シティタワーズ東京ベイ

>>164439 匿名さん

リビオ品川良いよね。最後の品川駅徒歩圏タワマン。あれ逃したらこの先60年は品川に新築は買えない。間違いない立地。

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>>164442 匿名さん

駅から遠いので対象外です。

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>>164432 マンコミュファンさん

豊洲や勝どきにしておけばもっと上がってたし、差をつけられているので、両者へのステップアップのハードルは益々高くなっています。

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ステップアップで豊洲勝ちどき？笑

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豊洲ブランズやPTKにしておけば良かったのに。

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BTTやPTKの上がり具合はちょっと別格だからね。それらを除けばここも悪くはないかと。

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>>164447 eマンションさん
あの2つのマンション見ると羨んじゃうよね。
豊海タワーもまだ絶賛施工中ですが見た目同じ雰囲気感じる。

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ここは有明ガーデン背負った生活重視のタワマン。PTKや豊海とは開発コンセプトから違うかと。CTTBは全然悪くないよ

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地域ナンバーワンを買ってれば間違いなしっすね

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有明でナンバーワン物件ってここで良いんですか？

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>>164451 匿名さん
今はここだろうね。臨海地下鉄ができるころ(ここが築20年超え)には変わっているだろうが。

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>>164452 名無しさん

臨海地下鉄の開業が近づいた段階で東武の土地がタワマンになるかな。
そのタイミングで、地域ナンバーワンの座は受け渡しでしょうね。
とはいえ臨海地下鉄含めた3路線の最寄りになるのは引き続きココなので、築古選手とはいえ手堅いと思いますが。

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>>164453 さん

豊洲で言う
PCTがCTTB
BTTがソライエタワー（東武）かな

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>>164454 口コミ知りたいさん

うまいね、まさにそんな感じ

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>>164455 匿名さん
駅近って意味ではシエルタワーでは?

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>>164453 マンコミュファンさん
東武じゃ大したマンションは建たん。ここがナンバーを守り続けるんや。

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BTTもPTKも買えたのにね。

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ソライエって名前がねえ
東急が取得してブランズタワー有明なんて名前になるとカッコ良いのにね

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タワマンじゃないかもよ

日本一デカい東武ストアとか
東武ワールドスクエア有明
笑

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そういえばスミフのCTFはどうなったの？
計画進んでるの？

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ワシが東武だったら三井辺りとJVに組んで、有明ザ・タワーみたいな名前にして高く売る
ソライエのブランドだと都民には弱い

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>>164462 口コミ知りたいさん

三井と組んだら最近流行りの定借もあり得るかな。
東武は本業じゃないし70年の安定収益ゲット出来る方が嬉しいのでは。
土地付き分譲じゃ、坪700～みたいな相場になっちゃってて65平米の極小3LDKが1.5億みたいに誰をターゲットにしてるのか分からないような迷走をしてしまいそう。

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ソライエタワー有明は名前的にも弱いし、売れると見込んでも東武ならどうせ高値勝負はできないだろう

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>>164461 さん

CTFはここが完売した後に情報が出るのでは
恐らくCTAFかCTRVになると予想

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東武のタワーと言えばスカイツリーよ

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>>164465 匿名さん

Fって何？

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>>164467 マンコミュファンさん

CTF: シティタワー富士見橋
CTAF: シティタワー有明富士見橋
CTRV: シティタワー レインボービュー

ユニクロの向かいのスミフタワマンの
ネーミング予想

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AFはあかんやろ
常識的に考えて、、、

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>>164468 検討板ユーザーさん

ありがとう
富士見橋かっこいいね

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今更こんなこと言わないで欲しいよね

https://search.app/LutjkdeabdWSi71RA

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>>164468 検討板ユーザーさん

これはどう？

CTTM シティタワーザ・トヨス・マーケット
CTTS シティタワー豊洲市場
CTGK シティタワーぐるり公園
CTGP シティタワーザ・グルリ・パーク

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シティタワーズ有明シーサイド

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>>164471 匿名さん

「タワーマンションのある場所は人口密度が大きいので、」
とあるから、空地だらけの有明は関係ないかもね

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普通に考えると有明西学園のキャパで建設許可が降りないんだと思う。大和ハウスの土地もそれで単身者賃貸マンションになっちゃったし

少し話し変わるけど
スミフは「待てる」タイプのデベ。
大和は「妥協する」タイプのデベ。
プレミスト有明も竣工前完売急いで値下げしちゃったし。

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>>164474 匿名さん
「被害想定の算出は過去の災害の被害をもとに行われていますが、タワーマンションについてはこれまでの災害で十分な被害のデータがないことが理由」
とあるね。
タワマンが林立する埋立地で直下型地震は未だ発生してないから、首都直下地震が起こってみないと分からないのは仕方ないよ。
マンションの地下杭なんて簡単に折れるから、倒壊しなくても傾くとかはあるかもね。

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https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_76654350/?suit=nsuusbsp2012...

