事業なんてそんなもの)
    工期中に発生した大規模自然災害で+3年(首都直下や南海トラフなど)
    (建築費・事業費高騰で)官民による事業見直しせよとの動きで+3年

    2050年までにできれば御の字

    皆さんはヨボヨボの爺さん婆さんになってなお
    新線開通で資産価値ガーとか言ってるのかな?

  156. 164621 口コミ知りたいさん

    臨海地下鉄は昨年の報道では2040年頃となっていたので20年先かもしれません、正直期待しない方が良いと思います

  157. 164622 匿名さん

    そうだとして、あなたに何か関係あるの?

  158. 164623 匿名さん

    2040年までに開業と発表されてるから2030年代には開通しますよ。

  159. 164624 eマンションさん

    >>164607 匿名さん

    ららぽーとはガーデンみたいな閉店ラッシュなってないよ。売り上げもショッピングセンターの中で上位にランクインしてるし。

  160. 164625 eマンションさん

    そのうち無印にも逃げられるのでは。

  161. 164627 匿名さん

    土木工事で前倒しで完成したものなど、過去にも皆無。
    自分の都合のいいようになんでも勝手に理屈をつけるのが、転売のことで頭がいっぱいになってる有明住民の特徴。

  162. 164628 マンション掲示板さん

    まだ全部売れてないの?

  163. 164629 匿名さん

    >>164609 匿名さん

    ミスドや銀だこはどこ行ったの?

  164. 164630 マンション検討中さん

    平日行ってくれば分かる。フードコートとイオン以外は収支赤字じゃないのかな。
    週5であんな客の入りじゃそりゃ閉店続出しますよ。

  165. 164632 マンコミュファンさん

    >>164629 匿名さん

    トリトン、ららぽ、千客万来にあるよ

  166. 164633 eマンションさん

    >>164631 匿名さん

    5Fのフードコートが混み過ぎだから
    2Fに新たに300席のフードステージをオープンしたくらい
    だからね

    プラザとか今後も新規でオープン予定だし
    ららぽもそうだったけど客層に合わせて
    店舗入れ替えでどんどん進化してくよ

  167. 164634 匿名さん

    >>164632 マンコミュファンさん
    ガーデンに無かったっけ?

  168. 164635 マンション検討中さん

    ガーデンはイベント会場のフードコートって感じだよね。

  169. 164636 マンション検討中さん

    ガーデンに中受塾ついに入るけどそれじゃない感

  170. 164637 eマンションさん

    >>164631 匿名さん
    平日週2回、フードコートで夕飯食べでイオンで買い物する生活をしています。

    めちゃめちゃ混んでるなんてことは一回もありませんでしたね。
    変なアイドルのライブでフードコートが少しゴチャつくくらい。

    無印もガラガラです。こんな赤字垂れ流し施設を維持できるのはスミフだけですね。

  171. 164638 匿名さん

    無印、いつ行ってもレジ並んでるけどな。

  172. 164639 名無しさん

    平均坪700の成約が出てきたら今度はガーデンのネガか。笑

  173. 164640 マンコミュファンさん

    >>164637 eマンションさん
    そういうあなたはどこに住んでる方?

  174. 164641 マンコミュファンさん

    >>164639 名無しさん
    31階以上の成約が平均なの?笑

  175. 164642 マンション検討中さん

    普段、必要なお店は有明ガーデンに揃ってる。
    服とか雑貨とかそういう類いの物がガーデンは圧倒的に弱いというか変な小さい店ばっかりで使い物にならないけど、そういうのだけ買い物に行くかネットで買えばいいし。
    変にデカくない分、スーパーとか本屋とかドラッグストアとか病院とか使いやすいと思う。

    しいて言えば、足りないのは塾だけだと思う。
    サピックス、四谷大塚、早稲アカ辺りがないのが辛い。塾は中学受験するなら子供が週に何回も通うからね。

  176. 164643 通りがかりさん

    >>164641 マンコミュファンさん

    31階って普通のタワマンだと中層だよね。

  177. 164644 マンション掲示板さん

    >>164642 マンション検討中さん

    ホントにコレ。
    普段使いするのに必要な店は全部揃ってるので、空きテナント多いとか小事でしかない

  178. 164645 匿名さん

    有明ガーデンほど何でも揃う商業施設も中々ないですよ。

  179. 164646 通りがかりさん

    ららぽーとが混んでるのでガーデン使いますよ。ビオラルのランチとか。空いていて良い。駐車場も広いし。閉店しないことを望む。豊洲に住んでます。

  180. 164647 マンション検討中さん

    >>164638 匿名さん

    土日しか行かないけど並んでる記憶ないなあ。

  181. 164648 検討板ユーザーさん

    >>164644 マンション掲示板さん

    地方の過疎化進むエリアのショッピングセンターみたいだけどね。

  182. 164649 匿名さん

    >>164647 マンション検討中さん
    いつも並んでますよ。一番混む夕方だと20人ぐらい並んでる。

  183. 164650 通りがかりさん

    >>164649 匿名さん

    いく時間が違うのかね。
    私が行く時はいつもガラガラです。
    土日の午後から夕方です。

  184. 164651 匿名さん

    >>164632 マンコミュファンさん

    ミスドと銀だこはガーデンから撤退したんですね。
    赤字だったんでしょうね。

  185. 164652 評判気になるさん

    >>164651 匿名さん
    銀だこはいつ見ても並んでたけど、おそらく賃料が高かったと思う。
    ミスドは場所がよくなかった。ぺこちゃんドーナッツは結構人多い

  186. 164653 口コミ知りたいさん

    >>164636 マンション検討中さん

    子供が有明ガーデンの習い事通ってるけど、どこも繁盛してるように見えます。中受塾も需要高そう。

  187. 164654 検討板ユーザーさん

    頼むからガーデンにすき家入れて欲しい

  188. 164656 マンション検討中さん

    >>164620 マンション検討中さん
    2050年だとワイ51歳か。。爺さんではない気もするが

  189. 164657 マンション掲示板さん

    >>164656 マンション検討中さん

    このマンション20代多いし、2050年でもまだまだ元気なのよね
    ネガは年寄りなのかな

  190. 164658 マンコミュファンさん

    2階のフードコートにも水置いて欲しいな
    うちの子はドミノピザがお気に入りだわ

  191. 164659 マンション検討中さん

    >>164655 匿名さん
    さすかに盛りすぎ笑

  192. 164661 マンション掲示板さん

    有明ガーデンと豊洲ららぽは施設のコンセプトが違う。

    ガーデンはライブの箱の付帯施設としての用途が大きい。豊洲ららぽは家族が1日を買い物(+豊洲公園)でつぶせる場所。どっちが混んでるとかいうマウント合戦ってホントに意味あるの?

  193. 164662 匿名さん

    車を持ってると有明ガーデンの方がアクセスしやすい、子供服もららぽーとより有明ガーデンの方が充実しているかな。いずれにしても都心のファミリー層なら両方使ってる人がほとんどだと思う。

  194. 164663 通りがかりさん

    >>164654 検討板ユーザーさん
    ほんとこれ。吉野家でも良い。

  195. 164664 マンコミュファンさん

    >>164658 マンコミュファンさん

    この間初めて利用したけど同じこと思いました

    スミフさん、ガーデンと、このマンションで
    上げてる莫大な利益で
    ウォーターサーバの設置くらい宜しくお願いします
    ささやかなお願いです

  196. 164665 匿名さん

    >>164660 匿名さん

    認知進んでると思います。ららぽーとはショッピングセンターの売り上げ上位にランクインしているので。

  197. 164666 評判気になるさん

    有明かなりの数の申し込み入った模様。
    ここだけじゃなく、プリリア兄弟やガレリア、CTAなど満遍なく動きありそう。

  198. 164667 マンション掲示板さん

    有明アーバンスポーツパーク行った人からはめちゃ評判いいね。開放感と水辺に近いのが評価高いみたい。レガシー地区はここ2、3年でさらなる規模で開発されるので楽しみ

  199. 164668 マンション検討中さん

    >>164666 評判気になるさん

    今回の値上げで、既存のチャレンジたちが現実的な価格帯になりましたからね。
    70平米は1.5~1.6億、55平米は1~1.1億のレンジになっていくのかな

  200. 164669 匿名さん

    残念ながら、すでに潮目は変わっているようです

    首都圏中古マンション11年ぶり下落
    https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB21DV50R20C25A1000000/
    都心部でも物件を見極める目が厳しくなっており、25年は中古市場の勢いが後退する可能性がある。

  201. 164670 マンション検討中さん

    >>164669 匿名さん
    ここ買っておけば間違いないよ!