遂に中古が2億代に突入
まだまだ上がりそうですね

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すみふ在庫　16000万だと・・・

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>>164477 名無しさん
お見合いじゃない方の上層階角部屋ですか。ほしい。。

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>>164479 通りがかりさん
良いけど高過ぎ
1.6億なら買う

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豊海も晴海も上がってるし高すぎる感じはしないけどな。

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このマンションの角部屋お見合いが多いから、この2億の部屋は貴重だね

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>>164480 eマンションさん

半年くらい前の中層階北西角のスミフ売主販売分がそれ位でしたね。
ホテルをギリギリ超える位の階数で私は見送りましたが、記憶している限りウエスト高層の北西角は5年で一度だけ売りに出たっきりなので、次に出たら2億でも買ってしまいそうです。

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地震の多い日本で、作られて100年程度しか経ってないような即席の人工島のマンションを買うなんてバカ過ぎますね。

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>>164484 匿名さん

あなたは、ここで何してるの？

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>>164485 さん
私は非表示で出てこなかったので、いつもの奴ですよ、無視しましょう。

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>>164486 マンション検討中さん
私も出てこなかったです。なるほど便利な機能ですね。

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タワマン空室税が始まるらしいですね。
臨海地下鉄なんか不確かなものより遥かに影響が大きそう。

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>>164488 匿名さん
この動画を観て「始まる」と言ってるのであれば、もうちょっと情報をちゃんと見極めるクセをつけた方がいいですよ。

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>>164488 匿名さん
空室税は絶賛の嵐ですね。実需の人は誰も困らない。文句を言ってるのは転売ヤーだけです。
よくこんな良いアイデアを思いついたと思います。
恐らく来年から始まり、全国に広まります。

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>>164488 匿名さん
これ神戸市の話ですよね東京に何か関係あります？
空室に課税するなら空室にしなけりゃいいんで、賃貸なり出せばいい話だし住んでる人には関係ない
影響というのは何に対して言っている？

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>>164491 マンコミュファンさん
賃貸に出したら、賃借人が転出した瞬間に空室になるよ。

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>>164492 口コミ知りたいさん
空室税は良いと思うんだけど、そも空室かどうかってどうやって判断するんだろうね？

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セントラルの高層階売れたね

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キャンセル住戸ゲット!!

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>>164493 マンコミュファンさん

住民登録されているかどうかで分かるじゃん

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セントラル

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イースト

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>>164500 マンション比較中さん
イースト安いな。
さすがイースト。

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>>164501 さん

オーナーは関係ないですよ。
住民税はオーナー自身が住民登録してる所だけです。

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もう中層階も完売してしまい、低層しか残っていないんですね。
そりゃ高くても中古の高層階が売れる訳です。

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>>164498 マンション比較中さん

有効期限1/24ということは、また改定の可能性あるんですね

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>>164501 評判気になるさん
オーナーは住民税は取られないよ
借り手が住民登録してなければ、将来は空室税を取られるかも
新築分譲マンションを買って住まずに賃貸に出すのが悪い　諦めな

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>>164504 匿名さん

また高層階のチャレンジ売り出しが消えていきそうね

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>>164501 評判気になるさん
ごめん空室税を住民税と誤字してしまって↑で削除依頼しちゃったわ
神戸市うまく行くと良いね

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>>164500 マンション比較中さん
ウエスト12月、1月再掲

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買う前からずっと思っていますが、この「供給済」っていう表記、なんかの法に触れないんですかね？

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>>164510 マンション住民さん
「供給済」としてあたかも販売済のように見せておきながら実際は意図的に在庫を販売していないだけなら問題。法に触れるかどうかは不明ながら消費者に誤解を生じさせ不利益を被る可能性あり。
国交省住宅局又は東京都に相談するといいかと思う。

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>>164511 名無しさん
どう不利益を与えるのですか？
販売側がどう売ろうと勝手では？
売り方や、供給されている住戸に納得できなければ買わなければいい。それだけでは？