  202. 164671 匿名さん

    もっと都心寄りの物件が安心

  203. 164672 マンコミュファンさん

    >>164670 マンション検討中さん

    勝どきptkとか豊洲ブランズ買ったけば良かったのに。

  204. 164673 マンション掲示板さん

    >>164672 マンコミュファンさん
    そんなショボいの買ってないで白金ザスカイ買っとけよ

  205. 164674 口コミ知りたいさん

    >>164672 マンコミュファンさん
    豊海タワーも安泰だね

  206. 164675 マンション掲示板さん

    >>164673 マンション掲示板さん
    白金に比べたら、ここはだいぶ落ちるね

  207. 164676 匿名さん

    >>164675 マンション掲示板さん
    ここも買えない方のボヤキ乙

  208. 164677 匿名さん

    数年前に有明の何もないのが良くてここ買ったけど、前から住んでる者的には開発進みすぎてる感あるの悲しいんだよね。

  209. 164678 マンション掲示板さん

    マンション相場は頭打ちか。めちゃくちゃ上がったし、金利上昇もあるから仕方ないか。
    今買ったら天井掴みになりそうだな。

  210. 164680 検討板ユーザーさん

    >>164679 匿名さん

    資産価値は雲泥の差

  211. 164681 マンコミュファンさん

    >>164678 マンション掲示板さん
    ちゃんと情報見ればわかるけど、東京は上がってるのよね
    (23区ではないよ)

  212. 164682 通りがかりさん

    >>164681 マンコミュファンさん
    もっと大局を見ないと。
    11年続いた傾向が変わった、ということが重要ね。

  213. 164683 匿名さん

    再開発の続く都心の有明なら安心ですね。
    残念ながら郊外は酷いことになりそうですが…

  214. 164684 名無しさん

    >>164682 通りがかりさん
    わしの賃貸物件へどうぞ!
    金や与信無ければ賃貸一択やで!

  215. 164685 口コミ知りたいさん

    >>164677 匿名さん

    00年代初頭にオリゾン契約した人も同じ好みだった可能性高いね
    対岸の荒野ならパパラッチも追ってこないから、芸能人にも人気だったとか

  216. 164686 マンション掲示板さん


    荒野。。。

  217. 164687 マンション掲示板さん

    利上げの効果が現れてるんだな、、
    投資だけで考えるならいま売るのは一つの選択肢として有り。ただマクロで売りだとしても、地域やマンション個別で見るとまだまだ強気なものも多くあるはず。
    湾岸、有明、CTTBの強さはまだ続くと思うな、、強さが衰えることがあるとは思うけど

  218. 164688 評判気になるさん

    >>164677 匿名さん
    えー街が数年でもりもり変貌していくって面白くない?
    間近で体験できるって滅多にないと思って有明にしたくらい
    写真は頻度高めに撮っておいた方が良いかもね
    トヨタのアリーナなんていつの間にか出来上がってたからね

  219. 164689 匿名さん

    >>164688 評判気になるさん
    そのような方には良いと思います。
    実際変化が多く、利便性も格段に上がってますので。

  220. 164690 マンコミュファンさん

    ここを検討中の者ですが、中古と新築として売られているのではどちらがオススメでしょうか?

  221. 164691 匿名さん

    >>164689 匿名さん

    >利便性も格段に上がってます
    例えば?

  222. 164692 マンション住民さん

    >>164690 マンコミュファンさん
    新築の場合は竣工から入居時までの修繕積立金などが追加請求されるため、諸経費がかかります。(販売価格に含まれていません。)
    中古の場合は仲介手数料がかかりますが、これは交渉可能です。売買実行までの修繕積立金は売主さんが払ってくれます。

  223. 164693 マンション検討中さん

    >>164690 マンコミュファンさん
    中古と新築の最大の違いは中古だと購入後比較的すぐに住めるのに対して、新築は1年3ヶ月くらい待つ必要があるところだと思います。もし今賃貸にお住まいだとしたら1年3ヶ月分の賃料払うのがもったいないので中古買っちゃうのが良いと思います。1年3ヶ月待つのが問題ないのであれば新築でも良いと思います。

  224. 164694 匿名さん

    仲介手数料って値切れるの?

  225. 164695 検討板ユーザーさん

    >>164691 匿名さん
    私が当時有明に住んでたときは有明ガーデンありませんでしたよ~
    BRTも勿論なかったですし、遊べる公園もほぼ無かったです。

  226. 164696 匿名さん

    15年前くらいの有明は荒野の埋立地にマンションがポツンと建ってて、こんなとこ、よく住めるなと感じていました。

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 国際展示場駅 徒歩4分 ~8分
価格:9,200万円~1億9,400万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.20m2~79.88m2
販売戸数/総戸数: 8戸 / 1,539戸
[PR] 周辺の物件
クラッシィタワー新宿御苑

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク
クレストタワー西日暮里
ブランズシティ品川テラス
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク
クレストタワー西日暮里
スポンサードリンク
サンウッド大森山王三丁目