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>>164512 検討板ユーザーさん
>>164511さんじゃないけど、
供給済の表示で本当に供給していたら全然問題ないけど、
供給していなかったら普通に問題じゃない？
消費者に誤解を招く書き方だと思うし、株で言うと買い煽りに相当する気が…

ただ上がったままだから購入者は特に不利益被ってないんだよね笑
買いたい人はたまったもんじゃないけどな…

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>>164513 口コミ知りたいさん
いやいや、市場がない相対取引に株と同じ視点でものを言うのはおかしいですよ。

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新築の価格見せられると今出てる中古の価格は買いやすく見えるから困る

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中古安いやん！
こりゃ急がんと！

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>>164513 口コミ知りたいさん
ですよね。
私はもう買ってしまったのですが、当時見せられた価格表もやはり供給済みで埋め尽くされており、心理的に煽られていた気がしました。
条件の良い部屋から先着順で売っていくスタイルは問題ないと思いますが、「供給済」表記の部分がやはり腑に落ちません。
未販売の住居は実際、登記簿上も住友不動産のままです。
営業に聞いてみると「いつ出るか分からない、売るかもわからない」なんて言われました。
供給済みと書くより空欄にしておけば良いと思うのは私だけでしょうか。

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>>164509 マンション比較中さん
去年の8月の3棟はコレな

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>>164518 マンション比較中さん
今年の1月の3棟まとめ

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湾岸タワマンで1億円以上含み益あるので、そろそろ売ろうかと思ってる。

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>>164518 マンション比較中さん
こうして見ると
◎角部屋プレミアム
◎眺望プレミアム
◎広さプレミアム
○ウエスト、セントラルプレミアム
が評価されてそうですね。
特に1L,2Lと3Lの坪単価の開きが加速してますね。
有明ガーデン隣接でファミリー需要が強いのでしょうか？

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>>164521 投稿者さん
最近は他も広い部屋の方が坪単価高いよ。
トレンドじゃないかな。

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これだけ値上げしても売れてるのがすごい。やはり立地の良い物件は強いですよ。

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>>164521 投稿者さん
有明はファミリー需要強いんじゃないかな
以前も3LDKが全然ない(中古含む)って嘆いていた人ここで見かけたし

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夜の9時頃通ったんだけど、相変わらずこのマンションが暗いのはなぜ？
どうして他のマンションのように灯りのキラキラ感がないんだろう？

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>>164525 匿名さん

タワマン空室税を払いたいからです。

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牧野さんまた言ってる。
中国人投資家は高値掴みさせられた。騙されたと思っている。
他の中国人を騙してエグジットするしかない　←笑　まさにババ抜き相場
24分10秒あたりから

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>>164526 匿名さん
全然面白くないっす！

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CTTBの新築は高すぎw
同じ商業施設隣接で街も商業も格上のアーバンドックパークシティ豊洲より高いのに売れるわけない

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>>164527 匿名さん
予想を「確実に」なんて言ってる人は信用ならないですね。
断定的表現ばかりで、それっぽいこと言ってる人には要注意です。
というか、この方の顧客、立場を考えたら全く中立的ではないと思う。

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>>164525 匿名さん

多分それはね、間取りで全部の部屋がベランダ側になっているから。
例えば3Lの家で、家族がリビングに集合しているなら、光が1/4になるものね。
家の中の全ての部屋の電気をつけているわけではないから、灯りがみえないんだよ。

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>>164529 坪単価比較中さん

それでも既に9割は売れてる
高いけどそれだけ価値があると考える人がいるという事

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>>164532 マンション検討中さん

既に売れてる9割は豊洲より安かったんだわ。今回の値上げですみふは相場無視の値上げで在庫抱えることになる

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在庫減ってる。
また１つ未入居売れたみたいですね

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>>164533 口コミ知りたいさん
それでいんですよ、昨年ど終わりに一気に売れちゃったからペースをコントロールするために。

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ということは、今買ったら割高ということか

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そういうこと
未入居にこだわらないなら中古買った方が割安だし良い

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>>164536 匿名さん
待ったらまた相場上がって値上げしちゃうよ。
とにかくすみふ物件は待つと負け。欲しかったらすぐに決めるのが鉄則。

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って事で、
中古需要のあるマーケットで、仲介やらリフォームやらインテリア相談なんかの店舗が必要になるんだな。

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>>164529 坪単価比較中さん

パークシティ豊洲は、もうボロくね？

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>>164538 通りがかりさん
今さらここ一択の人はおらんやろ

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