[PR] 周辺の物件

ブランズシティ品川テラス

東京都港区港南4-29-5

未定

2LDK~4LDK

61.67m2~80.57m2

総戸数 216戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~103.39m2

総戸数 815戸

クレストプライムシティ南砂

東京都江東区南砂3-11-118他

未定

2LDK+S(納戸)~3LDK

58.04m2~82.35m2

総戸数 396戸

リビオ三田レジデンス

東京都港区芝5丁目

未定

1LDK~3LDK

40.12m2~118.87m2

総戸数 50戸

ピアース麻布十番ヴィアーレ

東京都港区南麻布2-4-51

未定

1LDK・2LDK

40.75m2・60.17m2

総戸数 22戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4-2-1他

7800万円台~1億6200万円台(予定)

1LDK~3LDK

35.33m2~65.52m2

総戸数 85戸

シエリアタワー南麻布

東京都港区南麻布3-145-3

未定

2LDK~3LDK

53.58m2~174.24m2

総戸数 121戸

アトラス亀戸レジデンス

東京都江東区亀戸三丁目

未定

2LDK~3LDK

55.14m²~65.46m²

総戸数 52戸

ディアナコート大井町翠景

東京都品川区大井6丁目

未定

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.16m²~138.83m²

総戸数 43戸

レ・ジェイド目黒

東京都目黒区下目黒三丁目

未定

1LDK~2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.15m²~80.86m²

総戸数 62戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王3丁目

5880万円・8330万円

1LDK・2LDK

30.34m2・44.22m2

総戸数 21戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

1億800万円台~2億500万円台※権利金含む(予定)

1LDK~3LDK

35.89m2~72.53m2

総戸数 522戸

レジデンシャル品川荏原町

東京都品川区中延5-1310-1・1311-1ほか

未定

1LDK~3LDK

32.36m2~95.58m2

総戸数 41戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

4億9900万円~25億円

2LDK~3LDK

97.68m2~211.4m2

総戸数 280戸

クレストタワー西日暮里

東京都荒川区荒川4-8

未定

2LDK・3LDK

48.2m2~70.02m2

総戸数 113戸

リビオ浦安ザ・プレイス

千葉県浦安市北栄一丁目

7,098万円予定~1億298万円予定

3LDK

63.56m²~80.70m²

総戸数 28戸

イニシア町屋ステーションサイト

東京都荒川区町屋2-662-7他7筆

8398万円~8998万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

60m2~60.2m2

総戸数 83戸

リビオ川崎大師ステーションサイト

神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目

3600万円台~7900万円台(予定)

1LDK~3LDK

36.63m2~64.84m2

総戸数 132戸

リビオ高田馬場

東京都新宿区下落合1丁目

8590万円~1億3390万円

2LDK・3LDK

44.1m2~64.45m2

総戸数 133戸

ヴェレーナ久が原

東京都大田区東嶺町135-10

未定

1LDK~3LDK

30.41m2~71.26m2

総戸数 52戸

[PR] 東京都の物件

バウス加賀

東京都板橋区加賀1-3356-1他2筆

未定

1LDK+S(納戸)~5LDK

59.49m2~127.92m2

総戸数 228戸

ルネグラン上石神井

東京都練馬区上石神井4-610-28他

未定

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.28m2~91.37m2

総戸数 106戸

ヴェレーナ西新井ザ・ハウス

東京都足立区島根4-239-5他

未定

2LDK・3LDK

62m2~80.73m2

総戸数 46戸

シャリエ椎名町

東京都豊島区南長崎一丁目

6,390万円~9,590万円

1LDK・2LDK

38.36m²~55.19m²

総戸数 82戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

7990万円・8390万円

2LDK+S(納戸)

71.87m2・74.98m2

総戸数 45戸

レジデンシャル中野鷺宮

東京都中野区鷺宮3-157-2

未定

2LDK~4LDK

54.33m2~80.11m2

総戸数 41戸

アネシア練馬中村南

東京都練馬区中村南2-7-15

6330万円~1億1890万円

2LDK~4LDK

55m2~85.19m2

総戸数 124戸

ピアース石神井公園

東京都練馬区石神井町3丁目

7,000万円台予定~1億1,000万円台予定※1000万円単位

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

43.04m²~63.42m²

総戸数 42戸

サンウッド世田谷明大前

東京都世田谷区松原1-118-1

9600万円台~1億100万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

46.93m2~63.65m2

総戸数 45戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

4,800万円台予定~9,100万円台予定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